📈 Решил увеличить мои инвестиции
Сегодня встретился со знакомым брокером, обсуждали, как сейчас обстоят дела на вторичке. Посмотрели аналитику, прошлись по цифрам.
Принял решение выставить часть своих активов на продажу — хочу чуть перераспределиться и увеличить долю в AMBIENT PARK by Russian Seasons.
Честно говоря, планировал одну цифру. Но, видимо, столько вам про этот проект рассказывал, что и сам всерьёз пересмотрел свою позицию 😄 Так что в итоге моя доля будет ещё больше.
А пока ехал обратно, подумал: «давно я жилую недвижимость не продавал, наверное с 2014 года». И вот теперь самому стало интересно… А у вас как?
Кто из вас недавно продавал недвижку? Квартира, участок, может, коммерция? Как рынок ощущается? Планирую продать за месяц! Фантазии?
👇 Поделитесь опытом в комментариях, интересно будет почитать.
🎥 1923 - сериал на пару вечеров
«1923» — это крепкая историческая драма про семью Даттонов, предков героев «Йеллоустоуна». США на грани: Великая депрессия, сухой закон, конфликты с коренным населением.
В центре — пожилые, но сильные герои: Харрисон Форд и Хелен Миррен, которые пытаются удержать ранчо и семью в этом хаосе. Параллельно — линии про войну в Африке и жестокую школу для индейских девочек.
Сериал атмосферный, цепляющий с первых серий. Два сезона на одном дыхании. Давно не смотрел ничего подобного.
Рекомендую🍿 #фильмы@bizlike
По данным исследования холдинга «Ромир», доля расходов граждан РФ на покупку продуктов питания в апреле 2025 года достигла максимума с начала СВО.
В среднем потребители тратили на еду 34,6% своих расходов против 33% в начале года и 28,6% в апреле-2024. Этот показатель стал рекордным за 5 лет доступной статистики, если исключить период локдауна в пандемию, когда непроводольственные магазины были закрыты, тогда доля расходов на еду достигала 37%.
Согласно методологии, богатой считается страна, где люди тратят на еду менее 20% своих расходов, а обеспеченной — где эта доля держится ниже 30%.
Россияне вынуждены отдавать все больше своих доходов на покупку продуктов питания по мере того, как продовольственная инфляция ускоряется: в прошлом году, согласно Росстату, она превысила 11% и стала рекордно за последние 9 лет. К середине мая темпы роста цен на продукты питания ускорились до 12,7%, а отдельные базовые товары взлетели в цене на десятки и сотни процентов.
Так, картофель на конец апреля подорожал на 173% год к году — рекордно за 20 лет доступной статистики. Годовой рост цен на сливочное мало достиг 34%, на капусту — 28%, на лук — 41%. Яблоки стали дороже за год на 20%, рыба — на 25%, молоко и молочная продукция — на 18%, хлеб — на 15%.
ЦБ назвал самый доходный и самый убыточный актив с начала года
Можете сравнить с составом ваших портфелей😉
За первые четыре месяца 2025 года наибольшую доходность среди российских инструментов показали корпоративные облигации с кредитными рейтингами А и АА — 12,5% и 10,6% соответственно.
На следующих местах по доходности в январе — апреле расположились следующие активы:
▪️депозит в рублях — 7,6%;
▪️фонд денежного рынка LQDT — 6,9%;
▪️корпоративные облигации AAA — 6,1%;
▪️акции транспортной отрасли — 5,9%;
▪️акции финансовой отрасли — 5,9%;
▪️ОФЗ — 5%;
▪️корпоративные облигации BBB — 4,2%;
▪️акции ретейлеров — 3,4%.
Наихудший результат среди российских инструментов с начала года оказался у депозитов в долларах США на фоне ослабления американской валюты — вложения в этот инструмент дали убыток в 19,4%.
Отрицательный результат также у биткоина (-18,6%), акций информационной отрасли (-14,8%), замещающих облигаций (-13,9%).
В марте россияне вернули из зарубежных банков 56 млрд рублей — это второй крупнейший отток валютных средств в Россию за всю историю наблюдений. По оценке ЦБ, деньги снова зашли в российскую банковскую систему на фоне ожиданий снижения геополитической напряжённости, привлекательных ставок по депозитам и укрепления рубля. Обычно тренд обратный — капиталы выводят, а не возвращают. Но в этот раз движение пошло в сторону РФ.
Моё мнение:
С одной стороны, возврат 56 млрд рублей — позитив для внутреннего рынка: рублёвая ликвидность растёт, банки получают приток средств, что может поддержать спрос на ОФЗ и корпоративные облигации.
Но с другой — всё не так однозначно. Эти деньги — свежие рубли, которые пойдут либо в потребление, либо в спекуляции, а это разгон инфляции. А значит, ЦБ может затянуть с понижением ключевой ставки. В итоге: вроде бы деньги пришли, но для долгового рынка это палка о двух концах. А еще мы видим чрезмерно «сильный» рубль в моменте.
Всем отличного дня! Сегодня он будет насыщенным! Напомню, что в 10:00 мск начнутся переговоры РФ и Украины в составе делегаций, без лидеров стран!
❗️ Закрываем приём заявок на инвестиции в AMBIENT PARK by Russian Seasons
5 июня — последний день, когда можно оставить заявку на участие в первом раунде AMBIENT PARK by Russian Seasons. После этого анкета станет недоступна.
Проект выходит в открытый запуск, и начнётся совсем другой этап: публичная продажа, другие условия, другие участники.
Как вы знаете, у меня эксклюзивные права на продажу акций в первом раунде. И для подписчиков моего канала мы создали условия, которых больше никогда и ни у кого не будет.
Просто вдумайтесь в то, насколько это мощные условия:
✔️ Минимальная цена на акции. В следующих раундах она будет выше на 15–20%. Это обычная логика поэтапного роста.
✔️ Юридическая приоритетность. По закону, дивиденды в компании сначала распределяются между инвесторами первого раунда. А уже потом — по остальным.
✔️ Кэшбэк 5% от суммы инвестиций. Самый что ни на есть эксклюзив. Сами понимаете, подобные предложения бывают редко. Да и в данном проекте мы решили сделать такой презент только для вас.
✔️ Моё личное участие. Я в совете директоров проекта. И моя задача — не просто участвовать, а защищать интересы тех, кто инвестировал в него.
На всякий случай напоминаю: если вы хотели посмотреть материалы, изучить модель, просто разобраться — оставляйте заявку: https://miis.site
Скоро всё поменяется. Начнётся открытая продажа, пойдут другие потоки людей. А там и закрытие первого раунда. А это значит, что участие в последующих раундах будет без тех бонусов, которые описаны выше.
Пришло время сделать осознанный выбор.
Китай за два месяца закупил рекордное количество меди.
Причём не просто много — исторический максимум.
И вот тут важно не вестись на красивые заголовки про «новые эпохальные геополитические сделки».
Ничего фундаментального пока не поменялось.
Мир как шёл по пути деглобализации, так и идёт.
И вряд ли развернётся🤷♂️
А охота за стратегическими металлами — это всего лишь один из симптомов куда более масштабных сдвигов на рынках. Ваши мысли?
К чему приведет отмена комиссий банками для застройщиков
С 12 мая ВТБ, а с 13 мая Сбер отменили комиссии для застройщиков по программам льготной ипотеки: семейной, IT, дальневосточной и арктической. Эти комиссии ранее достигали 15–16% от суммы кредита.
Что это значит для рынка?
▪️Для застройщиков: Теперь они не платят банкам за участие в льготных программах. Это может увеличить их прибыль. Вчера уже была реакция всех застройщиков на Мосбирже:
📈 Инград +9.52%;
📈 ПИК +4.85%;
📈 Мостотрест +4.39%;
📈 Самолет +2.41%;
📈 Эталон +3.29%
▪️Для покупателей: Условия ипотеки остались прежними — минимальный первоначальный взнос от 20,1% . Глобального снижения цен на недвижимость я бы не ждал. Но лишний люфт в 15% у застройщиков появился. Стоит изучать предложения на предмет точечных скидок. Не исключаю и такой вариант, что сейчас, вместо снижения цен на объект, застройщики будут увеличивать маржинальность проектов, компенсируя снижение продаж.
Помните инвестиции — это не когда купил на хайпе, а когда просчитал и выждал.
Всем отличного дня!
Стоит ли ждать доллар по 100 рублей этим летом?
На первый взгляд, курс доллара в районе 80 рублей выглядит спокойно. Однако за этой стабильностью — изменения в самом механизме его расчета. После прекращения торгов «недружественными» валютами на бирже, Центробанк определяет официальный курс на основе отчетности банков и данных с внебиржевых платформ. То есть речь уже не о рынке в классическом понимании, а скорее о расчетной величине.
Теперь — к ключевому вопросу. Уже в ближайшее время перед Минфином может встать непростой выбор: продолжать жестко сдерживать инфляцию или смягчить подход ради пополнения бюджета. Если цены на нефть останутся на текущем уровне еще хотя бы один квартал, приоритет бюджета вполне может перевесить борьбу с инфляцией. А значит, курс начнет плавно расти.
Уровень 90–95 рублей за доллар в такой ситуации — вполне реалистичный. А если геополитика внесет дополнительный негатив, не исключено и достижение психологической отметки в 100 рублей за доллар. Не только из-за паники, а как результат осознанной фискальной политики.
Давайте проверим, кого больше в Кубышке «быков» или «медведей» по доллару:
👍 - ждете доллар ниже 80
❤️ - ждете доллар выше 90
🔥 - фиолетово😉
Трейд-ин в недвижимости набирает популярность в России
В РФ наблюдается рост интереса к программе трейд-ин при покупке квартир. Спрос на программу вырос на 20–25% с начала текущего года. Трейд-ин позволяет обменять старое жилье на новое с доплатой. По подсчетам экспертов, более 21% покупателей рассматривает использование средств от продажи вторичного жилья для покупки новостроек.
Чарли Мангер — это человек, который доказал, что мышление глубже, чем интуиция, и дороже, чем быстрый успех
Сначала ты учишься выживать. Потом — видеть шире. А уже потом — принимать лучшие решения.
Самые великие инвестиции — результат дисциплины, а не эмоций.
Хочешь вкатиться в привычку — продержись 90 дней
⏳ Первые 30 — будет сложно.
⚙️ Вторые 30 — начнёшь втягиваться.
✅ Последние 30 — уже не заметишь, как делаешь на автомате.
Примеры:
⏰ Хочешь рано вставать? Ставь будильник три месяца подряд, без поблажек.
🏋️♂️ Решил привести тело в порядок? Делай хотя бы по 10 минут в день простые упражнения, но стабильно.
1 привычка за раз. И не надо геройствовать. Через три месяца — новый ты.
Вчера пришлось лечь спать в 2 часа ночи, ждал заявление Путина. Встал по привычке в 7:10. Понял, что капец как не выспался. Подумал, ну все весь день «насмарку». Решил ну раз так, то посплю до обеда.
Через 2 часа проснулся второй раз - уже бодрым и полным сил. И уже на дорожке. Пишу этот пост. А все дело в привычке.
С ноября 2022 года каждое утро провожу минимум час на спорте. Исключения были несколько раз. Уважительная причина: ранний перелет или болезнь. Заведите себе какую то полезную привычку. Попробуйте системность в малом! Это не сложно!
Трамп:
Лучше идите и покупайте акции прямо сейчас. Позвольте мне сказать вам. Эта страна будет похожа на ракету, которая взлетит прямо вверх
🌿 Друзья, сегодня остался в Москве. На дачу не поехал — буду готовиться к вечернему эфиру.
Вы же помните, что в 20:00 МСК выходим в голосовой с Семёном Фоломеевым? Буду терзать его самыми острыми и неудобными вопросами.
А пока готовился, понял что один вопрос лучше пояснить текстом. Его задают 9 из 10 инвесторов, и я на 100% согласен, что он важен:
«А если мне потом понадобятся деньги — где и как я продам акции?»
Ответ, на самом деле, очень простой: там же, где вы бы продавали и любую другую ликвидную бумагу частной компании.
То есть акции можно будет продать:
▪️ Другим инвесторам проекта (в таких историях всегда формируется своё «инвест-сообщество» — особенно когда проект успешный, как здесь)
В нашем случае в инвест-сообществе сотни активных инвесторов, которые вложили суммарно более 2 миллиардов рублей. Вы всегда сможете продать свои акции, и неважно вы вложились на 200 000 рублей или на 200 000 000.
▪️ Или внешним покупателям — на обычных условиях, как продаются доли в непубличных компаниях.
Это огромный рынок, на котором уже десятки тысяч компаний и сотни тысяч инвесторов ежедневно покупают и продают акции, доли в бизнесе и ценные бумаги.
Но ключевое — это не просто «где продать», а что вы держите в руках. Ведь чем более ценен актив, тем выше у него ликвидность.
Кстати, знаете кто самый правильный инвестор?
Тот 1 из 10, кто спрашивает не «где потом продать», а «как ещё можно в дальнейшем увеличить долю», увидив перспективный проект.
Всем хорошего дня! И жду вечером на эфир, будет интересно!
Как не ошибиться с выбором стратегии инвестирования
Одна из самых распространённых ошибок инвесторов — собирать один универсальный портфель “на всё сразу”. В результате — не получается ни стабильного дохода, ни роста капитала, ни уверенности в завтрашнем дне.
Моя статья поможет понять, как грамотно использовать инвестиционные инструменты под разные цели:
— накопление капитала,
— создание пассивного дохода,
— формирование целевых сбережений.
Вы узнаете, какие инструменты работают под каждую задачу, как правильно распределить активы и почему структура портфеля — это ваша защита от рисков и ошибок.
Внутри — прям конкретные примеры сбалансированных портфелей для разных стратегий.
☝️Рекомендую прочитать полностью — особенно тем, кто хочет выстроить инвестиции системно и надолго.
ЧИТАТЬ СТАТЬЮ
💡Если вдруг у вас есть сомнения, какую стратегию выбрать, то можете задавать вопросы прямо под статьей в комментариях - сегодня буду отвечать оперативно!
В пятницу (16 мая) после закрытия рынка Moodys объявили, что понизили кредитный рейтинг долга США с AAA до AA1. Обвалятся ли американские акции в понедельник из-за этих новостей?
Предыдущие два случая...
5 августа 2011 года, когда S&P понизило рейтинг долга США, S&P 500 ($SPX) упал на 10,37% за 41 торговый день. 12 месяцев спустя $SPX вырос на +36%
1 августа 2023 года, когда Fitch понизило рейтинг долга США, индекс S&P 500 ($SPX) упал на 10,31% за 58 торговых дней. 12 месяцев спустя $SPX вырос на 37%
Я думаю, вы знаете что делать? Если $SPX упадет еще на 15% в этой фазе, это станет для меня еще одной прекрасной возможностью снова докупить, чтобы заработать 25%.
🤷♂️ Будет ли рынок паниковать снова в третий раз или рынок будет умнее и не отреагирует на этот раз? Очень надеюсь, что будет паническая распродажа, и у меня будет возможность добавить QQQ в портфель. Такие мысли у меня…
Куда движется российская экономика и во что инвестировать среднему и крупному бизнесу?
Новостей по инвестициям очень много, все аналитики говорят разное, но лично мне хочется опираться на качественную аналитику и прогнозы от первых лиц. 20 мая в Москве пройдет ежегодный Альфа-Саммит. Будут лидеры крупных компаний, министерств и ведомств, в том числе председатель Банка России Эльвира Набиуллина.
Какие темы обсудят:
▪️Сколько может прибавить фондовый рынок в этом году
▪️Стоит ли инвестировать в российские IPO
▪️Какими темпами будет расти объём ЦФА
▪️Почему долговой рынок адаптируется к изменениям лучше ожиданий
▪️Какие способы привлечь капитал и масштабировать бизнес сегодня работают
Учитывая мою сферу интересов, я планирую быть на саммите. Принесу вам интересные идеи оттуда 🤝👍
Инвестиции на автомате - именно так они и выглядят у меня последние 5 лет. Сработало условие - купил. Пришел конец августа - сделал ребалансировку.
Помните этот старый пятничный пост? Тогда у меня сработал уровень. В понедельник удалось купить даже чуть лучше QQQ по 417. Цена уже 520. За месяц рост на 25%.
Радуюсь ли я? Честно, никаких эмоций. Просто система, которой придерживаюсь. Чего и вам всем желаю! - имел ввиду: желаю системы, а не отсутствие эмоций в жизни😉
📸 Свежие фото со стройки AMBIENT PARK by Russian Seasons — что сделано за последние недели
Друзья, давно не показывал вам стройку. А ведь работа идёт каждый день, даже в майские праздники.
Поэтому решил поделиться с вами тем, что сейчас происходит на площадке:
☑️ Полностью подготовлена дорожная подоснова: бой, песок, щебень, асфальтовая крошка. Все парковочные зоны и проезды уже отсыпаны. Ждём пару дней сухой погоды и укладываем финальный асфальт.
☑️ Озеро на финальной стадии. Сейчас доделывают финишные работы, ставят биофильтры. Через 2–2,5 недели начнём набирать воду.
☑️ Пляжная зона. Завезли и частично уже раскидали песок. Следом запускаем ландшафтные работы: через две недели приступаем к созданию сада пряных трав с многолетними растениями.
☑️ Начали монтаж террасной доски в прогулочной зоне. Уже видно, как будет выглядеть центральная часть комплекса — выходит красиво.
☑️ По конференц-залам — тоже в процессе. Уверены, к 10 августа (официальному запуску отеля) всё будет готово.
📅 Работы идут по графику. Никаких остановок, никаких переносов.
Каждый день — шаг к запуску и первой прибыли.
Не забывайте: до 5 июня ещё можно оставить заявку на участие в первом раунде со всеми плюшками и бонусами - подробнее вчера писал!
Сколько процентов индекса NASDAQ может быть в портфеле?
Очень интересный вопрос сегодня был в чате. Решил сделать беглый анализ разных вариантов. Сделал тест трех портфелей за 10 лет. Лучше всего себя чувствует портфель где 80% индекс NASDAQ и 20% корпоративные облигации. Такой портфель дал среднюю доходность 14,78% годовых в долларах. Что выглядит очень круто, НО:
Максимальная просадка составила 28,9%. Это значит, что в какой то момент времени вы могли наблюдать в портфеле почти 30% минуса. И это только на 10 годах. Знаю периоды когда рынок складывался на 50 и 60%, что очень много с точки зрения контроля рисков.
Поэтому отвечая на вопрос "Сколько..." - ответ: все зависит от вашей терпимости к риску и в целом горизонта инвестиций. Лично мне с моим консервативным портфелем нравится баланс 60/40. Хотя он и излишне хеджирован, но это плата за спокойный сон😉
Кстати всепогодный портфель Рэй Далио в моем тесте показал самые слабые результаты, средняя годовая доходность всего 5,4%🤷♂️
☝️Всегда начинайте строить стратегию от риска. И только потом соотносите с доходностью. Чтобы не получилось, что вы целились в доходность 50% годовых при 100% риске потери капитала!
Как вырваться из крысиных бегов?
Неприятный факт, но 90% людей вообще не имеют накоплений. Для многих 100 тысяч в месяц — это уже серьёзно. Отложить 50000 руб. на инвестиции — как будто что-то нереальное. Хотя, на самом деле, это не так уж и сложно.
Проблема в другом — нас с детства учили: хочешь больше — работай больше. Но у этой логики есть потолок. Если ты уже «фигачишь» по 40 часов в неделю, ты физически не можешь работать 400. А как тогда выйти на 300-500 тыс. в месяц, да еще и пассивно?
Старая прошивка не даёт новых результатов. Пока в голове сидит установка «надо больше пахать» или «деньги не главное» — ничего не поменяется.
Люди смотрят на любые новые идеи через старые шаблоны. А потом сами себе объясняют, почему «это не работает», «время не то», «у меня семья, кредиты, риски». И продолжают терпеть там, где уже давно надо было выходить из игры.
Твоё сегодня — это результат вчерашних решений.
А завтра будет таким, каким ты начнёшь его строить сегодня.
Хочешь вырваться — начни думать по-другому. Съезжай уже с этой кольцевой дороги! Начни прям сегодня с плана:
ДБР+ФПБ+10ПИ+ПКМ+10НЖПД
🔎 Как найти недооценённую компанию: чек-лист инвестора
Хотите покупать акции по-настоящему дёшево, а не «на слуху»?
В новой статье — простой и понятный чек-лист, который поможет быстро определить, стоит ли бумага внимания.
📌 Примеры с «Северсталью», OZON и «Транснефтью»
📌 Конкретные мультипликаторы и на что смотреть
📌 Советы для частного инвестора без заумных фраз
Читать на Дзене 👉 https://dzen.ru/a/aCL4np8Yh151rw6K
#анализакций@BizLike
S&P500 вырывается вверх: что происходит и к чему это всё?
Рынок не просто растёт — он летит. Индекс S&P 500 уверенно пробивает 100- и 200-дневные скользящие. Катализатор? Оптимизм по сделке между США и Китаем.
Выходные расставили всё по местам: поезд боли тронулся давно, но только сейчас рынок получил повод ускориться.
90-дневный мораторий. Снижение тарифов. США режут с 145% до 30%, Китай — до 10%. Это уже не просто слова, это сигнал: обе стороны пошли на уступки.
Пока кто-то паниковал и ждал “идеального момента”, дисциплинированные игроки продолжали зная, что время на рынке + следование курсу. И снова оказались правы.
Вывод? Не надо пытаться угадывать. Надо сидеть в поезде, пока он едет.
🏨 Какой рост может показать отель за 10 лет?
Если вы всерьёз думаете об инвестициях в направление туризма, то, уверен, вам будет интересно. Ведь когда инвестируешь в отель, важно понимать не только, сколько он будет зарабатывать в моменте, но и как будет расти в цене сам актив.
Поэтому хочу поделиться с вами наглядной историей.
В 2013 году в Подмосковье построили LES Art Resort. На тот момент — хороший современный отель. Вложили чуть больше миллиарда рублей.
⏳ Прошло 10 лет. Объект, что называется, пожил: поработал, подустал. Но...
В 2025 году его покупают уже за 7 миллиардов рублей 🔥 Рост в 6 раз!
И это при том, что речь идёт не о новом объекте с нуля, а о «вторичке» с износом.
Так работают хорошие отели: они зарабатывают не только на операционной прибыли, но и на росте капитализации.
И это лишь один из наглядных примеров того, как капитализируются загородные проекты в нашей стране. Особенно те, где есть продуманная инфраструктура, хорошая управляющая компания и поток MICE-клиентов.
И это как раз история про AMBIENT PARK by Russian Seasons:
🔹 База из 10 000 действующих компаний, с которыми работают «Русские Сезоны»
🔹 Уже 3000 компаний — постоянные MICE-клиенты, которые встанут в график на конференц-залы
🔹 Конференц-залы на 500 и 1000 человек будут заняты 5–7 дней в неделю (по данным похожих объектов)
Сейчас отели покупают по 7–8 EBITDA, а топовые — по 10. Именно в этот эшелон мы и целимся.
Всё это — реальные цифры, на которых базируется будущая оценка проекта. И я лично уверен, что мы заложили основу для роста, сравнимого с тем, что показал LES Art Resort. А возможно — и выше.
Потому что здесь создаётся не просто объект, а современный доходный бизнес с продуманной архитектурой, мощной инфраструктурой и планом на годы вперёд.
Так что если вы ещё прикидываете риски, рекомендую изучить этот проект внимательно. В инвестициях всегда побеждают те, кто видит потенциал раньше остальных 💪
Неделю начинаем на позитивном настроении по всем активам и портфелям.
🇷🇺 Индекс Мосбиржи растет почти на 3% на ожиданиях переговоров Путина и Зеленского в четверг в Стамбуле. И хотя вероятность сильного прорыва очень небольшая, инвесторы решили прикупить активов.
🇺🇸 Индексы США растут на результатах переговоров США и Китая в Женеве о взаимных пошлинах. Витают новости о существенном прорыве в этом вопросе. Сегодня ожидается заявление сторон.
💰 Биткоин растет все выходные. Почему? Да просто растет на том, что нет негатива😉
Золото ожидаемо корректируется, показывая обратное движение от фондового рынка.
👆Эта неделя будет очень насыщенной на новостную и политическую повестку. Волатильность будет высокой. Нужно быть очень внимательными.
Всем бодрого начала трудовой недели и профита в инвестициях👋
🔥 Ответы на 30+ самых острых вопросов
Друзья, как обещал, выкладываю запись нашей встречи по парк-отелю, со списком вопросов и таймкодами для вашего удобства:
01:37 Зачем вам инвестиции? Почему не кредитная линия или иные методы финансирования?
03:15 Зачем вам розничные инвесторы, почему вы не обратились к крупным игрокам?
06:31 Что с ликвидностью? Как мне продать акции если я захочу выйти?
08:21 Что будет с моими инвестициями если вы не дай бог обанкротитесь? Есть какая то защита вкладов?
10:49 Если через полгода закончится СВО и откроют границы, то внутренний туризм начнет стремительно падать? А с ценами Русских Сезонов легче в Европу слетать...
14:01 Все дома из дерева недолговечные и через 5 лет начнутся проблемы с качеством и понадобятся новые деньги на реконструкцию?
16:45 Инвестировать в российский рынок акций не надёжно , лучше инвестировать за рубежом в долларах , доходность может поменьше но стабильная и ликвидная
21:55 Мои инвестиции не обеспечены никакой твердой инфраструктурой, это не надёжно. Инвесторы отелей часто являются собственниками определенного количества апартаментов и их инвестиции закреплены апартаментами
32:12 Откуда взята доходность 15-17% годовых? Чем подкреплено?
33:07 Откуда взялась цифра Х2-3 за 5 лет?
35:48 А что будет, когда закончится контракт с Русскими Сезонами?
38:06 Сейчас много подобных проектов, откуда уверенность в заполняемости?
39:06 В отельном бизнесе есть сезонность? Летом лучше зимой хуже?
44:40 Как происходит процесс покупки акций?
47:16 Могут ли инвесторы бесплатно отдыхать в парк отеле?
48:02 Доходность с учётом налогов и инфляции?
48:45 Какие условия будут для инвесторов 2 раунда?
49:05 Кэшбэк от миллиона рублей, то есть только для квалов?
49:32 А какие условия будут для инвесторов 3 раунда?
50:19 Как происходит выплата дивидендов?
51:54 Как защищены мои инвестиции?
53:45 Можно изучить уставные документы, документацию компании?
54:43 Когда заканчивается сбор инвестиций?
55:22 Самая главная причина, почему нужно инвестировать в Амбиент?
01:01:22 Как формируется оценка объекта? Насколько она привязана к рынку, а не к теоретическим расчётам?
01:05:48 Почему люди поедут сюда, если рядом строится крупный курорт в Завидово?
01:10:48 Как регулируется переоценка акций со временем? Есть ли механизмы индексации и защита от инфляции?
01:17:41 Как выглядит пошаговый процесс участия в проекте? Что делать после верификации на платформе?
01:19:16 Почему нужно двигаться в туризм?
01:20:51 Что будет с проектом через 10 лет? Планируется продажа?
01:22:17 а можно уточнить на какие средства проект будет реализован в случае недосбора средств (через частных инвесторов).
01:27:19 Есть ли риски стагнации без инфраструктуры, как в других похожих проектах? Когда будет завершена инфраструктура в проекте?
01:35:31 Не станет ли отсутствие инфраструктуры сдерживающим фактором для загрузки и роста акций в межсезонье и зимой?
01:36:50 Почему выбрана модель акций, а не облигации или займ с фиксированным сроком? Ведь для умеренного инвестора это было бы предпочтительнее и менее рискованно, чем акции.
01:41:54 От чего зависит база для расчёта дивидендов? Как меняется стоимость акций с годами, и заложен ли в модель рост выше инфляции?
01:59:20 Оставлял заявку, но со мной никто так и не связался.
❗️Пока ещё есть возможность стать инвестором проекта, но совсем скоро она закончится.
Кому интересно — переходите по ссылке: https://miis.site/
С Днём Победы!
Помним подвиг наших дедов — не из учебников, а сердцем. Помним, какой ценой досталась та победа. И главное — не забываем уроки истории. Пусть никогда не придётся выбирать между жизнью и честью.
Мирного неба над головой — ради наших детей, ради тех, кто рядом, и ради памяти о тех, кто уже не с нами.
На фото мои деды, которые прошли до конца войны. Конечно их уже нет в живых, но память о них навсегда в моем сердце и сердце моих детей!
Мы начинаем, уже можно подключаться к трансляции
Заходим! Отвечаем на самые важные вопросы по AMBIENT PARK by Russian Seasons.
Вопросы по ходу трансляции можно оставлять в комментариях к этому посту.
‼️Запись будет чуть позднее
PS: Оставить заявку для инвестиций в парк-отель: https://miis.site/
Уоррен Баффет теперь владеет ошеломляющей долей в 5,1% всего рынка казначейских векселей США. Которые дают ему 33,4 млн. дол. пассивного дохода в день😉
Когда вы слышите в новостях, что Баффет накопил кэш, это как раз про это. И это тоже инвестиция. При высоких ставках, почему бы и не да!
🔥 20 ОСТРЫХ вопросов основателю AMBIENT PARK by Russian Seasons. Задаю в прямом эфире завтра в 20:00!
Друзья, буквально только что согласовал: завтра, 8 мая в 20:00 МСК, проведу необычный голосовой эфир. Даже для меня. Эфир будет прям тут в канале, только для подписчиков!
Скажу честно — мы такого не планировали. Но после всех ваших вопросов, комментариев, обсуждений я понял, что надо.
Мы с вами много говорили про AMBIENT PARK by Russian Seasons. Были посты, были голосовухи, были цифры, факты, сравнения… Но в этот раз я решил попробовать другой формат, и мне только что дали на него «добро».
И это будет не презентация, не интервью, не комплименты. Это будет разговор на грани.
Самый откровенный диалог с основателем AMBIENT PARK by Russian Seasons Семёном Фоломеевым. Без сценария и согласованных формулировок. Только живые, честные, острые вопросы.
🔥 Я подготовил 20 самых острых, неудобных и прямых вопросов. И завтра я их задам вслух.
— Почему Семён вообще взялся за проект на 2,5 миллиарда, если до этого строил домики?
— Где гарантия, что это не замороженный долгострой через год?
— Сколько сам Семён вложил в проект? И вложил ли?
Это будет максимально честный, откровенный, иногда, возможно, неудобный, но живой разговор, который покажет — кто на самом деле стоит за AMBIENT PARK by Russian Seasons.
📅 Ставьте себе напоминание и подключайтесь завтра в 20:00 МСК к эфиру здесь, на Кубышке.
Кстати, вопросы можно оставить в комментариях к этому посту. Мы и на них получим ответ👋
