Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 14:49

ГК ФСК + Совкомбанк = ?

Думаете, ипотека?! Нет. Сразу две ипотеки. Вот такое плодотворное сотрудничество. Обе программы предполагают сниженный платеж, только одна разработана для строящихся объектов девелопера, вторая — для сданных, в том числе для апартов и коммерческих помещений. Ловите детали.

▪️ Для готовых. Сниженные ежемесячные платежи предусмотрены в течение 6, 9 или 12 месяцев (как будто ипотека под 6%), далее — кредит по ставке от 23,99%. Первоначальный взнос — от 15,01% (от 30,01% — для коммерции).
▪️ Для строящихся. В льготный период (длится до 36 месяцев, но завершается не позднее чем за 30 дней до ввода объекта) ежемесячный платеж рассчитывается как при ставке 6%, далее — кредит по ставке от 22,99%. Первоначальный взнос — от 20,01% (для коммерции — от 30,01%).

Обе программы предполагают максимальный размер кредита до 50 млн рублей, срок — от 15 до 30 лет. Договор необходимо подписать до 31 июля 2025 года. Уффф.... Вроде все рассказали, ничего не забыли. 😁

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 13:01

Эльвира останется с нами — теперь точно

❗Вчера ГД отклонила законопроект, который предоставлял бы депутатам возможность инициировать отставку председателя Центробанка.

Напомним, инициатором закона выступила фракция «Справедливая Россия — За правду» и лично Сергей Миронов. Они предложили ввести персональную ответственность главы Банка России за стабильность рубля 😄, однако правительство и комитет ГД по финансовому рынку идею не поддержали.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 09:10

И грянет гром, Или банкам понадобится господдержка?

Представьте, такое может быть. Несмотря на то, что совсем недавно Эльвира Набиуллина убеждала, что банковская система «хорошо капитализирована» и оснований для кризиса нет, внутри отрасли обеспокоены ростом доли проблемных кредитов. Если в течение следующего года он продолжится, банкам придется просить поддержки у государства.

По данным Bloomberg, по меньшей мере три банка, признанные системно важными ЦБ, могут нуждаться (читай: рассматривают такую возможность) в рекапитализации в следующие 12 месяцев. В агентстве считают, что внутренние оценки качества кредитных портфелей в некоторых банках существенно хуже официальной статистики.

Хотя банки на первый взгляд выглядят стабильно и даже показывают прибыль, процентная ставка ЦБ находится на запредельном уровне, и качество кредитного портфеля продолжает ухудшаться.

Как вам такой вариант развития событий?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2025 13:44

Судьбу маткапитала и льготных ипотечных программ решит рождаемость?

Интересная дискуссия произошла намедни в Госдуме. Вице-премьер Татьяна Голикова сообщила, что власти намерены оценить, насколько многочисленные и дорогостоящие программы вроде маткапитала и других мер жилищной поддержки семей влияют на уровень рождаемости. При необходимости они будут перенастроены. Упс...

«Прилетело» маткапиталу и льготной ипотеке. Отмечалось следующее:
▪️ За период существования маткапитала 69% средств были направлены на жилье. В деньгах на ипотеку потрачено 3,1 трлн рублей, из них на семейную в 2024 году — 1 трлн рублей.
©️ «При всем этом говорят, что это не работает, количество квадратных метров, которые можно приобрести за материнский капитал,— шесть с половиной»,— подчеркнула Голикова.
▪️ В 2020-м правительство решило поддержать доступность жилья для семей с помощью льготной ипотеки. Однако из-за роста цен количество «квадратов», которое можно было приобрести с использованием средней ипотеки, только сокращалось. В 2020–2024 гг. цены на вторичку в среднем по России выросли на 77%, на новострой — на 111%, а зарплаты — только на 71%.

Тему, кстати, комментировал глава Минстроя Ирек Файзуллин. Не будем вдаваться в детали его речи, но в ответ председатель Госдумы Вячеслав Володин заметил, что министр «сказал о многом, но не о том, как политика министерства в будущем будет коррелироваться с демографической политикой».

Только у нас сложилось впечатление, что меры поддержки, льготные программы вскоре будут пересмотрены?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2025 10:15

Вверх или вниз? Куда пойдут цены на жилье?

Сложно не согласиться с тем, что российский рынок недвиги сейчас переживает сложный период. По сравнению с июлем 2024 спрос на квартиры в новостройках снизился на 38,7% в лотах и на 37,2% в «квадратах». В первом полугодии 2025 года объем выдачи ипотеки по всем программам (как льготным, так и рыночным) упал на 47%. В мае 2025-го застройщики вывели 2,7 млн кв. м нового жилья, что на 28% меньше год к году и минимум за 5 лет (все данные — Дом. РФ).

К чему приведет ситуация — к росту цен на фоне дефицита предложения или, наоборот, к падению из-за снижения спроса? Собрали «свежие» мнения экспертов на этот счет.

▪️ По словам управляющего директора НКР Дмитрия Орехова, в ближайшие месяцы предложение жилья будет сокращаться, а застройщики, обладая финансовым запасом прочности, не будут снижать цены для поддержания ликвидности. Прогнозы по итогам 2025 года варьируются: ожидается рост цен на 4–9% в среднем по стране, в Москве — до 20%.
▪️ Как подчеркивает председатель комитета «Опоры России» по финрынкам Павел Самиев, закрытие льготки, высокая ключевая ставка, усиление макропруденциального регулирования и осторожность покупателей ожидаемо привели к падению ввода новых «квадратов». В результате к моменту значимого снижения «ключа» на рынке сложится дефицит предложения приемлемого по качеству жилья, что может вызвать новый скачок цен на него. 
▪️ Основатель Университета инвестиций «Финансология» Юлия Кузнецова прогнозирует: «Можно ожидать, что ипотека — и в целом недвижимость — станет вновь привлекательной только после того, как регулятор снизит ставку до 15% или ниже. Но при таком «ключе» традиционные банковские вкладчики начнут искать альтернативные способы вложения капиталов. Учитывая, что дефицит на рынке нового жилья будет только накапливаться, сценарий резкого роста цен становится всё более реализуемым».
▪️ Зампред комитета Госдумы по экономполитике Михаил Делягин добавляет, что сегодня завершение старых проектов сопровождается фактическим отказом от новых. К моменту значимого снижения ключевой ставки, которая вновь подтолкнет инвесторов к недвижимости, на рынке может сложиться устойчивый дефицит предложения, что может вызвать новый скачок цен на недвижимость. Именно в ожидании этого периода сейчас идет уже скупка нормального по расположению, качеству строительства и коммуникациям жилья.
▪️ Как отмечает гендиректор «Эксперт Бизнес решения» Павел Митрофанов, по самым пессимистичным оценкам, объем нового жилья может сократиться по итогам следующего года почти на 2/3 по сравнению с 2024-м, а в текущем — более чем на 30%. Такой шок, в частности, может «перезапустить» рынок через рост цен — это одно из явных следствий текущего дисбаланса. Проекты, которые начаты ранее, будут завершены, а вот новые станут запускаться гораздо реже, чем за последние несколько лет. Как следствие – будет снижение предложения новых объектов, цены неминуемо пойдут вверх.

А как считаете вы, что ждет рынок в ближайшее время? Что будет с ценами на жилье?
🔥 — Конечно, цены вырастут. Вы что-то другое видели?
💩 — Никуда застройщики не денутся: захотят продать - снизят прайс.
👍 — Напишу в комментариях.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 July 2025 18:03

🐥 Экс-коммуна хиппи + дом-курятник — всего $5 млн

Берете? Не спешите отказываться: эта бывшая коммуна хиппи расположена в США, а в доме, представляющем собой небольшой переоборудованный курятник, жил и работал Стив Джобс. Изучайте подробности предложения и определяйтесь:

▪️ Территория — около 156 га, локация — юго-западнее Портленда, штат Орегон.
▪️ Главный дом: площадь — более 480 кв.м, внутри — бальный зал, ванная, мини-кухня, дровяная печь и патио с теплицей, винный погреб.
▪️ Гостевой дом: площадь — 176 кв.м, внутри — 3 спальни и 2 ванные комнаты.
▪️ Хижина Джобса — переоборудованный курятник с дровяной печью и деревянной лестницей, которая ведет в спальню на чердаке.

На территории также имеются пруд, пастбище, деревья, в том числе яблоневый сад, хозпостройки. В районе в изобилии водятся лоси, олени, индейки, медведи и пумы. Лично нас очень смущает последняя парочка. А так бы взяли — красотища!
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 July 2025 15:57

Вжух — и в 50 раз вырастут штрафы за навязанные жильцам услуги

Речь идет о платных услугах, которые не относятся ни к содержанию, ни к ремонту жилого помещения, ни к коммуналке, но при этом позиционируются как обязательные. Повышение штрафов за такие допы коснется не только ЖКХ, но и смежных сфер. Законопроект, над которым трудились аж 255 депутатов от разных фракций, уже принят в первом чтении.

Речь идет, в частности, о таких услугах, как телетрансляция, страхование имущества, кабельное телевидение, консьерж и пр.

Во сколько обойдется особо инициативным навязывание оплаты за все это счастье:
▪️ для физлиц штраф составит 100–300 тыс. рублей (сейчас 2–4 тыс.);
▪️ для юрлиц — от 250тыс. до 1 млн рублей (сейчас 20–40 тыс.).

Как пояснили депутаты, лишь при таком серьезном повышении штрафов есть шанс решить проблему. Обсуждались ли другие варианты борьбы — не известно.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 July 2025 11:07

Старт продаж квартир «под ключ» в комплексе «1-й Шереметьевский»

ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК») расширила линейку готовых решений, открыв продажи полностью меблированных квартир в квартале «1-й Шереметьевский» в Химках (10 км от МКАД по Ленинградке). Рассказываем, что предусмотрено в варианте «под ключ»:

▪️ Крупная мебель (кухонный гарнитур, шкафы и мягкая мебель) + детали интерьера (зеркало, пуф, кофейный столик).
▪️ Кухонная техника: холодильник, варочная поверхность, духовка, вытяжка и п/м машина.
▪️ Мебель адаптирована под пространство квартиры, оснащаются все жилые помещения и санузел.
▪️ Прайс — от 12,3 млн рублей (предусмотрены два цветовых решения и столько же ценовых категорий).

Жилой комплекс является вторым объектом, где девелопер внедрил предложение «под ключ». «Первопроходцем» стал «1-й Ленинградский» на севере Москвы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 July 2025 08:36

«Белая» зарплата мигрантов поедет на родину

... а «серая», судя по всему, сможет спокойно лежать в кармане. Для строителей мигрантов придумали очередное ограничение. Депутаты от фракции «Новые люди» направили обращение главе ЦБ с несколькими предложениями:

▪️ Запретить мигрантам переводить за рубеж денежные средства больше своей официальной заработной платы.
▪️ Обязать мигрантов при переводе суммы, превышающей размер зарплаты, предоставлять декларацию с подтверждением доходов.

Считается, что решение повысит прозрачность финансовых операций, поможет в борьбе с теневой экономикой и в обеспечении экономической безопасности, а также увеличит налоговые поступления.

Ну окей, допустим. Мы только не поняли, мигрантам при переводах придется предъявлять справку о зарплате? А кто будет выяснять, бьется ли доход с суммами, которые уже улетели за рубеж в текущем месяце? Или эта инициатива сможет работать как-то по-другому?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 July 2025 15:56

Рынок недвиги изменится из-за людей с психрасстройствами?

Только не надо фантазий: дело не в покупателях с особенностями поведения и запросами и даже не в агентах со слабыми нервишками. Тут все серьезно: в Гильдии риелторов Москвы опасаются, что запуск с 1 марта 2026 года федерального реестра пациентов с психическими расстройствами может своеобразно повлиять на рынок.

Ловите пояснительную бригаду. Реестр станет частью Единой государственной инфосистемы здравоохранения. В нем, в частности, будут зарегистрированы пациенты с тяжелыми расстройствами, склонным к опасным действиям. Доступ к системе получат только сотрудники МВД и медработники, но риелторы опасаются утечек информации.

«Сбежавшие» данные могут повлиять на рынок недвиги как в положительную, так и в отрицательную сторону. В Гильдии видят следующий набор возможных плюсов и минусов:
▪️ Рост спроса на спецжилье с медслужбами и адаптированной инфраструктурой.
▪️ Снижение цен на жилье в районах с большим числом «особенных» соседей.
▪️ Необходимость проверки арендаторов и продавцов жилья на наличие заболеваний.
▪️ Повышение соцответственности застройщиков при проектировании жилья для людей с расстройствами.
▪️ Развитие социнфраструктуры, включая медцентры и реабилитационные программы (вырастет спрос на на услуги).

Что думаете? Это серьезная тема — реестр скажется на рынке? Или у ребят из Гильдии риелторов Москвы много свободного времени?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 July 2025 10:24

Нетипичную, «серую» и незаконную рассрочку обнаружил ЦБ

Именно такие эпитеты 👆 сопровождают долгую рассрочку в популярной сегодня статейке. В общем, регулятор обнаружил очередной схематоз. Глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова заявила, что девелоперы нашли способ обойти требования закона, который подразумевает, что рассрочку оформляют только на квартиры в строящихся домах.

Итак, что придумали хитренькие застройщики. Они продают «квадраты» в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом в 10%. С покупателем подписывается договор о рассрочке. Окончательная сделка оформляется только к концу графика платежей. Формально это даже не рассрочка, а поэтапная оплата по предварительному договору, но по сути — тот же самый механизм, просто замаскированный.

Закон подразумевает, что рассрочка не может выдаваться на 25 лет, ведь жилые здания столько не возводят. Согласно 214-ФЗ, если дом уже сдан, можно взять жилье сразу за всю сумму или в кредит. Рассрочку оформить нельзя (ну по классической схеме, по схематозу, описанному выше, оказалось можно).

Что не так с придумкой девелоперов? В ЦБ отмечают как минимум 4 риска для покупателя:
▪️ Если дом сдан, а покупатель продолжает выплачивать девелоперу деньги, схему могут признать притворной, и суд аннулирует сделку. 
▪️ Иногда покупатели рассчитывают оформить ипотеку к моменту окончания рассрочки. Здесь есть риск, что ежемесячный платеж по кредиту будет выше, чем рассчитывал заемщик. Кроме того, банк может отказать в оформлении ссуды.
▪️ Застройщик может завышать стоимость квартиры, чтобы компенсировать свои издержки, в итоге такая рассрочка окажется невыгодной для покупателя.
▪️ Просрочка платежей или банкротство застройщика может лишить покупателя и жилья, и вложенных денег.

Что думаете об этой «страшной и опасной» схеме?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 July 2025 18:37

На других девелоперов ЦБ также ругается

Прилетело ровно так же "Самолету". Омг 🧐

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 July 2025 17:38

Кому жилье в Саудовской Аравии?

Если вам — готовьтесь: уже с января 2026 года Саудовская Аравия разрешит иностранцам владеть недвижимостью. Разумеется, без нюансов не обойдется:

▪️ Иностранцам разрешат приобретать «квадраты» в определенных районах, в частности в Эр-Рияде и Джидде.
▪️ Право собственности на недвигу в Мекке и Медине будет регулироваться допусловиями и нормативным надзором.
▪️ Отвечать за определение локаций, где иностранцы смогут прикупить жилье, будет Главное управление недвижимости.
▪️ Планируется издать нормативные акты, в которых будут описаны этапы получения права собственности иностранцами.

Цели инициативы — увеличить предложение недвижимости, привлечь международных инвесторов и застройщиков, стимулировать прямые иностранные инвестиции на рынке Саудовской Аравии. 
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 July 2025 14:11

К маткапиталу будет прилагаться «премия за скорость»?

Причем в размере «оклада». В Общественной палате придумали очередной способ улучшить демографическую ситуацию с помощью маткапитала. Его предложили удваивать, если в семье появился второй ребенок в течение трех лет после рождения первого.

Рассказываем, почему это должно работать (по мнению авторов инициативы). Сейчас происходит такая ерунда: большую часть выплаты родители получают уже при рождении первого ребенка. В итоге у молодой семьи уменьшается мотивация для рождения следующих детей. А если ввести «премию за скорость» картинка изменится.

Ну что, изменится? Как думаете?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 July 2025 12:11

Разрешение на ввод дома — не повод для раскрытия экскроу?

Встречаем шок-контент для девелоперов (и мед для глаз дольщиков 😉). В Общественной палате прозвучало предложение ужесточить законодательство в вопросе перевода средств с эскроу. А именно сделать условием для раскрытия счета не получение разрешения на ввод, а подписание акта приема-передачи недвиги (‼️).

Предполагается, что мера поспособствует снятию соцнапряженности, усилит ответственность девелоперов перед дольщиками и позволить избежать ситуаций, когда люди не могут жить в сданном доме, а застройщик уже получил деньги и не спешит передавать ключи (ну как в случае с «Самолетом»).

📍📍📍📍 Сейчас средства с эскроу переводятся застройщику не позднее, чем через 10 дней после предоставления банку РВЭ. В законе отсутствует норма, устанавливающая срок выдачи ключей после ввода. Он определяется девелопером и прописывается в ДДУ. В случае нарушения дольщик вправе требовать неустойку, но в последние годы действует мораторий на ее взыскание...😡

В общем, пока застройщики топят за поэтапное раскрытие эскроу, обсуждается противоположная идея. Или это все популизм?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 14:01

Цены на новостройки бьют рекорды: средний чек по РФ приблизился к 10 «лямам»

Что за метаморфоза? — Несмотря ни на что, стоимость квартир в новостройках продолжает расти. По данным DataFlat, за первое полугодие 2025 года цены выросли на 17,9% в годовом выражении.

Итого 👇:
▪️Средняя цена квартиры в новостройке РФ сейчас составляет 9,7 млн руб. (год назад — 8,2 млн, в 2023-м — 7,1 млн).
▪️Продажи упали на 27,8% (но это не остановило рост цен).
▪️Стоимость «квадрата» увеличилась на 16,9% и составила 204,9 тыс. руб.

К слову, площадь покупаемого жилья почти не изменилась, но — увы и ах — за каждый квадрат теперь приходится платить больше. Рынок первички становится всё менее доступным. 🤷‍♀️ Остаётся вопрос — когда рост цен упрется в потолок платежеспособности?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 11:48

Что общего между апартами «Крымская Резиденция» и фильмами о Джеймсе Бонде?

Вы не поверите, но это... реклама. Да, и такое бывает. В общем, Genesis Group снял для апарт-комплекса «Крымская Резиденция» в Алуште не просто ролик, а мини-бондиану, не забыв еще и про «Пятый элемент».

Видео, кстати, вошло в лонг-лист премии WOW Awards. Режиссер — Тим Павелко, лауреат «Золотого Орла» за монтаж фильма «Текст». В общем, тут лучше один раз увидеть, хотя бы ради нестандартного продакшена. Зацените.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2025 15:51

Штраф за жадность для арендодателей — слышали о таком?

А меж тем в Германии подумывают ввести такие санкции. В Берлине активно обсуждаются меры, направленные на борьбу с завышением арендной платы со стороны собственников. В процессе создания — экспертная комиссия, которая подумает, как можно ужесточить законодательство.

Сейчас если арендатор выясняет, что с него взимают завышенную плату по местному индексу, и успешно оспаривает сумму, собственник обязан вернуть «лишнее». На этом санкции заканчиваются.

В перспективе для скромных арендодателей ничего не изменится. Для жадных придумано следующее: если собственник взимает на 20% больше установленного лимита, ему светит штраф до €50 000, если превышение составляет 50% и более, возможно тюремное заключение.

Предполагается, что комиссия примет решение только к 31 декабря 2026 года, а потому вернемся к данной инициативе годика через полтора.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2025 12:15

😳 Мораторий на штрафы застройщиков продвигают в ИЖС

Ребята, занимающиеся индивидуальным жилищным строительством, похоже, смотрели-смотрели на ситуацию на рынке да и позавидовали решили перенять опыт девелоперов многоквартирных домов. Впрочем, этого следовало ожидать...

Федерация ИЖС попросила вице-премьера Марата Хуснуллина также ввести мораторий на неустойку по договорам подряда с использованием эскроу-счетов.

Активисты сослались на вопиющую несправедливость критическую ситуацию, правовое неравенство, предусмотренные законом (ай-яй-яй) штрафы, неустойки, компенсацию морального вреда и, конечно же, на процветающий потребительский экстремизм.

Вот такая «веселенькая» история. Что ж, очень ждем ответ Хуснуллина и всех причастных.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2025 09:01

Аттракцион невиданной щедрости. Или как VOS’HOD делает роскошь еще роскошнее

Если вы думали, что в мире элитной недвижимости уже ничего не может удивить — вы ошибались.

Девелопер VOS’HOD в своём новом проекте — клубном доме BRUSOV в Брюсовом переулке — сделал ход конём: во всех квартирах теперь будут установлены кухни Boffi — икона мирового luxury-дизайна, Rolls Royce среди кухонь, если позволительно так выразиться.

Да-да, не Molteni, не Valcuccine и даже не Cesar — Boffi. Это как если бы тебе обещали Bentley, а приехал Maybach. Просто потому, что могут.

Кто такой Boffi?
Это не просто бренд. Это легенда. Один из первых, кто начал говорить о кухне как об объекте дизайна, а не просто зоне для готовки. С 1934 года они задают тон в мире премиального интерьера. А коллекции Boffi — это произведения искусства, которые не теряют актуальности десятилетиями.

С ними работали великие — например, знаменитая студия Захи Хадид , которая отмечала:

«Boffi воплощает в себе элегантность, мастерство и целостность итальянского дизайна».

Что получат жители BRUSOV?
Индивидуальные кухни, созданные специально под проект на основе легендарной коллекции XILA , созданной Луиджи Массони ещё в 1972 году. Её главная революция — фасады без ручек. Эстетика, опередившая время.

Каркасы — из термообработанной лиственницы, фасады — винтажная латунь с фирменной отделкой METALS , столешницы и фартуки — каррарский мрамор с гладкой и рифлёной текстурой. Всё это дополнено техникой Gaggenau , а также фирменными лотками и диспенсерами от Boffi.

Короче, детали продуманы до миллиметра. И до миллиона.

Почему это важно?
Потому что раньше такие кухни можно было встретить разве что в частных особняках или по индивидуальному заказу. Но чтобы девелопер ставил Boffi во все квартиры проекта — такого в России ещё не было.

Это не просто подарок будущим владельцам. Это заявление: «Мы создаём не просто дома. Мы создаём коллекционную ценность».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 July 2025 17:21

⚪️«Наша ключевая задача — адаптировать деятельность компании под изменившиеся макроэкономические условия»,— гендиректор Брусники Александр Щиголь в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

По его словам, эта адаптация включает три группы задач —повышение операционной эффективности, управление ликвидностью и рентабельностью.

Об инфраструктуре и механизме комплексного развития территорий

«Социальная и коммерческая инфраструктура — это необходимость, которую нельзя игнорировать. Девелопер, если хочет быть успешным и устойчивым, должен выполнять квалифицированную работу в этой области».

«НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) для Брусники имеют прикладной характер. Этой деятельностью мы занимаемся уже много лет, она стала частью корпоративной ДНК. Все подвергать сомнению и переосмыслять. Это касается и производственных процессов, проектирования и маркетинга».

«В Московском регионе мы сфокусируемся на запуске в реализацию купленных ранее площадок. Мы уже анонсировали три проекта в области — в Звенигороде, Истре и Люберцах. И в ближайшей перспективе откроем в них продажи».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 July 2025 12:08

У материнского капитала появится брат?

В Госдуме предложили ввести очередной капитал — учительский. Инициатива принадлежит ЛДПР. Что придумали:

▪️ Выдавать сертификат учителям, проработавшим не менее 10 лет в государственных или муниципальных общеобразовательных организациях на полную ставку.
▪️ Средства можно направлять на погашение ипотеки или первоначальный взнос, на образование (собственное или детей), а также на формирование пенсионных накоплений.
▪️ Номинал сертификата — 1 млн рублей.

Ожидается, что программа обеспечит приток молодых специалистов в школы, снизит отток опытных кадров, повысит социальный статус профессии, ну и так далее... Реакция вице-премьера Татьяны Голиковой, к которой и улетело данное предложение, не известна. Но в то, что инициатива станет реальностью, верится с трудом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 July 2025 09:43

Что написано пером, то и вырубишь топором — продолжение

Поправки к законам «Об охране озера Байкал» и «Об экологической экспертизе» готовы ко второму чтению. Ранее активисты называли инициативу «похоронами священного озера», «уничтожением природных систем под предлогом решения проблем» и, надо сказать, сейчас их мнение не изменилось. А вот поправки претерпели некоторые изменения.

О документе и предложениях к первому чтению подробно рассказывали тут. Итак, что будет обсуждаться в рамках второго:
▪️ Разрешить сплошные рубки, но только в целях лесовосстановления и в рамках определенного перечня участков.
▪️ Разрешить переводить земли лесного фонда в другие категории для строительства или реконструкции дорог, объектов электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, сооружений, защищающих от негативного воздействия вод или опасных геологических и природных процессов, а также кладбищ.
▪️ Ввести повышенный объем мероприятий по лесовосстановлению и компенсационным посадкам (каких именно?).
▪️ Сформировать комиссию по обеспечению охраны озера Байкал и соцэкономразвитию территории.
▪️ Перечень земель, на которых допускаются сплошные рубки, определит правительство на основании решения комиссии. Также его рассмотрит Российская академия наук и выскажет свою позицию.

Как утверждают авторы инициативы, их предложения направлены на более детальное правовое урегулирование байкальской природы. При этом в Минприроды подчеркивают, что закон о защите озера не теряет своей строгости. И только экологи и активисты настаивают: вред для экосистемы от сплошных рубок будет значительно превышать любую возможную выгоду.

По словам специалистов, обозначенные разрешения принесут вред почвам, водоему, растительному и животному миру, приведут к активизации охотников и застройщиков. Эксперты напоминают и о том, что санитарные рубки уже усугубили последствия катастрофического наводнения в Тулуне в 2019 году. Но тщетно. В историю с Байкалом уже вмешался Комитет ЮНЕСКО. Там выразили обеспокоенность ослаблением правовой защиты озера и попросили Россию представить доклад о состоянии сохранности объекта к 1 декабря 2026 года.

⌘ ⌘ ⌘

На данный момент мы находимся в следующей точке: поправки одобрены правительственной комиссией, впереди — второе чтение. Кстати, намедни звучало предложение разрешить передачу в собственность земельных участков участникам СВО, многодетным семьям и др. в границах тех населенных пунктов, где они проживают, в частности, на территории Байкальской природной зоны. Не знаем, вписано ли сие в документ к будущему чтению... Но и без этого как-то невесело... Держись, Байкал!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 July 2025 17:52

Ипотека от МФО — уже скоро

Госдума разрешила микрокредитным организациям предоставлять ипотеку физлицам. Законопроект без лишних церемоний принят сразу во втором и третьем чтениях. На погашение таких займов можно использовать средства маткапитала и других видов господдержки — тут все без сюрпризов, в обычном порядке.

К МФОшкам с ипотечными возможностями будут предъявляться требования. Подробнее о них рассказали тут. На данном этапе ждем согласие Совфеда и подпись президента. Затем закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

Ипотека от МФО - ок, рассрочка от застройщика - зло. Не забудьте.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 July 2025 11:33

Бизнес-класс заметно «похудел»

Но только в вопросе средней площади квартир. Ценник, объем предложения, наоборот, ощутимо вырос. Платформа bnMAP. pro оценила изменения, произошедшие с лотами в новостройках бизнес-класса в «старой» Москве за последние 5 лет:

▪️ Средняя площадь лотов снизилась на 15,9% или на 13 «квадратов».
▪️ Стоимость лота в среднем выросла на 61,6% — с 19,8 млн до 32 млн рублей.
▪️ Цена 1 кв. м. поднялась с 277,4 тыс. до 560,8 тыс. рублей (+102%).
▪️ Объем предложения увеличился на 50,9% — с 16,3 до 24,6 тыс. лотов.
▪️ Доля бизнес-класса в структуре рынка подлетела с 37% до 52% (в основном, за счет сокращения доли комфорт-класса).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 July 2025 09:01

Инфраструктура решает: как меняются стандарты загородного жилья

Спрос на премиальную загородную недвижимость в Подмосковье остается стабильно высоким, но выбор сокращается: новых проектов становится все меньше, и требования к ним растут.

Сегодня недостаточно просто построить красивые дома в хорошем месте. Более 80% первичных предложений сосредоточено вдоль Новорижского шоссе, ещё около 15% — на Рублёвке. В таких условиях покупатели отдают предпочтение проектам, готовым для постоянного проживания: с благоустройством, инфраструктурой и сервисами.

Загородный дом сегодня — это не только дача, а часто альтернатива квартире. Значит, нужны и прогулочные зоны, и спортивные и детские площадки, достойная управляющая компания.

Так, в «Маслово Forest Club» на Ильинском шоссе (строит «Галс-Девелопмент») уже предусмотрены все элементы комфортной среды: прогулочный бульвар, центральная площадь для встреч и мероприятий, спортивные и детские площадки, зона для выгула собак. А управлением занимается собственная УК девелопера — «Корвет».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 July 2025 18:19

ЦБ ругается на ПИК. Официально

Не совсем ясно, что натворил девелопер, но очень интересно. Еще 3 июля на сайте регулятора появилась инфа о том, что ПИК нарушает законодательство. Точнее — отдельные статьи ФЗ «О противодействии неправомерному использованию инсайдерской информации и манипулированию рынком и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (детальки — в скринах 👆).

Компании направлено предписание об устранении нарушений и недопущении в дальнейшем такого безобразия.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 July 2025 15:58

Хотите госрегулирование цен на эконом-жилье, а также...

... а также прибыли девелоперов, их затрат на рекламу и премии сотрудников? И даже это еще не все. Депутат от КПРФ Сергей Обухов (запомните это имя) обратился в Правительство со следующими предложениями:

▪️ Снизить и ограничить долю расходов девелоперов, не связанных со строительно-монтажными работами: прибыль, затраты на рекламу, премии менеджерам по продажам и директорам строительных компаний. 
▪️ Проработать возможность введения «потолка» цен на квартиры в жилых комплексах эконом-класса, чтобы сделать их более доступными.
▪️ Предусмотреть бюджетную поддержку программы по возведению эконом-комплексов и дать указание ФАС проверить ценообразование на жилье.

Вот что это было? Это реально что-то из области экономики и бизнеса? Или охарактеризовать данные инициативы лучше смогут медицинские работники?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 July 2025 13:11

Х****ВЫЙ МЕРЧ

Мы, конечно же, про хайповый, дорогие наши подписчики, а не про то, о чем вы подумали. Хотя мы об этом тоже подумали.

Брусника запустила сайт с мерчем (рис. 1), где за половину зарплаты регионального учителя можно купить футболки с модным принтом (рис. 2) или даже словарь понятий, по которым живут ягодные проектировщики.

Но больше всего нас привлекла стартовая страница с коллекцией ПАТТЕРН (рис. 3). Даже самая неиспорченная часть обновленного коллектива редакции КН, которая теперь не будет терять аккаунт с доступом к каналу из-за участия в фейковых голосованиях за коллег по рынку недвижимости 😡, не смогла увидеть в представленном принте что-либо еще, кроме ярко выраженного фаллического символа.

Cumfort class во всей красе.

КН

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 July 2025 10:19

Да, проблемы с жильем виноваты в снижении рождаемости

Но речь сейчас пойдет не об очередном популизме, не о продвижении 100500-й инициативы по обеспечению многодетных "квадратами" или списании части долгов по ипотеке при рождении ребенка, а об исследовании ООН.

По данным Организации, почти каждый пятый (19%) не может завести детей из-за ограничений по жилью. При этом 39% респондентов назвали финансовые трудности основным барьером на пути к рождению ребенка (что, собсна, тоже не помогает в решении жилищных проблем).

В исследовании приняли участие 14 тысяч взрослых мужчин и женщин с разным уровнем дохода из 14 стран (Южная Корея, Таиланд, Италия, Венгрия, Германия, Швеция, Бразилия, Мексика, США, Индия, Индонезия, Марокко, Южная Африка и Нигерия). Допускался выбор нескольких ответов.

@novostroyman