Москва Строит | Недвижимость

30 July 2025 15:34

Коллеги рассказали  ситуацию с одобрениями по Семейной ипотеке👇

В частности, про ВТБ. Который единственный, по мнению коллег, из тройки лидеров, серьёзно подросший в метриках. В частности, на отмене комиссий с застройщиков.

Сбербанк, говорят, тоже подрос в выдачах и конверсии, но не так явно.

Москва Строит | Недвижимость

30 July 2025 05:48

На московском рынке элитного жилья начался настоящий парад миллиардеров—средний чек сделки за первую половину 2025 взлетел до 195 млн рублей.

Это почти в полтора раза больше, чем год назад, и на 70% выше, чем 2 года назад. «Квадрат» тоже не отстаёт — теперь он обойдётся в 1,7 млн рублей, а в некоторых проектах и вовсе подбирается к 2,2 млн.

Причина проста: у богатых снова зуд в кошельке. На фоне инфляции, закрытых границ и желания “вложиться надёжно”, они раскупают пентхаусы, виллы и прочие небюджетные игрушки. Девелоперы под шумок выкатывают всё дороже и дороже: новые проекты, гибкие схемы, рассрочки «с лёгким стартом» — заноси меньше сотни, а живи в доме за полмиллиарда.

Особо рвёт рынок сегмент «делюкс» — цена за квадрат уже перевалила за 3 миллиона. Сделок с таким жильём стало в полтора раза больше, а покупатели охотятся на редкие форматы — ситихаусы, небесные дворцы, виллы посреди города. Всё это — результат того, что капиталы, не уехав за границу, теперь ищут себе золотую крышу в пределах Садового.

Москва Строит | Недвижимость

29 July 2025 17:26

В России на 15% снизилась стоимость частных домов 

Снижение цен связано с падением спроса на 30% за I полугодие 2025-го в сравнении с тем же периодом прошлого года, когда действовали льготные ипотечные программы, пишут «Известия». При этом предложение выросло на 7–8%. Больше всего упали цены на дома в категории «эконом» и «комфорт».

Свою лепту внесло и введение эскроу-счетов для ИЖС, что увеличило нагрузку на подрядчиков. В итоге небольшие компании либо переориентируются на строительство дорогого сегмента, либо уходят с рынка. Застройщики оказались между двух огней — высокими ставками по кредитам и снижением спроса. Надежда лишь на дальнейшее уменьшение ключевой ставки ЦБ.

Москва Строит | Недвижимость

28 July 2025 18:52

За июнь на первичном рынке Москвы было зарегистрировано 5 668 сделок, что на 3,94% больше, чем показатели мая и на 14,15% меньше, чем средний показатель за 1 полугодие 2025 года.

По сравнению с июнем 2024 года падение количества сделок составило 48,68%, а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года — 23,79%.

Доля ипотеки в сделках июня 2025 года составила 59,44%, что на 7,54% больше, чем в мае и на 13,41% выше, чем в среднем за 1 полугодие 2025 года. Динамика по сравнению с аналогичными периодами прошлых двух лет отрицательная: -27,23% к июню 2024 и -17,33% к июню 2023 года.

По итогам II квартала снижение количества сделок по сравнению с аналогичным периодом 2024 года составило 35,78%, доля ипотеки упала на 25,78%. По сравнению со II кварталом 2023 динамика аналогичная — количество сделок упало на 15,39%, а доля ипотеки снизилась на 20,23%.
Больше подробностей — в таблицах и диаграммах

Москва Строит | Недвижимость

28 July 2025 10:30

Для комфортной ипотеки россиянам нужны ставки в районе 7–9%

Россияне среднего класса смогут комфортно обслуживать ипотеку, если её ставка составит около 10–12% годовых, а ключевая ставка снизится вдвое, до 7–9%. Такие расчеты привели эксперты, комментируя ситуацию агентству ТАСС.

Для москвичей ипотека становится доступной при ставках от 13%. Например, семья из трёх человек сможет выплатить ипотеку за квартиру ценой около 10,7 млн рублей, имея доход свыше 300 тысяч рублей в месяц. Эксперты подчёркивают, что оптимальным уровнем затрат на выплату кредита является не более трети семейного бюджета.

Москва Строит | Недвижимость

27 July 2025 16:38

Названы самые популярные города для летних путешествий по России

Аналитики «Авито Путешествия» определили топ-5 самых востребованных направлений для летнего отдыха в России. Санкт-Петербург лидирует с долей в 13% от всех бронирований, за ним следует Краснодарский край с 12%. Москва, Калининградская область и Татарстан разделили третье место, каждая с долей в 6%.

Средняя стоимость аренды квартиры в сутки летом 2025 года составляет 4,5 тыс. рублей, а загородного дома - 8,9 тыс. рублей. Спрос на посуточную аренду квартир вырос на 39%, а на загородные дома - на 112%.

Москва Строит | Недвижимость

27 July 2025 14:17

Новые дома по программе реновации на Матвеевской улице

Мосгосстройнадзор разрешил строительство пяти корпусов в рамках программы реновации в районе Очаково-Матвеевское. Участок расположен на улице Матвеевская, занимает более 2 га земли. Жилая площадь превысит 170 тыс. кв. м, первые этажи отведены под общественное пространство и коммерческие объекты.

Фасады зданий украсят сочетание красных и белых оттенков с серыми акцентами. Проект предусматривает создание комфортной инфраструктуры: безбарьерная среда, зеленые зоны, детские и спортивные площадки.

Всего в программу реновации входит 5 176 домов, новые жилые комплексы возводятся на месте старого жилья, бывших заводских площадей и неиспользуемых участках.

Москва Строит | Недвижимость

27 July 2025 11:36

Коротко о том, какова была активность на рынке площадок под застройке в Москве в первой половине 2025 года.

Судя по аналитике от компании "Вереск", какие-то целенаправленные движения  в этом сегменте все же происходят.

Москва Строит | Недвижимость

26 July 2025 18:30

СФ уточнил размеры госпошлин за регистрацию недвижимости и ввел ряд льгот

Для физлиц, регистрирующих землю под фермерское хозяйство, пошлина составит 700 рублей (1000 рублей при одновременном кадастровом учете). Аналогичная пошлина в 700 рублей установлена для участков под личное подсобное хозяйство, садоводство и строительство.

При подключении объектов к газовым сетям одновременная регистрация обойдется в 4 тысячи рублей. Новые правила предусматривают поэтапную оплату пошлины при строительстве зданий. Кроме того, с 1 января 2025 года госпошлина за переоформление доли собственности будет рассчитываться исходя из стоимости самой доли, а не всего объекта.

Закон освобождает пострадавших от ЧС от уплаты госпошлины при оформлении нового жилья. Также расширены льготы для участников СВО и лиц, работающих в приграничных регионах

Москва Строит | Недвижимость

26 July 2025 16:29

На Новую Москву снова пришлось больше четверти сделок на рынке столичных новостроек.

Всего в округе было куплено 15,25 тысячи квартир по итогам первого полугодия. А на втором месте закрепился ЮАО со своим масштабным кластером у Южного порта, оттеснив престижный ЗАО.

Москва Строит | Недвижимость

26 July 2025 14:22

Падение спроса на новострой отразилось на мебельщиках

Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) жалуется: после отмены массовой льготной ипотеки девелоперы сократили закупки продукции для меблировки квартир, а меж тем рынок новостроек — важный канал сбыта данного товара. В организации приводят следующие показатели:

▪️ С июля 2024 по июль 2025 объем закупок застройщиками продукции для меблировки квартир упал на 20-25% — до 70-75 млрд руб.
▪️ Сейчас на рынок новостроек приходится около 15% от общего объема продаж мебельщиков.
▪️ В 2022–2023 гг. (пик популярности лотов с мебелью) объем продаж мебели через девелоперов приближался к 100 млрд руб. в год.

В АМДПР верят, что рынок находится на низком старте: формируется отложенный спрос, который сдерживает высокая ключевая ставка. По оценкам Ассоциации, для нормализации продаж оптимальным является ключ не выше 12% 🥲.

Москва Строит | Недвижимость

26 July 2025 10:14

На Новоданиловской набережной начинается реконструкция академии водного транспорта.

Проект стал частью многофункционального комплекса «Образцово».

В планах обновить здание, построить новый лабораторный корпус и 11-этажный кампус для проживания 407 курсантов. Завершить все работы хотят к 2028 году.

Сейчас Российский университет транспорта ищет подрядчика. Начальная стоимость контракта 3,4 миллиарда рублей. Итоги конкурса подведут 31 июля.

Москва Строит | Недвижимость

25 July 2025 06:03

Сроки экспозиции квартир от собственников на вторичном рынке растут.

Т.е. владельцы не спешат продавать свое жилье.
На протяжении последних 14 месяцев средние сроки экспозиции вторичных квартир от собственников стали опережать цифры по помещениям от агентств. В городах 500+ стандартный временной отрезок нахождения в базе для объявления от владельцев приблизился к 150 дням (против 126 суток для лотов от профессиональных участников рынка).

Такое соотношение нехарактерно для российской практики - в последние 5 лет почти всегда жилье от агентств находилось в экспозиции дольше. Причина устойчивого обратного тренда в этом году - собственники медленнее реагируют на изменение конъюнктуры и реже снижают цены. Это - одна из причин их околонулевой динамики при общем замедлении спроса из-за заградительных ставок по ипотеке.

Москва Строит | Недвижимость

24 July 2025 12:21

Во время действия безадресной льготной ипотеки в Москве и Подмосковье цены на квартиры в новостройках выросли до 52%, а площадь уменьшилась до 14,5%

К такому ожидаемому, но все равно любопытному выводу пришли аналитики «Инком Недвижимости». За пять лет, что действовала массовая льготная ипотека, максимальный рост стоимости предложения — на 77%, то есть с 5,2 млн руб. до 9,2 млн руб. — зафиксирован в Подмосковье. В старых границах столицы повышение составило 66,4% (с 14,9 млн руб. до 24,8 млн руб.), а в Новой Москвы — на 53% (с 8,1 млн руб. до 12,4 млн руб.).

Самое значительное сокращение метража произошло в Новой Москве — на 14,6%, или с 57,4 кв. м до 49 кв. м. А на 14,5%, до 58 кв. м, уменьшилась медианная площадь проданных квартир в старой Москве. В Подмосковье уменьшился только на 9,8%, до 48 кв. м.

Москва Строит | Недвижимость

23 July 2025 14:18

Во время действия безадресной льготной ипотеки в Москве и Подмосковье цены на квартиры в новостройках выросли до 52%, а площадь уменьшилась до 14,5%

К такому ожидаемому, но все равно любопытному выводу пришли аналитики «Инком Недвижимости». За пять лет, что действовала массовая льготная ипотека, максимальный рост стоимости предложения — на 77%, то есть с 5,2 млн руб. до 9,2 млн руб. — зафиксирован в Подмосковье. В старых границах столицы повышение составило 66,4% (с 14,9 млн руб. до 24,8 млн руб.), а в Новой Москвы — на 53% (с 8,1 млн руб. до 12,4 млн руб.).

Самое значительное сокращение метража произошло в Новой Москве — на 14,6%, или с 57,4 кв. м до 49 кв. м. А на 14,5%, до 58 кв. м, уменьшилась медианная площадь проданных квартир в старой Москве. В Подмосковье уменьшился только на 9,8%, до 48 кв. м.

Москва Строит | Недвижимость

30 July 2025 09:12

Банки начали блокировать карты на месяцы даже за переводы друзьям

Банки все чаще блокируют счета россиян из-за подозрительных переводов — даже пара платежей друзьям или оплата в магазине, когда вас просят перевести по номеру телефона, может стать поводом. В ЦБ проблемы не видят — это защита от финансирования преступной деятельности, терроризма и мошенников. Но доказывать, что ты законопослушный гражданин приходится месяцами.   

По закону, если банк считает операцию подозрительной, то ее приостанавливают на 2 дня. Если клиент после этого не выходит на связь — заморозку растягивают на 30 дней. На деле банки не справляются с потоком подозрительных операций и на разблокировку уходит гораздо больше времени. Чтобы не попасть под необоснованный блок, эксперты советуют переводить деньги через проверенные сервисы, указывать назначение платежа и поменьше взаимодействовать с криптообменниками.

Москва Строит | Недвижимость

29 July 2025 17:49

ЖК «Апрелевка Клаб» — очередной проект крупного девелопера в Подмосковье

Вслед за «Мысом» от MR Group продажи в своем загородном проекте начинает ФСК. Тут амбиции не такие яркие: комфорт-класс в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе. Комплекс общей площадью 248 тыс. м² будет состоять из 15 невысоких домов на 3 460 (!) квартир. Обещают реализовать достойное благоустройство, физкультурный комплекс, поликлиники, детсад и школу. И вот такой, семейный по позиционированию проект снова продают без отделки.

Расположение: Московская область, г.о. Наро-Фоминский, г. Апрелевка. Без машины тут делать нечего: из общественного транспорта — только автобусная остановка в 10 минутах ходьбы. До станции МЦД-4 «Апрелевка» — 12 минут на авто.

Застройщик: ФСК Family (входит в ГК ФСК).

Класс: комфорт.

✨ Отделка: без отделки.

🔑 Срок сдачи: 5 этапов строительства: первая очередь — III кв. 2027-го, весь проект — III кв. 2034-го (!!).

Москва Строит | Недвижимость

29 July 2025 17:08

Росреестр сообщает о существенном сокращении количества ипотечных сделок в Москве.

🔵 В первой половине 2025 года было зарегистрировано 23,47 тысячи соглашений о долевом участии с применением ипотечных кредитов, что на 44,7% ниже, чем в таком же периоде предыдущего года.

⬇️ Доля ипотечных сделок в общем числе продаж новостроек снизилась с 61,6% до 42,2%, что означает снижение на 19,4 процентных пункта за год.

Москва Строит | Недвижимость

28 July 2025 14:00

Дом мечты среди природы и комфорта: земельный участок в Московской области выставлен на аукцион ДОМ.РФ

На аукционе представлен земельный участок площадью 0,83 га, расположенный в элитном коттеджном поселке Сосны с современной инфраструктурой и природной гармонией. Здесь есть всё для комфортной жизни: магазины, кафе, рестораны, спортивный бассейн. Ближайшее окружение представлено частными домами премиум-класса. Природная зона поселка сочетает в себе живописные реки Серебрянка и Москва-река, а также природный резерват Пойменный лес.

Этот участок идеально подходит для индивидуального жилищного строительства в престижной и экологически чистой локации.

Ключевые особенности:

• Начальная цена: 102 760 000 ₽.
• Престижное расположение.
• Живописная природная зона с реками и лесом.
• 1,5 км до Ильинского шоссе.
Заявки на участие в аукционе принимаются до 18 августа 2025 года.

Подробности в канале ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ, на сайте и по телефону 8 (800) 770-00-01.


Реклама. АО "ДОМ.РФ". ИНН:7729355614, erid: 2Vtzqv2puqS

Москва Строит | Недвижимость

28 July 2025 06:59

Правительство запускает программу цифровизации многоквартирных домов до 2030 года

Цель – внедрить современные технологии в ЖКХ. Это позволит объединить усилия властей, застройщиков и IT-компаний для создания «умных» домов и повышения комфорта жителей.

Ключевой акцент сделан на безопасности: будут разработаны требования к защите цифровых систем от киберугроз. Минцифры в течение полугода представит план реализации программы, включающий конкретные мероприятия по цифровизации жилищного сектора.

Москва Строит | Недвижимость

27 July 2025 16:22

Квартиры с панорамными видами на Измайловский парк  

На pik ru началась продажа квартир в новых корпусах «Амурского парка». Они входят в «Серию плюс» — линейку проектов с продуманной архитектурой и умными планировками. В этих домах каждая деталь работает на создание комфортного и практичного пространства для жизни.

Что оценят будущие жители: 

Удобная локация. «Амурский парк» строится на востоке Москвы, в 10 минутах пешком от станций метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Удобно добираться как до центра, так и до других частей города.

Готовая отделка. Натяжной потолок, ламинат, обои под покраску с лаконичной фактурой — всё это уже будет в квартире во время получения ключей. Вам останется только выбрать мебель и создать уют.

Москва Строит | Недвижимость

27 July 2025 13:14

Правительство запускает программу цифровизации многоквартирных домов до 2030 года

Цель – внедрить современные технологии в ЖКХ. Это позволит объединить усилия властей, застройщиков и IT-компаний для создания «умных» домов и повышения комфорта жителей.

Ключевой акцент сделан на безопасности: будут разработаны требования к защите цифровых систем от киберугроз. Минцифры в течение полугода представит план реализации программы, включающий конкретные мероприятия по цифровизации жилищного сектора.

Москва Строит | Недвижимость

27 July 2025 09:34

Сбербанк снизил процентные ставки по семейной ипотеке свыше установленных лимитов

Банк «Сбер» уменьшил проценты по ипотечной программе «Семейная ипотека» для кредитов, превышающих установленные региональные лимиты. Теперь ставка по кредитам в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях снижается с 17,2% до 16,3%.

Для других российских регионов, где действующая ставка была немного ниже (17,1%), снижение аналогичное — до 16,2%. Новое условие распространяется на покупку квартир как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, а также на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Алексей Лейпи, представитель банка, уточнил, что базовые ограничения кредита по государственной программе составляют 12 млн рублей для столичных городов и прилегающих территорий и 6 млн рублей для остальной части страны. Для заемщиков, чьи кредиты укладываются в эти рамки, действует специальная субсидированная ставка в 6%.

Москва Строит | Недвижимость

26 July 2025 17:12

Башне One Tower в «Москва-Сити» добавят парк на уровне 85 этажа

В «Москва-Сити» в очередной раз задумали нечто крутое. Стало известно, как будет выглядеть самый высокий жилой небоскреб в Европе — башня One. Авторы проекта — главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов и бюро «Генпро». Концепцию немного пересмотрели, снизив высоту проекта с 410 до 379 метров. Зато на уровне 85 этажа появится парк Sky Garden общей площадью 1 тыс. кв. м. Всего в башне будет 90 этажей. С 5-го по 30-й будут занимать офисы, выше — жилые квартиры, в том числе двухуровневые пентхаусы. Всего — 1 417 квартир. О ценах даже страшно подумать — они пока не называются. Завершить строительство планируют к 2030 году. 

Москва Строит | Недвижимость

26 July 2025 15:16

Цены на первичном рынке недвижимости опередили рост зарплат россиян на 40%

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране достигла 175 тыс. руб., а лидерами по цене стали Москва (359,4 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (258,9 тыс. руб.). При этом, по данным Росстата, среднемесячная зарплата в 2025 году составила 97 375 руб., что на 15,3% больше, чем годом ранее.

Однако, зарплаты россиян «догнали» цены за «квадрат» на вторичном рынке. Об этом сообщил руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовнико. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра составила 115,8 тыс. руб., где также лидируют Москва (310,6 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (214,6 тыс. руб.).

Москва Строит | Недвижимость

26 July 2025 12:16

И снова, ждите новую строку в платежке: как выделение текущего ремонта повлияет на размер оплаты ЖКХ

В коммунальных платежках может появиться отдельная строка за текущий ремонт с 1 марта 2026 года. Госдума рассматривает поправки в Жилищный кодекс, обязывающие управляющие компании разрабатывать программы текущего ремонта и утверждать их с жильцами.

Москва Строит | Недвижимость

25 July 2025 11:49

Новые дома по программе реновации на Матвеевской улице

Мосгосстройнадзор разрешил строительство пяти корпусов в рамках программы реновации в районе Очаково-Матвеевское. Участок расположен на улице Матвеевская, занимает более 2 га земли. Жилая площадь превысит 170 тыс. кв. м, первые этажи отведены под общественное пространство и коммерческие объекты.

Фасады зданий украсят сочетание красных и белых оттенков с серыми акцентами. Проект предусматривает создание комфортной инфраструктуры: безбарьерная среда, зеленые зоны, детские и спортивные площадки.

Всего в программу реновации входит 5 176 домов, новые жилые комплексы возводятся на месте старого жилья, бывших заводских площадей и неиспользуемых участках.

Москва Строит | Недвижимость

24 July 2025 14:31

За первые полгода 2025 по данным Дом. РФ рынок новостроек сдулся: застройщики кое-как распродали 10,4 млн «квадратов» — минус 26% к прошлому году.

Денег собрали 2,1 трлн рублей, что звучит солидно, но на деле — тоже минус. Спасает только то, что «квадрат» подорожал и немного скрасил общую картину.

Лидеры падения — Краснодар, Новосибирск и Свердловская область: минус 40% с лишним. Москва и область держатся, но и там просадка. Комфорт и эконом-класс пошли под нож сильнее всех, а у бизнес-сегмента дела чуть бодрее — там спад «всего» 14%.

Ипотека отходит на второй план — доля продаж с кредитами упала до 60%. Люди всё чаще тянут рассрочку или платят налом. Эскроу-счета пока не опустели: за пять месяцев туда всё ещё зашло 1,8 трлн рублей, а общий остаток вырос до 6,8 трлн

На фоне вялого спроса застройщики тормозят запуск новых проектов: всего 17,8 млн м² с начала года — это на четверть меньше. Если так и дальше, в 2027 году предложение будет скукоживаться, и выбор на рынке станет как на распродаже под закрытие

Москва Строит | Недвижимость

24 July 2025 10:00

Участок под жилую застройку в престижном районе Подмосковья выставлен на торги ДОМ.РФ

На аукционе представлен земельный участок, расположенный в селе Успенское, посёлок Горки-10 — одном из самых благоустроенных и зелёных уголков Одинцовского района.

Участок окружён коттеджной застройкой и лесным массивом, при этом все объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности: супермаркет, школа, медцентр, аптеки, спортклуб и даже смотровая площадка с панорамным видом на реку Москву. Рядом проходит Рублёво-Успенское шоссе, которое обеспечивает быстрый выезд в столицу — до МКАД всего 20 км.

Ключевые особенности
✔ Просторный участок 0,32 га
✔ Развитая инфраструктура
✔ Комфорт и близость к природе

Начальная цена: 57 440 000 ₽
Заявки принимаются до 4 августа!

Подробности в телеграм-канале ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ, на сайте и по телефону 8 (800) 770-00-01.

Реклама. АО "ДОМ.РФ". ИНН:7729355614, erid: 2VtzqwMtb5i

Москва Строит | Недвижимость

23 July 2025 10:11

Подсветка украсит бизнес-центр возле метро «Римская»

Сергей Кузнецов представил проект уникального освещения нового бизнес-центра на Золоторожском Валу. Освещением займётся бюро «Искра»: белые и черные металлические ламели башен станут яркими элементами ночной архитектуры. Специальная технология позволит подчеркнуть фасад, сохранив дневное восприятие здания. Проект реализуется под наблюдением Мосгосстройнадзора и внесёт значимый вклад в облик района.