360
Консультирую по риэлторским вопросам, юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеке и страхованию ✅ videokniga.tv/cons
чт 29 мая 1️⃣9️⃣🔸🔸🔸 мск
Мастермайнд videokniga.tv/124
О чём говорить с покупателем, чтобы он выбрал тебя
Программа
1️⃣ Быстрый подбор квартиры, таунхауса и дома в заданной локации и бюджете
2️⃣ Экспресс-проверка объекта и собственников
3️⃣ Консультация покупателя по видеосвязи с разбором
Авторы
Сергей Гордейко — эксперт ипотечного рынка, консультант ведущих СМИ
Сергей Прокофьев — руководитель онлайн-школы Prokofev.TV, наставник риэлторов
P.S. Мастермайнд — это рабочая группа профессионалов, которая собирается для решения реальных задач, разбора живых кейсов, обмена опытом и получения точной обратной связи.
Здесь нет воды и диванной теории — только практика, польза и конкретные инструменты.
Мы не наблюдаем со стороны — мы вместе работаем. Каждый участник включает голову, делится своим опытом и прокачивает навык установочной беседы с покупателем.
Ключевая ставка - ожидание стабильности
Начали появляться оптимистичные прогнозы, что регулятор на ближайшем Совете Директоров ЦБ может снизить ключевую савку.
Почему не верится.
Средние ставки ипотечного кредитования в мае не меняются.
Банки стали отказываться от субсидирования.
Потихоньку стали снижаться ставки по депозитам.
Эта группа фактов подтверждает курс на сохранение доходности вяло растущего портфеля.
Банк России публикует аналитические материалы и интервью руководителей.
Банк России открыто разъясняет свою позицию.
Ориентиры на борьбу с инфляцией остаются без изменений, а у нас скоро пройдет индексация тарифы естественных монополий.
Годовой прирост ипотечного портфеля - меньше 3-4 %.
Эта группа факторов подтверждает твердость курса на борьбу с инфляцией через ограничение кредитования.
Пять видео на 10 минут При просмотре за один присесть сомнения должны отпасть.
Придется потерпеть.
Источники:
/channel/centralbank_russia/2626
/channel/centralbank_russia/2622
/channel/centralbank_russia/2618
/channel/centralbank_russia/2614
/channel/centralbank_russia/2613
.
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Приглашаем вас на групповую консультацию в Zoom воскресенье 25 мая 11:00 мск
◉ Основной вопрос
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
◉ Блиц-ответы на риэлторские вопросы, ипотека и страхование
Чтобы оставить вопрос заранее, перейдите по ссылке videokniga.tv/cons
На ваши вопросы ответят
Александр Либов — эксперт по загородной недвижимости, директор АН Белые Ветры
Сергей Прокофьев — руководитель онлайн-школы Prokofev.TV, наставник риэлторов
При классическом обучении никогда не возникает вопрос о необходимости домашних заданий или контрольных работ.
"Работа строит орган", - говорил академик А.А. Ухтомский.
Это - универсальный научный постулат, применимый к любой сфере.
Любое профессиональное обучение предназначено для улучшения практической способности выполнения конкретной работы.
Именно для такого обучения нужно насыщать занятия тестами и практическими упражнениями.
Источник: /channel/PROKOFEV_TV/738
Доля вторичного жилья в совокупном количестве ипотечных выдач в апреле 2025 года показала резкий рост, впервые за полгода превысив 50%.
Оживление этого сегмента кредитования связано со снижением ставок, началом действия программы семейной ипотеки на вторичном рынке в ряде регионов, а также введением ипотечного стандарта, который ограничил субсидирование ипотеки на новостройки.
Эксперты ожидают дальнейшего роста доли вторичного жилья в ипотеке.
По данным института развития «Дом.РФ», в апреле было выдано 73 тыс. ипотечных кредитов, из которых 38 тыс.— на вторичное жилье и 35 тыс.— на первичное.
Как отмечает независимый ипотечный эксперт Сергей Гордейко, «исторически, когда рынок более или менее спокойный и нет давления льготных программ, доля новостроек составляет 30–33% в количественном выражении».
Однако в конце 2024 — начале 2025 года на фоне фактически запретительных ставок по ипотеке эта доля приблизилась к 70% по объему выдачи.
Сейчас же доля новостроек постепенно возвращается к нормальному распределению. Однако, как оценивает господин Гордейко, «при ключевой ставке в 21% этот процесс будет очень медленным и нормальная доля новостроек (треть от рынка) вернется только в 2026 году».
Источник https://www.kommersant.ru/doc/7736765?utm_source=newspaper&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter
Зафиксировано небольшое оживление в кредитовании ИЖС.
В апреле крупные банковские игроки показали увеличение доли кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в совокупном объеме выдач жилищных кредитов.
При этом, по данным ЦБ, рост данной доли на всем рынке начался еще в марте и обусловлен увеличением доли выдач кредитов на готовые объекты ИЖС.
Как показал опрос “Ъ” крупнейших банков, в апреле в крупных банках увеличилась доля кредитов на ИЖС в общем объеме ипотечных выдач.
Так, в Сбербанке она составила около 14% против 11% в марте. В банке «Дом.РФ» доля кредитов на ИЖС в апреле показала значительный рост, увеличившись на 20 процентных пунктов. «Кредиты на ИЖС в апреле заняли 35% выдач, в марте на ИЖС приходилось 15% сделок»,— отмечают там.
Тенденция к увеличению доли кредитов на ИЖС наметилась еще в марте, свидетельствуют данные ЦБ. Так, по итогам марта доля кредитов на ИЖС в общем объеме ипотечных жилищных кредитов увеличилась до 10% после семимесячного периода падения.
Во второй половине 2024 года в сегменте кредитования ИЖС начался спад после пяти лет рекордного роста (см. “Ъ” от 22 января). По данным ЦБ, доля кредитов на ИЖС в общем объеме ипотечных выдач достигла пика в июле 2024 года и составляла 30%.
Согласно статистике ЦБ, рост кредитов на ИЖС именно весной произошел благодаря увеличению доли кредитов на приобретение готовых объектов. По итогам марта она увеличилась до 6,8%, в то время как доля кредитов на создание объектов ИЖС продолжила снижение и составила 3,2% в общем объеме ипотечных выдач.
В Сбербанке доля кредитов на готовые дома в общем объеме ипотечных выдач в марте составила 9%, на строящиеся — 1,5%. В апреле — 3,6% и 10,5% соответственно, приводят данные там.
Рост выдач кредитов на готовые объекты ИЖС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко связывает с тем, что при готовых домах отсутствуют такие сложности, как аккредитация подрядчика, необходимость выполнения работ за свои или кредитные средства в связи с введением механизма эскроу-счетов, отсутствие риска невыполнения или ненадлежащего выполнения работ подрядчиком.
По мнению Сергея Гордейко, положительное влияние на сегмент ИЖС оказало то, что в последнее время банки значительно снизили или отменили размер требуемых субсидий от застройщиков и подрядчиков. Это особенно важно, поскольку на кредиты на ИЖС не распространяется ипотечный стандарт.
По мнению экспертов, в ближайшей перспективе спрос на ипотеку в сегменте ИЖС продолжит оставаться сдержанным. По оценкам ВТБ, по итогам года банки в целом предоставят на ИЖС около 180 млрд руб. Для сравнения: годом ранее объемы рынка ипотеки ИЖС превышали 600 млрд руб.
Рост кредитования в сегменте ИЖС, по мнению Сергея Гордейко, возможен лишь при уменьшении рыночных ставок, увеличении числа подрядных организаций и приходе в ИЖС крупных компаний, не имеющих проблем ни с аккредитацией, ни с кредитованием.
Одним из возможных факторов развития господин Гордейко видит региональных застройщиков, поскольку национальными проектами заложен опережающий рост ИЖС относительно МКД по всей стране. Крупный игрок МКД работает с концентрацией усилий, а региональные застройщики МКД могут развивать ИЖС в своих регионах, отмечает он.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/7734577?utm_source=newspaper&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter
Из первых рук. IT ипотека с лимитом.
Темпы выдачи 2025 года - не больше 750 кредитов в месяц.
Условия предоставления ИТ-ипотеки:
📍взять льготный ипотечный кредит могут сотрудники аккредитованных IT-компаний в возрасте до 50 лет включительно,
📍ставка кредита – до 6% годовых,
📍максимальный размер субсидируемого государством кредита – 9 млн рублей,
📍оформить ипотечный заем можно на покупку квартиры как в строящемся доме, так и в готовом жилье от застройщика на первичном рынке недвижимости, а также на строительство индивидуального жилого дома.
Источник: /channel/government_rus/20765
Отмена комиссий, взимаемая банками с застройщиков, снизит расходы граждан при покупке жилья в России. Такое мнение выразили в беседе с ТАСС участники девелоперского рынка.
Ранее ВТБ и Сбербанк отменили комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования.
Отмена банковских комиссий застройщикам приведет к расширению выбора девелоперов (поскольку не все банки работали со всеми застройщиками) и увеличению доступности покупки жилья, ведь, зачастую, субсидия перекладывались на покупателя квартиры. Такое мнение высказал ТАСС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. По его словам, удорожание квартир из-за комиссий достигало 20%. "Доходило до 20%. Кредиты на индивидуальное жилое строительство (ИЖС) не попадают под ипотечный стандарт, и в этой сфере банки могли требовать с подрядчиков субсидии без ограничений", - сказал он.
Основатель девелоперской компании SIS Development Ярослав Гутнов также считает, что мера при выдаче субсидированной ипотеки приведет к снижению давления на себестоимость реализации девелоперских проектов. Сейчас ЦБ РФ стабилизировал ключевую ставку, а депозитные ставки немного сократились, при этом банки не меняют условия по ипотеке: ставки, размер первоначального взноса, сроки кредитования, отметил он. Поэтому новостройки должны стать доступнее, так как в их стоимости застройщикам больше не нужно будет учитывать банковскую комиссию. "Скорее всего это произойдет не в виде прямого снижения цен, а путем распространения скидок, увеличения их размера. Однако застройщики не начнут на этом фоне распродаж, поэтому покупателям лучше рассчитывать на индивидуальные условия сделки, договоренность с девелопером", - добавил Гутнов.
Источник: tass.ru/nedvizhimost/23920395
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Приглашаем вас на групповую консультацию в Zoom среду 14 мая 11:00 мск
◉ Основной вопрос 🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸 🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
◉ Блиц-ответы на риэлторские вопросы, ипотека и страхование
Чтобы оставить вопрос заранее, перейдите по ссылке videokniga.tv/cons
На ваши вопросы ответят
Владимир Шикин — заместитель директора Национального бюро кредитных историй НБКИ
Алексей Клышин — юрист, собственик агентства Алексея Клышина
Сергей Гордейко — эксперт ипотечного рынка, консультант ведущих СМИ
Сергей Прокофьев — руководитель онлайн-школы Prokofev.TV, наставник риэлторов
Символ 80-летия Победы
Знаменитый монумент в мае 2025 года выглядит особо торжественно с любого ракурса.
Скульптурная композиция «Родина-мать зовет!» считается высочайшим памятником России (85 метров).
Мамаев курган - огромный памятный мемориал отражающий во всех его памятниках скорбь и массовый героизм. У подножия главного монумент на склоне расположены несколько сот захоронений с фамилиями.
Чуть ниже - могила маршала Чуйкова В.И.
Отдельно перед входом в храм большая братская могила (1500 человек).
Вечный огонь находится в Зале воинской славы, где на стенах опущенные знамена со списками погибших в Сталинградской битве.
Всего можно насчитать 34 знамени.
Невозможно подсчитать, но в справочной информации указано 7 200 имен в зале воинской славы.
Всего у подножия кургана похоронены 34 505 человек.
Всё вместе это подчёркивает торжественность символа 80-летия Победы и его глубину.
Комплекс можно посещать в любое время. Особенно трагично и торжественно он смотрится в темное время суток.
С Днем Победы!
Первая капитуляция 7 мая 1945 года
Первый акт капитуляции был подписан в Реймсе 7 мая 1945 года.
Есть версия, что англосаксы хотели подписать этот документ без участия представителей СССР. Узнав об этом руководитель советской миссии во Франции генерал-майор Иван Суслопаров срочно приехал на автомобиле из Парижа, чтобы участвовать в этом событии.
Место – штаб-квартира генерала Эйзенхауэра. Адрес – Реймс, улица Франклина Рузвельта 12.
Сталина не устроило такое подписание капитуляции: по его мнению статус подписантов не соответствовал уровню события. Поэтому через день в Карлсхорте под Берлином маршал Г.Жуков и А.Теддер (Великобритания) принял капитуляцию от Кейтеля, Штумпфа и Фридебурга.
В Реймсе в этом месте сейчас находится музей капитуляции - специальный музей, посвященный этому конкретному событию. Входной билет 5 евро. Есть бесплатное посещение – 7,8 мая и первое воскресенье месяца.
В музее можно посмотреть документальный фильм об этом событии и экспонаты.
На фотографиях указана вся советская делегация. Это - лейтенант Иван Черняев и генерал-майор Иван Суслопаров ,который и подписал документ с советской стороны.
Среди экспонатов бюст маршала Жукова Г.К. и интересный плакат, связывающий два акта 7 мая и 9 мая .
Музей находится за вокзалом, с другой стороны от основной туристической части города.
Личное впечатление:
Посетителей мало.
Оформление – очень уважительное.
При посещении Реймса это место обязательно к посещению.
Что ещё русского в Реймсе?
Площадь Сталинград с большой скульптурной композицией в виде трех остовов от сожжённых домов.
Улица Севастополь и на ней госпиталь Севастополь.
В одной из церквей есть статуя с подписью «Анна Русская – королева Франции». (Анна - дочь Ярослава Мудрого, ставшая супругой короля Генриха I 14 мая 1051 года.)
Семейная ипотека пока меняться не будет.
За несколько месяцев поступало много предложений по увеличению доступности семейной ипотеки.
В том числе, было снятие ограничения по возрасту одного ребенка. Сейчас до 7 лет включительно.
Многие уважаемые ресурсы указали, что Минфин не поддержал.
Комментарий.
1. В предыдущий период льготные программы сокращались. Пиком ограничений стало1 июля 2024 гола. Была закрыта массовая программа кредитования новостроек и ведены ограничения по семейной ипотеке. В том числе, по возрасту ребенка. и по географии программы. Говорилось и про адресность и про экономию.
2. С 1 апреля началась работа по семейной ипотеке на вторичном рынке. Программа явно потребует анализа и доработки.
3. Ключевая ставка не снижается и расходы бюджета на поддержку программ остаются высокими.
4. Постоянно идет разговор, что банкам не хватает компенсации и программы на уровне рентабельности для банка.
Исходя из изложенного не стоит ждать изменения семейной ипотеки, кроме шлифовки программы на вторичном рынке.
Источник: t.me/domclick/5993
Винные дороги. Выпуск № 8 Долина Дона
Донское виноделие имеет давнюю историю, которая идёт от древних греков к донским казакам.
К этому региону были благосклонны Петр I и Екатерина II.
Есть упоминание в литературных произведениях (например у Пушкина Цимлянское появляется в «Евгении Онегине).
Территория произрастания – это зона рек и степей : главные ориентиры -долина Дона по обе стороны реки и Цимлянское водохранилище.
Донское виноделие имеет ряд особенностей:
Первая - это автохтонные сорта винограда, которые очень давно попали на эту территорию и укоренились на ней:
Красностоп золотовский,
Цимлянский черный,
Сибирьковый,
Пухляковский белый,
Кумшацкий белый.
И вина, производимые из них, имеют свои отличительные черты (как моносортовые, так и купажные)
Вторая особенность – богатая история.
Вот несколько интересных фактов:
Происхождение некоторых сортов связано с тем, из какого похода казаки привозили саженцы ( Сорт Пухляковский был привезен с Балкан, а Сибирьковый из Дагестана).
Здесь успешно используются две технологии выращивания лозы (Донская и Бургундская).
При изготовлении использовались глиняные амфоры (старый казачий способ).
Во время борьбы в виноделием начатой в 1985 году виноградари выкорчёвывали старые лозы и возили комиссию на один и тот же участок с четырех разных сторон.
Площадь виноградников в Ростовской области – 1,58 тыс га.
В дореволюционные времена по некоторым данным было 8,5 тысяч га
Есть мнения, что лучшие виноградники погибли при создании Цимлянского водохранилища в 1953 году.
Остановка номер 1. Усадьба Саркел.
Имеет 14 га, объем производства – 50 000 бутылок в год..
Расположение – Саркельское сельское поселение, недалеко от берега Цимлянского водохранилища.
Частное производство с идеальным соотношением цена/ качество. Мастер погреба – Сергей Королев.
Производятся тихие сухие вина, игристые вина изготовленные по классической технологии, петнаты, вермут, рака.
Среди сухих красных вин - Хазар, Каган, Саркел (Саркел – столица хазарского каганата) есть отмеченные высокими баллами. Белые сухие вина Сибиряковый и очень удачный Рислинг-Шардоне. Игристые - Экстра брюты белый Сибиряковый и розовый из Цимлянского черного и др.
Место характеризуется возможностью проживания. Есть большой гостевой дом с 4 номерами, недавно появились летние домики. Питание не предусмотрено, но есть возможность пользоваться общей кухней или приготовить шашлыки – мангалы предоставляются.
К водохранилищу ведет оборудованная тропа.
Добраться до Усадьбы Саркел можно только на автомобиле.
Мы открыли это место случайно. Останавливались в усадьбе несколько раз перемещаясь из Волгограда в Краснодар (или обратно). Оценили вино. И обычно покупаем несколько коробок.
Банк России исполнил свое обещание: получив с апреля соответствующие полномочия от законодателей, регулятор впервые установил макропруденциальные лимиты по ипотеке, а также по автокредитам и потребкредитам под залог автомобилей.
Лимиты вступят в силу уже с III квартала этого года и должны ограничить выдачи кредитов наиболее рискованным категориям заемщиков.
Введение макропруденциальных лимитов и снижение надбавок, к которыми были нечувствительны банки с большим капиталом, рынок воспринял как позитивный сигнал для ипотечных банков. Впервые за долгое время ужесточения де-факто не произошло.
Напротив, регулятор смягчил риторику и снял заградительные барьеры в отношении заемщиков с низким первоначальным взносом и небольшой долговой нагрузкой, дав им шанс получить кредит вместо гарантированного текущим регулированием отказа», — считает эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.
Источник: forbes.ru/finansy/536329-cem-obernetsa-vvedenie-limitov-v-ipoteke-i-avtokreditovanii
ИЖС и дальневосточный гектар.
Всё уже было.
20 апреля 1843 года вышел указ об организации переселения крестьян в связи с освоением Сибири
Переселенцы получали безвозвратные ссуды, а также земледельческие орудия и скот.
Их на восемь лет освобождали от всех податей и повинностей, слагали недоимки по прежнему местожительству.
Также их освобождали от рекрутской повинности на три очередных призыва. Такой возможностью переселения воспользовалось более девяноста тысяч крестьян.
Вторая серия была при Столыпине, когда из Малороссии, где земли не хватало, ехали на Дальний Восток. Кто-то из Одессы на пароходе, а кто-то на волах.
Источник t.me/rf_history/14980
Есть еще сомнения в сохранении ключевой ставки 21 %?
Цитата.
Устойчивое снижение инфляции до 4% и ее стабилизация на этом уровне требуют поддержания жестких денежно-кредитных условий продолжительное время.
/channel/centralbank_russia/2636
Экспертное мнение в 🔤🔤🔤🔤
◉ Основной вопрос установочная беседа
◉ Блиц-ответы на риэлторские вопросы, ипотека и страхование
Кроме того, мы подготовим расчёты вариантов решения по заранее присланным вопросам. Чтобы оставить вопрос, перейдите по ссылке videokniga.tv/cons
На ваши вопросы ответят
Галина Полякова — методолог сервиса Пампаду, автор курса «Профессия: Страховой агент»
Сергей Гордейко — эксперт ипотечного рынка, консультант ведущих СМИ
Сергей Прокофьев — руководитель онлайн-школы Prokofev.TV, наставник риэлторов
Продажа заложенной квартиры
Вечный вопрос - как выйти без потерь.
Самый худший вариант дождаться исполнительного производства. Первое снижение цены - 15 %. А потом с дисконтом 25 % квартиру может получить залогодержатель.
Банки давно разрешают продавать ипотечную квартиру.
Что нового?
Если ты - не банкрот и не начата процедура взыскания, то можно получить в банке разрешение на самостоятельную продажу на 4 месяца с минимальной ценой - долг+выплаты за четыре месяца.
Лишнее банк вернет.
Самое важное. Спокойная продажа позволяет не снижать цену.
Чем больше разница между расчетной минимальной ценой и стоимостью квартиры, тем лучше.
Критично. Маленький первоначальный взнос и высокий процент по кредиту.
Совет. Идти в банк без пока нет просрочек.
Источник. https://www.m24.ru/videos/ehkonomika/23052025/799600
«Большим делам большие средства надобны»
Такие слова произносит князь Василий Голицын в опере «Хованщина» Модеста Мусоргского.
Мы посетили спектакль 18 мая 2025 года.
В Большом театре – очередная премьера большой русской оперы на основе редакции 1960 года. Оркестровка Дмитрия Шостаковича. режиссёр-постановщик Леонид Баратов, художник-постановщик Федор Федоровский. Последний раз она ставилась в Мариинском театре в 1988 году.
Спектакль получился грандиозным во всех смыслах.
Большая продолжительность. Народная музыкальная драма в пяти действиях длится почти 5 часов.
Длинная сценическая история. В Мариинском театре 7 постановок, в Большом театре теперь тоже 7.
На сцене присутствует лошадь, сидя на которой поет князь Иван Хованский (великолепная партия солиста Мариинского Михаила Петренко).
Есть красивый танцевальный номер. Это танец персидок.
Роскошные костюмы и декорации, предоставлены Мариинским театром.
Превосходно подобранный состав: солисты Мариинского театра с участием хора и оркестра Большого театра. Дирижер – В. Гергиев.
Много полных драматизма сюжетных линий: борьба за власть, любовь, церковный раскол. Действие происходит в 1682 году, а многие моменты смотрятся актуально.
Несколько личных впечатлений.
Сюжетный и музыкальный драматизм в довольно продолжительной опере не ощущаются затянутым.
Радует совместная работа двух театров.
Это – не учебник истории, но действие, как через увеличительное стекло, приближает к нам исторические события и дает пищу для размышлений.
На поклоны последним выходит исполнитель главной партии (условно). Это Марфа в исполнении меццо-сопрано Ксении Дудниковой (солистки Мариинского театра). Исполнение было превосходным!
Такие грандиозные постановки требуют больших затрат (финансовых, организационных , творческих). О чём и говорил Василий Голицын.
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Приглашаем вас на групповую консультацию в Zoom среду 21 мая 11:00 мск
◉ Основной вопрос
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
◉ Блиц-ответы на риэлторские вопросы, ипотека и страхование
Чтобы оставить вопрос заранее, перейдите по ссылке videokniga.tv/cons
На ваши вопросы ответят
Ольга Шихова — руководитель отдела ипотеки Группы «Самолет»
Алексей Клышин — юрист, собственик агентства Алексея Клышина
Сергей Гордейко — эксперт ипотечного рынка, консультант ведущих СМИ
Сергей Прокофьев — руководитель онлайн-школы Prokofev.TV, наставник риэлторов
Сегодня в субботу 17 мая 1️⃣🔸🔸🔸🔸 мск
Дайджест лучших эфиров трансляция на канале t.me/PROKOFEV_TV
Читаем между строк, что нас ждет
Банк России отмечает
Идикаторы денежно-кредитных условий в марте-апреле изменялись разнонаправленно
⚫ Инфляционные ожидания граждан и предприятий сохранялись повышенными. Номинальные ставки изменялись неоднородно.
⚫ Кредитная активность в корпоративном и розничном сегментах была слабой, что отразилось на замедлении годового роста денежных агрегатов. Условия банковского кредитования оставались жесткими.
Из основного текста аналитического комментария ЦБ выделим два момента.
Депозиты населения
По оперативным данным, в апреле рост рублевого депозитного портфеля ускорился.
Даже после некоторого снижения номинальные депозитные ставки превышают как фактическую инфляцию, так и инфляционные ожидания.
В этих условиях значительная часть прироста денежного
предложения по‑прежнему будет приходиться на депозиты населения. Темпы их прироста будут определяться прежде всего суммарной динамикой кредитования экономики и иных источников
денежного предложения.
Требования банковской системы к населению
Продолжается замедление годового
роста розничного кредитования под влиянием жесткой денежно-кредитной политики и мер макропруденциального регулирования, ограничивающих выдачу наиболее рискованных кредитов.
Предположение
Нет подводки к возможному снижению ключевой ставки в ближайшее время.
Источник: /channel/centralbank_russia/2602
Система PRO подбор
Что обозначает такое название нового учебного курса для работающих с недвижимостью?
Подробное описание курса здесь .
PRO - профессионально про.
Подбор - полный цикл работы на покупателя от консультирования до переезда
Система – ключевое слово и методологическая основа курса.
Слово «система» используется очень часто и в зависимости от сферы применения в него вкладывается самый различный смысл.
Для учебного курса «Система PRO подбор» использован классический подход из теории построения сложных технических и организационных систем.
Практическая связь теории с практической работой по подбору очень проста.
Решающая роль в поведении системы отведена результату [1]:
1) какой результат должен быть получен?
2) когда именно должен быть получен результат?
3) какими механизмами должен быть получен результат?
4) как система убеждается в достаточности полученного результата?
"Система PPRO подбор" на конкретный полезный результат и рассчитана. Покупатель должен получить свою недвижимость.
Всё складывается в единую систему:
- модули учебного курса,
- этапы подбора,
- участники процесса на стороне покупателя.
В курсе нет теории, а только практика.
Самый практический модуль курса наставничество состоит из пяти индивидуальных консультаций при проведении конкретной сделки.
Регистрация на курс по ссылке.
Факультативный раздел. Что говорит наука о термине «система»?
Из множества определений понятия «система» одной из лучших видится формулировка начала 70-х годов академика Анохина П.К.: «Системой можно назвать только такой комплекс избирательно во-влеченных компонентов, у которых взаимодействие и взаимоотношения принимают характер взаимоСОдействия компонентов на получение фокусированного полезного результата» [1].
Академик Анохин – выдающийся советский физиолог.
Причем тут недвижимость? Основы построения систем одинаковы для любой деятельности.
В сфере бизнеса организация определяется как целенаправленную систему, сохраняющую или увеличивающую поток благ, которые удовлетворяют различные потребности членов организации. В условиях конкуренции это может быть достигнуто, если эффективность организации (отношение входа к выходу) стремится к максимальной [2].
И это самый конкурентный американский бизнес.
Об этом говорят и при описании общественных систем. Организационная система - социальная (или социотехническая) система, осуществляющая сложную деятельность, направленную на удовлетворение определенной социальной потребности (или решение определенной социальной проблемы) [3].
Курс «Система PRO подбор» всю деятельность по подбору недвижимости сводит в единую систему деятельности, которая не может не строится на основе классическое теории.
Основой для эффективного подбора является системный подход, который как методологический прием происходит из кибернетики.
Системный подход – понятие, подчеркивающее значение комплексности, широты охвата и четкой организации в исследовании, проектировании и планировании [4].
Источники:
1. Анохин П.К. Принципиальные вопросы общей теории функциональных систем / Принципы системной организации функций. - М.: Наука, 1973. - С. 5-61.
2. Янг С. Системное управление организацией; пер. с англ. под. ред. С.П. Никанорова, С.А. Батасо-ва.- М.: Советское радио, 1972.-456 с.
3. Франчук В. И. Основы общей теории социального управления.- М.: Институт организационных систем, 2000.-180 с.
4. Энциклопедия кибернетики: в 2-х томах. Киев: Главная редакция Украинской Советской Энциклопедии, 1974.
Регистрация на курс по ссылке
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Приглашаем вас на групповую консультацию в Zoom воскресенье 11 мая 11:00 мск
◉ 🔤🔤🔸 🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸 для риэлторов, юристов и ипотечноых брокеров
◉ Блиц-ответы на риэлторские вопросы, по ипотеке и страхованию
Чтобы оставить вопрос, перейдите по ссылке videokniga.tv/cons
На ваши вопросы ответят
Александр Савоневич — инвестор в недвижимость, резидент бизнес-клуба "Атланты"
Дмитрий Овчинников — банковский эксперт, основатель сервиса «Согласованно»
Сергей Гордейко — эксперт ипотечного рынка, консультант ведущих СМИ
Сергей Прокофьев — руководитель онлайн-школы Prokofev.TV, наставник риэлторов
Сталинград – память на картах
Во многих странах мира признавали значение Сталинградской битвы. Сталинград входит в скорбный ряд символов самых больших военных разрушений.
В Реймсе есть площадь Сталинград, которая не только названа в честь города, но оформлена как целый мемориал, основу которого составляют несколько групп символов разрушенных зданий.
Всего 16 монументов. Сделана нижняя подсветка, которая делает памятники особо скорбными по вечерам.
Сама площадь названа давно, а памятник и оформление появилось в 2011 году.
На углу даже ресторан назван Сталинград.
А что у нас с памятью о Сталинграде?
Согласно Указу Президента международному аэропорту Волгограда с 29 апреля 2025 г. присвоено историческое наименование - "Сталинград".
Это возвращает аэропорту историческое имя, которое может быть использовано дополнительно - в логотипах, вывесках, оповещениях и т.д.
Географическое наименование аэропорта остаётся прежним.
Волгоград (до 1925 года — Царицын, до 1961 года — Сталинград) несколько раз в год становится опять Сталинградом.
По решению муниципальных властей в память о героическом прошлом Волгограда ему возвращается имя Сталинград 9 раз в году:
2 февраля (День разгрома советскими войсками немецко-фашистских войск в Сталинградской битве),
23 февраля (День защитника Отечества),
8 мая (День присвоения городу Волгограду почетного звания «Город-герой»),
9 мая (День Победы советского народа в Великой Отечественной войне 1941 - 1945 годов),
22 июня (День памяти и скорби - день начала Великой Отечественной войны),
23 августа (День памяти жертв массированной бомбардировки города Сталинграда немецко-фашистской авиацией),
3 сентября (День Победы над милитаристской Японией и окончания Второй мировой войны),
19 ноября (День начала разгрома фашистских войск под городом Сталинградом)
9 декабря (День Героев Отечества)..
На практике на всех основных въездах в город-герой дорожные знаки «Волгоград» временно заменяются на знаки «Сталинград».
Майский холодный душ от Росреестра
Войти в рассрочку легко, а вот выйти надо вовремя.
Главная мысль - погасить рассрочку надо на этапе ДДУ или перевода в ДКП с залогом в пользу продавца не удастся.
Ввиду важности текст Россрестра от 6 мая повторен дословно.
Популярным способом приобрести квартиру в строящемся доме стала рассрочка платежа. Как правило, покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который предусматривает оплату цены жилья несколькими частями. Как грамотно зарегистрировать долевой договор с рассрочкой и последующее право собственности, рассказали в столичном Росреестре.
Для осуществления госрегистрации в договоре с рассрочкой в обязательном порядке указывается сумма первого взноса, полная стоимость квартиры, график платежей, санкции за задержку оплаты и срок предоставления рассрочки. Согласно 214-ФЗ, рассрочка может быть оформлена только на период действия договора долевого участия, то есть на время строительства.
«Для регистрации права собственности по ДДУ, предусматривающем рассрочку, на момент передачи квартиры в собственность долг покупателя перед застройщиком должен быть погашен. Внести средства в полном объеме дольщик должен на открытый в уполномоченном банке счет эскроу до ввода недвижимости в эксплуатацию», — объяснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта. Обязательства участника долевого строительства, при этом, считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта (или иного документа).
Составление акта приема-передачи с условием об ипотеке в пользу застройщика в связи с тем, что дольщик еще не выплатил всю сумму по ДДУ, действующим законодательством не предусмотрено.
При этом квартира по ДДУ может быть приобретена с помощью ипотеки в банке.
Для государственной регистрации договора долевого участия на квартиру, купленную в ипотеку, в нем также должны содержаться сведения об условиях кредита, в том числе о залогодержателе, сумме и сроках выплаты. Указанные данные будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Кредитный договор с банком при этом для регистрации ДДУ в Росреестр представлять не требуется, но заявители могут приложить его по собственной инициативе.
«Если ипотека зарегистрирована в пользу банка, то при регистрации права в Управление представляется только акт приема-передачи, — прокомментировала Елена Юрова. — Никаких дополнительных документов об ипотеке собственнику направлять не нужно. При регистрации права собственности на готовое жилье обременение в виде ипотеки будет автоматически перенесено с записи о государственной регистрации договора долевого участия. При этом банку Росреестр направит соответствующее уведомление».
Заместитель руководителя напомнила, что с 1 марта 2025 года обязанность по государственной регистрации права собственности дольщика лежит на застройщике. Однако участник долевого строительства вправе самостоятельно обратиться в Управление за регистрацией своего права собственности, вне зависимости от того, заключался ДДУ с ипотекой или без ипотеки.
Московский Росреестр напоминает: все ДДУ после 1 марта текущего года представляются в ведомство в электронном виде, а сами договоры заключаются в форме электронного документа. Порядок регистрации ДДУ с ипотекой также относится к вышеуказанным требованиям об обязательной электронной регистрации.
Источник. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/zaregistrirovat-rassrochku-na-kvartiru-v-novostroyke-instruktsiya-rosreestra/
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
Приглашаем вас на групповую консультацию в среду Zoom 7 мая 11:00 мск
◉ Блиц-ответы на риэлторские вопросы
◉ Разбор юридического сопровождения сделок с недвижимостью
◉ Обсуждение ипотеки и страхования
Кроме того, мы подготовим расчёты вариантов решения по заранее присланным вопросам. Чтобы оставить вопрос, перейдите по ссылке videokniga.tv/cons
На ваши вопросы ответят
Александр Тюгаев — руководитель онлайн-сервиса по проверке недвижимости
Марина Кучер — руководитель компании "Ассоциация подрядчиков Юга"
Сергей Гордейко — эксперт ипотечного рынка, консультант ведущих СМИ
Сергей Прокофьев — руководитель онлайн-школы Prokofev.TV, наставник риэлторов
Некоторые добавления к обзору ЦБ
За последние 14-лет среднее отношения объёмов кредитования марта к февраля составляет 15 %, в 2025 году - 13 %. Среднегодовая динамика - нормальная.
Количество кредитов в долях от всех выданных:
ДДУ от всех кредитов - 52 %.
льготные программы (Оператор ДОМ.РФ) - 63,6%
Кредитный портфель вырос на 0,4 %
Средний размер кредита вырос до 4,4 млн.
Для льготных программ - 5,74 млн
Данные из обзора ЦБ дословно
В марте 2025 года наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ИЖК во всех сегментах.
Кредитные организации предоставили 57,8 тыс. рублевых ИЖК на сумму 257,1 млрд рублей против 52,6 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 227,1 млрд рублей в феврале
В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось на 50,6 и 42,5% по количеству и объему соответственно.
Около 87% выдач ИЖК в марте 2025 года приходилось на программы господдержки*: было предоставлено 222,6 млрд рублей (+13,7% за месяц, в том числе за счет увеличения уровня возмещения банкам по кредитам, предоставленным после 07.02.2025**).
Предоставление ИЖК на рыночных условиях также увеличилось: на 10,6% до 34,6 млрд рублей, но оставалось незначительным в общем объеме ипотечного кредитования.
Совокупная доля ИЖК на строящееся жилье в марте составила 67,8% общего объема ИЖК (69,7% месяцем ранее).
При этом объем выдачи ИЖК по ДДУ увеличился за месяц на 10,6%, до 166,1 млрд рублей.
Объем ИЖК, предоставленных на цели создания ИЖС, в марте возрос за месяц на 3,8%, до 8,2 млрд рублей.
В апреле 2025 года ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с господдержкой после расширения программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок жилья**. По оперативным данным АО «ДОМ.РФ», по льготным ипотечным программам за первые четыре недели апреля было предоставлено около 188 млрд рублей (179 млрд рублей за аналогичный период марта).
Общий объем рублевых кредитов ФЛ в марте составил 1,7 трлн рублей (1,5 трлн рублей месяцем ранее и 2,4 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в марте сохранилась на прежнем уровне и составила 15,1% (15,2% в феврале 2025 года).
Доля беззалоговых потребительских кредитов составила около 75% совокупного объема (в том числе почти 64% приходилось на операции с использованием кредитных карт).
Источник: cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/Indicator_mortgage/0325/
ЦБ о закредитованности. Читаем между строк
Выделим наиболее интересные факты в части ипотечного кредитования из Информационно-аналитического материала Банка России.
Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй (второе полугодие 2024 года).
1,9 кредита - среднее количество кредитов у заемщиков, взявших в IV квартале 2024 года ипотечный кредит.
Комментарий. Наличие кредитов для получения ипотечного кредита – не помеха. Главное – показатель долговой нагрузки.
Доля ипотечных заемщиков, взявших потребительский кредит на сумму свыше 100 тыс. рублей (возможно, на первоначальный взнос) в IV квартале 2024 года, снизилась в 1,7 раза по сравнению с III кварталом 2024 года и составляет 4%.
Комментарий. Свидетельство о хорошем взаимодействии банков с БКИ и рисковыми процедурами, в том числе в день выдачи кредитов.
Ипотечные кредиты, выданные с середины 2023 года, характеризуются более низким качеством обслуживания по сравнению с кредитами, выданными в 2022 году: доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 12-й месяц жизни кредита выросла более чем в 2 раза.
Комментарий. С июля 2023 года стала расти ключевая ставка и банковские ставки. Предположение. Началась суета и за кредитом пошли, чтобы успеть.
Общая задолженность домохозяйств по кредитам и займам снижается за счет банковских кредитов.
При этом растет задолженность граждан, у которых есть и кредиты, и займы в МФО
Комментарий. Ставки по МФО дороже. Не приводит ли такая трансформация к удорожанию нагрузки для заемщиков.
Число граждан с ипотекой осталось на прежнем уровне: 10,2 млн человек.
Комментарий, Это – объем страхового бизнеса и частично для риэлторов и брокеров.
Банки стали реже выдавать ипотечные кредиты сроком свыше 30 лет.
Комментарий. Не имеет смысла обсуждать и тем более регулировать срок ипотечного кредита. На высоких ставках 2024 года кредит больше, чем на 15 лет не имеет смысла. Это – саморегулируемый процесс. Его прекрасно знают и объясняют ипотечные брокеры и консультанты.
В IV квартале 2024 года уменьшилась задолженность домохозяйств, имеющих помимо ипотеки хотя бы один необеспеченный потребительский кредит: -0,3 трлн рублей (-2%.)
Более половины ипотечных заемщиков имеют задолженность от 0,5 млн до 3 млн рублей.
Средний размер задолженности по ипотеке составляет 2 млн рублей.
29% заемщиков имеют задолженность до 1 млн рублей.
Больше половины ипотечного портфеля составляют кредиты с остатком задолженности менее 5 млн рублей.
Комментарий. Совокупные риски ипотечного портфеля снижаются. Риск распределенный , не имеет концентрации. Разговоры про ипотечный пузырь можно забыть.
Источник: t.me/centralbank_russia/2571