6114
#ساختمان ارتباط با ادمین ✍ @Sh_Vosoughzadeh اینستاگرام ✍ http://instagram.com/webeskan کد شامد 👇 1-1-3304-61-4-1
دعايی زیبا از بابا طاهر :
ابرها به آسمان تكيه ميكنند، درختان به زمين و انسانها به مهرباني يكديگر.........
💐💐
گاهي دلگرمي يك دوست چنان معجزه ميكند كه انگار خدا در زمين كنار توست.
جاودان باد سايه دوستانيكه شادي را علتند نه شريك،
و غم را شريكند نه دليل.
امیداورم ساعات پایانی سال را به خیر و خوشی سپری کنید وبا دلی خوش به استقبال بهار بروید.🙏
پیشاپیش فرارسیدن سال نو بر شما و عزیزانتان فرخنده باد🌹
باسپاس از همراهی شما
وب اسکان
🔗کانال مدیر آپارتمان
@webeskan
😊بجای پنچر کردن و فحش دادن ساعت هایی که کاری با پارکینگ نداره رو نوشته تا مردم بتونن پارک کنن!
مهربان باشیم❤️
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🔺طراحی خلاقانه خروج اضطراری برای ساختمانهای بزرگ و چند طبقه
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
ایده های کاربردی با لوله PVC (☝️)
مخصوصا درست کردن رخت آویز، برای اونایی که توی آپارتمان زندگی میکنن و با کمبود فضا برای خشک کردن یا نگهداری لباس ها مواجهند، عالیـــــه 👌
🏡 کانال مدیر آپارتمان👇
@webeskan
🔺ریسک نکرده که اشتباه نشه !😂
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🕊 در اتفاقی ناخواسته در مسابقه فوتبال ضربه توپ به مرغ دریایی برخورد می کند، عکس العمل دروازه بان...
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🔺۱۲ راه ساده برای جلوگیری از هدررفت گاز
با اوج‌گیری سرمای زمستان، میزان استفاده از گاز تا حد چشمگیری افزایش می‌یابد.
🔹برای کاهش میزان هدررفت گاز چه راهکارهایی وجود دارد؟
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🔺 فیلمی جالب از خط تولید هواپیما
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
👌عجیب ترین خانه های جهان
1️⃣بخش اول
🗿خانه های مونسانتو ، در پرتغال
تخته سنگهای گرانیتی سنگین و غول پیکر زیادی در روستای مونسانتو وجود دارد ، به همین دلیل ساکنان از مدتها قبل تصمیم به ساخت خانه هایی در اطراف ، بین و زیر آنها گرفتند....
ادامه مطلب👇
https://webeskan.com/b/ac7f2
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🙏باهم کرونا را شکست دهیم🙏
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
📢سیستم خروج اضطراری 👆
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✍️مدیران ساختمان وهمسایه ها، لطفا مراقب ترفندهای جدید سارقین باشید📢
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✍️واقعا فکر کنید، چقدر حیوانات باوفا هستند و چقدر برخی انسانها ⁉️
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✍آدم ها سه دسته اند :🧍🏻♀🧍🏼♀🧍🏽♀
کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
⁉آیا چاردیواری اختیاری است؟
✍️⚖️هرکس می تواند در منزل خود ، خصوصا آپارتمان های دیوار به دیوار امروزی بر مبنای استدلال چاردیواری اختیاری، هر نوع اقدامی انجام دهد؟ قانون چنین مجوزی به افراد می دهد؟
🔸بر اساس اصل 40 قانون اساسی هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر و یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. در واقع به بیان دیگر باید قائل به این موضوع بود که آزادی و حقوق همه ما محدود به آزادی و حفظ حقوق دیگران است. ما تا جایی آزادیم که اعمال و رفتار ما به دیگران و یا منافع عمومی آسیب وارد نکند.
🔸در قانون مدنی نیز در باب رعایت حقوق همسایگان ، موادی به این موضوع اشاره کرده است : ماده 130 بیان میدارد کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن خروجی بدهد ملزم به رفع آن خواهد بود. و یا ماده 132 که عنوان کرده است : کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود ، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.
🔸در خصوص ماده اخیر میزان متعارف را جامعه تعیین می کند و ملاک آن نظر عرف مردم خواهد بود. پس برای مثال نواختن ارگ در یک آپارتمان چند ده واحدی و ایجاد آلودگی صوتی یکی از مصادیق تضرر به همسایگان و از نظر قانونی ممنوع است. همچنین است اگر کسی در منزل خود انواع خاصی از گیاهان و حیوانات را نگه داری نماید که باعث بروز صدا ، بوی نامطبوع یا ورود حشرات موذی به ساختمان باشد نیز مصداق دیگری از اضرار به غیر است. پر واضح است که اما بوی طبخ انواع غذا و مواردی از این دست ، قاعدتا خارج از موضوع بحث ما خواهد بود.
🔸در بعضی از ساختمان ها مدیران، برای حفظ نظافت ساختمان مقرراتی را وضع کرده اند به طور مثال گذاشتن کفش جلوی در و قراردادن هرنوع وسیله زینتی را در راه پله ها ممنوع اعلام کرده اند. افرد می بایست بر اساس ماده 14 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها به چنین مقرراتی پایبند بوده و همکاری لازم را در این خصوص بنمایند.
🔸در نهایت باید گفت که چاردیواری اختیاری این روزها چندان هم اختیاری ِاختیاری نیست. آزادی همه ما محدود به آزادی همشهریانمان است. بکوشیم اعمال حقوق خود وسیله آسیب رساندن به دیگران نکنیم.
⚖️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🌃❓در یک ساختمان سه واحدی دو واحد قصد نصب دوربین مداربسته در پارکینگ و حیاط را دارند اما واحد دیگر مخالفت می کند آیا دو واحد دیگر می توانند در مشاعات دوربین نصب کنند؟
⚖️📝 در رابطه با نصب دوربین در مشاعات مانند حیاط ساختمان، پارکینگ، و غیره ... نیاز به تائید کتبی از اعضای ساختمان خواهد بود. در صورت تائید ساکنین ساختمان بر نصب دوربین مداربسته این نظر بر نظر منفرد ساکنین ارجحیت خواهد داشت.بنابراین قراردادن دوربین مدار بسته باید زیر نظر مدیر ساختمان باشد که مدیر ساختمان باید با توجه به نیاز آپارتمان به تعداد دوربین ها و محل نصب آنها اقدام نماید. در ضمن براساس قانون تملک آپارتمانها چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند.
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
📸 چگونه همسایه خوبی باشیم؟
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✅طرح مالیات بر خانه های لوکس+متن طرح
🔶طرح مالیات سالانه املاک گران قیمت و لوکس توسط تعدادی از نمایندگان مجلس تقدیم هیات رئیسه شده است.
در مقدمه طرح مالیات بر خانه‌های لوکس آمده است:
یکی از راه‌های اساسی کاهش فاصله طبقاتی، اخذ مالیات از قشر ثروتمند و سرمایه دار جامعه همچون مالیات بر املاک گران قیمت (لوکس) است. اگر چه در قانون بودجه 1399 این مسئله دیده شده اما (ضمن اینکه تا کنون اجرا نشده) از آنجا که قوانین بودجه، سالانه بوده و به سالهای دیگر قابل تسری نیستند لازم است این موضوع ضمن دقیق تر شدن مواد آن، در قوانین دائمی به تصویب برسد. طرح مالیات بر خانه‌های لوکس که با پیشنهاد مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی ارائه شده و پیش از این در کمیسیون اقتصادی دولت نیز بررسی شده، در صورت اجرا گام مهمی جهت اخذ مالیات از کاخ‌ها، قصرها، خانه‌های مجلل و املاک گران قیمت و لوکس در کشور با هدف کاهش فاصله طبقاتی و کم کردن فاصله دهک‌های بالا و پایین جامعه خواهد بود.
@webeskan
متن طرح مالیات بر خانه‌های لوکس به شرح ذیل است:
ماده (1) - کلیه مالکین (اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی) نسبت به جمع ارزش روز املاک مسکونی (اعم از خانه یا آپارتمان و زمین با کاربری مسکونی) خود و فرزندان صغیر تحت تکفل خود که در پایان هر سال مجموع ارزش آنها بیش از 50 میلیارد ریال باشد، به شرح زیر مشمول مالیات سالانه املاک می باشند.
- تا مبلغ 70 میلیارد ریال نسبت به مازاد 50 میلیارد ریال، دو در هزار
- تا مبلغ 150 میلیارد ریال نسبت به مازاد 70 میلیارد ریال سه در هزار
- تا مبلغ 250 میلیارد ریال نسبت به مازاد 150 میلیارد ریال، چهار در هزار
- تا مبلغ 400 میلیارد ریال نسبت به مازاد 250 میلیارد ریال، پنج در هزار
- نسبت به مازاد 400 میلیارد ریال، شش در هزار
@webeskan
🖋️تبصره «1»- منظور از ارزش روز موضوع این ماده، ارزش املاک مسکونی بر اساس معادل ضرایبی از ارزش معاملاتی موضوع ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم است که توسط سازمان امور مالیاتی کشور قبل از لازم الاجرا شدن این ماده در سال اول و از سال های بعد تا پایان دی ماه هر سال برای اجرا در همان سال تعیین و اعلام خواهد شد.
در مواردی که مؤدی نسبت به ارزش تعیین شده مذکور معترض باشد، هیأت حل اختلاف مالیاتی می تواند با درخواست مؤدی و تقبل هزینه مربوط از طرف وی، تعیین ارزش روز را بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری مورد ارزیابی مجدد قرار دهد. کارشناس موضوع این تبصره می بایست توسط کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز مشاوران و وکلا معرفی شود.
تبصره «2»- حکم این ماده نسبت به املاک اشخاص موضوع ماده 2 قانون مالیاتهای مستقیم و نیز خوابگاه های دانشجویی دانشگاههای دولتی و غیردولتی، جاری نخواهد شد.
ماده (2)- کلیه اشخاص مشمول مالیات این فصل مکلف اند مالیات سالانه املاک هرسال خود و فرزندان صغیر تحت تکفل خود را تا پایان اردیبهشت ماه سال بعد به حساب سازمان امور مالیاتی کشور پرداخت نمایند. در غیر این صورت مشمول جریمه ماده 190 این قانون خواهند بود.
تبصره «1» - اشخاصی که دارای یک واحد مسکونی بوده و درآمد سالانه آنها کمتر از یک میلیارد و هشتصد میلیون ریال باشد می توانند حداقل 10 درصد مالیات متعلق هر سال را پرداخت و مابقی آن را تا زمان نقل و انتقال ملک به تعویق بیندازند. در این صورت در زمان پرداخت مالیات معوقه، مالیات مذکور متناسب با نرخ تورم افزایش و وصول خواهد شد.
تبصره «2»- املاک در حال ساخت تا زمان نصب کنتور برق مشمول مالیات این فصل نخواهد شد.
ماده (3)- سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است با توجه به پایگاه های اطلاعات سایر اشخاص که به نحوی اطلاعات مربوط به املاک اشخاص را در اختیار دارند نسبت به تکمیل سامانه ثبت اطلاعات املاک اقدام و مالیات متعلق را تعیین و به نحو مقتضی به اشخاص مشمول اعلام نماید. عدم همکاری اشخاص دارنده اطلاعات موجب مسئولیت تضامنی در پرداخت مالیات خواهد بود.
منبع: خبرگزاری تسنیم
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
#آپارتمان
🏫 مقررات مربوط به آپارتمانها
✍مقررات مربوط به آپارتمانها در مورد آپارتمانهایی که تعداد مالکین آن از سه نفر بیشتر بوده جاریست. اعم از آنکه مسکونی یاتجاری،اداری یا وقفی ویا خدماتی باشد.
✍اگر مالکی بدون کسب نظر اکثریت،اقدام به نصب درب یا پنجره غیر همسان نمود،مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه او را وادار به نصب درب و پنجره همگون با سایر واحدها نماید.
✍در صورتی که واحدی دچار آتش سوزی شود ومدیر یا مدیران قبلا اقدام به بیمه تمام ساختمان به عنوان یک واحد ننموده باشند،مسئول جبران خسارت وارده می باشند.
✍با بیمه مسئولیت به صورت بی نام، می توان کل آپارتمان را تحت پوشش بیمه قرار داد تا در صورت بروز حادثه برای نیروی خدماتی و نظافتچی، بیمه جبران خسارت نماید.
✍اگر واحدی فاقد پارکینگ باشد،حق استفاده از پارکینگ دیگران را ندارد و در صورت استفاده،مالکِ دارای پارکینگ می تواند به اتهام جرم تصرف عدوانی شکایت کند.
✍در صورت نپرداختن هزینه های جاری مشترک که برعهده مستأجر می باشد،این هزینه ها را باید مالک بپردازد.
✍اگر گلدان یا اشیاء مختلف که در لبه پنجره و یا تراس نگهداری می کنید،بر اثر باد یا بی احتیاطی سقوط کند وخسارت جانی یا مالی به دیگری وارد شود،مسئول پرداخت دیه وجبران خسارت می باشید.
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
⁉️ در یک ساختمان سه واحدی دو واحد قصد نصب دوربین مداربسته در پارکینگ و حیاط را دارند اما واحد دیگر مخالفت می کند آیا دو واحد دیگر می توانند در مشاعات دوربین نصب کنند؟
✅ در رابطه با نصب دوربین در مشاعات مانند حیاط ساختمان، پارکینگ، و غیره ... نیاز به تائید کتبی از اعضای ساختمان خواهد بود. در صورت تائید ساکنین ساختمان بر نصب دوربین مداربسته این نظر بر نظر منفرد ساکنین ارجحیت خواهد داشت.بنابراین قراردادن دوربین مدار بسته باید زیر نظر مدیر ساختمان باشد که مدیر ساختمان باید با توجه به نیاز آپارتمان به تعداد دوربین ها و محل نصب آنها اقدام نماید. در ضمن براساس قانون تملک آپارتمانها چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند.
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🏬نکات مهم شورای حل اختلاف
🖋️شورای حل اختلاف یک مرجع قضایی غیر دادگستری است
🖋️در شورای حل اختلاف بهای خواسته براساس نرخ واقعی آن تعیین می گردد نه بهای اعلامی خواهان
🖋️رسیدگی به دعوایی که خواسته آن وجه رایج نباشد بلکه سایر اموال باشد و تا دویست میلیون ریال تقویم شده باشد در صلاحیت شورای حل اختلاف است.
🖋️صدور دستور تخلیه و صدور حکم تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر آنکه موضوع متضمن حق کسب و پیشه و سرقفلی باشد
🖋️صدور گواهی حصر وراثت در صلاحیت شورای حل اختلاف است اما اعتراض به گواهی حصر وراثت یا درخواست ابطال آن در صلاحیت محاکم عمومی است
🖋️شورای حل اختلاف مجاز به صدور حکم شلاق و حبس نیست
🖋️ادعای اعسار از تادیه محکوم به اگر شورا به اصل دعوی رسیدگی کرده در صلاحیت شورا است
🖋️صلاحیت شورای حل اختلاف برای سازش فارغ از مبلغ ریالی پرونده و بهای خواسته است
🖋️در جرایم تعزیری درجه شش، هفت، هشت که قابل تعلیق است امکان ارجاع موضوع به شورا توسط مقام قضایی با موافقت طرفین، برای میانجی گری وجود دارد
مدت میانجی گری حداکثر سه ماه و فقط برای یکبار قابل تمدید است
🖋️امکان طرح دعوای اثبات ورشکستگی یا درخواست صدور حکم حجر یا حکم رشد در شورای حل اختلاف وجود ندارد.
🖋️اگر دعوای طاری در صلاحیت مراجع قضایی باشد شورای حل اختلاف با صدور قرار عدم صلاحیت، کل پرونده متشکل از اصلی و طاری را به مراجع قضایی ارجاع می کند
🖋️امکان معرفی وکیل توسط طرفین در شورای حل اختلاف
وکالت در شورای حل اختلاف نیازمند پروانه وکالت است
🖋️امکان صدور دستور موقت و تامین خواسته توسط شورای حل اختلاف
🖋️امکان تصحیح سهو قلم راسا یا به درخواست یکی از طرفین توسط قاضی شورای حل اختلاف
🖋️هزینه اعتراض به آرای شورا در دادگاه عمومی معادل هزینه طرح دعوی در دادگاه عمومی است.
🖋️حکم غیابی در شورای حل اختلاف حکمی است که محکوم علیه یا وکیل او در هیچ یک از جلسات رسیدگی حاضر نشده باشد چه ابلاغ واقعی شده باشد چه ابلاغ واقعی نشده باشد
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🏬آیا آسانسور شامل طبقه همکف می شود؟
✍️قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها می‌گوید:
پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است، البته در مواردی که هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد موضوع به نحو دیگری است.
@webeskan
فردی طبقه همکف یک آپارتمان چند طبقه ساکن است و از آسانسور هیچ استفادهای ندارد،
🏷️حال سوال اینجاست که آیا هزینه ماهانه تعمیرات آسانسور شامل حال افرادی که در طبقه همکف ساکن هستند می‌شود؟
این سوال را به دو صورت می‌توان پاسخ داد:
اگر هزینه‌های آسانسور در شارژ به صورت سرفصلی جدا آورده نشده باشد: مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه‌های تعمیر آسانسور خودداری کند ولو اینکه از آسانسور استفاده نکند.
زیرا اولا: هزینه تعمیر آسانسور نباید به‌طور مجزا و مستقل، از تک‌تک واحدها اخذ شود بلکه از محل صندوق ساختمان باید پرداخت شود.
ثانیا: آسانسور و یا هر تاسیسات دیگری که در ساختمان نصب و تعبیه شده، جزو منصوبات ساختمان است و هزینه‌های تعمیر و نگهداری آنها به عهده مدیر ساختمان است.
بعضی از تاسیسات ممکن است مورد استفاده برخی واحدها و پاره‌ای از آنها مورد استفاده بعضی دیگر نباشد.
همچنانکه قسمت آخر ماده 4 قانون تملک آپارتمانها می‌گوید پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار بگیرد یا نگیرد الزامی است.
امکان دارد هزینه‌های آسانسور تفکیک شده نسبت به کل هزینه‌های ساختمان باشد: که در این صورت ساکنین در مجمع عمومی می‌توانند فرمول و یا روش خاصی برای تقسیم هزینه‌های آسانسور تعیین کنند که فقط بر اساس این تصمیم هیئت مدیره است که می‌توان طبقه را در میزان شارژ هزینه‌های آسانسور دخیل کرد.
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🏫پارکینگ آپارتمان
❓آیا سازنده آپارتمان می تواند پارکینگ و انباری را به صورت جداگانه به غیر مالکین منتقل نماید؟
🔦جواب
اگرچه انباری یا پارکینگ حسب قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن از قسمتهای مشترک نبوده و جز قسمت های اختصاصی است لیکن چون از لوازم و ملحقات آپارتمان است نمی تواند مالک مستقل داشته باشد و فروش انباری یا پارکینگ به صورت جداگانه با روح قانون تملک آپارتمانها سازگاری ندارد .
زیرا این امکان را به غریبه می‌دهد که بدون داشتن مالکیت نسبت به آپارتمان از پارکینگ یا انباری آن استفاده کند.
بنابراین مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی و پارکینگ انباری آن را که معمولا در سند تفکیکی دارای پلاک علیحده نیست به دیگری بفروشد و اگر بر فرض خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد، که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله نمایند، باز هم مالک نمی‌تواند آنها را به غیر از مالکین آپارتمان های آن مجموعه بفروشد و در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه نامه عادی باشد فاقد اثر قانونی است و اگر رسمی باشد مالک یا مالکین سایر آپارتمان ها می توانند ابطال معامله مذکور را از دادگاه خواستار شود.
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
✅هزينه تعمير نماى ساختمان و تراس بر عهده چه كسى است؟
مطابق با قانون تعمیر نمای ساختمان اگر جزء مشاعات باشد، بر عهده تمام اعضای ساختمان است.
🔹 هر ساختمان دارای هیئت مدیره است و بر اساس تصمیماتی که در آن هیئت مدیره و توسط مدیر ساختمان گرفته می‌شود، اقداماتی نظیر تعمیرات داخلی ساختمان انجام خواهد شد، اما جای سوال است که هزینه تعمیر نمای بیرونی ساختمان بر عهده چه کسی است؟
بسیاری از افراد این سوال را دارند که آیا نمای بیرونی بالکن و تراس جزء مشاعات حساب می‌شود و در صورت ریزش نمای تراس یک واحد، تمام واحدها باید هزینه تعمیر را پرداخت کنند یا تنها بر عهده مالک همان واحد است؟
در پاسخ به این سوال باید گفت که نمای بیرونی آپارتمان جزء مشاعات به حساب می‌آید، حال اگر پنجره یا نورگیری که در قسمت مشاعات تعبیه شده دچار مشکل و خرابی شود، تمام واحدها باید در پرداخت هزینه‌های تعمیر آن مشارکت داشته باشند، اما در صورتی که قسمتی که دچار مشکل شده استفاده اختصاصی داشته باشد و تنها برای یک واحد نورگیری داشته باشد، هزینه تعمیر بر عهده همان واحد است که نمای بیرونی آن دچار مشکل شده است.
از آنجایی که در برخی از اسناد میزان متراژ بالکن و تراس ذکر شده است، پس می‌توان نتیجه گرفت این بخش‌ها جزء مشاعات ساختمان نیستند و مربوط به قسمتهای اختصاصی هر یک از واحدها به حساب می‌آیند و در صورت به وجود آمدن خرابی در تراس واحدی، همان واحد باید هزینه خرابی را پرداخت کند./باشگاه خبرنگاران جوان
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🏢نحوه برخورد قانونی با کسانی که
شارژ ساختمان را نمی‌پردازند
✍ با عنایت به ماده 10 مكرر قانون تملک آپارتمانها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، از طریق مدیر یا هیئت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه‌ها مطالبه می‌شود و هرگاه مالک یا استفاده‌كننده ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپرداخت، مدیر یا هیات مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری كنند و در صورتی که مالک یا استفاده‌كننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکنند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجراییه صادر خواهد كرد.
از طرف دیگر چنانچه عدم ارائه خدمات مشترک موثر نباشد، مستندا به تبصره یک ماده 10 مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) ارائه کنند.
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
💢مجازات مزاحمت در آپارتمانها
یکی از اصول مربوط به فرهنگ آپارتمان نشینی، رعایت حقوق دیگران است که مباحث حقوقی و قوانین مربوطه اش باید به دقت مورد توجه قرار گیرد . ضمن این که نهادینه کردن فرهنگ صحیح آن با قوانین و ضوابط خاص، زمان بر و طولانی است. در چنین شرایطی متاسفانه برخی آپارتمان نشین ها تصور می کنند تمام یک ساختمان یا مجتمع مسکونی متعلق به آنها است. پس با نادیده گرفتن حقوق دیگران، ایجاد مزاحمت می کنند. برخی افراد زباله های خود از ته سیگار گرفته تا پوست میوه و روکش شکلات را در مسیر راهرو، حیاط، پارکینگ، راپله ها و … می ریزند یا این که فرزندانشان هنگام استراحت ساکنین با بازی در حیاط، پارکینگ و راهپله ها به شدت سر و صدا به پا می کنند که می بایست به این موضوع نیز توجه جدی داشت. همچنین مهمانان برخی از آپارتمان نشین ها نیز نیمه های شب بدون هیچ ملاحظه ای در راهرو و راپله ها بلند حرف می زنند و می خندند یا بچه ها را با صدای بلند فرا می خوانند که موجبات مزاحمت دیگران را فراهم می نمایند. درگیری و مشاجره لفظی ساکنین یک آپارتمان، آرامش دیگران را سلب می کند. مدیر ساختمان یا هیئت مدیره بر اساس قانون تملک آپارتمان ها مجاز هستند به همسایه های مزاحم تذکر دهند. چنانچه در رفتار آنان تغییری حاصل نشد، مدیر ساختمان بر اساس وظیفه قانونی اش می تواند به استناد مواد ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی که از مجازات های باز دارنده نیز محسوب می شود، به اتهام سلب آسایش و آرامش از آنان شکایت کند.
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
💐#اداب_معاشرت
یک همسایه دوست داشتنی باشید و به نکات زیر توجه کنید :
✅ با همسایگان خود با احترام برخورد کنید و دوستی آن ها را به دست آورید
✅ پشت سر یک همسایه با همسایگان دیگر صحبت نکنید.
✅ فاصله خود را با همسایگانتان حفظ کنید و اجازه ندهید آن ها در جریان تمام جزئیات زندگی شما قرار گیرند.
✅ به فضای شخصی همسایگان تان احترام بگذارید
✅ در امور شخصی همسایه های خود فضولی نکنیم.
✅ اگر اختلافی با همسایه تان پیدا کردید، سعی کنید با حرف زدن آن را حل کنید و از دعوا کردن بپرهیزید
✅ تا جایی که می توانید از همسایه خود چیزی قرض نگیرید، اما اگر مجبور به قرض گرفتن وسیله ای شدید، آن وسیله را سالم و در اسرع وقت به او برگردانید. اگر وسیله به هر دلیل خراب شد، ابتدا آن را تعمیر کنید و سپس مسترد کنید. همچنین شایسته است که به عنوان تشکر شیرینی یا بسته شکلاتی را نیز به همراه آن وسیله به همسایه تان هدیه دهید
✅ در ورودی منزل را به آرامی باز و بسته کنید
✅ نیمه شب در داخل راهرو سروصدا راه نیاندازید
✅ صدای ضبط و تلویزیون خود را در حدی تنظیم کنید که فقط خود شما بتوانید آن را بشناسد
✅ در داخل خانه خود به آهستگی صحبت کنید تا همسایگان تان در جریان مکالمات شما قرار نگیرند، صدای مشاجرات شما نباید از در خانه به بیرون برود.
✅ تعمیرات خانه که تولید صدا می کند را در ساعت استراحت دیگران انجام ندهیم.
✅ آمدنِ خود را با بوق زدن به اطلاع خانواده تان نرسانید.
✅ با لباسِ داخل خانه و راحتی در ساختمان تردد نکنیم .
🏡 کانال مدیر آپارتمان👇
@webeskan
⁉️آیا امکان فروش انباری به ساکنان خارج از آپارتمان وجود دارد ؟
✅طبق قانون تملّک آپارتمانها و آیین‌نامة اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمتهای مشترک آپارتمان نبوده و از قسمتهای اختصاصی آپارتمان به حساب می‌آید. همچنین باید یادآور شد از آن روی که از لوازم و ملحقّات آپارتمان است، نمی‌تواند مالک مستقل داشته باشد؛ بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملّک آپارتمانها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.
🔹دیگران بدون داشتن مالکیّت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمتهای اشتراکی از یک مجتمع مسکونی، نمی‌توانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده‌های دیگر کنند. همچنین حق استفاده از قسمتهای اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرّفان آپارتمانها شناخته شده است.
🔹با توجه به آنچه بیان شد، مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست، به دیگری انتقال دهد و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمی‌تواند آنها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد. همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.
🔹دیگران بدون داشتن مالکیّت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمتهای اشتراکی از یک مجتمع مسکونی، نمی‌توانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده‌های دیگر کنند. همچنین حق استفاده از قسمتهای اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرّفان آپارتمانها شناخته شده است. از این روی، باید گفت: این کار امکان عملی ندارد و مستلزم مزاحمت مالکان و متصرّفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق آنها محسوب می‌شود.
🔹با توجه به آنچه بیان شد، مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست، به دیگری انتقال دهد و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمی‌تواند آنها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد. همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.
🏬کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan
🏬تعیین و تکلیف هزینه های مشترک ساختمان
⁉️شرکای ساختمان موظفند در پرداخت هزینه‌های‌مستمر و هزینه‌هایی که برای حفظ و نگاهداری قسمتهای مشترک بنا مصرف می‌شود، طبق مقررات زیر مشارکت نمایند:
📢در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه‌های مشترک پیش‌بینی نکرده باشند، سهم هریک از مالکین یااستفاده‌کنندگان از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت‌زیربنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل، آسفالت‌پشت بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد از قبیل‌هزینه‌های مربوط به سرایدار ، نگهبان ، متصدی آسانسور ، هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان ، تزیینات قسمتهای مشترک و غیره‌بطور مساوی بین مالکین یا استفاده‌کنندگان تقسیم می‌گردد. تعیین سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان با مدیر یا مدیران می‌باشد.
⚖️تبصره ـ چنانچه به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت‌آن استنکاف نماید، مستأجر می‌تواند از محل مال‌الاجاره هزینه‌های‌مزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینه‌های جاری مشترک به عهده استفاده‌کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند ، مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده‌کننده ، به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.
⚖️هریک از شرکاء که در مورد سهمیه یا میزان هزینه‌مربوط به سهم خود معترض باشد می‌تواند به مدیر مراجعه وتقاضای رسیدگی نسبت به موضوع را بنماید در صورت عدم‌رسیدگی یا رد اعتراض شریک می‌تواند به مراجع صلاحیت‌دارقضائی مراجعه کند.
✍️کانال مدیر آپارتمان 👇
@webeskan