3084
Новости Центрального и Адмиралтейского районов Санкт-Петербурга и центральной части города в принципе. Если вам интересны события города - вы едете сюда, в центр.
Девушки выходят с Рубинштейна на Пять углов. Люблю этот снимок.
Лиз Сарфати, конец девяностых.
🌅 Закат, волны и живая музыка: рок и инди на Сцене у Моря!
Великолепный закат над Финским заливом, ласковый бриз, парящие чайки, мерцающие огни набережной — и звуки музыки, проникающие прямо в душу.
🎵 24 июля — Princesse Angine
Атмосферный инди-коллектив с русско-австрийскими корнями представит программу, наполненную любимыми и тёплыми композициями. От проникновенной лирики до зажигательных танцевальных ритмов — идеальный саундтрек к летнему вечеру. Билеты доступны по ссылке.
🎵 25 июля — Tribute 30 Seconds to Mars
Легендарные хиты «The Kill», «Closer to the Edge» и «A Beautiful Lie» прозвучат в захватывающем симфоническом исполнении Dreamers Orchestra. Мощь, энергия и бескрайнее летнее небо над Невой — незабываемые эмоции гарантированы. Билеты уже в продаже.
🎵 26 июля — Русский рок на виолончелях
Классика русского рока — «Кино», «Король и Шут», «Ария», «Смысловые галлюцинации» — в уникальном исполнении Dreamers Cello. Величественные виолончельные аранжировки на фоне закатной набережной подарят новый взгляд на любимые песни. Приобретайте билеты по ссылке.
🎉 Специальное предложение: скидка 15% по промокоду DWELL
📍 Место проведения: набережная Севкабель Порт, Кожевенная линия, 34
💙 Больше вдохновляющих концертов — в проекте «Слушай Сердцем»
Сегодня КАМАЗ в новостях не только по причине того, что за рулем грузовика прокатился Патриарх. Есть и еще одна большая хорошая новость: мастер спорта международного класса Антон Шибалов из команды «КАМАЗ-мастер» выиграл международный ралли-марафон «Шелковый путь».
Это соревнование грузовых и внедорожных автомобилей включает 11 этапов с разнообразными покрытиями и сложными условиями:
- Этап 1 (12 июля): Пролог в Иркутске (8 км спецучастка).
- Этапы 2–4: Переход через Байкал, Бурятию и границу Монголии. Например, этап 3 (Байкальск — Улан-Удэ) — 205 км каменистых и песчаных дорог.
- Этапы 5–6: Кольцевой этап в Улан-Баторе и переход через пустыню Гоби (385 км спецучастка).
- Этапы 7–9: Марафонские этапы в Монголии с каменистыми трассами и дюнами. Этап 7 (300 км) — один из самых сложных из-за ливня и скользких дорог.
- Этапы 10–11: Возвращение в Россию через Алтай. Финишный этап (21–22 июля) — 131 км спецучастка до Горно-Алтайска.
Особо стоит отметить, что победил экипаж газо-дизельного КАМАЗа на топливе петербургской компании «Газпром - Газомоторное топливо» @Pro_AGNKS.
На продакт-плейсмент «губернатор спускается в метро Театральная через недостроенный вход» я бы посмотрел. И не только я. Большинство горожан посмотрело бы. Эта трансляция поспорила бы по зрелищности и просмотрам с «Алыми парусами». Тем более, «хозяину города» можно было бы дать рынду для большей зрелищности.
Читать полностью…
Гроссмейстерскую партию разыграли враги России.
Большая часть граждан принципиально дистанцируется от политики, так как деятельность политических партий и "избранных депутатов" не отвечает внутренним ожиданиям большинства.
Граждане ждут от них двух простых векторов деятельности:
– принципиального отстаивания позиций в вопросах защиты конституционных прав;
– конкретной работы, направленной на практический рост благосостояния граждан страны.
На моих глазах разыгрывалась эта партия. Записи в папках Юрия Ивановича только подтвердили мое ощущение какого-то жуткого сценария, в который было вовлечено наше общество.
Агенты иностранной резидентуры становились образцом работы народных избранников в отстаивании принципиальных вопросов жителей, набирали политический вес и укрепляли свои позиции в элитных кругах, активно предоставляя услуги в межклановых конфликтах. С ними заигрывали, не понимая, что для них важно не решение поднимаемых вопросов, а приоритетом была исключительно дискредитация прогосударственных сил.
Лидеры последних формировали свое окружение из представителей финансовых групп, и главным критерием набора были отсутствие принципиальной позиции и управляемость.
Это привело к тому, что публичная повестка была полностью отдана агентам, реализующим долгосрочный план уничтожения государственности, и их стали называть "оппозицией". Агенты полностью монополизировали такие термины, как "демократия" и "свобода".
Им противопоставляли молчаливое голосование большинства, сформированного из "no name" без собственной позиции. А прогосударственные лидеры общественного мнения сконцентрировались на громких запретительных законодательных инициативах, за которые активно хватались журналисты, тиражируя их громкие заявления.
В какой-то момент пазл сложился, и теперь мы имеем государство, где подавляющее большинство граждан осознанно и принципиально дистанцируется от политики, по сути, отстраняясь от планирования развития государства.
Граждане с активной прогосударственной позицией оттесняются на периферию политического процесса уже сложившейся номенклатурой представителей финансовых групп, которые прекрасно понимают, что такие лидеры для них угроза, так как они обнажают суть сложившийся системы.
В условиях СВО агентура иностранной резидентуры замолчала в ожидании исхода сражения нашей страны с фининтерном. Но сколько их таких — ведь политический процесс - это только вершина айсберга. А сколько их в бизнесе, госкорпорациях, среди чиновничьей номенклатуры — с деньгами и административными возможностями?
В принципе, всем думающим людям понятно, о чем я пишу. Главный вопрос — что делать? Постараюсь завтра представить свои идеи.
Продолжение следует…
Несмотря на негативные прогнозы, статистика пока демонстрирует рост объемов строительства. В январе–апреле 2025 года ввод жилья увеличился на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 38,7 млн кв. м. Лидерами стали Московская область (+38,2%), Краснодарский край (+27%) и Москва (+34%). Однако эти цифры отражают проекты, запущенные еще до резкого роста ставок, поэтому текущий рост может оказаться временным.
Федеральный проект «Жилье» предполагает увеличение объемов строительства до 120 млн кв. м к 2030 году, но промежуточные планы на 2025–2027 годы выглядят скромнее – 91–100 млн кв. м. При этом Национальное объединение строителей прогнозирует пик ввода в 2025 году (112 млн кв. м) с последующим снижением до 90 млн кв. м к 2030 году. Такой сценарий учитывает как высокие ставки, так и сокращение числа новых проектов.
Уже в апреле 2025 года наметился спад: ввод жилья сократился на 7% в годовом выражении. Это может быть первым сигналом будущего кризиса. Если девелоперы продолжат приостанавливать новые проекты, через 2–3 года рынок столкнется с дефицитом предложения. Особенно тревожным выглядит прогноз по Москве, где в 2027 году планируется ввод всего 4,3 млн кв. м – на 34% меньше, чем в 2025 году. Подпишитесь на @dwellercity
Провели собственный анализ динамики цен на новостройки в Санкт-Петербурге в 2025 году по фактическим сделкам и сделали районный анализ. Цены получились интересные как и вообще вся математика.
В мае 2025 года лидером по росту цен на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга стал Василеостровский район, где стоимость квадратного метра увеличилась на 12,3% — до 384 000 рублей. Для сравнения: в среднем по городу новостройки подорожали лишь на 2,1%, достигнув 189 750 рублей за квадратный метр.
По данным наших экспертов, в апреле 2025 года максимальный прирост цен наблюдался в Петроградском районе (+18,5%), но в мае динамика там замедлилась до +5,3%.
Топ-3 районов с самым высоким ростом цен
В тройку лидеров по удорожанию новостроек в мае 2025 года вошли:
1. Василеостровский район (+12,3%, 384 000 руб./м²)
2. Центральный район (+9,8%, 435 000 руб./м²)
3. Красногвардейский район (+8,4%, 235 500 руб./м²)
В этих районах преобладают проекты бизнес- и премиум-класса, которые традиционно растут быстрее рынка. Например, в Центральном районе около 65% предложения приходится на жилые комплексы высокого ценового сегмента, что объясняет опережающую динамику цен.
Районы с умеренным ростом и снижением стоимости
Среди районов с более сдержанной ценовой динамикой эксперты выделяют:
- Приморский (+4,1%, 267 000 руб./м²)
- Фрунзенский (+3,7%, 201 000 руб./м²)
- Калининский (+2,9%, 216 000 руб./м²)
При этом в Выборгском и Колпинском районах зафиксировано снижение цен на 1,2% и 0,9% соответственно. Специалисты связывают это с активным вводом новых корпусов комфорт-класса, где застройщики вынуждены предлагать скидки для ускорения продаж.
Годовая динамика: исторический центр сохраняет лидерство
В годовом выражении (май 2024 - май 2025) наибольший рост цен отмечен в:
1. Петроградском районе (+47%, 456 000 руб./м²)
2. Центральном районе (+42%, 435 000 руб./м²)
3. Василеостровском районе (+38%, 384 000 руб./м²)
В то же время в спальных районах (Невский, Красносельский) годовой прирост составил 15-20%, что ниже среднего по городу (25%).
Прогнозы и тренды
Рынок новостроек Санкт-Петербурга в 2025 году демонстрирует усиление дифференциации:
- Премиальные районы продолжают рост двузначными темпами
- Массовый сегмент показывает умеренную динамику
- В отдельных локациях наблюдаются точечные снижения цен
Основными факторами роста остаются:
✔️ Ограниченные предложения в центре города
✔️ Повышенный спрос на качественное жилье
✔️ Активность состоятельных покупателей
Прогнозируем сохранение текущих тенденций как минимум до конца 2025 года, особенно в условиях стабилизации экономической ситуации. При этом отметим, что дальнейший рост цен в премиальном сегменте может столкнуться с ограничениями платежеспособного спроса. Подпишитесь на @dwellercity
Сергей Рыбальченко, годами «занимающийся демографией», и VK, разрабатывающий «национальный мессенджер», — это два симптома одной системной проблемы: попытки решить сложные социальные и технологические вызовы сверху вниз, без учёта реальных потребностей людей. Рыбальченко, несмотря на обширный опыт в государственном управлении и социальной политике , предлагает инициативы вроде «учиться меньше и рожать раньше», которые выглядят оторванными от современных реалий. Его деятельность сосредоточена на административных мерах — форумах, докладах, концепциях , — но похоже игнорирует глубинные причины демографического кризиса: экономическую нестабильность, отсутствие доступного жилья, глубинное гендерное неравенство. Аналогично, VK, чьи сервисы неоднократно взламывались, де факто получает статус разработчика и внедрёжника «национального мессенджера» не благодаря технологическому превосходству, а банально из-за административного ресурса и лоббирования. Оба случая очередной раз демонстрируют, как бюрократия подменяет собой реальные решения: вместо создания условий для естественного роста рождаемости или развития конкурентных IT-продуктов предлагаются формальные, часто непродуманные шаги.
Логика имитации вместо реальных изменений - вот в чем мы живем последние годы. Ради Победы потерпим, но где гарантия, что после нее вот такие вот не останутся на местах? Риторический вопрос.
🤡 Лица следующих которые рядом с Кехманом делают вид что все нормально - бесценны
Читать полностью…
Временные ограничения на прием и выпуск самолетов введены в аэропорту Пулково в Санкт-Петербурге, сообщает Росавиация.
Читать полностью…
🏚➡️🏡 Так было. Так стало.
На фото — реальный проект клиента: типовая “убитая” двушка превратилась в современную евро-квартиру.
💰 Стоимость дизайн-проекта — 92 000 ₽.
Все материалы и мебель из Леруа, OBI и Hoff.
Дизайн Комбайн — онлайн-сервис по разработке дизайн-проектов.
Всё делаем удалённо: от планировки до альбома чертежей и подбора материалов из сетевых магазинов.
📐 Вы получаете:
— Планировку с расстановкой мебели
— Визуализации интерьера
— Подбор отделки и мебели в заданном бюджете
— Полный комплект чертежей для ремонта
💸 Только до конца июля — 2000 ₽/м²
С августа — 3000 ₽/м², успейте заказать по старой цене.
Минимальный заказ — от 50 000 ₽.
⚡ Всё онлайн. Срок — от 10 дней.
Работаем по всей России.
🔗 Подробнее на сайте: designcombine.ru
📲 Успей заказать проект по выгодной цене!
На минувших выходных из-за воздушной опасности, объявленной в Ленобласти, Петербург пережил масштабные перебои со связью. Сильнее всего это почувствовали пассажиры такси.
Извозчики работали в режиме 90-х. У станций метро выстроились машины с табличками «такси» и «свободен», цены на поездки выросли в 4 раза.
Но главный куш сорвали те, кто нашёл клиентов в Пулково и повез их напрямую в Москву. Цены на такой трансфер начинались с 35 тысяч рублей, а уже к вечеру воскресенья поездка из Петербурга до столицы стоила 70 тысяч, и клиенты всё равно были.
«Великая тайна ремонта»
1. Закон подлости строительных материалов
Каждый лист гипсокартона содержит ген непокорности. Чем ровнее ты его пытаешься прикрутить, тем сильнее он изгибается.
2. Кривизна пространства-времени
Углы в квартире — это порталы в другое измерение. Обычный угол в 90° существует только в учебниках геометрии. В реальности он колеблется от 87° до 93°.
3. Двери-интроверты
Дверь — существо капризное. Она предпочтёт слегка задеть шкаф, биде или хозяйский мизинец.
4. Проклятие последней детали
Всё идёт идеально, пока не остаётся один-единственный кусок плитки/ламината/плинтуса. Именно он окажется на 2 мм шире, чем нужно, и заставит вас переделывать половину комнаты.
5. Синдром «и так сойдёт»
Этот диагноз ставится всем, кто делает ремонт дольше трёх месяцев. На пятой переделке мозг включает режим экономии энергии и шепчет: «Ну кто заметит этот торчащий угол? Только ты»
В итоге ремонт — это не про идеальный результат. Подпишитесь на @dwellercity
Квартира в ипотеку — мечта, которая может обойтись в семь раз дороже. В Петербурге за каждый квадратный метр новостройки придется заплатить в итоге 1,443 млн рублей, хотя изначальная цена кажется куда более скромной — 213,5 тысяч. Но когда ставка по кредиту достигает 25%, а срок растягивается на 27 лет, цифры начинают пугать. Это не просто переплата — это настоящая финансовая пропасть, в которую многие бросаются, надеясь на лучшее.
Москва, как всегда, впереди — там квадратный метр обойдется в 2,141 млн рублей. Казань следует за Петербургом с 1,42 млн, а еще семь городов перешагнули психологически важную отметку в миллион. Но даже на этом фоне Волгоград выглядит островком относительной доступности — там тот же квадрат оценивается в 716 тысяч.
Разрыв между первоначальной ценой и итоговой суммой заставляет задуматься: а стоит ли игра свеч? Ипотека превращает жилье в долгосрочную кабалу, где каждый метр куплен не просто деньгами, а годами труда, тревог и ограничений. Особенно остро это ощущается в Петербурге, где цены растут, а доходы далеко не всегда за ними поспевают.
Подпишитесь на @dwellercity
Будку красного цвета установили у Мариинского дворца несколько дней назад, сейчас возле неё активно фотографируются гуляющие по Исаакиевской площади.
Как пояснил «Ротонде» сотрудник, охраняющий будку, с петербургскими депутатами проект никак не связан.
Похоже АД Беглов собрался на повышение в Москву. И будка, простите, портал у Мариинского дворца появился не случайно. У Смольного ставить как-то неудобно, желающих много...
Пошлины для автомобилистов вырастут до 300% с 1 сентября.
Читать полностью…
Запись 50.
Что делать?
Постараюсь поразмышлять в продолжение предыдущего поста.
Долгосрочную задачу уничтожения Российской государственности враг реализует уже запустив децентрализованый механизм по разделению граждан и государства. Нежелание участвовать в политической жизни большинства общества — первая достигнутая ими цель.
Поэтому жизненно необходимо вернуть понимание народа, важности участия в политической повестке страны, по сути участия в планировании развития государства.
Для этого, как я и говорил, необходимо соответствовать внутренним ожиданиям общества в рамках двух векторов деятельности. Давайте рассмотрим первый — принципиальное отстаивание прав граждан.
Любой вопрос, волнующий активные группы граждан, всегда упирается в то, что на другой стороне стоят большие деньги «уважаемых людей», которые не могут быть заработаны, если чиновники займут позицию обычных горожан. И тут не важно, вопросы ли это градостроительства, экологии или миграционный центр, находящейся рядом с жилым домом, — варианты могут быть разные, но если капнуть поглубже... суть одна.
Вся номенклатура государственного регресса всегда будет вставать на защиту интересов «уважаемых людей», отписываясь на обращения и запросы в рамках своего трактования норм закона.
Социальный механизм разделения граждан и государства как раз и запускался так: агенты иностранной резидентуры публично озвучивали острые вопросы граждан, конечно, не ради их решения, а для реализации своей долгосрочной задачи.
Но если патриотические кадры начнут так действовать, номенклатура будет выставлять такую работу как раскачивающую внутриполитическую ситуацию.
А если вопрос решён не будет, у жителей появится очередное разочарование, апатия и самое главное — внутреннее отторжение государства. Поэтому если в существующих реалиях сделать этот путь приоритетным, мы не сможем переиграть фининтерн.
Я считаю, что максимально пытаясь принципиально отстаивать интересы граждан надо все-таки сделать ставку на второй вектор необходимой деятельности - конкретная работа, направленная на практический рост благосостояния народа.
Прихожу к мнению, что это и может быть основой консолидации общества.
Мы — богатейшая страна, которая может позволить, чтобы у нас не было не только ипотеки, но и граждане не думали, как протянуть без кредитов от аванса до зарплаты.
И я готов раскрыть свой план …
Продолжение следует…
Ценовая динамика на рынке недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует яркие различия в зависимости от территориальной зоны. Наибольшие темпы роста цен традиционно фиксируются в кварталах исторического центра города — именно здесь за последний год стоимость квадратного метра жилья взлетела на впечатляющие 25,5%, с 384,4 до 482,4 тысячи рублей. Особенно выделяется Петроградский район, где цены за год подскочили на треть — а это целых 33%. Такие показатели наглядно иллюстрируют, что премиальный сегмент рынка живет по своим законам, заметно отличающимся от массового рынка.
Однако есть и общие тенденции: например, за год число проектов в историческом центре сократилось с 79 до 72. Это говорит о том, что предложение элитного жилья становится более сконцентрированным, а спрос остается стабильно высоким.
В спальных районах города ситуация выглядит не менее интересно. Здесь доля проектов комфорт-класса постепенно уменьшается, особенно в уже хорошо заселенных «спальниках». В апреле 2025 года неожиданным лидером по средней стоимости квадратного метра стал Фрунзенский район — 376,3 тысячи рублей. Всё дело в том, что с июля 2023 года новых проектов в этом районе не появлялось, и только в апреле 2025-го в продажу вышел ЖК от холдинга «РСТИ». Таким образом, средняя цена по району рассчитывается теперь только по одному жилому комплексу, что объясняет резкий скачок.
Кировский район и вовсе остается без новостроек с апреля 2024 года — здесь предложение пока не пополняется новыми проектами. На втором месте среди спальных районов — Василеостровский, где средняя цена квадратного метра составляет 338,6 тысячи рублей. При этом здесь реализуется жилье в 16 жилых комплексах, что делает показатель более репрезентативным.
Также отметим, что в Красногвардейском районе новостроек всего две («Глоракс Заневский» и «ЛСР. Большая Охта»), а в Калининском — шесть, и в Невском — целых пятнадцать. Во всех этих районах цена квадратного метра превышает 300 тысяч рублей, что подтверждает устойчивый интерес покупателей к спальным районам с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Подпишитесь на @dwellercity
Запись 48.
Друзья, предыдущий пост вызвал целую волну личных сообщений.
Очень рад, что вы активно реагируете на мои размышления! Я постараюсь сейчас ответить на все вопросы, которые были мне заданы.
Конечно, я понимаю, что внешняя агитационная работа — это составная часть кампании. Но чтобы провести её качественно на общегородском уровне, необходим минимальный бюджет в размере 40-50 млн рублей. Да, это даст необходимый эффект, особенно учитывая, что большинство граждан понимает: партии давно превратились в политический бизнес их лидеров и ничего нового, способного повысить благосостояние человека, не предлагают. Декларации — трафаретные, а принципиальных позиций вне телевизионных экранов не существует.
И появление на этом фоне партии с идеями, отвечающими запросам людей, мобилизует часть граждан, которые раньше не были вовлечены в политику.
Но 40-50 млн — сколько это РЭБов для наших ребят на передовой?
Есть ли у нас уверенность, что за трёхдневный цикл голосования мы сможем удержать этот процент?
Дорогие друзья, я знаю, что вы искренне готовы помочь, потому что, с одной стороны, знаете мои принципиальные позиции, мой путь, а с другой - понимаете, что только я с соратниками смогу добавить красок в серую палитру.
Но я не возьму у вас этих денег и прошу направить их на фронт.
40-50 млн принципиально не повлияют ни на что - на них финансовые кланы ответят 400-500 миллионами, и это то, что дойдет до организаторов работы, а в реальных сметах будут фигурировать миллиарды.
С кошельками строительных монополистов Санкт-Петербурга, карманами координаторов бюджетных потоков мы не будем тягаться.
Мы не будем тягаться… Мы сделаем их миллиарды ничтожными… И не только поддержим фронт, но и проведём кампанию на самом высоком уровне. И если нас не побоятся зарегистрировать по подписям, дадим конкурентный бой.
Как привлечь честный ресурс для реализации наших идей, я знаю.
Продолжение следует…
Запись 46.
Сегодня, идя в налоговую на ул. Красных Текстильщиков, увидел картину, которая хорошо характеризует последние громкие заявления и инициативы по наведению порядка в миграционной сфере. Сотни трудовых мигрантов заполнили дворовые территории домов, в которых проживают петербуржцы.
Антисанитария, смрад и измученные лица людей, которые сутками на жаре в нечеловеческих условиях ждут своей очереди на получение документов.
Все вводные для того, чтобы спрогнозировать, как будут развиваться события в ближайшее время, на поверхности:
— жители, испытывающие страх за своих детей, обозлены на мигрантов и органы государственной власти;
— иностранные граждане, у которых формируется враждебность к нашей стране;
— деньги для тех, кто разместил всё это в центре города;
— полное непонимание того, что нужно отменять патентную систему, открывающую границу и дающую возможность затеряться под видом трудовых мигрантов представителям религиозных радикалов, курируемых враждебными спецслужбами.
Убирать миграционный центр из Центрального района Санкт-Петербурга просто необходимо!
Партия «Родина» начнет заниматься этой проблемой !
Продолжение следует...
Санкт-Петербург: на пороге жилищного кризиса или управляемого спада?
Снижение выдачи разрешений на строительство жилья в России на 24% — это не просто статистика, а тревожный сигнал для рынка, особенно для таких мегаполисов, как Санкт-Петербург. По данным министра строительства Ирека Файзуллина, текущий показатель — худший с 2020 года, и это неизбежно отразится на балансе спроса и предложения уже в ближайшие 2–3 года . Петербург, где объем жилищного строительства за год упал на 15%, а число застройщиков сократилось с 129 до 117, рискует столкнуться с дефицитом качественного жилья, особенно если тенденция сохранится .
Рост цен на новостройки, отстающий от инфляции, — парадокс, который может иметь два объяснения. С одной стороны, это следствие падения спроса из-за высокой ключевой ставки (20%), сделавшей ипотеку недоступной для многих. С другой — стратегия девелоперов, которые искусственно сдерживают цены, чтобы избежать коллапса продаж. Однако к 2027 году этот "буфер" может исчезнуть: аналитики прогнозируют, что сокращение запуска новых проектов приведет к резкому сокращению предложения и скачку цен на оставшиеся квадратные метры . В Петербурге, где доля непроданных квартир в строящихся ЖК уже выросла до 41%, этот сценарий выглядит особенно вероятным .
Инфраструктурное меню, благодаря которому введено 1,8 тыс. объектов ЖКХ, — это попытка власти смягчить последствия кризиса. Но в Петербурге, где свободных земель под застройку почти не осталось, а редевелопмент промзон требует огромных инвестиций, даже эти меры могут не спасти ситуацию . Вице-премьер Марат Хуснуллин уже предупредил: если ключевая ставка останется высокой, к 2027 году ввод жилья в стране может упасть на 30%, а в некоторых регионах — до нуля . Для Северной столицы это означает риск роста цен на 15–20% в номинальном выражении, но с поправкой на инфляцию реальная доступность жилья продолжит снижаться.
Затишье на строительном рынке Петербурга — это не пауза, а подготовка к новому витку кризиса. Девелоперы, пересматривающие планы из-за дорогого кредитования, и покупатели, откладывающие сделки в надежде на снижение ставок, создают эффект "отложенного спроса". Когда он выплеснется на рынок, баланс может быть нарушен: либо дефицит предложения спровоцирует ажиотаж, либо цены взлетят до уровней, которые окончательно оттолкнут средний класс. Уже сейчас вторичный рынок Петербурга демонстрирует локальное падение цен (до 3,4% в отдельных сегментах), но это временное явление на фоне общего перекоса в сторону элитного жилья .
В ближайшие три года Петербург ждет испытание на прочность: сможет ли город адаптироваться к новым экономическим реалиям или станет заложником системных проблем строительной отрасли. Ответ во многом зависит от действий ЦБ — снижение ставки хотя бы до 15% могло бы оживить рынок, но даже в этом случае наследие "замороженных" проектов 2024–2025 годов будет давить на динамику ввода жилья. Пока же единственный очевидный тренд — растущее неравенство: те, кто успел купить жилье до кризиса, окажутся в выигрыше, а для остальных мечта о собственной квартире может стать еще более призрачной . Подпишитесь на @dwellercity
Признайтесь: захотели бы залезть в кабину такого грузовика? Горный Университет Екатерины Великой предоставит такую возможность!
Рассказываем, как это сделать. Надо просто стать студентом Горного. Наши ребята в эти дни на практике в Белоруссии, на знаменитом МТЗ.
Что они там делают? Работают с металлом в кузнечном цеху, собирают трактора (которые потом, кстати, будут работать на наших улицах и зимой, и летом), дают интервью местным журналистам.
Вы спросите: зачем это будущим инженерам? Ответ предельно прост: генерал начинает свой путь на срочной службе простым солдатом, глава корпорации — клерком, а директор современного завода обязан знать, как он устроен, как идут производственные процессы, что чувствует простой рабочий в горячем цеху.
Это называется «практикоориентированное образование», и другим оно сегодня быть не может.
Виват, Горный! Виват Ректор! Спасибо Владимир Стефанович!
Историк-алкоголик: Одну блокаду (Петербургу) устроили Гитлер и Маннергейм, другую Ленин. Маннергейму в Санкт-Петербурге вполне справедливо памятной доски не положено. В честь Ленина в Санкт-Петербурге проспект, площадь, улица, две станции метро, десять памятников, более сотни мемориальных досок. Как только трагедия блокады Петрограда 1917-1921 года попадет в полноценный научный, мемориальный и образовательный оборот, как это было со Ржевом, Брестом и блокадой Ленинграда, так все вопросы о целесообразности содержания мавзолея и сохранения памятников Ленину отпадут.
Читать полностью…
Никогда не знаешь, чего ждать от современной сцены — и какие чувства вызовут эксперименты артистов! Постановки могут быть острыми и лирическими, смешными и погружающими в самую глубину...
Чтобы вечер прошел идеально, пройдите короткий тест — и узнайте, какие постановки в Летнем театре x LEGENDA понравятся именно вам💙
Откройтесь новым впечатлениям!
Вопрос стратегического развития строительной отрасли и привлечения инвестиций в жилищное строительство остается одним из ключевых в конкурентной борьбе между регионами. В этой гонке за налоговые поступления от застройщиков, а по сути — за инвестиции дольщиков, Санкт-Петербург и Ленинградская область демонстрируют принципиально разные подходы, которые формируют уникальный облик каждого региона.
В Санкт-Петербурге власти предпочитают консервативную модель: они сознательно ограничивают объемы нового жилищного строительства, делая акцент на развитии социальной инфраструктуры и повышении качества городской среды. Такой подход, с одной стороны, позволяет избежать перенасыщения рынка и сохранить баланс между спросом и предложением, но с другой — делает городские новостройки менее доступными для большинства жителей, поскольку цены остаются на высоком уровне из-за ограниченного предложения.
В Ленинградской области, напротив, реализуется более динамичная и инновационная стратегия. Здесь активно согласовываются новые проекты, раскрываются ранее недооцененные или забытые локации, такие как Романовка, и поддерживается высокий темп ввода жилья. Более двух третей нового жилья приходится на индивидуальное жилищное строительство, что позволяет сохранять баланс между многоэтажными домами и частными домами, а также обеспечивает лидерство по объему ввода жилья на душу населения. Власти области не только стимулируют рост строительной отрасли, но и активно развивают инфраструктуру, внедряют современные механизмы поддержки девелоперов, включая программы выкупа социальных объектов, и оперативно реагируют на изменения рыночной конъюнктуры.
Такой подход сопряжен с повышенными рисками — в случае падения спроса или экономической нестабильности возможен переизбыток предложения. Однако если ключевая ставка Центробанка снизится, а сбережения граждан начнут активнее вкладываться в недвижимость, именно этот более рискованный и продвинутый путь Ленинградской области может оказаться наиболее эффективным для привлечения инвестиций и устойчивого роста региона. В целом, область демонстрирует готовность экспериментировать и внедрять современные инструменты управления строительным рынком, что в долгосрочной перспективе способно обеспечить ей конкурентные преимущества перед более консервативными соседями. Подпишитесь на @dwellercity
Александр Малькевич отрекся от телеграм как в свое время от Пригожина: аргументированно и по уважительной причине.
Читать полностью…
Мессенджер Max способен не только обойти WeChat, но и отправить на Луну модуль, служить в автомобилях Лада подушкой безопасности и автоматической коробкой передач одновременно, поднимать/опускать стульчак в туалете и помочь Александру Беглову организовать наконец выход из построенной шесть лет назад станции метро «Театральная». Делают реальную вещь.
Читать полностью…
В Петербурге закрыта дамба: уровень воды с внешней стороны поднялся уже выше 180 см. В городе сегодня возможно наводнение. Подпишитесь на @spbpogoda
Читать полностью…
Петербургские власти не планируют вмешиваться в процесс разрушения известного на всю страну макета "Петровская Акватория", который выселяет новый собственник арендуемых им до 2027 года площадей. В комитете имущественных отношений ответили, что повлиять не могут: ТРК «Адмирал» не находится в собственности Санкт-Петербурга, и исполнительные органы госвласти не могут принимать мер по урегулированию договорных отношений между собственником здания и музеем. Не может быть и иного содействия ООО «Масштаб Плюс» (юрлицо «Петровской Акватории») в части размещения на территориях городских учреждений культуры и/или предоставления субсидий: у комитета по культуре уже утверждены планы проведения экспозиционно-выставочных работ на 2025 год, а субсидировать коммерческие организации по закону нельзя — только социально ориентированные некоммерческие, на проведение мероприятий в области культуры и искусства, говорилось в официальном ответе. При Полтавченко такая дичь была бы невозможна в принципе.
Читать полностью…
