Рассрочка — минус к кредитоспособности застройщиков

Так считают в ЦБ и рекомендуют банкам снижать оценку кредитоспособности застройщиков при высокой доле продаж жилья в рассрочку. Информация намедни появилась в письме регулятора кредитным организациям. О чем именно идет речь:

▪️ Банкам рекомендовано снижать оценку уровня кредитоспособности застройщика или категорию качества ссуды, если доля продаж жилья в рассрочку существенна.
▪️ Насколько «существенной» является доля рассрочки, будут рассчитывать по формуле (учитывает объем неоплаченных площадей и долю реализованных, суммы на эскроу, стоимость жилья, проданного в течение последнего квартала).
▪️ ЦБ советует банкам запрашивать у застройщиков объемы предоставленных рассрочек и графики их погашения, размеры первоначального взноса, размеры и сроки просроченной задолженности, а также то, каким образом оценивается финансовое положение получателей рассрочек.

Помимо этого, Центробанк работает над документом, который введет особый порядок формирования банками резервов на случай возможных потерь по кредитам застройщикам. Он, в частности, будет учитывать риски продажи жилья в рассрочку. Предполагается, что акт вступит в силу в течение года.

@novostroyman

Читать полностью…

🇷🇺День России — отличный повод открыть для себя разные регионы огромной страны.
За четыре выходных можно посмотреть и полюбить Казань: город-миллионник на Волге, где история встречается с динамикой будущего.
🎯 ЖК Фриссон — бизнес-класс в самом сердце современной Казани. Сейчас — со скидкой в 25%!
Четыре дня. Один город. Новые горизонты.
P.S. А если решите заключить сделку — вас ждет приятный сюрприз! Подробности по телефону +7 (843) 254-49-54

Реклама: ООО "СЗ " КСТ". ИНН 1686021300. Erid: 2RanynEuCgH

Читать полностью…

ВТБ пытается отбиться от ипотеки с господдержкой

Комиссии для застройщиков ушли в историю лишь недавно, но ВТБ уже явно напряжен. «Синий» признался, что рассматривает возможность сокращения объемов выдач ипотеки с господдержкой. Инфой поделился начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.

💬 «Продукт остается низкорентабельным, я имею ввиду госпрограммы, и мы думаем о том, как ограничить объемы выдачи с господдержкой. Такие меры рассматриваются, потому что у нас в мае объем сделок вырос на 50%», — отметил он.

Кстати, на такие мысли ВТБ натолкнул не только запрет оброка, но перспектива отказа от повышенного возмещения государством банкам по льготной ипотеке (действует до 6 августа). В общем, «синий» думает, что делать, и обещает анонсировать детали решения по ограничению выдач в течение июня.

@novostroyman

Читать полностью…

10% квартир в новостройках надо отдать нуждающимся

Вот так запросто: взять — и отдать, решив тем самым социальную проблему нехватки жилья. Инициатива принадлежит председателю комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярославу Нилову.

Идею «откусывать» 10% новостроек в интересах ждущих расселения из аварийного жилья, материально нуждающихся, ветеранов, сирот и инвалидов парламентарий аргументировал наличием огромных очередей среди этих категорий граждан. По его словам, некоторые очереди сформированы до 2005 года, проблема с выдачей «квадратов» решается медленно из-за дефицита финансовых ресурсов, зато появляется много жилых домов.

Нилов добавил, что в 2020 году данный вопрос обсуждался на встрече с главой правительства Михаилом Мишустиным. Тогда инициативу «про 10%» поддержал вице-премьер Марат Хуснуллин.

История умалчивает, уточнялось ли отношение девелоперов к данной затее. Впрочем, методы реализации этого гениального (а все гениальное — просто) подхода тоже не были озвучены. Кстати, Sminex, что об этом думаете? Готовы отдать «кусок» «Фрунзенской набережной» или «Обыденского» во имя решения социальных проблем?

@novostroyman

Читать полностью…

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в мае 2025. Наслаждайтесь ❤️

@novostroyman

Читать полностью…

Ставки по ипотеке в Сбере «худеют»

Сбер отреагировал на изменение «ключа». С завтрашнего дня «зеленый» снижает ставки по рыночным ипотечным программам на 2-3,5%. Немного подробнее:

▪️ На 2% снизятся ставки по ипотеке для клиентов с первоначальным взносом до 50% включительно.
▪️ 2,5% потеряют ставки по кредитам для клиентов с первоначальным взносом выше 50%.
▪️ –1% — дополнительный дисконт за проведение сделки через Домклик.

Вуаля — и с завтрашнего дня минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичку составит 22,4%, на вторичку — 22,8%, а по программе «Строительство жилого дома» — 23,8%. В общем, процесс пошел, но....

@novostroyman

Читать полностью…

Ой-вэй, какая интрига! Ну, продолжим нагнетать ее — название компании, куда, судя по всему, выйдет Кирилловский, начинается с С.

Кто откроет следующую букву?

@novostroyman

Читать полностью…

Хейтеры они везде

Даже самой хорошей архитектуре достаётся...

Я изучил отзывы с одной звездой на Яндекс Картах по каждому объекту и понял:

Если никто не возмущается — возможно, ты просто никого не впечатлил 😀

Читать полностью…

Невыселяемые жильцы — мы вас видим!

Вернее, будем видеть с 1 сентября 2025 года, потому как с этого времени в ЕГРН будут указывать всех жильцов квартиры, которые имеют право проживать в ней даже после продажи жилья.

Ситуации, когда новоиспеченным владельцам жилья достаются «подарки» в виде родственников продавца, за которыми закреплено право пользоваться квартирой, — не редкие. Благодаря нововведению, будущий покупатель по выписке из госреестра сможет узнать об обременении квартиры до ее покупки. С другой стороны, закон защитит права людей, которые имеют право такого проживания (например, члены семьи, включенные в ордер на жилье, выданный ЖСК, или те, кто проживал в квартире в момент приватизации).

Есть у Росреестра и другие предложения по расширению перечня регистрируемых обременений недвижимости. Все они на стадии законопроекта, посмотреть можно здесь.

@novostroyman

Читать полностью…

Толпы вкладчиков устремились в банки снимать депозиты и перекладывать на рынок недвижимости!

Читать полностью…

В каких планировках жили Мастер, Раскольников, Бендер, Облонские и Обломов?

На этот вопрос сегодня ответил Plus Development 👆🏻. Девелопер заморочился: в честь Дня русского языка проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают. Давайте рассматривать:

Лот 1️⃣ квартира Мастера

Двухкомнатная квартира Мастера находилась в подвальном помещении. Михаил Булгаков описывает ее в седьмой главе: «Подвальчик был невелик, но очень уютен. Две комнаты: одна побольше, с печкой и маленьким окном, почти у самой земли, другая поменьше, с письменным столом, книжным шкафом и кроватью… В первой комнате стоял старый диван, напротив него маленький столик, а в углу — икона с лампадкой. Из подвальчика вела дверь на черную лестницу, а другая — в маленький дворик».

Лот 2️⃣: квартира Раскольникова

Пожалуй, одна из самых известных квартир (вернее, комнат) в истории отечественной литературы.

«Каморка его приходилась под самою кровлей высокого пятиэтажного дома и походила более на шкаф, чем на квартиру. »«Это была крошечная клетушка, шагов в шесть длиной…»«Мебель соответствовала помещению: было три старых стула, не совсем исправных, крашеный стол в углу…»

Лот 3️⃣: квартира Остапа Бендера

Ильф и Петров тоже постарались, чтобы специалисты компании Plus Development смогли сделать планировку квартиры великого комбинатора.

«Комната Остапа Бендера в коммунальной квартире была узкая, с одним окном на двор. В ней стояли кровать, столик, стул и вешалка. Из комнаты дверь вела в коридор, где была общая кухня с плитой и раковиной, а дальше — ванная и уборная».

Лот 4️⃣: квартира Облонских

Лев Толстой тоже не обошел вниманием дома, квартиры и гостиные, которые упоминаются в романе.

А планировку удалось создать благодаря вот этой цитате: «Квартира Облонских занимала весь второй этаж большого дома. В центре была большая гостиная с мягкой мебелью и камином, из которой двери вели в столовую, кабинет Стивы и детскую. Спальня Долли находилась рядом с детской. Кухня и комнаты для прислуги располагались в задней части квартиры, а из передней можно было выйти на парадную лестницу…».

Лот 5️⃣: квартира Обломова

Будучи полноправным «действующим лицом» знаменитого романа Ивана Гончарова, квартира заглавного героя просто не могла не попасть в эту подборку.

Благодаря детальным описаниям удалось создать частичную планировку. Хотя в распоряжении Обломова было целых четыре комнаты, постоянно пользовался он только одной: она служит ему одновременно кабинетом, спальней и приемной. А как именно была расположена четвертая комната, из описаний не совсем понятно.

Ну что за креатив! Ляпота!

@novostroyman

Читать полностью…

На стройке теперь не просто прораб с планшетом, а полноценный цифровой технадзор. Донстрой в своём флагманском проекте «Остров» внедрил систему AITERUS — она фиксирует малейшие отклонения: трещины, кривые стыки, промахи в геометрии, влажность, температурные аномалии и даже мусор под слоем штукатурки.

Скан трехкомнатной квартиры занимает 15 минут, полный анализ — меньше суток. Проверка на 14 категорий дефектов, 80% из которых система выявляет автоматически. Большой плюс в том, что ИИ обучается: показал один раз, что считать недочётом, — дальше он сам ищет такие отклонения. Хотите — можно научить его считать ошибкой, например, рабочего в кадре. Он будет находить людей и отправлять в отчёт как дефект.

Главное: всё это работает быстрее человека минимум в 10 раз, плюс фиксируется точное место съёмки, помещение, этаж. Любая ошибка — сигнал к исправлению. Так что и стройка идёт быстрее, и приёмка у собственника проходит без лишней головной боли.

Читать полностью…

«Мы обеспечены землей на десяток, а то и больше лет строительства вперед. Сегодня у нас в разной стадии больше 7 млн кв.м. жилья»,— член Правления и Совета директоров, первый замгендиректора «Группы ЛСР» Игорь Левит в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Например, в 2024 году было несколько интересных приобретений в Москве, в Екатеринбурге, а в Петербурге — несколько продаж. При этом, по словам Левита, «ЛСР» не рассматривает выход в другие регионы в ближайшие пять лет.

«Мы в этих трех прижились, они для нас уже домашние. Выход в новый регион – это всегда тяжело. Во-первых, три этих региона – крупнейшие или одни из самых крупных в России и с точки зрения девелопмента, и с точки зрения платежеспособного спроса, и с точки зрения объемов строительства»,— отметил он.

О рассрочках:
Как рассказал Игорь Левит, большинство продаж «ЛСР», допустим, даже в рассрочку, в Московском регионе идет с 70-процентным первоначальным взносом.

«Это надежная достаточно рассрочка. В беспроцентные рассрочки с нулевым взносом на много лет мы не идем. И доля рассрочки не такая огромная. Я думаю, что мы находимся где-то в самом низу среднего диапазона, который по стране есть. Стараемся эту долю все-таки держать на минимальном уровне».

Также, отвечая на вопрос о сокращениях сотрудников и уменьшении годовых KPI/бонусов, Левит ответил, что у «Группы ЛСР» по итогам годовых отчетов премии ключевых руководящих сотрудников без учета социальных взносов выросли год к году в 2,5 раза, до 6 млрд рублей.

«Если говорить конкретно о цифрах прошлого года, то здесь наложились выплаты по программе мотивации, которая у нас была утверждена в 2019 году, уже достаточно много лет назад. Это была долгосрочная программа мотивации, и сотрудники, выполнившие свои KPI за, по сути, эту пятилетку, получили те выплаты, которые были в нее заложены. Поэтому здесь нельзя сравнивать напрямую. Если смотреть просто на темпы роста заработной платы, я думаю, что они у нас примерно отраслевые, плюс-минус, ничем не отличаются от других компаний».

О планах на будущее:

«Четыре региона, три для девелопмента и юг – это гостиницы, санатории. Гостинично-санаторное направление нашей компании – это очень серьезное направление. Если на сегодня это практически нулевые результаты с точки зрения выручки и прибыли, это одни инвестиции, то за пять лет эта ситуация кардинально изменится. Это важная точка роста».

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Группа ЛСР» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,97.

Читать полностью…

Недвижимость, которую мы заслужили

@novostroyman

Читать полностью…

Монтаж уникального фасада проекта Stories на Мосфильмовской выходит на финишную прямую

OCTOBER GROUP отчитался о ходе строительства бизнес-плюс проекта Stories в районе Раменки. Делимся с вами главными вехами на сегодняшний день:

▪️ Активно монтируются терракотовые фасадные ламели – ключевой архитектурный элемент комплекса. В 11-этажном Terrace House монтаж выполнен на 85%, в 29-этажной Stories Tower – на 25%. Материал поставила ведущая компания в отрасли Paneltek China, а представители девелопера лично присутствовали на заводе и контролировали производство.

▪️ Такой выбор заслуживает одобрения: терракота – прочный, экологичный материал, улучшающий звуко- и теплоизоляцию фасадов, устойчивый к перепадам температур и влаги, что особенно важно в нашем климате.

▪️ Монтаж инженерных систем и черновая отделка находятся на финальной стадии.

▪️ Витражное остекление тоже близится к завершению: 94% установлено в Terrace House, 67% – в Stories Tower.

▪️ Напоминаем, что со Stories мы уже хорошо знакомы. Это проект бизнес-плюс класса с архитектурой от международного бюро NIKKEN SEKKEI. На первых двух этажах разместятся коммерческие площади, деловое пространство и детский клуб. А на высоте 11 этажа, на эксплуатируемой кровле, оборудуют пространство с вечнозелёными садами, радующими глаз, спортивными площадками и открытым кинотеатром.

📍Локейшен: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро – Аминьевская (5 мин).

Завершение строительства запланировано на I квартал 2026 года.

Читать полностью…

​В премиуме самые вредные жители? Или самые проблемные УК?

Жители элиток чаще других недовольны работой своих управляшек — об этом говорит исследование агентства Digital Guru. В чем причина — в завышенных требованиях и ожиданиях или в слабой работе компаний — вопрос открытый. Но выявленный уровень негатива зашкаливает.

Что и как считали. Аналитики изучили 5,5 млн сообщений из 299 чатов жильцов многоквартирных домов за 2024 г. и выделили те, что касались деятельности управляшек. К сожалению, в исследовании не указано, являются ли УК частью структуры застройщика или же это сторонние организации.

Вышло следующее:
▪️ Доля негативных сообщений в общедомовых чатах — 70% от общего числа; наибольший уровень негатива — 76,52% — в сегменте премиум.
▪️ Уровень негатива в обсуждениях действий УК в районах столицы варьируется от 62,6% до 85,7%; максимальный — в ТАО (85,71%), ЮЗАО (74,53%) и ЮВАО (73,58%).
▪️ Основная доля негатива во всех сегментах связана с некачественным предоставлением услуг ЖКХ; в комфорте показатель достигает 63,24%, в премиуме — 62,26%, бизнесе — 59,79%.
▪️ Вторая по распространенности проблема — некачественное содержание жилья — также присутствует во всех категориях, максимум — 46,29% — в премиуме.
▪️ В комфорте в теме недовольства лидирует уборка, затем идет стоимость услуг УК. В бизнесе и премиуме, наоборот, цены на первом месте.

Вы довольны работой своей УК?
💩 — Вы шутите?
🔥 — Сойдет.
👍 — Да, но только не стоимостью услуг и качеством уборки.

@novostroyman

Читать полностью…

Хорошая попытка, брат, но с гопаком ты ох как промахнулся, конечно… 🥲

@novostroyman

Читать полностью…

Долги по зарплате достигли максимума с 2021 года

Почему мы вам об этом рассказываем? А потому, что рекорд в рамках этого рекорда установила наша любимая строительная отрасль. Ловите данные от Росстата на конец апреля:

▪️ Задолженность компаний перед сотрудниками достигла 1,48 млрд рублей — это максимум с 2021 года.
▪️ Объем долгов по зарплате вырос на 65 % по сравнению с декабрем и на 240 % по сравнению с апрелем 2024 года.
▪️ На строительные компании приходится две трети всех просроченных зарплат — 921 млн рублей.

Как следует из статистики, более 99% случаев задержки выплат связаны с отсутствием у организаций собственных средств. Упс...🙈

@novostroyman

Читать полностью…

Во времена стремительно меняющейся парадигмы жизни и ежедневного появления новых технологий люди обращаются к проверенным, знакомым решениям. Именно поэтому тренд на ностальгию определяется сейчас как один из основных, в том числе, и на рынке недвижимости.

Не просто так застройщики типа Кроста берутся за возведение комплексов в сталинском ампире: об этом говорит и успех того же Театрального квартала, громкий релиз Высотки на Жукова.

Кроме того, вопрос самобытной архитектуры столицы звучит уже давно, а проекты, которые возвращают нас в прошлые столетия (ведь сталинский ампир наследует античной традиции), словно говорят: настоящая Москва — в её особом силуэте, в узнаваемых формах и деталях, в доме с историей, а не в очередной стеклянной коробке.

Ставка на ностальгию и обращение к проверенной и полюбившийся архитектуре, вероятно, позволит застройщику сделать Высотку на Жукова новым символом Москвы. А вот сыграет ли ставка — еще посмотрим. Но уже сейчас о проекте пишут, его обсуждают, он побеждает на премиях, поэтому шанс есть.

А вы чувствуете нарастание тренда на ностальгию (в том числе, в других отраслях)?

👍🏻 — точно да!
👎🏻 — бред, тренд давно утих

Читать полностью…

Каждому типу дома — свой стандарт обслуживания

Наш дорогой Минстрой решил, что панельке не нужно того, что необходимо монолиту, а новостройке — того же, что и сталинке. Ну или как-то вроде этого. В общем, ведомство разработало законопроект, позволяющий правительству вводить стандарты обслуживания разных типов многоквартирных домов. Поправки планируется внести в статью 12 Жилищного кодекса.

Что будет уметь стандарт:
▪️ Определит перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания имущества в доме в соответствии с его типом и выбранным уровнем обслуживания.
▪️ Поможет управляшкам оценить собственные ресурсы на предмет их соответствия установленным требованиям.
▪️ Повысит прозрачность деятельности УК, даст собственникам понимание о перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества.
▪️ Установит порядок определения минимального размера платы за содержание жилого помещения в зависимости от типа дома.

Как вам инициатива? Кстати, на днях был одобрен закон о единой форме отчетности управляшек перед жителями многоэтажек. Документ обязывает компании в начале каждого года отчитываться перед собственниками о работах, выполненных в прошлом году. По идее в перспективе этот списочек можно будет сравнивать не только с фактически сделанным, но и со стандартным набором необходимого. Предполагаем, это будет интересно...

@novostroyman

Читать полностью…

#НовостиПроектов

Всем привет! Утро понедельника, и мы опять с вами: собрали самые вкусные новости о перспективных проектах Москвы за неделю с 2 по 8 июня. Пусть новая неделя будет такой же блестящей, как вчерашняя победа Португалии в Лиге наций! ❤️

1️⃣ Level Group и Snegiri начали собирать ждунов на проект «Level Войковская» (Старопетровский, 11).
2️⃣ MR Group согласовали облик офисного 225-метрового небоскреба на 88 тыс. «квадратов» рядом с Белорусским вокзалом (1-я улица Ямского Поля, вл. 12).
3️⃣ Также девелопер шуршит по проекту элитного ЖК недалеко от Чистых прудов (Машкова, 18). Последние подробности здесь.
4️⃣ Мангазея зарегила классный нейминг — «НазарЕ». 👀
5️⃣ «Сумма элементов» построит бизнес-центр общей площадью более 27 тыс. «квадратов» на Неверовского (рядом с Поклонной горой).
6️⃣ Компания «Курсовой Лайф» (аффилирована с УК «Бердз») готовит проект по строительству (реконструкции?) жилого дома 1930 года постройки в Курском переулке на Остоженке.
7️⃣ «Трансстройинвест» получил положительное заключение экспертизы на проект клубного дома в Большом Левшинском переулке (на месте доходного дома Духовских).
8️⃣ В районе жилого комплекса «Дюна» в Котельниках построят 27-этажную офисную башню общей площадью 47,6 тыс. «квадратов».

@novostroyman

Читать полностью…

Шах и мат!

За пример благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️

@novostroyman

Читать полностью…

Сокольническую линию метро продлят на северо-восток

Москомархитектура — впервые за 35 лет — готовит проект для продления красной ветки московского метро. Причем не в сторону Новой Москвы, а в Ярославский район: там появятся станции «МГСУ» и «Ярославская».

Длина участка с двумя станциями составит 8,5 км, часть линии пройдет под нацпарком «Лосиный остров» (горадминистрация заверяет, что работы будут вестись только под землей и в строгом соответствии с экологическими нормами).

Сейчас для жителей Ярославского района ближайшей станцией метро является «ВДНХ» Калужско-Рижской линии, время подъезда к которой в часы пик составляет до 30 минут.

@novostroyman

Читать полностью…

​Дублер Юго-Восточной хорды в микрорайоне «Южная Битца» — done 👌🏻

Отличные новости транспортной инфраструктуры, друзья. ГК ФСК закончила строительство транспортной развязки между Юго-Восточной хордой и улично-дорожной сетью микрорайона «Южная Битца», который она строит под брендом «1-й ДСК» в Ленинском ГО.

Компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию 2-го и финального этапа дорожного объекта — бокового проезда вдоль транспортной магистрали к территории ЖК.

Новый участок полностью интегрировал жилой комплекс «Южная Битца» в столичную дорожную сеть, что дает жителям удобный доступ к главным транспортным скоростным коридорам Москвы 💪🏻.

Читать полностью…

Ключевая ставка — 20%

@novostroyman

Читать полностью…

Цены растут, продажи падают: последние данные о продаже новостроек

Признавайтесь, ждали свежую статистику от Dataflat? Вот она 👇.

В прошлом месяце зарегистрированные розничные продажи квартир и апартов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в старых границах, Новая Москва и область) по сравнению с апрелем снизились на 21% по количеству заключенных договоров и на столько же в «квадратах». Выручка девелоперов тоже упала — минус 22%. А вот доля ипотеки подросла с 59 до 61% (+2%).

Май 2025/ апрель 2025
◾️ В границах старой Москвы стоимость «квадрата» выросла на 2% (8 308 руб.), зато стоимость лота минусовала 4% (1 млн 189 тыс.) — за счет уменьшения площади продаваемых лотов. Продажи по ДДУ рухнули на 22% (минус 1 088 договоров).
◾️ В новой Москве цена «квадрата» и стоимость лота плюсанули сразу 7% (20 431 руб. и 816 852 руб. соответственно), а продажи по ДДУ упали на 23% (минус 552 договора).
◾️ В Московской области стоимость «квадрата» выросла на 5% (10 438 руб.), а стоимость лота — на 7% (616 209 руб.). Продажи по ДДУ рухнули на 18% (минус 669 договоров).

Годовая динамика

В мае этого года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартов по ДДУ и уступкам в Московском регионе по сравнению с маем 2024-го на фоне роста средней цены «квадрата» (+12%, или 37 342 руб.) упали на 39% по количеству заключенных договоров (минус 5 433 договора) и на 38% в «квадратах» (минус 249 678 м²). Застройщики заработали на 29% меньше. Доля сделок с привлечением ипотеки сократилась на 19% (было 80% — стало 61%).

@novostroyman

Читать полностью…

Налоговый вычет станет доступнее?

Похоже на то, друзья. По крайней мере, Минцифры РФ ведет работу по внедрению механизма оформления налогового вычета на недвижимость прямо на Госуслугах!

Если все сложится, то уже со следующего года мы с вами получим возможность получения готового рассчитанного налога при продаже квартиры (или автомобиля — но это не по нашей с вами теме) на всем известном портале. На этом чудеса не заканчиваются: такой подход, уточняют в ведомстве, даже избавит граждан от необходимости заполнять налоговую декларацию при продаже недвижимости или транспорта.

Также в планах внедрить получение актуальных статусов камеральных проверок: это поможет заявителям понимать, например, когда заявление перешло на следующий этап проверки или перешло в статус выплаты.

Нравится такое?
🔥 — нраааавится!
👍🏻 — вроде ничего, но надо посмотреть на реализацию
👎🏻 — чепуха какая-то

@novostroyman

Читать полностью…

Мигрантов — закрепить за работодателем. Мораторий на неустойки — продлить. Пик рассрочек — пройден

Обо всем этом рассказал глава московского «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников. Цитаточки:

💬 "В 2024 году продажи жилья в рассрочку резко выросли, но сейчас на рынке прошел пик, когда девелоперы предлагали рассрочки «на очень льготных условиях»

При этом, выдача рассрочек увеличивается, потому что застройщики должны мотивировать покупателя и помогать ему в условиях, когда банки предлагают ему взять кредит под 30% годовых. Рассрочка — хороший инструмент для поддержки спроса на жилье, но застройщики пользуются им вынужденно, «это не приоритетная история». Основные риски по таким займам целиком и полностью лежат на девелоперах и банках".

💬 "Логично закреплять работника за работодателем, который организовал его приезд, а не за конкретным регионом, как сейчас. Перемещение рабочих со стройки в Москве на другую площадку того же девелопера за МКАД создает проблему, объяснил он. При этом в рамках Москвы иностранный работник может от застройщика уйти работать курьером в «Яндекс», затем в Wildberries, а потом снова вернуться к девелоперу, добавил Трубников. Это не дает работодателям стабильно инвестировать в кадры".

💬 "Нарушение сроков ввода в эксплуатацию жилых корпусов по большей части является следствием именно дефицита рук. Если у вас достаточно людей на стройке, то нет гарантии, что дом будет сдан вовремя. Но если у вас их не хватает, то это гарантия, что его точно не сдадут в срок. ФСК, как крупному федеральному игроку, в этом плане значительно легче. Но небольшие застройщики и подрядные организации находятся в сложном положении. Именно поэтому вопрос о продлении моратория на взыскание неустоек и штрафов за нарушение сроков сдачи жилья остается актуальным".

⌘ ⌘ ⌘

Что тут скажешь? Рассрочка — действительно хороший инструмент, если его правильно использовать. Предложенная практика по трудовым мигрантам — используется не только в России. Ну а мораторий... то средство поддержки отрасли, которое сейчас доступно 🤷‍♀️.

@novostroyman

Читать полностью…

УК, готовьте отчеты!

Невероятно, но факт: Совет Федерации одобрил изменения в Жилищный кодекс РФ и статьи 19 и 24 закона "О государственной регистрации недвижимости", обязывающие управляющие домами организации предоставлять собственникам помещений отчетность о проделанной работе.

Отныне управляшки должны будут в 1-м квартале каждого года готовить отчет о своей деятельности за предыдущий год и размещать его в государственной информационной системе ЖКХ или региональной информационной системе.

Обязанность эта вступает в силу с первого квартала 2026 года.

Какие данные должны быть в отчете?

Тут все очень индивидуально. Перечень сведений и форма отчета будут определяться федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.

В общем, все будет зависеть от региона и принятых властями решений.

Но вы-то уже готовы смотреть на это чудо?
🔥 — а то! УК, скорее дайте мне мне ваш отчет!
👍🏻 — интересная инициатива, но не уверен(а), что буду читать эти бумажки
👎🏻 — фигня какая-то
💩 — все это только усложнит и бюрократизирует работу УК

@novostroyman

Читать полностью…

Ну что ж ты будешь делать! Не успели мы Ромку Абдуллина поздравить с новой должностью в компании "Садовое кольцо", как он исчез из раздела "команда" 😂.

Пора завязывать нам с поздравлениями. Не наше это, не наше...

@novostroyman

Читать полностью…