گروه وکلای رایان

01 October 2021 13:38

‍🔵 قیم حق فروش اموال غیر منقول طفل یا مجنون را بدون صدور دستور دادستان ندارد

♦️بر طبق مواد ۸۲ و ۸۳ قانون امور حسبی، قیم طفل یا مجنون حق فروش اموال غیرمنقول (ملک) متعلق به او را ندارد، مگر با تصویب دادستان (دادسرای امور سرپرستی).

🔷 لذا اگر کسی قصد خرید ملکی را دارد که در میان ورثه، طفل صغیر وجود دارد، قیم باید از دادسرای امور سرپرستی برای انتقال ملک، اجازه مکتوب دریافت کند.
#اطلاعات_کاربردی

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

27 August 2021 14:10

✅آیا طلبکار می‌ تواند کل پاداش پایان خدمت بدهکار را توقیف کند؟

✅ به طور کلی به موجب آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی در صورتی که بدهکار وجه نقد یا اموال منقول نزد شخص ثالث داشته باشد، طلبکار می تواند آن را توقیف کند.

✴حال اگر بدهکار از کارکنان ادارات، سازمان ها و موسسات دولتی یا وابسته به دولت ، شرکت‌های دولتی، شهرداریها، بانک‌ها شرکت‌ها، و نهادها ، بنیادها، بنگاه های خصوصی و نظایر آن باشد و دارای افراد واجب النفقه باشد یک چهارم و در صورتی که افراد واجب النفقه نداشته باشد، یک سوم از حقوق و مزایای او توسط طلبکار قابل توقیف است.

✅اخیراً طی پرسش به عمل آمده از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در مورد تفسیر کلمه مزایا در ماده ۸۳ آیین نامه مذکور، بیان شده است که مزایا شامل مزایای مستمر و غیرمستمر می‌ شود؛ اما نکته قابل توجه آن است که پاداش پایان خدمت به عنوان حق سنوات کلا قابل بازداشت می باشد./منبع: حقوق بانکی
#طلب

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

12 August 2021 13:08

✍ ضرورت استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از انجام معامله

افراد زمانی که می‌خواهند ملک یا زمینی را معامله کنند، لازم است در مورد ملک و مستغلات از اداره ثبت اسناد استعلام کرده و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه معامله کنند. در موارد بسیاری اتفاق می‌افتد که ملک به علل قانونی در توقیف و یا رهن بوده و گاهی نیز فرد فروشنده اجازه معامله ندارد؛ لذا استعلام و تخصیص کد رهگیری مانع مراجعات قضایی خواهد شد.
#اطلاعات_کاربردی

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

29 July 2021 10:41

✅قابل توجه شهروندانی که از درب‌ های کنترلی استفاده می‌کنند

🔹هنگام خروج از منزل یا محل کار، صبر کنید تا درب کاملا بسته نشده حرکت نکنید.
#اطلاعات_کاربردی

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

01 July 2021 16:14

✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

✅آیا جرائم توهین و تهدید به طور کلی از طریق فایل صوتی به عنوان قرینه و شهادت شهود بر تماس تلفنی قابلیت اثبات دارد؟

جزئیات نظریه
شماره نظریه : 7/1400/185
شماره پرونده : 1400-186/2-185 ک
تاریخ نظریه : 1400/03/31


❓استعلام :
شاکی شکایتی مبنی بر توهین و تهدید از طریق تماس تلفنی مطرح کرده و اظهار داشته در زمان تماس مشتکی‌عنه صدای وی را به وسیله گوشی دیگری ضبط کرده است و شش نفر شاهد تماس تلفنی مشتکی‌عنه به وی و به کار بردن الفاظ توهین‌آمیز و تهدیدآمیز از سوی وی بوده‌اند که شهادت می‌دهند کسی که تماس گرفت مشتکی‌عنه بوده صدای او را شناخته‌اند و شاهد تماس تلفنی وی به شاکی و به کار بردن الفاظ توهین آمیز و تهدیدآمیز توسط مشتکی‌عنه و ضبط صدا توسط شاکی بوده‌اند. آیا جرائم توهین و تهدید به طور کلی از طریق فایل صوتی به عنوان قرینه و شهادت شهود بر تماس تلفنی به نحو پیش‌گفته قابلیت اثبات دارد؟ در صورت استناد شاکی به شهادت شهود، آیا تکلیفی جهت توجه به دلیل مزبور و استماع شهادت ایشان متوجه مرجع قضایی است؟

✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
اولاً، شرط تحقق جرائم توهین یا تهدید از طریق تلفن، استماع الفاظ یا رسیدن اعمال موضوع جرم به مخاطب است. ثانیاً، ادله اثبات جرم در ماده 160 قانون مجازات اسلامی احصاء شده است؛ اما این امر مانع از آن نخواهد بود که امور دیگری مانند سند، نظریه کارشناس،‌ استماع اظهارات مطلعین و .... که عادتاً موجب حصول علم قاضی می‌شود، با عنایت به ماده 211 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 و تبصره یک آن قابل استناد نباشد. با توجه به اطلاق ماده 211 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392، علم قاضی به عنوان یکی از ادله اثبات دعوی در همه جرایم با رعایت شرایط می‌تواند به عنوان یک دلیل مورد استناد قرار گیرد. بنا به مراتب فوق در فرض سؤال، استماع شهادت در مقام احراز وقوع توهین صورت گرفته بوسیله تلفن با منع قانونی مواجه نیست.
#اطلاعات_کاربردی

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

23 June 2021 13:29

پیشگیری از وقوع جرم

✅ نمونه پیامک کلاهبرداری از طریق پیامک جعلی ابلاغ الکترونیک قضایی

در این شیوه، مجرمان متنی با عنوان ابلاغ الکترونیک قضایی به صورت پیامک به افراد ارسال می‌ کنند و از آنها می‌ خواهند جهت مشاهده شکایت در سامانه ابلاغ ثنا به آدرس اینترنتی اعلام شده وارد و مبلغی را پرداخت کنند.
توجه داشته باشید که در این موارد قانونا هیچ مبلغی از شما مطالبه نمی شود.
#اطلاعات_کاربردی

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

17 June 2021 16:29

✅ نرخ دیه در سال ١۴٠٠

ماه های عادی: ۴٨٠ میلیون تومان
ماه های حرام: ۶۴٠ میلیون تومان

🔶ماه های حرام در سال ١۴٠٠

٢٢ خرداد الی ٢٠ تیر (ذی‌القعده)
٢١ تیر الی ١٨ مرداد (ذی‌الحجه)
١٩ مرداد الی ١۶ شهریور (محرم)
١۴ بهمن الی ١٢ اسفند (رجب)

🔹هم اکنون در ذی‌القعده اولین ماه حرام امسال قرار داریم.
#دیه

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

20 May 2021 14:56

✅ من در یک کارگاه مشغول به کار بوده ام آیا بعد از استعفاء می توانم جهت گرفتن سنوات و عیدی از کارفرما اقدام کنم؟

🔸🔸ارائه استعفاء به کارفرما، مانع از دریافت مطالبات و حق و حقوق مدت دوران کارکرد کارگران در آن کارگاه نیست. تاثیر استعفاء تنها این است که چون با میل و اراده خود از کار خارج شده اید نمی توانید از بیمه بیکاری بهره مند شوید.
#قانون_کار

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

06 May 2021 14:13

✅ راهنمای ثبت چک جدید در سامانه صیاد
#چک

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

02 April 2021 18:31

با وجود وراث از طبقه بالاتر، ارث به وراث طبقه بعدی نمی رسد.
در هر طبقه، با وجود افراد از درجه اول، افراد درجه دوم ارث نمی برند.
زن و شوهر در کنار وراث هر یک از طبقات، ارث خود را می برد.
#ارث

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

25 March 2021 15:20

✅ سخنگوی قوه قضاییه اعلام کرد که نرخ دیه سال ۱۴۰۰ مبلغ ۴۸۰ میلیون تومان تعیین شده است. این مبلغ از ابتدای سال ۱۴۰۰ قابل اجرا خواهد بود.
به‌این ترتیب و با توجه به تغلیظ دیه به میزان یک‌سوم در ماه‌های حرام (محرم، ذی القعده، ذی الحجه و رجب) میزان دیه در ماه‌های حرام ۶۴۰ میلیون تومان خواهد بود.
#دیه

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

20 March 2021 16:19

بیایید برای هم دعا کنیم:

دعا کنیم برای جاودانگی مهر مادر
همیشه سبز ماندن نگاه خسته ی پدر
برای دل دوستانمان دعای روشنی کنیم
دعا کنیم برای تمام بیمارانی که چشم به خدای الشافی دوخته اند
دعا کنیم هیچ پدر و مادری در این شب عید شرمنده نگاه اشک آلود فرزندش نشود.
دعا کنیم برای دلمان تا همیشه آبی بماند و لبریز از عشق به دیگران!
یادمان نرود دنیا در گذر است جایی برای شستشوی دلمان از تمام غصه ها و کدروت ها پیدا کنیم
گاهی چه زود دیر میشود

امیدواریم نوروزی که پیش رو دارید
آغاز روزهایی باشد که آرزو دارید...
گروه وکلای رایان، سالی پر از نشاط و سربلندی برایتان آرزومند است.

سال نو مبارک🌹🌹

🆔 @Rayanlawfirm
✅ www.Rayanlawfirm.com

گروه وکلای رایان

05 March 2021 12:34

🌃❓در یک ساختمان سه واحدی  دو واحد قصد نصب دوربین مداربسته در پارکینگ و حیاط را دارند  اما واحد دیگر مخالفت می کند  آیا دو واحد دیگر می توانند در مشاعات دوربین نصب کنند؟


⚖️📝 در رابطه با نصب دوربین در مشاعات مانند حیاط ساختمان، پارکینگ، و غیره ... نیاز به تائید کتبی از اعضای  ساختمان خواهد بود. در صورت تائید ساکنین ساختمان  بر نصب دوربین مداربسته این نظر بر نظر منفرد ساکنین ارجحیت خواهد داشت.بنابراین قراردادن دوربین مدار بسته باید زیر نظر مدیر ساختمان باشد که مدیر ساختمان باید با توجه به نیاز آپارتمان به  تعداد دوربین ها و محل نصب آنها اقدام نماید. در ضمن براساس قانون تملک آپارتمانها چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند.
#آپارتمان_نشینی

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

04 February 2021 12:49

طبق قانون تملک آپارتمان ها:

1- گذاشتن وسایل و یا پارک موتور و دوچرخه در در راه پله آپارتمان ها ممنوع است.

2- کسانی که پارکینگ دارند، می توانند به جای خودرو، موتور و یا دوچرخه را در پارکینگ خود پارک کنند.

3- به غیر از پارک خودرو، اگر جایی اضافه در محل اختصاصی پارکینگ شما وجود داشته باشد، می توانید موتور یا دوچرخه خود را نیز پارک کنید و الا پارک آنها در پارکینگ دیگران یا قسمت های مشاعی، تصرف در اموال دیگران و ممنوع می باشد مگر با موافقت همه مالکان و ساکنین.

4- به غیر از خودرو، موتور و دوچرخه، گذاشتن
وسایل دیگر در پارکینگ ممنوع است.
#آپارتمان_نشینی

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

08 January 2021 13:32

✍ آیا در تهیه مسکن، ملاک شان زوجه هست یااستطاعت مالی زوج؟

✅پاسخ:

ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی در تهیه مسکن، ملاک شان زن است نه استطاعت مالی زوج و تشخیص با دادگاه است.

🔻 نکته مهم اینکه شوهر باید در شهر محل سکونت خود منزل برای زوجه تهیه کند.

🔻در پرونده های بسیاری دیده ایم که شوهر جهت سنگ اندازی اقدام به تهیه مسکن مستقل در شهر دیگری کرده است که در مقام دفاع گفته شده که هدف تهیه مسکن مستقل زندگی مشترک زوجین است و نه تنهایی زندگی کردن زوجه.

🔻مضافا بر اینکه زوج عملا در شهر دیگری مشغول به کار است و امکان سکونت در منزل یا در شهر
دیگر نیست.
👈همانطور که گفته شد، در نهایت دادگاه زوج را ملزم به تهیه مسکن متناسب با شان زوج می کند. حال سوال اینجاست که اگر شوهر به رای دادگاه عمل نکند چه ضمانت اجرایی خواهد داشت؟

🔻بدیهی است که زوجه می تواند به استناد رای دادگاه و اقدام نکردن شوهر به تهیه مسکن، برای مطالبه نفقه کند اما نکته مهم این است این موضوع از موجبات عسر و حرج زوجه و طلاق نیز هست.
#خانواده
#نفقه

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

03 September 2021 08:23

پیشگیری از وقوع جرم

✅ کلاهبرداری از شهروندان با ارسال پیامک دروغین تصویب طرح صیانت و نشانی جعلی سامانه ثنا

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

20 August 2021 12:02

✅نظریه مشورتى اداره حقوقی قوه
قضاییه

✅ سوال

آیا فروش ملڪى ڪه در رهن بانڪ است، امکان پذیر است؟ به عبارت دیگر در صورتى ڪه ملڪى در رهن بانڪ قرارداشته باشد، اما مالڪ با حـفـظ حقوق مرتهن، آن را فـروخته باشد آیا خریدار مى تواند با پرداخت بدهى مالڪ، از بانڪ تقاضاى فـڪ رهن ڪند؟

◀️نظریه مشورتى شماره 4622/7 - 4/7/1384

با توجه به این ڪه طبق ماده 793 قانون مدنے و راے وحدت رویه 620 مورخ 20/8/1376 هیات عمومے دیوان عالے ڪشور معاملات مالڪ نسبت به مال مرهون در صورتے ڪه نا؋ـے حق مرتهن نباشد نا؋ـذ است و بر اساس ماده 362 قانون مدنے خریدار قائم مقام قانونے ؋ـروشنده تلقے مے شود، مضا؋ـاٌ به این ڪه ماده 267 قانون مدنے ایـ؋ـاء دین از جانب غیر مدیون را هم جایز شمرده است، لذا در ؋ـرض استعلام خریدار پس از پرداخت بدهے مدیون به بانڪ مے تواند تقاضاے ؋ـڪ رهن نماید و مباشرت راهن شرط نیست.
#اطلاعات_کاربردی

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

05 August 2021 16:18

✍️مهلت قانونی شکایت کارگران در اداره کار برای دریافت حق و حقوق چند روز است؟

🔹در خصوص شکایت کارگران از کارفرمایان درباره حقوق، مزایا و حق بیمه هیچگونه محدودیت زمانی ندارد. به استناد دادنامه هیات عمومی دیوان عدالت اداری شماره 392، هر زمانی که کارگر بخواهد اقدام کند، می تواند از طریق مراجع حل اختلاف وزارت کار پیگیری و مطالبه حق و حقوق خود را داشته باشد. یعنی اگر شش ماه یا پنج سال گذشت و حتی فوت کارگر بعد از چند سال، وراث قانونی این شخص می توانند اقدام کنند و مطالبات خود را مطرح کنند.

🔹پس اگر حق و حقوقی نسبت به زمان اشتغال یا پایان کار کارگر، پرداختی نشده باشد، محدودیت زمانی برای ثبت شکایت و پیگیری وجود ندارد.
#قانون_کار

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

26 July 2021 11:55

✍ تا زمانی که ملکی در بازداشت باشد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در مورد آن پذیرفته نمی شود و امکان رسیدگی به دعوا مقدور نیست.

🔹شماره دادنامه قطعی :
9109970270101340
#ملک

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

28 June 2021 11:10

✅ جدیدترین رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور:

از ابتدای تیرماه هزار و چهارصد، اعضای هیأت عمومی دیوان عالی کشور، مبدأ محاسبه خسارت تأخیر تأدیه وجه چک با توجه به مقررات خاص مقرر در قانون چک و قانون تجارت را تاريخ مندرج در چک دانستند.

به گزارش روابط عمومی دیوان عالی کشور؛
بنا بر رای صادره از سوی اکثریت اعضای هیأت عمومی دیوان عالی کشور در جلسه مورخ 1/4/1400 ، مبدأ محاسبه خسارت تأخیر تأدیه وجه چک با توجه به مقررات خاص مقرر در قانون چک و قانون تجارت، تاريخ مندرج در چک است و نه تاریخ گواهی عدم پرداخت صادره از سوی بانک محال علیه.
#چک

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

22 June 2021 15:26

✅ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره وضعیتی که موجر پس از اخذ دستور تخلیه از پرداخت ودیعه مستأجر خودداری می‌کند.
#اجاره

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

05 June 2021 11:01

✅ چکیده رای:

اگر موجر( صاحبخانه) در صورت احداث بالکن توسط مستأجر، تقاضای تخلیه نکند، این عدم اعتراض، نشان دهنده رضایت به فعل مستأجر تلقی شده و بنابراین خسارت ناشی از جریمه شهرداری به علت تخلف فوق، از مستأجر قابل مطالبه نیست

🔹تاریخ رای نهایی:
1393/08/28
🔹شماره رای نهایی: 9309970223500675
#اجاره

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

13 May 2021 08:28

✍عید سعید فطر مبارک باد🌺🌸

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

08 April 2021 16:28

✅ چکیده رای:

اگر زوج سابقاً ازدواج کرده باشد ولی به استناد شناسنامه جدید که مشخصات همسر سابقش در آن منعکس نمی‌باشد خود را مجرد معرفی و ازدواج نماید، عمل وی مصداق فریب در ازدواج است.

🔹مستندات:
ماده 647 قانون مجازات اسلامی 1375

🔹مرجع صدور:
شعبه 34 دادگاه تجدید نظر استان تهران
#خانواده

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

29 March 2021 11:46

اللهم عجل لولیک الفرج
__

بخوان دعای فرج را، دعـا اثر دارد

دعا کبوتر عشق است و بال و پر دارد

بخوان دعای فرج را کـه یـوسـف زهـرا

ز پشت پرده ی غیبت به ما نظـر دارد
__

🌺 ای آخرین باقیمانده از نسل حسین(ع)، هستی کنار ما و چشم دیدارت نیست....
سالروز میلادتان مبارک

🆔@Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

21 March 2021 08:21

🔸هشدار پلیس فتا به شهروندان/ وارد لینک‌های دریافت هدیه نشوید

رئیس معاونت اجتماعی پلیس فتای ناجا:

▫️در ایام عید مجرمان سایبری لینک‌های دریافت عیدی از سوی مسئولان را طراحی می‌کنند، لینک که به دست افراد و شهروندان رسید، مجرمان اقدام به کلاهبرداری می‌کنند.

▫️افراد وقتی وارد لینک می‌شوند در سایت‌های سوری اطلاعات خودشان را وارد می‌کنند و بعد از آن مجرمان سایبری، افراد را به درگاه‌های بانکی سوق می‌دهند تا مبالغ ناچیزی مانند، ۵ هزار تومان و یا ۱۰ هزار تومان را واریز کنند که از این لحظه به بعد شهروندان وارد فضای کلاهبرداری اینترنتی می‌شوند
#خبر

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

18 March 2021 15:13

✅ دستمزد کارگران برای سال آینده مشخص شد

🔹دستمزد روزانه: 885.165 ریال

🔹دستمزد ماهیانه: 26.554.925 ریال

🔹پایه سنوات: 1.400.00 ریال

🔹بن: 6.000.000 ریال

🔹مسکن: 4.500.000 ریال

🔹سایر سطوح: 26% + 2.483.555 ریال

🔹حداقل دستمزد کارگران در سال آینده با افزایش ٣٩ درصدی به ۴ میلیون و ٢٠٠ هزار تومان برای خانواده ٣/٣ نفری رسید.
#اطلاعات_کاربردی
#خبر

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

18 February 2021 10:50

✅ خلاصه رای دادگاه؛

چنانچه خریدار علی‌ رغم میل باطنی و از روی اضطرار و به جهت احقاق حق خود، اقساط معوقه وام بانکی فروشنده را برای امکان صدور سند رسمی انتقال مبیع بپردازد، حق مراجعه به فروشنده و استرداد وجوه پرداخت شده را دارد.
#معامله
#اطلاعات_کاربردی

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

15 January 2021 13:11

✅ عجیب ‎ترین اسامی ایرانی در ثبت‎احوال

🔹فهرستی از عجیب ‎ترین اسم ‎های ایرانی که قبل از تشکیل «کمیته نام» در سال ۱۳۷۰ به ثبت رسیده است.

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com

گروه وکلای رایان

25 December 2020 12:33

✅اموال مشمول مالیات بر ارث، نرخ‌ های مالیاتی و نحوه اعمال آن برای متوفیان ۱/ ۱/ ۱۳۹۵ و بعد برابر آنچه در ماده ۱۷ قانون مالیات های مستقیم آمده است.
#ارث

🆔 @Rayanlawfirm
🌐 www.Rayanlaw.com