Законы стройки

21 December 2023 12:32

Госорганизации могут быть освобождены от от аккредитации для негосударственной экспертизы проектной документации

Опубликован Законопроект № 515180-8 «О внесении изменения в статью 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается освободить профильные государственные организации от необходимости получать аккредитацию на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Минстрой ранее поддержал инициативу, подтвердив, что «объективная необходимость в аккредитации организаций по проведению государственной экспертизы на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий отсутствует».

@developers_policyх

Законы стройки

21 December 2023 08:32

Замглавы Минстроя РФ Константин Михайлик подвёл итоги 2023 года в цифровизации строительной отрасли России⭐️

Сегодня в Минстрое направление цифровизации, которое возглавляет Константин Александрович, ведёт активную работу по формированию и внедрению комплектов отечественного ПО.

На форуме MOSТИМ 2023 он рассказал, что одной из ключевых задач являлось создание единой цифровой инфраструктуры строительной отрасли госстроек и внедрение ИСУП в российские регионы. Что успешно выполняется, перешли уже 86 регионов.

Справочно: ИСУП – информационная система управления проектами госзаказчика в сфере строительства. Она позволяет консолидировать и обрабатывать информацию о ходе реализации строительного проекта.

Достижения ИСУП за 2023 год:
✔️86 регионов подключены к ИСУП.
✔️63 – приняли НПА о ведении ИД в электронном виде.
✔️Более 4,8 тысяч пользователей в ИСУП.
✔️12,8 тысяч объектов строительства в ИСУП.
✔️2,6 тысяч организаций в ИСУП.

«Этот год стал крайне важным для строительной отрасли. Все регионы, заказчики, муниципалитеты, исполнители усилили работу в части перехода на «цифру». Задача государства в этом пути к цифровизации — обеспечить координацию процесса, обозначить границы, сформировать правила и стимулировать работать в этих границах»,— отметил Константин Михайлик.

☝🏻Замглавы Минстроя уверил всех участников форума, что в 2024 году на уровне госвертикали не будет ни одного региона и ни одной системы внутри региона, которая не будет абсолютно прозрачно биться между собой внутри этой вертикали.

#цифровизация

Законы стройки

20 December 2023 16:34

На сайте Минстроя опубликован «Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий» (по состоянию на 18 декабря 2023 года).

@developers_policy

Законы стройки

20 December 2023 13:32

Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ Застройщик ГК «А101» ведет сразу два канала: один про свои московские проекты , другой про проекты в Петербурге. Рассказывают не только про стройку, но и про движуху в районах 🔥

✔️ 🏗 Nikoliers - Ежедневная аналитика новостей рынка недвижимости от экспертов с многолетним международным опытом.
Канал для собственников недвижимости, инвесторов, девелоперов и арендаторов.

Обзоры офисной, жилой и складской недвижимости.
Ежемесячные отчёты по всем сегментам недвижимости 🏙

✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!
/channel/ivanov_yuriy_usi

✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. 
Подписывайтесь! 
/channel/aleksey_ivanov_usi

✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.

✔️ Кабинет Финансиста —  канал под редакцией опытного финансиста. Подпишись и узнавай первым о главных сделках и новостях в мире экономики, чтобы зарабатывать вместе с нами.

✔️ Бухгалтер.рф: полезные советы бизнесу
🖋 На регулярной основе публикуются кейсы из практики, лайфхаки и советы по безопасному ведению бизнеса.
💬 Получите оперативную бесплатную консультацию в чате (см. в шапке профиля) от опытных бухгалтеров и юристов, а также экспертов по ведению учета.
📢 Не забудьте подписаться на @buhgalterrf

✔️ Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.
🌱 Подписывайтесь на канал @rusipoteka
🌱 Ипотечная платформа @ipotekaglobal
🌱 Помощь в получении кредитов для бизнеса @creditforbusiness_bot

✔️ 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.

✔️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

✔️ Владимир Жоков - Канал независимого эксперта по инвестиционной недвижимости в Москве, а также автора YouTube канала Fin_Therapy">ФинТерапия

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Законы стройки

20 December 2023 11:11

Застройщики в Луганске сформировали стоимость квадратного метра жилья в новостройках от 95 до 120 тысяч рублей

💬«Застройщики, когда формировали свои инвестиционные декларации, просчитывали и себестоимость, и ту часть прибыли, которую они хотят получить от инвестиций, и естественно сформировалась стоимость ”квадрата"»,— сообщила первый заместитель министра строительства и ЖКХ ЛНР Татьяна Буряк.

По данным зампредседателя правительства России Марата Хуснуллина, шесть новых участников свободной экономической зоны, созданной в новых регионах, намерены возвести более 70 тыс. кв. метров жилья в городах ЛНР.

Напомним, на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в новостройках России составляет 122,52 тыс. рублей.

Законы стройки

20 December 2023 06:31

С 23 декабря заемщики не смогут получать по несколько льготных ипотечных кредитов 

Это следует из Постановления Правительства от 15.12.2023 № 2166 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».

В чем суть

С 23 декабря 2023 года:

1. Количество льготных ипотечных кредитов, выдаваемых одному заемщику ограничено. Теперь заемщик сможет получить только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе.

Исключение — «Семейная ипотека». Заемщик имеет право оформить второй льготный ипотечный кредит. Но при одновременном соблюдении трех условий:

⬩ первый кредит должен быть полностью погашен;
⬩ у заемщика родился еще один ребенок;
⬩ новое жилье будет иметь большую площадь.

Комбинированную ипотеку получить тоже больше не получится — банки не будут применять сочетание льготной ипотеки (8%) и рыночной. 

@developers_policy #ипотека

Законы стройки

19 December 2023 15:34

Требования разделов проектной и рабочей документаций по спецификации материалов (оборудования) должны иметь приоритет над сметой

Для тех, кто переходит на РИМ и не только.

1️⃣Строительство и реконструкция объектов капитального строительства (ОКС) осуществляются в соответствии с проектной документацией (ПД) и рабочей документацией (РД) — ч. 1.2 ст. 52 ГрК РФ.

2️⃣Принятые в ПД технические и иные решения должны быть совместимы друг с другом.

3️⃣Сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения. 

Поэтому, если технологии, применяемых машин и строительных материалов в смете не соответствуют разделам ПД, то требования указанных разделов ПД и РД (проектные технические и технологические решения, в т. ч. спецификации материалов и оборудования) должны иметь приоритет над сметой. 

Разъяснение Союза инженеров-сметчиков. 

@developers_policy #сметы

Законы стройки

19 December 2023 13:32

Госдума приняла законопроект о Едином цифровом реестре требований в строительстве

Речь идёт о проекте ФЗ «О внесении изменений в «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отдельные законодательные акты РФ».

Ключевые изменения:
🔹Документ предусматривает отказ от утверждения двух отдельных перечней нацстандартов и сводов правил или же их частей, в результате применения которых соблюдаются требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

🔹Теперь в качестве доказательной базы предлагается использовать все действующие строительные своды правил и стандарты, другие требования, включаемые в формируемый реестр, стандарты организаций и иные документы по стандартизации.

🔹Планируется развить механизм обоснования отклонений от норм посредством проведения и получения результатов исследований, расчетов и испытаний, моделирования, оценки рисков, которые могут быть получены по результатам организации научного сопровождения.

Таким образом, стройотрасль получит четкий единый цифровой реестр требований, на основании которого будут проектировать, а затем проверять и спрашивать в экспертизе и на остальных этапах жизненного цикла объекта.

Указанные ограничения по реестру вступят в силу с 1 марта 2026 года.

#цифровизация #законодательство

Законы стройки

19 December 2023 10:33

Утверждены особенности строительства ОКС в национальных парках при осуществлении на их территориях рекреационной деятельности

Опубликовано Постановление Правительства от 11.12.2023 № 2124 «Об утверждении особенностей строительства, реконструкции, капитального ремонта, ввода в эксплуатацию и вывода из эксплуатации, сноса объектов капитального строительства в национальных парках при осуществлении на их территориях рекреационной деятельности».

➡️Документ вступит в силу с 1 сентября 2024 года.

@developers_policy

Законы стройки

19 December 2023 08:08

⚡️Начинаем в 11:00 (мск) круглый стол «Что ждёт рынок новостроек в 2024 году».

В продолжение пятничных изменений ключевой ставки и первоначальных взносов обсудим вопросы:
✔️Аналитика рынка 2023 года
✔️Что будет с продажами при ключевой ставке 16% и пятничными изменениями первоначального взноса.
✔️Прогнозы на 2024 год — что будет с продажами и застройщиками. Стратегии выживания или роста?
✔️Ждать ли застройщикам поддержки от Минстроя и банков?
✔️Кейсы и мнения девелоперов.

Эксперты круглого стола:
1. Дмитрий Шаповал — Генеральный директор ГК «Сибпромстрой»
2. Дмитрий Железнов — Главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС»
3. Алексей Некрасов — Руководитель отдела продаж ГК ТОЧНО
4. Алексей Лысенко — Коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия»
5. Александр Тернющенко — Директор департамента продаж ГК «Железно»
6. Татьяна Халилова — Директор по продажам GloraX
7. Иван Захаров — Коммерческий директор «Капитал — строитель жилья»
8. Сергей Зайцев — Директор по продажам федеральной компании «Этажи»

📍Смотреть трансляцию на портале Всеостройке.рф
https://всеостройке.рф/broadcast/

📍Смотреть трансляцию на YouTube
https://youtube.com/live/-JcLCZKvrgk

По вопросам участия @svetlanaopryshko

Законы стройки

18 December 2023 16:33

Реализация проектов КРТ в регионах сталкивается проблемами

Совет по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса провел заседание по вопросам реализации проектов комплексного развития территорий. В совещании участвовали представители профильных ведомств, в т. ч. министр строительства и жкх Ирек Файзуллин.

Ранее был проведен мониторинг 76 субъектов РФ. Он выявил ряд серьезных проблем с развитием КРТ в регионах. 

Среди них: 

1️⃣Затруднительность реализации проектов в границах зон охраны объектов культурного наследия и приаэродромных территориях;

2️⃣Отсутствие возможности реализации проектов на территориях, полностью занятых ветхими объектами ИЖС, домов блокированной застройки и садовых домов.

3️⃣Низкий уровень квалификации работников, осуществляющих деятельность в сфере градостроительства. В том числе в части подготовки и реализации решений о КРТ. 
С нехваткой толковых кадров столкнулись более чем в 20 регионах.

4️⃣В ряде регионов до сих пор отсутствуют механизмы поддержки застройщиков при строительстве социальных объектов.

5️⃣Низкая региональная активность по установлению дополнительных гарантий жилищных прав граждан. 

Например:

⬩ равноценное возмещение или предоставление другого жилого помещения по заявлению собственника с зачетом его стоимости;
⬩ предоставление отдельной квартиры взамен комнаты в коммуналке.

Проблемы планируется устранить в первом полугодии 2024 года.

@developers_policy

Законы стройки

18 December 2023 12:33

Рассчитана стоимость строительства одного «квадрата» общей площади жилья по регионам за декабрь 2023 года

На портале наш.дом.рф опубликована расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по регионам за декабрь 2023 года

В основе расчета лежат данные проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

@developers_policy

Законы стройки

18 December 2023 10:32

Росстандарт: уведомления о сводах правил и изменениях к СП

⬩ СП «Электроснабжение нетяговых потребителей. Правила проектирования, строительства и реконструкции»;

⬩ СП «Тяговое электроснабжение железной дороги. Правила проектирования, строительства и реконструкции»;

⬩ Изменения №4 к СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии».

@developers_policy #стандарты

Законы стройки

17 December 2023 13:33

В Подмосковье упростили подачу заявления на экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий через региональный портал госуслуг

Новые сервисы, которые подключили к услуге, автоматически вводят данные о стройке и определяют уникальный идентификационный номер объекта.

💬«Благодаря "цифре" застройщик сможет сэкономить время на заполнении заявления, поскольку теперь не нужно печатать сведения вручную. Кроме того, оптимизация позволит снизить число отказов»,— прокомментировала нововведение министр госуправления, ИТ и связи Подмосковья Надежда Куртяник.

#цифровизация

Законы стройки

17 December 2023 10:32

Закон о ТСЖ предлагают изменить

Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) просит внести изменения в положения Жилищного кодекса, касающиеся товариществ собственников жилья (ТСЖ). Соответствующее письмо направлено председателю Госдумы.

В чем суть

Ассоциация просит:

1️⃣Отменить положение об обязательности ликвидации ТСЖ при уменьшении числа членов товарищества до 50% собственников помещений и менее. 

2️⃣Сделать обязательным для всех собственников помещений членство в жилищном объединении, если часть из них уже решила объединиться в ТСЖ.

В противном случае собственники обязаны выбрать другой способ: непосредственное управление МКД или управление УК.

3️⃣Предусмотреть, что при продаже квартиры:

⬩ прежний собственник перестает быть членом ТСЖ;
⬩ новый собственник включается в ТСЖ автоматически.

Напоминаем

Количество домов под управлением ТСЖ, ЖСК и подобных объединений  продолжает снижается. Например, в 2010 доля таких домов составляла 25%. В 2023 — 5,3%. 

При этом минимум в 8% ТСЖ числится менее 50% собственников квартир. Такие ТСЖ подлежат ликвидации. И это положение закона, по мнению АКОН нарушает права собственников, выбравших такой способ управления домом.

@developers_policy

Законы стройки

21 December 2023 10:33

Разработан механизм поэтапного погашения жилищных кредитов при рождении детей

Соответствующий Законопроект будет направлен на рассмотрение в Правительство.

В чем суть

Предлагается ввести механизм поэтапного погашения жилищных кредитов при рождении первого и последующих детей в семье. Его цель — улучшить неблагоприятную демографическую ситуацию, сложившуюся в России. 

➡️Компенсационные выплаты семьям с детьми могут составить:

⬩ при рождении первого ребенка — 500 тыс. рублей; 
⬩ второго –– 600 тыс. рублей;
⬩ третьего –– 700 тыс. рублей. 

Суммарно семьи с детьми смогут получить до 1,8 млн рублей на погашение ипотеки.

Напоминаем

По прогнозу Росстата, до 2035 год естественный прирост населения в стране составит 349 тыс. человек в год. Это в лучшем случае. А в худшем случае окажется минус 856 тыс. человек ежегодно.

Отдельные меры господдержки для семей с детьми реализуются уже сейчас, но для исправления негативной тенденции их недостаточно.

@developers_policy #ипотека

Законы стройки

21 December 2023 06:32

Для расследования дел обманутых дольщиков будет создана специальная оперативная группа

По поручению Председателя Следственного комитета Александра Бастрыкина будет создана следственно-оперативную группу по расследованию уголовных дел, связанных с обманутыми дольщиками. Информация об этом размещена на сайте СК.

В зону особо внимания попадут проблемы: ветеранов ВОВ, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждан, проживающих в аварийном жилье, инвалиды, а также лица из других социально незащищенных категорий.
 
Поводом для создания опергруппы стало дело Е. В. Бельдина — бенефициара трех компаний-застройщиков в городе Костроме. Он создал несколько строительных организаций и привлек 239 граждан для долевого строительства 25 жилых домов в Костроме со сроком исполнения обязательств в 2020-2021 году. 

Дольщики оплатили стоимость жилья в размере 220,5 млн рублей. Но строительство объектов не завершено до сих пор.

В настоящее время возбуждено уголовное дело по факту ненадлежащего государственного надзора и контроля со стороны должностных лиц департамента строительства, ЖКХ и топливно-энергетического комплекса Костромской области — ч. 1 ст. 293 УК РФ (халатность).

@developers_policy

Законы стройки

20 December 2023 14:33

Очередной способ мошенничества на рынке недвижимости

В чем суть

Мошенник предлагает купить недвижимость как юридическое лицо. Вместо соглашения о внесении аванса предлагается сразу подписать договор купли-продажи. 

В договоре прописывается, что в день подписания вносится небольшой аванс (например, 50 тысяч рублей), а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода.

Когда договор подписан, а аванс переведен, мошенник исчезает. Собственник находит другого покупателя и продает недвижимость.

После регистрации сделки продавцу приходит повестка в суд — мошенник требует выплатить в пользу юрлица неустойку, т. к. продажа недвижимости третьему лицу нарушает условия ранее подписанного договора купли-продажи.

Например, в Москве мошенники сумели доказать, что из-за продажи недвижимости третьему лицу их компания понесла убытки на сумму 2 млн рублей. В итоге со всеми штрафами и пенями человеку пришлось выплатить в пользу «пострадавшего» юрлица 2,9 млн рублей. Об этом рассказал гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин.

Мошенники действуют юридически грамотно .

Например, в той же истории, они направали собственнику пустое письмо с уведомлением и использовали это в суде как доказательство, что информировали продавца о готовности закрыть сделку.

Как не стать жертвой мошенников

1️⃣Перед продажей квартиры  третьему лицу следует уведомить об этом исчезнувшего «покупателя». 
На юридический адрес компании надо направить заказное письмо с соглашением о расторжении договора купли-продажи в связи с невнесением полной оплаты. Это поможет доказать в суде свою добросовестность как продавца.

2️⃣Договор купли-продажи надо внимательно изучить перед подписанием. 
При сомнениях от договора лучше отказаться. Или провести сделку вместе с юристом. 

3️⃣Если покупатель ведет себя странно, то нужно сразу собирать доказательства своей добросовестности: 

⬩ сохранять копии переписок;
⬩ записывать телефонные разговоры;
⬩ полученные от него письма вскрывать, фиксируя это на видео. 

Законы стройки

20 December 2023 12:33

В 2024 году вступит в силу изменение к своду правил об эвакуационных путях и выходах
     
Утверждено Изменение N 1 к своду правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

1️⃣СП теперь распространяется на жилые здания высотой более 75 м и иные здания высотой более 50 м, кроме зданий производственного и складского назначения.

2️⃣Скорректированы требования на эвакуационные выходы из подвальных этажей, а также из цокольных этажей, заглубленных более чем на 0,5 м.

3️⃣Уточнены требования об обеспечении эвакуационными выходами к зданиям с противопожарными преградами и пожарными отсеками.

4️⃣Установлено, что не менее двух эвакуационных выходов должны иметь помещения подвальных и цокольных этажей, предназначенные для одновременного пребывания 6 и более человек (ранее было более 6 человек).

5️⃣Требования к эвакуационным выходам распространены на эксплуатируемые кровли.

6️⃣Отменено требование о необходимости не менее двух эвакуационных выходов:

⬩ для этажей зданий с численностью 50 и более человек на этаже;
⬩ подвальных и заглубленных цокольных этажей при площади более 300 м или предназначенные для одновременного пребывания более 15 человек.

@developers_policy

Законы стройки

20 December 2023 10:32

Судебная практика

Верховный суд: если проектная документация не прошла экспертизу, то заказчик имеет право взыскать с подрядчика затраты на ее проведение

Определение ВС РФ от 03.04.2023 № 302-ЭС23-2659

Ситуация

Заказчик и Подрядчик заключили контракт на разработку проектной документации. 
Подготовленная проектная документация не прошла экспертизу.
Заказчик обратился в суд с иском о взыскании денежных средств, фактически выплаченных по контракту Подрядчику.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции

Согласились с Заказчиком. Иск был удовлетворен. 

Верховный Суд РФ

Согласился с судами низших инстанций.

Аргументы

⬩ Предметом контракта являлась разработка проектной документации.

⬩ Получение положительного заключения экспертизы — это результат выполнения проектных работ, т. к. без этого невозможно использовать полученную документацию.

Ст. 15, 393, 716, 719, 721, 758, 760 ГК РФ.
Ст. 8 (3) ГрК РФ.
Ст. 110 (2) Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, 
услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
П.34 Постановления Правительства от 05.03.2007 №145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

Вывод

Поскольку итоговый результат работ не может быть 
использован для указанной в контракте цели, то он не имеет для Заказчика потребительской ценности. Следовательно Подрядчик обязан вернуть полученные по контракту деньги Заказчику.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Законы стройки

19 December 2023 16:34

Раскрыт дальнейший план Центробанка по ключевой ставке на 2024 год😄

Законы стройки

19 December 2023 14:34

Утверждена рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2023 года 

Опубликовано Письмо Минстроя от 15.12.2023 № 78338-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ,  индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».

@developers_policy

Законы стройки

19 December 2023 12:31

Президент РФ подписал три закона о недвижимости

Приняты и подписаны Президентом следующие Законы:

1️⃣Законопроект № 287844-7 — ограничивает увеличение процентной ставки по ипотечному кредиту, если заемщик отказался от страхования. 

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

Закон вступит в действие 1 июля 2024 года и будет применяться к договорам, заключенным после этой даты.

2️⃣Законопроект № 260059-8  — вносятся поправки в ЖК РФ, по которым обязанность начинать платить взносы на капремонт будет зависеть от сроков ввода в эксплуатацию конкретной секции МКД. 

Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

Закон вступит в действие со дня официального опубликования, за исключением ряда положений, для которых предусмотрен иной срок.

3️⃣Законопроект № 209283-8 — упрощается порядок перевода жилого помещения в нежилое (и наоборот) и оформление связанной с этим перепланировки. 

Мы рассказывали об этом ЗДЕСЬ.

Закон вступит в действие 1 апреля 2024 года. 

@developers_policy

Законы стройки

19 December 2023 08:31

Западное корпоративное и конструкторское программное обеспечение не будет поставляться в Россию

Новый 12-й пакет санкций отношении России принят Евросоюзом.

Среди запрещенных для поставки товаров — корпоративное и конструкторское программное обеспечение. 

Кроме того в санкционный список попали: ряд российских IT-компаний, фонды, промышленные и оборонные предприятия, НИИ, физлица и экономическая зона «Алабуга» вместе с действующими в ней компаниями. 

@developers_policy

Законы стройки

19 December 2023 06:31

Мораторий на проверки бизнеса продлен до конца 2024 года
    
Соответствующее Постановление подписано председателем Правительства Михаилом Мишустиным. 

В чем суть

Действующий в настоящее время мораторий на проверки бизнеса продлен до конца 2024 года.

Исключение составят:

⬩ проверки объектов, относящихс к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска;
⬩ проверки, которые проводятся контрольными органами в случае угрозы жизни и здоровью граждан, безопасности страны;
⬩ проверки, которые проводятся на основании индикаторов риска нарушения обязательных требований.

Объекты чрезвычайно высокого и высокого риска — социальные, промышленные объекты, отдельные виды деятельности, имеющие максимальный или близкий к нему уровень риска причинения вреда в соответствующей сфере.

По Словам Мишустина, в 2023 году контрольных мероприятий было проведено в четыре раза меньше, чем в 2022 году. 

Во многих случаях вместо проверок проводились профилактические визиты — позволяющие организациям устранять выявленные недостатки без штрафных санкций.

@developers_policy

Законы стройки

18 December 2023 14:33

Закон о самозапрете кредитов будет принят в январе 2024 года

Об этом сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

«Я рассчитывал тоже, что в эту сессию примем закон о самозапрете. В принципе там некие технические вопросы всплыли, не смогли согласовать позиции, - некоторые согласующие институты, которые обязательно присутствуют при рассмотрении законопроектов. Я для себя оставлю крайний срок — январь, то есть в январе мы примем закон о самозапрете, и многие наши граждане, я думаю, это даже миллионы, такой самозапрет реализуют», — пояснил он.

Напоминаем

В октябре 2023 года Госдума приняла в первом чтении Законопроект о праве гражданина установить в своей кредитной истории запрет на заключение с ним договоров потребительского займа (кредита). Запрет распространяется на кредитные и микрофинансовые организации. 

Документ разработан для того, чтобы мошенники не могли получать кредиты, незаконно используя персональные данные граждан. 

@developers_policy

Законы стройки

18 December 2023 11:44

В Сочи выпустили постановление о запрете проведения ремонтно-строительных работ на период новогодних праздников и Всемирного фестиваля молодежи

Правило будет действовать на период новогодних и рождественских праздников, а также с 20 февраля по 10 марта 2024 года.

Юридическим и физическим лицам рекомендовано учесть данные ограничения при планировании деятельности, в том числе связанные с разрытием грунта.

Законы стройки

18 December 2023 06:31

Судебная практика

Верховный суд о возможности сохранения самовольной перепланировки квартиры

Верховный суд России подготовил обзор судебной практики по спорам, связанным с перепланировкой жилых помещений.

В чем суть

1. Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству или перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние.

Поэтому самовольную перепланировку квартиры можно сохранить, если:

⬩ не затрагивается общее имущество МКД;
⬩ не нарушаются законные интересы права других жильцов; 
⬩ проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям;
⬩ отсутствует угроза жизни или здоровью жильцов МКД;
⬩ уполномоченный орган не выдвигает требований вернуть помещение в прежнее состояние. 

2. Управляющая компания (УК), на которую возложена обязанность по контролю за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, имеет право требовать допуск своих представителей в занимаемое жильцом помещение, в т. ч., если у нее имеются сведения о самовольно произведенной перепланировке в помещении МКД. 

Такое право возникает у представителей УК не только при жалобах других жильцов на нарушение их прав, но также для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций.

Исполнитель эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования имеет право требовать допуск в жилое помещение в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Законы стройки

17 December 2023 12:33

Капитальный ремонт МКД стал дороже на 10–20%

Рост цен в строительной сфере продолжается, предпосылок к его изменению пока нет.

Сумма торгов по капитальному ремонту в многоквартирном доме (МКД) в 2023 году значительно выросла. Усредненная стоимость самих работ также увеличилась из-за скачка цен на стройматериалы. 

Курс валют и повышение ключевой ставки оказывают дополнительное давление на подрядчиков. Возможно, что временные меры господдержки стабилизировали бы ситуацию, но Минстрой считает, что пока рост стоимости незначительный. 

Немного статистики.

⬩ Средняя цена закупки стройматериалов по 44-ФЗ и 223-ФЗ выросла на 11,9% — с 3,01 млн до 3,37 млн рублей. До конца текущего года заказчики планируют купить стройматериалов еще на 54 млрд рублей.

⬩ Сухие строительные смеси стали дороже на 20–25%.

⬩ Лакокрасочные материалы из-за присутствия в них иностранных компонентов подорожали до 50%.
 
⬩ Выросли транспортные расходы на доставку материалов. Рост тарифов на перевозки по России за год составил около 30%.

⬩ Сумма торгов по поиску подрядчика на капремонт общего имущества в МКД увеличилась с января по ноябрь 2023 года сумма таких закупок в РФ увеличилась на 12% по сравнению с 2022 годом. Сейчас она составляет 506 млрд рублей (было с 450 млрд рублей).

В регионах появилась тенденция к изменению подходов при формировании лотов на торгах по поиску подрядчиков. Их стали укрупнять. Например, укрупненные лоты по лифтам — подрядным организациям предлагается заменить большее количество подъемников.

Мнение Минстроя:

Незначительный рост стоимости работ по капремонту продолжится. Однако говорить о конкретных показателях в сравнении с прошлым периодом реализации региональных программ до подведения итогов текущего года преждевременно.

@developers_policy #жкх

Законы стройки

17 December 2023 06:31

Управляющая компания не получит лицензию, если у ее учредителя есть неснятая судимость за преступление в сфере экономики

Такое положение содержится в новом Законе, ужесточающем лицензионные требования не только к руководителям, но и учредителям УК (бывший Законопроект № 169230-8 «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В чем суть

1. С 1 сентября 2024 года не смогут получить лицензию УК, в которых учредитель имеет неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие. 

2. Если учредитель УК попал в реестр дисквалифицированных лиц, то дальнейший путь в эту сферу ему будет закрыт. 
Исключение составляют органы госвласти РФ, субъекта РФ и местного самоуправления, которые осуществляют функции и полномочия учредителей УК, лицензии которых аннулированы.

@developers_policy #жкх