8072
Все о недвижимости в СПб https://vk.com/town_78 Навигация по каналу: https://t.me/town78/884
🏡🏡🏡🏡🏡🏡Квартира по цене 2013-го? Это не шутка.
Да, такое ощущение, будто мы вернулись на 12 лет назад, цена за метр тут всего 150 тыс.
💵 8 млн рублей за свою евротрешку с чистовой отделкой в новом районе, который уже стал точкой притяжения для тех, кто выбирает качество.
Что делает этот комплекс особенным:
🔘Высокие потолки от 2,67 до 4,27 м.
🔘Увеличенные окна и свет в каждой комнате.
🔘Квартиры с террасами и видом на лес - редкость для такого ценника.
🔘Чистовая отделка в 2 стильных цветовых решениях - заезжай и живи.
Для жизни всё продумано:
Пешеходный бульвар с велодорожками, скейт-парк, спортивные площадки, собственная школа и 2 детсада - вы экономите время и живёте в окружении комфорта.
А теперь о предложении:
• IT и семейная ипотеки от 5,5% - платеж от 30 000 ₽/мес.
• Рассрочка без удорожания - платите по 30–50 тысяч с остатком до 2027 года.
• Первый взнос - от 1,6 млн ₽.
Локация – Новоселье, рядом всё: магазины, кафе, фитнес-клубы, поликлиника. 10 минут – и вы у метро «Проспект Ветеранов».
Такие предложения очень быстро заканчиваются ⚡️
📲 Пишите мне @Towngroup_spb_bot — расскажу, как забронировать лучший вариант под ваш запрос.
Больше предложений и актуальной информации по Москве публикую в моем отдельном канале @towngroupmsk 👇
Читать полностью…
🏡🏡🏡🏡🏡🏡Когда ставка 2,2%, а до центра 5 минут - это редкость
Всего 3 км до Невского проспекта.
Невский район - это про жить у воды, но при этом быть в центре событий, развитой инфраструктуре и топовой локации.
🔘5 минут пешком до метро «Елизаровская»
🔘 В 2024 началось строительство Большого Смоленского моста - связь с правым берегом станет намного комфортнее и существенно разгрузит локацию.
Внутри квартала:
🔵 30 000 м² благоустроенных зон с фонтанами, площадями и променадом
🔵Спортивный кластер «Город Спорта»
Предложение, на которое стоит обратить внимание:
• Первый взнос: 6 000 000 ₽
• Семейная ипотека 2,2% до конца строительства
• Платеж: сначала 45 564 ₽, затем 71 946 ₽
• Чистовая отделка
🏡🏡🏡🏡🏡🏡Хватит жить в прошлом. Заходите в будущее.
В Петербурге строится не просто ЖК - создаётся новый город, умная экосистема, где хочется жить, работать и развиваться.
🚘 Локация: Пушкинский район
До центра 30 минут без пробок.
До Пулково 25 минут.
И при этом тишина, малоэтажная застройка, зелёные дворы без машин.
Что внутри?
🔵20% территории - парки и зоны отдыха
🔵16 школ, 37 детсадов, 9 медцентров
🔵Смарт-среда: управляй всем через приложение
🔵Электробусы, энергоэффективные технологии
⚡️ ITMO Хайпарк - научный хаб федерального уровня, 12 000 рабочих мест для айтишников и учёных
Сегодня это старт развития - через пару лет локация станет новой точкой притяжения. Здесь будут жить люди, которые формируют будущее. И цены будут расти.
Акционное предложение на 1-комнатную квартиру
Чистовая отделка, рассрочка:
• Первый взнос 1,09 млн.
• Платеж = 25 тыс/мес
• Остаток только в декабре 2026 года
Первый взнос - сейчас, остальное - до 2029 года.
Да-да, последний платёж - только через 4 года, такую рассрочку в бизнес-классе нужно ловить сразу, не часто встретишь.
2-комнатная квартира мечты
🔘70,36 м²
🔘Мастер-спальня отдельно от детской, никто никому не мешает
🔘Первый взнос = 6,47 млн ₽.
Сам комплекс - это будет коллекционный дом бизнес-класса в Санкт-Петербурге, вот увидите!
Это тот случай, когда вы в центре Петербурга, всё под рукой, но при этом - тишина, вода, и виды, в которые влюбляешься.
→ Потолки до 3,6 м
→ Панорамные окна с видами на Неву
→ Исторический район, шаговая доступность до парков, театров, кафе
→ Мариинка и Новая Голландия - пешком
→ Адмиралтейская - 15 минут на транспорте
Это проект про комфорт проживания, эстетику и свободу движения.
Вам не надо гнаться за ипотекой, носиться по банкам или думать, как выжать максимум сейчас.
Взнос внесли и живёте спокойно. Следующий платёж только через год.
Хотите узнать все детали?
Пишите мне @Towngroup_spb_bot, расскажу и подберу лучшее в этом проекте.
Обзор изменения цен на недвижимость за прошлую неделю в Санкт-Петербурге 🏡
🪫Топ ЖК, где подорожало:
🔘ЖК "Бионика Заповедная" (Setl Group) +2.6%
🔘ЖК "GloraX Балтийская" (Glorax Development) +1.9%
🔘ЖК "Дом 1919" (Element Development) +1.7%
🔘ЖК "Уют (СПБ)" (ООО "С-8") +1.7%
🔋Топ ЖК, где подешевело:
🔘ЖК "Alpen" (Инвестиционно-строительный холдинг AAG ) -2.4%
🔘ЖК "Большой, 67" (LEGENDA Intelligent Development) -2.3%
🔘ЖК "Вольта" (ПИК) -2.2%
7 июля вступили в силу новые поправки в закон об ипотеке, которые упрощают использование материнского капитала при покупке/продаже квартиры.
Теперь оформить квартиру в общую собственность (в том числе на детей) можно без согласования с банком, даже если ипотека ещё не погашена. Как было раньше и в чем удобство нового закона рассказываю в аудио, послушайте⬆️
🏡🏡🏡🏡ТОП-5 объектов с выгодной рассрочкой июля в Питере и Москве
Подготовили для вас подборку объектов, где можно войти в рынок с минимальным первым взносом без ипотеки, одобрений и беготни по банкам.
Что в подборке:
✅ есть квартиры с ключами сразу
✅ варианты с ежемесячными платежами от 10 000 ₽
✅ от уютных однушек до трёшек для семьи
Идеально, если вы хотите заехать в свою уже этим летом, не готовы к ипотеке, но хотите платить за своё, ищете вариант под сдачу с минимальным стартом.
Скачать подборку с расчётами можно бесплатно, нажимайте кнопку ниже 👇
Семейная ипотека даже без детей? Это возможно!
⠀
Рассказываю про популярную схему с «донором», когда оформить выгодную ставку можно с помощью близкого человека.
⠀
Как это работает?
Кто может стать донором?
Какие банки дают такие ипотеки?
И главное — какие есть риски и как всё оформить безопасно?
Своя квартира в Петербурге за 399 тысяч?😱
Да, в городе, где, казалось бы, парковка у двора может стоить дороже - такое всё ещё возможно 😁 Ни разу не кликбейт, рассказываю. Комплекс находится на севере Санкт-Петербурга. Спокойное, зелёное место, вдоль реки.
📍До метро «Гражданский проспект» - около 20 минут. Это не пустырь - это новый проект с душой, где всё продумано:
— нет студий
— 12-этажные дома
— дворы без машин и закрытая территория
— дизайнерские холлы, камеры, контроль доступа
— фасады с архитектурной подсветкой
Цены на старте:
• 1к, от 38 м² — от 7.6 млн ₽, первый взнос от 399 000 ₽
• 2к, от 62 м² — от 11.3 млн ₽, взнос от 595 000 ₽
• 3к, от 84 м² — от 14.5 млн ₽, взнос от 760 000 ₽
Есть и вариант рассрочки от 10 000 ₽ в месяц — удобно для тех, кто хочет войти в рынок с минимальной нагрузкой.
🏡🏡🏡🏡Почему Новоселье — это не компромисс, а умный выбор
Новоселье — это современный жилой район с продуманной архитектурой, зелеными дворами без машин и с парками вокруг. Здесь не будет башен по 25 этажей — только мало- и среднеэтажные дома.
Здесь на 100% уже есть садики, школы (ещё строятся, и это не планы, а факт) и даже поликлиника с детским и взрослым стационарами.
Да, станции метро рядом пока нет. Но и пробок — тоже. До центра можно доехать за 30–35 минут даже в час пик. А для тех, кто работает удалённо — вообще идеальное место. Спокойно, зелено, и рядом всё, что нужно.
Самое приятное — цены пока ещё не догнали Петербург. Но спрос уже растёт — и инвесторы, и молодые семьи это видят.
Идеально под жизнь и инвестицию
• Пространство больше, цена ниже - идеально для семьи или сдачи.
• Полный социальный пакет рядом: школы, детсады, спорт.
• Авто, маршрутки, сеть электричек - плюс магистрали.
• Застройщики выстраивают баланс: комфорт без перегрузки.
Хочешь обсудить — пиши мне @Towngroup_spb_bot ! Помогу выбрать вариант, чтобы проживать с комфортом и расти в цене.
В России с 1 июля произойдет повышение стоимости коммунальных услуг
Во второй половине 2025 года россиян ожидает запланированное увеличения тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Повышение будет варьироваться в зависимости от региона. В среднем по стране тарифы вырастут на 11,9%.
В Москве стоимость коммунальных услуг увеличится на 15%, в Московской области — на 13,3%, в Санкт-Петербурге — на 14,6%, а в Ленинградской области — на 15%.
Вышла моя новая статья в журнале Эгоист «ДОЛЯ РАССРОЧЕК РАСТЕТ ВО ВСЕХ СЕГМЕНТАХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ»
6 месяцев назад я только предположила, что рассрочка станет настоящей альтернативой ипотеке. Сегодня — это уже факт. Причём не только в масс-маркете, но и в сегменте недвижимости от 25 до 120 млн.
Почему застройщики ужесточили условия?
Кому теперь действительно выгодна рассрочка, а кто может потерять первый взнос?
Что будет, если ключевая ставка резко упадёт — и почему это не всегда хорошая новость?
Сроки сдвигаются, а неустойки — нет.
Мораторий на штрафы застройщикам снова продлили — теперь до 31 декабря 2025. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовой информации. Действие запрета на штрафы для застройщиков должно было завершиться 30 июня 2025 года, но власти продлили его еще на полгода.
Что это значит для нас с вами?
🔘 если дом сдают с опозданием — неустойку не получить
🔘 если расторгли ДДУ — проценты не вернут (или почти нет)
🔘 если квартира с недочётами — тоже без компенсации
Всё это временная мера в поддержку застройщиков. Но по факту — гарантий у дольщиков меньше.
Риски выросли. Особенно для тех, кто покупает без юрподдержки, «на эмоциях» или по принципу «вроде надёжный застройщик». Мы всегда рассказываем, где риски выше, а где можно брать спокойно. Пишите, если стоите перед выбором — разберём по фактам.
🏡🏡🏡🏡Обещанная подборка лучших вариантов для студентов в Москве и Санкт-Петербурге.
Внутри — всё, что нужно для быстрого и правильного решения:
— новостройки с ближайшей сдачей,
— готовые объекты в новостройке,
— вторичка — чтобы сразу заехать.
Мы подготовили расчёты с выгодной рассрочкой и по семейной ипотеке👌
Скачать подборку можно бесплатно по кнопке ниже👇
🏡🏡🏡🏡🏡🏡Своя квартира с московской пропиской, первоначальным взносом 488 000 ₽ и платежами 45 000 ₽
Копить больше не нужно - есть предложение без первого взноса и со сдачей дома до конца 2025 года!
ЖК расположен в 10 минутах от станции метро «Потапово». Инфраструктура района активно развивается: рядом школы, магазины, медцентры и спорткомплексы. Уютные дворы, подземный паркинг.
Еще этот ЖК расположен в экологичном районе, вдали от промзон и заводов, зато рядом с природой:
🔘Ивановский пруд с прогулочной зоной в 5 минутах пешком
🔘Лесопарковая зона заходит прямо на территорию ЖК
Очень удобно, что есть варианты с отделкой, после сдачи можно сразу переехать 👌
Стоимость: 8 118 382 ₽
Первый взнос: 488 000 ₽
Платеж: 45 000 ₽
Обзор изменения цен на недвижимость за прошлую неделю в Санкт-Петербурге 🏡
🪫Топ ЖК, где подорожало:
🔘ЖК "Остров первых" (Fizika Development) +27.3%
🔘ЖК "Parkolovo" (ЦДС) +14.7%
🔘ЖК "ЦДС «Чёрная речка»" (ЦДС) +14.3%
🔋Топ ЖК, где подешевело:
🔘ЖК "AVENUE-APART ПУЛКОВО" (Эталон) -18.4%
🔘ЖК "SAAN" (ООО "СЗ "СОЮЗ ИНВЕСТ"") -4.1%
🔘ЖК "OKLA" (ЛенСтройТрест) -2.8%
🏡🏡🏡🏡Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?
✅ Шаг 1. Погасили ипотеку?
Получите справку из банка о полном погашении кредита.
Это документально подтвердит, что банк больше не имеет прав на вашу квартиру.
✅ Шаг 2. Запросите закладную
Закладная — это основной документ, подтверждающий ипотеку. Банк обязан вернуть её после полного расчёта.
⚠️ Без неё снять обременение не получится.
✅ Шаг 3. Идём в МФЦ или Госуслуги
Берём с собой:
— паспорт
— справку из банка
— закладную
— заявление о снятии обременения
И подаём через МФЦ или Госуслуги.
Сколько ждать?
Стандартный срок снятия обременения до 5 рабочих дней. После этого квартира официально «чистая»!
Важно помнить:
— Снятие обременения БЕСПЛАТНО.
— Ваша кредитная история тоже обновится.
— Лучше не затягивать: чем раньше снимете обременение, тем проще любые будущие сделки.
Снять обременение после ипотеки не так сложно, как кажется. Главное не откладывать и довести дело до конца.
Бывало такое, что вроде бы всё идеально, а “не лежит душа”?
⠀
При выборе квартиры это случается чаще, чем кажется.
⠀
Даже самые рациональные покупатели иногда разворачиваются и уходят с показа… просто потому что «не моё».
⠀
В этой карусели, как отличить предчувствие от предрассудков,
❌ почему эмоции - это не ошибка, и как принять решение, в котором сойдутся и цифры, и ощущения, мои личные примеры из жизни, когда клиенты отказались.
На днях вышло исследование от Домклика, где они спрашивали у людей, чего они больше всего боятся при покупке жилья.
И вот честно, читаю, и узнаю каждого второго клиента)
🔘46% боятся попасть на нечестного продавца
🔘41% что что-то не так с документами
🔘40% что соседи окажутся шумными
🔘28% что в квартире некачественный ремонт и придется переделывать
🔘26% проблемы с коммуникациями
🔘22% насекомые
🔘21% что сделку потом могут отменить
🔘20% кривую отделку от застройщика
🔘10% что перепланировка окажется незаконной
Вот почему мы так трепетно подходим к подбору, проверке, сопровождению, потому что для людей это часто первая крупная сделка, и конечно много страхов.
Мы-то уже знаем, где может быть подвох. Так что такие исследования, как напоминание, для чего мы работаем ❤️
Семейную ипотеку будут выдавать только по месту регистрации? Минфин поддержал такое предложение.
❗️В чем суть: льготную ипотеку смогут выдать только на жильё в регионе, где зарегистрирован заемщик, не по всей России, как сейчас, а строго «по прописке».
Комментарий Минфина: «Это поможет направить помощь туда, где она реально нужна, а не на инвестиционные квартиры в столицах.»
А теперь взглянем с нашей стороны, 40% всей семейной ипотеки сейчас берут в Москве, Петербурге и МО — и это не потому, что тут все богаты, сюда переезжают семьи с детьми из регионов за работой, образованием, безопасностью.
Если правило утвердят таким семьям путь к льготной ипотеке в Питере могут просто перекрыть.
На днях прошёл наш ежегодный летний корпоратив - это традиция, которую мы с командой обожаем😄 Каждый год стараемся придумать что-то необычное. В этом году командные соревнования на свежем воздухе, с огоньком, шутками, поддержкой и потрясающей атмосферой.
Уже 7 лет мы держимся одним составом, без текучки, без бесконечного найма. С теми, кто проверен делом, временем и сложными моментами, с теми, кто каждый день вкладывает душу в работу и остаётся рядом📎
Мы — команда, которая не просто работает. Мы живём этот путь вместе, как одна большая семья, срастущими проектами, новыми вызовами и общей целью. Спасибо каждому, рост всегда начинается изнутри 🏡
Семейная ипотека на вторичку расширяется, Сбер обновил список городов.
С 1 июля по 31 декабря 2025 года Сбербанк выдает льготную семейную ипотеку на вторичное жильё в новых городах. В перечень добавили 6 локаций, включая Суздаль, Каменск-Шахтинский и Мичуринск. За первые три месяца действия программы (апрель–июнь) россияне уже оформили по ней кредитов более чем на 13,3 млрд рублей.
Государство старается расширить доступность жилья не только за счёт новостроек, но и за счёт рынка готового жилья. Это особенно важно для семей, которым нужно заехать быстро, без ожидания сдачи дома через 2 года.
Очень надеемся, что действие программы со временем распространят и на Ленобласть🤞 У нас много адекватных и «живых» объектов на вторичке в хороших локациях, с нормальной инфраструктурой, но туда пока программа не распространяется, хотя спрос есть.
«Что будет, если я просрочу платёж по ипотеке?»
⠀
Кажется, один день - ерунда. Но где проходит граница между «забыл» и «попал на суд»?
⠀
В этой карусели - чёткая шкала, как банки реагируют на просрочки: от случайной задержки до изъятия квартиры.
⠀
📌 Разложила по срокам, чтобы вы понимали, на каком этапе ещё можно всё решить, а где уже включаются юристы.
⠀
Сохраняйте и делитесь с теми, кто в ипотеке - это действительно важно!
Что со ставками? Поделюсь, я сама размещаю деньги на вкладах и знаете, еще на прошлой неделе ставка была 19,5%, а сегодня — уже 17,7%. Вроде не критично, но если смотреть шире — чувствуется движение вниз.
Тенденция на снижение ставок стала заметнее не только по вкладам, но и по ипотеке. Вот, например, Сбербанк с 1 июля снижает ставку по классической ипотеке на 0,5–2 п.п.
▪️ Это касается вторичного жилья
▪️ Ставка будет зависеть от размера первого взноса
⠀
Рынок, кажется, аккуратно приоткрывает двери 😄 Я не про призыв бросаться покупать, но если в планах была покупка, то сейчас разумно вернуться к расчётам.
🏡🏡🏡🏡🏡🏡Новая квартира в городе будущего.
Да, прямо в Питере — и с городской пропиской.
🏡 Это не просто жилой комплекс — это целый город-спутник, где:
— 20% территории — зелёные зоны и парки
— Только малоэтажные дома: тишина, свет, комфорт
— Дворы без машин, умные остановки, электробусы
— 16 школ, 37 детсадов, 9 медцентров - всё спланировано заранее
— ИТМО Хайпарк — технологическая долина с 12 000 рабочих мест: сюда приедут жить и работать айтишники, учёные, новаторы. Цены расти будут — это факт.
🔘До центра 30 минут без пробок
🔘До Пулково — 25–30 минут
🔘Потолки 3.03 м, чистовая отделка, комфорт-класс, сдача в 2027
А теперь к цифрам:
По семейной ипотеке 3,5%
• Цена: 7 400 610 ₽
• ПВ: 1 487 522 ₽
• Платёж: 27 519 ₽/мес.
• Цена: 6 910 000 ₽
• ПВ: 1 388 910 ₽
• Платёж: 33 101 ₽/мес.
Жить в бизнес-классе — можно начать уже сейчас. Платить — по частям.
Сданный дом бизнес-класса, где всё уже готово к жизни:
инфраструктура работает, фасады в античном стиле, входные группы как из журналов, а внутри — квартиры, где есть и террасы, и сауны, и ванные с окном.
Рассрочка на 3 года:
• Первый взнос 25%
• Далее по 25% раз в год
Никаких ежемесячных платежей, никаких процентов.
ПМЭФ-2025 завершился — с каждым годом масштаб форума растет и это всегда про громкие заявления, аналитику, стратегии будущего.
Но нас интересует: «Что говорили о рынке недвижимости и об ипотечных условиях?» Поэтому я собрала для вас все тезисы, чтобы вы не терялись в потоке новостей.
Тезисы про ипотеку и жилье:
Счётная палата (Трунова): «Доступность жилья невозможна без реального снижения себестоимости строительства и цен — не на бумаге, а на деле»
Эльвира Набиуллина (ЦБ): «Рыночная ипотека сейчас недоступна — спрос упал, нужна низкая инфляция и «выход из перегрева».
Марат Хуснуллин: «Запуск новой льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет — отложен до снижения ключевой ставки. Пока не до того. Также прорабатывается ипотека под 2% для приграничных регионов — возможно расширение»
🏡🏡🏡🏡🏡🏡Ипотека 4,5% на весь срок — без удорожания.
В сданном доме. С отделкой white box.
Возможность сразу докупить готовый ремонт под ключ.
Такая ставка и на семейную, и на IT-ипотеку.
Вариант 1 — без ремонта (white box):
Цена: 10 200 000 ₽
Первоначальный взнос: 2 050 200 ₽
Платёж: 41 294 ₽/мес.
Цена: 11 572 140 ₽
Первоначальный взнос: 2 326 001 ₽
Платёж: 46 849 ₽/мес.
Сейчас у многих тревожное ожидание, многие ждут поступления в ВУЗы. И конечно в это время, каждый год, мы подбираем квартиры для тех, кто вот-вот станет студентом в Петербурге или Москве. Потому что знаем, как важно, чтобы первое жильё в новом городе было не только рядом с вузом, но и уютным, безопасным, с перспективой 👌
Таких вариантов не много и мы скоро поделимся подборкой с вами.
А пока можете прочитать мою статью на РБК «Как выбрать квартиру для студента так, чтобы она и помогала учёбе, и со временем только набирала ценность»
Ссылка: https://companies.rbc.ru/news/5fzNPClD3H/kvartira-dlya-studenta-dlya-uchebyi-i-investitsij-kak-vyibrat/