Москва Строит | Недвижимость

23 July 2025 14:18

Во время действия безадресной льготной ипотеки в Москве и Подмосковье цены на квартиры в новостройках выросли до 52%, а площадь уменьшилась до 14,5%

К такому ожидаемому, но все равно любопытному выводу пришли аналитики «Инком Недвижимости». За пять лет, что действовала массовая льготная ипотека, максимальный рост стоимости предложения — на 77%, то есть с 5,2 млн руб. до 9,2 млн руб. — зафиксирован в Подмосковье. В старых границах столицы повышение составило 66,4% (с 14,9 млн руб. до 24,8 млн руб.), а в Новой Москвы — на 53% (с 8,1 млн руб. до 12,4 млн руб.).

Самое значительное сокращение метража произошло в Новой Москве — на 14,6%, или с 57,4 кв. м до 49 кв. м. А на 14,5%, до 58 кв. м, уменьшилась медианная площадь проданных квартир в старой Москве. В Подмосковье уменьшился только на 9,8%, до 48 кв. м.

Москва Строит | Недвижимость

22 July 2025 14:29

Донстрой получил разрешение на строительство новых корпусов “Острова” на севере Мневниковской поймы. Первая часть двенадцатого квартала будет расположена у Москвы-реки, рядом с причалом электрических водных трамваев: резидентов ждут красивые виды на воду, набережные для прогулок и расслабленная атмосфера отпуска в роскошном лобби с 9-метровыми потолками, на террасах и в двухэтажном гастробаре.

Дома бизнес-класса спроектированы в стиле hi-tech, с панорамным остеклением и металлическими деталями на фасадах. На крышах организуют общественные пространства с лаунжами, коворкингами и спортивными площадками, на первых этажах разместят лобби, переговорные, репетиторские, фитнес-рум, игровую и кинотеатр. В двухуровневом подземном паркинге на 264 машины предусмотрены зарядки для электромобилей и 18 мест для гостей. В четырех корпусах от 10 до 22 этажей запланировано 518 квартир площадью 28-160 кв.м. Среди разнообразия планировок есть как компактные варианты, так и большие семейные резиденции с просторными террасами, окнами в ванной и возможностью установки камина.

Москва Строит | Недвижимость

22 July 2025 13:58

Опубликовано 68 проектов комплексного развития территории площадью свыше 567 га

Департамент градостроительной политики Москвы представил статистику первого полугодия 2025 года: опубликовано 68 проектов по комплексному освоению территории. Это вдвое больше, чем в прошлом году. Общая площадь зон, подлежащих преобразованию, превышает 567 гектаров.

Большинство участков сосредоточено вблизи транспортных узлов и магистралей. Более половины проектов направлены на реконструкцию старых районов и обеспечение социальных потребностей горожан, включая программу реновации, предусматривающую постройку нового жилья в 33 районах.

Реализуемые инициативы охватывают социальную инфраструктуру, офисные комплексы и промышленные объекты. Программа развивается с 2020 года, и сейчас в работе находится 336 проектов на территориях общей площадью более 4,2 тысячи гектаров.

Москва Строит | Недвижимость

21 July 2025 18:00

В одном районе Москвы новостройки бизнес-класса выросли в цене сразу на 25%

Квартиры в Нижегородском районе столицы подорожали на 25,4% за квартал — до 395 тыс. руб./кв. м (данные «Метриум»). Причина — взлет цен в единственном проекте бизнес-класса в этом районе после сдачи первого корпуса. В топе также:

Фили-Давыдково (+14,6%, до 345 тыс. руб. за кв. м)
Марьина Роща (+13,6%, до 485,4 тыс. руб.)
Отрадное (+12,7%, до 412,8 тыс. руб.)
Можайский район (+11,4%, 417,8 тыс. руб.)
Чертаново (+11%, до 454 тыс. руб.)

При этом в мае столичные новостройки бизнес-класса больше всего дорожали в Останкинском и Академическом районах.

Москва Строит | Недвижимость

21 July 2025 06:11

Банкротств среди российских застройщиков стало вдвое меньше, но радоваться рано — это не чудо, а эффект продлённой поблажки от государства.

По данным сервиса «Контур.Фокус», в первой половине 2025 года строительных компаний обанкротили всего 794 — в два раза меньше, чем годом ранее. Казалось бы, стройка оживает, но не тут-то было.

На самом деле, кредиторы просто не могут добраться до застройщиков из-за моратория на взыскание неустоек — его щедро продлили до конца 2025-го. В итоге компании формально на плаву, хотя у многих дела в стадии конкурсного производства — то есть уже начали распродавать активы. Финансовое оздоровление? Да кому оно надо — почти никто туда не идёт.

Короче говоря, отрасль не вылечилась — просто симптомы временно замаскированы. Судов меньше, но проблем меньше не стало

Москва Строит | Недвижимость

20 July 2025 12:35

В рамках традиционной аналитики рынка первичной жилой недвижимости «Дом. РФ» составил своеобразный антирейтинг регионов, где в первой половине 2025 года больше всего упали продажи квартир в новостройках.

В регионах-лидерах по объёму строящегося жилья наибольший спад в продажах по итогам наблюдается в Краснодарском крае (-46% г/г), Новосибирской области (-42% г/г), Свердловской области (-39% г/г), Тюменской (- 30% г/г).

Наименьший спад зафиксирован в Москве и Подмосковье (по -14% г/г). А в Ленобласти еще меньше (-12% г/г).

Москва Строит | Недвижимость

19 July 2025 15:38

В среднем по Москве аренда жилья подорожала ненамного. Однако в самых востребованных районах рост оказался заметным — до 35%.

Москва Строит | Недвижимость

19 July 2025 12:22

Историческое здание «МЭЛЗ» обретает вторую жизнь

Группа «Эталон» реализует масштабный проект редевелопмента Московского электролампового завода «МЭЛЗ», признанного объектом культурного наследия федерального значения. Проект подразумевает бережную интеграцию исторического облика завода в современный архитектурный ансамбль, сохранение аутентичности зданий и создание новой функциональной застройки.

На участке площадью 20 гектаров появятся жилые площади общей площадью около 290 тыс. кв. м, коммерческая недвижимость объемом 52 тыс. кв. м, высокотехнологичный парк площадью 250 тыс. кв. м и детский сад площадью 4,7 тыс. кв. м.

Москва Строит | Недвижимость

18 July 2025 14:14

Застройщики на 22% сократили вывод жилья на рынок 📉🏗

Застройщики за полгода сократили запуск новых жилых проектов на 22%, подсчитали аналитики «Дом. РФ».

С января по июнь 2025 года начато строительство 17,8 млн квадратных метров жилой недвижимости. Это минимальный показатель за последние 3 года. Если сравнивать с тем же периодом 2024 года, то вывод жилья на рынок сократился на 22%.

Москва Строит | Недвижимость

17 July 2025 15:01

Мэрия Москвы вновь выставила на аукцион 100% долей компании «Центр-проект», которой принадлежит Дворец культуры Метростроя в Костомаровском переулке.

На этот раз цену подняли с символических 20 тысяч рублей до 50 миллионов. Однако новому владельцу придется погасить долги компании на 540 миллионов рублей. Заявки на участие в аукционе принимают до 14 августа.

Дворец культуры, построенный в 1937 году, давно заброшен. Его общая площадь — 6 500 м². Московский арбитраж постановил снести треть здания, так как оно признано самовольной постройкой.

По решению Градостроительно-земельной комиссии от 22 мая 2025 года, на месте ДК разрешено разместить 7200 м² общественно-деловой недвижимости. Что, скорее всего, подразумевает глобальную реконструкцию, чем снос и новое строительство.

Интересно, удастся ли в этот раз найти покупателя. Предыдущие торги не состоялись  из-за отсутствия желающих или были отменены продавцом.

Москва Строит | Недвижимость

17 July 2025 11:48

Высокий сезон пока ниже прошлогоднего

На рынке долгосрочной аренды квартир в Москве начался сезонный пик спроса. Родители студентов ищут жильё к началу учебного года, офисные работники — перед стартом бизнес-сезона, а арендодатели пересматривают прошлогодние условия.

Пока ставки увеличиваются медленнее. C конца мая однушки стали на 5% дороже, а двушки на 7%. Год назад цены росли быстрее — +9% за 1,5 месяца.

Москва Строит | Недвижимость

16 July 2025 14:54

🏠 КС разъяснил, когда жильё по соцнайму можно включить в наследство

🔹 Если человек не успел завершить приватизацию жилья по независящим от него причинам (например, из‑за смерти) — такое жильё может войти в наследство.
🔹 Но если приватизация не завершена по вине самого заявителя (например, не подал нужные документы) — включить его в наследственную массу нельзя.
📌 В свежем деле КС отказал истице: документы на приватизацию были не предоставлены ещё при жизни заявителя.

Москва Строит | Недвижимость

15 July 2025 05:29

В Бирюлёво Восточном отремонтируют семь многоквартирных домов

Москомэкспертиза согласовала проекты капитального ремонта семи многоквартирных домов, построенных в 1973-1983 годах, в районе Бирюлёво Восточное. Об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.

Ремонт затронет дома по адресам: ул. Донбасская, д. 6; ул. Лебедянская, д. 11 и 13; ул. Липецкая, д. 28, 36/20 и 40; Михневский проезд, д. 8, корп. 2.

Проекты предусматривают проведение наружных и внутренних работ, включая ремонт квартир и подъездов в местах замены коммуникаций, ремонт фасадов с использованием современных технологий ("мокрый фасад" и нанесение полимерцементной смеси), ремонт входных групп и замену дверей в технические помещения.

Заместитель гендиректора Фонда капитального ремонта Москвы Павел Рябоненко отметил, что современные технологии ремонта фасадов обеспечат не только привлекательный внешний вид зданий, но и улучшат теплоизоляцию

Москва Строит | Недвижимость

14 July 2025 17:37

Пробивают потолок: цены у ремонтных бригад выросли в 2 раза

За год цены на услуги ремонтных бригад подскочили вдвое: с 25-30 тыс. до 50-60 тыс. руб. за «квадрат», пишет РИА Новости. Дороже всего обходятся малярные работы и укладка плитки. Все из-за дефицита мастеров и роста стоимости материалов.

Ремонт однушки (30 кв. м) теперь обойдется более чем в 2 млн руб., двушки (56 кв. м) — 3,5 млн, а трешки (86 кв. м) — почти 6 млн. Всем, кто задумал обновить квартиру, придется запастись не только нервами.

Москва Строит | Недвижимость

14 July 2025 16:03

🏗️ Воскресная стройка: как продвигается ЖК Stone Sokolniki

Год назад девелопер Stone начал строительство бизнес+ комплекса рядом с парком Сокольники.

Что происходит сейчас:
🔹 Архитектура — от бюро WALL
🔹 3 башни (24–33 этажа), инфраструктура и отдельный детский сад
🔹 Адрес: ул. Гастелло, вл. 32

📌 Что сделано на июль 2025:
— 50% монолита жилых корпусов
— Завершён монолит в детсаду и торговых блоках
— Идёт кладка стен и перегородок

📈 Продажи: 35% квартир уже продано (265 из 763) по данным «наш.дом.рф»

🗓️ Сдача: 4 квартал 2027 года
Хочешь — сделаю версию с акцентом на инвестиции, архитектуру или жилую концепцию.

Москва Строит | Недвижимость

23 July 2025 10:11

Подсветка украсит бизнес-центр возле метро «Римская»

Сергей Кузнецов представил проект уникального освещения нового бизнес-центра на Золоторожском Валу. Освещением займётся бюро «Искра»: белые и черные металлические ламели башен станут яркими элементами ночной архитектуры. Специальная технология позволит подчеркнуть фасад, сохранив дневное восприятие здания. Проект реализуется под наблюдением Мосгосстройнадзора и внесёт значимый вклад в облик района.

Москва Строит | Недвижимость

22 July 2025 14:13

Ипотека на частные дома обвалилась на 75%

Объем ипотеки на строительство и покупку частных домов снизился на 75%. Всего 33 тыс. кредитов с начала года против 136 тыс. в 2024-м, сообщает ДОМ. РФ. Причем абсолютное большинство (более 98%) кредитов на ИЖС выдаются по льготным программам.

Высокие рыночные ставки уже почти никто не тянет. Да и окончание массовой господдержки сыграло роль. К тому же с недавних пор ипотеку на строительство дома можно получить только если подрядчики согласятся работать по эскроу счетам.

Москва Строит | Недвижимость

22 July 2025 09:53

На Арбате на аукцион выставили 9-комнатную квартиру в доме-памятнике за ₽90,3 млн

Столичные власти выставили на торги 9-комнатную квартиру в длинном трехэтажном доме-памятнике на Арбате.

Квартира находится на втором этаже здания. Несмотря на внушительные габариты (9 комнат и 206 кв. м) в здешней кухне всего 9 кв. м, а само жилье нуждается в ремонте.

Стартовая цена лота составляет 90,3 млн руб., торги назначены на 2 сентября.

В охранных документах этот дом называется «Доходным владением Лазарик — Шанявского», а Инвестиционный портал Москвы, где представлена информация об этом лоте, датирует его постройку 1870 годом.

Однако история дом еще древнее. Как уточняют эксперты проекта «Шагаю по Москве», в основе правой части здания — постройка времен допожарной Москвы (возведенная до 1812 года).

Москва Строит | Недвижимость

21 July 2025 08:57

В сотне самых дорогих арендных квартир в Москве не осталось вариантов дешевле ₽1 миллиона, хотя год назад на такие лоты приходилось 19% списка.

При этом средняя цена аренды такой квартиры достигла рекордных ₽1,6 миллиона в месяц.

Москва Строит | Недвижимость

20 July 2025 13:51

Банкротств среди российских застройщиков стало вдвое меньше, но радоваться рано — это не чудо, а эффект продлённой поблажки от государства.

По данным сервиса «Контур.Фокус», в первой половине 2025 года строительных компаний обанкротили всего 794 — в два раза меньше, чем годом ранее. Казалось бы, стройка оживает, но не тут-то было.

На самом деле, кредиторы просто не могут добраться до застройщиков из-за моратория на взыскание неустоек — его щедро продлили до конца 2025-го. В итоге компании формально на плаву, хотя у многих дела в стадии конкурсного производства — то есть уже начали распродавать активы. Финансовое оздоровление? Да кому оно надо — почти никто туда не идёт.

Короче говоря, отрасль не вылечилась — просто симптомы временно замаскированы. Судов меньше, но проблем меньше не стало.

Москва Строит | Недвижимость

19 July 2025 17:32

Обеспеченность жильём различается в 2 раза

На одного жителя сейчас приходится более 29 кв. м. Обеспеченность растёт – это следствие и рекордных вводов последних лет и депопуляции. В сочетании с уменьшением площади квартир в новостройках тренд, во многом, искусственный.
В ближайшие годы он замедлится, т.к. новых ЖК запускается меньше, а цифр по ИЖС может не хватить на компенсацию снижения в МКД.

Межрегиональные различия двукратные:
максимальные показатели (35 кв. м +) в областях Центральной России и Северо-Запада с убылью населения (в т.ч. за счет брошенного жилого фонда в сельской местности)
минимальные цифры (15-20 кв. м) – в субъектах РФ с миграционным приростом жителей (где темпы нового строительства не успевают за фактическим ростом населения)
а также в республиках Северного Кавказа и юга Сибири с неполным статистическим учетом части строений

Москва Строит | Недвижимость

19 July 2025 13:48

Высокий сезон пока ниже прошлогоднего

На рынке долгосрочной аренды квартир в Москве начался сезонный пик спроса. Родители студентов ищут жильё к началу учебного года, офисные работники — перед стартом бизнес-сезона, а арендодатели пересматривают прошлогодние условия.

Пока ставки увеличиваются медленнее. C конца мая однушки стали на 5% дороже, а двушки на 7%. Год назад цены росли быстрее — +9% за 1,5 месяца.
Причины:
прекращение гонки зарплат и охлаждение экономики
отсутствие негатива на рынке новостроек (в отличие от прошлого лета с его отменой льготных программ)
кратно больший объем предложения (21 тыс. лотов против 10 тыс. квартир год назад)

Москва Строит | Недвижимость

19 July 2025 09:20

Компания Wildberries получила разрешение на строительство своей многострадальной почти 400-метровой башни в «Москва-Сити».

Общая площадь 75-этажного здания составит более 202 тысяч квадратов, оно сможет вместить около 17 тысяч сотрудников.

Москва Строит | Недвижимость

18 July 2025 13:57

Старт продаж квартир «под ключ» в комплексе «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК») расширила линейку готовых решений, открыв продажи полностью меблированных квартир в квартале «1-й Шереметьевский» в Химках (10 км от МКАД по Ленинградке). Рассказываем, что предусмотрено в варианте «под ключ»:

▪️ Крупная мебель (кухонный гарнитур, шкафы и мягкая мебель) + детали интерьера (зеркало, пуф, кофейный столик).
▪️ Кухонная техника: холодильник, варочная поверхность, духовка, вытяжка и п/м машина.
▪️ Мебель адаптирована под пространство квартиры, оснащаются все жилые помещения и санузел.
▪️ Прайс — от 12,3 млн рублей (предусмотрены два цветовых решения и столько же ценовых категорий).

Жилой комплекс является вторым объектом, где девелопер внедрил предложение «под ключ». «Первопроходцем» стал «1-й Ленинградский» на севере Москвы.

Москва Строит | Недвижимость

17 July 2025 12:58

Краткосрочная аренда в Москве взлетела в цене на 37% за два года

В третьем квартале 2025 года аренда квартиры до 50 кв. м обходится в среднем в 5,2 тыс. рублей в сутки. Эксперты «Циан.Аналитики» связывают подорожание с ростом интереса инвесторов к посуточной аренде и изменением предпочтений клиентов.

При этом, квартиры площадью 50-80 кв. м выросли в цене с 5,9 тыс. рублей в 2023 году до 8,1 тыс. рублей в 2025-м. Рост цен на большие квартиры (от 80 кв. м) был более умеренным, составив 30% за два года. Также отмечается тенденция смещения рынка краткосрочной аренды из центра города в новые районы, включая Новую Москву, где доля квартир для посуточной сдачи увеличивается.

Москва Строит | Недвижимость

17 July 2025 07:39

Экономьте энергию в жару, правильно пользуйтесь кондиционером

Чтобы сэкономить электричество в жаркую погоду, специалисты рекомендуют придерживаться комфортной температуры в помещениях. Зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов советует ставить кондиционер на диапазон 24–26°C, что значительно снижает энергозатраты по сравнению с температурой 20°C.

Колунов также рекомендовал применять автоматические режимы работы климатических установок и поддерживать чистоту фильтров устройства. Дополнительные советы включают проветривание помещений утром и вечером, защиту окон плотными шторами и применение комнатных растений для естественного понижения температуры.

Важно грамотно распределять использование бытовых приборов, стараясь избегать интенсивной работы кухонной техники и стиральных машин в самое жаркое время суток.

Москва Строит | Недвижимость

15 July 2025 07:54

В 2 раза за год подорожали услуги ремонтников 😱

Сегодня РИА Новости всех напугали заметкой о росте цен на услуги бригад. Если год назад они брали 25-30 тысяч рублей за квадрат, то сейчас цена поднялась до 50-60 тысяч. Подорожало всё от заливки пола до сантехники и электрики. Основная причина в нехватке персонала - даже мигрантов уже недостаточно.

Цены из статьи:
- Ремонт с нуля однушки в 29 квадратов - 2 100 000 рублей.
- Двушка 56 квадратов - 3 500 000 рублей.
- Трёшки в 86 квадратов - 5 800 000 рублей.

Уже несколько лет наблюдаем в продаже рост числа квартир с черновой отделкой. Это даёт возможность застройщику поставить цену на пару миллионов ниже. Но выгода получается иллюзорная. Ремонт это долго, геморройно, а теперь и дорого, к тому же в ипотеку его не включить.

Москва Строит | Недвижимость

15 July 2025 04:52

Где самые дорогие и просторные кухонные метры в России

Москва и Санкт-Петербург держат первенство по стоимости кухонных помещений, в то время как Рязанская область лидирует по их площади. Аналитические данные «Домклик» показывают, что средняя стоимость московской кухни достигает 4,3 миллиона рублей, а петербургской – 2,8 миллиона. При этом, самые просторные кухни, в среднем 16,7 кв. метров, расположены в Рязанской области, где за год они прибавили 7,6% в площади.

В противовес рязанскому размаху, в Республике Карелия зафиксированы самые скромные кухонные габариты – всего 6 квадратных метров. При этом в Челябинской, Волгоградской и Омской областях, цены на кухонное пространство наиболее доступны.

Москва Строит | Недвижимость

14 July 2025 16:45

Дольщики под защитой? В России предложили ужесточить перевод средств с эскроу-счетов застройщикам

В Общественной палате РФ назревает инициатива, способная перевернуть правила игры на рынке новостроек: члены палаты предлагают привязать перевод средств с эскроу-счетов к фактической передаче квартир.

По мнению экспертов, действующая система позволяет застройщикам получать полную оплату сразу после ввода дома в эксплуатацию, даже если дольщики не могут заселиться. Новый механизм призван положить конец ситуациям, когда дольщики вынуждены платить ипотеку и аренду одновременно, ожидая возможности въехать в свои квартиры.

Москва Строит | Недвижимость

14 July 2025 03:47

⚡️ Власти хотят освободить обманутых дольщиков от НДФЛ

В Госдуме появится законопроект, по которому обманутые дольщики будут освобождены от НДФЛ. Коснется это тех, кто получал компенсационные выплаты, начиная с января 2020 года. Об этом рассказал автор проекта и председатель комитета Госдумы по труду Ярослав Нилов.

В мае прошлого года от налогообложения были освобождены региональные выплаты. Но это не затронуло людей, получавших средства до этой даты.

Такой проект нужен для того, чтобы обманутые граждане получили назад средства без дополнительных затрат в виде НДФЛ.