12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
С 1 января банки обязаны соблюдать стандарт защиты прав ипотечных заемщиков. Его цель — сделать условия ипотечных кредитов прозрачнее и минимизировать риски людей.
Какие схемы и уловки теперь под запретом? И что делать, если вы столкнулись с нарушениями? Рассказываем в карточках.
⚡️«Покупателя найти нелегко. Продажи упали в два раза, стоимость жилья увеличилась в три раза. И все это – менее чем за полгода»,— генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев в интервью директору портала Всеостройке.рф С. Опрышко
«Сейчас у нас ситуация, как в афоризме Жванецкого: "Виден свет в конце тоннеля, но только вот тоннель не кончается". Нам, как и многим другим, очень непросто».
«Ничего неожиданного для нас не произошло, мы заранее подготовились. Во-первых, ограничили привлечение новых площадок в собственный портфель. Во-вторых, очень осторожно относимся к выводу тех готовых площадок, которые у нас представлены. В-третьих, за все это время мы нарастили "третью ногу", на которую опираемся, – службы заказчиков и генподряда»,— добавил Уфимцев.
«Девелоперский портфель у нас составляет порядка 20-30 млрд руб., служба заказчика и подряда – свыше 200 млрд руб. Это тот портфель, который мы на сегодняшний день реализуем. Этот баланс и помогает уверенно двигаться вперед».
👮♂️ К ответственности за «обманутых дольщиков» на рынке ИЖС хотят привлечь банки
По мнению члена комитета ГД по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, ответственность за недобросовестных строителей, которые обманывают покупателей загородных домов, должна лежать в том числе и на банках.
🤫🏁🏁🏁
«Многие объекты были куплены с использованием ипотечного кредитования. Те организации, которые обманули людей, были в том числе и отобраны, аккредитованы банками.
Но банки никакой ответственности, к сожалению, не несут. Но в этой части мы будем дорабатывать законодательство, чтобы в том числе и финансовые институты здесь ответственность за свои действия принимали.
В ситуациях, когда аккредитованный подрядчик оказывается недобросовестным, а банк, более того, даже раскрывает счета эскроу при недостроенном доме, не обходится без взаимодействия сотрудника банка и аккредитованной подрядной организации.
Когда они действуют вместе – это вообще мошенническая схема. То есть эскроу-счет, на котором лежат ипотечные средства, не может быть раскрыт, если низкое качество строительства или есть претензии у заказчика. Смотрим в направлении, чтобы банк нес ответственность за те строительные организации, которые он у себя аккредитовал», – сообщил Якубовский.
🏁🏁🏁🏁
⚡️ Он также отметил, что сейчас по проблеме «обманутых дольщиков» в ИЖС Госдума взаимодействует с Минстроем, готовится законопроект.
#ижс #банки
@rusipoteka
📈 Просрочка по ипотеке, по данным ЦБ, превысила 100 млрд рублей. Этот порог был преодолен впервые, как минимум, за последние 6 лет.
К 1 января сумма некачественных долгов физлиц по жилищным кредитам в целом по РФ составляла 98,72 млрд рублей. За январь этот портфель увеличился на 6 млрд рублей, или 6,08%, и достиг отметки в 104,72 млрд рублей.
#долги #ипотека
@rusipoteka
🆕 И к новостям маркетинга: в ГК «Основа» решили вопрос, как отслеживать эффективность охватной рекламы.
🔹По словам Андрея Чупрасова, Head of Digital застройщика:
«Нельзя оценивать эффективность медийной рекламы на звонках. Важно знать ее влияние на сделку. Это можно увидеть только благодаря post-view аналитике».
При помощи коллег из Smartis команда маркетинга ГК «Основа» оцифровала все касания с клиентом и выяснила, откуда приходит каждая сделка. Отчеты показали, что на самом деле охватка принесла в 5 раз больше сделок, чем считалось раньше.
➡️ Подробнее о том, как девелопер внедрял сквозную аналитику, что она показала и какие решения приняла команда — читайте в кейсе целиком.
📊 По «количеству квартир на человека» Россия находится на уровне ряда ведущих стран мира, пишет Дом РФ.
А вот показатели «площадь и количество комнат на человека» – в 2-3 раза ниже.
Текущий уровень обеспеченности жильём стимулирует спрос граждан на улучшение жилищных условий.
По оценкам Дом РФ, такая потребность есть у более чем 24 млн семей. Люди хотят жить в квартирах большей площади и с более удобной планировкой.
#аналитика #жилье
⬇️Отмена микроквартир уберет 9% предложения в регионах
Минстрой рекомендовал регионам не согласовывать проекты с квартирами, площадь которых меньше 28 кв. метров. Влияние этого решения на рынок новостроек будет не столь велико как в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга. Там под запрет попала почти каждая четвертая квартира, тогда как в городах 500+ на компактные студии приходится лишь одно из 10 жилых помещений.
инфографика неопределенности
смотрим на это и понимаем, что при всем богатстве ограничений, имея определенную настойчивость и изворотливость деньги добыть можно, даже будучи закредитованным по самое некуда.
только кредитную карту точно не дадут. но и это не точно.
Айман Эль-Хашем специально для Всеостройке.рф с MIPIM 2025 в Каннах
С 11 по 14 марта во Франции проходит международная выставка коммерческой недвижимости и инвестиционных проектов, которую посетят более 20 000 участников из 90 стран.
По словам Аймана, MIPIM 2025 поможет понять, какие тренды определят рынок недвижимости через 5-10 лет и что сегодня обсуждают в мире. Он заметил, что повестка мероприятия разделилась на две больших части.
▶️Страны с растущей экономикой и демографией, такие как Саудовская Аравия, Египет, Узбекистан, обсуждают старт новых проектов, новых городов и то, как привлекать инвестиции в эти проекты и как расти ещё быстрее.
«Что интересно, Саудовская Аравия всё меньше внимания уделяет большим, часто футуристичным проектам типа The Line или Neom, у которых начались проблемы с финансированием, и все больше акцентируется на более маленьких и практичных проектах».
⚡️«Когда начался кризис, коллеги пришли с предложением реализовать часть проектов. Но я отреагировал очень холодно, потому что не хотел внутри принимать: если что-то продаю, то, значит, я смирился с тем, что мне страшно»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
«Мы решили, что пойдём путем мастер-девелопмента уже с готовым разрешением на строительство. Возьмем на себя частично помощь с сетями, с коммуникацией, с поддержкой по реализации социальной инфраструктуры, которая все равно в проектах заложена. Нам это позволит локацию развивать гораздо лучше»,— отметил Николай Амосов.
«Мы и рассчитывали, что к 2025 году, примерно середина 2024 года, зайдем по объемам строительства в ТОП-5. Как мы на третье место попали, признаюсь, сам не пойму. Такой цели не было. Честно признаюсь, я об этом узнал от вас, на вашем портале. И я реально удивился, потому что даже не было плана, не было такой стратегии – на третье место попасть»,— сообщил он.
«Мы, наоборот, смотрим на то, что мы таким образом больше сможем развивать направление строительства. Тем более портфель, который у нас есть сегодня, который проектируется, порядка 5,5-6 млн квадратных метров, нам самим его нет смысла поглощать, самим строить»,— добавил Амосов.
«Растет цена, соответственно, растет себестоимость. Кто за это платит? Покупатель, если по-честному. Мы должны понимать, что за все эти удорожания в итоге заплатит потребитель продукта. Мы в любом случае будем поднимать стоимость. С кадрами дефицит сегодня, и это нужно развивать»,— заявил владелец ГК ТОЧНО.
🧡Рейтинговое агентство «Эксперт РА» ожидает, что в этом году объем выдач ипотеки окажется на 30% ниже итогов 2024-го.
При этом основная доля по-прежнему будет приходиться на сохранившиеся льготные программы, поскольку активизация рыночных сделок возможна при снижении ставки до 13–15%, что маловероятно в 2025-м.
По прогнозу агентства, на протяжении большей части 2025-го ключевая ставка будет находиться на текущем уровне, при этом к концу года вероятно ее снижение до 19%.
🏦 Также, по мнению аналитиков, не исключено дальнейшее ужесточение макропруденциального регулирования: с 1 апреля ЦБ сможет вводить МПЛ по наиболее рискованным типам кредитов.
«Вместе с тем, несмотря на отрицательную динамику выдач, по итогам года темп роста портфеля составит около 8–9%, что во многом будет обусловлено снижением досрочных погашений, поскольку в текущих условиях населению выгоднее размещать средства на депозитах, чем направлять свободные ресурсы на погашение кредитов сверх обязательных платежей», – говорится в прогнозе агентства.
Семейную льготную ипотеку следует выдавать только по месту регистрации заемщиков, заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. По ее словам, значительная часть субсидий уходит в Москву, Санкт-Петербург и Московскую область, тогда как другие регионы оказываются в неравных условиях. Она отметила, что государство тратит на эту программу большие средства, но ее реализация не способствует росту рождаемости в стране. Матвиенко призвала изменить правила, чтобы ипотека действительно поддерживала семьи по всей России, а не концентрировалась в крупнейших агломерациях.
Читать полностью…
ЦБ прогнозирует избыточное предложение на рынке новостроек, опираясь на факт продолжения роста нераспроданных площадей. В 4 квартале 2024 года объем нераспроданной площади во всех заявленных проектах составил 79 млн. кв. м., что больше 4 квартала 2023 года сразу на 9 млн. кв. м.
Ожидания ЦБ:
На фоне снижения спроса после сокращения господдержки вывод такого объема площадей на рынок может стать причиной избыточного предложения. Кроме того, надо учитывать, что на рынке также пока не распродана часть площадей в сданных проектах.
⚡️ Правительство по поручению президента Владимира Путина проработает предложение полпреда президента на Дальнем Востоке Юрия Трутнева распространить программу дальневосточного гектара для участников спецоперации на всю Россию, за исключением Московской и Петербургской агломераций.
Президент Путин поручил Минэкономразвития инициативу проработать, пишет РБК со ссылкой на источники в правительстве.
Для получения кредита на однушку в Москве нужно зарабатывать около 350 тысяч рублей в месяц. Это в 2,5 раза выше средней зарплаты в столице. Регулярный платёж составит 205 тысяч рублей в месяц. @banksta
Читать полностью…
⚡️«Мы заметили, что спрос увеличивается на уже готовое жилье, а на проекты, которые находятся на старте, – снижается»,— учредитель девелопера «Новый Город» Максим Оводков в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
«Прошлый год, наверно, для всех был непростым. Тем не менее мы сделали классные продукты. Например, вышли в новый регион — Владимир — с проектом комплексного развития территории на 250 тысяч кв. м жилья. Мы эффективно провели маркетинговую компанию, и продажи пошли на хорошем уровне. И это нас здорово поддержало. Потому что в родном регионе продажи хоть и стабилизировались, но остались сбалансированными»,— добавил Оводков.
«Цель – сохранить текущие уровни строительства, повысив уровень эффективности операционной и управленческой систем. В новых регионах, куда мы уже зашли, учитывая, что там не нужно совершать каких-то марш-бросков, нам важно удержать и укрепить свои позиции»,— рассказал Оводков.
«Мы готовим базу для установки этих технологий, а клиент уже решает, будет ли он доплачивать сразу или в процессе эксплуатации дома. Но во всех наших новых проектах элементы умного дома присутствуют».
⚡️«Ключевым игроком в покупке квартиры является женщина. Только она может быть замотивирована этим поступком. Если для неё создать все условия, то будут выровнена и демография, и стройка в стране»,— гендиректор СГ «Рисан» Сергей Лисовол в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
Он рассказал, что сегодняшний кризис — некая коррекция на рынке, так как некоторые игроки уйдут, а строить будут жильё всегда. Кроме того, Лисовол считает, что произойдёт коррекция в стоимости земли.
«Я считаю, что рынок ипотеки немного перегрел цены на земельные участки, и это всё должно сработать в обратную сторону. Наша компания обладает большими компетенциями возводить недвижимость не только в своих регионах, но и в других».
«В Пензе с жильём все хорошо. Уже несколько лет город выполняет план по вводу. И на душу населения большое количество кв.м. И при этом одна из самых больших конкуренций в стройотрасли — на 500 тыс. человек 17 застройщиков»,— рассказал он.
«Лично мы больше 10% рассрочек не даем от суммы продаж и очень взвешенно относимся, кому и как даем рассрочку. Не играем в будущую банковскую систему. Больше 50% того, что мы строим, уже продано, а также распродана часть 2026 года. Мы не пробуем в большие мегапроекты и не набираем себе миллионы кв.м. Строим теми ресурсами, которые у нас есть»,— заключил Лисовол.
🔹 Домклик: Доля первичного рынка в объеме выданной ипотеки остается рекордно высокой.
#новостройки #аналитика
«Скоро у вас будет секта, сотрудники станут баранами, и владелец потеряет компанию. Я его найду в интернете и напишу: вас уволить надо»
На РСН весело😃 На сцену главного зала Российской строительной недели в качестве спикера внепланово вышел Андрей Ковалев, владелец девелоперской компании «Экоофис» и главный борец с инфоцыганами в стране.
Он разнес менеджмент Setl Group и ГК «Новый город» за их подходы к построению команд.
«Что нужно сделать, чтобы удержать лучших? Платите хорошие деньги, не забывайте хвалить. И проблемы лучших должны быть вашими: если заболела мама, вы должны ее в больницу устроить. Если ребенок не может попасть в детский сад, вы должны. И тогда вас сотрудники будут любить. И не забывайте даже с рабочими, с сантехниками за ручку здороваться», — раскрыл секрет удержания кадров Ковалев.
🚀 Всё, что нужно знать профессионалам рынка недвижимости в 2025 году, — на канале Циан для профи
Канал станет вашим надежным источником актуальной информации: аналитика, новости, анонсы мероприятий и полезные советы для эффективной работы.
Прямо сейчас на канале вы найдете:
🔹 Практические рекомендации по созданию личного бренда и привлечению клиентов через соцсети.
🔹 Советы по успешному прохождению модерации и увеличению просмотров ваших объявлений.
🔸 Эффективные стратегии разрешения конфликтов между собственниками.
🔹 Лайфхаки по возвращению клиентов и укреплению их лояльности.
➡️Подписывайтесь на канал Циан для профи и оставайтесь в тренде!
Кто-то оч рискует заиграться в рассрочку... Взял 35 застроев по продажам чисто Квартир в старой Мск - как менялась доля доля ипотечных ДДУ. Соответственно, остальные сделки идут за кэш или в рассрочку 👆
Однако, тут ещё интересен объём отгрузки в абсолюте. Так вот, за янв-фев 2025 хотя бы больше 100 ДДУ в рассрочку / кэш из тех застроев, у кого доля таких сделок составила 50+%:
▪️96 % Эталон = 216 из 226 ДДУ (ту мач отложки)
▪️85 % Донстрой = 515 из 607
▪️73 % MR Group = 315 из 434
▪️69 % Страна Девел = 120 из 173
▪️68 % ФСК = 140 из 207
▪️59 % Forma = 178 из 303
▪️56 % Самолёт = 181 из 325
▪️55 % ЛСР = 536 из 982
Будем верить, что у ребят всё норм с покрытием исчерпания ПФ баблом на эскроу. А у их покупателей кэш есть, просто крутится на вкладах. В противном случае... можно заиграться "в продажи", при этом огрести далее проблемы с модельками и расторжениями 🤔 @iliilitop
❎ Банкам запретят чрезмерно завышать ставки по ипотеке
В ЦБ договорились с банками, что те перестанут чрезмерно завышать ставки по комбо-ипотеке, когда часть кредита берется под льготный процент, а оставшаяся сумма – под рыночный (вплоть до 100%).
Ставки не должны превышать уровень, который устанавливает регулятор по среднерыночным значениям для ипотеки, сообщил руководитель службы по защите прав потребителей ЦБ Михаил Мамута.
Это значит, что с 1 апреля банкам, которые сильно завышали ставки (больше, чем на треть), придется снижать ПСК.
⚡️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что в ближайшие две недели ожидается несколько важных мероприятий, где будут обсуждаться меры поддержки стройотрасли и приниматься решения об их применении.
#минстрой
@rusipoteka
⚡️ «Если открыть немножко тайны, то мы уже приобрели актив Екатеринбурге, а также купили небольшой объект в Москве. Так что из планов – выход в 2025 году в эти регионы»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
Он напомнил, что компания уже вышла в Ростов, а также анонсировала новый проект в Тюмени. Ещё в ближайшие несколько месяцев застройщик объявит о новых 5-6 проектах в различных регионах.
«Выходим сейчас со старта реализации продаж в Ялте классного нашего проекта, который мы переформатировали. Мы Питер рассматриваем тоже. Решили, что в Москву, Екатеринбург, Тюмень должны идти с партнерами, – самим сложно, тяжело здесь»,— добавил он.
«Если сегодня рассматривать какие-то долгосрочные стратегии, которые мы планировали на 3-5 лет, то они не работают. Сегодня даже стратегии на год не работают. Сегодня рабочая стратегия, в лучшем случае, на месяц-два. Потому что мы постоянно привязаны к каким-то внешним факторам. И я не говорю, что плохо, это нормально»,— рассказал Амосов.
🔻 Средние ставки предложения по ипотеке (Ипотечный индекс Русипотеки*) медленно снижаются второй месяц подряд.
По данным на начало марта, ставки составили:
Вторичный рынок: 27,72%
🔵-0,21 п.п. к февралю
🔵-0,37 п.п. к январю
Первичный рынок: 27,46%
🔵-0,19 п.п. к февралю
🔵-0,39 п.п. к январю
Рефинансирование: 27,49%
🔵-0,19 п.п. к февралю
🔵-0,30 п.п. к январю
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
«МОСКО» — ваш идеальный адрес в сердце СПб!
🌟 Премиум-уровень и уникальная локация
Апарт-отель 4* в 5 минутах от метро «Московские ворота».
🏛️ История и современность
Новое 10-этажное здание в гармонии с памятником культуры — цехом 1913 года!
✨ Инфраструктура мечты:
Бутиковая галерея, ресторан, минимаркет, офисы, коворкинг и двухуровневые номера с мансардными окнами — все это в одном месте.
🏡 Апартаменты под любые цели
340 номеров от 19,7 до 45 м² с чистовой отделкой «под ключ».
Мебель и техника — опционально.
Идеально для вашего проживания, аренды или выгодных инвестиций.
💰 Выгодные условия:
Рассрочки выгоднее ипотеки на срок от 3 месяцев до 2 лет.
Скидки при полной оплате.
🔥 Успейте стать частью истории!
Ограниченное количество лотов — бронируйте апартаменты уже сегодня!
«МОСКО» — где каждая деталь создана для вашего успеха. 💫
🔗 Узнайте больше на нашем сайте и откройте для себя новые горизонты!
#реклама
О рекламодателе
💰 С 1 июля закредитованные россияне не смогут взять ипотеку
Именно с этой даты ЦБ начнет ограничивать выдачи за счет макропруденциальных лимитов (МПЛ). На первом этапе это коснется заемщиков:
🛑 с первоначалкой ниже 20%
🛑 тратящих на кредиты более 80% доходов
Пока условия кажутся мягкими, но можно вспомнить, как ЦБ вводил МПЛ для необеспеченных потребкредитов — начали с небольших ограничений, а потом серьезно ужесточили их. Возможно, с ипотекой будет также.
✈️ Движение.ру
⚡️ Новое строительство жилья в России сократилось на 23% — Ведомости
Девелоперы откладывают запуск проектов из-за падения спроса, отмены льготной ипотеки и дорогих кредитов. В январе – феврале 2025 года застройщики вывели на рынок 4,5 млн м², что на 23% меньше, чем годом ранее.
🥾 Где снижение самое заметное?
👉 Московская область — -59%, всего 161 000 м².
👉 Москва — -46%, 418 000 м².
👉 Санкт-Петербург — -35%, 383 000 м².
Окко, которые прервали показ дополнительного времени матча Лиги Чемпионов Ливерпуль - ПСЖ, чтобы обсудить другие матчи в студии, такие же душные долбоебы, как чиновники, которые придумали льготную ипотеку и 2 года нам рассказывали, почему она всем нам на пользу.
Читать полностью…
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл.Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.
Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
🧱НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др.
Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.
Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись
PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского агентства PR Development
Технадзор без Душнилова
Столкнулись с суровой реальностью ремонта и строительства? Не совершайте ошибок, наблюдайте за чужими.
🏙 Приёмка квартир и домов
🏠 Технический надзор за строительством
🗒 Бесплатные чек-листы
🔦 Домоподбор
Подпишись!