Законы стройки

18 January 2024 10:33

Скандалы недели

Риелтор в Анапе украла недвижимость на 287 миллионов рублей

Елена Кривуля, анапский риелтор, получила пять лет пребывания в колонии за мошенничество в особо крупном размере.

Ее уголовное дело насчитывает 21 эпизод хищения недвижимости на общую сумму 287 миллионов рублей.

Кривуля входила в шайку черных риелторов из шести человек. С ее активной помощью в Анапском районе лишились жилья более 20 пенсионеров. 

Мошенники использовали две криминальных схемы.

1️⃣Под выдуманными предлогами они брали паспорта у пожилых людей, а потом переоформляли их недвижимость на себя. В качестве жертв выбирались люди преклонного возраста и с малоактивным образом жизни. Сведения о них поставлял сотрудник регистрационных органов. Его личность пока не установлена.

Узнав о подходящем объекте недвижимости, Кривуля втиралась в доверие к его владельцу и предлагала различные услуги. Если человек соглашался, то она просила дать на несколько дней паспорт для оформления заказа.

Затем быстро оформлялся договор купли-продажи дома или квартиры. В роли владельца недвижимости выступал один из мошенников. 

2️⃣Пожилым людям предлагалось получить налоговый вычет от 500 тысяч до 1 млн рублей за фиктивную продажу недвижимости. Им обещали, что сделка будет ненастоящей, покупатель фиктивным, а недвижимость потом снова переоформят на них. Заключение сделки и передачу денежных средств  мошенники фиксировали на камеру.

Впоследствии, когда пенсионеры обращались в регистрационные органы, оказывалось, что их жилье перепродано уже по нескольку раз. В ответ на претензии риэлторы заявляли, что сделка была настоящей и подтверждается видеозаписью.

К началу следствия в собственности у Кривули находилась разнообразная анапская недвижимость стоимостью от 1,2 до 42 млн рублей.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Законы стройки

18 January 2024 06:31

Банкам собираются разрешить открывать гражданам накопительные вклады с целью покупки жилья 

Опубликован Законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается разрешить банкам принимать средства граждан на вклады по договорам жилищных сбережений. Цель вкладов — накопление средств на покупку жилья. 

1️⃣На вклады будут начисляться проценты, а накопленные средства можно будет потратить на:

⬩ приобретение квартиры,
⬩ строительство дома,
⬩ участие в долевом проекте.

2️⃣Открытие таких вкладов будет доступно только физическим лицам. 

3️⃣Срок вклада должен быть более одного года. 

4️⃣В период действия договора вкладчик может заключить с банком кредитный договор на улучшение жилищных условий.

5️⃣Средства по таким вкладам, будут застрахованы отдельно от других вкладов клиента в том же банке. 

6️⃣Возмещение по вкладам будет выплачивается в размере 100% суммы вклада на день наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей.

Напоминаем

По договору жилищных сбережений банк обязуется:

⬩ принимать поступающие от вкладчика денежные средства, либо денежные средства, поступающие в пользу вкладчика от третьего лица;
⬩ выплачивать проценты на них;
⬩ возвратить вкладчику сумму сбережений (денежные средства и проценты на них), направив ее по распоряжению вкладчика на улучшение жилищных условий:

- оплату приобретаемого жилого помещения;
- или финансирования участия вкладчика в долевом строительстве; - или финансирования ИЖС.

@developers_policy

Законы стройки

17 January 2024 15:34

Ирек Файзуллин представил предложения по совершенствованию регулирования сферы ЖКХ на совместном заседании комитетов Госдумы по строительству и ЖКХ и по контролю

Ключевой темой стала подготовка к «правчасу» о ходе реализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ с участием вице-премьера Марата Хуснуллина.

Министр поблагодарил вице-премьера, депутатов Госдумы и председателей комитетов по строительству и ЖКХ — Сергея Пахомова, по контролю — Олега Морозова, по бюджету и налогам — Андрея Макарова, аудитора Счётной палаты Наталью Трунову за плодотворную совместную работу.

🔵 Глава Минстроя России рассказал о реализации КГП «Строительство», в основу которой была положена ФАИП.

Для повышения контроля реализации региональных объектов принято решение о проведении федерального стройконтроля объектов регионов, включенных в КГП «Строительство».

Минстрой и Минфин России провели инвентаризацию объектов незавершенного строительства. Управленческие решения приняты по 368 объектам.

📟 Министр сообщил о ходе прохождения отопительного периода, ликвидации крупных происшествий с начала года. Минстроем выстроена системная работа с региональными и муниципальными властями.

Действующая нормативная база позволяет принимать необходимые решения в нештатных ситуациях. Дополнительные решения могут быть приняты в части усиления ответственности и контроля при прохождении регионами ОЗП, повышения ответственности ресурсоснабжающих организаций.

Накануне этот вопрос обсуждался с председателями Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым и Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андреем Шевченко.

При участии Минстроя России прорабатывается вопрос снятия моратория на проверки. Также рассматривается вопрос обязательного участия представителей Ростехнадзора и ГЖИ в работе комиссий по оценке готовности к осенне-зимнему периоду.

▶️ Ведется работа по модернизации ЖКХ, из федерального бюджета направлены средства на модернизацию 1272 объектов.

@minstroyrf

Законы стройки

17 January 2024 13:33

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы в бизнесе

✔️ Застройщик ГК «А101» ведет сразу два канала: один про свои московские проекты , другой про проекты в Петербурге. Рассказывают не только про стройку, но и про движуху в районах 🔥

✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!
/channel/ivanov_yuriy_usi

✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. 
Подписывайтесь! 
/channel/aleksey_ivanov_usi

✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.

✔️ Вот это дом! — канал делится идеями планировки  и интерьера, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!

✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

✔️ Бухгалтер.рф: полезные советы бизнесу
🖋 На регулярной основе публикуются кейсы из практики, лайфхаки и советы по безопасному ведению бизнеса.
💬 Получите оперативную бесплатную консультацию в чате (см. в шапке профиля) от опытных бухгалтеров и юристов, а также экспертов по ведению учета.
📢 Не забудьте подписаться на @buhgalterrf

✔️ Небрехня читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний. Не принимайте решений, не посоветовавшись с @nebrexnya

✔️ «Бетон, деньги, два столба» - крутой замес и столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки.

✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех.

✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Законы стройки

17 January 2024 10:33

Новые строительные стандарты 

⬩ ГОСТ 19414-2023 «Конструкции деревянные клееные. Общие требования к зубчатым клеевым соединениям».

Распространяется на зубчатые клеевые соединения для сращивания по длине заготовок из конструкционных пиломатериалов, деталей и элементов строительных и других конструкций. 

Не распространяется на соединения древесных плитных материалов из стружки: древесных строительных плит с ориентированной стружкой, древесно-стружечных и древесноволокнистых плит.

Требования стандарта следует учитывать при разработке нормативных документов и технической документации на конкретные виды конструкций, а также при изготовлении соединений. 

➡️Введен в действие с 1 декабря 2023 года.

⬩ ГОСТ 30970-2023 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия».

Распространяется на дверные блоки из поливинилхлоридных профилей с полотнами рамочной конструкции заводского изготовления, предназначенные для эксплуатации в зданиях различного назначения.

➡️Вводится в действие с 1 марта 2024 года.

⬩ ГОСТ Р 71109-2023 «Конструкции защитных экранов для наружного ограждения окон. Общие технические условия».

Распространяется на конструкции защитных экранов, предназначенные для предотвращения случайного выпадения людей через открытые створки оконных и балконных блоков по ГОСТ 23166.

Распространяется на защитные экраны, выполненные из стекла и в виде решетчатых конструкций из профильных элементов. 

Не распространяется: на ограждения оконных конструкций в виде отдельных поручней; защитные экраны и ограждения, устанавливаемые внутри зданий; защитные экраны и ограждения для балконных конструкций и фасадных светопрозрачных конструкций.

➡️Введен в действие с 1 января 2024 года.

@developers_policy

Законы стройки

16 January 2024 16:34

В январе вступают в силу новые стандарты

⬩ ГОСТ 34885-2022 «Система сухих строительных гидроизоляционных смесей на цементном вяжущем для герметизации статичных швов (трещин) в строительных конструкциях. Технические условия».

⬩ ГОСТ Р 70735-2023 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем вентиляции и кондиционирования серверных помещений. Правила и контроль выполнения работ».

⬩ ГОСТ Р 70736-2023 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Монтаж и пусковая наладка фэнкойлов. Правила и контроль выполнения работ».

@developers_policy #стандарты

Законы стройки

16 January 2024 13:32

ТИМ — цифровое будущее строительной отрасли!

🔥НОТИМ – главная Национальная экспертная площадка в России по внедрению технологий информационного моделирования для строительной отрасли и ЖКХ.

Объединение поддерживает развитие  российского программного обеспечения ТИМ и способствует  распространению информации о разработках отечественных вендоров не только на всей территории страны, но и за рубежом.

➡️ Телеграм-канал НОТИМ - это:

⏩ инициативы в формировании и развитии законодательной и нормативной правовой базы в сфере ТИМ;
⏩ экспертное мнение и аналитика от ведущих специалистов отрасли;
⏩ новости разработчиков;
⏩ практики применения ТИМ от застройщиков и девелоперов;
⏩ российские и международные отраслевые мероприятия ;
⏩ обучающие программы и курсы

▶️ Приглашаем принять участие в НОТИМ-ОПРОСЕ о трендах нового цифрового года!

Присоединяйтесь к @notimTG

Законы стройки

16 January 2024 11:17

🤩 Сегодня день рождения у заместителя главы Минстроя РФ Валерия Владимировича Леонова.

С апреля 2022 года он возглавляет департамент реализации специального инфраструктурного проекта.

Поздравляем Валерия Владимировича и желаем ему крепкого здоровья, профессиональных и личных успехов, счастья, добра, удачи и новых побед!

@developers_policy

Законы стройки

16 January 2024 08:31

⚡️Утверждён и с 1 февраля начнёт действовать предварительный национальный ТИМ-стандарт от ДOМ.PФ

Действие документа продлится до февраля 2027 года. Он был разработан совместно со столичным Депстроем и содержит основные требования к цифровым информационным моделям жилых зданий.

«Нацстандарт — методологический фундамент для цифровизации всей отрасли жилищного строительства, он задает всем участникам рынка четкие понятные правила игры в вопросах применения технологий информационного моделирования. В долгосрочной перспективе широкое применение информационного моделирования даст значительный экономический эффект для всего строительного комплекса России за счет повышения эффективности, сокращения издержек и ускорения реализации проектов», — подчеркнул замглавы Минстроя, председатель ТК 505 Константин Михайлик.

Как заявили в ДOМ.PФ, использование стандарта позволит застройщикам выполнить требования законодательства и получить:
✔️ прозрачность и актуальность сведений;
✔️ повысить точность прогнозирования и оценки экономических показателей;
✔️использовать сквозные данные из цифровой информационной модели.

Напомним, с 1 июля 2024 года все новые жилые проекты будут обязаны строиться с ТИМ, а с 1 января 2025-го — и все проекты в области долевого строительства.

#цифровизация

Законы стройки

15 January 2024 16:34

С июля 2024 года во всех регионах России вырастет плата за коммунальные услуги

Со второго полугодия 2024 года средний размер повышения платы за коммунальные услуги будет варьироваться в зависимости от региона.

Например:

⬩ в Москве он составит 11%;
⬩ в Санкт-Петербурге — 9,8%;
⬩ в Подмосковье — 10,7%;
⬩ в Ленинградской области — 10,2%. 

➡️Больше всего «коммуналка» вырастет для жителей:

⬩ Забайкалья — на 15%;
⬩ Омской области — на 14%;
⬩ Северной Осетии — на 13,7%. 

➡️Меньше всего услуги ЖКХ подорожают для жителей:

⬩ Хакасии — на 4%;
⬩ Чукотки — на 4,9%;
⬩ Магаданской области — на 4,9%.

@developers_policy #жкх

Законы стройки

15 January 2024 12:33

До конца января вступят в действие изменения в сводах правил по пожарной безопасности

Изменения подготовлены на основе стандарта комплексного развития территорий (КРТ), разработанного ДOM. РФ.

В чем суть

1️⃣Скорректированы требования к выполнению застройщиками специальных технических условий. 

2️⃣Ряд требований был приведен в соответствие с современными правилами пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах.

3️⃣Скорректированы требования для МКД к:

⬩ размещению вертикальных коммуникаций;
⬩ противопожарным расстояниям от наземных парковок;
⬩ устройству эксплуатируемой кровли;
⬩ антресольным помещениям в квартирах;
⬩ сокращению минимального расстояния между окнами на фасаде;
⬩ другие правила пожарной безопасности относительно объектов разного типа в жилых зданиях.

4️⃣Усовершенствованы системы:

⬩ противопожарной защиты эвакуационных путей и выходов;
⬩ требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Вт. ч. внесены изменения в требования пожарной безопасности к стоянкам автомобилей.

Изменения внесены в следующие своды правил:
 
⬩ СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; 
⬩ СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;
⬩ СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
⬩ СП 113.13330.2023 «СНИП 21-02-99 Стоянки автомобилей».  

@developers_policy #стандарты

Законы стройки

15 January 2024 06:30

Утверждаются требования к документации, представляемой на экспертизу

Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении требований к формату документов, представляемых в электронной форме для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий». 

В чем суть

Предлагаются изменения, позволяющие сократить срок подготовки проектной документации (ПД):

⬩ исключается необходимость формирования информационно - удостоверяющего листа;

⬩ право на подписание ПД предоставляется главному инженеру проекта, обеспечивающему выполнение работ по подготовке такой ПД, если невозможно обеспечить усиленными квалифицированными электронными подписями лиц, участвующих в разработке проектной документации;

⬩ документация должна формироваться в виде XML-файлов.

➡️После принятия документа будет отменен действующий сейчас Приказ Минстроя от 12 мая 2017 г. № 783/пр «Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости..».

@developers_policy

Законы стройки

14 January 2024 12:32

Плиточники заняли четвертое место в рейтинге самых высокооплачиваемых профессий в январе 2024 года

Средняя зарплата плиточника за год увеличилась на 49% Она доходит до 109,7 тыс. рублей. Количество соответствующих вакансий увеличилось на 53%.

Встречаются и высокооплачиваемые предложения.  Например, в Свердловской области работодатель ищет мастера плиточных работ с зарплатой до 300 тыс. рублей. Такую информацию предоставила пресс-служба сервиса «Авито Работа».

В целом по строительной сфере средняя зарплата выросла на 27%. В начале января 2024 года она составила 80,4 тыс. рублей Количество вакансий в стройотрасли за этот период увеличилось в два раза.

Выросла популярность водителей бульдозеров. Спрос на них увеличился на 39% по сравнению с прошлым годом.
Среднее зарплатное предложения составляет сейчас почти 114,5 тыс. рублей. Это на 71% больше, чем в 2023 году. 

ТОП пяти самых высокооплачиваемых специалистов на начало января 2024 года

1️⃣Дальнобойщики.
Средняя зарплата — 137,9 тыс. рублей.
Число вакансий выросло за год на 19%.

2️⃣Бурильщики.
Средняя зарплата — 128,6 тыс. рублей.
Число вакансий выросло за год на 85%.

3️⃣Водители бульдозеров.
Средняя зарплата — около 114,5 тыс. рублей.
Число вакансий выросло за год на на 39%.

4️⃣Плиточники.
Средняя зарплата — около 109,7 тыс. рублей. 
Число вакансий выросло за год на 49%.

5️⃣Агрономы.
Средняя зарплата — 104,7 тыс. рублей.
Число вакансий выросло за год на 53%.

@developers_policy

Законы стройки

14 January 2024 06:31

Минстрой: новые изменения в проекте Положения о госэкспертизе

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства».

В чем суть

В единый госреестр заключений экспертизы проектной документации (ПД) объектов капстроительства, вносятся новые сведения:

⬩ об отнесении объекта капстроительства (ОКС) к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам;
⬩ об уникальном коде ОКС, объекта недвижимого имущества в соответствии со справочником государственной интегрированной информационной системы управления общественными финансами «Электронный бюджет» (при наличии);
⬩ о причинах отрицательного заключения;
⬩ о включении ОКС в инвестиционный проект, реализуемый в рамках федерального проекта в составе национального проекта, регионального проекта в составе федерального проекта (с указанием наименования национального проекта);
⬩ страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования экспертов, подписавших заключение экспертизы.

Кроме того, Проект уточняет состав сведений в отношении источника финансирования работ по строительству (реконструкции, капремонту, сносу) ОКС, сохранению объекта культурного наследия, если финансирование работ предполагается осуществлять за счет средств, не относящихся в средствам бюджетной системы РФ или средствам юридических лиц.

Новые изменения дадут возможность осуществлять мониторинг за деятельностью экспертных организаций в целях соблюдениями ими законодательства при проведении экспертизы ПД  и инженерных изысканий.

@developers_policy

Законы стройки

13 January 2024 12:33

Центробанк: банки должны дополнительно проверять источники доходов при выдаче кредитов под залог жилья, которое находится в залоге

ЦБ разместил информационное письмо, в котором рекомендует банкам разработать меры контроля для кредитов, выдаваемых под залог недвижимости должностным лицам или связанным с ними лицам.

В чем суть

При выдаче кредитов или при выплате кредита за счет незаконных доходов заложенное имущество подлежит обращению в доход государства по решению суда.

Поэтому для минимизации рисков регулятор рекомендует банкам соблюдать ряд мер:

⬩ получить подробную информацию о заемщике;
⬩ выяснить, является ли он должностным лицом;
⬩ получить подтверждение, что имущество, передаваемое в залог, приобретено на законные доходы;
⬩ выяснить источники происхождения средств;
⬩ оценить потенциальные риски в связи со связанностью должностного лица и заемщика (залогодателя).

@developers_policy

Законы стройки

18 January 2024 09:52

Минэкономразвития с 2024 года упростит получение субсидий на строительство модульных отелей для ДФО и Арктики

Сейчас для получения субсидии на строительство модульных объектов размещения необходимо, чтобы модули были произведены на заводе.

В этом же году разрешить регионам Дальнего Востока и Арктики самим определять перечень удаленных муниципалитетов, где требования по заводскому производству распространяться не будут.

Глава министерства Максим Решетников подчеркнул, что для тех случаев, когда не будет действовать требование по заводскому производству, будет определен минимальный перечень параметров, и их нужно будет соблюдать.

Законы стройки

17 January 2024 16:33

Две полезные инициативы по ипотеке для семей с детьми

1️⃣Предлагается разрешить брать больше одной льготной ипотеки при рождении ребенка. Такое предложение содержится в письме главы ДOM.PФ Виталия Мутко, направленном как ответ члену комитета ГД по строительству и ЖКХ Александру Якубовскому.

Предложение состоит из двух частей:

⬩ лишить права брать повторный льготный займ всех, кто брал его с января 2020 года.
⬩ сделать исключение гражданам, которые хотят увеличить жилье после рождения ребенка. 

Такие правила разработаны ДOM.PФ для долгосрочной ипотеки с господдержкой, которую могут запустить с середины 2024 года

2️⃣Предлагается при начислении детского пособия учитывать расходы семьи на выплату ипотеки. Такое предложение направлено депутатами Госдумы во главе с Сергеем Мироновым в адрес главы кабмина Михаила Мишустина. 

Речь идет об изменении порядка начисления единого пособия для многодетных семей — при его начислении должны отдельно учитываться расходы семьи на покрытие ипотечного займа.

Кроме того, должны учитываться трудные жизненные ситуации — если один или оба родителя стали безработными из-за сокращения штата или ликвидации организации.

@developers_policy ипотека

Законы стройки

17 January 2024 14:32

Центробанк хотят наделить правом ограничивать банкам выдачу ипотеки под залог недвижимости

Речь идет о поправках в ст. 456 закона «О Центральном банке России».

В чем суть

Предлагается наделить Центробанк правом ограничивать банкам выдачу ипотеки под залог участков, жилых и нежилых помещений. 

Мера рассматривается, как возможность сократить выдачу рискованных ипотечных кредитов, выданных заемщикам с высокой долговой нагрузкой.

➡️Ограничение распространяется на залог в виде недвижимости:

⬩ зданий и сооружений;
⬩ земельных участков;
⬩ объектов незавершенного строительства;
⬩ жилых и нежилых помещений;
⬩ частей зданий или сооружений, предназначенных для размещения транспортных средств (машино- мест). 

➡️Ограничения распространяются, как на банки, так и на микрофинансовые организации (МФО).

➡️ Центробанк такие поправки поддерживает, так как считает, что это позволит:

⬩ сократить число рискованных кредитов;
⬩ снизить требования к капиталу банков. 

@developers_policy #ипотека

Законы стройки

17 January 2024 12:33

Мнение

Виталий Мутко о судьбе льготных ипотечных программ

О том, что ждет льготные ипотечные программы, гендиректор ДOM.PФ Виталий Мутко рассказал в интервью телеканалу «Россия 24».

⬩ Есть большая вероятность, что «Семейная ипотека» будет продлена после июля 2024 года.

«2024-й год объявлен Годом семьи. Надеюсь, что там будет учтена потребность в больших квартирах, о которой мы все время говорим. Потому что структура строящегося жилья не соответствует структуре семьи. Нам хотелось бы дополнительное поощрение делать для семей, которые приобретают большое жилье», — сказал он.

⬩ «Дальневосточная», «Арктическая», IT-ипотека продолжат работать.

⬩  Льготная ипотека, скорее всего, будет прекращена.
Хотя, по мнению гендиректора ДOM.PФ, она могла бы стать антикризисной мерой: «Но она должна быть по-другому смоделирована, она должна отключаться, когда ключевая ставка и процентные ставки идут вниз», — считает гендиректор ДОМ.РФ.

⬩ Выплаты в 450 тыс. руб. на погашение ипотеки многодетным семьям будут продлены.

⬩ С февраля этого года будет повышен размер маткапитала — около 70% его вкладывается в жилье. 

В целом, с учетом продления «Семейной ипотеки» можно ожидать выдачи в 2024 году около 1,1-1,3 млн ипотечных кредитов. Это на уровне 2022 года, хотя и меньше, чем в прошлом году.

«Это в целом приемлемая цифра. Я думаю, что рынок должен с этим справиться», — предположил Мутко.

@developers_policy #ипотека

Законы стройки

17 January 2024 06:31

Госдума рассмотрит возможность упростить выкуп земли под зданиями

 Опубликован Законопроект № 528857-8 «О внесении изменений в статью 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации».

В чем суть 

Предлагается внести поправки в Земельный кодекс (ЗК РФ), упрощающие выкуп земли для собственников объектов, которые на ней расположены.

Собственникам больше не придется доказывать через суд свое право выкупить застроенный земельный участок целиком, несмотря на то, что участок в своих границах значительно больше, чем площадь занятая  расположенными на нем зданиями.

На сегодняшний день, выкуп земли под зданиями часто является проблематичным. Судебная практика по этому вопросу неоднозначная: даже решения Верховного Суда РФ противоречат друг другу.

С одной стороны

1. Земельный кодекс разрешает собственникам зданий (сооружений) приобретать земельные участки под ними в аренду или в собственность без торгов.

2. Существует Письмо Минэкономразвития от 25.06.2015 № Д23и-2954, согласно которому правообладатели застроенных земельных участков, которые в существующих границах значительно превосходят площадь застройки расположенных на них зданий, имеют право выкупа всего земельного участка (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

С другой стороны

1. Площадь застроенного земельного участка определяется, исходя из назначения расположенного на нем здания или сооружения. При этом бремя доказывать необходимый размер возлагается на лицо, которое этот участок выкупает.

2. Государственные органы отказывают собственникам зданий и сооружений в продаже участков в собственность без торгов, ссылаясь на несоразмерность участка, Заявители вынуждены обращаться в суд, обжалуя такие отказы. А в качестве «доказательства», приходится в судебном или досудебном порядке получать заключение специалиста (заключение судебной экспертизы).

Для того, чтобы внести полную ясность по этому вопросу, разработан Законопроект с необходимыми изменениями в ЗК РФ.

@developers_policy 

Законы стройки

16 January 2024 14:34

Мнение

Понятие «риелтор» аналогично понятию «экстрасенс» 

Так оригинально определил риелторов и правовое поле их деятельности первый замглавы комитета ГД по ЖКХ Владимир Кошелев.

«Сегодня понятие "риелтор" можно считать таким же, как понятие "экстрасенс», — сказал он.

В российском законодательстве отсутствует такое понятие, как «риелтор». Нет профессиональных стандартов и единых требований, нет ответственности. Соответственно, много преступлений в сфере недвижимости, при этом большинство мошеннических схем касается вторичного рынка. 
 
Кошелев предлагает

1️⃣Создать:

⬩ обязательное лицензирование риелторов;
⬩ государственный реестр риелторов, получивших лицензию на право работать в этой сфере;
⬩ конкретный перечень услуг, которые имеют право оказывать риелторы.

2️⃣Ввести норму, согласно которой риелторы автоматически выступают ответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны. 

➡️Соответствующий законопроект взялись разработать члены фракции ЛДПР. Они внесут его уже в эту сессию.

🤔 Сейчас покупатели вторичной недвижности, совершая сделку рискуют своими деньгами. Неплохо было бы, чтобы риелторы несли достаточную ответственность за качественную проверку "чистоты" квартиры или дома. А также за участие в откровенно мошеннических сделках. Может, тогда в этой сфере уменьшится число непрофессиональных и нечистоплотных дельцов, а понятие «черный риелтор» уйдет в прошлое?

@developers_policy #мнение

Законы стройки

16 January 2024 12:32

Минстрой: будет создана единая федеральная система учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Ведомство должно подготовить законопроект о внесении соответствующих изменений в Жилищный кодекс (ЖК РФ) к ноябрю 2024 года.

Предполагается, что система позволит:

⬩ более точно оценить количество необходимого жилья социального назначения;
⬩ эффективно планировать и распределять бюджет на социальное строительство;
⬩ сократить срок ожидания квартир. 

Сейчас нет единого для всей страны учета нуждающихся в жилье. Подсчет ведется только на региональном, муниципальном и ведомственном уровнях.

Поэтому на федеральном уровне никто не может точно сказать, сколько всего в России очередников и тех, кто нуждается в переселении из аварийного жилья. Как их пересчитать, Минстрою предстоит придумать уже к осени. 

Напоминаем

По приблизительной оценке Института экономики города, не менее 3,5 млн человек нуждаются в жилье. Большие очереди на его получение являются одним из самых больных вопросов.

@developers_policy

Законы стройки

16 January 2024 10:33

Утверждены изменения в Методике определения сметной стоимости строительства ОКС, расположенных за пределами РФ

Опубликован Приказ Минстроя от 22.12.2023 № 968/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства или реконструкции объектов капитального строительства, расположенных за пределами территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15 июня 2020 г. № 317/пр».

В чем суть

Установлено:

1️⃣При определении сметной стоимости работ, выполняемых российскими рабочими, применяются российские сметные нормативы. 

При их отсутствии — иностранные сметные нормативы и показатели.

2️⃣При определении стоимости работ, выполняемых иностранными специалистами при строительстве ‎( реконструкции) ОКС за рубежом, применяются иностранные сметные нормативы ‎и показатели. 

При их отсутствии — российские сметные нормативы и показатели, с учетом особенностей выполнения работ на территории страны строительства.

3️⃣Порядок учета усложняющих условий при строительстве атомных электрических станций.

@developers_policy #сметы

Законы стройки

16 January 2024 06:31

Центробанк о комиссиях для девелоперов при сделках по льготной ипотеке

Регулятор прокомментировал введение некоторыми банками комиссий для застройщиков при сделках по льготной ипотеке.

1️⃣Комиссии, взимаемые с девелоперов при льготной ипотеке на жилье, несут в себе риск того, что их в итоге переложат на покупателей — включат в цены на жилье. 

Кроме того, разделение застройщиков на выплачивающих комиссию и всех остальных:

⬩ снижает прозрачность ипотечных механизмов и конкуренцию на рынке;
⬩ повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.

«Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — заявили в Центробанке.

2️⃣ДOM.PФ должен рассмотреть возможность расширить лимит по льготной ипотеке для тех банков, которые не ввели комиссии для застройщиков.

Банк России уверен: несмотря на то, что условия льготных государственных ипотечных программ изменились, они по прежнему остаются выгодными для банков. 

@developers_policy #ипотека

Законы стройки

15 January 2024 14:33

Расширяется перечень госинформсистем, с помощью которых осуществляется хранение, использование и отмена машиночитаемых доверенностей

Идет общественное обсуждение Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в части хранения и предоставления машиночитаемых доверенностей в электронной форме».

В чем суть

Расширяется перечень государственных информационных систем, с помощью которых осуществляется хранение, использование и отмена машиночитаемых доверенностей новой государственной информационной системой субъекта Российской Федерации, численность населения которого превышает 10 миллионов человек.

@developers_policy

Законы стройки

15 January 2024 10:32

С 1 января вступил в действие первый национальный стандарт по управлению крупными строительными проектами

Это ГОСТ Р 71177-2023 «Управление крупными строительными проектами с использованием интегрированных контрактов»

Он разработан Акционерным обществом «ПМСОФТ» совместно с крупнейшими корпорациями нефтегазовой, атомной и металлургической отраслей и при участии консалтинговых компаний, ведущих деятельность по управлению проектами в строительстве. Поддержку оказали Минстрой и ФАУ «ФЦС».

Стандарт:

⬩ распространяется на основные принципы и процессы управления крупными строительными проектами, которые реализуются на территории РФ и используют «контракты под ключ»  (ЕРС);

⬩ создает единый терминологический базис, гармонизирует схемы ценообразования и контрактной поддержки для таких проектов. Это достигается  за счет использования форм типовых контрактов, инвестиционной проработки проектов, механизмов банковского, проектного и акционерного финансирования, а также механизмов хеджирования рисков между участниками крупных проектов;

⬩ упрощает коммуникацию между участниками инвестиционно-строительных проектов;

⬩ повышает стоимостную прозрачность ценообразования;

⬩ сокращает сроки реализации проектов;

⬩ повышает управляемость и предсказуемость проектов за счет оптимального распределения зон ответственности, минимизации количества центров принятия решений, единого интерфейса управления и развития новых технологий.

➡️Вступил в действие 1 января 2024 года. 

Напоминаем

«Контракты под ключ» (ЕРС-контракты) — это контракты, которые могут одновременно предусматривать:

⬩ выполнение инженерных изысканий;
⬩ подготовку проектной документации;
⬩ выполнение работ по строительству, реконструкции и капремонту ОКС.

ЕРС — Engineering, Procurement, Construction — инжиниринг/ проектирование, закупки/поставки, строительство.

В строительстве такие контракты используют не только заказчики и владельцы, но и инвесторы.  

По такому принципу реализуются, в основном, крупные инфраструктурные проекты. 

@developers_policy #стандарты

Законы стройки

14 January 2024 13:33

В России появится сертифицированная платформа для имеющих проверенные решения IT-компаний. Путин дал добро💻

Генеральный директор ООО «Торговый дом «Восток» Виталий Зубалевич на встрече с главой государства посетовал, что нет единой цифровой площадки для IT-компаний, которые имеют уже именно проверенные и готовые решения. По его мнению, на такой площадке компании смогли бы делиться своим опытом и разработками

💬«Так, а что мешает, я не понимаю? И что нам надо сделать, чтобы вам помочь?»,— поинтересовался Путин.

В итоге президент сообщил, что обсудит это с министром цифрового развития Максутом Шадаевым.

#технологии

Законы стройки

14 January 2024 10:33

На сайте Минстроя опубликована разрабатываемая XML-схема задания на проектирование (ЗП)

➡️Скачать разрабатываемую XML-схему ЗП

Напоминаем

Задание на проектирование:

⬩ утверждается застройщиком (техническим заказчиком) после проведения технологического и ценового аудита обоснования инвестиций;

⬩ подготавливается в электронной форме и утверждается путем подписания заказчиком с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

@developers_policy

Законы стройки

13 January 2024 13:33

Извечный вопрос: потребительский терроризм это или косяки застройщика?

А отсуживают действительно за них много. Московская новостройка с ремонтом от застройщика.

Ваше мнение👇🏻

Законы стройки

13 January 2024 10:33

Опубликованы «цветные редакции» Законов №№ 44-ФЗ и 223-ФЗ с внесенными изменениями

На сайте института госзакупок размещены «цветные редакции» Законов №№ 44-ФЗ и 223-ФЗ. В них отражены все изменения, внесенные в них за последнее время:

⬩ «цветная редакция» Закона № 44-ФЗ;

⬩ «цветная редакция» Закона № 223-ФЗ.

@developers_policy #госзакупки