12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Затоваривание новостроек в России продолжает расти, но темпы замедлились
За II квартал 2026 года накопленная с 1 июля 2024 года разница между выводом новых проектов и продажами квартир увеличилась на 23 тыс. и достигла 325 тыс. квартир (I квартал: +34 тыс.). За квартал выведено 185 тыс. квартир, продано по ДДУ и ДКП — 162 тыс.
В опубликованном на ЕРЗ ТОП регионов по накопленному затовариванию первая пятёрка на 1 июля 2026 года:
Краснодарский край 37,3 тыс. квартир (+6,1 тыс. за квартал)
Ленинградская область 36,7 тыс. (+8,5 тыс.)
Свердловская область 31,5 тыс. (+3,8 тыс.)
Ростовская область 30,7 тыс. (−4,8 тыс.)
Республика Башкортостан 19,2 тыс. (−0,8 тыс.)
⭐️ Власти РФ обеспокоены уменьшением объемов ИЖС в России, — Хуснуллин.
"Больше всего нас беспокоит уменьшение объемов индивидуального жилищного строительства. Ипотека на ИЖС небольшая, она на уровне 10-15% от общего объема. То, что люди меньше стали строить, это говорит о том, что есть определенные сложности в экономике".Читать полностью…
Результаты продаж в июне оказались не такими оптимистичными, как ожидалось, а июльские -откровенно слабыми. Лето 2026 года не радует участников рынка, впереди осень, период традиционно более активный по сравнению с предыдущими периодами. Так 2 половина прошлого года была достаточно активной и позволила продавцам поправить плановые показатели, нивелировать провал начала 2025. Но в 2026 году оптимистичных ожиданий от конца года все меньше, а текущие показатели лишь подтверждают слабость рынка.
Статистика ЕИСЖС по итогам июля 2026:
◾️Продано в строящихся проектах - 30%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 44%
◾️Продано к моменту сдачи домов - 74%
Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку остается на минимальных отметках и в зоне риска - 0,69.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Москвичи перед ужесточением семейной ипотеки уходят... на вторичку
Продажи готового жилья в столице в июле выросли на 6% за месяц и на 9% год к году. И это несмотря на грядущее осенью изменение условий выдачи семейной ипотеки, отметили в «Циан».
Отметим, что перед предыдущими изменениями семейки рынок вел себя иначе. Вспомним опыт зимы 2025–2026 или прошлого июня. Тогда люди массово брали ипотеку и покупали новостройки.
Также в июле 2026-го был нарушен привычный рыночный алгоритм — цены не выросли (впервые с ноября 2024), а предложение увеличилось (впервые с мая 2025). Говорить о какой-то новой тенденции пока рано. По мнению главного аналитика «Циан» Алексея Попова, это просто сезонное замедление.
👉 В целом, вторичка становится все более устойчивым сегментом. Например, в июле доля новостроек в московских выдачах Сбера упала на 14,6 п. п., а доля готового жилья, наоборот, выросла на 11 п. п.
Движение.ру в MAКС
Итоги недели
На вторичном рынке Петербурга объём предложения снова переходит к снижению. За неделю число объектов в спальных районах (включая Мурино и Кудрово) сократилось 0,8%. Теперь в продаже 14,1 тыс. квартир, столько же сколько и в начале августа. Вот-вот пробъем очередную знаковую отметку в 14 тысяч.
Банки держат ипотечные ставки на прежнем уровне: лучшие реальные предложения на уровне 16,5-7%. Но и этого достаточно чтобы объём рыночной ипотеки продолжил постепенно расти. Даже несмотря на тренд на ужесточение требований к заемщикам. По данным ЦБ доля выдач заемщикам, у которых платежи по кредитам превышают 50% дохода, снизилась до 27% против 36% год назад. Все благодаря последовательной борьбе с рискованными займами.
В итоге факторов поддержки спроса по-прежнему заметно больше, чем факторов, способных увеличить предложение. Среднесрочный прогноз без изменений. Сокращение предложения и плавный рост цен.
Новостройки. По данным Дом РФ, с на 9 августа выдача семейной ипотеки составила всего 33,4 млрд руб. При таких темпах август рискует стать самым слабым месяцем по объёму выдачи льготной ипотеки с начала года. Семейная ипотека все ещё главный драйвер продаж новостроек, но он явно выдыхается. И очередной разогрев «берите семейку пока дают» будет менее результативен чем предыдущие. Это ещё один аргумент в пользу изменения самой конфигурации программы - например, стимулирования покупки более габаритных квартир и повышения лимитов, при сохранении объёма выдачи в текущих диапазонах (150-180 млрд. руб. в месяц в целом по РФ). Любое дополнительное ужесточение в нынешних условиях заметно сократит выдачу что крайне не желательно для отрасли.
Не случайно Минстрой совместно с ЦБ прорабатывают возможность запуска рассрочки от застройщиков на срок до трех лет после сдачи дома. Для девелоперов это долгожданный механизм длинных рассрочек в рамках договоров долевого участия, это увеличит продажи. А с другой стороны через пару лет неизбежно назреет проблема с неплатежами и взысканием долгов. Застройщикам придется осваивать несвойственную им дисциплину. Но это потом, пока куда важнее действительно поддержать продажи.
Все более заметен долгосрочный тренд - Ленобласть постепенно догоняет Петербург. Объёмы текущего строительства уже сопоставимы, а следующий этап - паритет по количеству сделок. Параллельно в области формируется масштабный вторичный рынок, прежде всего за счёт районов, непосредственно прилегающих к Петербургу.
На рынке долгосрочной аренды ожидаемый динамичный сезонный прирост предложения. По данным ЦИАН, за неделю плюс 5,2%, с начала августа - уже 14,4%. На Авито практически синхронно: плюс 5% за неделю и 15,5% с начала месяца. На ЦИАН сейчас выставлено 11,1 тыс. квартир. Это уже абсолютный рекорд по объёму предложения долгосрочной аренды. А согласно сезонным колебаниям приток предложения сохранится до конца сентября. Ждем новых рекордов по объему предложения и как на него отреагируют цены аренды.
@yeltsovm
Если посмотреть суммарные продажи за 7 месяцев, то 2026 год даже лучше, чем 2025 за аналогичный период. 271 тыс. проданных лотов против 279 тыс. проданных лотов. Жирные годы — это за 7 месяцев больше 300 тыс. лотов. Вроде хороший звонок, но на самом деле, 7 месяцев 2025 года — это затишье перед бурей продаж конца 2025 года, когда всех гнали отоваривать семейную ипотеку с пиком продаж в декабре.
Причем продажи в Москве + Московской области за 7 месяцев 2026 года ниже 2025 года на 20%. То есть столичный рынок так перегрелся по цене, что никакие ипотечные костыли его давно, в отличие от регионов, не спасают. Это подтверждают и фактические цены продаж — средняя цена в среднем по России за 7 месяцев выросла на 7% (ну то есть болтается в районе инфляции), а вот в Москве на 16%. Москва становится по цене метра первичной недвижимости просто недосягаемой.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
🛠️ Девелоперы все реже предлагают квартиры с чистовой отделкой.
За 5 лет доля квартир с чистовой отделкой снизилась почти вдвое – с 32% до 18%, выяснил Циан.
Одновременно растет доля квартир с черновой отделкой – с 4% пять лет назад до 13% в 2026 году. Большую долю рынка занимают квартиры с предчистовой отделкой – 29% в 2026 году, доля таких объектов тоже увеличилась (пять лет назад – 24%).
Больше всего квартир с чистовой отделкой в процентном соотношении продается:
🛑в Санкт-Петербурге (57%)
🛑в Воронеже (41%)
🛑в Екатеринбурге (38%)
В ряде городов – Самаре, Сочи, Калининграде, Ижевске, Новокузнецке, Кирове, Тольятти, Барнауле, Рязани – в 2026 году сделок с квартирами с чистовой отделкой не было.
Основные причины изменений: высокая ключевая ставка, при которой отделка (как менее предсказуемый по срокам и затратам продукт) становится некомфортной для застройщиков, недостаток рабочей силы для выполнения отделочных работ, а также риск судебных претензий со стороны покупателей из-за возможных дефектов.
«Пока ключевая ставка сохраняется на высоком уровне застройщики будут вынуждены и дальше сокращать издержки. При этом полный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг девелоперы в большинстве случаев идти не готовы. Более вероятный сценарий – дальнейшее упрощение отделки. Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой – сохраняет интерес клиентов к объектам», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.
👛Подавляющее большинство жилищных кредитов получают россияне, которые направляют на обслуживание всех своих долгов менее 50% дохода.
По итогам II кв. 2026 года, по данным ЦБ, эта категория оформила ипотеку более чем на 617 млрд рублей. Это около 70% всех выдач за апрель-июнь.
Более закредитованным клиентам получить новую ссуду сложнее. На заемщиков, у которых уже есть долги, занимающие 50-80% их заработка, пришлось около 27% выдач ипотеки. Кандидаты с долговой нагрузкой выше 80% от дохода получили меньше 4% всех кредитов. Доля выданных займов людям с ПДН более 50% сейчас находится на историческом минимуме, отметили в ЦБ.
#ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
📉 Распроданность жилья в новостройках с учетом стройготовности постепенно снижается. Положительные изменения в динамике показателя в этом году наблюдались только в периоды повышенного спроса на новостройки по льготным программам, сообщили аналитики ДОМ РФ.
В июле соотношение распроданности и стройготовности, по оценке ДОМ РФ, составило 69% на 01.08.2026 (70% на 01.07.2026, 73% в начале года).
Срок продажи непроданного строящегося жилья в июле составил 3,2 лет (после 3,1 лет в июне).
#первичка #новостройки #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
🏡 За январь-июль 2026 года в России, по оценке ДОМ РФ, продано 12,7 млн кв. м жилья в новостройках, что на 5% больше, чем за тот же период прошлого года. Половина продаж пришлась на топ-10 регионов по объему строительства.
#недвижимость #новостройки #первичка
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Тем временем в регионах - сравнение июля 2026 к июлю 2025 года
Владивосток - снижение оценки выручки на 4% и снижение доли ипотеки до 69%
Пермь - рост оценки выручки на 22% и снижение доли ипотеки до 64%
Екатеринбург - снижение оценки выручки на 2% и снижение доли ипотеки до 59%
Калининградская область - рост оценки выручки на 12% и рост доли ипотеки до 66%
Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
❗️ У дольщиков может появиться новый инструмент – рассрочка после сдачи дома. Соответствующий законопроект разработал Минстрой совместно с ЦБ, он уже вынесен на общественное обсуждение.
В Минстрое предложили ввести договор участия в долевом строительстве с рассрочкой. Покупатель может заключить договор, внести часть денег до сдачи дома, которые будут лежать на защищенном эскроу-счете, а остаток платить уже после того, как получит ключи и станет собственником.
Законопроект содержит ряд нюансов:
〰️рассрочку предоставят максимум 3 года после плановой даты сдачи дома;
〰️все договоры можно оформить только в электронном виде с усиленной подписью;
〰️за просрочку предусмотрена ответственность. Если новоиспеченный собственник не платит больше двух месяцев или задерживает платежи чаще трех раз за год, застройщик вправе потребовать всю сумму досрочно;
〰️пока покупатель не выплатит рассрочку, квартира будет находиться в залоге у застройщика, а если жилье купили в ипотеку, то и у банка;
〰️информация о рассрочке попадет в БКИ. Когда человек обратится за новым кредитом, банк уже будет знать о его обязательствах и реально оценит платежеспособность, скрыть это не получится;
〰️с рассрочкой можно продавать до 25% квартир в одном проекте. Если больше, потребуется согласие банка, который кредитует стройку.
Закон в случае принятия вступит в силу 1 сентября 2027 года. Новая схема будет доступна только тем, кто заключит договор после этой даты.
#рассрочка #новостройки #законодательство
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
🏙 Объем строящегося жилья в России, где продажи еще не открыты, достиг по итогам июля 29,1 миллиона квадратных метров или 24% всего портфеля – это максимум с 2020 года и на 12% больше, чем год назад, подсчитали в компании "Дом.РФ".
По ее данным, за семь месяцев 2026 года россияне купили 12,7 миллиона квадратных метров жилья в новостройках - на 5% больше, чем годом ранее. В денежном выражении продажи выросли в годовом выражении на 9% - до 2,7 триллиона рублей.
"Результат выше прошлогоднего обеспечили два скачка спроса на кредиты с господдержкой – в январе и июне. При этом текущего уровня продаж пока недостаточно, чтобы сохранять высокий уровень распроданности жилья с учетом его стройготовности. С начала года показатель снизился с 73% до 69%", - говорится в сообщении компании.
"На этом фоне застройщики все чаще откладывают старт продаж в новых проектах, чтобы сконцентрировать спрос на уже продающихся домах. В июле объем строящегося жилья, где продажи еще не открыты, достиг 29,1 миллиона квадратных метров или 24% всего объема портфеля - это максимум с 2020 года и на 12% больше, чем год назад", - отмечается в сообщении.
⚖️ Верховный суд РФ разъяснил, когда можно вернуть задаток по предварительному договору.
Суть дела
Супруги из Калининградской области – покупатели квартиры заключили предварительный договор уступки права требования, по которому продавцы обязались уступить права и обязанности по основной сделке в отношении жилого помещения. Согласно условиям соглашения, они внесли часть средств, рассчитывая позже заплатить оставшуюся сумму в том числе за счет кредита. Но банк в выдаче ипотеки отказал – заявители обратилась в суд с требованием вернуть внесенный задаток.
Три инстанции исковое заявление удовлетворили, посчитав, что основной договор не был заключен по независящим от сторон обстоятельствам, вследствие чего выплаченная денежная сумма подлежит возврату. Ответчики подали жалобу в ВС, указав, что выводы судов носят ошибочный характер.
Решение суда
ВС направил дело на новое рассмотрение. Коллегия по гражданским делам разъяснила, что исходя из буквального толкования условий предварительного договора, у истцов есть возможность использовать как кредитные, так и собственные денежные средства для внесения платы за квартиру. Кроме того, конкретный вид кредита не закреплен.
Соответственно, обстоятельства, связанные с отказом банков в выдаче ипотеки, не свидетельствуют о наличии объективной невозможности исполнения возникших обязательств, пояснили в пресс-службе ВС.
#суд #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
⚡️ Мошенники в сфере недвижимости в России переориентировались с дарения на сделки купли-продажи жилья, рассказали в Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
По данным ФНП, в 2020-2025 годах в 46% случаев в суде оспаривались сделки дарения жилья, а 32% приходилось на договоры купли-продажи. При этом в 2025 году, с начала которого стала обязательной нотариальная форма для договоров дарения, количество оспариваний дарственных сократилось в сравнении с 2024-м на 37%.
В 2020-2025 годах зафиксировано свыше 11,2 тыс. приговоров за мошенничество с недвижимостью, и в них доля сделок без участия каких-либо посредников составляет 49%.
В том числе по итогам 2025 года на самостоятельные сделки в структуре оспариваний пришлось около 42%. Еще 28% споров касалось сделок с участием риелторов, 22% – с использованием онлайн-сервисов, а доля нотариальных сделок составила 8,5%.
#мошенничество #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
🪖 Доля ипотечных сделок падает почти во всех городах-миллионниках
По данным bnMAP.рro, за год доля ипотечных сделок на первичном рынке снизилась в 14 из 16 городов-миллионников. Рост зафиксирован только в Омске и Санкт-Петербурге.
Лидеры по снижению (июль 2025 → июль 2026):
🔵Волгоград — с 78,3% до 52,5% (−25,8 п.п.)
🔵Самара — с 78,2% до 55,6% (−22,6 п.п.)
🔵Челябинск — с 80,0% до 62,6% (−17,4 п.п.)
🔵Новосибирск — с 75,3% до 58,4% (−16,9 п.п.)
🔵Пермь — с 79,7% до 63,1% (−16,6 п.п.)
🔵Краснодар — с 89,4% до 75,1% (−14,3 п.п.)
Единственные, где доля выросла:
🔵Омск — с 75,2% до 81,2% (+6,0 п.п.) — теперь лидер среди миллионников
🔵Санкт-Петербург — с 51,4% до 56,3% (+4,9 п.п.)
В Москве показатель снизился на 4 п.п. — с 61,0% до 57,0%.
🟦Самая низкая доля ипотеки сейчас в Волгограде (52,5%), Самаре (55,6%), Петербурге (56,3%) и Москве (57,0%).
Клуб инвесторов Москвы добился поэтапного внедрения нового парковочного норматива
Правительство Москвы утвердило новые нормативы машино-мест в новостройках, которые вступят в силу с 1 января 2028 года.
Теперь для квартир до 70 кв. м — 0,8 места, от 70 до 100 кв. м — 1,2, свыше 100 кв. м — 1,6.
Именно застройщики – предложили поэтапный порядок внедрения норматива. Клуб инвесторов Москвы выступил «точкой сборки» для предложений участников рынка и медиатором в переговорах с властями.
Подписывайтесь на каналы Клуба инвесторов Москвы, чтобы оставаться в повестке и первыми узнавать о ключевых изменениях в строительной отрасли!
Для того, чтобы быть в курсе реального положения дел и принимать решения, опираясь на факты, подписывайтесь на каналы Клуб в Telegram и MAX.
🔥 Уже завтра!
Ваш проект выглядит прибыльным пока вы не пересчитаете его по сегодняшним правилам Москвы
🏘 Рассрочку на жилье зарегулируют: 3 года, БКИ, 25% площади
Минстрой совместно с Банком России подготовили законопроект по регулированию рассрочки по договорам долевого строительства после сдачи жилья в эксплуатацию. Что предлагается закрепить в законопроекте, который должен вступить в силу с 1 сентября 2027 г - regulation.gov.ru/projects/170308:
• вводится понятие "договор участия в долевом строительстве с рассрочкой" - это договор участия в долевом строительстве, предусматривающий уплату цены путем внесения платежей в установленный таким договором период. При этом указанным договором может быть установлена обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора в полном объеме после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
• после сдачи жилья квартира переходит в собственность покупателя, но будет находиться в залоге у застройщика до окончания выплат по рассрочке
• рассрочка оформляется только через электронный документооборот с применением УКЭП
• после сдачи жилья рассрочка не должна превышать 3 года
• информация о рассрочке будет отображаться в кредитной истории клиента, уполномоченный банк будет отправлять сведения в БКИ
• застройщик может оформить в рассрочку не более 25% площади проекта без согласия уполномоченного банка
• не допускается начисление процентов по рассрочке - при своевременном внесении платежей
• при систематическом нарушении внесения платежей после ввода жилья застройщик имеет право на возврат всей суммы долга в разумный срок не менее 30 дней с даты уведомления + процентов, но не более 20% годовых. Систематическое нарушение - это просрочка более чем три раза за 12 месяцев или просрочка более 2 месяцев
📢 MarketOverview | МАКС
Смотрим на фактическую цену продажи квадратного метра недвижимости на первичке за 7 месяцев (январь — июль). Для зануд — это те цифры, что отображаются у девелоперов в проектных декларациях, то есть цена контрактации.
1. Москва просто улетает по ценам в космос при сильнейшем снижении спроса. Причем Московская область за Москвой по цене поспевает плохо, хотя это одна агломерация и спрос должен как-то смещаться из дорогой столицы в более дешевую область.
2. Динамика роста цены в Москве заметно опережает страну. Понятное дело, что цена недвижимости в России — это как средняя температура по больнице, где есть морг, а есть реанимация, но все равно столица улетела в космос — ценовой разрыв достиг максимума. Теперь столичный метр дороже уже не в 2 раза, а в 3.
3. Рынок РФ в целом выглядит стабильнее столичного: продажи за январь — июль выросли на 2,9%, а цена — на 6,6%.
Почему происходит такой отлет:
1. Пункт такой, технический, фактологический. Цена контрактации — это не все деньги, что падают девелоперам на эскроу-счета. В Москве пристальнее следят за проектами, ценами, поэтому тут в контракте с большей вероятностью защита рассрочки, субсидирование ипотеки, кэшбэк за ипотеку или первоначальный платеж. То есть технически ценник в Москве должен расти сильнее, потому что финансовых инструментов покупки тут больше, контроль за инструментами выше. Вот и пухнет контрактация.
2. Рассрочки. Из первого пункта вытекает второй. Девелоперы сильнее всего играли в рассрочки в конце 2024, начале 2025 гг. Явление было хаотичнее, скорее как манипуляция со стороны коммерсантов, которые в моменте не могли предложить других инструментов продаж. Потом все всё посчитали и поняли, что рассрочка должна быть с наценкой. Вот наценка за рассрочку и падает в контракт. В столице просто больше той целевой аудитории, которая может взять рассрочку и в рамках своего финансового поведения ее выплатить.
3. Минимальный выход новых объемов в рынок. Новые старты проектов можно пересчитать по пальцам одной руки, а все, кто выходит, все выходит по ценам свежей вторички в той же локации. То есть покупка недвижимости сейчас — это скорее про желание получить принципиально другой продукт, чем тот, что есть в локации. Раньше старт продаж — это дешевая цена. Сейчас старт продаж — зверь редкий, цена метко высокая.
Купить квартиру в Москве становится задачкой со звездочкой. И с каждым годом эта звездочка становится все больше.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Рынок недвижимости уже полгода переживает сложные времена. Времена, когда надо поработать, а не языком чесать про AI-технологии или диджито-фиджитол-революцию. В июле 2026 года копилка продаж девелоперов Святой Руси пополнилась на 40,3 тыс. лотов, это на 6,6% меньше, чем в июне, но все равно хороший результат. Относительно июля прошлого года просели на 10%.
Ценник продолжает болтаться на уровне 190 тыс. руб./кв. м. И, учитывая сомнительную динамику, дернуться выше 200 тыс. руб./кв. м ему будет сложно. Будем ползти дальше в диапазоне 190–195 тыс. руб./кв. м. В августе прогнозируем регистрации на уровне 40 тыс. квартир — низкий сезон, слабая тяга в рамках семейно-ипотечного спроса.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
📉 Доля льготной ипотеки в июле упала до минимума за три года
В июле банки выдали кредитов с господдержкой на 165,8 млрд ₽. Это вдвое меньше, чем в июне и чем год назад. В итоге доля льготной ипотеки опустилась до 31% от всех ипотек — минимум с 2023 года.
Всего за январь-июль 2026-го россияне оформили 261,3 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на общую сумму 1,55 трлн ₽. За последние два года этот сегмент сократился на 40% в количественном выражении и на 33% в денежном, сообщили в Объединенном кредитном бюро.
👉 Зато рыночная ипотека набирает обороты. Например, Сбер в июле выдал базовых кредитов на 109,2 млрд ₽. Это больше, чем в пиковые апрель 2026-го и декабрь 2025-го. Доля рыночной ипотеки достигла 43% — максимум за два года.
Движение.ру в МАКС
Застройщикам разрешат давать рассрочку на квартиры после сдачи дома.
▶️Минстрой и ЦБ подготовили законопроект, который подробно регулирует рассрочки от застройщиков.
Он вводит отдельный вид ДДУ с рассрочкой и позволяет покупателю продолжать платить за квартиру уже после того, как дом ввели в эксплуатацию.
⬛️Последний платеж по такой схеме должен пройти не позднее чем через три года после предполагаемого срока ввода дома, указанного в проектной декларации.
До сдачи объекта деньги дольщика будут идти на эскроу, а после ввода уже на счет застройщика в уполномоченном банке.
⬛️Но квартира при этом останется обеспечением долга. Если право собственности уже зарегистрировали, а рассрочка еще не погашена, то на объект автоматически возникнет ипотека в силу закона в пользу застройщика.
Если часть квартиры покупалась за счет банковского кредита, то первым залогодержателем будет банк, а застройщик будет следующим.
⬛️Важно, что такая рассрочка будет попадать в кредитную историю покупателя. Уполномоченный банк обязан будет передавать сведения в БКИ, причем там будет отражаться и величина среднемесячного платежа.
Саму цену квартиры процентами облагать нельзя. Закон запрещает начислять проценты на цену ДДУ и задолженность по ней, кроме отдельно предусмотренных законом случаев.
⬛️Но если покупатель начнет серьезно нарушать график, то условия становятся жестче. Если платеж просрочен более трех раз за 12 месяцев или одна просрочка длится больше двух месяцев, то застройщик сможет потребовать досрочно выплатить весь остаток долга. На это должны дать минимум 30 календарных дней.
Договор сможет предусматривать начисление процентов на просроченную сумму (максимум 20% годовых). Речь именно о просрочке, а не о ставке по самой рассрочке.
⬛️Застройщики тоже получат ограничения. Если проект строится на банковский кредит, то без согласия банка девелопер сможет продать с послесдаточной рассрочкой помещения общей площадью не более 25% площади проекта. Все, что выше этого порога, придется согласовывать с банком.
Дольщику разрешат погашать рассрочку досрочно (полностью или частично). Обычно для этого нужно предупредить застройщика минимум за 30 дней, если сам договор не устанавливает более короткий срок.
⬛️Если закон примут в нынешнем виде, то новые правила заработают с 1 сентября 2027 года и будут распространяться на ДДУ, заключенные начиная с этой даты.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
⬇️ Девелоперы придерживают старты продаж: 29 млн м² ждут своего часа
Объем жилья в стройке, которое еще не выведено в продажу, достиг 29,1 млн м² — 24% всего портфеля. Это максимум с 2020-го и +12% к прошлому году. Компании сознательно откладывают старты, чтобы направить спрос на те дома, что уже на рынке.
Текущего спроса не хватает. С января по июль распроданность продолжила снижаться, сообщили в ДОМ.РФ. Однако объекты, которые уже вводят, проданы минимум на 70% — это норма.
👉 Отметим, что уже осенью 2026-го площадь текущего строительства превысит 121 млн м², что будет рекордом за всю историю. При этом к концу года нераспроданными останутся около 40% квартир в домах со сдачей до конца 2026-го. Это станет историческим антирекордом. Аналитики «Движение.ру» объяснили, что это следствие инертности рынка.
Движение.ру в МАКС
Стройка обновит максимум, но 40% квартир зависнут в продаже
Осенью 2026-го площадь текущего строительства превысит 121 млн м² — максимум за всю историю, отмечают аналитики Движение.ру.
Москва за год потеряла 11% строящихся площадей, а Омск прибавил почти четверть. также в лидерах Челябинск, Пермь и Нижний Новгород. Подробности по другим миллионникам и Тюмени — в таблице на скриншоте.
При этом к концу года нераспроданными останутся около 40% квартир в домах со сдачей до конца 2026-го. Это уже исторический антирекорд. Особенно критическая ситуация в Воронеже (46% непроданных квартир) и Омске (43%).
Рекордный рост площадей на фоне не самого высокого спроса на жилье — следствие инертности строительного рынка. Запуски проектов, начатые два-три года назад, все еще выходят на рынок, а спрос уже не тот. В следующем году объемы строительства начнут сокращаться
📉 Ввод жилья упал на 15%
Застройщики сдали в эксплуатацию 50,6 млн м² за январь–июль 2026 года, что на 15% ниже, чем годом ранее. Общую статистику тянет вниз сегмент ИЖС.
По данным ЕМИСС, структура ввода выглядит так:
▪️ Частные дома — 31,3 млн м² (-26%).
▪️ Квартиры — 19,2 млн м² (+11%).
👉 Прогноз по итогам 2026-го — 100 млн м², что меньше, чем в 2025-м. Власти прогнозировали, что ввод упадет еще сильнее уже к 2029-му году, если не будут приняты дополнительные меры со стороны государства и ЦБ значительно не снизит ставку.
Движение.ру в МАКС
Декорации с концерта Уэста в Питере уже слили в сеть. @bankrollo
Читать полностью…
❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, увеличился в июле 2026 года на 5,7% по сравнению с июлем 2025 года, до 7,9 млн кв. м.
За январь-июль 2026 года ввод жилья составил 50,6 млн кв. м – на 15% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Лидеры по вводу жилья по итогам января-июля:
⬩ Московская область (5,4 млн кв. м, -29,8%)
⬩ Москва (3,3 млн, +17,7%)
⬩ Татарстан (2,6 млн, +0,7%)
❗️ Населением по итогам января-июля 2026 года построено 62% от общего объема – 31,4 млн кв. м, что на 25,6% меньше, чем за тот же период 2025 года. В июле ввод такого жилья сократился в годовом исчислении на 3%, до 4,7 млн кв. м.
#стройка #жилье
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за июль 2026 года.
По сравнению с июлем 2025 года реализация ниже на 9,1% в лотах и на 5,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 6,6% выше уровня июля прошлого года.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 августа 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за июль 2024 года.
Оказывается, в 2017 году Россия прошла важный этап, свойственный уже развитым странам – общее количество комнат в жилых помещениях достигло численности населения страны, и дальше продолжило увеличиваться. Увидел про этот факт в одном из исследований Института экономики города:
«Важной вехой стало достижение в 2017 году в целом по Российской Федерации среднего стандарта расселения, при котором количество комнат в жилищном фонде равно численности населения (стандарт K=N). Соответственно актуальной темой становится оценка приближения к качественно более высокому среднему стандарту расселения, когда количество комнат равно количеству членов домохозяйства плюс 1 комната (стандарт K=N+1). В 2025 году общее количество комнат в жилищном фонде в стране составило 166 млн ед., а количество комнат, необходимое для достижения стандарта «K=N+1», равно 212 млн ед. (на 46 млн жилых единиц больше)».