8072
Все о недвижимости в СПб https://vk.com/town_78 Навигация по каналу: https://t.me/town78/884
🏡🏡🏡🏡🏡🏡 Ну вот мы и дождались, с ПМЭФ пришли новости о расширении семейной ипотеки - запуск новой льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет отложен.
Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Причина — высокая ключевая ставка и нехватка бюджетных средств на компенсацию.
Решение могут пересмотреть позже, если ставка снизится.
Мы на рынке 7 лет и каждый ваш отзыв для меня безумно приятен!
Спасибо, что доверяете нам одно из главных решений в жизни — покупку недвижимости🙌
Мы рядом с вами и даже не смотря на часовые пояса (как написал клиент из Якутии😃).
🏡 С нами — надёжно. Поэтому нам и доверяют. 🏡
🔗 Больше отзывов на Яндекс картах
Вчера опубликовали привлекательные варианты по коммерческой недвижимости в Москве в моем канале @towngroupmsk
Сделать подборку коммерции по Петербургу?
🔥 - да
🏡🏡🏡🏡🏡🏡Готовая квартира с первым взносом 565 000р.
Сданный дом, квартира с чистовой отделкой и возможность заехать сразу после сделки.
⚡️ Рассрочка на 1 год:
• Первый взнос = 565 тыс.
• Ключи сразу
• Платеж 28 000 ₽ в месяц
• Остаток — через год
Давайте посмотрим на сделки по ДДУ в Санкт-Петербурге и ЛО за май.
Итак, в Санкт-Петербурге 2 735 сделки по ДДУ.
На конец мая средняя цена метра составила 277 тысяч рублей (+1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало июня средневзвешенная цена метра снизилась, 276 тысяч рублей.
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 10,7 млн рублей за лот (-0,3 млн за месяц). Доля ипотечных сделок составила 48,0% (в апреле было 38,0%).
В Ленинградской области было 1 217 сделки по ДДУ.
На конец мая средняя цена метра составила 164 тысячи рублей (-1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало июня средневзвешенная цена метра растёт, 165 тысяч рублей.
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 6,8 млн рублей за лот (+0,1 млн за месяц). Доля ипотечных сделок составила 59,0% (в апреле было 60,0%).
🏡🏡🏡🏡🏡🏡Студия с платежом 16 тыс/мес и первым взносом до 1 млн.
Проект не просто про квадратные метры. Это новый город в Пушкинском районе, который создаётся с нуля как экосистема будущего.
✅ Что вы получаете:
— Городская прописка
— 30 минут до центра без пробок
— Чистовая отделка
— Квартал из 5–10 этажей
— Сдача — 1 квартал 2027 года
Этот проект действительно особенный, и вот почему:
🔘20% территории — зелёные зоны
🔘Дворы без машин, тихие улицы
🔘16 школ, 37 детсадов, 9 медцентров
🔘Смарт-среда: всё через приложение — от парковки до записи к врачу
🔘Электробусы, энергоэффективные технологии, цифровой контроль города
⚡️ Главная фишка — ИТМО Хайпарк
Научный хаб федерального уровня:
— Кампус Университета ИТМО
— 12 000 рабочих мест
— Лаборатории, AI, квантовые технологии
— Место притяжения для айтишников, учёных и инвесторов
А вот и само предложение:
• Первый взнос – 943 755 ₽
• Семейная ипотека под 3,5%
• Платёж — всего 16 846 ₽/мес
Сегодня, 12 июня, мы отмечаем важный праздник нашей страны — День России. Это не просто выходной день, а напоминание о смелом шаге к суверенитету, который был сделан 12 июня 1990 года. В этот день мы вспоминаем путь нашей Родины.
Мы бережно храним традиции и культурное наследие. Желаю этот день провести с близкими, теплом единения и верой в лучшее будущее!
С праздником, с Днём России! 🇷🇺
🏡🏡🏡🏡🏡🏡Квартира на берегу Финского залива на Васильевском острове в беспроцентную рассрочку на 2 года — такую возможность сейчас нужно хватать обеими руками.
2-комнатная квартира
• Первый взнос — 1,97 млн ₽
• Затем по 3 равных платежа каждые пол года — по 2,63 млн ₽
• Остаток — 3,29 млн ₽
🏡 До метро «Приморская» — 10 минут транспортом
Сданный дом от застройщика!
🏡 На территории всё для жизни:
• 2 детских сада, школа, клуб, магазины, сити-боксы, кафе, паркинги
• Пространство для жизни, работы и отдыха
• И всё это — на первой линии залива
Сегодня, когда ипотека обходит стороной из-за ставок под 20% годовых, беспроцентная рассрочка — это реальная возможность выгодно купить квартиру!
— Никакой переплаты
— Фиксированный график
— Возможность спокойно распределить бюджет.
Скидка: 1 929 888 рублей!
⚡️ Вариант, который сложно повторить.
Идеально как для жизни, так и под аренду — район уже обжит, инфраструктура рядом, прирост стоимости очевиден.
📲 Хочешь увидеть в живую? Пиши мне @Towngroup_spb_bot , подберем вариант под твой запрос.
Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставкуЧитать полностью…
🏡🏡🏡🏡🏡🏡IT-ипотека 2,5% — возможность, которую не стоит упускать
Проект расположен во Всеволожском районе, всего в 10 минутах от метро “Дыбенко”. Вроде бы область, а внутри КАД.
Это Ленобласть, а значит — здесь доступна IT-ипотека, которая в пределах Санкт-Петербурга больше не работает.
Этот комплекс находится в развитом районе с городской инфраструктурой.
Условия:
• Первый взнос — 1,6 млн.
• Ставка — 2,5%
• Ежемесячный платёж — всего 25 926 ₽!
Да, меньше 26 тысяч за полноценную евротрешку с дизайнерскими входными группами, охраной, парковкой и полностью готовой инфраструктурой. Такой уровень по такой ставке — большая редкость даже по меркам IT-ипотеки.
Почему это выгодно:
— IT-ипотека не работает по Петербургу, а вот тут — работает.
— До метро 10 минут. Даже в самом городе не всегда найдёшь такую локацию.
— До КАДа — 5 минут, отличная транспортная доступность.
— Рядом всё для жизни: школы, сады, спорт, кафе, супермаркеты.
— Территория — закрытая, с детскими площадками, местами для отдыха, своим комьюнити-клубом и даже велопарковками.
А еще — увеличенные окна, потолки до 3 метров, отделка white box и продуманные планировки. Всё как вы любите.
Предложение подходит тем, кто ищет комфортное решение на долгий срок — с точки зрения как проживания, так и инвестиционной привлекательности.
Пишите мне @Towngroup_spb_bot — отправлю расчёт, планировки и актуальные предложения.
❗️Военная ипотека без ПВ
ПСБ запустил военную ипотеку без первоначального взноса по программам приобретения «Новостройка. Военная ипотека» и «Вторичный рынок.
Военная ипотека».
«В связи с внесением изменений в Федеральный закон от 20 августа 2004 года №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"»
✔️По вышеуказанным программам исключено требование о получении НИС через 3 года службы.
✔️Военнослужащий имеет право на заключение договора целевого жилищного займа, с даты включения его в реестр участников накопительно-ипотечной системы, принимающий (принимавший) участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в том числе в выполнении боевых задач за пределами территории Российской Федерации.
✔️Изменения в Законе не распространяются на программы «Семейная военная ипотека» и
«Госпрограмма. Военная ипотека 2020».
⚡️Военная ипотека - готовое жилье и новостройки.
Ставка 8,2 %
Для з/п клиентов - 8,0%
Максимальная сумма 3 365 000р.
#ипотека
Квартира дня!
✅ Срок сдачи 2 кв 2025 г
✅ ЖК «Полис Новоселье» будет реализован в две очереди. На первом этапе два 12-этажных дома и наземный закрытый паркинг на 499 мест.
Еще три дома будут построены во второй очереди. Предусмотрен паркинг на 456 мест.
ЖК «Полис Новоселье» располагается в зеленом экологичном районе, недалеко от Шунгеровского лесопарка. Хорошая транспортная доступность рядом с КАД и ЗСД. Поблизости исторические окрестности: Стрельна, Петергоф, Ломоносов, Финский залив. Близко до аэропорта Пулково. Дорога до центра города около 45 минут. Рядом с комплексом: детские сады, школы, аптеки и поликлиника, магазины, ледовая арена ICE RINK, фитнес центры и салоны красоты.
Расчет на примере 2ккв:
❗ставка по семейной субсидированной ипотеке - 0,01%
Первый взнос - 1 731 790 руб.
Ежемесячный платеж - 19 271 руб.
По всем квартирам от строительных компаний в СПб, работаем без комиссии.
Мы являемся официальными партнёрами застройщиков, и работаем напрямую по их ценам, условиям и спецпредложениям 👌
⚡️В ноябре строительная компания ЛСР запустила специальную программу « Новый год раньше всех». Где мы для клиентов можем согласовать индивидуальные скидки и получить в ноябре отделку в подарок.
В акции принимают участие порядка 9-и жилых комплексов застройщика, а скидки достигают 20 %
✅ Квартира студия в Василеостровском районе.7 262 235 руб. 6 148 465 руб.
Скидка 1 113 770 руб. + отделка в подарок.
Пример расчета субсидированной ипотеки по квартире:
Господдержка
ПВ-1 106 723 руб.
Платеж на весь срок- 21 946 руб.
Семейная Ипотека
ПВ- 1 106 723 руб.
Платеж на весь срок- 19 600 руб.
✅ Однокомнатная Квартира в Невском районе.8 846 800 руб. 7 486 800 руб.
Скидка 1 360 000 руб. + отделка в подарок.
Пример расчета субсидированной ипотеки по квартире:
Господдержка
ПВ- 1 347 624 руб.
Платеж на весь срок- 26 723 руб.
Семейная Ипотека
ПВ- 1 347 624 руб.
Платеж на весь срок- 23 867 руб.
✅ Двухкомнатная квартира Красносельском районе.12 705 651 руб. 10 498 851руб.
Скидка 2 206 800 руб. + отделка в подарок.
Пример расчета субсидированной ипотеки по квартире:
Господдержка
ПВ-1 889 793 руб.
Платеж на весь срок- 37 474 руб.
Семейная Ипотека
ПВ- 1 889 793 руб.
Платеж на весь срок- 33 469 руб.
❗️По всем квартирам от строительных компаний в СПб, работаем без комиссии.
Мы являемся официальными партнёрами застройщиков, и работаем напрямую по их ценам, условиям и спецпредложениям 👌🏼
#готовыерасчеты
Добрый день, сегодня обсуждаем вопросы по страхованию.
Страхование при кредитовании не обязательно, но тогда банк повысит ставку по кредиту примерно на 1-2% к ставке, это условия любого кредитного договора!
💥Новости недели💥
✅ ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне - 7,5%
А это значит, что ставки по ипотеке на вторичном рынке на данный момент не изменятся👍
✅ Отличная рассрочка от ЛСР на готовое жильё.
Суть программы: вы вносите 20% от стоимости квартиры в день сделки, получаете ключи от квартиры, а остаток вносится только через год.
Это программа идеально подходит для тех, кто продает свое жилье. Так же остаток через год можно перевести в ипотеку.
✅ Меняются условия и продлеваются сроки действия ипотечной программы с платежами по 1 руб. до сдачи дома!
✅ Еще есть программы по ипотекам от 0,01% для всех граждан РФ, но в ближайшее время есть большая вероятность окончания таких субсидированных программ.
✅ В ноябре строительная компания РосСтройИнвест анонсировала два старта продаж у метро Лесной и Академической.
✅ ЦДС запустили скидку до 10 000р с кв.м по ряду своих объектов.
✅ Наша команда на этой неделе прошла комплексное обучение от руководителя отдела продаж Дмитрия Бережного.
🏡🏡🏡🏡🏡🏡Готовая квартира с отделкой за 23 780 руб/мес.
Сданный дом с чистовой отделкой. Никаких задержек, никаких ожиданий!
• Первоначальный взнос — всего 1,025 млн
• Цена = 4,134 млн.
• Если есть наличка, можно получить дополнительную скидку в 1 млн рублей. Такая скидка — редкость.
• Можно использовать мат кап в ПВ!
Давно не было коммерции в канале!
Запросы идут и пока подбирали варианты, нашли три интересных стрит-ритейл лота в перспективной локации и бизнес-квартале с скидкой 8% при 100% оплате или ипотеке без субсидии, поэтому делюсь:
🏡 213,4 м²
• Окупаемость примерно 10 лет 1 мес.
• Средний доход около 1 098 121 ₽/мес.
🏡 143,1 м²
• Окупаемость примерно 10 лет 1 мес.
• Средний доход около 730 540 ₽/мес.
🏡 74,7 м²
• Окупаемость примерно 10 лет 1 мес.
• Средний доход около 386 292 ₽/мес.
Почему стоит обратить внимание?
➖Локация активно развивается, вокруг уже формируется плотный жилой кластер.
➖Высокий пешеходный и локальный трафик обеспечивает стабильный поток посетителей.
➖Стрит-ритейл в таких местах быстро выходит на окупаемость и приносит регулярную прибыль.
Если хотите посмотреть расчёты под ваш бизнес-план или узнать детали покупки — пишите нам @Towngroup_msk_bot! Расскажу про все нюансы и помогу принять правильное решение 🤝
У россиян на банковских счетах хранится почти 80 трлн рублей. Это примерно два годовых бюджета страны! Эта цифра, озвученна главным научным сотрудником Института экономики РАН Игорем Николаевым. Этот факт заставляет задуматься над тем, куда эти средства могут быть направлены и как то это отразится на рынке недвижимости?
Если рассматривать, что большая часть денег пойдет в недвижимость, то распределение пойдет следующим образом:
1️⃣Покупка напрямую. Часть людей вложит сбережения в квартиру или дом — спрос пойдёт вверх и цены могут подрасти.
2️⃣Ипотека с хорошим взносом. Накопления упрощают одобрение кредита, расширяя круг покупателей и поддерживая рынок.
3️⃣Фонды и долевое участие. Для тех, кто не готов вкладывать всю сумму сразу, средства пойдут в фонды недвижимости или совместные проекты, давая пассивный доход.
Здесь очевидный риск: если предложение не успеет за спросом, жильё станет дороже и недоступнее.
Почему я никогда не куплю квартиру в этом районе?
⠀
Потому что локация — это не про красиво/некрасиво.
⠀
Район может быть развитым, зелёным и популярным — но абсолютно не подходить именно мне.
⠀
🔸 Хотите вложиться — а район не даёт роста
🔸 Ищете ликвидность — а покупаете в локации без спроса
🔸 Гонитесь за статусом — а потом промах в логистики
⠀
В этой карусели — как выбирать район под задачу, и почему нет универсально «хороших» и «плохих» локаций.
⠀
Деньги должны работать, а не лежать.
У тебя есть 5 миллионов.
Что делать: положить в банк — или вложить в квартиру?
💰 Банковский вклад:
• 12–16% годовых на бумаге
− Инфляция съедает до половины
= Реальный доход — 5–6% максимум
И главное — деньги просто лежат. Их нельзя сдать, продать или как-то приумножить.
🏗 Квартира:
• Растёт в цене (особенно новостройки на старте)
• Приносит аренду (до 30–35 тыс. в месяц)
• Через 2–3 года можно перепродать с прибылью
• Не замораживается, не зависит от курса и банковских решений
🔍 В карусели — честное сравнение на цифрах:
что даёт вклад, а что — недвижимость.
Где ты реально зарабатываешь, а где просто не теряешь.
Если хочешь не просто «сберечь», а выстроить актив с ростом — читай внимательно.
📩 А если нужны расчёты под твою ситуацию — пиши, посчитаю и помогу выстроить стратегию.
Рассрочка от застройщика: удобный способ купить без ипотеки — рассказываю все нюансы
На первый взгляд — всё просто: внёс часть, остальное платишь потом.
Но за красивыми условиями могут скрываться штрафы, надбавки и невыгодные графики.
В карусели разбираю:
▪️ какие форматы рассрочки есть
▪️ кто выигрывает от такой схемы
▪️ какие риски важно учесть
📩 Пишите, если хотите посчитать рассрочку под себя.
Ты смотришь квартиру. На сайте одна цена. В офисе продаж — другая.
А по ипотеке — вообще третья. Где правда?
Правда в деталях.
Их застройщик не прячет — он просто показывает цену, исходя из того, как ты будешь платить.
В этой карусели:
• зачем нужна базовая цена
• кому дают настоящую скидку
• и какая же цена самая выгодная?
📩 Хочешь понять, где твоя выгода — пиши мне. Посчитаем на цифрах.
🏡🏡🏡🏡🏡🏡4Е-квартира с видом на Финский залив в рассрочку на 30 месяцев
Проект, который стоит рассмотреть и для жизни, и для инвестиций.
📍 Василеостровский район, Намыв
• Первоначальный взнос — 10% (3,2 млн ₽)
• Платёж — 60 000 ₽ в месяц
• Остаток — через 2,5 года (переход в ипотеку или единым платёжом). Можно сдать квартиру в зачёт остатка.
Это не просто ЖК, а целый город в городе. Пространство разделено на 6 кластеров — от активного до рекреационного. Внутри — школа, детский сад, зелёные дворы и квартиры с потолками до 3,6 м и окнами в пол.
Но главное тут — локация и потенциал.
Сейчас Намыв — это чистый лист. А в ближайшие годы тут появятся:
• променад и прогулочная набережная
• Газпромовская школа
• новый бизнес-центр Сбера
• коммерция, дороги
За последний год в эту локацию уже зашли самые надежные и премиальные застройщики города: RBI, LEGENDA, ELEMENT.
🎯 Это как купить квартиру рядом с “будущей” Москва-Сити.
Всё только начинается — и уже можно зайти с выгодным предложением.
Помните:
Где появляются офисы — там появляется спрос.
Где спрос — там рост цен.
Пишите мне @Towngroup_spb_bot – подберу квартиру под ваш запрос индивидуально.
🏡🏡🏡🏡🏡🏡Квартира в центре с платежами по 25 000 ₽ в месяц — такое ещё бывает?
Да. И не где-то в «перспективной локации», а в 10 минутах пешком от метро Московские Ворота. В сданном доме. Это реальный способ зайти в ликвидный актив в центре Петербурга с минимальной финансовой нагрузкой.
Условия:
• Первоначальный взнос — 2,5 млн.
• Рассрочка до 20.04.2028 — по 25 000 ₽/мес
• Далее — можно перейти на актуальную в тот момент ипотеку.
Дорогие клиенты, подписчики и вообще все-все!!!
Очень хочется поздравить Вас с наступающим 🎄
Пожелать Вам тепла, уюта, реализации целей 🚀
Год был не простым для каждого из нас, но все мы адаптировались и приложили усилия для достижения своих целей и вершин! ✨
Я поздравляю всех тех, кто приобрел свой дом в уходящем году! Пусть ваш очаг всегда собирает самых близких и родных!
Спасибо за то, что из года в год доверяете нам! Для нас это очень ценно 💫 🙏🏻
С наступающим НОВЫМ ГОДОМ, команда АН 🏡🏡🏡
Квартира дня!
🏠ЖК «Чистое небо»
Срок сдачи 2кв 2023г.
Приморский район. Кирпично-монолитные дома разной этажности 10-25эт. Планировки от студий до 4е.
-до метро «Комендантский проспект» 15 мин на транспорте.
-высота потолков 2,75, последний этаж - 3м
-подземный паркинг
-алюминиевая витражная система остекления балконов и лоджий с применением тонированного стекла
-закрытые дворы
Преимущества квартала:
• 5 детских садов и школа
• Пешеходная территория для прогулок
• Велосипедные дорожки более 5 км
• Площадь с фонтаном
• Workout-площадка
• Рядом Юнтоловский заказник
Пример расчета субсидированных программ на примере студии:
Стоимость квартиры для расчёта 6 580 000
Срок 25 лет
ПВ 15% 1 000 000 руб
Господдержка (для всех)
Ставка 2,5% на весь срок
Платёж 25 033 руб/мес
Семейная ипотека
Ставка 1,5%
Платёж 22 316 руб/мес
По всем квартирам от строительных компаний в СПб работаем без комиссии.
Мы являемся официальными партнёрами застройщиков и работаем напрямую по их ценам, условиям и спецпредложениям👌🏼
"Как мы приобрели готовое жилье, имея только материнский капитал."
К нам обратилась Ольга с просьбой помочь в подборе варианта готового жилья. На руках был только материнский капитал.
Ольга только переехала в СПб и для определенных личных целей нужна была недвижимость с городской пропиской. 🏙
Совместно проанализировав рынок новостроек и вторичного жилья, приняли решение искать комнату.
После недолгих поисков и просмотров(спасибо Ольге, она четко знала, что нам нужно было!) нашли светлую уютную комнату в сталинском доме возле парка с прекрасными соседями. 👍
Впереди было согласование сделки банком. С приобретением комнаты на этом этапе есть некоторые нюансы.
В итоге 2 раза у нас был пересмотр заявки, 1 раз отказ, завышение стоимости и ожидание решения банка😏.
НО! В итоге мы всех победили!
Профессионализм нашей команды и решительный настрой клиента творят чудеса! ✅
Вчера обсудили ситуацию на рынке и рассказала про услуги, которые оказывает АН Town 78
🔔Вторичный рынок/Переуступки полное видение сделки:
✅ Продажа/ покупка - 3% от стоимости объекта.
Но не менее 120 тыс.руб.
✅ Ведение сделки 80-120 тыс.руб.
✅ Переуступки 2%, не менее 120 тысяч.
🔔Первичный рынок без комиссии
🔔Ремонт квартир.
Все подробности в аудио⬇️
#новостинедвижимости
Квартира дня!
✅ Колпинский р-н, прописка СПб
Три станции метро - Рыбацкое 20 мин.тр, Купчино и Шушары 30 мин.тр.
✅ Кирпично-монолитные дома высотой до 9 этажей, полная чистовая отделка от Застройщика. Представлены все виды планировок от студий до четырех и более комнат.
На первых этажах комплекса расположены коммерческие помещения. Также есть школа, два детских сада и кабинет врача общей практики. Территория благоустроена зелеными зонами, местами для прогулок и пешеходными тротуарами. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, а также открытые парковочные места для автомобилей.
Пример расчета по квартире:
❗️Господдержка 6,7%
ПВ - 500 575 руб.
Платеж до ноября 2023 года - 1 руб.
Далее до конца июня 2024 года - 9 252 руб.
Далее до конца срока - 18 565 руб.
Чистовая отделка + кухня
Ключи 2 кв 2025 г.
По всем квартирам от строительных компаний в СПб, работаем без комиссии.
Мы являемся официальными партнёрами застройщиков, и работаем напрямую по их ценам, условиям и спецпредложениям 👌
Сделали сегодня предложение по самой интересной ипотечной программе с платежами 1 руб.до сдачи дома!
Это реальные условия, мы уже подписали не одну сделку по данной программе за последние 2 недели!
Могу направить 10 вариантов от разных строительных компаний в разных районах города!
Пишите мне в Вотсап 👌
wa.me/79052125873
