360
Консультирую по риэлторским вопросам, юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеке и страхованию ✅ videokniga.tv/cons
Зачем нужны ипотечные комбинированные продукты
Коммерсантъ затронул интересную тему с хорошими экспертными комментариями, в том числе и от автора телеграмм канала по теме комбо-ипотеки.
«Это кредит с ограничениями — только получателям госпрограмм и имеющим запас платежеспособности»,— указывает Сергей Гордейко. По его мнению, объемы комбо-ипотеки могут вырасти и стать доступнее более широкому кругу заемщиков, когда рыночные ставки опустятся до 12–15% годовых.
Авторский комментарий по теме с использованием данных не ОКБ, а ЦБ и ДОМ.РФ.
В 2025 году доля рыночных программ стабилизировалась на уровне 37-38 % от количества выданных кредитов без учета сельской ипотеки.
Это меньше, чем в 2024 году, когда доля рыночных программ могла превышать и 50 % в месяц.
Рост рыночных программ в абсолютном и относительном выражении произойдет по мере снижения ставок кредитования. К сентябрю этот рост будет заметнее.
Популярность комбо-ипотеки определяется наличием в ней рыночной части и дополнительного дохода для банка.
Снижение кредитных ставок приводит к увеличению доступности комбо-ипотеки, а банки её активно применяли и будут применять.
Часто суммы рыночного довеска меньше основного льготного кредита и на общую статистику влияние может быть и незначительно.
Программы дают удобство и заемщику и выгоду банку. Спрос на такие программы ограничен потребностями и возможностями заемщиков.
Средний кредит по семейной ипотеки в РФ 5,6 млн, а в Москве чуть больше 9 млн. руб. Это свидетельствует о ом, что большинству заемщиков хватает и стандартных сумм 6 и 12 млн для регионов и столиц соответственно.
Отметим, что был период, когда некоторые банки ограничивали льготные программы и выдавали их с условиями, в том числе была и комбо-ипотека.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/7907979?utm_source=newspaper&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter
Почему ИЖС летит, но низенько?
К этому вопросу будут возвращаться вновь и вновь.
Этому посвящена статья Коммерсанта с комментариями экспертов, в том числе от Гордейко С.Г.
Проблема достаточна проста, но решение не простое и не быстрое.
Суть взаимосвязанных проблем:
-отрасль ИЖС распределена по всей стране и трудно поддается укрупнению и консолидации,
-исключение рисков потери средств граждан идет по пути, похожем на наведение порядка в строительстве многоквартирных домов,
-количество надежных первоклассных подрядчиков, удовлетворяющих, и граждан, и банки, явно недостаточно и мгновенно появиться они не могут,
-механизм эскроу-счетов еще больше повышает требования к подрядчикам из-за необходимости брать кредит (овердрафт),
-недостаток инфраструктуры для строительства домов для круглогодичного проживания,
дорогой рыночный кредит,
-нестандартность жилых домов и неочевидная ликвидность.
Некоторые цитаты из статьи
Сегмент восстанавливается с начала года, но медленными темпами, и пока его значения сильно уступают результатам двух прошлых лет.
За шесть месяцев нынешнего года, по данным «Дом.РФ», было выдано 179,370 млрд руб. кредитов на строительство и покупку готового жилья (за шесть месяцев 2024 года — 586,8 млрд руб.).
При этом в 2025 году практически все кредиты на ИЖС и покупку готовых домов выдаются по льготным программам. Так, в июне их доля в общей выдаче составила 98%, следует из данных «Дом.РФ».
С 1 марта для получения кредита на цели ИЖС стало обязательным использование счетов эскроу (однако в льготном кредитовании этот механизм использовался банками и ранее). Это означает, что подрядчики не могут использовать деньги заказчиков, а вынуждены строить за свои либо кредитные средства в рамках проектного финансирования.
«Размещение средств заказчиков—физических лиц на эскроу-счетах для части подрядчиков делает необходимым получение кредита, а это дополнительные требования к подрядчику»,— отмечает эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.
При этом, как отмечает директор департамента розничных продуктов Абсолют-банка Виталий Костюкевич, «риски в ИЖС, связанные с недостроем, существенно выше, кроме того, такие проекты требуют больших затрат на оценку и осуществление контроля по использованию кредитных средств». С введением эскроу-счетов на рынке сократилось количество подрядчиков, отвечающих требованиям банков и способных получить кредит.
Это, в свою очередь, привело к удорожанию стоимости работ, отмечает Сергей Гордейко.
Виталий Костюкевич считает, что «развитие строительства типовых проектов позволило бы увеличить долю ИЖС в портфелях банков».
Как отмечает Сергей Гордейко, для банка такие проекты «дают надежду на завершение строительства в короткий срок и получение залога дома в дополнение к залогу земельного участка».
Как отмечает Сергей Гордейко, возможность роста сегмента связана со снижением ставки кредитования, отсутствием роста цен на строительство и достаточным количеством подрядных организаций. Все эти факторы сложатся не в 2025 году, а позже — начиная с 2026 года, добавляет эксперт.
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/7906386
Винные дороги. Выпуск № 9 Волга-Дон Вин Фест
5-й Фестиваль Российских вин прошел 18-19 июля в Волгограде. Какие впечатления оставило второе посещение Фестиваля?
Входной билет стоит 3 тысячи на день и 5 тысяч на два дня.
Новое
По сравнению с прошлым годом кое-что стало лучше.
При входе дают сумку, которую можно повесить на шею и положить в неё бокал. Внутри лежит удобная схема размещения участников мероприятия.
Прямо за входом зал № 4 «Не вино» с небольшим количеством специалитетов: масло, сыр, копчёности, сладости и др..
Удобное старое
При входе организован винный магазин с ассортиментом от участников выставки. Покупки можно оставить в магазине. Опытные посетители закупаются при входе.
Понятная навигация с указателями залов.
Огромное количество чистых бокалов, которые можно периодически менять.
Питьевая вода в поллитровых бутылках, которая не заканчивается к концу дня.
Фестиваль проходит на стадионе «Волгоград Арена». Из каждого зала можно выйти на балкон с видом на футбольное поле. В свою очередь, на балконе фотозоны и столики. Можно присесть и передохнуть, купив еду в кафе.
Есть несколько мест, где можно посидеть для отдыха.
Программа состоит из мастер-классов и общения на стендах.
Впечатления
Участников по ощущениям несколько меньше, чем в прошлом году. Всего 52 стенда, на некоторых по два участника. Предостаточно для того, чтобы узнать все новости.
Самое ценное – это узнать у виноделов подробности и тонкости, которых нет в справочниках.
Только два примера.
Первый. Для развития Эльбузд (Долина Дона) приглашали маститого специалиста из Бордо. И сделали вина во французском стиле в соответствующих бутылках. Затем продолжили сами, адаптировав стилистику под местные особенности. По ощущениям стало лучше. Характерно то, что в развитие российского виноделия были привнесен ведущий мировой опыт и современное оборудование.
Второй. Винодельня Ведерниковъ после ребрендинга этикеток изменила линейку вин. Теперь автохтонные сорта могут быть и в купаже и моносортовыми, а интернациональные сорта (Ркацетели, Рислинг и др.) только в купаже. На некоторых этикетках указано «корнесобственный», что значит непривитые лозы. То есть, абсолютно местные.
Публика делится на три основных категории: профессионалы отрасли, опытные любители, новички. Для кого-то рассказывают ликбез, для кого-то нюансы. И то и другое интересно.
Виноделы оторваны от своих повседневных дел и могут себе позволить поговорить.
Опытная публика активнее использует ведерки для слива вина. Только маленький глоток, а остальное выливается.
Два дня – это очень удобно. Можно распределить внимание одного дня на белые вина, второго дня на красные. В прошлом году мы попали только на 1 день, в этом распределили на два.
Опыт
Посещение подобных мероприятий требует планирования. Сначала можно обойти уже знакомых виноделов, а затем посмотреть новых. Главное не нарушать план и не позволять глазам отвлечься от маршрута и плана дегустации (иначе будет тяжело).
Всё происходит на ногах в определенной толчее. Периодически полезно делать паузу от интенсива. Место позволяет.
Самый главный багаж после таких фестивалей – информация, которая ничего не весит и в рюкзаке не носится.
Звучит обнадеживающее
Банк России фиксирует, что по его мнению всё неплохо. А это значит, что есть надежда на снижение ключевой ставки.
Дословно.
В июне продолжилось снижение темпов роста потребительских цен с поправкой на сезонность, уменьшились показатели устойчивого инфляционного давления.
Продолжили снижаться ценовые ожидания предприятий на фоне замедления роста издержек, возобновилось снижение инфляционных ожиданий населения.
После снижения с пикового уровня IV квартала 2024 года в I квартале 2025 года показатели экономической активности в апреле – мае указывают на продолжение роста ВВП в II квартале. При этом оперативная статистика и опросные показатели указывают на ослабление динамики к концу II квартала.
Потребительская активность остается высокой, но имеет тренд на постепенное замедление роста.
На мировых финансовых рынках по-прежнему наблюдалась повышенная волатильность, при этом на российском финансовом рынке сохранялся оптимизм. Рубль продолжил укрепляться, но более медленными темпами.
Усилились рыночные ожидания того, что Банк России будет активно снижать ключевую ставку.
Конец цитаты.
Источник: /channel/centralbank_russia/2767
А вот это хорошо.
Легкое напоминание. Наследство можно принять или отказаться только целиком, а это значит, что и с долгами.
Наследников на полгода освободят от штрафных санкций за просрочку по кредитам их родственников
Банки и микрофинансовые организации с 1 сентября не смогут начислять неустойку, пени и штрафы на долги умершего заемщика, пока его родственники оформляют наследство. Такой закон приняла Госдума.
Запрет будет действовать 6 месяцев, если законом или решением суда не установлен другой срок для вступления в права наследования. Это правило распространяется как на договоры потребительского кредитования или займа умершего, так и на ипотечные кредиты.
Источник: /channel/centralbank_russia/2745
Из заявлений Эльвиры Набиуллиной на брифинге Финансового конгресса Банка России
Цитата.
Решение по ставке будем принимать на заседании Совета директоров.
К этому времени у нас будет больше информации для анализа, будем смотреть на текущие тенденции в экономике, инфляции, инфляционных ожиданиях.
Сейчас мы видим замедление инфляции, причем в ее устойчивой компоненте.
Причем оно происходит быстрее, чем мы ожидали в предыдущем нашем прогнозе.
В июле будем весь наш прогноз обновлять: корректировать, возможно, и прогноз по инфляции, и прогноз по траектории ключевой ставки.
Скорее всего, если ничего не произойдет непредвиденного и сохранятся те тенденции, которые сейчас сформировались, с наибольшей вероятностью будем рассматривать снижение ставки и обсуждать шаг этого снижения.
Конец цитаты.
Экспертное сообщество будет строить прогноз - может быть минус 2 пп.
Еще интересно, что представители банка России кучно бьют по рассрочке.
Источник: /channel/centralbank_russia/2731
ДОМ.PФ совместно с ВЦИОМ провели опрос заемщиков, взявших ипотеку в прошлом году.
Несмотря на специфические условия года, такие как: высокая рыночная ставка, много госпрограмм и жёсткость банков, многие типичные выводы подтверждаются.
Возьмем несколько моментов из отчета
Только 6 % заемщиков рассматривают возможность не платить
по кредиту в случае возникновения проблем, а это больше менталитет , чем экономика.
Почти в 2 раза выросла доля заемщиков, оформивших ипотеку позже запланированного (с 13% в I полугодии до 23% во II полугодии). Можно предположить, что это - следствие банковских ограничений (субсидирование, комиссии и т.д.)
У 52 % заемщиков ежемесячный платеж не превышает 30% семейного дохода. Однако у каждого третьего заемщика долговая нагрузка превышает 50% семейных доходов ((+8 п.п за год).
Это свидетельствует о высокой надёжности половины и необходимости экономить у трети.
При выборе кредита заемщики рассматривали в среднем 3 банка, но заявки подавали в 2 из них. Все-таки разъяснения о вреде веерных заявок действует.
При оформлении ипотеки офлайн потребовалось 2 визита в банк,
а при онлайн оформлении 75% заемщиков посетили банк не более
1 раза для оформления электронной цифровой подписи.
Чем выше ставка кредита, тем больше ипотечных заемщиков
хотят досрочно погасить ипотеку.
Ипотечные заемщики, оформившие кредит в 2024 году, будут стараться не пропускать платежи по ипотеке при ухудшении материального положения.
Ключевая причина выбора жилья:
- При выборе новостройки ключевым стало наличие льготной ипотеки (74% купивших),
‒При выборе квартиры на вторичном рынке более низкая стоимость (46%),
‒ При выборе дома ключевым фактором стала возможность купить жилье подходящей площади (41%).
Информацию об ипотеке заёмщики предпочитают искать на профессиональных ресурсах или с помощью профессионалов (риелторов, агентств, брокеров)
— Ищут на сайтах банков и специализированных ресурсах 48%
— Обращаются к экспертам 46%)
15 % заемщиков 2024 года заплатили за снижение ставки, в среднем на 2,4 п.п. На то стоит обратить особое внимание.
Источник /channel/domresearch/340
Опера Анна Болейн или всё совпало
В среду 25 июня в Московском музыкальном театре имени Станиславского и Немировича-Данченко состоялась премьера оперы Гаэтано Доницетти «Анна Болейн».
В пятницу 27 июня было третье премьерное представление с тем же составом. Вот его мы и посетили.
Про премьеру мы узнали 29 мая на сольном концерте Хиблы Герзмавы в Консерватории. В первом отделении звучали арии из оперы Доницетти «Анна Болейн». Три исполнительницы концертных номеров были на представлении в пятницу. Получилось в мае и артисты репетировали и мы, как зрители, готовились. А билетов на премьеру уже тогда 29 мая не было.
Ближе к премьере стал известен состав исполнителей по дням. За несколько дней из театра приходит письмо с извещением, что остались билеты на пятницу. Оказалось, что это два последних билета, которые сами пришли к нам в руки.
Спектакль поставлен как большая роскошная опера, наиболее точно характеризующаяся словом эффектно.
Продолжительная и глубокая увертюра в начале сразу настраивает на серьезный лад.
Костюмы блещут роскошью в соответствии с эпохой. Главные персонажи появляются в разных нарядах.
Как и положено в большой постановке на сцене появились животные. Генрих VIII собрался на охоту и вышел с двумя белыми борзыми.
Кстати, сам король выглядит эффектно. Он – высокий, стройный, импозантный, как и положено королю, но вовсе не похож на настоящего Генриха, неприятного и противного во всех отношениях.
Женское три было не полностью женским по ролям. Анна Болейн – Хибла Герзмава, Джейн Сеймур – Лариса Андреева. Это – вторая и третья жены короля. А вот Полина Шароварова (меццо-сопрано) исполняет роль Сметона, влюбленного в королеву пажа.
Хибла Герзмава безусловно подтверждает свой звездный статус и зрители идут на неё, зная, что получат истинное наслаждение от её пения.
У Полины Шароваровой очень сильный и одновременно красивый голос. Мы услышали её впервые в мае в Консерватории и с удовольствием слушали и смотрели её в Станиславского и Немировича-Данченко. И она получила заслуженные аплодисменты и крики «Браво» от зрителей на поклонах.
Также понравились Чингис Аюшев в роли Перси, Антон Зараев в роли Рошфора, Валерий Микицкий в роли Харвэя.
Все артисты и первого и второго плана подобраны очень удачно и фактурно подходили друг другу и своим сценическим героям.
В действие введен малолетний персонаж. Это – дочь Анны Болейн и будущая королева Елизавета I.
Финал неимоверно эффектен. Действие закончено. Анну отправили на казнь.
Занавес закрывается, начинаются бурные овации… Занавес открывается и из глубины сцены появляется лестница, медленно двигающаяся вперед. На самом верху как в небесах стоит Анна Болейн, которая медленно спускается вниз. На ней ярко-красное платье со шлейфом длиной метров десять. Это уже не действие, а поклоны артистов.
Публика приветствуют Хиблу Герзмаву. На сцену выходят дирижер и режиссёр – постановщик с командой. Зал аплодирует стоя.
Можно сказать, что опера получилась эффектной, премьера парадной, а вечер пятницы- отличный!
Покупка квартир по ДКП на вторичке в городах без стройки
Опыт применения с 1 апреля показывает следующее.
В мае таких кредитов было 6,85 % от всей семейной ипотеки или 2 390 штук.
Это явно меньше спроса.
Если семейная ипотека для демографии, то надо не вести популистские разговоры о разнообразных изменениях семейной ипотеки, а менять условия для достижения 50 % от всей выдачи по семейной ипотеки или 20 тысяч кредитов месяц.мае
Неожиданные соседи
На несколько месяцев на даче появились новые соседи и без спроса заняли небольшую часть дома.
Это – семейство небольших птичек горихвосток, которые поселились в небольшом пространство под крышей дома.
Что удалось заметить.
Самец имеет более яркую окраску.
Самка залетает в гнездо без остановки, а самец притормаживает и зависает на одном месте, яростно размахивая крыльями и напоминает колибри.
Летают быстро и возвращаются с добычей для кормления птенцов.
Часто сидят рядом и что-то выискивают. Можно разглядеть, что в клюве большое насекомое.
Птенцы сначала сидели молча всё время, а затем при приближении кормящих родителей начинали пищать со всё возрастающей громкостью. Приняли корм и молчок.
Птенцов почти не было видно. Только торчал иногда клюв.
Ровно 12 июня утром из импровизированного гнезда показались две крупные сытые головы.
В этот же день всё семейство укрытие покинуло и улетело.
Взрослые птицы появляются регулярно и уничтожают вредителей.
Бывшие соседи прилетают в гости, но пока вдвоём.
Вчетвером было бы получше. Есть, чем угостить.
Банк России дает последние дни много материалов по инфляции.
Даже заголовок радует - Инфляция продолжает снижаться
🔴 В мае месячный рост цен с исключением сезонности замедлился до 4,5% в пересчете на год.
🔴 Непродовольственные товары дешевели второй месяц подряд. Темпы удорожания основных продуктов питания, бытовых и медицинских услуг оставались высокими.
🔴 Годовая инфляция в мае также продолжила снижаться, но все еще значительно превышала целевой показатель.
Банк России намерен вернуть инфляцию к 4% в 2026 году и удерживать вблизи этого уровня в дальнейшем.
Это были прямые цитаты.
Что из этого следует?
1. Регулятор настойчиво не меняет цель по инфляции в 4 %.
2. Оставаться далее на ключевой ставке 20% можно, но возникает слишком много вопросов.
3. Значит нужна статистика, дающая обоснование для снижения ключевой ставки уже сейчас.
Остался месяц на статистику.
Источник: /channel/centralbank_russia/2688
Ипотечный калькулятор Гордейко предназначен для трёх видов расчётов:
— от стоимости квартиры
— от суммы кредита
— от дохода клиента
Жёлтые поля — для ввода данных.
Зелёные — показывают результаты расчётов.
Сиреневые — содержат справочную информацию.
Справа размещены аналитические таблицы, дополняющие основной расчёт. Каждая вкладка работает автономно: данные между ними не переносятся, что позволяет быстро выполнять расчёты под конкретный запрос без лишнего копирования.
🎁 videokniga.tv/504
Относительный рост выдачи по стандартным ипотечным программам - хорошая новость, но она не должна вводить в заблуждение. При такой низкой базе любая динамика дает 20 или даже 30 % прироста.
Текущее количество кредитов составляет только треть от возможности и потребности рынка.
Из комментария Ъ.
По мнению Сергея Гордейко, факторы снижения ставок и отмены комиссий повлияют на результаты июня, в котором произойдет рост ипотечных выдач. По его мнению, ставка ипотечного кредитования вернется к 23% за два месяца.
Резервы роста:
расширение госпрограмм, в том числе демократизация семейной ипотеке на вторичном рыке. Нынешние 2 тыс кредитов в месяц на всю страну - мало,
снижение рыночных ставок до 15 % и ниже,
полное прекращение любых программ, увеличивающих даже косвенно стоимость жилья,
упрощение аккредитации ИЖС. Кстати Банк ДОМ.РФ уже сделал шаги навстречу.,
Источник: https://www.kommersant.ru/doc/7795308?utm_source=newspaper&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter
Сейчас начнется спринтерский забег снижения ставок.
А потом пауза.
Что с расширением льготных программ.
Что скажет статистика по инфляции.
Три дня будут полны новостями.
А средняя ставка 23 % может быть уже в августе, если инфляция не подведет.
Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/24161053
Небольшое напоминание о кредитах под залог недвижимости.
Кредит интересен заемщикам:
быстрая скорость получения денег,
длительный срок и более комфортная нагрузка, чем при потребкредите,
кредиты для заемщиков с не очень идеальным финансовым положением,
обычно такие кредиты дороже, но при высоких ставках разницы практически нет относительно кредитов на покупку,
деньги на любые нужды.
Для банка главное - ликвидный залог и соотношение кредит/залог.
Источник: https://www.osnmedia.ru/video/finansirovanie-oon-kredit-pod-zalog-nedvizhimosti-i-pohishhenie-blogera/
Еще одни кредитные каникулы или за чей счёт праздник
Появилась информация об одобрении законопроекта о дополнительных кредитных каникулах.
В материале Ведомостей указано следующее.
«Если инициатива будет принята, право на кредитные каникулы получат две категории семей с детьми, уточнил председатель правления Ассоциации юристов России (АЮР) Владимир Груздев.
Первая – это те, у кого родился (усыновлен) первый ребенок, но доходы клиента банка упали за год более чем на 20%, а расходы на обслуживание кредита превышают 40% среднемесячного дохода (заемщики смогут попросить кредитора об за отсрочке на шесть месяцев).
Вторая категория, продолжает Груздев, те, кто у кого появился второй или последующие дети. Такие заемщики в течение 180 дней смогут обратиться в банк и попросить об отсрочке на срок до 18 месяцев или до достижения ребенком полутора лет. При этом с седьмого месяца отсрочки проценты по кредиту будут начисляться в полном размере, т. е. льготное начисление процентов будет возможно только в первые полгода».
Авторский комментарий.
Первое. Любые каникулы облегчают жизнь заемщика. Подавляющее большинство возвращается в график.
Второе. Проценты переносятся в будущее. То есть, льгота предлагается за счет банков, которые откладывают получение процентного дохода.
Третье. Льготы получат только те родители с детьми, у которых есть кредит. Нет кредита и льгота не нужна.
Четвёртое. Чтобы воспользоваться льготой родителям с одним ребенком необходимо предъявить документы и выполнить условия.
Пятое. Как относиться к еще одному цветному стеклу в калейдоскопе мер по поддержке демографии или родителей с детьми.
Для кого-то это реальная помощь. И хорошо.
Вывод.
Калейдоскоп складывается в определенную цветную картинку, в которой каждый элемент имеет различную эффективность.
Сложно только увидеть перспективу через калейдоскоп.
Небольшое обсуждение на радиостанции Москва ФМ в аудиофайле.
Источник новости. https://www.vedomosti.ru/society/articles/2025/07/22/1125945-pravitelstvo-odobrilo-proekt-o-dlitelnih-kreditnih-kanikulah
Ночной символ
Символика 80-летия Победы основана на изображении скульптуры «Родина-мать зовёт" на Мамаев кургане в Волгограде.
Июль в здешних местах очень жаркий. Вечером большое количество людей приходит на мемориал и допоздна многолюдно.
Сталинградская битва началась 17 июля 1942 года. Этот период хорошо показан в фильме Сергея Бондарчука по книге Михаила Шолохова.
Две вещи надо сделать обязательно.
Во-первых, в самую жару побыть в степях, где началась битва, чтобы понять насколько невыносимо тяжело было сдерживать немцев.
Во-вторых, основательно осмотреть музей-заповедник «Сталинградская битва», в котором панорама финала Сталинградской битвы, четыре диорамы и множество других экспонатов.
Панорама показывает сражение с центром событий на Мамаевом кургане. После панорамы посетить Мамаев курган особенно правильно.
Вступил в силу запрет для банков брать плату за установление пониженной ставки по ипотеке. Ей активно пользовались, чтобы рынок не просел в условиях высокой ключевой ставки.
Как это повлияет на продажи новостроек в столице? Об этом – в эфире телеканала Москва 24.
Подробнее: https://www.m24.ru/videos/ehkonomika/10072025/812589?utm_source=CopyBuf
Так поступают все женщины или Школа влюбленных или Злая шутка
9 июля 2025. Новая сцена Большого театра. Опера Вольфанга Амадея Моцарта, либретто Лоренца Да Понте. 80-й спектакль постановки 2014 года.
Одной фразой действие описывается так: манипулятор Альфонсо с пронырой Деспиной добились того, что две сестры поменялись своими возлюбленными и комедия превратилась в драму.
Первое личное знакомство с оперой состоялось десять лет назад в Государственном театре Гессена в Висбаден. Это было второе представление после премьеры и шло с хорошим задором. Костюмы и декорации современные. Но, есть нюанс.
Для премьеры 1790 года тема, что женщины обладают равной свободой с мужчинами, воспринималась как определенная социальная революция. А в Висбадене спектакль называется опера – шутка. А что такого? Фото прилагается.
В постановке Большого театра с середины второго акта шутка практически закончилась.
Что можно отметить.
Прекрасную драматическую игру шести главных героев, которые очень активно двигаются по сцене. В какой-то момент всё становится понятно без чтения русских титров. Другими словами, режиссёр достиг цели – действие захватило.
Полное соответствие музыки действию и настроению.
Костюмы соответствуют эпохе. Несколько переодеваний это отлично подчёркивает, что положительно отличает от постановки с переносом в современную эпоху.
Декорации проще, чем в больших операх, но действию вполне соответствуют.
Дирижер Алексей Верещагин работает только руками и настолько эмоционально, что кажется сами руки издают музыку.
Все исполнители понравились. Из четверки влюблённых выделим Екатерину Воронцову (Дорабелла) и Владислава Чижова (Гульемо). Служанка Деспина в исполнении Полины Пелецкой получилась настоящей зажигалкой, старик философ Альфонсо (Николай Казанский) настоящим философом.
Новая сцена Большого тетра субъективно воспринимается как более домашняя и теплая. Но, это Большой театр и классический репертуар, бывший на исторический сцене. Сюда можно ходить ради удовольствия без излишнего пафоса. Кстати, публика очень приветлива к артистам и не скупится на аплодисменты.
Спектакль рекомендуется для желающих одновременно получить удовольствие и задуматься.
КоммерсантЪ оценил с помощью экспертов перспективы рассрочки.
Всё правильно, но не очевиден переток вкладов в гашение рассрочки из=за несовпадения держателей вкладов и покупателей квартир в рассрочку.
Цитата
Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко отмечает, что дефолты по рассрочкам будут расти и в худшем случае могут дойти до 10% от всех договоров рассрочки.
В такой ситуации ЦБ уже выпустил 9 июня рекомендации для банков, чтобы корректно учитывать риски по таким проектам, а также разрабатывает подходы к регулированию практики продаж в рассрочку.
Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова обращает внимание на то, что, согласно текущим рекомендациям, наличие существенной доли рассрочек в продажах застройщиков необходимо расценивать как негативное явление и учитывать это при определении резерва по кредиту застройщику.
Конец цитаты
В случае банковского кредитования вся статистика по просрочка видна.
А для застройщиков такой официальной статистики не предусмотрено.
Источник. https://www.kommersant.ru/doc/7870559?utm_source=newspaper&utm_medium=email&utm_campaign=newsletter
Текст заслуживает полного прочтения.
Одну фразу выделяем особо.
Но те, у кого низкие доходы, — они больше всего страдают от инфляции. Если мы хотим уменьшать неравенство, то борьба с инфляцией должна быть на одном из первых мест.
Вот, кто заботится о социальной справедливости - наш мегарегулятор.
Источник: /channel/centralbank_russia/2727
Еще на дне, но всплытие приближается
Результат ипотечного кредитования за май предсказуемый, а с учетом праздников праздниками даже неплохой.
За последние 14 лет только дважды в 2023 и 2024 годах в мае сумма выданных кредитов превышала апрельскую. В этом году меньше на символический 1 %. И это можно расценивать как положительную динамику.
Выдан 63 261 кредит, из которых льготных (39 457) по программам ДОМ.РФ – 62,4 %.
Кредитов на новостройки по ДДУ – 46,15 % от всех выданных кредитов.
Кредитный портфель вырос на 0,6 %.
По данным ДОМ.РФ покупка квартир по ДКП на вторичке в городах без стройки, 2 390 шт или 6,85 % от всей семейной ипотек.
Без изменений условий программы существенного роста не предвидится.
Все показатели очень близки к апрелю с небольшим увеличением доли новостроек и льготных программ.
Что дальше?
Ставки кредитования медленно снижаются.
Банки снимают барьеры для получения льготных программ.
Расширение льготных программ не предвидится.
Сигналы от регулятора звучат скорее примирительно, чем угрожающе.
Июнь и июль дадут небольшой прирост выдачи.
Символический толчок ото дна в виде 100 тысяч кредитов в месяц может случиться осенью.
Аида или десять лет спустя.
К 150-летию премьеры оперы Верди Аида в России Мариинский театр представил очередной вариант постановки. Режиссёр -постановщик - итальянец Джанккарло дель Монако.
В Санкт Петербурге премьера прошла 7 февраля. В Москву, на историческую сцену Большого тетра, Мариинский привёз 7 представлений.
Мы посетили первое из них (25 июня). Для нас это был пятый вариант Аиды, начиная с первого знакомства с этой оперой, состоявшегося в МАМТ в 2015-м году.
Что особенного в постановке.
Необычен цвет декораций: статуи фараонов как будто сделаны из черного вулканического камня (задумка режиссёра).
Нет лестницы для торжественного марша победоносного египетского войска. Солдаты идут по ровному полу, а не спускаются сверху.
Музыкальное сопровождение марша с традиционными трубами, но вместо барабанов мы слышим ритмичный шаг 200 воинов.
Массовые сцены - по-настоящему массовые. Чувствуются возможности Большого театра.
На сцене для усиления эффекта появляется живая змея. Это – пятнадцатилетний питон, длина которого составляет 2,5 метра, а вес — 20 кг.
В оперу вставлены танцевальные элементы. Есть традиционные, например танцовщица в храме , а есть довольно любопытные. Так в одной из сцен две группы танцоров изображали битву в особом пересказе музыкальной пантомимы.
На первом представлении в Большом театре были режиссер и его помощники. Дирижировал В.Гергиев.
Что традиционного в Аиде.
Прекрасная музыка Верди в исполнении оркестра Большого театра.
Драматизм, передаваемый не только сюжетом и пением, но и декорациями.
Египетская роскошь в костюмах.
Кто понравился из исполнителей.
Великолепно пела меццо сопрано Зинаида Царенко в роли дочери Египетского царя.
Роман Бурденко – сильный и чистый баритон (Эфиопский царь Амонасро).
Достойно выступили артисты Молодежной оперной программы Андрей Прусь (Царь Египта) и Кирилл Сикора (гонец).
Отлично звучал хор Большого театра в массовых сценах.
Что стало удобно.
Мариинский театр привозит постановки в Москву, а Большой театр в Санкт-Петербург. При этом выступление гостевого коллектива подкрепляются принимающим театром. От этого выигрывают как зрители, так и артисты.
Общее впечатление.
Аида входит в обязательный план для любителей опер.
Постановка хорошая и интересна для посещения, но нам больше нравится вариант МАМТ и предыдущая версия Мариинского тетра.
Отличные новости
Инфляция 4 % - реальность.
ЦБ пишет, что
Почти в половине российских регионов рост цен в мае был вблизи 4% в пересчете на год
🔘 В 59 из 85 российских регионов цены в мае выросли меньше, чем в апреле, а в 6 регионах снизились. По нашей оценке, в 41 регионе прирост цен с исключением сезонности сложился вблизи 4% и ниже в пересчете на год.
Комментарий. Всё? Штык в землю. Продолжаем снижение ставки?
Источник: /channel/centralbank_russia/2707
Нестареющая тема конкретики в обучении.
Сколько надо заменить слов, чтобы перенести в наше время?
Для начала достаточно заменить большевики на патриоты.
"Нам нельзя теперь ограничиваться выработкой коммунистических кадров вообще, большевистских кадров вообще, умеющих поболтать обо всём понемножку.
Дилетантство и всезнайство - теперь оковы для нас. Нам нужны теперь большевики-специалисты по металлу, по текстилю, по топливу, по химии, по сельскому хозяйству, по транспорту по торговле, по бухгалтерии и т.д. и т.п.
Нам нужны теперь целые группы, сотни и тысячи новых кадров из большевиков, могущих быть хозяевами дела в разнообразнейших отраслях знаний.
Без этого нечего говорить о быстром темпе социалистического строительства нашей страны. Без этого нечего и говорить о том, что мы сумеем догнать и перегнать передовые капиталистические страны.
Овладеть наукой, выковать новые кадры большевиков-специалистов по всем отраслям знаний, учиться, учиться, учиться упорнейшим образом, - такова теперь задача.
Массовый поход революционной молодёжи в науку - вот что нам нужно, товарищи" .
Иосиф Сталин Речь на VIII съезде ВЛКСМ 16 мая 1928 года
Обсудили новость про подорожавший котлован.
В некоторых новых проектах стоимость квадратного метра на этапе котлована выше, чем в законченных домах.
Это неудивительно.
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ в мае 2025 года ставка проектного финансирования в 1,5 раза выше, чем в мае 2024 года.
За 5 месяцев 2025 года запуск новых проектов ниже на 20 % аналогичного периода прошлого года.
И тенденция уменьшения новых проектов стала нарастать.
Можно предположить, что будет через год—два дефицит квадратных метров.
Вывод. Построенное нужно продавать, чтобы закрыть действующие кредиты, а новые проекты не спешить, а уж если и продавать, то дорого.
Обсуждение закончили так: "При ставке по кредитам 8 % льготная ипотека не нужна".
Источник: https://www.osnmedia.ru/video/ssha-protiv-irana-vygodnaya-pokupka-nedvizhimosti-i-rabota-vrachej/
Выдачи кредитов по программе семейной ипотеки на вторичное жилье в России не превысят 10% от общей доли выдач по общей семейной программе без изменения условий, ограничивающих ее.
Такое мнение высказал в разговоре с ТАСС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.
Семейная ипотека с 1 апреля 2025 года распространяется вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.
По условиям программы, процентная ставка едина для всех регионов и составляет 6%. Купить квартиру можно в доме, который не старше 20 лет и не признан аварийным.
"За апрель 2025 года, по данным ДОМ.РФ, из общего количества кредитов по льготным программам ипотеки было выдано 35 779 кредитов по семейной ипотеке, из которых только 6%, или 2 177, - по новой программе "семейки" на вторичное жилье.
Сделки по ипотеке со "вторичкой" все-таки совершались, по ним ожидается рост, но небольшой - из-за многих ограничений по этой программе.
Выдачи ипотеки по ней никогда не выйдут на уровень выше 10% (3-4 тыс. кредитов) без изменения условий, ограничивающих ее. Если пересмотреть условия, спрос на семейную ипотеку на "вторичку" был бы гигантский", - считает Гордейко.
По его словам, конъюнктурно в некоторых городах в отдельных многоквартирных домах могут вырасти цены на "вторичку", потому что это единственное подходящее под программу жилье, но в масштабах страны рост не является значимым.
Если целью программы является помощь семьям, нужно снимать ограничения на возможность покупки квартиры по этой программе в городах, где строится не более двух многоквартирных домов, а также на то, чтобы дом был не старше 20 лет, считает эксперт. "Есть малые города, в которых 20 лет не строилось новое жилье, а есть города по 500 тыс. жителей, где строится более двух домов, но для них этого мало", - отметил он.
Также есть риски, что в городах, где за 20 лет было построено несколько новых домов, у граждан могут возникнуть спекулятивные соблазны повысить цены при продаже жилья по семейной ипотеке на "вторичку", допустил специалист.
Источник: https://tass.ru/ekonomika/24191967
Продажа застройщиками жилья в рассрочку может нести риски считает Банк России.
С этим согласны многие эксперты.
Цитата
Мы рекомендовали банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам, предусматривающим оплату в рассрочку от застройщика.
9 июня регулятор отправил кредитным организациям информационное письмо о рисках распространения практики продажи жилья физическим лицам в рассрочку от застройщика.
Что указано про риски?
1. Сложности в получении кредита физ лицом для погашения рассрочки.
2. Отсутствие у физ лиц законодательной защиты в отличии от ипотечного кредита, где есть кредитные каникулы.
3. Возможность заключать договоры вне рамок ФЗ 214 и эскроу счетов.
Особо отмечен риск неисполнения договоров проектного финансирования при проблемах с рассрочкой.
Что делать?
Собирать и анализировать информацию о рассрочке.
Управлять рисками. Простая логика - больше рассрочек - больше рисков.
Определены количественные критерии существенности рассрочки и повышенного риска. Очень просто вычисляется наполняемость эскроу счетов в прямой связи с реализованными площадями.
Не пошли деньги в эксроу - риск выше.
Комментарий.
А почему застройщики выкручиваются как могут и так широко применяют рассрочку?
Потому, что ипотечное кредитование на рыночных условиях не доступно для большинства.
И это недоступность - следствие высокой ключевой ставки, устанавливаемой ЦБ. Это - одна из причин.
Занавес закрывается. Автора на сцену.
Источник t.me/centralbank_russia/2668
Теперь 20 % ключевая ставка, а не 21 %
683 дня длился цикл повышения ключевой ставки.
Я ожидал, что дотянет ЦБ до июля со своими 21 %
Слишком много тревожных сигналов пришло. Самый яркий - стройка в 2027 году встанет.
А теперь самое интересное.
Надо дезавуировать цель по инфляции и сказать, что теперь не 4 % правильная инфляция, а 7 %.
Хорошо бы объяснить чего добились мечтой о 4 %.
Цитата Председателя Банка России "Наши дальнейшие решения будут направлены на достижение цели по инфляции вблизи 4% в следующем году"
То есть, регулятор настаивает на своем.
Зря надеялись
Ипотечное дно апреля
Результат предсказуем.
65 100 кредитов, из которых льготных по программам ДОМ.РФ – 61,3 %.
Кредитов на новостройки по ДДУ – 45,5 % от всех выданных кредитов.
Кредитный портфель вырос на 0,6 %.
По данным ДОМ.РФ покупка квартир по ДКП на вторичке в городах без стройки, 2 177 шт.
Без изменений условий программы существенного роста таких кредитов не предвидится.
В апреле 2024 года только льготных кредитов было выдано 66 тысяч, а это больше, чем всех кредитов сейчас.
Для ориентира:
Максимальное количество кредитов за месяц – 238 тысяч в сентябре 2023 года.
Максимальное количество льготных кредитов в месяц – 107 тысяч в декабре 2023 года
В июне можно ожидать послаблений по семейной ипотеке, которые не имеют никакого отношения к демографии, а просто расширяют категории получателей льгот.
За людей приятно, но после достаточно нервного закрытия в июле 2024 года льготной ипотеки и ужесточения семейной ипотеки расширение программ выглядит как попытка латать дыры во время высоких ставок.
Есть мнение, что значительно вырастет объем кредитования, что вызывает сомнение.
С текущим уровнем компенсации банков не очень вериться, что они будут наращивать кредитные портфели с нулевой маржинальностью
В то же время уменьшается количество вновь открываемых проектов в строительстве.
Впору не граждан дотировать, а застройщиков.
Оттолкнуться ото дна – 100 тысяч кредитов месяц.