6114
#ساختمان ارتباط با ادمین ✍ @Sh_Vosoughzadeh اینستاگرام ✍ http://instagram.com/webeskan کد شامد 👇 1-1-3304-61-4-1
🙂مدیریت توزيع برق این روزها
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
⚖️ شگردهای سارقین جهت سرقت از منزل و اماکن خصوصی:
۱– کشیک دادن در کوچه ها برای پیدا کردن خانه های خالی
۲– قرار دادن تراکت و تبلیغات در لای درب
۳– مراجعه به درب منازل تحت عنوان پیک پیتزا فروش
۴– ورود به ساختمان از طریق دیوار خانه
۵– بازکردن درب با دیلم
۶– باز کردن درب با روش توپی زنی
۷– سرقت با عنوان مامور آب
✔️راهکارهای پلیس در راستای پیشگیری از سرقت منزل و اماکن خصوصی:
۱- به افراد ناشناس که در سر کوچه و محلات پرسه زنی می کنند مشکوک شده و مورد را به پلیس گزارش نمایید.
۲- چنانچه تراکت تبلیغاتی در لابلای درب منزل شما یا همسایه ها گذاشته شده آن را بردارید.
۳- به افراد غریبه تحت عنوان پیک پیتزا یا ماموران سازمان‌های برق،گاز،آب اعتماد نکرده و قبل از شناسایی کامل درب را باز نکرده و اجازه ورود به ساختمان را ندهید.
۴- از درب های ضدسرقت و قفل های کتابی برای درب منازل استفاده کنید.
۵- منزل و اماکن خود را به دوربین مداربسته و سیستم‌های هشدار دهنده مجهز کنید.
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🏢⛔️
هشدار
لطفا برای حفظ جان خود و اطرافیان از هرگونه دستکاری در مکانیزم خودکار آسانسور خودداری نمائید
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
قتل هولناک زن و شوهر همسایه به خاطر شارژ ساختمان
ایران نوشت:
🔹مرد جوانی در یک اقدام هولناک مرد همسایه و همسرش را به دلیل اختلاف بر سر پرداخت شارژ ساختمان مقابل چشمان فرزند خردسالشان به قتل رساند.
عارف، متهم:
🔹 ساعتی قبل دوباره به خاطر شارژ و دیگر مسائل ساختمانی با همسایه مشاجره پیدا کردم و خیلی عصبانی شدم. به خانه‌ام در طبقه پایین رفتم و چاقو را برداشتم و دوباره به طبقه بالا آمده و زنگ خانه همسایه را زدم. مرد همسایه در را باز کرد و بعد از مشاجره لفظی که دوباره بین ما به وجود آمد، با چاقو او را زدم.
🔹همسر او در حالی که کودکش را در آغوش داشت و در چند قدمی شوهرش ایستاده بود، با دیدن این صحنه به سمت آشپزخانه رفت و چاقویی برداشت. او با چاقو به من که در مقابل در ایستاده بودم حمله کرد و من هم برای دفاع از خودم به او ۳ ضربه زدم. بعد از جنایت هم فرار کردم و سرگردان در حوالی خانه می‌گشتم که دستگیر شدم.
🏢⛔️
"جای تاسف دارد 😔😔😔"
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🔺قبض برق منازل امسال چگونه محاسبه می‌شود؟
🔹وزارت نیرو امسال کشور را به ۵ منطقه تقسیم کرده و برای هر کدام از این مناطق یک الگوی مصرف استاندارد در نظر گرفته است.
🔹به گفته مسئولان صنعت برق، اگر مشترکان، الگوی مصرف استاندارد را رعایت کنند قبوض برقشان با گذشته تفاوت چندانی نخواهد داشت؛ اما اگر مصرف مشترکان پرمصرف بیشتر از این الگو باشد، هزینه‌ای که برای قبض برق پرداخت می‌‌کنند، به دلیل محاسبه با ضرایب افزایشی، بیشتر از سال گذشته خواهد بود.
🔹برای اطلاع از شیوه محاسبه قبوض جدید برق، حتما این ویدیو را مشاهده کنید.
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
📸 تصاویر هوش مصنوعی از خانه‌ها در سال ۲۰۵۰
تا سال ۲۰۵۰، دستیاران هوش مصنوعی نیاز‌های ساکنان را پیش‌بینی و مصرف انرژی را مدیریت خواهند کرد. دستور‌های صوتی و سیستم‌های تشخیص حرکات، جایگزین دکمه‌های سنتی خواهند شد و خانه‌ها دارای سیستم‌های هوش مصنوعی شخصی‌سازی‌شده برای کمک کردن به کار‌های روزانه خواهند بود.
@webeskan
✍️ مصوبات کاربردی و پیشنهادی برای اصلاح اساسنامه مجتمع
🔹 موضوع شارژ
1.شارژ ثابت مجتمع به صورت سالانه.. درصد و شارژ متراژی از قرار متری... تومان (پس از تصویب هيئت مديره یا مجمع ) قابل افزایش خواهد بود.
@webeskan
🔹موضوع هزینه عمرانی:
2.هیئت مدیره مجتمع مجاز می باشد به منظور اقدام به موقع در امور تعمیرات حداکثر به میزان 20 درصدمجموع بودجه شارژ جاری، از صندوق ساختمان بابت هزینه های عمرانی ویژه مالکین برداشت و هزينه نماید و در پایان سهم هر مالک بابت ارقام برداشت شده را برای بازگشت به صندوق در ( پایان فصل / شش‌ماه) به ایشان اعلام و وصول نماید.
3. مصوبه جایگزین بند 2
شارژ عمرانی ویژه مالکین مبلغ... تومان سالانه تعیین می گردد.
🔹موضوع جریمه دیرکرد:
4.مقرر می گردد در صورت تاخیر در پرداخت شارژ جاری ویژه ساکنین و عمرانی ویژه مالکین به میزان 10 درصد جریمه دیرکرد نسبت به بدهی و صرفا یکبار برای هر بدهی جریمه دیرکرد به ذی نفع تعلق می گیرد.
▫️تبصره : هرگونه تخفیف و حذف جریمه دیرکرد فقط در اختیارات مجمع می باشد.
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
#آپارتمان
#وب_اسکان
⚖️مقررات مربوط به آپارتمانها
🔸مقررات مربوط به آپارتمانها در مورد آپارتمانهایی که تعداد مالکین آن از سه نفر بیشتر بوده جاریست. اعم از آنکه مسکونی یاتجاری،اداری یا وقفی ویا خدماتی باشد.
🔹اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت،اقدام به نصب درب یا پنجره غیر همسان نمود،مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.
🔸در صورتی که واحدی دچار آتش سوزی شود ومدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند،مسئول جبران خسارت وارده می باشند.
🔹با بیمه مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.
🔸اگر واحدی فاقد پارکینگ باشد،حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده،مالکِ دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند.
🔹در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده مستأجر می باشد،این هزینه ها را باید مالک بپردازد.
🔸اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید،بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود،مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
📸 نکات مهم برای خانه‌تکانی راحت
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🔺علت استفاده از آئینه داخل آسانسور
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
#قانون_تملک_آپارتمانها
✅چکیده:
تکلیف ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها راجع به پرداخت هزینه های مشترک، مخصوص هزینه های انجام شده نیست بلکه مخارج و تعمیراتی را که باید انجام شود را نیز در بر می گیرد
🔹مستندات:
مواد 10 و 10 مکرر قانون تملک آپارتمانها
🔹شماره دادنامه قطعی :
9109970269400244
🔹تاریخ دادنامه قطعی :
1391/08/29
✅رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوای آقای ر.د. به طرفیت آقای ژ.الف. به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارت وارده به ساختمان و همچنین دعوای جلب ثالث آقای ژ.الف. با وکالت آقای غ.ن. به طرفیت خانم الف.ط. و ر.د. ـ نظر به اینکه خواهان دعوای اصلی در شرح دادخواست و صورت جلسات دادگاه خواسته خودرا مطالبه هزینه های ترمیم و تعمیر قسمت های مشترک ساختمان تعیین نموده است و کارشناس انتخابی هم میزان هزینه های تعمیرات و ترمیم ساختمان را اعلام نموده اند. بنابراین با التفات به اینکه برابر مواد 10 و 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها ابتداً خواهان می بایست نسبت به انجام تعمیرات و تعمیر ساختمان اقدام و سپس از طریق ارسال اظهارنامه میزان سهم خوانده را مطالبه نماید. بنابراین با این کیفیت دعوای خواهان قابل استماع نبوده و به لحاظ آن... موضوع دعوای جلب ثالث نیز منتفی می باشد. بنابراین دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای مطروحه در هر دو پرونده صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه های تجدیدنظر استان می باشد.
🔹رئیس شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمود زاده
✅رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی ر.د. با وکالت آقایان1- ح.ع. 2-ع.ع. به طرفیت 1-آقای ژ.الف.2-خانم الف.ط. نسبت به دادنامه شماره 143-19/2/91 صادره از شعبه 10 دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی خواهان و جلب ثالث مبنی بر مطالبه هزینه های ترمیم و تعمیر قسمت های مشترک ساختمان صادر گردیده موجه و صحیح به نظر می رسد ذکر مخارج در ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها حکایت از انجام تعمیرات و ترمیم قسمت های مشترک نداشته بلکه عبارت مزبور کلی بوده و شامل هزینه هایی که بابت تعمیرات می بایستی پرداخت گردد نیز می شود بنابراین طرح دعوی به نحو مذکور صحیح بوده دادگاه مستنداً به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه مزبور پرونده را اعاده تا دادگاه محترم بدوی در ماهیت قضیه پرونده اصلی و پرونده های جلب ثالث رسیدگی و اظهارنظر نماید. رأی صادره قطعی است.
🔹رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه /حضرتی – کیازاد/پژوهشگاه قوه قضاییه
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
در یکی از شهرهای چین خط راه آهن از داخل یک ساختمان ۱۹ طبقه عبور می کنه. میگن این تجهیزات طوری ساخته شده که میزان صدا اندازه صدای ماشین ظرفشوییه!!!
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🎥 هنگام قطع برق در آسانسور چه کنیم؟
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🎥 این مدل روشویی برای فضای کم آپارتمان ها و صرفه جویی در آب مصرفی عالیه
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🔺در هند یک مجتمع آپارتمانی ساختن و سقف شون رو بهم وصل کردن و جاده سلامتی و روف گاردن ساختن! چه حالی میده صبح به صبح بری اینجا و بدوی
@webeskan
جارو زدن با واقعیت افزوده - هیچ باریکه‌ای از کف زمین جارونخورده باقی نمی‌ماند.
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🎥 ساخت 10 طبقه در کمتر از 29 ساعت از عجایب ساخت و ساز مسکن است
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🔺اسلحه کشیدن مرد همسایه به خاطر شارژ ساختمان
پیمان فتاحی فرمانده انتظامی شهریار در استان تهران گفت:
🔹در پی اعلام مرکز فوریت‌های پلیسی ۱۱۰ مبنی بر وقوع یک مورد درگیری مسلحانه در شهرک وائین شهریار، با توجه به اهمیت موضوع، بلافاصله گشت انتظامی در محل حضور پیدا کرده و به بررسی گزارش پرداخت.
🔹 در بررسی و تحقیق مأموران انتظامی مشخص شد ۳ نفر از همسایگان یک ساختمان به دلیل نپرداختن هزینه نظافت و شارژ ساختمان با یکدیگر درگیری لفظی پیدا کرده‌اند و یک نفر از آنها در این درگیری از سلاح کلاشینکف به عنوان تهدید استفاده کرده است.
🔹در بازرسی بدنی از متهم یک تیغه سرنیزه سلاح کلاش و با هماهنگی مقام قضایی در بازرسی از منزل و خودرو متهم، یک قبضه اسلحه کلاش و ۳ تیغه خشاب کلاش به همراه ۹۰ تیر جنگی کلاش و یک قبضه شمشیر کشف شد.
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✨🌾💫🍃✨💐
بنام ایزد توانا
فرارسیدن نوروز باستانی این یادگار نیاکان پاک ایرانی را خدمت اعضای کانال تهنیت و شاد باش میگوییم ، باشد که سالی فرخنده و مبارک داشته باشید .🙏
🌿نوروز ۱۴۰۳ مبارک🌿
✨🍃💫✨
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🔺راهکار مناسب برای وقتی که کلید داخل قفل می شکند
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
درود
✍️رفتن فصل خزان ، کوچ زمستان تبریک
✍️به شکوفندگی غنچه ی خندان، از دل و جان، تبریک
✍️سعادت ، سخاوت ، سربلندی ، سروری ، سلامتی ، سبزاندیشی و سروری
که بهترین هفت سین زندگی است را برای شما آرزومندیم
💐
عید نوروز ۱۴۰۲ مبارکتان باد
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
خسته نباشی دلاور
اون یخ اگه خودش آب میشد امکان نداشت این همه خسارت بزنه😂
👈کانال مدیر آپارتمان
@webeskan
📸 راه های جلوگیری از آتش سوزی در ساختمان های تجاری
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🔶تفاوت هزینه های عمرانی ویژه مالکین و هزینه های جزئی و نگهداری ویژه ساکنین یا(مستاجرین)؟
🔸یکی از چالش‌های همیشگی بین مالک و مستاجر، هزینه‌هایی است که صرف تعمیرات ملک اجاره‌ای می‌شود و دو طرف این هزینه‌ها را بر عهده دیگری می‌دانند. در ادامه به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت.
🔸به گزارش ایسنا، طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، هزینه تعمیرات «اساسی» املاک اجاره‌ای که برای استفاده از ملک لازم است، با موجر یا همان مالک است و باید او پرداخت کند ولی تعمیراتی که عدم انجام آنها باعث سلب استفاده از آن ملک نمی‌شود، به عهده مستاجر است.
بطور کلی هزینه‌های آب، برق، گاز، تلفن و شارژ ساختمان بر عهده مستاجر است. علاوه بر این، هزینه‌های جزئی مانند تعمیر شیر آب بخاطر چکه‌کردن، تعویض لامپ سوخته و مواردی از این دست که مربوط به استفاده مستاجر در زمان سکونت است، با مستاجر است. همچنین مستاجر ضامن خساراتی است که به ملک وارد کرده است؛مثلا اگر دیوار خانه اجاره‌ای را خراب کند، باید خسارتش را به مالک بپردازد.
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🔸اما تمام هزینه‌های کلی و تعمیرات اساسی املاک اجاره‌ای بر عهده مالک است؛ مانند خرابی آسانسور، تعمیرات اساسی موتورخانه، عایق‌بندی پشت بام، هزینه‌های عمرانی در دیگر نقاط خانه اعم از فضای مشترک و فضای اختصاصی، هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر و هزینه عوارض نوسازی شهرداری. همچنین هزینه تعمیرات مربوط به ترکیدگی لوله یا مشکلاتی از این قبیل هم باید توسط مالک پرداخت شود و مسئولیتی به عهده مستاجر نیست؛ مگر اینکه اقدام مستاجر موجب بروز این مشکلات شده باشد.
🔹با این حال، مستاجر می‌تواند با هماهنگی و توافق قبلی با صاحبخانه، هزینه‌هایی را که بر عهده مالک است بپردازد و از اولین اجاره‌بهای خود کم کند.
باید توجه داشته باشید که پذیرش هزینه‌ها نیازمند ارائه فاکتور و سند کتبی است. حال اگر مالک در زمان مناسب پاسخگوی مشکل بوجود آمده و تعیین تکلیف پرداخت هزینه‌ها نبود، مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، درخواست تامین دلیل کرده و از مالک شکایت کند. اگر باز هم مالک اقدامی نکرد، مستاجر می‌تواند شخصا برای تعمیرات اقدام کند و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند.
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
در نهایت اینکه تعمیرات کلی ساختمان که هزینه آن بر عهده مالک است می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- تعمیرات عمرانی (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و …)
- تعمیرات مربوط به تاسیسات و تجهیرات اصلی (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و …)
- تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
- تعمیر نشتی سرویس‌ها
- سیم‌کشی برق
- تعمیر آسانسور
- تعمیر در برقی پارکینگ
- رنگ‌آمیزی ساختمان
و تعمیرات جزئی ساختمان نیز می‌تواند شامل موارد زیر باشد :
- رفع مشکل چکه‌کردن شیرهای آب و تعویض واشر آنها
- تعویض لامپ‌ها و روشنایی‌های سوخته
- رفع مشکل فاضلاب بعد از گذشت چند ماه اقامت مستاجر
- تعمیر موردی قفل در
- نصب توری در و پنجره
- تعویض پوشال کولر آبی
- تعمیر تهویه سرویس‌ها
- تعمیر موردی کلید و پریز برق
- سرویس آسانسور یا موتورخانه
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🔹با این حال، هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره، مالک و مستاجر می‌توانند در خصوص هزینه‌های ساختمان با هم توافق کنند تا در صروت بروز مشکل برای هر یک از وسایل و تاسیسات، بطور شفاف مشخص باشد هزینه‌ها بر عهده چه کسی است.
اما یک توصیه اساسی به مستاجران: قبل از عقد قرارداد از کلیه تاسیسات و وسایل واحد مورد اجاره اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل‌ها، کلیدهای برق، دستگیره‌های در، شیرهای آب و … صورت‌برداری کنید، سپس هر کدام را کاملا تست کنید و سپس وضعیت سالم‌بودن یا خرابی آنها را در لیست خود مشخص کنید و از مالک امضا بگیرید
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🔺راهکاری جالب برای اینکه در پشت سرتون خودش بسته بشه
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
👁️🗨️لینک دسترسی به نرم افزار تخصصی و رایگان مدیریت ودریافت آنلاین شارژ ساختمان
✔️دارای مجوز و نماد اعتماد الکترونیکی
🔗لینک دسترسی👇
webeskan.com
✍طرح مالیات بر خانه های لوکس+متن طرح
🔶طرح مالیات سالانه املاک گران قیمت و لوکس توسط تعدادی از نمایندگان مجلس تقدیم هیات رئیسه شده است.
@webeskan
در مقدمه طرح مالیات بر خانه‌های لوکس آمده است:
یکی از راه‌های اساسی کاهش فاصله طبقاتی، اخذ مالیات از قشر ثروتمند و سرمایه دار جامعه همچون مالیات بر املاک گران قیمت (لوکس) است. اگر چه در قانون بودجه 1399 این مسئله دیده شده اما (ضمن اینکه تا کنون اجرا نشده) از آنجا که قوانین بودجه، سالانه بوده و به سالهای دیگر قابل تسری نیستند لازم است این موضوع ضمن دقیق تر شدن مواد آن، در قوانین دائمی به تصویب برسد. طرح مالیات بر خانه‌های لوکس که با پیشنهاد مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی ارائه شده و پیش از این در کمیسیون اقتصادی دولت نیز بررسی شده، در صورت اجرا گام مهمی جهت اخذ مالیات از کاخ‌ها، قصرها، خانه‌های مجلل و املاک گران قیمت و لوکس در کشور با هدف کاهش فاصله طبقاتی و کم کردن فاصله دهک‌های بالا و پایین جامعه خواهد بود.
✍متن طرح مالیات بر خانه‌های لوکس به شرح ذیل است:
ماده (1) - کلیه مالکین (اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی) نسبت به جمع ارزش روز املاک مسکونی (اعم از خانه یا آپارتمان و زمین با کاربری مسکونی) خود و فرزندان صغیر تحت تکفل خود که در پایان هر سال مجموع ارزش آنها بیش از 50 میلیارد ریال باشد، به شرح زیر مشمول مالیات سالانه املاک می باشند.
- تا مبلغ 70 میلیارد ریال نسبت به مازاد 50 میلیارد ریال، دو در هزار
- تا مبلغ 150 میلیارد ریال نسبت به مازاد 70 میلیارد ریال سه در هزار
- تا مبلغ 250 میلیارد ریال نسبت به مازاد 150 میلیارد ریال، چهار در هزار
- تا مبلغ 400 میلیارد ریال نسبت به مازاد 250 میلیارد ریال، پنج در هزار
- نسبت به مازاد 400 میلیارد ریال، شش در هزار
@webeskan
تبصره «1»- منظور از ارزش روز موضوع این ماده، ارزش املاک مسکونی بر اساس معادل ضرایبی از ارزش معاملاتی موضوع ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم است که توسط سازمان امور مالیاتی کشور قبل از لازم الاجرا شدن این ماده در سال اول و از سال های بعد تا پایان دی ماه هر سال برای اجرا در همان سال تعیین و اعلام خواهد شد.
در مواردی که مؤدی نسبت به ارزش تعیین شده مذکور معترض باشد، هیأت حل اختلاف مالیاتی می تواند با درخواست مؤدی و تقبل هزینه مربوط از طرف وی، تعیین ارزش روز را بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری مورد ارزیابی مجدد قرار دهد. کارشناس موضوع این تبصره می بایست توسط کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز مشاوران و وکلا معرفی شود.
تبصره «2»- حکم این ماده نسبت به املاک اشخاص موضوع ماده 2 قانون مالیاتهای مستقیم و نیز خوابگاه های دانشجویی دانشگاههای دولتی و غیردولتی، جاری نخواهد شد.
ماده (2)- کلیه اشخاص مشمول مالیات این فصل مکلف اند مالیات سالانه املاک هرسال خود و فرزندان صغیر تحت تکفل خود را تا پایان اردیبهشت ماه سال بعد به حساب سازمان امور مالیاتی کشور پرداخت نمایند. در غیر این صورت مشمول جریمه ماده 190 این قانون خواهند بود.
تبصره «1» - اشخاصی که دارای یک واحد مسکونی بوده و درآمد سالانه آنها کمتر از یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال باشد می توانند حداقل 10 درصد مالیات متعلق هر سال را پرداخت و مابقی آن را تا زمان نقل و انتقال ملک به تعویق بیندازند. در این صورت در زمان پرداخت مالیات معوقه، مالیات مذکور متناسب با نرخ تورم افزایش و وصول خواهد شد.
تبصره «2»- املاک در حال ساخت تا زمان نصب کنتور برق مشمول مالیات این فصل نخواهد شد.
ماده (3)- سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است با توجه به پایگاه های اطلاعات سایر اشخاص که به نحوی اطلاعات مربوط به املاک اشخاص را در اختیار دارند نسبت به تکمیل سامانه ثبت اطلاعات املاک اقدام و مالیات متعلق را تعیین و به نحو مقتضی به اشخاص مشمول اعلام نماید. عدم همکاری اشخاص دارنده اطلاعات موجب مسئولیت تضامنی در پرداخت مالیات خواهد بود.
منبع: خبرگزاری تسنیم
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✅چگونه می‌توان از همسایه‌ای که شارژ ساختمان را پرداخت نمی‌کند، شکایت کرد؟
@webeskan
🔹بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، از طریق مدیر یا هیئت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه‌ها مطالبه می‌شود.
🔹هرگاه مالک یا استفاده‌کننده ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپرداخت، مدیر یا هیات مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل: شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و ... خودداری کنند و در صورتی که مالک یا استفاده‌کننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکنند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجراییه صادر خواهد کرد.
🔹از طرف دیگر چنانچه عدم ارائه خدمات مشترک موثر نباشد، مستندا به تبصره یک ماده ۱۰ مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) ارائه کنند./ميزان
#شارژ_ساختمان
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
#آپارتمان
✳️ مقررات مربوط به آپارتمانها
✍️مقررات مربوط به آپارتمانها در مورد آپارتمانهایی که تعداد مالکین آن از سه نفر بیشتر بوده جاریست. اعم از آنکه مسکونی یاتجاری،اداری یا وقفی ویا خدماتی باشد.
✍️اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت،اقدام به نصب درب یا پنجره غیر همسان نمود،مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.
✍️در صورتی که واحدی دچار آتش سوزی شود ومدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند،مسئول جبران خسارت وارده می باشند.
✍️با بیمه مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.
✍️اگر واحدی فاقد پارکینگ باشد،حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده،مالکِ دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند.
✍️در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده مستأجر می باشد،این هزینه ها را باید مالک بپردازد.
✍️اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید،بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود،مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.
✍️⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan