"Бадаевский" — это проект от Herzog & de Meuron, лауреатов Притцкеровской премии. Единственный в своем роде в Москве. Таких, как он, нет и не будет в ближайшем будущем. Это та самая коллекционная недвижимость в классическом и самом верном понимании. Проект того уровня, который появляется раз в поколение. Уникальный. Исключительный. Единственный в своем роде.

Им Capital Group вписывает себя в историю строительства, Москвы и России. Про "Абсолют" забудут ровно тогда, когда умрет эта компания. Capital Group же теперь навсегда останется.

Тот случай, когда рьяно не согласны с Сергеем Александровичем.

@novostroyman

Читать полностью…

В грязном белье медкартах копаться Росреестр не готов и даже помнит о конституционном праве на неприкосновенность частной жизни и врачебной тайне. В общем, инициативу Нилова не оценили.

@novostroyman

Читать полностью…

За загородный недострой ответят... банки

Именно так и никак иначе. Об этом заявил любимка нашей редакции и по совместительству замглавы Минстроя Никита Стасишин. Почему именно финансовые организации виноваты в появлении обманутых покупателей загородных домов? Все просто.

В 2022-2023 люди брали ипотеку и заказывали строительство домов у аккредитованных банками подрядчиков. Вот только никакими реальными документами, опытом работы или чем-то еще, что позволяло бы сделать вывод о надежности строителей, это подкреплено не было.

Итог закономерен: многие дома превратились в долгострои, покупатели платят кредиты, а подрядчики исчезли в неизвестном направлении или находятся под следствием (но от этого их клиентам ничуть не легче). Банки уже получили рекомендации от ЦБ по реструктуризации таких кредитов, но....

И еще пару слов о кредитах. Все тот же Никита Стасишин сообщил, что программа льготного кредитования строителей загородных домов таки будет продлена. Эту возможность сейчас прорабатывают Минстрой и ДОМ. РФ.

@novostroyman

Читать полностью…

Как насчет инвестиций в российское жилье?

Пока вы думаете, рассказываем: Россия вошла в десятку стран, в которых выгоднее всего инвестировать в жилую недвижимость. Справедливости ради заметим, что к пятерке лидеров она все же не приблизилась. Рейтинг составлен РИА Новости на основе данных Банка международных расчетов (каких-либо других подробностей об исследовании и нюансах его проведения, к сожалению, нет).

▪️ Страна, где наиболее выгодно вкладываться в жилье, это — не угадаете! — Северная Македония (недвига по итогам 2 кв. 2025 подорожала на 15,9% в реальном выражении).
▪️ В тройке лидеров также засветились Португалия (+14,7%) и Болгария (+11,2%).
▪️ Четвертое место разделили  Венгрия и Испания (+10,3%), замыкает пятерку Хорватия (+9,5%).
▪️ Далее следуют Чехия (+7,9%), Словакия (+7%), Филиппины (+6,1%, это единственная азиатская страна в рейтинге).
▪️ Девятое место «распилили» Ирландия, Нидерланды и Россия (+5,8%), десятой стала Дания (+5,6%).

Без учета инфляции абсолютным лидером по росту цен на жилье оказалась Турция (+33% во 2 кв. 2025).

Ну что, будем инвестировать в российскую недвжку? Или все же выберем Северную Македонию? 😁

@novostroyman

Читать полностью…

«Схему Долиной» оценят в Верховном суде

Видимо, скоро мы все же узнаем, действительно ли наш суд самый гуманный в мире. А еще справедливый, логично мыслящий, верно и однозначно трактующий законы. Покупательница квартиры Ларисы Долиной — Полина Лурье — обратилась с жалобой в Верховный суд. Высшая инстанция уже истребовала дело о скандальной квартире.

Очень ждем развязки этой части спектакля. Пока известно, что председатель Верховного суда Игорь Краснов призвал не принимать решений, которые могут стать катализатором мошеннических схем. 

Тем временем в Госдуме отметили, что ждут от Фемиды разъяснений по вопросам применения положений Гражданского кодекса о недействительности сделок с жильем и последствиях их оспаривания и возможности точечных изменений закона (введения периода охлаждения, обязанности уведомлять близких родственников пожилых людей, если последние совершают сделку с недвигой, и др.).

Судя по всему, продолжение следует. Наблюдаем.
#ЭффектДолиной

@novostroyman

Читать полностью…

Алкомаркетам в новостройках вынесут приговор

Такие «узкопрофильные» магазинчики ой как не понравились депутатам во главе с председателем комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярославом Ниловым. Законопроект, предлагающий на федеральном уровне запретить размещение алкомаркетов в новых жилых комплексах, сегодня «едет» на рассмотрение в Госдуму (возможно, он уже там).

Каких-то интересных нюансов в документе нет, весь его смысл заключается в одной фразе выше. Зато эффект должен получиться просто волшебным: запрет, как считают авторы инициативы, позволит защитить права жителей многоквартирников, снизить потребление алкоголя, обеспечить безопасность и спокойный отдых семьям, заезжающим в новые дома. Как думаете, закон, если его примут, справится со всеми этими задачками?

@novostroyman

Читать полностью…

🚘 Место на парковке у дома можно найти онлайн?

Ага, это уже реальность. Цифровой сервис «Ростелеком Ключ» превратил проблему поиска свободного парковочного места на территории жилого комплекса в простейшую задачку без намека на звездочку. Рассказываем, как работает чудо-функционал:

▪️ Услуга «Свободные парковки» доступна для домов с подключенным комплексным видеонаблюдением «Ростелеком Ключ».
▪️ Сервис работает на базе камер видеонаблюдения, данные передаются в режиме реального времени.
▪️ Берем смартфон, открываем приложение «Ключ» — вуаля — и на онлайн-карте видим свободные места.
▪️ Дополнительная «плюшка» — опция «Smart – охрана»: эта умняшка присылает владельцам авто инфу о задымлении или возгорании во дворе.

Пока услуга работает в тестовом режиме и доступна жителям свыше 500+ домов в разных городах.

Как вам такое? Нужно, берем? 👇

Читать полностью…

Стена дома превращается… превращается… в кинотеатр! 🍿

Какой-то гений в Польше, видимо, задолбавшись от плотной застройки, решил, что торчащая под носом глухая стена соседнего дома может быть не только минусом, но и капец каким плюсом. Особенно в вечернее время. Пан-поляк взял и организовал себе на ней…кинотеатр! ☝🏻

Как тебе такое, урбанист? Забираем идею? 😉

@novostroyman

Читать полностью…

ГИС ЖКХ займется госучетом жилья

Да-да, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) становится все серьезнее. С 1 марта 2026 года к списку ее возможностей добавится еще один функционал (постановление уже подписано). Будет запущен госучет жилищного фонда. Анализом собранных данных займется Фонд развития территорий.

Цель сего счастья — организация единой системы государственного учета жилищного фонда. Предполагается, что это позволит сформировать достоверную инфу о составе жилья, его состоянии, стоимости и изменении этих показателей.

Тем временем, буквально со вчерашнего дня, заработал закон, детализирующий порядок владения и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах. Согласно документу, вопросы размещения оборудования, коммерческого использования площадей теперь решаются именно общим собранием собственников, а не единолично управляющей компанией или отдельными жильцами. Результаты оформляются протоколом, и все данные «едут» в ГИС ЖКХ.

В общем, без ГИС ЖКХ уже никуда 😁

@novostroyman

Читать полностью…

Секрет Полишинеля раскрыт. Ждем ответ Чемберлену.

@novostroyman

Читать полностью…

К ОКН добавят землю — берем?

Минкульт придумал, как сделать восстановление объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, заманчивым предложением. Для этого решено предлагать инвесторам «единый лот» — проблемную историческую постройку + привлекательный актив (земельный участок, имущественный комплекс, право заключения договора о комплексном развитии территории).

Детальки:
▪️ Состав лота определит правительственная комиссия.
▪️ Покупатель обязуется проводить работы по восстановлению ОКН. До их завершения сделки с полученным имуществом будут ограничены.
▪️ Если обязательство не выполняется, договор купли-продажи будет расторгнут.
▪️ Ограничение по сделкам не распространяется на случаи, когда объект передается в залог банку, который дал целевой кредит на восстановление ОКН, на передачу права по наследству.
▪️ Ограничение по сделкам не будет применяться, если инвестор предоставит независимую гарантию в единый институт развития в жилищной сфере.

Как думаете, удастся ли Минкульту таким образом спасти ветхие и заброшенные памятники? Получат ли объекты вторую жизнь? Или, наоборот, вырастут риски, что первая, и без того держащаяся на волоске, преждевременно оборвется из-за «случайной» искры или другого «форс-мажора»? Кстати, правкомиссия по законопроектной деятельности уже одобрила данную инициативу.

@novostroyman

Читать полностью…

Закон о риелторах — продолжение

Похоже, регулирование деятельности риелторов уже близко. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, которая уже около двух лет (или более?) вымучивает законопроект на данную тему, поделилась динамикой процесса и очередными включенными в документ предложениями.

Итак, что новенького? Кабмин поддержал инициативу и подтвердил готовность усилить контроль за работой риелторов. Замечания к содержанию были, но они уже исправлены. Соответственно, законопроект таки будут вносить на рассмотрение в ближайшее время.

В числе требований к риелторам в документе точно осталось подтверждение профессиональной квалификации, отсутствие судимостей по особо тяжким статьям. Ну а пока, по словам Разворотневой, объявить себя агентом по недвиге может любой, кто напечатает десять визиток. Риелторы, оценили такую характеристику? Кстати, как вам законопроект? Повлияет на чистоту сделок, усилит ответственность агентов? Или это регулирование ради регулирования, лишь добавляющее проблем, но никак их не решающее?

В ходе рассуждений Светлана Викторовна также «передала привет» «схеме Долиной». В связи с данным рыночным явлением она предложила замораживать деньги от продажи квартиры как минимум на неделю на счете продавца, страховать сделки и создавать компенсационные фонды, ввести видеорегистрацию сделок и опеку для определенных категорий граждан, создать какую-то систему обмена информацией, сигналами со стороны риелторов, банков, мобильного оператора, а также продумать некий опросник, где продавец будет подтверждать, что находится в здравом уме, твердой памяти, осознает, что делает.

@novostroyman

Читать полностью…

Ну, вздрогнем! 😂

@novostroyman

Читать полностью…

Товарищи ИП, тут, кажется, воду пробуют пальчиком ☝🏻 (ну или мы уже шарахаемся от каждой "инициативы"). В любом случае, такие высказывания считаем оскорбительными: ИП — это люди, которые самостоятельно научились зарабатывать, считать налоги, платить их, организовывать документо- и товарооборт, организовывать рабочие места другим. Как насчет перестать их кошмарить?

@novostroyman

Читать полностью…

🙈 Борьба со «схемой Долиной» — продолжение

Сразу два продолжения. Оооочень хотели пройти сегодня мимо данной темы, но снова не получилось. Появилось еще несколько предложений-решений для случаев, когда сделки на вторичном рынке идут пятками назад и создают гору проблем.

Заявление намбер раз. Юристы уверены, что пора создать фонд для поддержки пострадавших продавцов (по аналогии с Агентством по страхованию вкладов или Федеральным фондом по защите прав обманутых дольщиков). Кроме того, предлагается утвердить порядок денежной компенсации или предоставления жилья (спорного или другого) на праве пользования продавцу, который лишился средств от продажи имущества и самой квартиры в результате действий мошенников.  

🤔 Только мы не поняли, почему речь идет о пострадавших продавцах, если пока на практике без жилья, денег, но с ипотекой, как правило, остается покупатель?

И заявление намбер два. Общественная палата, в отличие от юристов, озаботилась проблемами покупателей. Там рассказали, что делать, если квартира вернулась к продавцу по «схеме Долиной». Прозвучал следующий совет: сначала попробовать взыскать убытки с продавца, а при невозможности — получить компенсацию от государства по нормам закона о регистрации недвижимости (потребуется обратиться с иском в суд к Минфину РФ).

🤔 По второму заявлению у нас лишь один вопрос: насколько рабочей и перспективной предложенную схему считает Полина Лурье? #ЭффектДолиной

@novostroyman

Читать полностью…

N’ice Loft: зри в корень — 2

Никак — ну никаааак! — нам не давала покоя история N’ice Loft. Напомним, эти апарты бизнес-класса девелопер COLDY ввел еще в мае 2025 (с задержкой!). Но при этом в некоторых домах не оказалось электричества, лифты в лучшем случае ездили по расписанию, а МОПы выглядели весьма плачевно.

Наша редакция не удержалась и посетила проект, встретилась с владельцами лотов — зрила в корень, если можно так выразиться. Ловите отчет (спойлер — все грустно и скандально).

Как выглядят лидеры

Самыми готовыми можно назвать два корпуса из семи — пятый и шестой. В них осталось закончить отделку на пожарных лестницах. И это мелочи по сравнению с тем, что творится в других домах.

По меркам N’ice Loft первый, третий и четвертый корпуса находятся в средней стадии готовности. Входные группы близки к финалу, в процессе — отделка лифтовых холлов, межквартирных коридоров, пожарных лестниц. Впрочем, местами не завершен монтаж потолка.

Что творится в аутсайдерах

Второй и седьмой корпуса даже не напоминают сданные. Совсем. Так, второй дом не подключен к электричеству. Используется временное решение в виде проводов, протянутых между этажами вдоль пожарной лестницы. Водоснабжения тоже нет. Финишная отделка входных групп не завершена (хотя именно в эком корпусе находится гранд-лобби), на этажах она и вовсе отсутствует (вплоть до того, что нет потолков).

Самое интересное, что на одной из башен второго корпуса из-за конструктивных особенностей фасада невозможно установить корзины для кондиционеров. Как застройщик намерен решать данную проблему и собирается ли он это делать — остается только догадываться.

Седьмой дом — ура-ура! — может похвастаться наличием электричества. Вот только отделки в МОПах нет. Апарты и общие холлы используются как склады стройматериалов. С потолками та же история, что и в других домах — на большинстве этажей они не смонтированы.

Общие проблемы

По словам покупателей, в проект вносились изменения. Так, например, эстетичные окошки из алюминия заменили на пластиковый ширпотреб. При этом появились глухие створки — понятно, почему: пластик значительно тяжелее. Но и это не все: из-за того, что откосы стали наааамного ýже, в зоне окна образовались мини-ниши. Девелопер, видимо, мастерским произволом решил считать их эркерами и потребовал доплату...

Недочетов хватает. Вот только указанные в актах приемки-передачи косяки не устраняются месяцами, адекватной обратной связи от застройщика нет. При этом другую мысль девелопер смог донести до всех будущих жителей: если принять лоты не глядя, будет подарочек в виде освобождения от оплаты коммунальных услуг на шесть месяцев.

Тем временем, на территории продолжаются работы по благоустройству двора, устраняются некоторые недоделки. На половине корпусов висят строительные люльки. Идет монтаж корзин под кондиционеры (конечно, кроме проблемной башни корпуса 2), подсветки домов, замена оконных блоков.

⌘ ⌘ ⌘

Таким образом, из семи корпусов проекта фактически не готов ни один. Вот скажите нам, пожалуйста, как — ну КААААААК!!! — объект в таком состоянии получил разрешение на ввод? Хотя не надо, не говорите.... Мы и без этого в шоке.

@novostroyman

Читать полностью…

Эксперимент!.. проведут над новыми владельцами частного жилья в Подмосковье

Это не страшно, но контроль за стройкой все же будет усилен. С 1 января 2026 в Подмосковье стартанет трехлетний эксперимент: все новые собственники земли под ИЖС и дачи в Подмосковье будут проинформированы о предельных характеристиках объектов, которые можно построить. И если нормы не выполнить, дома просто-напросто не зарегистрируют.

В чем суть нововведений:
▪️ Собственникам земли в обязательном порядке выдадут ГПЗУ ( в документе указываются особенности строений, которые разрешено возводить на участках). Сейчас планы можно получить в заявительном порядке, со следующего года они будут рассылаться автоматически.
▪️ Веселуха начнется дальше. Если постройки, которые в последующем возведут на участках, не будут соответствовать ГПЗУ, кадастровый инженер не выдаст собственнику техплан дома. Соответственно, Росреестр не поставит объект на кадастровый учет.
▪️ Предельные характеристики разрешенных построек при этом не меняются: в Подмосковье отступ от границ участка для частных домов по-прежнему составляет не менее 3 м, для вспомогательных построек — не менее 1 м, а сам дом должен занимать не более 40% площади участка.

Законопроект коснется лишь новых собственников земли (участок приобретен после 1 января 2026) и вновь построенных домов (т.е. если после обозначенной даты приобретен готовый дом, построенный с нарушением нормативов, проблем с регистрацией не возникнет). Также выдохнуть могут жители всех других регионов: эксперимент проводится над теми, кто планирует стройку в Подмосковье. Во всяком случае пока.

@novostroyman

Читать полностью…

К чему застройщикам готовиться в 2026 году?

Вопрос, конечно, интересный, ведь, согласно прогнозам, в предстоящем году объем ввода новостроек сократится, переносы сроков достигнут исторического максимума, а жилье продолжит стабильно расти в цене. Тем не менее, на него готовы ответить аналитики ЕРЗ и "Яков и партнеры", а также коммерческий директор ПИК и генеральный директор «Железно».

Как застройщикам адаптировать продажи, маркетинг и работать с земельным банком? Эту тему лидеры рынка обсудят в новом выпуске «Тренды девелопмента 2026: что определит прибыльность и конкурентоспособность девелоперов в 2026 году?» В числе спикеров:

▪️ Кирилл Холопик генеральный директор ЕРЗ. РФ
▪️ Айман Эль-Хашем, партнер-эксперт консалтинговой компании «Яков и партнеры» в практике недвижимости и развития территорий
▪️ Никита Бобарыкин, коммерческий директор ПИК
▪️ Юрий Захаров, генеральный директор «Железно»

Встреча назначена на 4 декабря в 10:00 (мск). Участие бесплатное, но необходимо зарегистрироваться по ссылке.

А уже с 4 по 6 марта 2026 года реальные инстурменты и цифры лидеры девелоперского рынка представят в рамках Девелоперской Олимпиаде на РСН-2026. Регистрируйтесь.

Читать полностью…

Квартиры в «парящем мосту» — со скидкой до 19%

В квартале «Селигер Сити» от MR начались предновогодние скидки. Точнее — в корпусе «Башни Лисицкого», 4-й очереди проекта, которая включает две 39-этажные высотки, соединенные «парящим мостом». А еще точнее — в самом «парящем мосту», где запроектирована 21 квартира с панорамным остеклением и террасами. На такой эксклюзивчик предлагается скидка до 19%.

Немного подробнее о «Башнях Лисицкого»:
▪️ Архитектура — MLA+, дизайнерская отделка лобби от Вlank Architects, класс — бизнес.
▪️ Квартиры без отделки и с предчистовой MR Base, система «Умный дом».
▪️ Sky lounge с местами для отдыха, спорта и работы под открытым небом на высоте 100 метров.
▪️ На территории — бульвар, аллея с фонтаном, пруд с пляжем и шезлонгами, хоккейная коробка, скалодром, воркаут и скейтпарк, детские площадки.

Первые три очереди «Селигер Сити» уже заселены. На территории работают кафе и рестораны, супермаркеты и бытовые службы, фитнес-центр, два детских сада. Идет строительство школы на 250 мест. Завершить проект девелопер намерен уже в 2026 году.

📍 Локейшен: САО, Западное Дегунино, ближайшая станция метро — «Селигерская» (500 м), рядом парк им. Святослава Федорова.

Читать полностью…

Отмена штрафов и введение амнистии

Встречаем еще две инициативы сегодняшнего дня, которые, конечно же, так или иначе касаются темы недвижимости. Самопиаром Благими делами решили заняться на словах представители «Новых людей и Виталий Милонов (представитель «Единой России»).

Первых осенило что надо бы отменить штрафы за самостоятельное украшение дворов и подъездов, если оно является безопасным. Инициатива, судя по всему, навеянная предновогодней суетой, полетела к главе Минстроя Иреку Файзуллину.

Второй же задумал проявить милосердие и предложил провести амнистию для пожилых россиян, которых обманули мошенники. Депутат подчеркнул, что речь идет не только о случаях продажи квартир, но и о более серьезных ситуациях. Каких именно — он не уточнил. Очень надеемся, что эта инициатива не навеяна «схемой Долиной»...🙈

@novostroyman

Читать полностью…

#ЭффектДолиной: это заразно

«Схема Долиной» — как вирус, постоянно мутирует. Новый «штамм» добрался до рынка аренды... Ну что, ждем адаптацию «метода Ларисы» для сегмента коммерческой недвиги? 🙈

@novostroyman

Читать полностью…

Должников оставят без денег за единственное изъятое жилье?

Запросто! Так уже делают и планируют продолжать в том же духе. Законопроект, направленный на защиту прав должников-собственников квартир в аварийных домах, не прошел. Госдума «завернула» его в первом же чтении.

Документ предполагал, что деньги, которые владелец аварийных «квадратов» получил за недвигу перед сносом дома и на которые должен был приобрести новое жилье, нельзя пускать на погашение долгов (но только в том случае, если изъятое жилье было единственным). Авторы инициативы — «Справедливая Россия» — хотели наложить на компенсацию иммунитет, не включать ее в денежную массу по исполнительскому производству, чтобы не оставить должников и членов их семьи без крыши над головой. Но увы.

Законопроект не понравился всем и вся — правительству, профильным комитетам СовФеда и Госдумы. В числе замечаний — отсутствие в документе сроков и сумм, на которые накладывается исполнительский иммунитет, анализа ситуации, когда изымаемое жилье находится в залоге у банка как ипотечное (в этом случае кредитор получает первоочередное право на погашение долгов).

Кроме того, в Госдуме напомнили, что ко второму чтению готовятся поправки, позволяющие банкроту получить часть средств от продажи его ипотечных «квадратов». Впрочем, там речь идет всего про 5% от суммы, хотя в контексте тоже фигурирует единственное жилье. Чем сие нововведение может помочь должнику в решении квартирного вопроса — остается лишь догадываться.

@novostroyman

Читать полностью…

+1 готовый корпус в «Южной Битце»

Комплекс «Южная Битца», который ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») возводит в Ленинском г.о., близится к завершению. Еще один корпус проекта — №10 на Ботанической — введен в эксплуатацию. Пару слов о том, каким получился новый дом:

▪️ Площадь — 64,7 тыс. кв.м, высший класс энергоэффективности.
▪️ 794 квартиры, подземный паркинг на 288 машино-мест.
▪️ Кладовые, коммерция на первых этажах.

Сейчас в ЖК сданы 11 из 12 корпусов, школа на 1550 мест, поликлиника и 3 детских сада. Идет строительство еще одной школы и дорожной инфраструктуры. Завершение всех работ намечено на 2028 год.

Читать полностью…

Борьба Долиной-Лурье продолжается

Восторжествует ли справедливость? #ЭффектДолиной

🔥 — конечно, да
👎🏻 — конечно, нет
💩 — я хочу об этом всем просто забыть

@novostroyman

Читать полностью…

Захват стройотрасли роботами и ИИ отменяется! Выдыхаем 😂.

Гендиректор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко о фейлах в роботизации 👆🏻.

➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

@novostroyman

Читать полностью…

+7 «квадратов» жилья будут бесплатными?

Не исключено. Но только при переезде из аварийного жилья по официальным региональным программам. И только в том случае, если новое жилье так удачно не совпало по размеру со старым. Появилось предложение освободить граждан от обязательной доплаты за увеличение площади квартиры при переселении.

Глава комитета по развитию гражданского общества Яна Лантратова направила письмо с данной инициативой главе Минстроя Иреку Файзуллину. Что придумано:
▪️ Если площадь предоставляемого жилья больше аварийного на 7 и менее «квадратов», разница не подлежит оплате собственником.
▪️ «Поблажка» действует только при переселении из аварийного жилья по официальным региональным программам. 

Сейчас, по словам Лантратовой, разница в размерах нового и аварийного жилья — причина конфликтов между гражданами и органами власти. В одних субъектах собственников обязывают доплачивать за каждый избыточный «миллиметр», в других — радуют увеличением площади за счет бюджета либо средств застройщика.

Только не спрашивайте, как и в каком размере, согласно инициативе, будет производиться доплата, если разница составляет более 7 «квадратов». Об этом, увы, ничегошеньки не известно.

@novostroyman

Читать полностью…

Что в 20+ раз выросло в ИЖС всего за два года?

Угадаете? Это доля «плохой ипотеки». По оценкам ЦБ, доля проблемных кредитов на ИЖС выросла в 23 раза. Она увеличилась с 0,2% в начале 2024 года до 4,6% по итогам 3 кв. 2025 года. Такую динамику регулятор называет «очень агрессивной».

Причин для столь существенного роста, как утверждают в Банке России, несколько. Одна — невыполнение обязательств подрядчиками. Другая — высокая долговая нагрузка заемщиков. С первой уже борются введением счетов эскроу при подряде, со второй — макропруденциальными лимитами.

Что ж, ждем статистику по кредитам на ИЖС через пару-тройку кварталов. Но что-то нам подсказывает, что доля проблемных не захочет идти в обратку теми же темпами...

@novostroyman

Читать полностью…

#ЭффектДолиной: немного статистики

Фигасе...  Пока Ларису Александровну зовут на обсуждение проблем сделок со вторичной недвижимостью 👆🏻, коллеги считают проблемные сделки имени ее Великой.

По оценкам Baza Development, более 3 тысяч сделок о купле-продаже квартир в России в 2025 году уже оспорены продавцами по прецеденту иска Ларисы Долиной. И когда только успели???

Торжественно клянемся, что сегодня постов, напоминающих про «звездный схематоз», больше не будет 🙆‍♀️.

@novostroyman

Читать полностью…

«2026 год для рынка недвижимости будет умеренно-позитивным. А основной отложенный спрос придётся на 2027-й»,—гендиректор Циана Дмитрий Григорьев в интервью директору Всестройке.рф С. Опрышко

По его словам, для того чтобы рынок лучше себя чувствовал и работал, ключевая ставка должна быть в районе 13-15%.

Как Григорьев использует Циан:

«Специально ежедневно придумываю себе какие-то сценарии. Также и для сотрудников у нас есть установка, что ты обязан использовать свой продукт. Без этого не получится делать его лучшим на рынке».

Новые фишки этого года на Циан:
1️⃣ИИ-помощник, который позволяет найти квартиру быстро и очень доступными способами. Например, ему можно сказать: «Я хочу квартиру с видом на какой-нибудь парк, не больше 3 минут до метро» и так далее. Кроме того, он может сравнить разные квартиры между собой.

2️⃣В этом году Циан начал получать данные Росреестра о сделках.
Дмитрий рассказал, что за счет этого оценка недвижимости стала еще более точной.

Интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф, где вам удобно:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК видео

Читать полностью…

Что думаете об этом?

🔥 — Чушь. Ответственность за содержание рекламы несет рекламодатель.
💩 — Все верно. Реклама мошенника — соучастие в мошенничестве.
❤️ — Срочно проверить! Вероятно, речь идет об ОПГ.
😁 — Дома — на Бали, сделка — на Бали, мошенничество — на Бали, пошлина — в бюджет Бали. Причем тут прокуратура РФ?

@novostroyman

Читать полностью…