12388
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Объем запуска новых проектов на рынке жилья России остается высоким
Результаты продаж в июле 2026 года, судя по всему, окажутся слабыми. Рост продаж в июне был временным явлением на фоне ожиданий изменений по семейной ипотеке, а с июля рынок вернулся в привычные рамки. Новых поводов для оптимизма пока нет. Но девелоперы не унывают, по данным ДОМ РФ в прошлом месяце объем вывода на рынок новых проектов составил 3,5 млн. кв. м, что близко к показателям предыдущего месяца и на 6,5% выше уровня июля прошлого года. Напомним, что среднемесячный объем продаж на рынке строящегося жилья в 1 половине 2026 года - лишь 1,8 млн. кв. м.
Динамика по регионам неравномерна, но тот факт, что на многих рынках с высокой конкуренцией продолжается активный рост предложения не сулит ничего хорошего. Вот здесь мы разбирали эту ситуацию, которая тянет за собой целую цепочку проблем. Избыточное предложение → низкие темпы продаж → длительные сроки строительства → высокие издержки → отсутствие прибыли → снижение расходов за счет качества продукта → потеря доверия к «оптимизированным проектам» → потеря доверия к рынку строящегося жилья. Тезис о том, что высокая конкуренция работает на качество дает сбой на рынке с избыточным предложением, стагнирующими ценами и длительным циклом создания продукта. И все это на фоне высоких финансовых затрат девелопера.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
📉 Ставка по проектному финансированию медленно, но ползет вниз
Средневзвешенный процент по проектному финансированию с начала 2026-го к июлю снизился с 10,24% до 9,92%, следует из данных Банка России. Всего к середине года банки одобрили застройщикам проектного финансирования примерно на 24,3 трлн ₽.
Уровень процента отличается от округа к округу:
🔺 Самый низкий в Дальневосточном ФО — 8,48% годовых.
🔺 Самый высокий в Южном ФО — 12,72%.
В Центральном ФО — 9,12%.
👉 Ранее аналитики Macon сообщали, что издержки на обслуживание кредитов ударили по рентабельности девелоперов в 2025 году. Выручка росла, но и себестоимость тоже. Центробанк 24 июля понизил ключевую ставку до 14%, что стало десятым подряд решением о смягчении денежно-кредитной политики. Вероятно, поэтому и видим постепенное снижение ставок по проектному финансированию.
Размер ставки проектного финансирования зависит от разных параметров, но прежде всего от величины ключевой ставки, скорости и объемов продажи жилья или других помещений в новостройках, за счет чего пополняются счета эскроу.
Движение.ру в MAКС
«Да никак».
Депутат Даванков рассказал россиянам, как купить квартиру при зарплате 60 тысяч рублей в месяц.
По сравнению с июлем 2026 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июле 2026 года оказалась ниже на 6%, а число реализованных лотов ниже на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 15% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 26% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 24%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2026 года оказалась на 48% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 27%. В Московской области продажи в лотах выше на 11% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 61% против 62% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
Кто рулит на московском рынке элитной недвиги?
Логика настаивает, что следующим после спроса просядет ввод. Но, похоже, этому сценарию, не бывать. Более того, как пишет РБК, по итогам года количество самых дорогих введенных метров должно вырасти в два (!) раза по сравнению с 2025-м.
Итак, AREA выпустила свежий рейтинг по вводу элитки. Цифры выглядят довольно бодро. За январь–июль в Москве сдали около 200 тыс. кв. м премиальной и элитной недвижимости. А теперь самое интересное — кто делает этот объем:
▪️ Более 60% всего введенного высокобюджетного жилья пришлось на Sminex. Это логично: когда рынок становится сложнее, выигрывает тот, кто хорошо зарекомендовал себя в сегменте и одновременно ведет несколько технически замороченных проектов.
▪️ «Серебро» забрал Level Group (правда он идет с большим отрывом от лидера). Результат достигнут за счет проекта на Саввинской.
▪️ Замыкает тройку лидеров КОЛДИ с результатом в 15,6 тыс. введенных «квадратов».
Что ж... Сейчас покупатель все чаще выбирает готовое жилье для себя, а не котлован «на вырост». А потому неудивительно, что лидеры по вводу, собственно, и есть лидеры по продажам.
Какой проект в рейтинге — ваш фаворит? Пишите в комментариях!
❗️ Доля просроченной задолженности по ипотеке на покупку строящегося жилья за I полугодие 2026 года выросла на четверть, такая динамика сохранится до конца года. К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения данных ЦБ.
Накопленный объем неплатежей по ипотеке под залог ДДУ в целом по РФ достиг 21,5 млрд руб., увеличившись за полгода на 2,7 млрд (+15%).
Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ с начала года выросла с 0,4% до 0,5%. Это эквивалентно 25%-ному приросту. За январь-июнь портфель упал на 8% или 390 млрд рублей, снизившись до уровня 4,27 трлн руб. По итогам I квартала 2026 года темп сокращения портфеля составлял 4% или 163 млрд.
Лидерами по приросту неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья в I полугодии 2026 года в абсолютном выражении стали:
🔵Краснодарский край (+687 млн)
🔵Башкирия (+216 млн)
🔵Московская область (+167 млн)
Наибольший объем неплатежей сохраняется в регионах с массовым строительством: Краснодарский край (4,2 млрд), Москва (2,36 млрд) и Московская область (1,49 млрд).
🤫🏁🏁🏁
«Темпы сокращения портфеля ускоряются, в первом квартале он уменьшался в среднем за месяц на 55 млрд руб., во втором – уже на 76 млрд. Часть портфеля переклассифицируется в ипотеку на вторичном рынке, незначительный объем погашается заемщиками досрочно.
Доля просроченной ипотечной задолженности в совокупном портфеле менее чем в 1% не критична, но тревогу вызывают темпы ее прироста. Среди неплательщиков на стройке становится все больше тех, кто оформил льготную ипотеку. И их проблемы постепенно по мере сдачи построенного жилья переходят уже в классический портфель ипотеки на вторичном рынке, где ситуация с каждым месяцем становится все хуже», – отметил гендиректор агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов.
🏁🏁🏁🏁
Данные по просроченной ипотеке на строящееся жилье в разрезе регионов доступны по ссылке.
#долги #ипотека #первичка
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
〽️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в июле 2026 году.
По итогам июня Сбербанк выдал ипотеки на 254,2 млрд рублей – на 26,6% меньше, чем в июне, но на 12,4% больше, чем в июле прошлого года. При этом распределение интереса заемщиков к различным видам недвижимости стало более сбалансированным.
Новостройки
Доля новостроек в общем объеме выдач в июле снизилась на 10 п. п. и составила 🔽47,6%. Выдачи составили 121,1 млрд рублей – на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% ниже июля 2025 года.
Вторичное жилье
Доля вторичного рынка выросла на 9,3 п. п., до 🔼27,2%. Объем выдач на вторичную недвижимость составил 69,4 млрд рублей – на 10,9% больше, чем в июне, и в 2,2 раза выше июля 2025 года (+120,3%).
Загородное жилье
Совокупная доля загородной недвижимости в общих выдачах по итогам июля составила 🔽21,3%, из которых 12,3% пришлись на готовые загородные дома, а 9% – на ИЖС. Совокупный объем выдач на покупку готовых загородных домов и строительство собственных домов (ИЖС) сократился за месяц до 53,7 млрд рублей.
#сбербанк #ипотека
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
Три рекорда стройотрасли
Не спешите радоваться: какое время — такие и рекорды. По данным Росстата на конец июня, просроченная задолженность по зарплате компаний в сфере строительства (кроме малых предприятий) в РФ выросла в 2,13 раза (до 1,46 млрд руб.) по сравнению с данными на аналогичную дату 2025. Это раз.
Во-вторых, по данному показателю (объем просроченных «хвостов» по зарплатам) наша любимая строечка возглавляет список отраслей-должников. Ну и в-третьих, лидирует она с приличным отрывом (на втором месте обрабатывающие производства с долгом в 406,3 млн рублей).
Ох.... Ждем других рекордов. Позитивных. Надеемся и верим.
@novostroyman
Посчитали, почему КРТ в России до сих пор не стало массовым механизмом: в 41 регионе по нему пока не строится ни одного квадратного метра
Портал Всeостройке.pф собрал в презентации заявленный портфель, фактический масштаб, географию, главные риски для застройщиков и отдельно посмотрели, как похожие программы работают в Китае☝🏻
Однако экономика проектов КРТ сейчас устроена так, что застройщик часто сначала выигрывает торги, а уже потом узнаёт реальную стоимость своих обязательств.
При этом застройщик здесь отвечает имуществом, деньгами и репутацией.
🇨🇳Отдельно интересен китайский подход: там власти ещё до торгов определяют обязательства, решают вопросы с жителями и инфраструктурой, а расселение финансируется «длинными дешёвыми деньгами».
Российские суды стали в два раза чаще вставать на сторону покупателей жилья после решения по «делу Долиной». По данным «Известий», в 2025 году покупатели квартир, проданных под влиянием аферистов, выигрывали дела лишь в 41% случаев. В 2026 году этот показатель вырос до 85%.
Ситуация изменилась после того, как в декабре Верховный суд принял решение по делу известной певицы. За последние полтора года зафиксировано около 150 подобных разбирательств, и каждое из них снижает доверие к вторичному рынку недвижимости. @banksta
Стоимость новостроек резко резко пошла вверх после затишья
Июль стал переломным: квадратный метр подорожал в 60 из 70 городов. Где сильнее всего — показали в первой таблице. Временная пауза на рынке подошла к концу, считают в «Мир Квартир».
В целом по стране рост составил почти 3% до 164,7 тыс. ₽. Это сопоставимо с ростом за все полугодие, отмечают аналитики. Покупатели поверили в снижение ставок и возможность рефинансирования ипотеки. Сказался и отложенный спрос, и ожидание октябрьского изменения условий семейной ипотеки, объясняет гендиректор «Мир Квартир» Павел Луценко.
В части городов цены пошли вниз — вторая таблица. Также любопытно, что Москва и область не оказались в лидерах по подорожанию. В столице квадрата прибавил только 4,1% до 495 тыс. ₽, а в Подмосковье — 4,8% до 236 тыс. ₽.
👉 Отметим, что еще в июне аналитики фиксировали замедление роста цен. Тогда квартиры по ДДУ подешевели на 3,3%. Так что июльский разворот оказался довольно резким.
Эксперты изучили показатели на рынке строящегося жилья в 70 крупнейших городах.
Движение.ру в MAКС
ГК «Стилобат» открыла новый арт-проект на Рождественском бульваре
В центре столицы начала работу выставка «Москва-2026. Стройка как искусство» — проект инвестиционно-промышленной группы «Стилобат», приуроченный к 70-летию Дня строителя. Об этом девелопер сообщил в своем официальном канале.
Экспозиция продолжает серию городских арт-проектов компании. Она рассказывает о том, как за последнее десятилетие менялась Москва и какие объекты повлияли на формирование современной городской среды.
В центре внимания — 31 знаковый проект, реализованный в столице с 2016 по 2026 год: транспортная инфраструктура, культурные и спортивные пространства, социальные учреждения и другие важные для города объекты.
Каждый из них представлен в двух форматах — фотографии и художественного образа, созданного с помощью искусственного интеллекта. Архитектуру Москвы можно увидеть в стилистике Айвазовского, Шагала, Кандинского, Малевича, Брюллова и других известных мастеров.
«Наша выставка о том, что строительство — самый созидательный вид искусства, где технологии будущего соединяются с человеческими идеями и смыслами» , — отметил председатель совета директоров инвестиционно-промышленной группы «Стилобат», почетный строитель России Лев Мазараки.
Увидеть творческий проект можно до 16 августа 2026 года: вход свободный.
Каждый второй рубль, направленный населением на покупку жилья, идёт на первичный рынок
По нашей оценке, в 2025 г. граждане приобрели 2,7 млн единиц жилья и потратили на это 16,9 трлн руб., что эквивалентно 8% ВВП страны.
Три четверти сделок пришлось на многоквартирное жильё, а четверть — на индивидуальное.
При этом деньги граждан разделились в равной степени между первичным и вторичным рынками.
Из 8,4 трлн руб., направленных на новое жильё, 6,4 трлн руб. привлекли застройщики, а 2,1 трлн руб. население вложило в строительство 45 млн м² индивидуальных домов.
Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест
📃 Жилищный баланс Российской Федерации: параметры 2025 года и прогноз до 2036 года
Аннотация: В исследовании актуализированы статистические данные и прогнозные гипотезы, впервые представлены результаты расчетов в разрезе жилых помещений с разным количеством комнат.
Результаты прогнозных расчетов демонстрируют высокую вероятность достижения целевых значений большинства показателей, установленных национальным проектом «Инфраструктура для жизни» для жилищной сферы – в частности обеспеченность общей площадью жилья к 2030 году превысит 33 кв. метра на человека.
При этом зафиксировано наличие серьезного долговременного дисбаланса между количеством больших семей (домохозяйств из четырех и более человек) и количеством квартир с необходимым количеством комнат.
Источник: Институт экономики города (ИЭГ)
#исследование #жилье #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
🔵Институт экономики города (ИЭГ) опубликовал исследование, в котором посчитал соотношение числа комнат в российских квартирах и количества жителей этих квартир. Отмечается, что в России строят больше маленьких квартир, чем больших, но живут в малогабаритках семьями.
К 2025 году доля однокомнатных помещений во всем жилом фонде страны достигла 27%. В 2005 году их было 23%.
При этом 58% одиноких людей живут в квартирах и домах с двумя комнатами и более. А 38% всех однокомнатных квартир заняты семьями из двух человек и более. То есть у тех, кто живет один, избыток жилплощади, а у семей – недостаток.
«В данном контексте можно говорить не о дефиците (27% однокомнатных жилых помещений в жилищном фонде для 45% домохозяйств из одного человека), а о насыщении домохозяйств однокомнатными жилыми единицами в существующем жилищном фонде. В связи с этим в период до 2036 года можно ожидать некоторого снижения доли однокомнатных жилых помещений во вводе жилья и увеличения доли жилых единиц большей комнатности», – говорится в исследовании.
⭐️ Власти прогнозируют еще большее падение ввода жилья уже к 2029-му
Чудес не бывает. Если не будет дополнительных действий со стороны государства, существенно не снизится ставка Центробанка — да
📍В перечень городов, в которых можно оформить семейную ипотеку для покупки вторички, вернули город Ишим (Тюменская обл.), следует из данных на сайте ДОМ РФ.
Сравнение с перечнем, опубликованным в июле, показало, что в обновленный список добавлено также еще 5 городов:
– Богородск (Нижегородская обл.)
– Среднеуральск (Свердловская обл.)
– Анива (Сахалинская обл.)
– Карачаевск (Карачаево-Черкесия)
– Туапсе (Краснодарский край)
В обновленный список городов по семейной ипотеке на вторичное жилье теперь входит 892 города в 83 регионах РФ.
Актуальный перечень городов – см. во вложении ⤴️
#семейнаяипотека #вторичка #важное
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
В России с начала года выдали разрешения на строительство 19,8 млн кв м жилья, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин в интервью журналисту ИС "Вести" Марине Громовой.
"Сейчас в стройке находится 200 млн кв м по всем регионам, 19,8 млн кв м разрешений на строительство жилья было получено с января 2026 года. Процесс не останавливается, несмотря ни на какие сложности", – подчеркнул Файзуллин.
"Но, думаю, что мы результат к концу года получим именно тот, который планировали. Многоквартирное жилье идет с ростом", – добавил Файзуллин.
В июле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на том же уровне, что и в июне, по числу лотов и на 3% выше по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 61%. Средняя цена реализованного лота выросла на 4%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 2% при снижении доли ипотеки до 49% и росте "среднего чека" сделки на 4%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 5% при росте "среднего чека" на 1% и росте доли сделок с ипотекой до 74%. В Московской области число регистраций в июле на 4% ниже июня на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 67% и снижении "среднего чека" на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Читать полностью…
📰 Силовики предложили возвращать гражданам деньги за услуги риэлторов при обмане
МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили установить специальное регулирование деятельности риэлторов и создать механизм возврата денег при оказании брокерских услуг по сделкам, которые суд признал недействительными.
Такая инициатива содержится в материалах для включения в третий пакет мер по противодействию кибермошенничеству («Антифрод 3.0»), следует из таблицы разногласий к этому документу, с которой ознакомились «Ведомости».
⏯Генпрокуратура объясняет включение меры изменением схем мошенничества. После усиления антифрод-процедур в банковской сфере злоумышленники, как отмечает ведомство, все чаще переключаются на преступления, связанные с отчуждением недвижимости.
🔺Росреестр и Минцифры инициативу по включению этой нормы в антифорд-пакет не поддерживают.
📰 Max | Telegram | Рассылка | Приложение для iOS | Android
А был ли ажиотаж?
К вопросу о масштабе оживления рынка новостроек на фоне предполагаемой трансформации семейной ипотеки (которой в итоге не случилось).
Данные ЦБ РФ за июнь 2026 показывают, что число выданных кредитов под залог ДДУ в июне выросло на 66% к предыдущему месяцу и на 24% к июню предыдущего года. Вроде бы неплохо. Но на фоне показателей прошлых лет и пиковых значений, которые формировались в аналогичных условиях, данные уже не выглядят впечатляющими. В очередной раз констатируем, что резервы по вовлечению в рынок покупателей с «семейной ипотекой» истощены. В будущем, вне зависимости от новых параметров, программа будет поддерживать спрос на квартиры, но не сможет обеспечить достаточный объем продаж для сбалансированной динамики.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
💵 Аналитики «Т-Ж» рассчитали, сколько зарплат требуется для покупки «квадрата» жилья, и посмотрели, как этот параметр ведет себя с 2000 года.
На вторичном рынке доступность жилья исторически повысилась и сохраняется примерно на одном уровне с 2022 года. В I кв. 2026 года на квадратный метр вторички нужно 1,3 средней зарплаты.
На первичном рынке после 2008 года доступность жилья только росла. Проблемы начались в 2020 году и продолжаются до сих пор. Так, в I кв. 2024 года требовалось 2,1 зарплаты, чтобы купить квадратный метр, и в I кв. 2026 года столько же.
Самым недоступным жилье было в 2000 году: за квадратный метр жилплощади в новостройках приходилось отдавать 4,2 средней зарплаты, а на вторичном рынке – 3,1.
#жилье #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
⚡️«Идеальная точка входа управляющей компании — когда девелопер только задумал проект», — управляющий партнер УК «Прованс» Сергей Тыщенко в интервью порталу Всeостройке.pф.
🟠О роли управляющей компании на этапе проектирования:
«Мы не даем девелоперу совершать ошибки — строить ненужное. Строим только то, что нужно. Это приводит к тому, что стоимость строительства оптимальная, а будущее качество для гостя будет очень приятным».
УК «Прованс» подключилась к проекту Гранд отель «Палаццо Де Агой» ещё на этапе проектирования и вместе с девелопером и международным оператором Domina формирует технологию будущей работы отеля. По мнению Тыщенко, синергия международных стандартов, итальянского стиля и опыта локального рынка позволит создать эффективный проект, который будет интересен как гостям, так и собственникам инвестиционных лотов.
«У нас собственника в первую очередь интересует доходность на вложенные деньги и рост стоимости самого лота во времени. На Западе эти мотивы работают примерно 50 на 50 — там больше смотрят на собственное использование недвижимости».
«ИИ и технологии — это хорошо для работы с процессами и рутиной. Но самые лучшие эмоции мы получаем от людей, которые с тобой взаимодействуют в сервисе».
Релокантам с административкой и уголовкой заморозят имущество и деньги, запретят пользоваться Госуслугами, получать кредиты, регистрироваться как ИП и как самозанятые, переводить деньги и даже ездить на машине. Такой закон подписал Путин. @bankrollo
Читать полностью…
‼️🔥 ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ БУМ ПРИ ЗАМЕДЛЕНИИ РОСТА ДОХОДОВ
Продолжаем вчерашнюю тему про доходы/расходы
Рост доходов замедлился (7% гг в 1П26), но расходы во 2К26 ракетой взлетели вверх 🚀
Покупка товаров и услуг: 19.5% гг – это max годовой прирост с 2К21; тот скачок был связан с эффектом низкой базы, сейчас же этого нет, поэтому налицо РЕКОРДНЫЙ РОСТ РАСХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ
Взлёт расходов связан с тем, что люди стали меньше сберегать. Норма сбережений рухнула до 6.6 с 16.3% год назад. О тратах сбережений речи пока не идёт, норма сбережений в плюсе
Почему изменились сберегательные настроения – отдельный вопрос (напишем подробнее). Основная гипотеза - 😱 ДКУ ПРИ ТЕКУЩИХ ИО СТАЛИ СЛИШКОМ МЯГКИМИ. На это указывает и колоссальный отток нала из банков (напишем подробнее)
Потреб. спрос – это 53% внутреннего спроса (в 2025г), инвестиции (ВНОК) – 24%. Взлет потребления несёт колоссальную угрозу ценовой стабильности. Мы это уже начинаем наблюдать в ускорившемся (после снижения КС до 14%) падении рубля...
MMI в Max 🌏
📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в Сбербанке в июле 2026 года.
Аналитики отмечают, что соотношение спроса на ипотеку с господдержкой и на рыночную ипотеку иллюстрирует тренд на рост доли базовой ипотеки. По итогам июля в России доля базовых программ в выдачах уверенно превысила 40%, а на уровне субъектов в 31 регионе более 50% от общего объема выдач пришлось на рыночную ипотеку.
✔️ Семейная ипотека – доля программы снизилась до 45,6%. По итогам июля выдачи по программе составили 116 млрд рублей – на 47,8% меньше, чем в июне, и на 27% меньше, чем год назад. Сильное снижение к июню обусловлено коррекцией спроса: в июне заемщики, ожидавшие ужесточения условий с 1 июля, спешили оформить кредиты заранее, а после того, как планы были пересмотрены и ограничения не вступили в силу, ажиотажный спрос сошел на нет и выдачи вернулись к привычному уровню.
✔️ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы увеличилась до 8,5%. Выдачи приблизились к 22 млрд рублей: +8,5% к июню и +15% год к году.
✔️ IT-ипотека – доля выросла до 2,1%. В июле банком выдано по программе 5,4 млрд рублей, что на 5,9% больше июня 2026 и на 42% превышает показатели июля 2025 – это самый высокий годовой прирост среди всех программ.
#госпрограммы #ипотека #сбербанк
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
«Лахта центра 2» все же построят несмотря на критику ЮНЕСКО
Проект 703-метрового небоскреба в Петербурге прошел госэкспертизу. Его построит компания «Cинергия» в Приморском районе до 2033 года. Он станет вторым по высоте в мире, уступит только «Бурдж-Халифа» в Дубае (828 метров).
Проекты новых небоскребов в Петербурге (напомним, будет еще и «Лахта центр 3») регулярно вызывают возмущение. Сначала против были местные градозащитники. А в июле 2026-го ЮНЕСКО рекомендовала не утверждать концепции новых высоток. Причина недовольств общая — в текущем виде объекты могут нанести непоправимый ущерб историческому виду города.
Рендер Kettle Collective
Движение.ру в MAКС
ЦБ запретит банкам прикрывать потребкредиты единственным жильем.
▶️Банк России собирается запретить банкам учитывать единственное жилье заемщика в качестве полноценного обеспечения по потребительским кредитам. Исключение сделают только для ипотеки.
Сейчас некоторые банки оформляют единственную квартиру или дом клиента в залог по обычному кредиту и за счет этого уменьшают размер резервов.
⬛️Но ЦБ считает такую практику необоснованной, т.к. обратить взыскание на единственное жилье по закону затруднительно, поэтому реальная ценность такого обеспечения для банка ограничена.
Регулятор указывает, что использование такого залога может приводить к недооценке кредитного риска и формированию недостаточных резервов.
⬛️После изменения правил банкам придется оценивать потребкредиты без учета единственного жилья заемщика как надежного обеспечения. Новое регулирование планируют ввести в начале 2027 года.
Для обычных заемщиков это может означать более жесткие условия по потребкредитам под залог единственного жилья.
⬛️Банки больше не смогут снижать резервы за счет такого обеспечения, поэтому могут уменьшить доступную сумму кредита, повысить ставку или тщательнее проверять доходы клиента. При этом ипотеки новые правила не коснутся.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Из отчета Дом РФ.
В первом полугодии 2026 года выдано 491 тысяча ипотечных кредитов (+44% г/г) на 2,2 трлн рублей (+48%).
52% кредитов - рыночная ипотека, 48% - ипотека с господдержкой.
На покупку готовых квартир пришлось 49% выданных кредитов, а на строящиеся квартиры - 37%.
Совокупный ипотечный портфель в июне вырос на 0,9 % и составил 24,5 трлн. руб.
@yeltsovm
Девелоперов заставят платить «десятину»?
В долевое строительство предлагают добавить еще одного участника — государство. И, конечно же, на уникальных условиях. Глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов убежден, что девелоперы обязаны передавать государству 10% квартир в новых многоквартирных домах, чтобы быстрее обеспечивать жильем граждан, стоящих в очередях.
Он даже придумал, как эту затею сделать максимально эффективной. Типа при реализации данного подхода можно учитывать класс жилья: например, вместо одной квартиры в доме высокого класса передавать большее количество лотов в экономе, чтобы больше семей могли получить жилье по договору социального найма.
А еще Нилов добавил, что ранее инициативу поддержал вице-премьер Марат Хуснуллин. По этой чудной причине с подачи ЯрославЕвгенича идея направлена в правительство.
Теперь остается дождаться самого интересного — объяснений, почему «десятина» никак не повлияет на стоимость «квадрата» в новостройках.
@novostroyman