Все про Недвижимость

25 January 2024 13:31

Ухудшение условий по льготной ипотеке вызвало рост интереса к новостройкам на 60%

В последний раз россияне так торопились с решением жилищного вопроса летом 2023-го.

В начале января интерес к покупке «первички» взлетел на 59% относительно того же периода прошлого года. Причина тому – ухудшение условий по льготной ипотеке. Об этом рассказал директор по продажам риелторской компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Все про Недвижимость

23 January 2024 09:46

«Бон Тон»: больше всего новостроек за год вышло в ЦАО

По данным департамента аналитики компании «Бон Тон», на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы в 2023 г. в реализацию вышло 89 проектов. Это больше на 3,5% и на три проекта, чем за 2022 г., сообщает пресс-служба компании.

Все про Недвижимость

18 January 2024 16:21

С начала реновации построено более 300 домов

В рамках программы реновации построено и введено в эксплуатацию 304 жилых дома, рассказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв в интервью «Российской газете».

«За время реализации программы уже введено в эксплуатацию 304 новостройки, в которые переехали или переезжают более 154 тысячи москвичей. Финансирование город обеспечивает в полном объеме», – отметил Андрей Бочкарёв.

Все про Недвижимость

14 January 2024 12:28

Две 24-этажных жилых башни и шестиэтажный корпус ввели в эксплуатацию на юге Москвы

Жилой комплекс с подземным паркингом ввели на территории Нагатинского затона на юге столицы, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.

Две 24-этажных башни и шестиэтажный корпус расположены на проспекте Андропова.

Как рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, общая площадь трех корпусов – более 58 тыс. кв. м. Там разместили 471 квартиру и подземный паркинг на 227 мест. На первых этажах обустроены вестибюли и коммерческие помещения.

Все про Недвижимость

11 January 2024 11:37

«Самолет Плюс» займется флиппингом

Сервис квартирных решений «Самолет Плюс» приобрел первые 9 квартир под пилот проекта флиппинга – покупки квартир на вторичном рынке с дальнейшей перепродажей недвижимости после ремонта, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Приобретенные квартиры расположены в Москве, Санкт-Петербурге и Ульяновске. Ожидаемая длительность одного проекта – около 4 месяцев.

Все про Недвижимость

08 January 2024 13:07

В январе в Москве появятся новые платные парковки

С 22 января число платных уличных парковок в Москве увеличится — как сообщается на Едином транспортном портале, в эту зону войдут еще 50 участков улиц. Изменения коснутся загруженных автомобилями улиц возле крупных жилых комплексов, торговых и бизнес-центров.

Новые платные стоянки появятся в следующих районах: Басманный, Мещанский, Аэропорт, Савеловский, Останкинский, Гольяново, Измайлово, Соколиная Гора, Лефортово, Печатники, Братеево, Даниловский, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Обручевский, Черемушки, Академический, Ясенево, Строгино и Митино.

Все про Недвижимость

06 January 2024 13:00

Новогодние сюрпризы ждали? Вот они, засверкали северным сиянием – Самолет выходит в Арктику 💣Сегодня губернатор Мурманской области Андрей Чибис и гендиректор Самолет-Регионы Александр Прыгунков подписали меморандум, а уже летом Самолет начнет работы на участке под новый проект. Особых подробностей пока не дали, известно, что ЖК на почти 90 тыс кв.м. жилой площади для более чем 2000 жителей, инвестиции Самолета – порядка 9 ярдов.
Андрей Владимирович (все ж еще его помнят, и понимают, что он то разбирается) на подписании сказал: «Для нас очень важно, что крупнейший застройщик в России зашел в Мурманскую область с большим проектом по жилищному строительству».
Красиво завершают год люди в худи🔥

Все про Недвижимость

28 December 2023 11:55

ГК ФСК рассказала о своих итогах 2023 года

Группа компаний ФСК последние два года вовсю покупала производственные активы. И теперь доля девелопмента в выручке – чуть больше половины, 58%, 153,4 млрд рублей. Неудивительно, сейчас в составе группы и производство стекла, и добыча кварцевого песка и глины, не говоря про нашумевшую уже лимонную кислоту и несколько технопарков. Но основным бизнесом компания все равно считает девелопмент. В этой сфере есть нюансы: в связи с уменьшением максимальной суммы льготной ипотеки до 6 млн руб. и повышением первого взноса до 30% ожидают снижение спроса в начале следующего года на 20%. Впрочем, сам Воронин в меру оптимистичен. На пресс-конференции сказал, что больше всего от спада страдают небольшие компании. Крупные же могут вместе с банками предложить дополнительные программы и спецусловия, недоступные мелким игрокам.

Все про Недвижимость

21 December 2023 13:28

Заканчивается не только год, но и строительство третьей очереди Лайф Варшавская Пионера: готовятся к передаче ключей в последней башне, номер 10, и ко вводу кварталов 4 и 5. Выдача ключей уже идет в двух корпусах. Все дома огромного квартала, построенные ранее, уже нашли своих жильцов.

Старт активных работ по 4-й очереди с архитектурой от Апекса успешен - продажи идут в ритме вальса.

У кого хорошая память, те вспомнят, что кварталы Лайф для Пионера в свое время стали портфолио или визиткой: с них началась эра качественного жилья в Москве и Питере. Всегда интересно смотреть, как растут чужие дети: от Лайф Варшавской девелопер ушёл далеко - в центр нерезиновой, к красивой жизни, в настоящий премиум, но и своего ненаглядного не забывает.

Все про Недвижимость

20 December 2023 11:54

Очередной день. Очередное КРТ. На этот раз несколько ЗУ - "Бумажный, 2/2" и "Нижняя Масловка, 3".

Фабрика-кухне приходит звездец. Надо её пометить, как в новую потерю авангарда. Хотя, может на нее обратит внимание Ураган и сохранит авангард для города. Посмотрим.

Район под офисники - поэтому получите, распишитесь. Ожидаема.

Все про Недвижимость

19 December 2023 14:29

Маятник ипотечной щедрости

В редакцию последнюю неделю приходят вопросы, мол, а как повлияют изменения льготной ипотеки на рынок? Че, хана рынку, цены минус 50%? Мы довольно сильно удивляемся таким вопросам, потому что цикл рынка и вообще течение жизни длиннее, чем короткосрочные или незначительные изменения.

Давайте по порядку: сейчас государство с подачи Минфина и ЦБ все-таки пустило маятник раздачи ипотечных денег в сторону серьезного закручивания. Ипотеку не отменяют. Усложняют условия её получения: повышают первоначальный взнос, не выдают больше одной в одни руки, снижают тело кредита и т.д. То есть начались довольно адресные поправки, чего не хватало с первого дня появления субсидированной ипотеки как таковой. Такие изменения сделаны как раз для того, чтобы посмотреть, а чем ответит рынок? Какая у него эластичность на эти цифры? Ведь в реальности не знает абсолютно никто, как схлопнется емкость. У каждого умника, конечно же, есть довольно банальная эксель-табличка, где есть ответ на вопрос, как сокращается рынок, но это же абстракция, а не реальность, которая произойдет.

Если рынок начнется сыпаться под новыми условиями, кто-то в правительстве будет плакать горючими слезами и просить вернуть, подкрутить обратно. Причем плакать там будут не девелоперы, а третьи, крайне заинтересованные, лица. Если же рынок скажет, "похуй, давай", и продажи будут хотя бы на среднем уровне относительно 2022-2023 гг., то правительство подумает ещё что можно подкрутить: сократить ещё больше тело кредита или выдавать льготную ипотеку определенным группам граждан.

Принятие решений о том, куда пойдет маятник ипотечной щедрости происходит не раз в полгода, а раз в неделю, а, может, ежедневно. Отрасль стала настолько прозрачная на цифры из-за участия в ней банков и дополнительного регулятора в виде домарф, что сложно не заметить, как кому-то может стать херовато или, наоборот, слишком пиздато.

Поэтому раздувают тему с ипотекой шакалы-брокеры, которым сделки нужны здесь и сейчас, или коммерсанты от девелоперов, у которых всегда фантазийный план продаж, который сам себя не выполнит. Они манипулируют мнением граждан, что нужно покупать "срочно, сейчас". Отчасти они правы, потому что если появилось желание купить квартиру для себя, это надо делать сегодня, а не ждать, что завтра что-то улучшится - выйдет именно тот проект или упадет цена на 50%.

Очевидно, что цены продолжат в 2024 году расти. Факторы: инфляция, требование банков по доходности проектов, искусственный дефицит, который могут довольно быстро создать девелоперы. Еще раз и жирным: никто не допустим падение цены. Вместо открутки цены девелоперы будут снижать продажи и создавать дефицит на рынке. А какая к черту разница клиенту, сколько продал девелопер: 100 квартир или 10? Никакой. Хавали метр по 150 к - будете продолжать хавать ещё дороже.

Все про Недвижимость

24 January 2024 11:09

Минстрой: ввод жилья в России превысил 100 млн кв. м в 2023 году

Более 100 млн кв. м жилой недвижимости было введено в России с начала 2023 года, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в интервью телеканалу»Россия-24».

«Если говорить о количестве жилья, которое построено в этом году, то мы видим, оперативные данные показывают, что мы 100-миллионный рубеж уже превысили», - цитирует Файзуллина ТАСС.

Все про Недвижимость

19 January 2024 11:15

В Новой Москве появятся 9 новых культурных объектов, включая 5 школ искусств

Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о строительстве девяти новых культурных объектов в Новой Москве за счет средств адресной инвестиционной программы. По его словам, здания будут введены в эксплуатацию с 2024 по 2028 годы. В поселениях Воскресенском, Краснопахорском, Щаповском, Первомайском и Московский появятся школы искусств, оснащенные концертными и хореографическими залами, библиотеками, дошкольными классами, студиями звукозаписи, кафе и выставочными пространствами. Кроме того, в поселениях Внуковском, Михайлово-Ярцевском, Кленовском и Троицке будут построены новые культурно-досуговые центры с концертными залами, гримерными и комнатами артистов.

Все про Недвижимость

16 January 2024 12:05

Жилой корпус площадью более 60 тыс. кв. м построят в Нагатино-Садовниках

В составе жилого комплекса на Нагатинской улице планируется построить еще один корпус площадью 60,7 тыс. кв. метров, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.

«Градостроительная политика столицы направлена на формирование новых центров активности и притяжения. В связи с этим многие районы получают дополнительный импульс развития. Одним из таких стал район Нагатино-Садовники – здесь реализуются проекты многофункциональной застройки, обеспеченной и социальной, и коммерческой инфраструктурой», – отметил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

Все про Недвижимость

12 January 2024 12:38

Два дома по реновации ввели в эксплуатацию в районе Выхино-Жулебино

Два жилых дома по реновации ввели в эксплуатацию в Выхино-Жулебино, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы.

«В районе Выхино-Жулебино введены в эксплуатацию два жилых дома для переселения по программе реновации на Самаркандском бульваре, дом 15/1 и в Ферганском проезде, дом 14, корпус 1», - сообщил руководитель департамента Рафик Загрутдинов.

Все про Недвижимость

09 January 2024 12:20

Группа «Самолет» увеличила продажи новостроек в 2023 году на 50%

По предварительным результатам, в 2023 году Группа «Самолет» реализовала 1,6 млн кв. м первичной недвижимости, что на 50% больше, чем в прошлом году, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Все про Недвижимость

07 January 2024 13:52

Мы уже рассказывали о том, что на ЗУ "3-й Сетуньский, 10" Dominanta будет строить жилой комплекс HideOUT, его фишкой станет мост, соединяющий корпуса на уровне 22 этажа. Ну, как, круто? Есть такое дело. Резонный вопрос: это будет переход из одного корпуса в другой? А вот и нет!

В нем появится Social hub. Жителям станут доступны аж 16 пространств для работы, отдыха и развлечений. Кстати, зону с кухней, игровую, кинотеатр и массажную комнату жители смогут бронировать для проведения частных мероприятий. И еще одна приятная деталь – инфраструктура Social hub станет абсолютно бесплатной. Интересно, за чей счет этот банкет? Арифметика проста: содержание покроют поступления от сдачи в аренду коммерческих помещений на первых этажах. Вот это мы понимаем, вот это управление экономикой в объектах недвижимости.

Все про Недвижимость

28 December 2023 11:55

Город обновил параметры КРТ в промзоне Прожектор. Много реновации и общественной застройки. Напомним, что все проекты в данной промзоне рассматривали тут.

Говорят, что сегодня или в понедельник должен выйти в продажи проект ПИКа - "Плеханова, 11", что в промзоне Прожектор. Этот проект давно висит в анонсах, был замечен в списке, того, что ПИК бы мог продать, но все же, должен стартовать. А вот Барвиха - Усово-Тупик среди анонсов ПИКа с сайта пропала.

Все про Недвижимость

22 December 2023 17:17

Возможно, мы наконец-то сможем увидеть что-то новенькое на рынке. Представьте себе необычный фасад здания с открытыми пространствами, через которые пробивается зелень. Как вам такая идея?

Эти креативные концепции создали участники воркшопа в рамках выставки-форума «Отлично!»-2023. Команды из молодых архитекторов, дизайнеров и маркетологов в соответствии с брифом разработали оригинальные концепты для Dominanta.

Поговаривают, что некоторые идеи девелопер взял на вооружение и может реализовать их в каком-то из своих проектов. За поиски новых звезд архитектуры и маркетинга – отдельный респект команде девелопера.

Все про Недвижимость

21 December 2023 13:28

Вы видели, что там дома по программе реновации начали архитектурно "хорошеть"? Вот такие картинки появились для дома на ЗУ "Профсоюзная, 60". Очень симпатично, можно сказать, бизнес-классно. Девелоперы бы для продажи это точно позиционировали как бизнес, а то и бизнес+.

Вероятно, ПИКовская панелька даже для реновации уже не годится по стандартам жилья города. Это лишний звоночек девелоперам, что больше строить всякое УГ в городе нельзя.

Цены повышать любой дурак может, а какой-то качественный продукт под него строить - это уже сложно, у нас тут лапки.

Все про Недвижимость

20 December 2023 11:54

Пионер продолжает шуршать по своему новому Шифту, который построят во 2-м Донском проезде. Заключили с ВТБ кредитное соглашение на 6,3 ярда - значит, ждут проектное финансирование уже скоро.

Построят 68 000 квадратов ЦЛПшной архитектуры: РнС и официальный старт продаж видимо бомбанут в начале года.
Что можем сказать так это то, что у акул рынка дела всегда будут в порядке - и участки в копилке приличные, и бабки всегда найдутся.

Все про Недвижимость

19 December 2023 14:29

В ЖК «1-й Измайловский» стартовали продажи квартир

Начались продажи в еще одном ЖК у метро. И что немаловажно, это не метро на окраине или за МКАД, это что ни есть Москва, станция «Щелковская». ГК ФСК предлагает приобрести жилье в первых двух корпусах ЖК «1-й Измайловский». Представлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 21,2 до 105,5 кв. м. Цена - от 7,5 млн рублей, отделка чистовая или White box. В первой очереди выбор из 30 планировочных решений. Рядом появится школа и детский сад.