5951
Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив. Контакт для связи - @MikhailKhorkov mx@hodc.ru
В последние годы много говорится о пространственном развитии страны. Среди частых ориентиров – необходимость активизации строительства жилья в Сибири и на Дальнем Востоке. Мы посмотрели, а как поменялся рынок с конца 2019 года, когда была запущена «Дальневосточная ипотека».
Долгие годы Дальний Восток очень сильно отставал от остальной страны по жилищному строительству, но принятые решения позволили заметно увеличить рынок жилья в регионе. Проблема в том, что здесь тоже есть свои диспропорции - больше половины всех строящихся проектов Дальнего Востока сосредоточены лишь в двух городах: Владивосток и Хабаровск. И если в последнем с распроданностью квартир все хорошо, то в Приморском крае есть над чем работать. При этом потенциал других рынков раскрывается гораздо медленнее.
Несмотря на заметный рост объемов стройки, доля Дальнего Востока в масштабах страны остается не высокой — около 6,2% от всего строящегося жилья. Но и доля населения здесь лишь 5,4%. Показатели Сибири по строительству близки - 7,8% от российского рынка. Но доля жителей здесь сильно выше - 11,3% от всей страны.
Хроники строительного рынка - события конца марта 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 06.03.2025-23.03.2025
🤔Что нас озадачило
Запуск новых проектов на рынке новостроек россии продолжает снижаться. В условиях дорогой ипотеки и ограниченного спроса такая динамика выглядит логичной.
И что с того: в моменте снижение инвестиций в новые проекты для многих рынков не критично. Но в предыдущие годы далеко не везде фиксировался рост предложения и дальнейшее сокращение ассортимента на рынке будет способствовать росту цен в будущем. Нельзя говорить о доступном рынке жилья без достаточного и стабильного ассортимента на рынке.
😥Что нас расстроило
С 1 апреля 2025 года появляется возможность взять семейную ипотеку на вторичном рынке жилья. Но не везде, а в городах, где строится не более 2 многоквартирных домов. Еще одно условие - дом должен быть не старше 20 лет.
И что с того: Основная претензия к массовой льготой ипотеке 2020-2024 года в том, что правительство слишком долго стимулировало спрос, но не контролировало предложение. Но в случае с новостройками такая возможность была. На вторичном рынке ее не будет. Число домов, построенных за последние 20 лет в малых городах сильно ограничено. Семейная ипотека на такие квартиры - возможность продать их дороже и снизить отток населения в мегаполисы. Но это не приведет к качественному росту этих территорий.
😊Что нас удивило
Прошла очередная волна инициатив по развитию рынка жилья. Минстрой рекомендовал не строить малогабаритное жилье в регионах, а депутат предлагает запретить выдачу льготной ипотеки на студии.
И что с того: власти очень часто пытаются отрегулировать рынок через ограничения, а не через стимулы. Но шаблонные запреты на рынке недвижимости - не лучший вариант. Рынок слишком большой и разный. А проблема студий не в том, что компактная квартира - это плохо, а в том что отдельные дома почти полностью состоят из таких квартир.
🐚🐚 Этажи Девелопмент открывают набор на курс «Аналитик в девелопменте».
Прикладной курс для аналитиков в девелопменте подготовили эксперты-практики компании.
О всех стадиях реализации девелоперского проекта преподаватели курса знают на собственном опыте, а рекомендуемые инструменты и алгоритмы успешно применяют на практике всего консалтингового направления.
Курс научит вас анализировать рынок, прогнозировать спрос и повышать ликвидность проектов.
Бонус от создателей: после завершения обучения эксперты Этажи Девелопмент останутся на связи и продолжат взаимодействовать со своими учениками.
Первый поток курса «Аналитик в девелопменте» стартует уже в апреле, а самая выгодная стоимость обучения прямо сейчас!
_______________________
Подробную информацию и условия ищите по ссылке или пишите сразу @LSyrchina
Показатель распроданности квартир в феврале 2025 незначительно вырос – 32% против 31% месяцем ранее. Но уровень строительной готовности растет быстрее. В феврале он зафиксирован на отметке в 43%. Итогом этих изменений стало то, что отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня за последние 5 лет – 0,74. Сопоставимый показатель был в мае 2023, а в остальные периоды – выше.
Распроданность квартир на вводе в феврале 2025 года выросла до 75% в январе показатель был на уровне 73%.
В ближайшие дни опубликуем обновленную статистику по крупнейшим региональным рынкам. Там все очень контрастно (данные на январь 2025)
@REBURG
Идея с рекомендацией запрета студий до 28 кв. м продолжает жить своей жизнью. Депутат законодательного собрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь предлагает запретить выдачу семейной ипотеки на такие квартиры. Боль Санкт-Петербурга понятна. Этот рынок с пригородом всегда был лидером по числу микроквартир. Сегодня средняя площадь строящихся квартир в России – 49,1 кв. м, а в Ленинградской области лишь 40,7 кв. м. В Санкт-Петербурге не на много выше – 41,4 кв. м.
Но запрет – это крайняя мера, которая ломает те рамки, которые ранее были созданы самой законодательной и исполнительной властью. Рынку жилья давно не хватает гибкости. Депутаты и чиновники очень часто мыслят запретами и общими федеральными шаблонами, забывая про сложившиеся рыночные условия и региональную специфику.
Борьба за семейные форматы квартир была бы более эффективной не через запреты, а через стимулы. Для этого достаточно установить дифференцированную ставку по семейной ипотеке на разные категории квартир, с учетом площади. Низкая ставка для просторных квартир, высокая для компактных. Это было бы логично в контексте именно семейной программы. Но, возвращаясь к инициативе, которая обоснована «борьбой за демографию», она не решит проблему - во многих крупных городах страны уровень цен сопоставим или выше многих населенных пунктов Московской и Ленинградской области. Но в пригородах столиц доступная сумма кредита по семейной ипотеке 12 миллионов, а в регионах – только 6. Кому-то до сих пор кажется, что это логично.
Иллюстрация: Сергей Меренков "Познающие дерево"
@REBURG
⚡️«В конце прошлого года мы активно продавали в рассрочку. А сейчас платим по 3% комиссии агентам за расторжение договоров по ним. Мы на эти грабли наступили, и теперь у нас нет рассрочек»,— президент PROGRESS Виктор Тарасенко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
«Сегодня законодательно застройщик не защищен от того, что клиент может внести 5-10% и безболезненно выйти из проекта. При этом нам судиться с такими инвесторами себе дороже».
«Большинство попало в ловушку. И самому высокому риску подвержены проекты, реализация которых начиналась в 2023 году. Например, два года назад маржинальность составляла 25%, а сегодня ушла в минус. Пока не все застройщики это поняли, но я уверен, что в ближайшее время вызов примут и другие участники рынка».
«Вроде фиксируется, что сделки есть, но без реального понимания, что на финише эти проекты провалятся с точки зрения себестоимости. И когда на конечном этапе будет не хватать 15-20%, в банке скажут, что экономики в проекте нет. Поэтому сейчас на застройщиков давит не только ставка сверху, но и себестоимость снизу».
«В этом году мы делаем акцент на портфельную маржинальность, на выбор самых ключевых площадок. С запуском тоже не спешим, какие-то очереди откладываем, чтобы держать наполнение. Кредитная нагрузка сейчас получается 34%. Здесь ошибки дорого стоят»,— сказал Тарасенко.
☀ 3-4 апреля (четверг и пятница) состоится Забайкальский строительный форум в Чите. Организаторы: Российская гильдия
управляющих и девелоперов, Союз Строителей Забайкальского края.
▶ Центральным событием форума станет пленарное заседание «Региональное развитие в условиях турбулентности».
▶ В работе форума примут участие представители руководства региона, инвесторы, заказчики, банковские сотрудники, эксперты строительного сектора, общественные ассоциации.
☞ Подробнее программа 1-го дня: https://rgud.ru/events/ii-zabaykalskiy-stroitelnyy-forum-/
☞ Подробнее программа 2-го дня: https://rgud.ru/events/ii-zabaykalskiy-stroitelnyy-forum-vtoroy-den/
#новостьГУД
⚡️Семейная ипотека теперь доступна на вторичном рынке в регионах с низким строительством
С 1 апреля 2025 года программа семейной ипотеки распространится на вторичное жильё в городах, где строится не более двух домов.
Что по условиям:
📎Ставка до 6% годовых
📎Только для семей с детьми до 6 лет
📎Покупка возможна один раз
📎Дом не должен быть старше 20 лет и находиться в аварийном состоянии
📎Запрещены сделки между взаимозависимыми лицами
⚙️По данным Росстата объем производства цемента в России остается в положительной зоне. В январе 2025 он вырос на 4,4% к аналогичному месяцу 2024 года.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
🎯 Мероприятия Гильдии на Международном Жилищном конгрессе в Сочи
✦ 08.04.2025. Мастер-класс «Законодательные изменения на земельном рынке 2025». Ведущий: Юридическая фирма VEGAS LEX
https://rgud.ru/events/master-klass-zakonodatelnye-izmeneniya-na-zemelnom-rynke-2025/
✦ 08.04.2025. Мастер-класс «Топ-5 ошибок отельера на стадии строительства и реновации». Ведущие: «ПроОтель» (Краснодар) и Uniqroom группа VALO (Санкт-Петербург).
https://rgud.ru/events/master-klass-top-5-oshibok-otelera-na-stadii-stroitelstva-i-renovatsii/
✦ 09.04.2025. Клуб управляющих компаний 2025. Университет «Сириус», Зал «ПРОТОКОЛ».
https://rgud.ru/events/klub-upravlyayushchikh-kompaniy-2025/
✦ 09.04.2025. Конференция «Трансформация рынка коммерческой недвижимости: битва за доходность. Инсайты». Конференц-зал №3.
https://rgud.ru/events/konferentsiya-transformatsiya-rynka-kommercheskoy-nedvizhimosti-bitva-za-dokhodnost-insayty/
✦ 10.04.2025. Конференция «Лаборатория туристских кластеров: инвестиции в курортную недвижимость». Зал ОКТО.
https://rgud.ru/events/konferentsiya-laboratoriya-turistskikh-klasterov-investitsii-v-kurortnuyu-nedvizhimost/
✦ 11.04.2025. Бизнес-тур «Горный кластер: актуальные инвестиции в гостиничную недвижимость Красной поляны». Отель Green Flow, экоотель «Материя», апарт-отель «Бланк Хилл бай Адаманд Резорт» 4*.
https://rgud.ru/events/biznes-tur-gornyy-klaster-aktualnye-investitsii-v-gostinichnuyu-nedvizhimost-krasnoy-polyany/
Минстрой рекомендовал не строить малогабаритное жилье в регионах сообщает Коммерсантъ. Пока на уровне рекомендаций, а не запрета.
После того, как подобные ограничения вступили в силу на московском рынке некоторые региональное компании начали отказываться от микроквартир на уровне самоограничений. Но далеко не все. Письмо Минстроя – еще один сигнал «держитесь подальше от этого сегмента». Отсутствие нормативных ограничений, при наличии «рекомендаций» - риск получить эти ограничения в самый неподходящий момент.
@REBURG
Как я уже отмечал недавно, в последние пару лет подходы девелоперов к среднесрочному планированию стали значительно отличаться. Кто-то выбирает агрессивный подход, кто-то тяготеет к консервативному, а кто-то решается на нестандартные решения. В последнюю категорию метит кейс краснодарского застройщика «Точно», планирующего заняться мастер-девелопментом в коллаборации с «Движением» Ильи Пискулина («Движение» будет привлекать других застройщиков к реализации проектов «Точно»).
Стратегия мастер-девелопмента сама по себе не нова, хотя и не массова, и используется крупными застройщиками для реализации КРТ. Что касается партнерства с «Движением» — история как будто бы непрофильная для организации, которая делает ивенты для рынка недвижимости. Пискулин, однако, пояснил, что у «Движения» наработан большой потенциал связей с игроками отрасли, и за счет этого есть возможность решать различные задачи девелоперов по привлечению партнеров и инвестиций.
Понаблюдаем, окажется ли такое движение точным, а практика — удачной.
@REBURG
⚡️«Снижения арендных ставок на складскую недвижимость не будет. Например, 6-7 лет назад склады продавались по ₽30-35 тыс. за кв.м, а сегодня это уже ₽100+ тыс», — Управляющий партнер Parametr Александр Манунин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
По его словам, ожидается диверсификация форматов в индустриально-логистическом сегменте. Сегодня наблюдается рост Light Industrial и необходимость новых форматов в связи с ростом e-commerce. По данным Parametr, за следующие 5 лет в Московском регионе доля e-commerce в общем ритейле вырастет почти в три раза, что потребует увеличения складских площадей.
«Существует необходимость в развитии городских форматов, так как многие компании не хотят покидать город. Мы видим большой спрос на bigbox среднего формата, так как они подходят для различных компаний. Также Parametr разработали новый формат — flexbox, который сочетает в себе преимущества bigbox и Light Industrial»,— рассказал Манунин.
«Также, например, в Московском регионе была внедрена программа, которая поддерживает девелоперов, строящих промышленные и логистические объекты. Жилые девелоперы получают льготы, что побуждает их рассматривать девелопмент в складском сегменте. Однако многие из них не имеют необходимой экспертизы, и результаты пока не впечатляют».
В три раза выгоднее жилой недвижимости
Вложения в жилые дома и квартиры дают неплохую доходность, но всё же низкую. Взгляд инвесторов давно устремлён туда, где эта доходность выше в два-три раза. Стабильно. Круглый год.
Строительная компания Baden Family возводит курортную недвижимость для инвестиций в Екатеринбурге, Сысерти и других туристических местах Урала. Это не просто апартаменты, а апарт-отели, которые входят в комплекс масштабных термальных курортов с круглогодично высоким туристическим трафиком.
Подписывайтесь на Баден девелопмент и узнавайте больше полезной информации о вложениях в курортную недвижимость. Расскажем всё о самых выгодных объектах — в цифрах и презентациях.
Реклама. ООО «Управляющая компания «БАДЕН ГРУПП»
ИНН: 6677009016, erid: 2VtzqvthwMQ
В январе запуск новых проектов упал до уровня в 2 млн. кв. м (на 13% меньше аналогичного периода прошлого года). Это невысокий, но ожидаемый показатель. Девелоперская активность снижается, но пока не останавливается.
@REBURG
Ипотечные страдания
Данные Банка России свидетельствуют о том, что в феврале рынок ипотеки немного оживился. Но об оживлении можно говорить лишь относительно провального января. Ипотечная река, которая несколько лет питала рынок жилья, высохла и превратилась в ручей. Наиболее заметные для участников рынка изменения произошли на вторичном рынке. Доля рыночной ипотеки снизилась до минимума. С 1 апреля начинается выдача семейной ипотеки и на вторичном рынке. Но существующие ограничения не приведут к заметному росту оборота. И дело не только в том, что программа распространяется лишь на города с низким объемом строительства (менее 2 строящихся домов). Требование к возрасту дома (не старше 20 лет) отсекает значительную часть предложения в малых городах. На многих территориях многоквартирные дома в последние годы почти не строились. А в построенных домах нет желающих продавать квартиру. Спрос будет, а предложения недостаточно. Опять.
@REBURG
🗺Обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на февраль 2025 года по данным ЕИСЖС.
Недавно мы отмечали, что общее соотношение распроданности и строительной готовности по стране опустилось до минимума последних лет. Снижение этого показателя фиксируется во многих регионах с развитым рынком жилья. А показатели строительной активности и темпов продаж остаются крайне поляризованными.
На графике крупнейшие регионы с объемом стройки более 1,5 млн. кв. м.
🗿Наиболее устойчивые рынки:
◾️Москва
◾️Санкт-Петербург
◾️Крым
◾️Ставропольский край
◾️Свердловская область
👨🦽В зоне риска:
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область
◾️Башкортостан
◾️Приморский край
◾️Ленинградская область
@REBURG
Объем вывода новых проектов на рынок строящегося жилья продолжает падать.
По данным ЕИСЖС в феврале 2025 года были начаты работы в проектах на 2,47 млн. кв. м. Это на 31% меньше февраля прошлого года. Результаты запуска января-февраля 2025 года на 23% ниже аналогичного периода прошлого года.
Объем текущего строительства по итогам февраля 2025 находился на отметке 113,7 млн. кв. м.
@REBURG
«Закопать» деньги на банковском вкладе или…
Для большинства жителей есть только одна альтернатива — вложить свободные деньги в квартиру, сдавать её и получать небольшой доход.
Что, если можно иначе? Что, если стабильная доходность может составлять до 20%?
Строительное подразделение Baden Family возводит курортную недвижимость для инвестиций в Екатеринбурге, Сысерти и других туристических городах Урала. Это не просто апартаменты, а апарт-отели, которые входят в комплекс масштабных термальных курортов с круглогодично высоким туристическим трафиком.
Подписывайтесь на Баден девелопмент и смотрите, какие апартаменты можно приобрести на самом старте строительства с максимальной выгодой.
💡 После открытия курортов Baden Family берёт на себя привлечение клиентов: заселение, выезд, уборка, реклама. Вам останется только чистый доход.
Реклама. ООО «УК «БАДЕН ГРУПП». ИНН: 6677009016. erid: 2VtzqxP4pTH
Любой ценой. 100 миллиардов просрочки долга по ипотеке - а есть ли проблема?
На ипотеку приходится более половины долгов населения РФ – 20 трлн руб., или 55%. За год просроченная задолженность по жилищным кредитам увеличилась на 70%, превысив 100 млрд (на 1 февраля 2024 г. просрочка была 60,2 млрд руб)
После публикации Департаментом статистики ЦБ РФ информационного бюллетеня "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России № 1 (57) 2025" прошла череда комментариев о проблемах, которые привели к рекордному уровню просроченной задолженности по ипотеке – 102,1 млрд на 1 февраля 2025 года ( за январь просрочка выросла на 5,7 млрд руб).
Но как эта ситуация отразится на рынке недвижимости и кредитования в действительности - объясняет ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Темпы роста плохих долгов в последние месяцы действительно сильно выросли. Но это вполне прогнозируемое следствие бурного развития рынка в предыдущие годы. Высокие темпы роста цен на жилье, доступные кредиты и соблазн льготных условий в сегменте новостроек способствовали вовлечению в рынок широких групп покупателей с очень разными целями и возможностями.
Рост просроченной задолженности по ипотеке в ближайшие месяцы продолжится, но в относительных величинах доля таких кредитов все еще мизерная - около 0,5%. Это немного, сопоставимые показатели были в начале 2022 года, а в предыдущие годы «просрочка» была существенно выше.
За последние 5 лет рублевая ипотечная задолженность выросла в 2,5 раза, а просроченная задолженность только в 1,5. Пока текущий рост просроченных кредитов выглядит как «возврат к норме». Проблемы отдельных заемщиков неизбежны, но абсолютное большинство продолжат исправно платить даже в сложных жизненных ситуациях, экономя на многих статьях личного бюджета.
Есть достаточно распространенное мнение, что сложнее всего в текущем рынке проектам, которые были запущены в продажу в 2024 году. Большинство из них не успели продать достаточно много квартир, находятся на начальной стадии строительства и несут повышенную финансовую нагрузку по проектному финансированию. Но вот Виктор Тарасенко утверждает, что большие проблемы могут быть у тех, кто стартовал еще в благополучном 2023 году. Причина – опережающий рост себестоимости строительства. Нам кажется, что эта проблема возникнет лишь у тех, кто плохо управлял темпами продаж. И это вина компании, а не внешней среды👇
Читать полностью…
Странное решение по расширению семейной ипотеки на вторичный рынок скоро начнет действовать.
Основная претензия к массовой льготой ипотеке 2020-2024 года в том, что правительство слишком долго стимулировало спрос, но не контролировало предложение. За 4 года объем текущего строительства вырос лишь на 15%. Поддержка спроса не обеспечила расширение предложения. Но у первичного рынка хотя бы был шанс отреагировать на рост продаж. На вторичном рынке такого шанса не будет. Сегмент ограничен рамками жилого фонда и долей относительно современного жилья (не старше 20 лет). На малых рынках объем предложения небольшой, как и рыночный оборот. Продавцы быстро сориентируются в ситуации. Такие квартиры станут дороже. А бюджетные расходы на субсидирование ставок продолжат расти.
Нельзя сделать рынок жилья доступнее за счет ипотеки, без расширения предложения.
Для рынка новостроек крупных городов это решение тоже аукнется. С возможностью купить квартиру дешевле и рядом с домом часть покупателей откажется от покупки условной студии для ребенка в большом городе.
@REBURG
🆕 AVA Group, Самолет, Avito, Vertical Hotels, агентство «Горилла» и Smartis расскажут о том, как застройщикам работать с рекламными креативами, чтобы те приносили сделки.
В программе будут реальные кейсы о том, как при помощи аналитики коллеги увеличили продажи.
Вы узнаете:
🟢как оценить влияние креатива на сделки;
🟢какие форматы в охватных медиа влияют на бизнес-результат;
🟢какие инструменты помогают наиболее эффективно настроить рекламную кампанию.
Все это на онлайн-спринте от Smartis «Выйти за рамки: как работать с креативами в текущих условиях рынка недвижимости».
20 марта в 12:00 (Мск)
🔤 Регистрация
https://youtu.be/yohYHGeKinc?si=iHq6gv5hROX_kMUD
Взгляд на Екатеринбург от Ильи Пискулина
ЦБ РФ фиксирует логичные изменения на рынке новостроек - после сдачи домов с хорошей распроданностью, растет доля проектов с невысоким покрытием на эскроу и соответственно - с более высокой ставкой по проектному финансированию (ПФ).
- Общее покрытие задолженности по ПФ средствами на эскроу снизилось до 72%.
- Средневзвешенная ставка по ПФ выросла до 9,4%.
- 13% всего портфеля ПФ имеет ставку выше 20%.
⬇️Обзор «О проектном финансировании строительства жилья в IV кв. 2024»
@REBURG
Хроники строительного рынка - события конца февраля 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 19.02.2025-06.03.2025
🤔Что нас озадачило
После отмены льготной ипотеки вопрос расширения льготных программ не уходит из повестки. На ипотечную поддержку рассчитывают строители, девелоперы, работники ОПК, врачи, учителя, родители, студенты и много кто еще. В СМИ всегда есть повод для обсуждения этого вопроса. Последний - расширение семейной ипотеки на покупателей с одним несовершеннолетним ребенком.
И что с того: участники рынка давно перестали рассчитывать на собственные силы и надеются на помощь извне. Покупатели хотят льготных кредитов, продавцы легких сделок, но никто не хочет отвечать на вопрос - а за чей счет праздник? И где та самая адресность льгот, о которой так много говорили.
😮Что нас удивило
Объем текущего строительства в феврале незначительно вырос по сравнению с январем. Это значит, что запуск новых проектов превысил объем ввода жилья в эксплуатацию.
И что с того: объем жилья в стадии строительства и вывода новых проектов на рынок важный индикатор девелоперских настроений. В условиях падения продаж важно обеспечить последовательное развитие рынка на следующие годы и избежать значительного снижения предложения. Невозможно сохранить доступность жилья на приемлемом уровне, строя мало. И пока на рынке немало компаний, готовых принимать на себя риски текущего рынка.
😊Что нас порадовало
Банки начали снижать ставки по ипотеке. У крупных игроков ипотечного рынка ставки снизились на 1-1,5%
И что с того: сам факт снижения ипотечной ставки до 28-29% не делает кредит доступным. Но после длительного периода роста ставок, этот разворот может свидетельствовать о том, что пик пройден и рынок в будущем может рассчитывать на медленное снижение после того как Банк России начнет снижать ключевую ставку.
Есть еще порох в пороховницах?
По итогам февраля 2025 года объем жилья в стадии строительства вырос. Рост совсем незначительный, но в общем контексте развития рынка жилья - интересный. Объем вывода новых проектов превышает показатели сдачи жилья в эксплуатацию. И все это происходит на фоне слабых продаж, поиска новых путей стимулирования рынка и апокалиптических прогнозов.
По данным ЕИСЖС в конце февраля в стадии строительства находилось 113,7 млн. кв. м жилья. Это на 0,6% больше предыдущего месяца и на 7% превышает показатель аналогичного периода 2024 года.
Среди регионов, где заметно вырос показатель текущего строительства за прошедший месяц:
◾️Воронежская область: +132 тыс. кв. м (+7%)
◾️Ставропольский край: +128 тыс. кв. м (+8%)
◾️Ленинградская область: +100 тыс. кв. м (+3%)
Конечно, небольшой рост одного месяца не показателен, уже в скором времени мы можем увидеть сжатие предложения. Но пока на рынке новостроек остается немало оптимистов среди девелоперов и банков, которые готовы финансировать новые проекты.
@REBURG
Подтверждаем, что на рынок индустриально-складской недвижимости в последние 2 года все чаще смотрят девелоперы из жилищной сферы. Если этот тренд продолжится, через пару лет увидим много историй не только успеха, но и провалов. Сейчас на хайпе многие очарованы возможностями Light Industrial, не до конца понимая специфику и ограничения этого сектора👇
Читать полностью…
Ипотечная печаль. Итоги января 2025 😢
Банк Росси опубликовал предварительные итоги января 2025 года на рынке ипотечного кредитования. Начало года - традиционно очень слабый для рынка жилья период. Но опубликованные цифры продолжают фиксировать «клиническую смерть» рыночного сегмента, где было выдано ипотечных кредитов лишь на мизерные 21 млрд. рублей.
Доля «семейной ипотеки» выросла до рекордного значения, но общий объем выдачи также был низким – около 90 млрд. рублей. Показатели февраля 2025 года будут лучше. Вопрос - на много ли?
@REBURG
Коллеги подготовили колонку на основании выступления на круглом столе ИД «Коммерсантъ-Урал».
Презентация с данными здесь.
@reburg_ekb
