31994
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ. Последние новости, аналитика и рекомендации. ИД НОМ idnom.ru По вопросам сотрудничества - @id_nom
Новинки «умного дома» за неделю.
🛜 Сбер представил линейку «умных» ламп (фото 1) с поддержкой протокола Matter over Wi-Fi, позволяющую интегрировать свет в единую экосистему с устройствами разных брендов. Главная особенность новинок в полной автономности, т.к. даже при отключении внешнего интернета сохраняются локальные сценарии автоматизации и голосовое управление через колонки «СберБум 2.0» и SberBoom Home. Лампы подключаются напрямую к роутеру без дополнительных хабов, поддерживают режим мягкого рассвета и не мерцают даже при снижении яркости до 1%.
🛜 Компания Ring анонсировала двух автономных охранников (фото 2) на базе собственной ИИ-платформы компьютерного зрения - летающий домашний дрон Ring Drone Cam (2K) и колесный коммерческий патруль Ring Rover Cam (4K) с перископической камерой. Устройства самостоятельно строят карты помещений, патрулируют территорию по расписанию или оперативно выдвигаются на проверку сработавших датчиков и сигнализации. Управлять маршрутами дрона можно через интерактивную карту здания Alexa Home Map, а встроенная двусторонняя связь позволяет удаленно общаться с посетителями или нарушителями.
🛜 Google запустил поддержку единого стандарта цифровых ключей Aliro (фото 3) в сервисе Google Wallet, а европейский бренд Nuki первым внедрил эту технологию в свою кодовую панель Keypad 2 NFC. Владельцы Android-смартфонов теперь могут отпирать входные двери простым касанием телефона к считывателю, без разблокировки экрана и запуска сторонних приложений, а на совместимых замках дверь откроется автоматически при приближении жильца. Раньше для iPhone и Android нужны были разные приложения и свои ключи, а теперь появился один общий стандарт на все телефоны. Теперь дверь будет открываться сама вне зависимости от модели смартфона пользователя.
#умныйдом в 🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Собрали немного разноцветных ЖК со всей страны.
По очереди:
1. ЖК Ромашки в Санкт-Петербурге.
2. ЖК Матрёшки в Барнауле.
3. ЖК Легенда Комендантского в северной столице.
4. ЖК Жизнь с берегов Невы.
5. ЖК Расцветай на Обской в Новосибирске. Местные называют его домом Лунтика.
6. ЖК Арт в Красногорске.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
🚰 Вмешательство в работу счётчика горячей воды может обойтись потребителю значительно дороже обычных начислений. Если исполнитель обнаружит такое нарушение, объём потребления рассчитывают по нормативу с повышающим коэффициентом 10. При этом в случае, если плата за горячую воду состоит из стоимости самой воды и тепловой энергии, то периодически возникают вопросы о том, к каким из этих двух компонентов применять коэффициент.
📄 В новом письме Минстрой разъяснил, что коэффициент 10 увеличивает обе составляющие расчёта. Он применяется не только к объёму горячей воды, но и к тепловой энергии, использованной для её подогрева.
Это связано с особенностями расчёта платы за ГВС по двухкомпонентному тарифу. В зависимости от схемы предоставления услуги стоимость складывается из объёма потреблённой воды и затрат на её нагрев. Поэтому при выявлении вмешательства в работу ИПУ повышающий коэффициент применяется к обоим объёмам.
Таким образом, нарушителю придётся заплатить не только за увеличенный объём воды, но и за соответствующее количество тепловой энергии. Повышающий коэффициент распространяется на всю стоимость ГВС.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Тарифы ЖКХ не стали привязывать к инфляции.
📄 Госдума отклонила законопроект, которым предлагалось ограничить рост платы за коммунальные услуги уровнем инфляции. Авторы инициативы планировали изменить Жилищный кодекс и установить, что предельные индексы повышения платы за коммуналку не могут быть выше инфляции. Сейчас их рассчитывают по специальной методике, учитывающей прогноз социально-экономического развития, а утверждает Правительство РФ.
Почему отказали
Комитет Госдумы по ЖКХ посчитал, что такое ограничение приведёт к выпадающим доходам РСО. Поэтому разницу между этими расходами РСО и платежами населения придётся компенсировать из бюджетов. По мнению депутатов, это может привести к сокращению финансирования инвестиционных и производственных программ, ухудшению качества коммунальных ресурсов и перебоям в их предоставлении. Кроме того, дополнительные расходы возникнут у регионов из-за необходимости увеличивать социальную поддержку граждан.
™️ Получается интересная ситуация. С одной стороны, председатель Госдумы Вячеслав Володин недавно предложил изучить возможность снижения федерального порога расходов на ЖКУ для получения субсидий. С другой стороны, депутаты не поддержали предложение ограничить сам рост коммунальных платежей уровнем инфляции.
Всё это происходит на фоне того, что именно с 2026 года индексация коммунальных платежей обогнала инфляцию. По прогнозу Минэкономразвития, такое соотношение сохранится как минимум до 2029 года. К этому периоду накопленный разрыв между ростом тарифов и инфляцией составит около 16%.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
В ЦБ предупредили о рисках роста тарифов ЖКХ.
🗣 Сегодня глава Центробанка Эльвира Набиуллина выступила в Госдуме с докладом об основных направлениях денежно-кредитной политики на 2027-2029 годы. Среди прочего она высказалась о росте коммунальных тарифов и его влиянии на инфляцию.
💵 По словам Набиуллиной, ЦБ учитывает плановую индексацию тарифов ЖКХ в своей работе. При этом регулятор считает важным, чтобы тарифы не повышались систематически быстрее целевого уровня инфляции.
Если коммунальные платежи растут быстрее, чем остальные цены, то другим товарам и услугам приходится дорожать медленнее. Если этого не происходит, то у людей снижается покупательная способность, т. е. на зарплаты, пенсии и накопления можно купить всё меньше.
Кроме того постоянный рост тарифов выше инфляции, по мнению главы ЦБ, создаёт и другую проблему. В частности, у коммунальных предприятий становится меньше стимулов повышать эффективность работы, поскольку рост расходов можно компенсировать очередным повышением цен.
™️ Таким образом Набиуллина подтвердила, что превращать опережающий рост тарифов в постоянную практику ЦБ считает неправильным. Иначе вместо сокращения потерь, модернизации сетей и повышения производительности предприятия просто привыкнут перекладывать свои расходы на потребителей. Напомним, что в 2029 году накопленный разрыв между ростом тарифов и инфляцией составит около 16%.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
🏬 Очередной спор о вывесках и рекламных конструкциях на фасадах МКД дошёл до Конституционного суда.
Поводом стала жалоба жительницы Санкт-Петербурга, которая потребовала от УК перечислять на счёт дома деньги за размещение на стене дома информационной вывески в виде некой световой конструкции с названием организации.
УК и несколько судов отказали собственнице, т.к. доказательств убытков жильцов или неосновательного обогащения УК не было. При этом суды отдельно отметили, что размещённые конструкции были согласованы органами власти именно как информационные вывески, а не реклама.
📄 Жительница обратилась в КС РФ, посчитав, что УК в целом не вправе без согласия собственников предоставлять фасад для размещения таких конструкций бесплатно, неважно, информационная это вывеска или рекламная.
Однако Конституционный суд отказался принимать жалобу к рассмотрению. Он напомнил, что рекламные конструкции и информационные вывески — это разные вещи. Размещение последних связано с требованиями закона о защите прав потребителей, и организация должна сообщать потребителям своё наименование и место нахождения.
Поэтому собственники не вправе препятствовать размещению такой вывески лицом, которое использует помещение в доме, будь то собственник или арендатор. Решение ОСС для этого не требуется, а размещение и эксплуатация информационной вывески могут быть бесплатными.
Отдельно КС подчеркнул, что это правило касается именно информационных вывесок, а не любых рекламных конструкций на фасаде.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Когда жилищников в Красноярске отправили убирать снег, но вместо лопат опять выдали газонокосилки.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
🏬 Жители МКД жалуются на качество строительства, работу УК, шумных соседей и нехватку парковок. При этом некоторые покупатели готовы переплатить за квартиру 10-20%, если рядом с домом будет хорошая инфраструктура. Главными причинами недовольства после заселения собственники называют качество самого дома и работу УК.
К такому выводу пришли специалисты компании Exeni, изучившие более 66 тыс. комментариев о новостройках в интернете. Согласно исследованию, 71% комментариев содержали негативные оценки, 16% были нейтральными и только 13% - положительными. Почти каждый четвёртый респондент остался недоволен работой УК. Жители также жалуются на шум от соседей, нехватку парковочных мест, неудобные планировки, вопросы безопасности и расположение жилых комплексов.
Среди иных проблем, о которых пишут новосёлы, отмечают неисправности инженерных систем и оборудования, плохое состояние общего имущества, проблемы с парковками и лифтами. Замечания также касаются отопления, благоустройства дворов и содержания общих пространств.
В итоге даже после покупки квартиры оценка новостройки во многом зависит уже не от застройщика, а от того, как организовано управление домом и поддерживается порядок в нём. Примерно об этом мы пишем, когда анализируем работу УК от застройщиков.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Стоимость обслуживания газового оборудования в домах скорректируют.
📄 Минстрой РФ подготовил проект приказа, который меняет типовые договоры на техническое обслуживание газового оборудования в МКД (ВДГО и ВКГО). Ведомство предлагает уточнить порядок уведомления жителей о визитах газовщиков, разрешить переносить дату обслуживания, изменить правила расчёта его стоимости и закрепить дополнительные требования к безопасности газового оборудования.
Основное:
⚫️ Теперь предупреждать о визите с проверкой газа будут дважды. Первое уведомление с конкретными датой и временем газовщики должны направить не позднее чем за 20 календарных дней, а второе — не позднее чем за 3 дня. Для второго уведомления предусмотрены SMS, телефонный звонок или сообщение в ГИС ЖКХ.
⚫️ Жители и газовая служба получат право один раз перенести визит. Обратиться с предложением нужно не позднее чем за 3 дня до назначенной даты. Новая дата не может быть позднее чем через 30 дней после обращения. Окончательное время согласовывают стороны.
⚫️ Стоимость ТО будут рассчитывать по регулируемым ценам. В основу оплаты заложат стоимость обслуживания каждой единицы газового оборудования, например колонки, плиты, духовки и т.п. Цены будут устанавливать региональные тарифные комиссии.
⚫️ УК и ТСЖ должны будут обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в МКД. Собственников обяжут не пользоваться газовым оборудованием при отсутствии тяги и проверять её перед включением и во время работы приборов.
Так что УК и ТСЖ еще раз напомнили об их обязанностях за содержанием и обслуживанием ВДГО. Методику расчета тарифов по обслуживанию газового оборудования уже предлагала ФАС, и теперь она будет внедряться по регионам. А вот как именно собственники должны проверять тягу перед включением и во время работы оборудования, пока не очень понятно. И главное, кто это будет контролировать и какие будут последствия?
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
«Мёртвые души» голосований по благоустройству.
В российских регионах ежегодно проводят голосования за выбор общественных территорий, которые предстоит благоустроить. Власти называют их одним из способов учесть мнение жителей при распределении бюджетных средств. Например, в 2026 году во Всероссийском голосовании приняли участие почти 15,9 млн человек.
📄 Как иногда на самом деле организуют такое «участие жителей», показал приговор Каспийского городского суда Республики Дагестан. В мае 2023 года в Каспийске проходило голосование за территории для благоустройства в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды». Чтобы выполнить установленные показатели по числу участников, сотрудники городской администрации решили проголосовать за жителей самостоятельно.
Инициатором схемы стал начальник одного из отделов мэрии. Он предложил первому заместителю главы администрации использовать базу данных жителей, зарегистрированных на «Госуслугах». Тот согласился и поручил своему заместителю помочь получить необходимые сведения. В итоге с привлечением ещё ряда участников они выгрузили логины и СНИЛС 6000 жителей Каспийска, а затем сформировали временные пароли для входа в их личные кабинеты на «Госуслугах».
Разрешения владельцев аккаунтов никто не спрашивал. Полученные данные передали начальнику отдела информационной безопасности мэрии, который организовал голосование от имени жителей. В итоге суд признал виновными пятерых участников схемы по статье о неправомерном доступе к компьютерной информации.
История примечательна тем, что речь идёт не просто о накрутке результатов голосования. Фактически для выполнения показателей чиновники организовали получение доступа к личным кабинетам 6000 граждан и проголосовали от их имени. В итоге в официальных отчётах такие голосования выглядят как участие тысяч жителей, хотя многие из них даже не знали, что сделали свой выбор.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Анализ стоимости и качества обслуживания УК от застройщика ГК «ЮгСтройИнвест».
🏬 Крупный южный девелопер ГК «ЮгСтройИнвест» активно застраивает Ставрополь, Ростов-на-Дону и ряд соседних регионов. Управление жилым фондом девелопер доверяет пулу дружественных и аффилированных УК, таких, как УК «Полет», УК «Панорама СК», УК «Комфорт Сервис», УК «Экоквартал», УК «Вересаево», УК «17/77» и УК «Печорин». Некоторые компании, например, УК «Вересаево», имеют прямые связи с застройщиком. Почти по всем проанализированным УК видна схожесть в составлении и заполнении годовых отчетов.
Анализ этих отчетов по управлению по 10 МКД за 2025 год показывает, что дома содержатся как за 25,70 руб. за кв. метр в ростовском ЖК «Смартполет», так и за 104,90 руб. за кв. метр в месяц в клубном квартале «Печорин» в Кисловодске. Средний тариф по рассматриваемым объектам составил около 51,2 рубля с квадратного метра.
🏬 В отчете по ЖК «Квартет» от УК «Комфорт Сервис» указано, что ежемесячное техническое обслуживание видеонаблюдения обошлось жителям в 200 000 рублей за год. За эти деньги в доме можно ежегодно обновлять весь парк камер. При этом из 8,5 млн рублей начисленных средств УК отчиталась за работы лишь на 6,8 млн.
🏬 В соседнем ЖК «Основа» обслуживанием занимается другая УК, но структура и даже комментарии в отчетах полностью дублируют документы «Комфорт Сервиса». Комплексы расположены рядом и дома имеют похожую площадь, сданы примерно в одно время. Однако в ЖК «Основа» дератизация оказалась на 30% дешевле, а обслуживание пожарной сигнализации на те же 30% дороже. Из 9,2 млн начисленных средств в отчете расписано только 6,5 млн рублей.
🏬 В ЖК «Солнечный круг» ТО видеонаблюдения обходится жильцам уже в 0,6 млн рублей в год или почти в 20% от всей стоимости содержания МКД. УК запланировала услуг на 5 млн рублей при начислениях жителям всего в 4 млн, при этом услуги управления составляют 25% от начисленной суммы.
🏬 В ЖК «Дизайн-квартал Высота» из 10 млн рублей, начисленных собственникам, в отчете отсутствуют данные по расходованию 3 млн рублей.
🏬 В Клубном квартале «Печорин» на само содержание дома расходуется 2,6 млн рублей, а на управление им списывается 1,5 млн рублей, т.е. имеется существенный финансовый перекос в сторону административных затрат.
🏬 В Ростове-на-Дону стиль заполнения отчетности полностью идентичен ставропольскому, в том числе совпадают списки работ и периодичность. Однако в ЖК «61 квартал» площадь дома, подлежащая уборке в подъездах, в отчете внезапно выросла в 2 раза, что автоматически удвоило итоговую стоимость услуги.
🏬 В ЖК «Персона» 5 запланированных видов работ вообще не были выполнены. Зато по другим статьям, например, на обслуживание инженерных систем, итоговая плата внезапно выросла в 3 раза по сравнению с первоначальным планом.
🏬 В отчете по ростовскому ЖК «Смартполет» зафиксирована явная ошибка, т.к. итоговая стоимость работ оказалась в 5 раз больше запланированной абсолютно по всем видам услуг. Кроме того, в документе приведено сразу 3 разных варианта стоимости услуг управления.
Проблемы, которые озвучивают потребители:
⚫️ Жители пытаются добиться от УК «Панорама СК» объяснений по поводу демонтажа оконных козырьков и козырьков входных групп в одном из ЖК. Вместо них УК устанавливает плиты ОСБ с битумной черепицей. Такое «благоустройство» относится к горючим и токсичным материалам и по строительным нормам запрещено. Жильцы массово жалуются на игнорирование заявок, отсутствие контроля за домами и невозможность дозвониться до специалистов.
⚫️ Жители в ЖК от УК «Комфорт Сервис» указывают, что компания перенаправляет все обращения в стороннюю аварийную службу, которая к компании отношения не имеет. Годами не устраняется отсутствие освещения на межэтажных площадках, уборка ограничивается протиркой лифтов без мытья холлов, а зимой во дворах не расчищают снег и наледь.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Жители ЖК от ФСК не могут сменить УК от застройщика.
🏬 Собственники ЖК «Лейк» в Москве пытаются добиться смены УК «Лейк», которую выбрал застройщик. Жители провели собственное ОСС, набрали, по их словам, около 70% голосов за смену УК и снижение тарифа. Однако его результаты до сих пор проверяют, а решения не принимают. По словам жителей, УК от застройщика поставила тариф в 516 рублей с кв. метра и отказываться от такой платы не собирается.
Тем временем, как утверждают собственники, УК и застройщик проводят новые собрания от имени жителей, которые не выдавали доверенностей и не участвовали в голосовании. На некоторые такие собрания собственники даже вызвали полицию, но ситуация не изменилась. Жители жалуются в прокуратуру, МЖИ и полицию, обвиняют УК в фальсификации документов и подписей и просят мэра Москвы Сергея Собянина вмешаться.
Про обслуживание ЖК от застройщика ФСК мы писали отдельно.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Проверять работу УК хотят через Госуслуги.
📄 На портале «Госуслуги» предложили запустить сервис «Народная приемка услуг ЖКХ». С его помощью жители смогут проверять, как УК выполняет работы по содержанию дома. С такой инициативой выступил председатель комитета Госдумы по развитию гражданского общества Борис Чернышов.
По задумке автора, необходимо, чтобы УК заранее публиковала график работ, а после их выполнения загружала в сервис фотоотчет. Жители дома или подъезда будут в момент выполнения работ получать уведомление и смогут подтвердить их выполнение или сообщить о нарушениях. В случае если работу одобрят три жителя из разных квартир, она получит положительную оценку. Если никто не проголосует, результат будет считаться непроверенным. А если три разных жителя укажут на нарушения, УК должна будет проверить замечания и предоставить доказательства того, что работы выполнены.
🏬 Кроме того, если нарушение подтвердится, предлагается автоматически пересчитывать плату за соответствующую услугу. А если за полгода выявят три подтвержденных нарушения, информация будет направляться в жилищную инспекцию для проведения проверки. Депутат считает, что участвовать в такой приемке смогут все жители независимо от того, есть ли в доме совет МКД. При этом результаты оценок и проверок будут доступны всем остальным собственникам.
Получается, теперь жителям достаточно будет поставить три минуса, чтобы УК пришлось доказывать, что она действительно работала, а не просто отчиталась на бумаге. А если такие минусы будут повторяться, придется объясняться уже перед ГЖИ. Инициатива больше похожа не на новый сервис, а на народную головную боль, причем для всех.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Аварийное жильё ограничат в расселении.
📄 Правительство внесло законопроект, который меняет правила переселения жителей из аварийных домов.
Основное:
⚫️ Если на момент признания дома аварийным у собственника есть другое пригодное для постоянного проживания жильё, ему могут отказать в предоставлении квартиры взамен аварийной. Будут учитывать не только имущество в собственности, но и жильё, занимаемое по договору соцнайма.
⚫️ Если у человека несколько квартир в разных аварийных домах, получить новое жильё можно будет только за одну из них по выбору собственника.
⚫️ Новое жильё при наличии согласия теперь можно получить не только в том же населённом пункте, но и в другом городе или районе в пределах одного региона.
В правительстве объясняют, что изменения позволят оптимизировать расходы бюджета на расселение аварийного жилья.
Таким образом, если у человека уже есть где жить, государство может не предоставлять ему ещё одну квартиру за счёт бюджета. При этом возможность расселять людей в пределах всего региона должна дать властям больше вариантов при выборе жилья и снизить стоимость программ переселения.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Лайфхаки и темки от УК.
🗣 Дмитрий Петров, генеральный директор оператора связи для бизнеса «Комфортел», в «Промкасте», видеопроекте нашего ИД НОМ, рассказал о проблемах, с которыми сталкиваются интернет-провайдеры при работе в МКД.
По его словам, УК не всегда готовы предоставлять операторам доступ к инфраструктуре дома. Для многих УК это дополнительный источник дохода, и принятие закона, ограничивающего возможности зарабатывать на доступе провайдеров, вызвало сопротивление.
Все эти кровопийцы от ЖКХ, которые в целом весь там бизнес строят на том, что они же сильно зарегулированы законом, и поэтому у них вся модель монетизации строится на каких-то лайфхаках, на каких-то темках.
Новостройки Махачкалы продолжают удивлять.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
На утверждение индексов ЖКХ регионам могут оставить около двух недель.
📄 Правительство России находится в процессе утверждения индексов изменения платы за коммунальные услуги на 2027 год. В предыдущие периоды регулирования федеральные распоряжения выходили в октябре и ноябре, а в прошлом году решение по тарифам было принято 25 ноября. Однако теперь у регионов есть риск получить ещё меньше времени на подготовку собственных решений.
По правилам процедура проходит в несколько этапов. До 1 октября регионы направляют в ФАС свои предложения с расчётами. Антимонопольщики проверяют их и готовят предложения для правительства, которое утверждает индексы по каждому субъекту РФ.
Кроме того, федеральные индексы должны быть приняты в течение 60 календарных дней после внесения проекта бюджета. В текущем году такой проект правительство внесло в Госдуму 30 сентября. Следовательно, крайний срок для индексов будет 29 ноября. Напомним, что бюджет ориентируется в том числе на прогноз Минэкономразвития РФ, которое предлагает повышение тарифов на уровне 11%.
📄 После этого главам регионов предстоит утвердить предельные индексы для отдельных муниципалитетов, причём сделать это нужно не позднее 15 декабря. Если правительство воспользуется всем отведённым ему сроком, на местах останется всего 16 календарных дней.
При этом регионы заранее направляют свои расчёты, однако федеральный центр не обязан утверждать предложенные ими показатели без изменений. Более того, в повышение индекса коммуналки закладывают и возможные отклонения на местах, которые порой сильно превышают поставленные значения. Поэтому после публикации окончательных индексов субъектам может потребоваться скорректировать расчёты и подготовить региональные решения.
Получается, что федеральный центр располагает двумя месяцами на утверждение индексов, а регионам оставляют около двух недель.
🏬 Для жителей это тоже важно, т.к. именно на основании федеральных и региональных решений определяются предельные значения роста совокупной платы за коммунальные услуги в каждом муниципалитете. И от этих решений зависит, насколько могут вырасти коммунальные платежи в следующем году. Так что надеемся получить прогнозные показатели роста тарифов на будущий год примерно после двадцатых чисел ноября.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Замена лифтов показала отрицательный рост.
🏬 В России лифты в МКД меняют медленнее, чем планировалось. Более того, в 2026 году регионы запланировали установить меньше лифтов, чем годом ранее, но не справляются даже с этими объемами. Об этом заявил первый заместитель министра ЖКХ Александр Ломакин.
По словам замминистра, в начале программы в стране насчитывалось более 100 тыс. лифтов, которые требовали замены. В 2025 году удалось заменить более 20 тыс. единиц оборудования. Однако в этом году темпы работ снизились.
📄 Одной из причин Ломакин назвал отказ регионов направлять часть средств на замену лифтов. Речь идет о механизме списания двух третей задолженности по ранее выданным бюджетным кредитам. Почти 88 млрд рублей, которые планировали использовать для обновления лифтового оборудования, некоторые субъекты решили потратить на другие задачи.
Ломакин предупредил, что переносить установленные сроки замены лифтов больше не получится. Поэтому регионам, которые направляют выделенные средства на другие цели, придется заранее искать альтернативные источники финансирования.
🔽 При этом ситуация с производством лифтов тоже ухудшается. По данным Росстата, в сентябре российские предприятия выпустили всего 1,9 тыс. лифтов, что на 34% меньше, чем за тот же месяц прошлого года, и на 6% меньше, чем в августе. Всего за январь-сентябрь 2026 года произведено 16 тыс. лифтов, а выпуск сократился на 23%.
Таким образом, на фоне необходимости массово обновлять лифты регионы сокращают планы и не осваивают выделенные на эти цели средства, а производство оборудования продолжает падать.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Загрязнение питьевой воды в Тюмени в прямом эфире за 20 секунд, без ускорений, без перемоток и без СМС.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Водоканалы готовятся возмещать ущерб с УК из-за засоров канализации.
На заседании совета Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения (РАВВ) в Минстрое обсуждали несколько интересных и важных для отрасли инициатив. Ряд вопросов касался данных, построенных на статистике ГК «Российские коммунальные системы». За 2025 год их предприятия зафиксировали почти 45 000 засоров канализационных сетей. Более 80% из них произошли из-за предметов, которые нельзя смывать в унитаз. Теперь опыт борьбы с такими засорами в Самаре предлагают распространить на другие регионы, в том числе через законодательные ограничения и судебные иски.
⚫️ Предлагается внести изменения в постановление Правительства РФ № 354, установив запрет на сброс мусора в канализацию.
⚫️ Водоканалы в регионах готовят коллективные иски к УК за ущерб имуществу водоканалов из-за попадания мусора в канализацию.
⚫️ РАВВ планирует проработать возможность исков к производителям влажных салфеток, если испытания покажут, что продукция не соответствует заявленным на упаковке характеристикам «смываемая» или «водорастворимая».
Мы #поговорили с заместителем директора по правовым и корпоративным вопросам ООО «РКС-Холдинг» Ольгой Кухаревой, которая пояснила, что по суммам возмещения ущерба от УК пока речь идёт о проработке инициативы РАВВ, а конкретные суммы исков ещё не определены.
По поводу салфеток в РКС рассчитывают добиться, чтобы на упаковках всех изделий из нетканых материалов появилась крупная надпись «Не смывать в канализацию!»:
Мы планируем, что производители влажных салфеток будут честно писать, что их продукцию нельзя смывать в унитаз. Даже если эти салфетки могут быть признаны «биоразлагаемыми», то до тех пор, пока они разложатся, они принесут много беды системе водоотведения: сформируют комки и забьют трубы, намотаются на насосы на канализационных станциях и т.д.
Коммунальную инфраструктуру предложили отдавать без концессий.
📄 В Госдуму внесли законопроект, который позволит передавать частным организациям объекты теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в небольших населённых пунктах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не только через концессии. Речь идёт о населённых пунктах с численностью населения до 10 тысяч человек. Сейчас, если коммунальные объекты находятся в государственной или муниципальной собственности и эксплуатируются более пяти лет, то передать права владения и пользования ими можно только по концессионному соглашению.
Авторы законопроекта считают, что для небольших северных территорий этот механизм часто не работает. Инвесторы не хотят участвовать в конкурсах из-за небольшого объёма потребления ресурсов, высокой стоимости содержания и модернизации инфраструктуры и сложностей с возвратом вложений через тарифы.
🏭 В частности, инициаторы изменений приводят примеры, что в Архангельской области с 2020 по 2026 год провели 35 конкурсов на заключение концессий для коммунальных объектов в небольших населённых пунктах. 21 конкурс не состоялся из-за отсутствия заявок. Сейчас в этом регионе насчитывается около 160 населённых пунктов с такой проблемой. Похожая ситуация и в Иркутской области, где она затрагивает 43 населённых пункта.
В результате муниципалитеты вынуждены либо самостоятельно эксплуатировать объекты без надлежащего оформления, либо передавать их муниципальным предприятиям, у которых зачастую нет необходимых ресурсов и специалистов. При этом длительные конкурсные процедуры не гарантируют, что концессионер вообще найдётся.
В итоге законопроект предлагает снять требование об обязательной концессии для таких территорий. Это позволит муниципалитетам выбирать другие способы передачи коммунальной инфраструктуры в пользование и управление.
™️ С одной стороны, возможность передавать коммунальную инфраструктуру без концессий может стать для муниципалитетов способом снять с себя часть финансовой и организационной нагрузки по содержанию таких объектов. Особенно остро проблема проявляется зимой, когда изношенные сети в небольших северных населённых пунктах выходят из строя, а у местных властей зачастую нет ни денег, ни специалистов для устранения аварий.
Однако у такой процедуры есть и обратная сторона. Если альтернативные способы передачи инфраструктуры не будут сопровождаться понятными и прозрачными правилами, появляется риск злоупотреблений. Например, муниципалитет сначала за бюджетный счёт приведёт коммунальное предприятие и сети в порядок, а затем без конкурентной процедуры передаст их в управление частной организации. И вопрос о том, кому именно достанется такой актив, может решаться далеко не только исходя из интересов жителей.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
ПИК-Комфорт и тайная волшебная комната кладовая.
🏬 В московском ЖК на Полярной улице застройщик АО «СЗ «ТМП №20», который входит в группу ПИК, провёл общее собрание, на котором выбрал УК «ПИК-Комфорт Сириус» и утвердил плату за содержание дома в размере 125,5 руб. с кв. метра в месяц. Проблема в собрании стандартная. Как #нампишут, застройщик проголосовал площадями квартир, которые давно продал по договорам долевого участия.
ЖК ввели в эксплуатацию в апреле 2026 года. Управлять им стала «ПИК-Комфорт Сириус» по договору с застройщиком. Далее с 8 июня по 5 сентября прошло ОСС, инициатором которого выступил сам девелопер. Вопросы собрания стандартные — выбор УК, размер платы за содержание, реклама и т.п. Тариф от УК 125,5 руб. за кв. метр, из которых 92,98 руб. за содержание дома, 17,28 руб. за безопасность и 15,25 руб. за вывоз строительного мусора. По словам жителей, в аналогичных домах той же группы компаний плата примерно вдвое ниже. По нашей аналитике средняя стоимость содержания в 2025 году в УК от ПИКа составляла около 70 руб.
📄 Согласно протоколу, в голосовании приняли участие 57,44% собственников, чего было достаточно для принятия решений. Однако в приложенном к протоколу реестре участников жители обнаружили, что собственником значительного количества квартир вместо физических лиц указано АО «СЗ «ТМП №20».
Редакция получила от жителей документы по квартирам №800 и 843. В них собственниками значатся физические лица, а не застройщик. По утверждению собственников, такая же ситуация и с остальными помещениями, которые девелопер указал за собой в реестре, хотя фактически они были проданы по ДДУ. По словам жителей, из недвижимости в доме застройщику принадлежит только кладовое помещение. Получается, что кладовка внезапно увеличилась до нескольких десятков тысяч квадратных метров. Жители считают, что девелопер использовал площади проданных помещений, владельцы которых не участвовали в собрании, и таким образом обеспечил необходимый кворум.
В самом протоколе застройщик указан не только среди участников голосования, но и как инициатор собрания, председатель, секретарь и один из членов счётной комиссии. Второй член комиссии, согласно приложенному акту, отказалась участвовать в подсчёте и подписывать документ.
Как мы уже рассказывали, факт заключения договоров долевого участия не даёт застройщику права распоряжаться голосами покупателей. Кроме того, жалобы, по словам собственников, направлены в Мосжилинспекцию, прокуратуру, префектуру и Следственный комитет. Но пока всё остаётся по-прежнему: УК работает, тарифы утверждены протоколом, а жители удивляются, почему контролирующие органы не реагируют на их обращения и представленные документы.
🏬 История напоминает ситуацию в ЖК Level Селигерская, где застройщик тоже провёл собрание до массовой передачи квартир, самостоятельно выбрал свою УК и установил тариф. К сожалению, таких примеров становится всё больше.
Комментарий ПИК-Комфорт:
Общее собрание собственников проводилось с 8 июля по 5 сентября 2026 года. Протокол и решения собрания были переданы управляющей компании инициатором ОСС в установленном законодательством порядке по акту приема-передачи.
Проверка полномочий участников голосования и подсчет голосов относятся к компетенции счетной комиссии. Управляющая компания руководствуется оформленными решениями общего собрания и исполняет их в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
До подписания актов приема-передачи помещений застройщик несет расходы по их содержанию. Вопрос о наличии права голоса по таким помещениям определяется в соответствии с действующим законодательством.
ПИК-Комфорт открыт к диалогу с жителями. До 20 ноября запланирована встреча с инициативной группой, на которой компания готова обсудить действующие тарифы, дополнительные услуги и возможность проведения повторного общего собрания собственников.
Минстрой рассказал о планах внедрения ИИ в ЖКХ.
🛜 Ведомство рассматривает возможность использовать искусственный интеллект для контроля за работой УК и жилищных инспекций, а также направлять средства капитального ремонта на установку интеллектуальных приборов учёта. Об этих планах рассказали два заместителя министра ЖКХ.
🗣 В частности, Алексей Ересько, заместитель министра и главный государственный жилищный инспектор России, рассказал на радио РБК о системе контроля за реакцией на обращения жителей. По его словам, ИИ будет отслеживать, как быстро на жалобу отреагировали УК, жилищная инспекция и региональные власти. Если на каком-то этапе ответа не последовало в установленный срок, система подаст сигнал.
Условно, поступило обращение. Управляющая компания не отреагировала в течение короткого времени — первый флажок загорелся. Потом жилищный инспектор не отреагировал в течение еще какого-то времени — второй флажок загорелся. Третий — уже реакция либо регионального органа исполнительной власти, либо Минстроя России.
Заманчивое предложение. Если развивать сюжет, то реклама дочерней УК от застройщика А 101 могла бы звучать так:
После выбора нашей нашей компании, платить за воздух придется отдельно.
📄 ФАС России подготовила проект приказа, которым предлагается установить минимальную норму доходности инвестированного капитала в сфере теплоснабжения на 2027 год в размере 17,92%.
Речь идёт о том, сколько дополнительно к возврату вложенных средств может получить теплоснабжающая организация за инвестиции в инфраструктуру. К примеру, если ресурсник вложил 1 000 рублей в модернизацию котельной, то при ставке 17,92% расчётная доходность за год составит 179,20 рубля. Эта сумма будет учитываться при определении необходимой выручки организации, которую в дальнейшем используют при расчёте тарифа.
💵 Ожидается, что такая доходность даст возможность РСО более выгодно вкладывать деньги в модернизацию инфраструктуры. В итоге они не просто вернут потраченные средства, но и получат фиксированную доходность.
Размер ставки ФАС рассчитывал исходя из средней доходности долгосрочных государственных облигаций со сроком погашения 10 лет. По данным Минэкономразвития, в 2025 году этот показатель составил 14,92%. К нему добавляют 3 процентных пункта, в результате получается 17,92%.
Таким образом, государство стимулирует РСО вкладывать деньги в модернизацию инфраструктуры, обещая им не только возврат инвестиций, но и гарантированную доходность. Однако платить за это в конечном итоге будут потребители, т.к. затраты на модернизацию и доходность вложений учитываются при расчёте необходимой выручки РСО, а значит, могут увеличивать тарифы.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Новые собственники квартир продолжат гасить долги старых владельцев.
📄 Госдума отклонила законопроект, который предлагал изменить порядок наличия долгов по капремонту при продаже квартиры. Депутаты не поддержали идею оставить долги за прежними собственниками.
Напомним, что в первоначальной версии изменений предлагалось закрепить персональную ответственность за долги по капремонту. Сейчас при продаже квартиры задолженность автоматически переходит к новому собственнику. Авторы инициативы предлагали взыскивать долг с того, кто его накопил.
Почему законопроект не поддержали:
⚫️ По мнению комитета по ЖКХ, собственник должен содержать свою недвижимость, а обязанность платить взносы на капремонт возникает с момента приобретения права собственности.
⚫️ Законодатели считают задолженность по капремонту особым обязательством, неразрывно связанным с самой квартирой.
⚫️ В комитете по ЖКХ указывают, что многие бывшие собственники могут оказаться банкротами, умереть, уехать или стать недоступными для взыскания. В результате деньги в фонды капремонта могут так и не поступить.
⚫️ По мнению депутатов, изменение правил приведёт к недополучению взносов, затруднит проведение капремонта и увеличит финансовую нагрузку на добросовестных плательщиков.
В итоге, пока сохраняется действующая система, при которой, покупая квартиру, новый собственник вместе с ней получает и долги предыдущего владельца за капремонт.
Отдельно отметим, что депутаты фактически признают проблему, на которую указывали авторы инициативы. Речь о том, что взыскивать долги с прежних собственников зачастую крайне сложно. Однако вместо изменения правил взыскания предлагается и дальше перекладывать эту проблему на покупателей квартир.
Таким образом, у фондов капремонта остается возможность взыскать задолженность с нового собственника, даже если тот не имеет к ней никакого отношения. Покупателям же остаётся внимательнее проверять не только состояние квартиры, но и историю платежей за капитальный ремонт.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Жители Латвии платят за землю под МКД.
🏬 В Латвийской Республике меняют правила оплаты за использование земли, на которой стоят МКД. Теперь с января 2027 года собственники квартир будут дополнительно платить компенсацию земельного налога владельцу такого участка.
Речь идёт о домах, которые находятся на земле, принадлежащей другим людям. Такая ситуация сложилась ещё во время земельной реформы после распада СССР, когда землю вернули прежним владельцам или их наследникам, а построенные на ней дома остались в собственности других лиц. В результате этого жители МКД вынуждены платить за использование чужого участка. По данным местных властей, речь идёт о почти 3 700 МКД, в которых находятся более 110 тысяч квартир.
💵 Теперь к плате за использование земли добавят компенсацию фактически уплаченного земельного налога, который собственник этого участка будет платить государству. Если дом занимает только часть земельного участка, налог будут рассчитывать пропорционально площади используемой земли. Землевладелец должен будет предоставить подтверждение суммы налога, чтобы собственники квартир могли проверить начисления.
Ожидается, что такая норма будет работать до 31 декабря 2031 года. Затем государство откажется от единой установленной ставки, а размер платежа собственники земли и зданий смогут согласовывать самостоятельно. Если договориться не получится, спор будут решать в суде.
🏬 Напомним, что в России земля под МКД и прилегающая территория, если она правильно оформлена, являются долевой собственностью жителей дома. При этом по Налоговому кодексу такие участки не признаются объектом земельного налога, так что жители российских МКД не платят земельный налог за участок под своим домом. Пока не платят.
#ЖКХмира в 🏬 Управдоме в Telegram | в MAX
Взносы на капремонт за год выросли на 15,6%.
Подводим итог по изменениям платы за капремонт в текущем году.
🔽 Самые минимальные тарифы установлены в Хабаровском крае — 2,14 руб. с кв. метра, в Саратовской области — 4,87 руб. и в Мурманской области — 4,98 руб.
🔼 Максимальные взносы платят жители в Республике Саха (Якутия) в размере 35,1 руб., в Москве — 32,63 руб. и в Севастополе — 24,36 руб.
В Ивановской, Мурманской и Новосибирской областях, в республиках Карачаево-Черкесия и Дагестан инфляцию отменили вообще не повышали плату в 2026 году. При этом в Красноярском крае, Тюменской и Оренбургской областях плата увеличилась более чем на 50%.
💵 Средняя стоимость капремонта по стране выросла с прошлых 12,2 руб. до 14,1 руб. за кв. метр, рост составил 15,6%.
⚫️ Из 85 проанализированных регионов в 47 субъектах, или в 55% случаев, до сих пор начисляют единый тариф для всех категорий МКД. Правда, стоит отметить, что ранее таких регионов было 52. Таким образом, субъекты постепенно переходят на дифференциацию взносов.
⚫️ Ещё 19 субъектов (22%) используют 2 вида тарифов, в восемнадцати из которых взносы делятся на категории домов с лифтами и без них. Ранее таких регионов было 14.
⚫️ В 8 регионах (9,5%) начисляют плату с разбивкой от 3 до 8 видов тарифов.
⚫️ Оставшиеся 11 регионов применяют более сложную структуру дифференциации, состоящую от 9 до 45 видов ставок в зависимости от конструктивных особенностей, материалов стен, возраста дома или конкретных районов. В Бурятии, как и год назад, максимальное количество разнообразия по взносам.
Остальное смотрите на слайде.
Капремонт 2026: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО.
Капремонт 2025: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО, итог по РФ.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Китайские коммунальщики тянут сети дронами.
🔧 В Поднебесной энергетики устанавливают опоры линий электропередачи с помощью тяжёлых беспилотников. Там, где раньше на прокладку сети уходила почти неделя и требовались большие расходы на строительную технику и подъездные дороги, теперь справляются за один день.
Дрон поднимает и устанавливает 15-метровую опору массой 266 кг. На монтаж одной конструкции уходит всего восемь минут. За день таким способом удалось установить 14 опор.
Пока одни ресурсники годами согласовывают прокладку сетей, другие доставляют их по воздуху.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX
Новинки «умного дома» за неделю.
🛜 Xiaomi презентовала «умный» выключатель Smart Display Switch 2 (фото 1) со встроенным цветным экраном и поддержкой HyperOS Connect. Предустановленный радар распознает приближение человека в секторе 90 градусов и автоматически активирует 2-дюймовый дисплей, где отображаются время, погода и виджеты. Нижняя пара физических клавиш управляет проводным светом, а верхние кнопки поддерживают сценарии автоматизации на одиночные, двойные и долгие нажатия, позволяя плавно менять цветовые режимы светильников по всей квартире.
🛜 «Яндекс» и BORK представили совместную премиальную станцию (фото 2) мощностью 75 Вт. Новинка получила 5-дюймовый сенсорный экран, трехполосную акустическую систему из 8 динамиков и локальный хаб умного дома с поддержкой Zigbee и Matter over Wi-Fi. Помимо управления климатическими сценариями по встроенным датчикам температуры и влажности, колонка оснащена детектором шумов. В частности, прибор запоминает специфические звуки, такие как плач ребенка, падающие предметы, сработку сигнализации и моментально отправляет уведомление в приложение или запускает защиту.
🛜 Производитель товаров для сна «Аскона» вывел на рынок систему iSense (фото 3) с пневматической регулировкой жесткости и трекером сна. Конструкция матраса использует внутренние воздушные камеры, давление в которых меняется по 20 уровням с помощью насосной системы от мягкого состояния до высокой жесткости индивидуально для каждой половины кровати. При этом встроенные датчики бесконтактно фиксируют дыхание, пульс и движение тела во время отдыха без использования смарт-часов или нательных аксессуаров.
#умныйдом в 🏬 Управдом в Telegram | в MAX