3398
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, таунхаусы, дома, ижс или коммерческую застройку По всем вопросам - @BarkovaMaria Публикуйте свои объявления БЕСПЛАТНО тут: https://t.me/prodaga_zemli
🚀 Собрали важные вопросы недели в один пост:
🤩 Новые старты продаж в Москве: квартиры от бизнес-класса до элитных проектов. В одном каталоге собраны новостройки в разных районах столицы — с парками, метро, приватными дворами и собственной инфраструктурой.
🏗 Дубайский Atlantis в Москве. Но самое интересное — не архитектура.
Появление одного премиального проекта может изменить ценовые ориентиры целого района.
Где искать потенциал роста и почему инвесторам стоит обратить внимание на эту историю?
Разбираю в своём Telegram-канале.
🗣Технический анализ рынка: ТОП акций на месяц по 26 ключевым признакам
🗣Мошенники придумали новую схему: «госвыплата на ипотеку»
🗣Вместо квартиры — номер в отеле: стоит ли вкладывать 15 млн рублей в курортную недвижимость?
🗣Бесплатное и удобное размещение объявлений о недвижимости: коммерческая, жилая, загородная и зарубежная⤵️
@Commers_estate_main_bot
🗣Бизнес-класс и признание экспертов: почему за успехами ГК ССК сегодня следит весь строительный рынок
🗣ПСБ и Минфин России создали компанию Росвексель для обеспечения трансграничных платежей...
🗣Как безопасно защитить подростков от опасных трендов в соцсетях?
🗣Как спасали «Ливерпуль»: исторический прецедент из первых уст
🗣Вы доверяете бухгалтеру, но вопросы остаются: как получить независимый взгляд на ваши налоги
Смотреть все каналы | Добавить свой канал в папку
Мы в 📲MAX📱Telegram
🧊 Консервация дачи: чек-лист, который сэкономит вам сотни тысяч весной
💧 Инженерия: вода и электрика — главные враги пустого дома Главная ошибка — оставить систему под давлением. Перед отъездом необходимо полностью слить воду из труб, бойлера, радиаторов и насосной станции, иначе первый же серьезный мороз разорвет коммуникации. Электроприборы нужно не просто выключить, а отсоединить от сети, а рубильники в щитках перевести в нерабочее положение. Холодильник размораживают, вытирают насухо и оставляют дверцы приоткрытыми, а газовые баллоны лучше вынести в отдельную хозпостройку.
🏠 Внутри дома: борьба с сыростью, плесенью и грызунами Перед закрытием сезона обязательна влажная уборка и вынос всего органического мусора — даже забытые соленья могут взорваться от брожения. Мягкую мебель, матрасы и ковры лучше упаковать в чехлы или накрыть плотной тканью, а шкафы — проветрить и оставить дверцы приоткрытыми для циркуляции воздуха. Вентиляционные решетки и дымоходы нужно очистить от паутины и засоров, чтобы избежать обратной тяги и скопления влаги.
🌳 Участок и сад: защищаем ландшафт от тяжелого снега Садовый инвентарь, шланги и мебель нужно убрать под навес или в сарай — ультрафиолет и перепады температур за зиму разрушат пластик и краску. С крыши обязательно смести опавшую листву, иначе под мокрым снегом она превратится в ледяную корку, которая продавит кровлю. Теплицы следует укрепить подпорками, а стационарный бассейн — накрыть до начала листопада, предварительно спустив воду из оборудования.
🔒 Безопасность: как не вернуться к разграбленному дому Ничего ценного не должно оставаться на виду — ни инструмента в бытовке, ни техники в доме. Решите вопрос с сигнализацией или договоритесь с соседями о присмотре: пустая дача в СНТ — легкая мишень. Проверьте замки на калитках и хозпостройках, а также убедитесь, что на участке нет сухих веток, которые под тяжестью снега могут упасть на забор или машину.
📅 Когда закрывать сезон? Не ждите первого снега. Идеальное окно для консервации — середина октября, когда основные дожди прошли, но почва еще не промерзла. Эксперты рекомендуют хотя бы раз посетить дачу осенью перед наступлением холодов, чтобы лично убедиться в герметичности дома.
#Ижс #Ижсnews #Ижссовет
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏡 Загородная жизнь: новая эстетика и функционал
🏗 Скатная кровля — не просто традиция, а современный архитектурный инструмент Интерес к загородной жизни меняет саму концепцию жилого пространства: элементы традиционной дачной эстетики сегодня работают в новом ключе. Скатные кровли, которые раньше ассоциировались с «классической дачей», теперь становятся главным приёмом для создания выразительных объёмов и новых планировочных решений. Архитекторы всё чаще используют их не ради ностальгии, а ради функциональности и пластики фасада.
✨ Как скатная крыша формирует современное пространство За счёт наклона и формы скатов удаётся формировать дополнительные объёмы: мансардные этажи, высокие потолки, выразительные внутренние пространства. Это не просто «комната под крышей» — это полноценная жилая зона с особой атмосферой, которую сложно повторить в стандартной коробке. Кроме того, скат задаёт силуэт дома и делает его узнаваемым в ландшафте.
📐 Интеграция в современный контекст: от объёма до деталей Современные проекты не копируют старые дачи, а переосмысляют традицию: асимметричные скаты, разные уклоны, контрастные материалы и цвета. В результате скатная кровля становится акцентом, который связывает дом с окружением и одновременно подчёркивает индивидуальность владельца. Пример такого подхода — подборка проектов от «zrobim_architects»: лаконичные формы, чистые линии и выразительный силуэт.
💰 Практический взгляд: что это значит для рынка С точки зрения спроса, дома со скатными кровлями воспринимаются как более «жилые» и уютные, что положительно влияет на ликвидность. С точки зрения строительства, мансардный этаж под скатной крышей часто обходится дешевле полноценного второго этажа, а архитектурная выразительность повышает воспринимаемую ценность объекта.
#Ижс #Ижсnews #Дизайндома
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏘 Минсельхоз против дачных сделок: сотни участков исчезают из ЕГРН
📉 Масштаб проблемы: 450 участков уже вне реестра Под ударом — дачники в Солнечногорском, Раменском и Дмитровском округах. Минсельхоз требует признать недействительными более 450 сделок. Причина — нарушение закона: земли сельхозназначения должны были продаваться целиком (от 2 гектаров), но застройщики меняли вид разрешённого использования (ВРИ) на «садоводство», дробили массивы на 6–10 соток и продавали их. При этом все сделки прошли через Росреестр, поэтому покупатели не видели рисков.
⚠️ Что это значит для владельцев: запрет на сделки и риск потери права Участки массово исключают из ЕГРН — на них нельзя строить и продавать, а в ряде случаев прекращается и право собственности. Под угрозой могут оказаться до 20 тысяч участков в Химках, Пушкино, Щёлково и Солнечногорске. Пока суды разбираются, владельцы не могут ни продать, ни заложить, ни спокойно использовать землю.
🤝 Варианты от Минсельхоза: деньги или долевая собственность Ведомство предлагает два пути: возврат средств за участки либо заключение мирового соглашения с установлением общей долевой собственности на объединённый массив. При этом Минсельхоз подчёркивает, что борется с недобросовестными дельцами, а не с рядовыми дачниками.
❓ Кто в ответе: застройщики и Росреестр Застройщики, которые меняли ВРИ и дробили землю, пока не в фокусе внимания. Росреестр, регистрировавший сделки, формально остаётся «не при делах»: его функция — вносить записи, а не проверять законность оснований. В итоге дачники оказались заложниками схемы.
#Ижс #Ижсnews
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
📋 Росреестр будет предупреждать о проблемах с недвижимостью через «Госуслуги»
Сенаторы внесли в Госдуму законопроект, который обяжет ведомство присылать собственникам электронные уведомления.
🔍 Что именно будут присылать?
Уведомления придут в личный кабинет на «Госуслугах» в двух случаях. Первое: если в ЕГРН нет точных границ участка или их нужно уточнить. Второе: если на земле стоят здания, сооружения или объекты незавершённого строительства, а права на них не зарегистрированы. В сообщении прямо напишут, что сделать: провести межевание, определить координаты объекта или оформить права.
⚠️ Почему это важно?
Дело в новых правилах, которые действуют с 1 марта 2025 года. Сейчас запрещены сделки (продажа, дарение) с участками, у которых в реестре нет точных границ. Проблема в том, что человек может годами пользоваться землёй и не знать о пробеле в данных. Часто это всплывает только тогда, когда уже найден покупатель и документы поданы на регистрацию — тогда сделку приостанавливают, и приходится срочно заказывать межевание. Аналогично: с той же даты запрещено эксплуатировать постройки без зарегистрированных прав.
📅 Важное уточнение: централизованная рассылка таких уведомлений уже идёт — Росреестр начал её с 14 сентября 2026 года на основании внутреннего письма. Законопроект просто закрепляет эту практику на уровне закона: делает рассылку обязанностью ведомства и расширяет список поводов (добавляет незарегистрированные постройки).
💡 Что делать прямо сейчас? Не паниковать: само по себе уведомление не исправляет данные. Если пришло сообщение — проверьте выписку из ЕГРН. При необходимости запланируйте визит к кадастровому инженеру (для уточнения границ) или подайте документы на регистрацию прав (для построек). Так вы приведёте реестр в порядок до того, как возникнет срочная необходимость в сделке.
🛡️ Нюанс от правительства: кабмин поддержал инициативу, но предложил доработать детали. В частности, хотят дать людям возможность отказаться от таких уведомлений в личном кабинете и чётко прописать формат самих сообщений (совместно с Минцифры).
#Ижс #Ижсnews
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🚀 Собрали важные вопросы недели в один пост:
🤩 Сдаёте недвижимость как ИП? В некоторых случаях налог на имущество можно не платить — но у льготы есть важные ограничения.
🔑Вы выбираете квартиру. Я помогаю увидеть, что стоит за красивой картинкой.
Ваш риелтор, Елена — о недвижимости с душой и расчётом
🗣Налоговая просит сдать уточненную декларацию. Всегда ли нужно уточнять?
🗣100+ ипотек в одни руки: как россиянин переиграл банковскую систему
🗣Забрали квартиру за долги, а там детские доли? Верховный Суд поставил жирную точку
🗣Военкомат будет знать о вас всё: от счёта в банке до болезни шурина. Что изменилось и как себя защитить
🗣Бесплатное и удобное размещение объявлений о недвижимости: коммерческая, жилая, загородная и зарубежная⤵️
@Commers_estate_main_bot
🗣Конец эпохи дешёвых кредитов: доля льготной ипотеки рухнет до 35%
🗣 ПСБ и Минфин России создали компанию Росвексель для обеспечения трансграничных платежей...
🗣2,4 миллиона рублей в месяц: сколько нужно зарабатывать, чтобы построить дом за год
🗣Ремонт сделали, а уюта нет: почему в новой квартире пусто и неуютно?
🗣Цены растут вопреки логике рынка: средний «квадрат» в РФ достиг 166,9 тыс. рублей
Смотреть все каналы | Добавить свой канал в папку
Мы в 📲MAX📱Telegram
💰 ФНС и Роскадастр объединяются: новый контроль за налогами на недвижимость
📊 Суть нововведения ФНС поможет Роскадастру точнее начислять налоги на имущество. С 2027 года власти смогут запрашивать у ФНС информацию о налогах по конкретным объектам — это позволит регионам оперативно обновлять данные ЕГРН и выявлять кадастровые ошибки, отмечает юрист Илья Васильчук.
📋 Как сейчас считается земельный налог Налог рассчитывается от кадастровой стоимости. Для участков ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничестваставка ограничена 0,3 % (при стоимости до 300 млн ₽), для прочих земель — до 1,5 %. Местные власти корректируют цифры в рамках этих лимитов. Ориентир: участок за 1 млн ₽ обойдётся в ~3 тыс. ₽ ежегодно.
⚠️ Риски перерасчёта с 2027 года Активный обмен данными между ведомствами может привести к росту налоговой нагрузки после пересмотра кадастровой стоимости. Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин предупреждает: инспекторы обратят особое внимание на незарегистрированные пристройки, мансарды, хозпостройки, гаражи и объекты коммерческого использования.
☑ Что делать собственнику уже сейчас Не дожидайтесь налогового уведомления. Сверьте данные ЕГРН с фактическим состоянием участка и построек — исправьте неточности до момента перерасчёта и избежите неожиданных доначислений.
#Ижс #Ижсnews
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🧱 Лестница, которая бросает вызов гравитации: 700 лет инженерной магии
Представь лестницу, которая держится не на стальных каркасах и бетоне, а буквально сама по себе — только за счёт идеальной формы и точного расчёта. Именно так устроены каталонские сводчатые лестницы, которые начали возводить в Испании ещё в XIV веке. Их секрет — в особой укладке: тонкие кирпичи кладут слой за слоем по дуге, и вся конструкция обретает устойчивость благодаря собственной геометрии. Никакой арматуры, никакого жёсткого основания — чистая инженерная элегантность.
🔧 Минимум материалов, максимум эффекта Сравни с привычной железобетонной лестницей: ей нужны опалубка, каркас, мощное основание — целая строительная мини-операция. А каталонской технологии достаточно лишь кирпича и безупречного расчёта. Расход материалов заметно меньше, а визуальный эффект — будто ступени парят в воздухе. Такой приём мгновенно делает интерьер выразительнее: появляется ощущение лёгкости и тонкой работы мастера.
⚠️ Искусство, а не просто стройка Да, технология требует высочайшей квалификации: малейшая ошибка в геометрии — и конструкция не сработает. Это не задача для любителей: здесь важна рука опытного каменщика и точный проект. Но именно эта сложность и делает результат по-настоящему ценным — как ручная работа, где каждая деталь выверена.
✨ Старое — снова модное Сегодня, когда в дизайне ценят и аутентичность, и осознанное потребление, каталонская техника снова на волне. Она идеально ложится в проекты с историческим настроением, в лофты и современные интерьеры, где хочется добавить выразительного акцента. Дизайнерам и строителям точно стоит взять её на заметку: это не просто лестница, а архитектурный жест с 700‑летней историей.
#Ижс #Ижсдизайн #Дизайндома
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏙️ Земельные нарушения в Москве: сокращение более чем в 4 раза
📉 Цифры говорят сами за себя С начала 2026 года в Москве выявлено 1 176 нарушений земельного законодательства — это более чем в четыре раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года (тогда зафиксировали свыше 5 000 нарушений). Такой резкий спад — не случайность, а результат системного подхода городских властей к контролю за использованием земли. Для рынка недвижимости и бизнеса это сигнал о росте предсказуемости правил игры и снижении административных рисков.
🛡️ Профилактика вместо наказаний: как удалось добиться результата Ключевой фактор снижения нарушений — смещение акцента с карательных мер на профилактику. Контролирующие органы делают упор на предупреждение нарушений ещё до их совершения. Для этого активно используются консультации, профилактические визиты и выдача предостережений. Такой подход позволяет бизнесу вовремя скорректировать действия и избежать ошибок, не доводя ситуацию до штрафов и предписаний.
🤝 Инструменты для бизнеса: поддержка вместо давления Предприниматели получили удобные инструменты для самоконтроля: они могут самостоятельно пройти обследование и оценить риски возможных нарушений. Это снижает нагрузку на бизнес и одновременно повышает прозрачность земельно-имущественных отношений. Практика самообследования становится важным элементом риск-менеджмента для компаний, работающих с городской недвижимостью.
💡 Что это значит для рынка: тренд на предсказуемость Сокращение числа нарушений отражает зрелость системы контроля: она становится менее «карательной» и более сервисной. Для инвесторов и девелоперов это означает более стабильные условия работы, а для города — эффективное использование земельных ресурсов. В перспективе такой подход может стать стандартом и для других регионов.
#Ижс #Ижсnews #Статистика
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Представь себе дом, где время будто замедляется, а суета большого города остаётся за порогом 🏡. Это не просто жилое пространство — это личный островок тишины и уюта, куда хочется возвращаться снова и снова.
Нежно‑голубой цвет здесь словно кусочек ясного неба, который уютно устроился в интерьере, а тёплый белый мягко обволакивает и согревает даже в самый пасмурный день ☁️. Вневременные детали — то, что делает обстановку не модной на сезон, а по‑настоящему родной: они рассказывают свою историю и создают ту самую атмосферу умиротворения ✨.
И эта гармония живёт в каждой зоне: на кухне хочется неспешно готовить и болтать с близкими 🍲, в спальне — засыпать с лёгкой улыбкой, а в спа‑зоне — полностью отпускать все мысли и растворяться в покое 💆♀️.
#Ижс #Ижсдизайн #Дизайндома
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏡 Общее имущество СНТ оформят автоматически — без собраний и расчёта долей
📋 Суть новости
Росреестр внёс в правительство законопроект, который меняет порядок регистрации общего имущества садоводческих товариществ. Право общей долевой собственности садоводов на дороги, инженерные сети, площадки и прочую инфраструктуру будет возникать автоматически — с момента постановки объекта на кадастровый учёт. Механизм предлагается по аналогии с многоквартирными домами: как собственники квартир по умолчанию владеют подъездами и лифтами, так и члены СНТ станут владельцами общей инфраструктуры без дополнительных бумаг. Законопроект прошёл финальные стадии межведомственного согласования и антикоррупционную экспертизу, его рассмотрит новый состав Госдумы.
⚙️ Что именно изменится
Из процедуры оформления исключаются четыре трудоёмких этапа: не нужно проводить общее собрание членов СНТ, не придётся рассчитывать и регистрировать доли каждого собственника, не потребуется единый межевой план на всю инфраструктуру и не нужно отдельно обращаться в уполномоченный орган за предоставлением земли в долевую собственность. Размер доли будет определяться автоматически — пропорционально площади садового участка. Также законопроект уточняет порядок расширения границ СНТ: включение нового участка возможно только с согласия его собственника, что защитит владельцев от необоснованного возложения расходов на содержание чужого общего имущества.
📌 Почему это важно
Сегодня многие СНТ годами не могут оформить общее имущество — процедура сложная, затратная и часто так и остаётся незавершённой. В результате дороги, линии электропередачи и водопроводы юридически остаются «ничьими», что блокирует социальную газификацию, ремонт сетей и работу с ресурсоснабжающими организациями. По данным Росреестра, значительная часть инфраструктуры загородных посёлков не имеет оформленного правового статуса. Новый порядок выведет эти объекты из правового вакуума, упростит передачу сетей специализированным организациям и включение в государственные программы модернизации.
💡 О чём стоит позаботиться уже сейчас
Ключевое условие работы нового механизма — актуальные сведения о границах участков в ЕГРН. Без корректно определённых границ индивидуальных садовых участков поставить на кадастровый учёт дороги и сети общего пользования не получится. Росреестр рекомендует всем владельцам участков в СНТ проверить данные ЕГРН на наличие зарегистрированных прав и границ, а при необходимости — обратиться к кадастровому инженеру для уточнения. Для уже стоящих на учёте объектов, оформленных за СНТ, предусмотрен механизм безвозмездной передачи в общую долевую собственность садоводов по решению общего собрания.
#Ижс #Ижсnews #Законопроект
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏗 Государство снова платит за дороги и сети в ИЖС: Минстрой запускает «Стимул» на 2027–2029
21 сентября на Московском финансовом форуме глава Минстроя Ирек Файзуллин официально заявил: федеральная программа «Стимул», замороженная с 2025 года, возвращается — но теперь исключительно под индивидуальное жилищное строительство. Регионы уже принимают заявки: например, Нижегородская область открыла сбор до 25 сентября, а финальный срок подачи в Минстрой — 2 октября 2026 года. Распределение средств пойдёт через конкурс — принцип жёсткий: «кто больше даёт метров, тот больше получает денег».
💰 Сколько денег и на что
Федеральный бюджет софинансирует строительство дорог, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и магистральных сетей. Размер субсидии — до 8 000 ₽ на каждый квадратный метр жилья, запланированного к вводу в 2027–2029 годах. В прежней версии программы (2018–2024) финансирование распределялось между бюджетами в пропорции 67% / 29,7% / 3,3%. За прошлый цикл «Стимул» обеспечил 53,8 млн кв. м жилья — это около 13% всего введённого в стране.
📋 Условия: кому дадут деньги
Проект должен соответствовать трём критериям: утверждённая документация по планировке территории, подтверждённые объёмы строительства и гарантированный ввод жилья в 2027–2029 годах. Социальные объекты (школы, детсады) из новой версии исключены — только инженерная и транспортная инфраструктура. Это сужает круг получателей, но бьёт точно в главную боль ИЖС: по данным ДОМ.РФ, до 30% одобренных ипотек на строительство частных домов не выдаются именно потому, что участок не обеспечен сетями.
📉 Контекст: почему именно сейчас
За 8 месяцев 2026 года ввод ИЖС в России сократился на 23% год к году — до 36,2 млн кв. м. Вице-премьер Марат Хуснуллин ещё летом говорил, что снижение будет компенсировано «рядом подготовленных мер». Возврат «Стимула» — одна из них. Параллельно Минстрой прорабатывает расширение проектного финансирования для подрядчиков ИЖС: специальные общества проектного финансирования смогут выпускать инфраструктурные облигации под госгарантии Минфина, а вырученные деньги пойдут на подготовку площадок под комплексную застройку.
🎯 Что это значит для рынка
Для девелоперов организованных посёлков — реальный шанс снизить себестоимость: дороги и сети составляют 15–25% бюджета проекта, и теперь эту нагрузку может взять на себя государство. Для частных застройщиков — косвенный плюс: больше подготовленных участков с подведённой инженерией означает меньше отказов банков в проектном финансировании и меньше срывов сделок по эскроу. Однако конкурсная модель означает жёсткую конкуренцию между регионами: выиграют те, кто представит наиболее проработанные проекты с подтверждённым спросом. Тем, кто планирует строить дом в 2027–2029, стоит уже сейчас уточнять у регионального минстроя, попадает ли площадка в заявку.
#Ижс #Ижсnews #Закон
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏡 Старинная усадьба в Рязанской области: шанс вдохнуть новую жизнь в историю!
🏛️ «Дом.РФ» выставил на торги усадьбу Никитинских — объект культурного наследия в Рыбновском районе на живописном берегу Оки. В лот входит само здание площадью около 616 кв. м и право аренды земельного участка — целых 16,87 га. Это отличная возможность для проектов в сегменте ИЖС и загородной недвижимости.
🌿 От исторического дома сохранились стены, колонны и отдельные архитектурные элементы — есть что беречь и восстанавливать. Территория отлично подойдёт под музейное пространство, базу для загородного отдыха или обустройство экотропы: локация располагает к созданию уютного, атмосферного места.
💰 Начальная цена лота — 3,1 млн рублей. Торги запланированы на 16 октября — у инвесторов и девелоперов есть время подготовиться.
🥔 Интересный факт: усадьба связана с именем селекционера Николая Никитинского — к 1908 году его коллекция насчитывала 511 сортов картофеля. Такая история добавляет месту особый шарм и потенциал для тематических проектов.
#Ижс #Ижсnews #Усадьба
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
📊 Заброшенные участки захватывают треть рынка земли в Подмосковье: что стоит за всплеском продаж
📈 Цифры и тренд
В сентябре 2026 года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья выставлено 24,76 тыс. земельных участков — на 11,4% больше, чем год назад. Треть из них, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», — заброшенные наделы, от которых собственники избавляются. Год назад доля таких лотов составляла 25%, рост — 8 процентных пунктов. Быстрее всего предложение росло в Воскресенске (+40,3%), Серпухове (+38,5%), Кашире (+31,1%), Коломенском округе (+30,5%) и Ступино (+27,6%). Больше всего лотов — в Домодедово (2,11 тыс.) и Одинцовском округе (2,07 тыс.).
⚖️ Причина — закон №307-ФЗ
Главный драйвер всплеска — Федеральный закон №307-ФЗ, вступивший в силу 1 марта 2025 года. Он установил трёхлетний срок для освоения участков в границах населённых пунктов и садоводств. С 1 сентября 2025 года действует постановление правительства №826, определившее конкретные признаки неиспользования: зарастание сорняками выше метра на 50% площади, захламление отходами, отсутствие построек на ИЖС-участках в течение 5 лет (для жилых домов — 7 лет), разрушенные строения без ремонта более 5 лет. Владельцам выдаётся предписание, при неисполнении — штраф от 20 тыс. рублей, а в крайнем случае — судебное изъятие и продажа с торгов.
💰 Цены и дисконты
Заброшенные участки продаются со скидкой 10–15% от рыночной стоимости, что ускоряет сделку — особенно если лот находится в обжитой локации. Средняя цена участка в Подмосковье на сентябрь 2026 года — 2,69 млн рублей (+9,3% за год). Самые дорогие локации: Красногорск (14 млн), Одинцовский округ (10,5 млн), Люберцы (7,85 млн), Химки (7,35 млн), Балашиха (7 млн). Самые доступные — Озеры (0,45 млн), Зарайск и Шатура (по 0,5 млн). Максимальный годовой рост цен зафиксирован в Рузском округе (+22,2%), Богородском и Сергиево-Посадском (по +18,2%). В Красногорске и Люберцах свободной земли под ИЖС почти не осталось — вторичные участки стали штучным товаром.
🔍 Портрет продавца и покупателя
По словам Татьяны Максимовой, начальника отдела загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» и члена Общественного совета при Росреестре, часто продаются участки, полученные по наследству, — иногда владельцы их даже в глаза не видели. Закон заставил таких собственников принимать решение: осваивать или продавать. Для покупателей это возможность купить землю со скидкой в благоустроенном районе — но нужно учитывать затраты на приведение участка в порядок (расчистка от сорняков, вывоз мусора, возможное осушение).
🧭 Что это значит для рынка
Тренд однозначный: заброшенные участки постепенно вымываются с рынка. Закон работает как стимул, а не как репрессия — упрощённого порядка изъятия нет, владельцу дают время и предупреждение. Для рынка загородной недвижимости это положительный сигнал: освобождаются занятые годами наделы, локации обновляются, предложение расширяется. Если у вас есть неиспользуемая земля — сейчас самое время определиться: либо осваивать, либо продавать, пока скидка в 10–15% ещё привлекает покупателей.
#Ижс #Ижсnews #Аналитика
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Рынок недвижимости.
Сентябрь 2026. Ключевая ставка — 14%. Не 21%, как в пик, но и не те 8–10%, при которых бизнес ещё мог дышать. ЦБ снижает её по четверть пункта — как врач, который капает кровопусканием пациента, у которого и так анемия.
Бизнес.
За первое полугодие — 3 550 банкротств юрлиц, +10,8%. ИП-банкротства — +29% год к году. Арендаторы исчезают. РСПП ещё в июле предупреждал: ждите «осенней волны». Дождались. Доля убыточных компаний — 33,5%. Неплатежи вышли на первое место среди проблем бизнеса. Кредит малому бизнесу — 20% годовых. Вклад выгоднее, чем производство. Зачем строить, если можно положить?
Ипотека.
С 1 октября семейная ипотека, как мы её знали, закончилась. 6% для всех — больше нет. Теперь 95% семей получают 8–12% — а рыночная ставка так и вовсе 18%. Срок субсидирования обрезали вдвое — до 15 лет. Платёж для семьи с одним ребёнком вырастает так, что квартира становится не жильём, а пожизненной каторгой, если вообще будет кому то доступна. Можно сказать, что семейная ипотека завершает своё существование.
Недвижимость. Распроданность квартир в домах, которые сдаются в этом году, — 55%. В Краснодаре — 34%. Невыведенный в продажу запас — 28 млн кв. м. При текущем спросе на распродажу уйдёт более шести лет. Продажи новостроек в Москве упали на 27%. Цены стагнируют — рост 0,2% за квартал. Но и упасть не могут: себестоимость застроена под кредиты под 14%. Придется продавать в убыток.
Коммерция.
Вакантность в торговых центрах — 8–11,6% в Москве и растёт. Трафик ниже довиденного уровня на 27%. До 800 ТЦ за три года пойдут под снос или реконцепцию. Бизнес-центры — туда же: гибридный график и Zoom убили спрос на офисы ещё в 2022-м, а сейчас добивает экономика. Торговать некому, арендовать незачем, строить не для кого.
А девелоперы?
ЛСР — убыток 57,6 млрд. «Самолёт» рухнул на 31% по выручке. Совокупная выручка крупнейших — минус 12,1%. И при всём этом — выплаты топ-менеджменту выросли на 36,6%, до 5,5 млрд. Тонут — но капитанам raise. Это уже не ирония, это эпитафия.
Что делать девелоперам, когда не нужны ни ТЦ, ни БЦ, ни жильё?
Жилые кварталы не нужны — потому что ипотека убита, спрос исчерпан, а те, кто мог купить, уже купили. Торговые центры не нужны — маркетплейсы сожрали ретейл, а вакантность ползёт к 12%, рентабельности нет. Бизнес-центры не нужны — офисная недвижимость умерла ещё раньше, избыток предложений в новых БЦ это подчеркивает.
Остаётся три сценария — и все три горькие:
1. Реконцепция в смешанные форматы. Жильё + сервис + общепит + коворкинг в одном проекте. Не «жилой квартал» и не «ТЦ», а гибрид — «третье место» с квартирами сверху. МФК по новому. Выиграет только в успешной локации. Но это не рост, это выживание.
2. Строительство для государства. Бюджетные заказы, соцобъекты, инфраструктура. Тонкий рынок, в который рвутся все, у кого нет другого выхода. Маржа — копейки, конкурс — ад.
3. Уход. Продать активы, заморозить проекты, переждать. Именно это делают региональные и московское девелоперы — число банкротств строительных компаний взлетело на 41%.
Ставка убивает бизнес. Ипотека убила спрос. Перепроизводство добило остатки. Рынок недвижимости в России не корректируется — он замирает.
Это не кризис. Это новый нормальный. И он страшнее кризиса.
#мысливслух #недвижимость
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дом-скала необычной формы.
#Ижс #Ижсдизайн #Дизайндома
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏙 Налоговый вычет в недвижимости: как вернуть до 650 000 рублей
🏡 Что можно вернуть и сколько При покупке земельного участка и строительстве дома государство позволяет оформить имущественный налоговый вычет. При стандартной ставке НДФЛ 13 % собственник может вернуть до 260 000 рублей — это максимум с расходов на участок и возведение дома (лимит расходов — 2 млн рублей). Дополнительно можно получить до 390 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке (лимит базы для вычета — 3 млн рублей). Суммарно выходит до 650 000 рублей: хорошая поддержка для тех, кто строит своё жильё.
📋 Какие траты учитываются Вычет распространяется на несколько категорий расходов: покупку участка под ИЖС либо садового участка, затраты на строительство, проектирование, стройматериалы, а также подключение инженерных сетей (электричество, вода, газ и т. д.). Отдельно учитываются проценты по целевому кредиту на строительство или приобретение земли. Важно, чтобы траты подтверждались документами: договорами, чеками, актами выполненных работ.
🛠 Как оформить вычет: два рабочих пути Есть два основных способа получить деньги. Первый — подать декларацию 3‑НДФЛ через личный кабинет ФНС по итогам года: после камеральной проверки средства перечисляют на счёт. Второй — оформить вычет через работодателя: тогда из зарплаты не будут удерживать НДФЛ, пока не исчерпается положенная сумма. Оба варианта законны, выбор зависит от того, что удобнее: разовая выплата или ежемесячная прибавка к зарплате.
📝 Что подготовить перед подачей Для оформления понадобятся правоустанавливающие документы на участок и дом (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи), договоры подряда и сметы, чеки и платёжные поручения, подтверждающие расходы. Если брали ипотеку — кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах. Для вычета через работодателя дополнительно нужно уведомление из налоговой — его запрашивают в личном кабинете ФНС.
💡 На что обратить внимание Право на вычет возникает после регистрации права собственности на жилой дом. Если дом ещё не достроен, вычет по расходам на строительство оформить нельзя. Также важно помнить, что вычет дают только с официальных доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13 %. Пенсионеры и самозанятые без НДФЛ могут получить вычет только при наличии других налогооблагаемых доходов.
#Ижс #Ижсnews #Налоговыйвычет
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🔍 ВЦИОМ: 64% россиян мечтают о доме, но живут в квартирах
Провели опрос 1 600 человек (9–11 мая 2026 года), и цифры интересные: 64% назвали идеальным жильём частный дом, а квартиру — лишь 34%. Но есть важный нюанс: разрыв между мечтой и реальностью огромный. Сейчас 66% россиян живут в квартирах, а свой дом есть только у 31%.
💙 Какой дом видят в мечте?
• Четыре комнаты.
• Площадь 76–100 кв. м.
• Собственный земельный участок (это отметили 37% респондентов).
• Все удобства внутри дома (санузел, отопление — 32%).
• Тишина, хорошая экология и развитая инфраструктура рядом.
А вот что важно для тех, кто уже живёт в квартире: большая кухня (20%) и балкон/лоджия (16%). При этом и для дома, и для квартиры в топе — тишина и инфраструктура. А вот приоритеты по локации расходятся: для дома критична экология, для квартиры — транспортная доступность.
📊 Что ещё любопытно?
• Среди тех, кто сейчас в квартире, 51% хотели бы переехать в дом.
• А среди владельцев частных домов лишь 6% считают квартиру предпочтительным вариантом.
• При этом 75% опрошенных в целом удовлетворены текущими жилищными условиями, но у оставшихся 25% есть конкретные претензии: в квартирах — высокие счета за ЖКХ и теснота, в домах — нужен ремонт.
💡 Вывод для рынка:
Запрос на ИЖС есть, но чтобы он превратился в массовый спрос, нужно решать практические задачи. Люди не хотят просто «дом в поле» — им нужны посёлки с готовой инфраструктурой (школы, поликлиники, магазины), качественными коммуникациями (газификация, электричество) и безопасной средой. Именно такие комплексные проекты смогут закрыть этот разрыв между мечтой и реальностью.
#Ижс #Ижсnews #Аналитика
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🎉 Было старое — стало стильное: у дома началась вторая жизнь!
#Ижс #Ижсдизайн #Дизайндома
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
ИЖС выходит на первое место по объёму ввода жилья: что это значит для рынка
🔍 Суть тренда За последние пять лет в России доля многоквартирных домов (МКД) в общем объёме ввода жилья постепенно снижается, а индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) уверенно выходит на первые позиции. Об этом на пленарном заседании форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге заявил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселёв. По данным Росстата, в 2025 году на ИЖС пришлось около 59% всего введённого жилья — это рекорд для новейшей истории страны.
📊 Цифры и нюансы При этом важно не путать тренд с мгновенным ростом: в первом полугодии 2026 года ввод ИЖС действительно просел (примерно на 28–38% к прошлому году), и эксперты связывают это с сезонностью, а также с тем, что часть статистики «вытягивает» регистрация ранее построенных объектов (в том числе в рамках дачной амнистии). Тем не менее структурный сдвиг очевиден: люди всё чаще выбирают частные дома, причём значительная часть строительства ведётся за счёт собственных средств, без ипотеки.
🏘️ Следующий фокус: малые города Киселёв считает, что логичным следующим этапом станет активное развитие ИЖС именно в малых городах. Ключевая мысль: просто строить дома недостаточно. Чтобы такой подход работал, нужен комплексный подход: одновременно с жильём необходимо закладывать инженерную базу (сети, очистные сооружения, транспорт), создавать рабочие места и развивать социальную инфраструктуру (школы, сады, спортивные объекты, парки, сервисы). Только так возникает устойчивая экосистема, которая притягивает жителей и даёт кумулятивный эффект для территории. Успех таких проектов возможен при тесном взаимодействии девелоперов, местных и региональных властей.
🌍 Глобальный контекст Эксперт подчёркивает: такой сдвиг — не исключительно российская особенность. В мировой практике ИЖС также занимает существенную долю жилищного строительства, что подтверждает универсальность тренда.
💡 Что это значит для рынка? Тренд говорит о смене приоритетов: спрос смещается в сторону персонализированного, «своего» пространства. Для девелоперов это сигнал искать ниши в малых городах и делать ставку на проекты с готовой инфраструктурой. Для инвесторов и покупателей — возможность присмотреться к локациям с потенциалом роста, но с важным условием: критически важно оценивать, есть ли рядом всё необходимое для комфортной жизни.
#Ижс #Ижсnews
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏔 Дом, который вырос из гор: когда архитектура становится частью пейзажа
Представь: ты стоишь перед домом, и не сразу понимаешь, где заканчиваются скалы и начинается постройка. Это не иллюзия — это продуманная магия архитектуры. Здание будто выточено самой природой: необработанный бетон превратился в скульптуру — с резкими вертикальными рёбрами, острыми углами и массивными объёмами, которые повторяют линии горных разломов. Кажется, что дом не построили, а нашли — откопали среди скал, бережно освободив от лишней породы.
🌊 Бассейн, стирающий границы Особая магия — в бассейне, который будто растворяется в горизонте. Его край становится невидимой чертой между рукотворным и природным: вода сливается с небом, и ты теряешь ощущение, где заканчивается дом и начинается мир вокруг. Это не просто зона отдыха — это архитектурный трюк, который дарит чувство абсолютной свободы: будто ты стоишь на краю земли и видишь весь мир.
🧱 Материалы как диалог с природой Здесь нет случайных деталей: бетон, камень, вода и море работают как единый ансамбль. Грубый бетон не спорит с ландшафтом — он перекликается с фактурой скал. Камень добавляет основательности, вода — движения, а вид на море завершает картину, наполняя пространство воздухом и светом. Вместе они создают не просто дом, а особое состояние — глубокую тишину, в которой слышно, как дышит природа.
✨ Архитектура как ощущение Такой дом — не про показную роскошь, а про полное единение с местом. Он не навязывает свой характер, а бережно подхватывает ритм гор и моря, становясь их продолжением. В нём хочется не спешить, а замедляться: смотреть на закат, слушать ветер и чувствовать, как растворяется суета. Это пространство, где архитектура говорит на языке природы — и ты вдруг начинаешь понимать каждое её слово.
#Ижс #Ижсдизайн #Дизайндома
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏡 Компактнее, дешевле, готовее: ИЖС меняет формат
📉 Площадь shrinking, спрос растёт
По данным «Авито», средняя площадь строящегося частного дома в России снизилась со 150 до 100 м². Одновременно спрос на услуги «строительство домов под ключ» вырос на 77% с января по август 2026 года — против 36% годом ранее. Аудитория категории «Строительство» на платформе достигла 9,6 млн человек (+26% к августу 2025). Покупатель голосует рублём за компактность и предсказуемость.
🔑 «Заезжай и живи» — новый стандарт запроса
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов фиксирует сдвиг: покупателю больше не интересна цена «за квадратный метр». Ему нужна финальная стоимость готового объекта — с отделкой, инженерией и возможностью сразу заселиться. Рынок движется от формата «построим вам большой дом» к формату «вот готовый дом, вот его комплектация, вот конечная цена».
⚖️ Но есть затык: застройщики не хотят делать ремонт
Парадокс: спрос на дома с готовым ремонтом растёт, а предложение отстаёт. Причина — эскроу-счета: деньги покупателя заморожены до сдачи объекта, а чистовая отделка удлиняет срок получения выручки минимум на год. Второй фактор — закон о защите прав потребителей: штраф 3% за каждый день просрочки. Застройщику проще сдать «коробку» и быстро выйти из эскроу, чем рисковать кассовым разрывом из-за претензий по отделке.
🏦 Ипотека остаётся драйвером — но с ограничениями
С 1 октября 2026 года семейная ипотека на ИЖС сохраняет ставку 6% вне зависимости от региона и количества детей. Однако лимит в регионах — 6 млн рублей, а реальная стоимость строительства качественного дома стартует от 8 млн. В Москве и Подмосковье — от 12 млн. Это заставляет покупателей ужимать площадь и искать готовые решения в бюджетном сегменте.
🏗️ Вывод: рынок взрослеет
Компактный дом 100–130 м² с понятной ценой, отделкой и подключёнными коммуникациями сегодня выигрывает у «большого дома, который ещё достроить надо». Застройщики, способные дать прозрачную смету, работать по эскроу и сдавать продукт «под ключ», получат конкурентное преимущество. Те, кто продолжит продавать «коробки» без гарантий, будут терять аудиторию.
#Ижс #Ижсnews
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏡 Дом против квартиры: в чём выгода ИЖС по данным «Домклика»
📏 Просторнее в 3 раза: цифры, которые впечатляют По данным «Домклика», типичный частный дом в России занимает 100–160 кв. м — это примерно в 3 раза больше, чем двухкомнатная квартира в новостройке (40–50 кв. м). Такой разрыв в площадях делает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) особенно привлекательным для семей, которым важно личное пространство, отдельные комнаты и возможность организовать быт без компромиссов.
💰 Дешевле за «квадрат»: экономия без потери метража Ещё один весомый аргумент в пользу ИЖС — стоимость квадратного метра: в частном доме он обходится в 2–4 раза дешевле, чем в новостройке. Это не просто «больше за меньшие деньги», а принципиально иной уровень комфорта при сопоставимом бюджете. Для покупателей, выбирающих между квартирой и домом, такой перевес может стать решающим фактором.
📍 Региональные контрасты: где разрыв максимальный Самый заметный разрыв — в Дагестане: площадь дома достигает 162,2 кв. м против 47,8 кв. м у квартиры. В Санкт‑Петербурге дом в пригороде в среднем занимает 123,2 кв. м, а квартира — 38,7 кв. м. В Московской и Ленинградской областях соотношение тоже внушительное: 106–113 кв. м против 38–41 кв. м. Эти цифры показывают, что выгода от ИЖС актуальна не только в глубинке, но и в крупных агломерациях.
💡 Что это значит для рынка: тренд на загородную жизнь Рост интереса к ИЖС отражает смену приоритетов покупателей: на первый план выходят не только цена и локация, но и качество среды, приватность и возможность жить в собственном ритме. Для девелоперов и банков это сигнал к развитию сопутствующих сервисов — от ипотеки на ИЖС до готовых проектов и инфраструктуры.
#Ижс #Ижсnews #Аналитика
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏡 Более 1,2 тыс. садовых домов в Подмосковье стали жилыми: что это значит для рынка
📊 Масштабы перевода: цифры и динамика За первые три квартала 2026 года статус жилого получили 1 270 садовых домов, а только за сентябрь — ещё 147. Такой устойчивый спрос отражает растущую потребность в легальной загородной жизни: всё больше собственников хотят полноценно использовать дачи как жильё, а не сезонный объект. Лидерами по числу переводов стали Можайский, Волоколамский и Чеховский округа — территории с развитой дачной культурой и хорошей транспортной доступностью.
💶 Выгода для собственника: прописка, льготы, ликвидность Статус жилого дома открывает сразу несколько практических преимуществ: возможность оформить постоянную регистрацию, получить налоговый вычет, платить за ЖКУ по льготным сельским тарифам. Кроме того, такая недвижимость становится привлекательнее для покупателей и банков: ликвидность и шансы на одобрение ипотеки заметно растут. Для рынка это сигнал: загородная недвижимость всё чаще воспринимается как полноценная альтернатива городскому жилью.
🛠 Что нужно, чтобы дом признали жилым: ключевые требования Не каждый садовый дом можно перевести в жилой фонд. Объект должен быть капитальным, иметь фундамент, не превышать 3 этажей и 500 кв. м, располагаться в СНТ на участке с видом разрешённого использования «ведение садоводства», а также быть подключённым к основным инженерным системам. Эти критерии отсекают ветхие и не приспособленные для круглогодичного проживания строения, сохраняя качество жилого фонда.
⏳ Как пройти процедуру: простой алгоритм Сначала владельцу нужно получить заключение о техническом состоянии дома — это подтвердит его пригодность для проживания. Затем заявление подают через портал госуслуг Московской области, а решение администрации выносится в течение 13 дней. Прозрачность и короткие сроки делают процедуру доступной, а цифровизация снижает бюрократическую нагрузку на собственников.
#Ижс #Переводземли
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
⚖️ Риелторы просят ЦБ проверить банки: подрядчиков ИЖС загоняют в угол через эскроу
📋 Суть произошедшего
Ассоциация «Гильдия профессиональных риелторов — ГРМ» (АГРМ) направила обращение в Банк России с просьбой проверить банковские практики при проектном финансировании ИЖС через эскроу-счёта. По данным участников рынка, банки используют схему: сначала согласовывают ставку 1–3% годовых, подрядчик на этих условиях подписывает договоры с гражданами по фиксированной цене, а затем банк предлагает перезаключить договор со ставкой до 8%. При маржинальности строительства 10–15% такое удорожание способно съесть значительную часть экономики проекта — а переложить разницу на заказчика подрядчик уже не может. Президент АГРМ Екатерина Шенгель подчеркнула: «Эскроу нужен рынку, но нельзя строить защиту заказчика так, чтобы подрядчик оказывался полностью зависим от финансирующего банка».
💰 Допуслуги как условие раскрытия эскроу
Вторая проблема — раскрытие счетов. По закону банк обязан перечислить средства подрядчику не позднее пяти рабочих дней после регистрации права собственности заказчика на построенный дом. На практике подрядчикам предлагают дополнительные банковские услуги стоимостью 300–400 тыс. рублей как условие для оперативного получения денег. При отказе возникают дополнительные запросы документов, а выплаты затягиваются более чем на месяц. В АГРМ назвали это иначе как «выкручиванием рук и шантажом» и предложили установить исчерпывающий перечень документов для раскрытия эскроу с автоматической фиксацией даты их подачи.
🎯 Что предлагает ассоциация
АГРМ предлагает четыре ключевых изменения: во-первых, зафиксировать принцип — ухудшать условия финансирования можно только по заранее определённым объективным основаниям (ухудшение финансового состояния подрядчика, недостоверные сведения, изменение параметров проекта); во-вторых, раскрывать подрядчику полную стоимость финансирования ещё до подписания договоров с гражданами; в-третьих, установить чёткий перечень документов для раскрытия эскроу; в-четвёртых, создать конфиденциальный канал обращений подрядчиков в ЦБ. Также ассоциация обратила внимание на высокую концентрацию проектного финансирования ИЖС в нескольких банках и предложила развить конкуренцию, открыв сегмент средним и региональным игрокам.
🔍 Контекст: почему это критично именно сейчас
ЦБ планирует распространить обязательное использование эскроу на всю ипотеку в ИЖС, а не только на льготные программы. Сейчас эскроу обязательно для «Семейной» и IT-ипотеки, которые составляют около 97% выдачи. За полтора года действия закона №186-ФЗ более 5 тыс. подрядчиков заключили свыше 42 тыс. договоров, построены 22,4 тыс. домов. Но около 30% одобренных ипотек не доходят до выдачи — подрядчикам не хватает оборотных средств. По оценкам экспертов, рынок рискует потерять до 40% игроков, если распространение эскроу не будет сопровождаться упрощением документооборота и доступным проектным финансированием.
📌 Что значит для рынка
Если ЦБ прислушается к предложениям АГРМ, подрядчики получат предсказуемую финансовую модель — ставка и все допрасходы станут известны до подписания договоров с покупателями, а раскрытие эскроу перестанет зависеть от доброй воли банка. Это напрямую влияет на конечную стоимость дома: все дополнительные расходы подрядчика сегодня в итоге ложатся на плечи заказчика. Для покупателей ИЖС инициатива означает меньше скрытых наценок и больше прозрачности в ценообразовании. Вопрос теперь в том, как быстро ЦБ отреагирует — и найдут ли банки компромисс между управлением рисками и здоровой конкуренцией.
#Ижс #Ижсnews
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏡 Современный дом 160 м²: простор, свет и продуманная планировка
✨ Главная фишка — большое фасадное остекление и второй свет: они буквально стирают границу между интерьером и участком, наполняя дом естественным светом и открывая красивые виды на ландшафт.
📐 Габариты и вместимость: дом размером 18,2 × 14,7 м рассчитан на комфортную жизнь семьи из 4–6 человек. В нём три спальни и общая площадь 160 м².
🛋 Общественная зона: кухня-гостиная плавно связана с холлом — получается единое пространство для общения и отдыха. За счёт второго света эта зона кажется ещё более воздушной и просторной.
🧱 Технические помещения продуманы отдельно: есть тамбур с гардеробом, гостевой санузел, котельная — всё, чтобы бытовые функции не мешали жилой атмосфере.
💼 Гибкое пространство: отдельная комната с окнами во двор может стать кабинетом для удалённой работы либо техническим помещением — планировку легко адаптировать под свои задачи.
#Ижс #Ижсдизайн #Дизайндома
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏠 Дом из 3D-принтера: фантастика или новая реальность ИЖС?
Строительство домов на 3D-принтере в России перестало быть экспериментом. В Ярославле ещё в 2017 году напечатали первый жилой дом, в котором официально прописали людей. В марте 2026 года на Ставрополье ввели в эксплуатацию первый в регионе двухэтажный дом со стенами, «распечатанными» бетоном. В Туле экопарк «Ясно Поле» с 3D-отелем попал в Книгу рекордов России, а летом 2026 года на Алтае начнут печатать целый туркомплекс — больше 15 зданий. Технология шагнула от демо-прототипов к реальным объектам с кадастровым учётом и пропиской.
⏱ Скорость и долговечность: цифры
Коробка дома площадью 100 кв. м печатается за 3–7 смен — против 6–8 недель кладки из газобетона. Бригада из двух операторов заменяет 4–6 каменщиков. Расчётный срок службы конструкций — 100–120 лет, что сопоставимо с монолитным железобетоном. Для сравнения: модульные дома на деревянном каркасе служат 50–70 лет, газобетон — 50–100 лет при правильной защите от влаги. Печатать можно только при температуре выше +5 °C — зимой стройка встаёт.
💰 Экономика: где выгода, а где маркетинг
Стоимость «под ключ» начинается от 55 000–65 000 ₽/м². Коробка 100 кв. м обойдётся от 5–6 млн, полный дом — от 7–8 млн. Ноутыеprint только стены — это 10–15% бюджета, а фундамент, кровля, инженерия и отделка идут по классике. На типовой одноэтажной коробке 3D-печать сопоставима по цене с газобетоном, а иногда и дороже. Реальная экономия проявляется на сложной архитектуре (кривые стены, овалы, нестандартные формы печатаются без доплат, тогда как каменщики берут за это +15–30%) и при серийной застройке — посёлка, глэмпинга. Для одного типового прямоугольного дома cheaper пока не выходит.
📜 Законно ли это и можно ли оформить?
Да. 3D-печатный дом на монолитном фундаменте регистрируется как объект капитального строительства — с кадастровым учётом, пропиской, ипотекой под 6% и маткапиталом. В Ставрополе дом прошёл все экспертизы и введён в эксплуатацию. Для ИЖС разрешение на строительство не требуется — достаточно уведомительного порядка, как и для любого частного дома. По линии МГСУ уже разработана серия ГОСТов на материалы для аддитивного строительства, и производители могут сертифицировать продукцию официально.
🎯 Резюме для инвестора и застройщика
3D-печать сегодня — это не «дешёвое жильё для всех», а нишевый инструмент: максимальная выгода на сложных фасадах, серийных проектах и коммерческой недвижимости (глэмпинги, отели). Для типового одноэтажного дома из газобетона технология пока не даёт ценового преимущества. Но к 2030 году компании заявляют амбициозные планы — вплоть до миллиона квадратных метров напечатанного жилья в год. Если печатать поселок из 10–15 типовых коттеджей — экономия на логистике, простоях и ручном труде становится ощутимой. Следите за этим сегментом: именно в посёлках и туробъектах 3D-печать впервые выйдет на рентабельность.
#Ижс #Ижсnews #Технологии
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏡 Парадокс ИЖС: ипотека бьёт рекорды, а стройка стоит на месте
📊 Цифры, которые не сходятся
За январь–август 2026 года банки выдали 25 тыс. кредитов на строительство частных домов — на 48% больше, чем год назад. Объём — 175 млрд рублей (+41%). А с учётом готовых домов общая сумма достигла 434,1 млрд рублей (80 тыс. кредитов, +44%). Но ввод ИЖС за тот же период рухнул на 23% — до 36,2 млн кв. м. Больше всего просели Подмосковье (−33%, 4,77 млн кв. м) и Краснодарский край (−43%, 1,54 млн кв. м). В целом по России ввели 58,1 млн кв. м жилья — на 14% меньше прошлого года, и всё снижение обеспечил именно ИЖС, тогда как многоквартирные дома прибавили 8%.
🏛️ Рынок без господдержки не выживет
В августе льготные программы обеспечили 95% всех выдач ипотеки на ИЖС по количеству и 97% по объёму. На «Семейную ипотеку» пришлось 79% кредитов и 78% суммы. Рыночная ипотека в сегменте строительства практически отсутствует — её доля в выдачах на ИЖС в июле составила всего 5%. Портфель ипотеки на ИЖС достиг 1,5 трлн рублей, но это лишь 6,5% от общего ипотечного портфеля страны (24,7 трлн). Доля новых кредитов на частные дома в общем объёме выдач выросла с 11,1% до 12,1% — сегмент расширяется, но всё равно остаётся нишевым.
🔑 Готовое побеждает стройку
В августе на покупку готовых домов выдали 8,3 тыс. кредитов на 36 млрд рублей, а на строительство — всего 3,2 тыс. на 20,5 млрд. За восемь месяцев из 80 тыс. кредитов 55,3 тыс. (69%) пришлись на готовые дома и лишь 25 тыс. (31%) — на строительство. Покупатели голосуют за переезд «здесь и сейчас»: не ждать год-два, не контролировать подрядчика, не рисковать с эскроу. При этом средний бюджет строительства дома в 2026 году — около 8,2 млн рублей, что на 800 тыс. больше, чем два года назад. Рост цен на «тёплый контур» с начала сезона составил до 10%.
🔍 Почему стройка падает
Часть спада — техническая: в первой половине 2025 года статистику подтянула массовая регистрация ранее построенных домов под программу догазификации, и этот разовый фактор исчерпался. Но есть и системные проблемы: из 8 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать по эскроу, реально вышли на сделки лишь 4,3 тыс. — у остальных не хватает залогового обеспечения для банков. На рынке реально присутствуют только три крупных банка (ДОМ.РФ, ВТБ, Сбербанк), тогда как раньше их было около десяти. Средняя загрузка строительных компаний по эскроу — 49%, выше 75% загружена лишь каждая восьмая. Минстрой планирует вернуть программу «Стимул» с 2027 года — деньги пойдут на инфраструктуру и поддержку ИЖС.
🧭 Что в итоге
Парадокс объясняется просто: ипотечные кредиты — это пока капля в море ИЖС. Большинство домов россияне строят своими силами, нанимая частные бригады без банковского участия. Двукратный рост ипотеки на 25 тыс. кредитов не перекроет падение в сегменте, где строится сотни тысяч домов в год. Потенциальный спрос ДОМ.РФ оценивает в 1 млн домов ежегодно — но без расширения числа банков, снижения стоимости строительства и появления доступных подрядчиков этот потенциал останется нереализованным.
#Ижс #Ижсnews #Аналитика
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏠 Сканди‑дом мечты: простор, свет и максимум функционала!
✨ 245 кв. м чистого уюта — в этом доме хватит места для всей семьи и гостей. Второй свет добавляет воздуха и делает пространство по‑скандинавски лёгким, а мансарда станет любимым уголком для отдыха или творческой мастерской.
📐 Габариты 29,4 × 12,7 м, терраса 36,4 кв. м — можно устроить уютные завтраки на свежем воздухе или вечерние посиделки с видом на закат.
🛋️ Продуманная планировка: кухня‑гостиная как сердце дома, мастер‑спальня для тишины и покоя, три детские, гостевая комната, два санузла, постирочная, котельная и гардероб — всё под рукой, без лишних переходов.
💫 Сканди‑стиль + практичность — лаконичные формы, натуральные оттенки и удобная организация пространства, где каждый метр работает на ваш комфорт.
#Ижс #Ижсдизайн #Дизайндома
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏗️ ИЖС провалилось — и это ещё не дно?
Вице-премьер Марат Хуснуллин 22 сентября официально подтвердил: ввод жилья в России за январь–август 2026 года упал на 14% год к году. Многоквартирный сегмент при этом вырос почти на 8%, а весь удар пришёлся на индивидуальное жилищное строительство — за 8 месяцев введено лишь 36,2 млн кв. м частных домов, что на 23% меньше, чем годом ранее.
📉 Почему ИЖС обвалилось
Главные драйверы провала — высокая ключевая ставка и коллапс ипотеки: за 2024–2025 годы кредитование ИЖС сократилось на 70–80%. Льготных программ для частного домостроения практически не осталось, рыночная ипотека под 20%+ для большинства семей недоступна. К этому добавились переход на эскроу-счёта, рост себестоимости строительства, затоваривание первичного рынка (около 45% квартир в новостройках со сдачей до конца 2026 года не распродано) и холодная зима, из-за которой в ряде регионов стройки простаивали.
🗺️ Где упали сильнее всего
По данным Росстата и аналитиков Циана, за первое полугодие 2026 года общий ввод жилья составил 42,8 млн кв. м — минимум с 2021 года. ИЖС просело на 29%, и лишь 13 регионов избежали падения. Антилидеры: Тыва (−83%), Москва (−56%), ХМАО, Иркутская и Тюменская области (−54%). В Татарстане, одном из лидеров по объёмам частного домостроения, ИЖС сократился на 18,8%. Доля ИЖС в общем вводе снизилась с 71% до 62%.
🛠️ Что готовит правительство
Хуснуллин заявил о пакете мер: упрощение процедуры передачи земельных участков под ИЖС, расширение градостроительного потенциала территорий и даже бесплатное предоставление земли при условии строительства дома за три года. Официальный прогноз на год — около 100 млн кв. м, но Минстрой уже даёт более реалистичную оценку в 87,75 млн кв. м (−18,8% к 2025 году). При этом 63% россиян по-прежнему хотят жить в собственном доме — разрыв между спросом и возможностями только растёт.
⚠️ К чему готовиться рынку
Эксперты сходятся: слабые показатели сейчас — это отложенный эффект, и настоящее падение ИЖС может проявиться в следующих периодах, когда иссякнетPipeline ранее начатых проектов. Девелоперы МКД чувствуют себя устойчивее благодаря эскроу и остаткам господдержки, а частный сегмент остался один на один с дорогими кредитами и растущими издержками. Пока ставка ЦБ не снизится, а целевая ипотека на ИЖС не вернётся, разговоры о восстановлении частного домостроения останутся лишь разговорами.
#Ижс #Ижсnews #Мнение
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max