22919
👈آنچه باید برای اخذ جواز ساخت بدانید. https://telegram.me/joinchat/Bj0QaD_g-mz1b4Fu0bHMCQ 👈ارتباط با مدیر کانال (تبلیغات و تبادل) @Can_admin @Libra7 @FardadNikkhoo 👈 کانال دوم ما https://t.me/mosharekat0
✅بخشنامه معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر
«ثبت ثمن واقعی اظهار شده توسط طرفین معامله در تنظیم اسناد رسمی»
👆(٣)
🔹در نتیجه افزایش قابل توجه هزینه ساختوساز، شاهد کاهش میل سازندگان به فعالیت در این حوزه خواهیم بود. همچنین خریداران مسکن قدرت خرید خود را ازدست‌داده و بازار مسکن دچار رکود بیشتری خواهد شد. این شرایط، به همراه کمبود عرضه مسکن، موجب افزایش فشار اقتصادی بر خانوارها خواهد شد.
♦️برای کنترل افزایش قیمت‌ها و مقابله با گرانی مصالح و تأمین مسکن مناسب برای مردم، دولت می‌تواند اقدامات زیر را در دستور کار قرار دهد:
▪️کنترل تورم عمومی و ثبات در قیمت ارز
▪️نظارت بر بازار مصالح ساختمانی
▪️ایجاد و بهبود زیرساخت ها برای سرمایه گذاری در بخش مسکن
▪️ایجاد مشوق‌های مالی برای سازندگان
▪️افزایش و ترمیم تسهیلات خرید برای خریداران
▪️بهره‌گیری از فناوری‌های جدید در صنعت ساختوساز برای کاهش هزینه‌ها
پایان.
@Javazsakht
👆(٢)
♦️از جمله مهم‌ترین دلایل گرانی مصالح ساختمانی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
▪️افزایش قیمت مواد اولیه تمامی مصالح نظیر سیمان، آهن آلات، پروفیل پنجره، کاشی و سرامیک، تاسیسات آب و برق و...
▪️نوسانات نرخ ارز و تأثیر آن بر واردات مصالح
▪️هزینه‌های حمل‌ونقل و توزیع (مصالح)
▪️افزایش دستمزدهای اجرا و نیروی کار
▪️تورم عمومی و کاهش ارزش پول ملی
♦️براساس تحلیل‌های انجام‌شده، هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در سال ۱۴۰۴ بسته به نوع مصالح، موقعیت ساختمان و کیفیت ساخت، به شرح زیر برآورد شده است:
▪️ساختمان معمولی 👈👈👈۲۰ میلیون تا ۳۰ میلیون تومان
▪️ساختمان میان‌رده 👈👈👈 ۳۰ میلیون تا ۴۰ میلیون تومان
▪️ساختمان لوکس 👈👈👈 ۵۰ میلیون تومان به بالا
ادامه دارد...
@Javazsakht
✅به زودی راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ساغر)
🔸مهلت دو ساله سنددار شدن واحد‌های قولنامه‌ای
👆(٢)
🔸پورحاجت با تاکید بر اینکه مسکن الان شفاف‌ترین حوزه اقتصادی کشور است که ۹ درصد مالیات ارزش افزوده می‌دهد، افزود: هیچ حوزه اقتصادی کشور به شفافیت بخش مسکن نیست؛ کارگاه‌های تولیدی کوچک و بزرگ این حوزه مالیات ارزش افزوده پرداخت می‌کنند.
🔹وی ادامه داد: همچنین علاوه بر این مالیات نقل و انتقالات، مالیات بر عایدی بر سرمایه عوارض سایر وجوه را بر اساس قانون داریم.
🔸دبیر کانون سراسری انبوه سازان در عین حال با بیان اینکه بخش مسکن کشور تحت تاثیر قوانین اشتباهی است، تصریح کرد: اگر سازمان امور مالیاتی ماده ۷۷ مالیات های مستقیم را اجرا کند، اجرای آن به معنای تعطیلی کارگاه‌های ساختمانی است.
🔹پورحاجت در بیان دلیل این موضوع گفت: متاسفانه به جای اینکه برویم مالیات را از سوداگر و دلالان بگیریم آمده‌ایم در زمان ساخت و ساز می‌خواهیم مالیات را از تولیدکننده بگیریم که این مسئله باعث کاهش شدید نقدینگی سازنده و کاهش تولید مسکن در کشور خواهد شد.
@Javazsakht
🟣انتقاد دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان از سیاست مالیاتی مسکن
♦️سیاست مالیاتی مسکن غلط است؛ به جای سازنده از دلال مالیات بگیریم
✅شوک بزرگ به بازار سیمان / قیمت سیمان ۲ برابر شد
♦️قیمت سیمان از یک ماه گذشته تاکنون تقریباً دو برابر شده است و از پاکتی ۱۱۵ هزار تومان به ۲۳۰ هزار تومان رسیده است.
♦️به نظر می‌رسد دلیل آن به تعطیلی و کاهش تولید کارخانه ها، ابلاغیه جدید بورس کالا درمورد نحوه قیمت گذاری سیمان و سودجویی دلالانی که راهی تازه برای ورود به بازار بورس کالا پیدا کرده‌اند برمی گردد.
@Javazsakht
👆(٢)
♦️رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در بیان راهکار برای کمک به متقاضیان خرید مسکن گفت: اولین قدم آن است که تورم کنترل شود. تورم مزمن و طولانی تمامی ارکان اقتصاد را از کارکرد می‌اندازد. در گام دوم دولت و مجلس باید در ساخت مسکن برای اقشار متوسط و پایین اقدام کنند. تولید مسکن می‌تواند در هر دو بخش استیجاری یا ملکی باشد. نظام بانکی هم ابزارهای متنوع‌تری را در اختیار متقاضیان قرار دهد.
♦️گودرزی با بیان اینکه منابع مالی همگام با رشد قیمت مسکن افزایش نداشته است گفت: در حال حاضر هیچ یک از وام‌های عرضه شده توسط نظام بانکی به خانه‌دار شدن متقاضیان خرید مسکن منجر نمی‌شود. عملا زوجین خانه اولی نمی‌توانند از طریق تسهیلاتی مثل اوراق تسه، مسکن مورد نیاز خود را خریداری کنند.
🔸۳۲۰ مترمربع با ٢ طبقه بنا موجود
🔹با بر ۱۰ جنوبی و گذر ۱۰ متری بن بست
🔸تک مالک و عرصه اوقاف
🔹دستور نقشه جدید ۵ طبقه
🔸بلاعوض متری۲۰
♦️لوکیشن زنجان جنوبی بهترین و قویترین گذرمنطقه
✴ساخت بصورت ۵ طبقه موقعیت اداری فروش بصورت ۵طبقه یکجا بهترین موقعیت بهترین تابلوخور بهترین دسترسی
مشتری بصورت یکجا فروش موجود
🟣لطفا همکارهای محترم تماس نگیرند (فقط سازنده)
مشاور مجد
📱09122574927
🥇دمـاتجهیــز ، اولیـن مرجع تخصصـی انتخـاب و قیمـت تجهیـزات تهویـه و تاسیسـات( از سـال 1383)
🏪 برنـدها و ظرفيتهاي بیشتـر
كولـر ، داكت اسپليـت ، پكيـج و…
https://B2n.ir/dp8508
🚛 ارسـال به سراسر کشـور
☎️ تماس ویـژه: 88822550-021
💰هـزاران محصـول برای هـزاران پـروژه (از سال 1383 )
Join🆔@dama_Tajhiz
🌎https//damatajhiz.com
🟣توضیحات مرکز ارتباطات و اطلاع‌رسانی وزارت راه و شهرسازی در پی انتشار اخباری مبنی بر حذف کمیسیون مسکن و عمران دولت❗️
🔸کمیسیون مسکن و عمران دولت ادغام شده است
🔹مدیریت حوزه‌ها همچنان ادامه دارد
🔸بانک مرکزی نیز به کمیسیون اضافه شده
@Javazsakht
🔴انحلال / ادغام کمیسیون مسکن❓
🔹با تصمیم هیئت دولت، کمیسیون مسکن و عمران دولت منحل شد؛ تصمیمی که نگرانی‌ها درباره آینده سیاست‌های مسکن را تشدید کرده است. /مهر
@Javazsakht
🔴افزایش وام خرید مسکن
✅محدودیت سن بنا برای وام حذف شد
♦️زلزله تهران قطعاً خواهد آمد
👈فریبرز ناطقیالهی، عضو هیئتعلمی پژوهشگاه بینالمللی زلزلهشناسی و مهندسی زلزله:
🔹زلزله قطعاً در تهران رخ خواهد داد و دوره بازگشت آن هم همچنان همان عدد ۱۵۸ سال است؛ اگر در زمان تخمین زدهشده زلزله رخ ندهد، زلزله بعدی با شدت بیشتری رخ می‌دهد.
🔹بهعنوان مثال اگر ۴۰ سال قبل منتظر یک زلزله ۷ ریشتری بودیم و رخ نداد، حالا باید منتظر زلزلهای با قدرت ۷/۱ و ۷/۲ ریشتری باشیم. این یکدهم مقدار انرژی بسیار زیادی اضافه میکند. ما بارها درباره این موضوع هشدار دادهایم اما اصلاً به آن توجهی نمی‌شود./ هم میهن
@Javazsakht
👆(٣)
♦️این موضوع باعث شده تا عمده بودجه شهرداری در واپسین روزهای سال محقق شود؛ این در حالی است که شهرداری به اخذ مطالبات و تامین بودجه در طول سال برای اجرای پروژه‌های تعریف شده نیاز مبرم دارد.
♦️بنابراین شهرداری لایحه اصلاحیه مصوبه اخذ مطالبات حوزه شهرداری را در فروردین ١۴٠۴ به شورای شهر آورد که در آن برای رفع این چالش دیرکرد در پرداخت‌‌‌ها؛ پلکانی کردن تخفیف عوارض ارائه شده بود.
♦️درحالی این لایحه به تصویب اعضای شورای شهر رسید که برخی از اعضا خواهان مستثنی شدن عوارض‌‌‌های مربوط به تراکم اضافه در کمیسیون ماده۵ بودند؛ با این وجود موافقان این لایحه، دریافت سریعتر هزینه عوارض با تخفیف را به سود شهر دانستند.
@Javazsakht
🔴 شیشه سکوریت و آئینه دکوراتیو
علی یاری
🔴ارائه دهنده:انواع شیشه سکوریت
✔️/پنجره دوجداره pvc/
✔️/دربهای اتوماتیک (هوشمند)
✔️ /آئینه دکوراتیو /لمینت/
((درب ضد حریق دود بند ساختمانی با تاییدیه آتش نشانی))
✅پارتیشن اداری،پارتیشن تک جداره و دوجداره ✅شیشه حمامی،
✅بالکن کرکره ای شیشه ای ،ریل(کشویی)،جان پناه /شیشه بین کابینتی(لاکوبل)/کرکره برقی
📲09124797928
☎️021_66234752
✅آدرس اینستاگرام؛جهت نمونه کار
https://instagram.com/glassyaran.ir?utm_medium=copy_link
آدرس کارگاه: چهاردانگه گلشهر ماهشهر خیابان قوام آبادی نبش بن بست میرازیی
🔷مشارکت در ساخت
🔸منطقه ۵ _شهرزیبا بلوار تعاون
🔸متراژ: ۴۵۰
🔸طول بر:۹ متر _ دوکله
🔸آگهی دهنده :املاک
سهیلی: 09129582196
✅گرانی و تورم مصالح ساختمانی
هزینه ساخت مسکن در 1404 چقدر تمام می‌شود؟
با بهبود وضعیت برق صنایع سیمان در این هفته، عرضه کارخانه های سیمان اطراف تهران ۲ برابر شده و انتظار متعادل شدن قیمتِ این روزهای سیمان رو میشه داشت!
کلا قطع کردن برق صنعت سیمان و در پی اون کاهش عرضه سیمان در اوج فصل ساخت و ساز، کاری کاملا بدون تدبیر و غیرکارشناسی شده بود.
امیدواریم حداقل تجربه بشه برای مدیران و مسئولان، تا مقداری این مدیریت و برنامه ریزی غیرکارشناسانه در بخش ساخت و ساز که تبعات فرا حوزه ای داره رو بهبود ببخشند!
@Javazsakht
✳️ آزمایش خاک و بتن ساختمان خود را به ما بسپارید
♦️حفاری دستی، حفاری ماشینی
♦️طراحی و اجرای پایدارسازی گود به روش خرپا، نیلینگ، استرندو...
✅افزایش سقف تسهیلات پروژه های نهضت ملی با پیشرفت فیزیکی بالای ۷۵%
🔸بانک مرکزی در بخشنامه به بانک‌های عامل ابلاغ کرد که پروژه های نهضت ملی مسکن دارای پیشرفت فیزیکی بالای ۷۵ درصد که به دنبال افزایش سقف تسهیلات، تکمیل و به فروش اقساطی می‌رسند، مشمول افزایش تسهیلات از ۵۵٠ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان می شوند.
🔹قابل ذکر است که پروژه های نهضت ملی مسکنی که تاریخ انعقاد قرارداد مشارکت مدنی آنها پیش از ابلاغیه افزایش سقف فردی تسهیلات نهضت ملی مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان است، مشمول افزایش سقف مذکور می شوند.
@Javazsakht
🔴فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی: تهران تحمل بارگذاری بیشتر مسکونی را ندارد
♦️یکی از موضوعات مهم در دستور کار وزارتخانه راه و شهرسازی، ساماندهی و تمرکز زدایی از تهران است.
♦️بارگذاری در پایتخت به جهت معضلاتی که در این شهر وجود دارد امکانپذیر نیست و تهران، مدت هاست که تحمل بارگذاری بیشتر مسکونی را ندارد.
♦️یکی از موضوعاتی که با تاکید رئیس جمهور در اولویت برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی قرار دارد، تامین سرانه‌های آموزشی و آموزش عالی است که در اینباره تامین زمین و تغییر کاربری‌ها برای تامین سرانه‌های آموزشی دنبال خواهد شد.
@Javazsakht
✅خانه اولی ها عطای وام 1.28 میلیاردی مسکن را به لقایش میبخشند
♦️رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه عمده متقاضیان خانه اولی از وام گران قیمت ۱.۲۸ میلیارد تومانی مسکن با نرخ سود ۲۲.۵ درصد استقبال نمی‌کنند، گفت: نظام بانکی باید مسئولیت اجتماعی خود را در قبال اقشار متوسط و پایین بپذیرد و وام‌های مسکن طولانی مدت با نرخ سود پایین پرداخت کند.
♦️هر نوع برنامه و اقدامی که بتواند در بهبود شرایط بازار مسکن و افزایش توان متقاضیان خرید کمک کند خوب است و باید تقدیر شود. اما سال‌هاست که وام‌های خرید مسکن در ایران اثرگذاری خود را در بازار ملک از دست داده است. علت آن هم بالا رفتن شدید قیمت خانه است که باعث شده تناسب بین میزان تسهیلات و قیمت مسکن از بین برود.
ادامه دارد...
@Javazsakht
🔺کمیسیون دریافتی مشاوران املاک از هر طرف معامله ۰/۲۵ درصد است/ فعلا از افزایش کمیسیون خبری نیست!
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک:
🔹حق کمیسیون در چند سال گذشته، علی‌رغم تورم افزایش نداشته است.
🔹دستمزد مشاوران املاک کفاف هزینه‌های زندگی آنان را نمی‌دهد!
🔹تعدادی از مشاوران املاک تغییر شغل دادند یا چند شغل انجام می‌دهند.
🔹کمیسیون دریافتی از هر طرف در شهر تهران ۰.۲۵ درصد از ثمن معامله است.
🔹برخی از مردم با رضایت خود بر سر مبلغ کمیسیون توافق می‌کنند.
🔹زمان زیادی است که حق کمیسیون املاک افزایش نیافته و فعلا نیز خبری از افزایش آن نیست.
@Javazsakht
✅الگوی ژاپنی و چینی چمران برای مقابله با زلزله احتمالی در تهران
👈مهدی چمران، رئیس شورای اسلامی شهر تهران:
♦️زلزله‌های زیادی داشتیم که برای شهر تهران هشدارهای جدی بوده.
♦️آمادگی در برابر زلزله در شهری مانند تهران که در شرایط عادی هم ترافیک دارد سخت است.
♦️بهترین آمادگی برای زلزله مقاوم سازی ساختمان‌ها است تا در برابر زلزله تخریب نشوند.
♦️در ژاپن و چین مهم‌ترین کاری که برای مقابله با زلزله کردند مقاوم‌سازی ساختمان‌ها است.
@Javazsakht
✨ انجام امور شهرداری، حصر وراثت و مالیات بر ارث ✨
☝️ اگر درگیر مشکلات ملکی و سندی هستید، ما اینجاییم تا کنار شما باشیم!
✔️ رفع مشکلات مالیات بر ارث و گواهی انحصار وراثت
✔️ تبدیل اسناد قدیمی به سند تک‌برگی
✔️ دریافت پایان کار و مفاصاحساب‌های شهرداری
✔️ تنظیم قراردادهای رسمی کدرهگیری
✅ سریع، دقیق و مطمئن!
برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید. ❤️
09035392078
مهندس موسی الرضا
👆
✅اقساط ۲۶ میلیونی برای خرید ۱۰ متر خانه با سود وام ۲.۵ میلیارد تومانی😐
♦️طی بررسی های به عمل آمده وام اوراق بانک مسکن با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و مدت بازپرداخت ۱۲ ساله پرداخت می‌شود. از طرفی اقساط ماهانه وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برای خرید خانه در تهران خواهد بود.
♦️مجموع سود این دو فقره وام نیز به حدود دو میلیارد و ۴۳۱ میلیون تومان می‌رسد. البته برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از این تسهیلات باید یک برگ اوراق خریداری کرد که امروز قیمت آن حدود ۱۰٧ هزار تومان است. یعنی باید حدود ۲۷۴ میلیون تومان برای دریافت وام میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی هزینه کرد.
@Javazsakht
✳️ آزمایش خاک و بتن ساختمان خود را به ما بسپارید
♦️حفاری دستی، حفاری ماشینی
♦️طراحی و اجرای پایدارسازی گود به روش خرپا، نیلینگ، استرندو...
👆(۴)
♦️حمیدرضا صارمی، معاون شهرسازی شهرداری تهران نیز با حضور در صحن شورای شهر تهران گفت: ٩۵ درصد عوارض ساختوساز مربوط به پرونده‌های ارجاع شده به کمیسیون ماده۵ بوده و بنابراین دریافت سریعتر منابع مالی به شمول پرونده‌های کمیسیون ماده۵ برای تخفیف نیز نیاز دارد.
♦️این لایحه با موافقت ١٢ نفر از اعضای شورای شهر به تصویب رسید و درصورت تایید در فرمانداری برای پرونده های جاری در اردیبهشت ماه قابل اجرا خواهد بود.
♦️بر این اساس میزان تخفیف پرداخت نقدی عوارض در اردیبهشت ماه ٣٠ درصد، خرداد ٢٨ درصد، تیر ٢۶ درصد، مرداد ٢۴ درصد، شهریور ٢٢ درصد، مهر ٢٠ درصد، آبان ١٩ درصد، آذرماه ١٨ درصد، دی ماه ١٧ درصد، بهمن ماه ١۶ درصد و اسفندماه ١۵ درصد خواهد بود. با توجه به پایان فروردین، تخفیف برای این ماه از جدول پیشنهادی حذف شد. (دنیای اقتصاد)
@Javazsakht
👆(٢)
♦️شورای ششم در سال ١٣٩٨ تخفیف ٢٠ درصدی عوارض برای پرداخت‌‌‌کنندگان نقدی را با هدف دریافت سریعتر مطالبات و کاهش رکود در بخش ساختوساز، به تصویب رساند. این مصوبه در راستای جذب منابع مالی بیشتر به شهرداری و اجرای پروژه‌های مصوب انجام شد. تا پیش از این زمان دیرکرد در پرداخت عوارض مشمول جریمه بود؛ با این وجود شورای شهر و شهرداری با هدف رونق بخشی به ساختوساز، جریمه دیرکرد در بخش عوارض را به تشویق خوش‌حسابی تغییر دادند.
♦️با این وجود امسال شهرداری خواهان پلکانی شدن تخفیف عوارض شد، در شرایطی که طی سال‌های اخیر تورم عمومی سالانه در کشور در کانال ٣٠ درصدی نوسان دارد و بازدهی اغلب بازارهای مالی بیش از این نرخ است، طبیعتا سازندگان تمایلی به پرداخت به موقع عوارض نداشته و ترجیح می‌دهند پرداخت خود را به هفته‌های پایانی سال انتقال دهند.
@Javazsakht