5951
Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив. Контакт для связи - @MikhailKhorkov mx@hodc.ru
В дополнение к данным по распроданности и строительной готовности на крупнейших рынках России - общий график с динамикой ключевых показателей на январь 2025:
◾️Строительная готовность всех проектов - 42%
◾️Доля проданных квартир (кв. м) - 31%
◾️Доля проданных квартир к моменту ввода в эксплуатацию (кв. м) - 73%
Но "продано на стадии строительства" в настоящий момент следует воспринимать как "законтрактовано". Доля рассрочек на рынке стремительно растет.
@REBURG
🗺Такие похожие, но такие разные...
Обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на январь 2025 года по статистике ЕИСЖС.
На графике крупнейшие регионы с объемом стройки более 1,5 млн. кв. м.
Наиболее устойчивые рынки:
◾️Санкт-Петербург
◾️Москва
◾️Свердловская область
В зоне риска:
◾️Калининградская область
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область
@REBURG
Как изменился прогноз Банка России?
По итогам последнего заседания Совета директоров ЦБ РФ был скорректирован среднесрочный прогноз:
◾️У участников рынка и ранее было мало шансов на заметное смягчение условий кредитования в текущем году. Стало еще меньше. Переход к снижению ставок в очередной раз откладывается на далекое будущее.
◾️Прогноз по темпам роста ипотечного портфеля заметно снижен как на 2025, так и на 2026 год.
Продажа новостроек в рассрочку останется массовым инструментом привлечения покупателей в ближайший год. Ключевая проблема, которую будут решать продавцы - кому и на каких условиях давать рассрочку.
@REBURG
Хороший отчет о проделанной работе – это хорошо.
Но мы заглянули в национальный проект 2019 года и сравнили его с рядом достигнутых показателей. И здесь уже все не очень хорошо.
Нацпроект в процессе исполнения корректировали, уточняли, меняли, но нас интересовали первоначальные планы.
Итог:
◾️Низкие ипотечные ставки на рынке были, да сплыли. Хотя и не для всех.
◾️Цена жилья выросла сильнее ориентиров. Перевыполнили план. Получается молодцы?
◾️Ипотеки за последние годы выдавали много. Но хотелось еще больше.
◾️Число действующих ДДУ до 1 млн. не дотянуло. Показатель на конец 2024 года 700 тыс.
◾️Ипотека должна была увеличить объем ввода МКД. Но увеличила цены. Попытку нагнать показатель ввода до 120 млн. кв. м сделали за счет ИЖС. Но до заветной цифры не добрались.
@REBURG
Рекорды и достижения строительного комплекса РФ по версии Правительства РФ👇
Читать полностью…
Сравнили структуру продаж в первой и второй половине 2024 года по доле ипотеки у ключевых девелоперов Екатеринбурга - /channel/REBURG_EKB/393
Читать полностью…
Какие районы Москвы станут лидерами для инвестиций в 2025 году?
▫️Эксперты рекомендуют присмотреться к элитному сегменту рынка недвижимости для долгосрочных инвестиций — он относительно независим от экономической ситуации в стране и сохраняет стабильно высокий спрос.
▫️В первую очередь стоит рассматривать центральные районы Москвы в пределах ТТК, где надежность инвестиций обусловлена дефицитом качественного предложения.
▫️Восточный и Северный округа — менее дорогие по сравнению с Центральным, но имеют ряд перспективных современных локаций премиум-класса.
▫️В каких районах выгоднее всего купить жилье для сдачи в аренду — читайте в материале «Новостройки по расчету».
Канал регулярно публикует полезную статистику, мнения лидеров стройотрасли и аналитику рынка Москвы и области. Подписывайтесь, чтобы не пропустить самые интересные новости.
⚡️ Мастер-класс: как грамотно работать с медийкой на Циане и снизить стоимость лида на 35%
Раньше маркетологи AVA Group только догадывались, что охватная реклама влияет на сделки, но доказать это цифрами не получалось.
Что они сделали?
🟡Коллеги подключили технологию post-view от Smartis и увидели все просмотры медийных объявлений на Циане. Дальше — больше, аналитика показала всю воронку после просмотра рекламы вплоть до сделок.
📊 Как изменилось восприятие Циана и какие решения были приняты на основе данных — читайте в кейсе по ссылке.
Наш тренд-репорт-2025 готов. В этом сборнике мы уже традиционно аккумулировали всё самое важное из мира девелопмента.
▪️итоги 2024 года
▪️тенденции, которые набирают оборот, чтобы определять развитие бизнеса в ближайшие годы
▪️гипотезы о том, что нас ждет
Получилось достаточно большое и содержательное исследование, которое можно использовать как рабочий инструмент: анализировать свою компанию в разрезе отраслевых событий в целом, брать на вооружение тренды и повышать эффективность продукта, маркетинга и продаж.
Благодарю коллег за проделанную работу, а наших партнеров — Школу управления СКОЛКОВО, компанию VEKA и ГК «А101» — за поддержку и сотрудничество.
Если вы еще не получили тренд-репорт, заходите в бот, регистрируйтесь и подписывайтесь на канал. После этого вам придет ссылка: @trendreport_bot.
Рынок складской недвижимости Екатеринбурга в начале 2025 года
В отличие от жилого сектора рынок складской недвижимости начинает 2025 год в условиях тотального дефицита свободных площадей. Ждать быстрых перемен не стоит - высокие ставки по кредитам ограничили инвестиции в новые проекты.
Рост складского фонда не успевает за спросом
Рынок складов живет в условиях недостатка свободных помещений уже много лет, несмотря на то, что в предыдущие годы вводился рекордный объем площадей. Так в 2023 году на рынок было выведено около 480 тысяч кв. м новых площадей, показатель 2024 – 430 тысяч кв. м. Общий фонд актуальных складских помещений превысил отметку в 4 млн. кв. м. При этом уровень вакантных площадей на рынке остается мизерным – 0,2% в классе А и около 0,4% в классе В. Это минимальный показатель за последнее десятилетие.
Девелоперы долгие годы бегут за растущим спросом и не могут догнать его. В предыдущие несколько лет драйвером развития сектора был спрос со стороны традиционной и интернет-торговли, в настоящий момент заметную роль на рынке начинают играть производственные компании и дистрибьютеры.
Профильные девелоперы начинают активно тестировать сегмент «Light Industrial». Этот сектор не такой капиталоемкий и позволяет осваивать большие проекты поэтапно. На фоне продолжающегося выноса старых производственно-складских помещений интерес к сектору все чаще проявляют застройщики, которые ранее работали лишь с жильем. Текущая стагнация в этом направлении способствует поиску новых направлений, которые делают бизнес более устойчивым к локальным спадам.
Ставки бьют рекорды
Собственники складов в 2024 году продолжали диктовать ценновые условия. В качественном сегменте в 2024 году отдельные сделки начинали обсуждать по ставкам на уровне 1000-1200 руб/кв. м/мес. (включая НДС и операционные расходы). За прошлый год ставки на рынке выросли на 20-25%. Под давлением собственников и в условиях дефицита предложения многие арендаторы были вынуждены перезаключать договоры по более высоким ставкам. Но возможности арендаторов не безграничны. Уже сегодня появляются примеры, когда отдельные компании вынуждены отказаться от расширения и переходят к оптимизации занимаемых площадей.
При этом надежд на быструю нормализацию предложения немного. В 2024 году многие анонсированные проекты оказались заморожены из-за быстрого роста ключевой ставки и роста коммерческих кредитов до заградительного уровня. Это ограничит инвестиции в новые спекулятивные проекты как минимум в ближайший год. Но все же у арендаторов есть шанс получить увеличение уровня вакантных площадей за счет крупных арендаторов, которые активно строили склады для собственных нужд в предыдущие годы и сейчас начинают в них переезжать.
В январе 2025 года компания ООО «ХОД Консалтинг» / аналитическая служба Уральской палаты недвижимости совместно с ведущим экспертом рынка складской недвижимости Екатеринбурга Виталием Хилем подготовили аналитический отчет по рынку складов города. Исследование будет полезно как профильным игрокам, так и девелоперам, которые рассматривают расширение сферы деятельности в условиях повышенной конкуренции и стагнации на рынке жилья Екатеринбурга. По вопросу приобретения отчета можно написать Михаилу Хорькову или Виталию Хилю.Читать полностью…
Еще один штрих к итогам 2024 года на рынке жилья и ипотеки – сказ про то, как оставшаяся льготная ипотека удерживает рынок от коллапса. В последние месяцы количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ оставалось на уровне 2018-2019 года. Но в рыночном секторе проблемы продолжают копиться.
Итоговые показатели января будут ожидаемо слабыми, да и на февраль в оперативном планировании рассчитывать не приходится. Терпение и труд - все, что остается участникам рынка.
@REBURG
Ипотека: в декабре 80% кредитов выдано по льготным программам
Данные ЦБ РФ за декабрь 2024 свидетельствуют о том, рынок ипотеки остается поляризованным и функционирует лишь благодаря оставшимся льготным программам. Около 80% всех средств было предоставлено по льготным программам. Выдача по рыночной ипотеке продолжает падать.
Напомним, что после отмены массовой льготной ипотеки ЦБ РФ ориентировал участников рынка на то, что на льготные программы должно приходиться не более 25%. Но рыночная ипотека очень быстро впала в кому и об этих пропорциях пришлось забыть.
@REBURG
Рынок жилищного строительства в РФ упал... или все таки нет? И что происходит на самом деле
Объем жилищного строительства в России в декабре 2024 года составил 13 млн 924,5 тыс. кв. м, что на 19,1% меньше, чем в декабре 2023 года. Об этом говорится в опубликованных 28 января материалах Росстата. За 2024 год объем жилищного строительства в РФ достиг 107 млн 766,2 тыс. кв. м, сократившись на 2,4% по сравнению с рекордным 2023 годом
"В России с учетом текущих тенденций объем продаж новостроек в 2025 году может сократиться на 19-35%. В базовом сценарии это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году", -
«С точки зрения структуры стоимости строительства жилья, за ближайшие 3 года себестоимость одного квадратного метра в базовом сценарии вырастет примерно на 15%, при этом маржинальность девелопмента в 2025 г. может составить до 10%, а то и уйти в минус, против 15-60% в 2023 г". С учетом роста себестоимости строительства и расходов на обслуживание долга каждый третий девелопер в 2025 году может стать убыточным
👀Да, ладно? Больше!
Данные о средней ЗП всегда провоцируют споры. Еще 15 лет назад было распространено мнение о том, что средняя ЗП занижена, так как все получают ЗП в конвертах. Сейчас чаще всего говорят о том, что она завышена и тут же вспоминают анекдоты по среднюю температуру по больнице или про голубцы. Это не удивительно, потому что средняя зарплата далека от медианной и 2/3 работающих получают ЗП ниже средней. Но чиновники традиционно оперируют именно этим показателем.
@REBURG
В последние дни было много публикаций, в которых объясняется, что на рынке нет проблем с распроданностью проектов, которые будут сдаваться в эксплуатацию в 2025 году. Более того, баланс продаж и строительной готовности у проектов со сдачей в 2026 году тоже хороший. Все это верно. И во многом отражает те, рыночные условия, которые были в предыдущие 2 года. А вот динамика показателей свидетельствует о тех изменениях, которые происходят сейчас. Из наблюдения уходят (сдача в эксплуатацию) дома которые застали период высокого спроса, доля проектов, стартовавших в новых условиях, растет.
Позже рассмотрим данные в разрезе отдельных региональных рынков.
@REBURG
Хроники строительного рынка - события начала февраля 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 04.02.2025-18.02.2025
🤔Что нас озадачило
Банк России оставил ключевую ставку на уровне 21%, но скорректировал прогноз по среднегодовым показателям на 2025-2027 гг.
И что с того: в текущем году участникам рынка не стоит рассчитывать на рабочие рыночные ставки. Это ограничение будет бить не только по покупателям (ипотека), но и по девелоперам (проектное финансирование). Оптимизма в девелоперской среде в последнее время очень мало, желающих брать на себя повышенные финансовые расходы будет немного.
😮Что нас удивило
Участников рынка жилья продолжают кормить несбыточными обещаниями. Совсем недавно в СМИ обсуждали предложение давать семейную ипотеку за обещание родить ребенка. Теперь предлагается гасить часть ипотеки при рождении детей вплоть до 100% долга.
И что с того: в настоящий момент правительство не знает что делать с бременем прошлых льготных программ, а законодатели продолжают вселять в участников рынка напрасные надежды на легкое решение жилищного вопроса. В очередной раз без реальной оценки возможностей и последствий. И без объяснения того, кто за все за это заплатит.
😊Что нас порадовало
Минфин повысил величину возмещения по семейной и льготной ипотекам до 3 п. п. Интерес банков к работе с такими программами должен вырасти, а размер отката комиссионного вознаграждения выплачиваемого девелоперами банкам снизиться.
И что с того: рынок новостроек в последнее время страдал не только из-за ограниченного спроса, но и тех препятствий, которые были на пути получения льготного кредита у потенциального заемщика (низкая одобряемость, дополнительные платежи, высокий первоначальный взнос...). В феврале ситуация с выдачей кредитов должна улучшиться.
Глава ЦБ РФ, Эльвира Набиуллина заявила:
«Основное условие доступности жилья — это когда рост доходов населения не отстает, а лучше — опережает рост цен на жилье. У нас в последние годы было наоборот, у нас рост цен опережал рост доходов населения»
Слишком качественный портфель
Историю вокруг растущей просрочке по ипотеке (в 2024 году она выросла на 57% г/г и достигла 108 млрд) мы попросили прокомментировать уважаемых коллег
Михаил Хорьков @reburg, глава Аналитического комитета Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Рост просроченной задолженности в рублях выглядит пугающе, но в относительных показателях масштаб проблем остается не критичным. Конечно, смена тренда вызывает озабоченность. Но это неизбежный результат предыдущих лет и ажиотажно высокого спроса не столько на жилье, сколько на «дешевую ипотеку». Поспешные решения, расчет на низкий ипотечный платеж и постоянный рост цен на квартиры способствовали вовлечению в рынок покупателей с низким доходом, мизерным первоначальным взносом и мечтами об «инвестициях в недвижимость». Часть из них переоценила свои возможности, другие - возможности рынка. Вероятно, «просрочка» продолжит расти, но этот процесс не должен перерасти в полноценный кризис. В предыдущие периоды многим участникам рынка не нравились действия ЦБ РФ, ограничивающие выдачу рискованных кредитов. Но это было верным и необходимым решением, которое должно стабилизировать ситуацию в будущем.
Сергей Скатов @unexpectedvalue
в общем при такой доле просрочки от всего портфеля, обсуждать якобы КАТАСТРОФИЧНУЮ динамику (как это уже звучало в отдельных публикациях) просто нелепо
если у нас выдано 100 кредитов, проблемный был 1, а потом стало 2, то динамика +100%!!! Катастрофа просто))
Плюс - если кредит выходит в проблемку, то просроченная задолженность по нему копится. это логично, что она со временем ускоряется.
Ну и списывать на «некачественные кредиты» слишком смело…. Важна структура просрочки. Есть же простое человеческое «потеряли работу/трудоспособность/кто-то заболел». Причин может быть очень много, а когда такие маленькие объемы, то что-то утверждать ну просто невозможно. Ипотечный портфель у нас слишком качественный, просрочки при нормальной ситуации должны быть выше, а не ниже, но - мы не готовы к этому разговору)
Опубликованы результаты работы Стройкомплекса России за 2024 год
Презентация размещена на портале Строительного комплекса РФ.
В ней содержится информация о результатах по основным направлениям деятельности строительной отрасли.
По словам зампредседателя Правительства Марата Хуснуллина, 2024 год закончен с хорошими результатами по жилищному строительству. Сейчас началась работа по новому нацпроекту «Инфраструктура для жизни». «Задача — работать комплексно», — заявил Хуснуллин.
@developers_policy
На следующей неделе пройдет очередное заседание Совета директоров ЦБ РФ по ключевой ставке.
Большинство участников рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Участники рынка жилья рассчитывают на начало снижения ключевой ставки в обозримом будущем, но понимают, что не в данный момент. Быстрых перемен здесь не будет.
14 февраля будет опубликовано не только решение по ставке, но и обновленный среднесрочный прогноз Банка России на следующие годы. И его корректировка в ту или иную сторону - важный индикатор развития ситуации как для потенциальных покупателей, так и девелоперов.
@REBURG
👋 Что происходит на рынке недвижимости? Подборка каналов с аналитикой
DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые исследуют рынок и публикуют аналитические материалы. Рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить разборы ключевых событий.
➡️ Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.
➡️ GMK для девелоперов — канал для тех, кто двигает рынок недвижимости. Создают сценарии жизни, развивают маркетинг, продукт и продажи. Здесь вы найдете ключевые инсайты, честную аналитику и прогнозы от первых лиц — ведущих девелоперов, владельцев крупных строительных компаний, инвесторов и глав отделов продаж и маркетинга.
➡️ Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.
➡️ REBURG — авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и их жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.
➡️ Недвижимость России — канал с новостями и реформами рынка недвижимости. Публикуют мнения экспертов и региональные обновления, советы и полезные данные для выгодных сделок. Коротко и полезно!
➡️ Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.
➡️ Restate.ru — рынок недвижимости глазами экспертов одноименного классифайда. Авторское мнение и аналитика.
➡️ do A.S.A.P. — канал для профессионалов рынка недвижимости. Управление проектами, оптимизация процессов и эффективные стратегии для девелоперов. Рабочие решения.
⚙️ По данным Росстата объем производства цемента в России в декабре 2024 вырос на 5,6% к аналогичному месяцу прошлого года.
По итогам 2024 года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Обновили графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
Январский срез по объему текущего строительства на крупнейших рынках жилья.
За последний год (к январю 2024) в десятке лидеров зафиксированы следующие изменения, %
Москва: +4,6%
Краснодар: -14,9%
Санкт-Петербург: -22,1%
Екатеринбург: +21,5%
Тюмень: +22,3%
Ростов-на-Дону: +36,4%
Уфа: +28,3%
Новосибирск: +19,3%
Владивосток: +17,7%
Казань: +20,3%
@REBURG
Коллеги из GMK подготовили традиционный тренд-репорт. Много статистики, комментариев, ожиданий. Отличный повод свериться, задуматься или поспорить👇
Читать полностью…
Хроники строительного рынка - события конца января 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 20.01-03.02.2025
🤔Что нас озадачило
Доля рыночной ипотеки на рынке жилья продолжает падать. Рынок новостроек большинства городов продолжает функционировать благодаря семейной ипотеке, которая, в отличие от рассрочек, позволяет наполнять эскроу-счета.
И что с того: Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки в середине 2025, доля оставшихся льготных программ остается доминирующей, а рынок жилья поляризованным. Пока мы не наблюдаем обостренной конкуренции между первичным и вторичным рынком. В большинстве городов для этого слишком мало квартир на «вторичке» . Но если предложение начнет расти, ситуация быстро поменяется.
😥Что нас расстроило
По итогам января 2025 года объем текущего строительства в группе многоквартирных домов снизился на 1,5% к предыдущему месяцу и на 5,5% к пиковым показателям прошлого года. Это можно было бы списать на сезонное снижение, но судя по всему коррекция в ближайшее время продолжится.
И что с того: После отмены массовой программы летом прошлого года, рынок по инерции рос до ноября 2024. В настоящий момент растущий тренд сломлен, рыночные ограничения не стимулируют девелоперов к запуску новых проектов и число строящихся проектов будет снижаться. Уже в этом году рынок может вернуться к показателям 5-летней давности (около 100 млн. кв. м в работе). Как будто и не было длительного ипотечного стимулирования...
😮Что нас удивило
Минстрой разрабатывает новые меры поддержки застройщиков. Говорят, эти меры базируются на «успешном опыте ранее принятых мер». Текущая редакция очередного «плана спасения» предлагает продлить практику субсидирования от застройщиков, смягчить требования к заемщикам, расширить аудиторию льготных программ.
И что с того: В предыдущие 5 лет рынок жил в условиях очень короткого горизонта планирования. Текущие предложения в этой же логике - закрыть вопрос на ближайший год, а там глядишь рынок изменится. Но рынок уже изменился, он привычно ждет следующей порции господдержки.
Как будто и не было этой льготной ипотеки...
Главная претензия к «льготной ипотеке», которая действовала с весны 2020 до середины 2024 года в том, что она не привела к адекватному росту объема предложения в целом по стране и в большинстве регионов. Правительство слишком долго стимулировало спрос, но не контролировало процессы, связанные с предложением. За время действия «льготной ипотеки» объем текущего строительства (многоквартирное жилье) вырос лишь на 15%. Ввод многоквартирного жилья в эксплуатацию за прошлый год оказался ниже показателей десятилетней давности. Это сложно назвать это достижением.
После отмены массовой программы летом прошлого года, рынок по инерции рос до ноября 2024. В настоящий момент растущий тренд сломлен, рыночные ограничения не стимулируют девелоперов к запуску новых проектов и число строящихся проектов начало снижаться. Уже в этом году рынок может вернуться к показателям 5-летней давности (около 100 млн. кв. м в работе). Как будто и не было этой льготной ипотеки... А нет, цены то уже не вернутся в 2020.
@REBURG
Возвращаемся к показателям распроданности и строительной готовности.
Обобщенные показатели по стране пока выглядят неплохо: 31% строящихся квартир проданы при строительной готовности проектов в 41%
По мнению аналитиков ДОМ.РФ:
Сбалансированное состояние рынка – это соотношение распроданности и стройготовности на уровне 70-80%. Текущий показатель в России – 76%.
Один из итогов 2024 года - средняя площадь выведенных на рынок квартир перестала падать.
Среди причин:
◾️Запрет на микростудии на столичном рынке. Но даже в других регионах отдельные девелоперы начали переоценивать риски работы с таким продуктом и корректировать перспективные проекты.
◾️Рыночные процессы. После отмены массовых льготных программ спрос должен стать более дифференцированным. Пока это мало заметно из-за высоких рыночных ставок, но ожидания уже влияют на решения бизнеса.
@REBURG
⭐️ «Да ладно? Больше!» - Путин не сразу поверил Собянину, который заявил, что средняя зарплата в Москве в 140/160 тысяч рублей.
При этом ещё в июне президент говорил, что большинство россиян зарабатывают по 200 тыс рублей в месяц.
Москвичи, какая у вас зарплата?
🔥 – больше 160 тыс.
👌🏻 – нахожусь в диапазоне 140-160 тыс.
😢 – намного меньше 140 тыс.
🐳 – я из региона
Уже давно хотел рассказать об этом… Но было рано.
У нас в компании большой центр аналитики и центр стратегических разработок. Мы регулярно разрабатываем для девелоперов квартирографию, посвящаем этому достаточно много времени и ресурсов. Причем большую их часть отнимает сбор информации и ее обработка, а не интерпретация данных — что досадно.
Именно поэтому какое-то время назад мы поставили себе задачу разработать сервис, который бы упростил логику формирования квартирографии.
Мы это сделали. И назвали «GMK Квартирография».
Сначала мы достаточно успешно использовали сервис внутри компании и протестировали у наших партнеров-девелоперов. Получили разную обратную связь. Многие говорили, что квартирография — это очень узкая тема.
Девелоперов интересовала не только квартирография, но и более серьезные параметры, например, емкость локации (то есть темпы выбытия при заданной цене).
Допустим: есть город N, есть локация с определенным адресом. Девелопер планирует реализовать там 150 тыс. кв. м.
Он хочет понимать:
▪️за какой период он это реализует
▪️по какой цене
▪️какая средняя площадь квартиры
▪️какой должна быть квартирография
▪️какие конкуренты есть в локации и с какой ценой
Причем он хочет видеть не только ситуацию в моменте, но и исторически накопленные данные за последние 1–3 года продаж.
И на базе всего этого строить свое предложение.