1836
Полезный контент о недвижимости, новости, законы, аналитика. Для связи @allned
Федеральная антимонопольная служба взялась за ипотеку — ведомство выступило за упрощение рефинансирования ипотечного кредита.
В ФАС предложили снять барьеры при переходе заемщика из одной кредитной организации в другую — сейчас он затруднен и часто связан с дополнительными расходами. По мнению ФАС, удерживание заемщика бюрократическими методами, из-за чего он вынужден месяцами платить более высокие проценты, — это монопольные действия банков, с которыми необходимо бороться.
Сбербанк снизил ставки по ипотеке
На 1,0-1,5 процентного пункта (п.п.) в зависимости от размера первоначального взноса.
При первоначальном взносе выше 50% ставки снижены на 1,5 п.п. Таким образом, минимальная ставка на первичную недвижимость составила 28,2%, на вторичную - 27,6%.
При взносе 20-50% cтавки снижены на 1,0 п.п. Минимальная ставка на первичную недвижимость - 28,7%, на вторичную - 28,1%
Кто последний в очереди?😂
@allnedvigimost
Магия света в архитектуре: «живые» муралы со всего мира.
@nedvizhna
«Домклик» предложил отталкиваться от рыночной, а не кадастровой стоимости недвижимости при ее оценке в ходе услуги проверки юридической чистоты «Сделка с гарантией», рассказал директор «Домклик» Алексей Лейпи.
В случае утраты права собственности клиенту возместят полную сумму покупки, а не кадастровую стоимость. Срок действия сертификата увеличен до 3 лет, а юридическая защита теперь действует весь период владения жильем. Стоимость недвижимости фиксируется в сертификате в рамках услуги «Сделка с гарантией».
@nedvizhna
Совфед одобрил закон о продлении программы маткапитала до 31 декабря 2030 года.
Так же депутаты предложили выплачивать за третьего ребенка до одного миллиона рублей.
Росреестр объяснил обновленные правила сделок с землей
Что меняется с 1 марта
Росреестр не будет регистрировать сделки с участками, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ участка.
Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Почему важно установить границы
Без границ невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объект.
Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
При отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться.
Как проверить, установлены ли границы участка
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно бесплатно через публичную кадастровую карту, там по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Также, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием портала Госуслуги или через МФЦ.
Как внести в ЕГРН границы земельного участка
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты.
#законы #росреестр #земля
Друзья, с праздником настоящих мужчин и причастных к службе женщин, всех кто в погонах, в запасе или только планирует послужить родине, пусть ваши тылы будут надёжными, вера крепка, честь и доблесть непоколебимы!
Читать полностью…
Про новые штрафы для собственников квартир и домов в 2025 году.
Повысился штраф за нарушение правил противопожарной безопасности - блокировка пожарного люка на балконе, хранение огнеопасных материалов в квартире, изменение направления открытия входной двери. Он вырос в 1,5 раза до 15 тыс. рублей.
Увеличился штраф за нарушение правил пользования газовым оборудованием с 2 тыс. до 15 тыс. рублей. Сюда входит превышение максимального срока использования (20 лет для газовой плиты), нарушение правил расположения, ограничение допуска специалистов или самостоятельный ремонт.
Появился штраф за незаконные тамбуры - 15 тыс. рублей. Некоторые собственники отгораживают часть общего пространства, устанавливая двери, теперь это придется убрать или заплатить штраф.
С 2025 года появились новые штрафы по остеклению балконов и лоджий. Обычно это не является нарушением, но теперь в случае, если остекление портит архитектурный облик дома, собственники жилых помещений должны будут заплатить сумму, которая регулируется местным законодательством.
Самовольная замена батареи в квартире обойдется в 800 рублей, а в случае протечки и повреждения имущества соседей все придется восстанавливать за свой счет.
#жилье #штрафы
Вы знали, что такой у нас есть?
Поезд "Золотой орёл"
Курсирует состав всего 1-2 раза в год. Каждый раз маршрут подбирается в индивидуальном порядке.
Внешне вагоны «Золотого орла» не имеют отличий, внутри они пропитаны роскошью.
Минимальная стоимость билета в поезде «Золотой орел» начинается от миллиона рублей, но даже если вам удастся накопить необходимую сумму, попасть в состав будет затруднительно. Отыскать его в расписании не удастся, поскольку курсирует он только по индивидуальному заказу, перевозит преимущественно иностранных туристов.
@allnedvigimost
Письмо счастья от Росреестра: что делать и как защитить свои права?
Разберем ситуацию, с которой могут столкнуться владельцы земельных участков. Речь пойдет о так называемых "письмах счастья" от Росреестра.
Ситуация:
Человек получил письмо от Росреестра, в котором указано, что часть его земельного участка самовольно занята. Росреестр требует либо освободить территорию, либо узаконить ее. Многие, особенно пожилые люди, начинают паниковать, утверждая, что "так было всегда". Но проблема в том, что границы участка могли быть внесены в кадастр с ошибками, а данные в ЕГРН часто берутся из устаревших источников, таких как инвентаризация или дежурные кадастровые карты.
Наши рекомендации:
1️⃣ Первое, что нужно сделать, — обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет съемку всех ограждений и построек, выявит точную площадь "самозахвата" и определит, действительно ли есть нарушения.
2️⃣ Проверить границы участка. Если границы внесены с ошибками, кадастровый инженер проведет межевание и исправит ситуацию.
3️⃣ Узаконить самозахват.
Если нарушения подтвердятся, можно оформить перераспределение земель, выкупив самовольно занятую часть по кадастровой стоимости.
4️⃣ Уведомить Росреестр. Сообщите, что вы начали работы по исправлению ситуации. Это поможет избежать штрафов и других санкций.
Как избежать подобных ситуаций в будущем:
- Проверяйте данные в ЕГРН.
- Проводите межевание участка, чтобы избежать ошибок в границах.
@allnedvigimost
#земельныйучасток
⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21%
Читать полностью…
С 1 марта сделки с участками, границы которых не зарегистрированы в ЕГРН, будут запрещены, — Росреестр. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, построенное на таком участке.
#земельныйучасток
#закон
Рассрочка — новая заточка для рынка недвижимости
Сегодня вишенкой на торте обсуждения рассрочек, конечно, является тот факт, что ЦБ начал свой классический прогрев на тему, в которую решил погрузиться. Прогрев довольно понятный — «мы обсудим эту проблему с профильными ведомствами». Как бы это как связано с тем, что рассрочка — это не банковский продукт и вообще не должна касаться регулятора в виде ЦБ. Но почему многоуважаемый центральный банк озадачился и проблемой продажи квартир в рассрочку?
1. Рассрочка не отображается в кредитной истории человека. То есть никто не в курсе, что у человека есть должок в виде рассрочки. И если какие-то особо альтернативно одаренные граждане умудрялись брать по 20+ льготных ипотек, то граждан, которые возьмут более 20 рассрочек, будет ещё больше. Кто не в курсе — ипотека — кредитный продукт, о наличии которого сложно скрыть. В вашей кредитной истории фиксируется каждый чих и пук на данную тематику, поэтому понять вашу «закредитованность» не составляет проблем. А вот в рамках рассрочки — это просто условия договора между клиентом и девелопером, что ему надо перечислять Х денег в такие-то сроки, а дальше он вообще там должен закрыть всю сумму. Получается не просто серая зона, а настоящий черный рынок, где могут крутиться большие бабки, ну или наоборот — не крутиться, что тоже плохо.
2. Перспектива расторжения договоров. Девелоперы, как мы знаем, мыслят довольно краткосрочно. Поэтому сейчас есть инструмент — рассрочка — все вот и продают по рассрочке, особо даже не фиксируя и не прогнозируя, сколько людей потом «отвалится». К отваливающимся можно относиться по-разному. Первый вариант — кнут. Стараться всеми правдами и неправдами заставить дольщика платить бабки и никуда не соскакивать. В том числе по суду обязать, что если взял рассрочку, будь добр, бабки найди, ДДУ оплати. Подход покупает своей клиентоориентированностью и вообще особенностями финансового анализа. Второй вариант — пряник, когда хочет человек выскочить из рассрочки — ноу проблем, берем небольшую мзду за проведение договоров, деньги возвращаем, сделку откатываем. Более клиенториентированная история, но имеющая под собой риски остаться с непроданными квартирами в сданном доме. Ну и третий вариант, который по ходу появился на рынке, — это вообще даже не думать, что квартира в рассрочку продана. Просто пришел клиент, дал на беспроцентное хранение денег, которые помогут снизить проектное финансирование, ну то, что он отвалится, — ничего страшного, главное, сейчас бабки на эскроу полежали — процент по ПФ снизили. Довольно рискованный подход, но, судя по стратегии продаж некоторых девелоперов, он уже имеет место быть.
3. Главная причина, почему ЦБ озадачился данной проблемой, заключается в том, что чем больше рассрочек — тем меньше денег на эскроу-счетах — тем дороже становится проектное финансирование для девелоперов, а как результат это может схлопнуть финмодель. Ипотечный пузырь, которого по сути не случилось, — это была проблема менеджеров банков, а вот пузырь, который может надуться из-за рассрочек, — это уже проблема девелоперов, которые по итогу могут упасть на плечи банков. Именно этого не хочет ЦБ, именно из-за черной зоны, которая находится на полянке девелоперов, но в итоге повлияет на банки, появился интерес регулятора.
Первые два пункта могут быть для рынка ударом под названием «неожиданное затоваривание» из-за массового расторжения договоров, а вот третий пункт — это уже добавка экономики проекта из-за лишних 5-7% финансовых расходов на проектное финансирование. Итог — дефолты по проектному финансированию, банкам приходится санировать застройщиков и достраивать проекты. Потому что дольщики просто вернувшимся деньгам с эскроу-счетов рады не будут и будут требовать выполнение обязательств.
Поэтому, с одной стороны, ЦБ лезет явно не в свое дело, но, с другой стороны, из-за пофигизма девелоперов могут подставиться банки, если большая доля рассрочек будет расторгаться по принципу «денег нет, но вы держитесь». Поэтому в ближайшие месяцы надо ожидать каких-то действий ЦБ по прикрытию данного инструмента, но каких?
Материнский капитал
*текст👇 мы уточнили
В Правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий внесены изменения:
🔘Для использования маткапитала
◾️При покупке жилого дома (части дома), в т.ч. блокированного дома,
◾️При компенсации затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС либо реконструкцию дома блокированной застройки (без подряда),
◾️При досрочном погашении кредита (займа) (*если речь о приобретении дома, части дома, дома блокированной постройки),
в СФР дополнительно нужно предоставить заключение, подтверждающее пригодность такой недвижимости для проживания. Точнее, в заявлении нужно будет указывать сведения из данного заключения.
🔘При направлении средств маткапитала на уплату на уплату первоначального взноса при получении займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, нужно будет предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.
Постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101
#законы #маткапитал
Президент поддержал введение льготной ипотеки под 2% годовых по аналогии с дальневосточной программой в Курской области.
@allnedvigimost
Госдума одобрила закон о получении земельных участков теми, кто пострадал от ведения боевых действий или чрезвычайных ситуаций, — ТАСС. Новый закон, в частности, убирает ограничение на повторную выдачу участка и снимает необходимость точного соответствия площади — теперь размеры нового участка могут быть до 15% больше размеров утерянного.
@nedvizhna
ℹ️ Исчисление срока владения квартирой, купленной за маткапитал:
👉 При продаже доли в квартире, купленной с использованием маткапитала, срок нахождения ее в собственности исчисляется с даты приобретения объекта в собственность владельцем сертификата на маткапитал или его супругом (супругой). Минфин пояснил, что эта норма действует в отношении доходов, полученных от продажи объекта с 1 января 2024 г.
✅ Указанная норма действует в отношении доходов налогоплательщиков, полученных ими от продажи такого объекта недвижимости с 01.01.2024 года.
❌ При определении налоговой базы по доходам от продажи объектов недвижимости, полученных налогоплательщиками до 01.01.2024, данная норма не применима.
@allnedvigimost
#налог #маткапитал
В законопроект о взыскании долгов по ЖКУ через исполнительную надпись нотариуса подготовили ряд поправок:
✏️ срок для добровольного погашения задолженности будет увеличен с 7 до 14 дней;
✏️ срок давности для взыскания долгов увеличат до 3 лет (изначально предлагалось взыскивать таким образом только долги не старше 2 лет).
✏️ Возможность взыскания по исполнительной надписи распространят также на долги за капремонт.
Также дадут возможность взыскать не только основной долг, но и неустойку и оплату услуг нотариуса — изначально этого не подразумевалось.
@allnedvigimost
Требования к отделке по ДДУ
Супер кратко.
Без деления на классы.
Где-то даже жестко, но во многом пространно.
Про дефекты - трещины, сколы царапины или плесень ни слова не обнаружил. Может быть будет отдельный документ.
Ширину швов в плитке похоже тоже можно делать любую, даже в пределах одной линии.
Будем надеяться что отдельно выпустят по дверям, окнам и сантехнике.
Льготная ипотека под 2% для пострадавших жителей Белгородской и Курской областей продлена до конца 2026 года. Программа распространяется на тех, чье жилье признано непригодным для проживания в результате обстрелов и терактов.
Читать полностью…
Как мужчину оштрафовали за выкапывание песка на своем участке, обвинили в порче недр и пытались взыскать в суде ущерб природе
Можно ли получить штраф за использование песка с собственного земельного участка? Оказывается, да. Владелец земли в Ростовской области выкопал песок для личных нужд, но чиновники решили, что он незаконно добывал недра без лицензии. В результате он получил штраф, а затем — иск на десятки тысяч рублей. Дело дошло до Верховного суда, и вот чем оно закончилось.
Что случилось?
Гражданин Б. владел сельскохозяйственным участком площадью 43 сотки в Белокалитвинском районе Ростовской области.
В 2021 году он выкопал на участке и вывез некоторое количество песка. Это заметили инспекторы местной администрации и доложили в областное Минприроды.
Представители Минприроды проверили участок и составили на Б. протокол по ч. 1 ст. 7.3 КоАП РФ («Пользование недрами без лицензии»). В итоге его оштрафовали на 5 тысяч рублей.
Но позже Минприроды также обратилось в суд с иском — чиновники требовали возместить вред, причиненный недрам, в размере 55,7 тысячи рублей.
Что решили суды?
В иске чиновники указали, что при проверке обнаружили на участке карьер, экскаватор и самосвал. Было установлено, что мужчина вывез примерно 150 тонн песка и сделал это незаконно: выкапывание песка — это использование недр, которые принадлежат государству. Для этого нужна лицензия, а у Б. ее не было.
Кроме того, участок был предназначен для сельскохозяйственных нужд, и такая деятельность не соответствовала его целевому назначению.
У Б. была другая точка зрения. Он считал, что чиновники значительно завысили объем вывезенного песка. По его словам, он действительно использовал песок с участка, но не 150 тонн. И только для личных нужд — для строительства гаража.
Карьер, о котором говорили чиновники, существовал на этом месте еще с середины прошлого века. Взрывных работ или иных способов промышленной разработки недр он не применял. Чиновники, по мнению Б., оценили весь объем когда-либо вывезенного с участка песка, включая остатки старого карьера.
Суд первой инстанции отказал Минприроды в иске. Судья счел недоказанным, что Б. занимался именно добычей недр, а не просто брал песок для личных нужд. Также сомнение вызвала и оценка ущерба.
Чиновники обжаловали решение, и апелляция решила иначе. Суд посчитал, что факт причинения ущерба недрам уже был доказан постановлением по административному делу. Оценка размера ущерба также не вызвала сомнений. Иск удовлетворили, и Б. обязали выплатить 55,7 тысячи рублей.
Б. попытался оспорить решение в кассации, но безуспешно.
Что сказал Верховный суд?
По закону владелец участка имеет право использовать находящиеся в его пределах общераспространенные полезные ископаемые — песок, глину, щебень — с глубины не более 5 м и только для личных нужд.
Чиновники не доказали, что именно Б. выкопал карьер глубже 5 м или использовал песок для продажи. Также не было никаких доказательств, что он вывез именно 150 тонн песка — откуда взялась эта цифра и как проводили измерения, чиновники так и не пояснили.
Таким образом, суд первой инстанции был прав. Верховный суд отменил решения апелляции и кассации и направил дело на новое рассмотрение (Определение Верховного суда по делу N 41-КГ23-12-К4).
Апелляция пересмотрела дело и отказала Минприроды в иске. Чиновники попытались оспорить это решение, но безуспешно (Определение Четвертого КСОЮ по делу N 88-34472/2023).
Юрист объясняет I Евгений Фурин
В России утвердили перечень опорных населённых пунктов
📌 В список вошли 2 160 населённых пунктов — как крупные агломерации и административные центры, так и малые города и сёла.
Марат Хуснуллин:
"На основании предложений глав субъектов утвержден перечень из 2 160 опорных населенных пунктов, расположенных во всех регионах страны."
📄 В Минстрое предложили ввести единую платежку за ЖКУ. По мнению чиновников, в регионе должен быть единый оператор сбора средств, а прямые договора с ресурсоснабжающими организациями должны уйти в прошлое.
🚨Газовщикам могут предоставить право беспрепятственного входа в жилые помещения для проверки оборудования. В думе считают, что это необходимая мера, поскольку недопуск газовщиков к оборудованию создает угрозу жизни всех жителей многоквартирного дома.
@allnedvigimost
Депутаты предложили полностью закрывать ипотеку из госбюджета многодетным семьям с четырьмя и более детьми. Соответствующий законопроект в Госдуму внесла глава комитета по вопросам семьи, женщин и детей Нина Останина.
@nedvizhna
Требования к выдаче ипотечных кредитов смягчат — с 1 марта снизятся надбавки к коэффициентам риска при первоначальном взносе 20% и показателем долговой нагрузки (ПДН) меньше 70%.
@nedvizhna
Сельская ипотека завершена
Несмотря на бессрочное действие программы с льготной ставкой 3%, её популярность привела к быстрому исчерпанию лимитов. Субсидирование стало дорогим для государства из-за высоких ключевых ставок.
Официальное завершение программы не объявлено, но лимиты на неё отсутствуют несколько месяцев. Ожидаем либо новых лимитов, либо снижения ключевой ставки.
Банки повысили требования к кредитному рейтингу заемщиков
По итогу, рейтинг получивших кредит, вырос на 10%, а заявителей опустился на 4%, рассказали в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
Как отмечают эксперты, заявки на получение кредита стали отклонять чаще, что повышает риск перехода заемщиков в микрофинансовые организации, где ставки выше.
В декабре 2024 года средний рейтинг получивших кредит в банке достиг 690 баллов из 999 возможных. С начала года он вырос на 10,3%, то есть с 624, следует из данных НБКИ. Весной значения не превышали 640 баллов, а летом - 670.
В то же время средний рейтинг заявителя, наоборот, сократился с 437 в январе до 412 баллов в декабре 2024-го. То есть банки улучшили качество выданных кредитов в условиях снижающейся кредитоспособности клиентов: кредиты получают, прежде всего, заявители, соответствующие возросшим требованиям банков.
#кредитнаяистория #кредиты
🤩 На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины», который в онлайн-режиме поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.
🤩 Для расчёта необходимо заполнить поля о типе регистрационного действия, выбрать вид права, указать количество заявителей и объект недвижимости. В отдельных случаях пользователям потребуется указать дополнительные признаки, связанные с объектом недвижимости либо субъектом прав. Например, если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, помещение является общим имуществом в МКД или совершаются действия с закладными.
🤩 Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой. Важно, что при указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость объекта.
#Росреестр #КалькуляторГоспошлины @rosreestr_news
Высокая ключевая ставка с нами надолго, следует из отчета ЦБ. Регулятор прямо предупреждает, что для возвращения к заданому уровню инфляции жесткие денежно-кредитные условия необходимо поддерживать «в течение продолжительного времени». Судя по всему, речь о 2025-2027 годах.
@nedvizhna