Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 July 2025 17:40

Сделки с офисами в Москве «тают»

И будут таять дальше. Так считают в CORE.XP. По оценкам компании, по итогам первой половины 2025 в столице:

▪️ Совокупный объем сделок с офисной недвигой снизился на 14% год к году — до 673 тыс. кв.м
▪️ Заметнее всего — на 30% год к году — упало число сделок по аренде площадей в БЦ.
▪️ Объем сделок по купле-продаже офисов, наоборот, увеличился на 41%.

Последний показатель достигнут за счет крупных приобретений (ЛУКОЙЛ взял 50 тыс. кв.м в AFI2B, Wildberries & Russ — 47 тыс. кв.м в «Легион I», Центральный университет — 28 тыс. кв.м в бывшем Центральном телеграфе). Несмотря на это, в CORE.XP прогнозируют снижение общего объема сделок к концу 2025 года на 44% — до 1,2 млн кв.м. Причины — дефицит доступного предложения и ограниченные объемы нового строительства.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 July 2025 13:37

Падение спроса на новострой отразилось на мебельщиках

Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) жалуется: после отмены массовой льготной ипотеки девелоперы сократили закупки продукции для меблировки квартир, а меж тем рынок новостроек — важный канал сбыта данного товара. В организации приводят следующие показатели:

▪️ С июля 2024 по июль 2025 объем закупок застройщиками продукции для меблировки квартир упал на 20-25% — до 70-75 млрд руб.
▪️ Сейчас на рынок новостроек приходится около 15% от общего объема продаж мебельщиков.
▪️ В 2022–2023 гг. (пик популярности лотов с мебелью) объем продаж мебели через девелоперов приближался к 100 млрд руб. в год.

В АМДПР верят, что рынок находится на низком старте: формируется отложенный спрос, который сдерживает высокая ключевая ставка. По оценкам Ассоциации, для нормализации продаж оптимальным является ключ не выше 12% 🥲.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 July 2025 11:48

Когда решил снять квартиру, но не вникал в договор 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 July 2025 10:17

В Долгопрудном продолжается активное развитие жилого комплекса «Бригантина». Уже работают три детских сада на 435 малышей и готова детская поликлиника на 95 посещений в смену — все рядом с домом и доступно для жителей.

На этапе строительства еще два детских сада на 270 мест. В одном из них уже остеклили большую часть фасада. Впереди возведение взрослой поликлиники, которая дополнит социальную инфраструктуру микрорайона.

На территории комплекса есть парк площадью 6,8 га, работают магазины, аптеки, кафе и пекарни, сообщает Минжил Подмосковья. Также доступны подземные и многоуровневые парковки на 1395 машино-мест. Еще один шаг к комфортной городской среде — капремонт школы №7.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 July 2025 14:21

Более половины заявок по ипотеке уходят в отказ

В июне российские банки нарастили долю отказов в ипотеке — утверждают в Национальном бюро кредитных историй, ссылаясь на собственные данные. Ловите детальки:

▪️ В июне доля отказов по ипотеке достигла 50,6% от всех заявок.
▪️ В мае, когда доля отказов выросла впервые в 2025, отказы составляли 45,7%.
▪️ До этого доля отказов снижалась с января, когда составляла 51,8%.

В бюро отмечают, что в условиях жесткого макропруденциального регулирования банки стараются одобрять заявки только тем, у кого хорошая кредитная история и низкая долговая нагрузка. Кроме того, растут отказы в льготной ипотеке из-за отмены комиссий для застройщиков и низкой маржинальности госпрограмм.🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 July 2025 12:53

Дифференцированная ставка реальнее, чем казалось

А все потому, что Госдума рекомендовала Минфину и Минстрою проработать вопрос введения дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Инфа обнаружена в проекте постановления по итогам правчаса по вопросам демографической политики.

Пока прописано, что ставка должна зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Кроме того, процент может быть связан с масштабом населенного пункта (крупный или малый город, село). На этом пока все, следим за обновлениями темы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 July 2025 18:20

Калькулятор ипотеки на сайтах девелоперов — фейк?

Но только в 12% случаев, как утверждает «Движ» в своем исследовании. Рассказываем, к каким еще выводам пришли аналитики (к сожалению, они не признались, как именно все это считали и анализировали).

▪️ 33% застройщиков «подтягивают» цену квартиры в ипотечный калькулятор (т.е. она сразу указывается при его открытии).
▪️ 23% показывают самый выгодный вариант ипотеки (без этого, по мнению аналитиков, девелопер может потерять до 26% сделок).
▪️ 13% региональных компаний не указывают стоимость объектов, тем же балуются 10% столичных (отсутствие цены — еще один фактор потери прямого трафика).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 July 2025 13:50

Доля продаж в рассрочку заинтересовала банки

И не просто заинтересовала: при кредитовании девелоперов банки уже начали запрашивать данный показатель и давать ему оценку. Как оказалось, в «премиуме» и «элите» высокая доля продаж в рассрочку не вызывает такого опасения, как аналогичный уровень в «экономе» и «комфорте». Во всяком случае такой инфой поделились в Газпромбанке.

Там добавили, что банки также анализируют динамику коэффициента покрытия ссудной задолженности девелопера деньгами на эскроу. Если в I полугодии 2024 года показатель держался выше 1 (темпы продаж и стройки были синхронизированы), то сейчас он составляет около 0,5-0,7 (продажи не успевают за стройкой, у девелопера растет процентная нагрузка).

В Газпромбенке подчеркнули, что доля рассрочки сама по себе не является показателем того, относится ли компания к зоне риска. Если она столкнется с единичными отказами клиента от рассрочки, то сможет выкупать квартиры и выставлять на рынок. Проблемы возникнут при большом объеме неплатежей по ДДУ с рассрочкой. И вероятность второго сценария, увы, растет. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 July 2025 08:01

#НовостиПроектов

Всех с понедельником и с оперативными итогами событий перспективных проектов столицы и области за предыдущую неделю 14-20 июля. От девелоперов новостей немного, а вот московские власти потрудились на славу. Впрочем, смотрите читайте сами. Хорошей недели, друзья!

1️⃣ STONE получил разрешение на строительство жилого комплекса STONE Rise на Золоторожском Валу у метро «Римская»,
2️⃣ а Plus Development одобрили первую очередь «Акцентов» на Дубнинской.
3️⃣ Sun Development похвастался рендерами жилого комплекса в Таганском районе.
4️⃣ R4S Group построит клубный дом на Пресне (в Расторгуевском переулке).
5️⃣ Sminex, кажется, таки продал инградовский ЖК «Новое Пушкино» в Мособласти (г. Пушкино).
6️⃣ УК «ЭйЭмЭс», управляющая частью активов ФСК, приглядывается к земельному участку в Западном Дегунино (ул. Ижорская, вл. 5).
7️⃣ Воронежский девелопер ГК «Развитие» усиливает свои позиции на рынке недвижимости столицы.
8️⃣ Компания «Векторстройфинанс» воскресла закрыла сделку по покупке площадки в Большом Саввинском переулке (Хамовники).
9️⃣ Московские власти согласовали на территории Южного порта крупный БЦ (2-й Южнопортовый пр-д, 12В),
🔟 а в Дубровском проезде — строительство 116 010 «квадратов» общественно-жилой недвиги.
1️⃣1️⃣ А еще утвердили план застройки у Белорусского вокзала (там появятся жилые, образовательные и административные здания)
1️⃣2️⃣ и... отменили проект застройки участка у метро «Рижская».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 14:01

Цены на новостройки бьют рекорды: средний чек по РФ приблизился к 10 «лямам»

Что за метаморфоза? — Несмотря ни на что, стоимость квартир в новостройках продолжает расти. По данным DataFlat, за первое полугодие 2025 года цены выросли на 17,9% в годовом выражении.

Итого 👇:
▪️Средняя цена квартиры в новостройке РФ сейчас составляет 9,7 млн руб. (год назад — 8,2 млн, в 2023-м — 7,1 млн).
▪️Продажи упали на 27,8% (но это не остановило рост цен).
▪️Стоимость «квадрата» увеличилась на 16,9% и составила 204,9 тыс. руб.

К слову, площадь покупаемого жилья почти не изменилась, но — увы и ах — за каждый квадрат теперь приходится платить больше. Рынок первички становится всё менее доступным. 🤷‍♀️ Остаётся вопрос — когда рост цен упрется в потолок платежеспособности?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 11:48

Что общего между апартами «Крымская Резиденция» и фильмами о Джеймсе Бонде?

Вы не поверите, но это... реклама. Да, и такое бывает. В общем, Genesis Group снял для апарт-комплекса «Крымская Резиденция» в Алуште не просто ролик, а мини-бондиану, не забыв еще и про «Пятый элемент».

Видео, кстати, вошло в лонг-лист премии WOW Awards. Режиссер — Тим Павелко, лауреат «Золотого Орла» за монтаж фильма «Текст». В общем, тут лучше один раз увидеть, хотя бы ради нестандартного продакшена. Зацените.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2025 15:51

Штраф за жадность для арендодателей — слышали о таком?

А меж тем в Германии подумывают ввести такие санкции. В Берлине активно обсуждаются меры, направленные на борьбу с завышением арендной платы со стороны собственников. В процессе создания — экспертная комиссия, которая подумает, как можно ужесточить законодательство.

Сейчас если арендатор выясняет, что с него взимают завышенную плату по местному индексу, и успешно оспаривает сумму, собственник обязан вернуть «лишнее». На этом санкции заканчиваются.

В перспективе для скромных арендодателей ничего не изменится. Для жадных придумано следующее: если собственник взимает на 20% больше установленного лимита, ему светит штраф до €50 000, если превышение составляет 50% и более, возможно тюремное заключение.

Предполагается, что комиссия примет решение только к 31 декабря 2026 года, а потому вернемся к данной инициативе годика через полтора.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2025 12:15

😳 Мораторий на штрафы застройщиков продвигают в ИЖС

Ребята, занимающиеся индивидуальным жилищным строительством, похоже, смотрели-смотрели на ситуацию на рынке да и позавидовали решили перенять опыт девелоперов многоквартирных домов. Впрочем, этого следовало ожидать...

Федерация ИЖС попросила вице-премьера Марата Хуснуллина также ввести мораторий на неустойку по договорам подряда с использованием эскроу-счетов.

Активисты сослались на вопиющую несправедливость критическую ситуацию, правовое неравенство, предусмотренные законом (ай-яй-яй) штрафы, неустойки, компенсацию морального вреда и, конечно же, на процветающий потребительский экстремизм.

Вот такая «веселенькая» история. Что ж, очень ждем ответ Хуснуллина и всех причастных.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2025 09:01

Аттракцион невиданной щедрости. Или как VOS’HOD делает роскошь еще роскошнее

Если вы думали, что в мире элитной недвижимости уже ничего не может удивить — вы ошибались.

Девелопер VOS’HOD в своём новом проекте — клубном доме BRUSOV в Брюсовом переулке — сделал ход конём: во всех квартирах теперь будут установлены кухни Boffi — икона мирового luxury-дизайна, Rolls Royce среди кухонь, если позволительно так выразиться.

Да-да, не Molteni, не Valcuccine и даже не Cesar — Boffi. Это как если бы тебе обещали Bentley, а приехал Maybach. Просто потому, что могут.

Кто такой Boffi?
Это не просто бренд. Это легенда. Один из первых, кто начал говорить о кухне как об объекте дизайна, а не просто зоне для готовки. С 1934 года они задают тон в мире премиального интерьера. А коллекции Boffi — это произведения искусства, которые не теряют актуальности десятилетиями.

С ними работали великие — например, знаменитая студия Захи Хадид , которая отмечала:

«Boffi воплощает в себе элегантность, мастерство и целостность итальянского дизайна».

Что получат жители BRUSOV?
Индивидуальные кухни, созданные специально под проект на основе легендарной коллекции XILA , созданной Луиджи Массони ещё в 1972 году. Её главная революция — фасады без ручек. Эстетика, опередившая время.

Каркасы — из термообработанной лиственницы, фасады — винтажная латунь с фирменной отделкой METALS , столешницы и фартуки — каррарский мрамор с гладкой и рифлёной текстурой. Всё это дополнено техникой Gaggenau , а также фирменными лотками и диспенсерами от Boffi.

Короче, детали продуманы до миллиметра. И до миллиона.

Почему это важно?
Потому что раньше такие кухни можно было встретить разве что в частных особняках или по индивидуальному заказу. Но чтобы девелопер ставил Boffi во все квартиры проекта — такого в России ещё не было.

Это не просто подарок будущим владельцам. Это заявление: «Мы создаём не просто дома. Мы создаём коллекционную ценность».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 July 2025 17:21

⚪️«Наша ключевая задача — адаптировать деятельность компании под изменившиеся макроэкономические условия»,— гендиректор Брусники Александр Щиголь в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

По его словам, эта адаптация включает три группы задач —повышение операционной эффективности, управление ликвидностью и рентабельностью.

Об инфраструктуре и механизме комплексного развития территорий

«Социальная и коммерческая инфраструктура — это необходимость, которую нельзя игнорировать. Девелопер, если хочет быть успешным и устойчивым, должен выполнять квалифицированную работу в этой области».

«НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) для Брусники имеют прикладной характер. Этой деятельностью мы занимаемся уже много лет, она стала частью корпоративной ДНК. Все подвергать сомнению и переосмыслять. Это касается и производственных процессов, проектирования и маркетинга».

«В Московском регионе мы сфокусируемся на запуске в реализацию купленных ранее площадок. Мы уже анонсировали три проекта в области — в Звенигороде, Истре и Люберцах. И в ближайшей перспективе откроем в них продажи».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 July 2025 14:50

​Промышленно-строительный комплекс ГК ФСК растет на глазах

Стройка кипит-бурлит. ГК ФСК совместно с Правительством Москвы продолжает возводить промышленно-строительный комплекс в Зеленограде. На 17 га планируются 4 здания площадью 80 тыс. кв.м, а также производственная площадка для предприятий компаний «1-й ДСК» и «Лайф Инжиниринг» (входит в состав ГК «Ларта»).

Сейчас идет устройство железобетонного цоколя и кровли, монтаж металлоконструкций и сэндвич-панелей. Ввод запланирован на вторую половину 2025 года.

О производствах:
▪️ «1-й ДСК». Специализация — выпуск светопрозрачных конструкций (оконные и дверные системы, фасады с использованием стекла и алюминия), от стандартных конфигураций до индивидуальных решений. Площадь завода — около 10 тыс. «квадратов».
▪️ «Лайф Инжиниринг». Профиль — изготовление модульных фасадов и других изделий из листового металла. Ориентировано на ежегодную сборку 40 тыс. кв.м готовых модулей со сплошным или частичным остеклением стандартного размера (1,5×3,5 м) по инновационной технологии PRE-FAB.

Вуаля — и в перспективе ГК ФСК получит сразу два высокотехнологичных производства на одной площадке, а местные жители — сотни новых рабочих мест. С чем всех и поздравляем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 July 2025 12:37

Стартанул ЖК «MYPRIORITY Нижегородская»

На рынке — плюс один проект от «Гранель». И это — просим любить и жаловать — комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Нижегородская» на Газгольдерной улице. Не изменяем традициям и озвучиваем подробности:

▪️ 1 очередь: корпус в 7-30 этажей на 874 квартиры, подземный паркинг, кладовые, минималистичная архитектура с каскадами и арками.
▪️ Территория: площадь — 19 000 кв.м, приватный двор, многолетние травы и цветы, вечнозеленые деревья, места для отдыха, прогулок спорта, детских игр.
▪️ Квартиры: площадь — от 28,85 «квадратов», стоимость — от 11,4 млн рублей.
▪️ Лобби: авторский дизайн, ресепшен, биокамин, места для отдыха, общения, ожидания, деловых встреч.
▪️ Инфраструктура: собственный учебный комплекс на 800 мест + ТРЦ, банки,пункты услуг, магазины и аптеки, салоны красоты и кафе, парки и скверы в пешей доступности.
▪️ Транспорт: м. «Стахановская» (600 м), поблизости м. «Нижегородская» (входит в состав ТПУ с МЦК и МЦД), удобный выезд на Рязанский проспект и ЮВХ.

Ввод первой очереди намечен на 3 кв.2028, передать ключи девелопер обещает до конца того же года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 July 2025 11:36

+2,5 жилищно-демографические инициативы от ЛДПР

В ЛДПР придумали два варианта улучшения демографической ситуации путем помощи семьям в решении жилищного вопроса. Один из них содержит две версии. Предложения направлены вице-премьеру Татьяне Голиковой. Итак, что хотят (точнее, о чем говорят):

1️⃣ Увеличить размер маткапитала за рождение в семье второго ребенка до стоимости 40 кв.м жилья.
2️⃣ Закрывать ипотеку при рождении третьего ребенка, если площадь приобретенного жилья меньше 40 кв.м.

Во второй пункт также вошла «модификация» инициативы: депутаты предложили также дать семьям, где родился третий или последующий ребенок, возможность списать часть долга по уже имеющемуся ипотечному кредиту. Речь идет о сумме, равной средней по региону стоимости тех же 40 кв.м жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 July 2025 19:03

Отстрочка/рассрочка по выплате неустойки дольщикам — закон принят

Вжух — и законопроект, предоставляющий застройщикам возможность получить отсрочку до конца 2025 года по выплате штрафов и пени за нарушение обязательств по ДДУ — принят сразу во втором и третьем чтениях. Что в нем есть:

▪️ Застройщик может получить отсрочку или рассрочку по выплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, каких-либо уважительных причин на то не требуется.
▪️ До 31 декабря 2025 взыскатель, должник или судебный пристав-исполнитель смогут обратиться в суд с заявлением о предоставлении сего счастья (предоставляется на срок не менее чем до 31 декабря 2025).
▪️ Если до 30 июня 2025 года судом отсрочка уже предоставлялась, то ее действие продлевается до 31 декабря 2025 года (обращение в суд с заявлением о продлении даже не потребуется).

Дольщики, как вам закон?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 July 2025 13:21

Ленинградское шоссе соединят с СВХ

В столицу спешит новая автомагистраль. Она станет дублером Северо-Западной хорды и пройдет вдоль путей Московского центрального кольца. Завершение работ пока намечено на 2029 год. В перспективе магистраль соединят с новой платной дорогой, которая свяжет Ленинградское шоссе с «Москва-Сити».

Город ищет проектировщика и подрядчика для реализации данного проекта. В планах — строительство и реконструкция 11,2 км дорог, создание очистных и прочей необходимой инфраструктуры. Стоимость контракта — 13,2 млрд рублей. Итоги конкурса должны подвести уже 11 августа.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 July 2025 09:47

Где купить жилье с максимальной скидкой?

Этим вопросом озадачился «Домклик». Аналитики сервиса выяснили, в каких регионах в июне-июле 2025 года дают самые большие скидки на вторичном рынке. Получилось следующее:

▪️ Самые большие дисконты — в Тюменской (5,3%) и Волгоградской (5,1%) областях, минимум — в Петербурге (1,5%).
▪️ В целом по РФ средний размер скидки — 3%, дисконт готов предоставить почти каждый второй собственник (48,8%).
▪️ Средний размер скидки по РФ с начала года почти не изменился: 3% против 3,1% в январе 2025.
▪️ Скидка в Москве —1,7%, в области — 2,2%; около 47% собственников в столице и почти 50% в Подмосковье готовы снизить цены.

Как считали. Сравнили стоимость квартир, оформленных в ипотеку через «Домклик», и ценник, указанный на них в объявлении. Разницу определили как скидку. Далее вычислили усредненный размер дисконта по выбранным регионам и по РФ в целом. Распространенность скидок рассчитали как отношение количества квартир, купленных с дисконтом, к общему числу приобретенных лотов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 July 2025 16:25

Минфин вмешался в ипотечные каникулы — апдейт

Вмешался. И, как выяснилось, довольно успешно. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила инициативу Минфина об увеличении срока ипотечных каникул для семей с детьми. Что придумано:

▪️ Семьи, в которых родился второй или последующий ребенок, смогут приостановить или уменьшить платеж по ипотеке.
▪️ Максимальный срок льготного периода — 1,5 года, если ребенок усыновлен — до 18 месяцев с момента усыновления.
▪️ Таким правом можно воспользоваться один раз за время действия кредитного договора.
▪️ Банк вправе начислять проценты в полном объеме по договору с 7-го месяца льготного периода.
▪️ Ипотечные каникулы возможны и в случае рождения/усыновления первого ребенка, но тогда льготный период не может превышать 6 месяцев. 

Сейчас за ипотечными каникулами сроком до 6 месяцев могут обращаться попавшие в сложную ситуацию. При этом жилье, купленное в кредит, должно быть единственным, сумма займа — до 15 млн рублей, а жизненные обстоятельства — подтверждаться документами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 July 2025 10:49

Что с продажами у ЛСР

Одним словом — падение. Впрочем, в текущих реалиях было бы удивительно, если речь шла о росте. А так все вполне ожидаемо. Ловите немного подробностей из первых уст — из сообщения девелопера. Итак, в январе-июне 2025:

▪️ Продажи недвиги в сравнении с аналогичным периодом 2024 снизились на 20% — до 69 млрд рублей.
▪️ В физическом выражении продажи упали на 31% — до 255 тыс. «квадратов».
▪️ В Москве продажи в денежном выражении сократились на 20% (до 40 млрд), в физическом — на 30% (до 113 тыс. кв.м).
▪️ Доля контрактов с участием ипотеки — 48%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 14:49

ГК ФСК + Совкомбанк = ?

Думаете, ипотека?! Нет. Сразу две ипотеки. Вот такое плодотворное сотрудничество. Обе программы предполагают сниженный платеж, только одна разработана для строящихся объектов девелопера, вторая — для сданных, в том числе для апартов и коммерческих помещений. Ловите детали.

▪️ Для готовых. Сниженные ежемесячные платежи предусмотрены в течение 6, 9 или 12 месяцев (как будто ипотека под 6%), далее — кредит по ставке от 23,99%. Первоначальный взнос — от 15,01% (от 30,01% — для коммерции).
▪️ Для строящихся. В льготный период (длится до 36 месяцев, но завершается не позднее чем за 30 дней до ввода объекта) ежемесячный платеж рассчитывается как при ставке 6%, далее — кредит по ставке от 22,99%. Первоначальный взнос — от 20,01% (для коммерции — от 30,01%).

Обе программы предполагают максимальный размер кредита до 50 млн рублей, срок — от 15 до 30 лет. Договор необходимо подписать до 31 июля 2025 года. Уффф.... Вроде все рассказали, ничего не забыли. 😁

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 13:01

Эльвира останется с нами — теперь точно

❗Вчера ГД отклонила законопроект, который предоставлял бы депутатам возможность инициировать отставку председателя Центробанка.

Напомним, инициатором закона выступила фракция «Справедливая Россия — За правду» и лично Сергей Миронов. Они предложили ввести персональную ответственность главы Банка России за стабильность рубля 😄, однако правительство и комитет ГД по финансовому рынку идею не поддержали.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 09:10

И грянет гром, Или банкам понадобится господдержка?

Представьте, такое может быть. Несмотря на то, что совсем недавно Эльвира Набиуллина убеждала, что банковская система «хорошо капитализирована» и оснований для кризиса нет, внутри отрасли обеспокоены ростом доли проблемных кредитов. Если в течение следующего года он продолжится, банкам придется просить поддержки у государства.

По данным Bloomberg, по меньшей мере три банка, признанные системно важными ЦБ, могут нуждаться (читай: рассматривают такую возможность) в рекапитализации в следующие 12 месяцев. В агентстве считают, что внутренние оценки качества кредитных портфелей в некоторых банках существенно хуже официальной статистики.

Хотя банки на первый взгляд выглядят стабильно и даже показывают прибыль, процентная ставка ЦБ находится на запредельном уровне, и качество кредитного портфеля продолжает ухудшаться.

Как вам такой вариант развития событий?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2025 13:44

Судьбу маткапитала и льготных ипотечных программ решит рождаемость?

Интересная дискуссия произошла намедни в Госдуме. Вице-премьер Татьяна Голикова сообщила, что власти намерены оценить, насколько многочисленные и дорогостоящие программы вроде маткапитала и других мер жилищной поддержки семей влияют на уровень рождаемости. При необходимости они будут перенастроены. Упс...

«Прилетело» маткапиталу и льготной ипотеке. Отмечалось следующее:
▪️ За период существования маткапитала 69% средств были направлены на жилье. В деньгах на ипотеку потрачено 3,1 трлн рублей, из них на семейную в 2024 году — 1 трлн рублей.
©️ «При всем этом говорят, что это не работает, количество квадратных метров, которые можно приобрести за материнский капитал,— шесть с половиной»,— подчеркнула Голикова.
▪️ В 2020-м правительство решило поддержать доступность жилья для семей с помощью льготной ипотеки. Однако из-за роста цен количество «квадратов», которое можно было приобрести с использованием средней ипотеки, только сокращалось. В 2020–2024 гг. цены на вторичку в среднем по России выросли на 77%, на новострой — на 111%, а зарплаты — только на 71%.

Тему, кстати, комментировал глава Минстроя Ирек Файзуллин. Не будем вдаваться в детали его речи, но в ответ председатель Госдумы Вячеслав Володин заметил, что министр «сказал о многом, но не о том, как политика министерства в будущем будет коррелироваться с демографической политикой».

Только у нас сложилось впечатление, что меры поддержки, льготные программы вскоре будут пересмотрены?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2025 10:15

Вверх или вниз? Куда пойдут цены на жилье?

Сложно не согласиться с тем, что российский рынок недвиги сейчас переживает сложный период. По сравнению с июлем 2024 спрос на квартиры в новостройках снизился на 38,7% в лотах и на 37,2% в «квадратах». В первом полугодии 2025 года объем выдачи ипотеки по всем программам (как льготным, так и рыночным) упал на 47%. В мае 2025-го застройщики вывели 2,7 млн кв. м нового жилья, что на 28% меньше год к году и минимум за 5 лет (все данные — Дом. РФ).

К чему приведет ситуация — к росту цен на фоне дефицита предложения или, наоборот, к падению из-за снижения спроса? Собрали «свежие» мнения экспертов на этот счет.

▪️ По словам управляющего директора НКР Дмитрия Орехова, в ближайшие месяцы предложение жилья будет сокращаться, а застройщики, обладая финансовым запасом прочности, не будут снижать цены для поддержания ликвидности. Прогнозы по итогам 2025 года варьируются: ожидается рост цен на 4–9% в среднем по стране, в Москве — до 20%.
▪️ Как подчеркивает председатель комитета «Опоры России» по финрынкам Павел Самиев, закрытие льготки, высокая ключевая ставка, усиление макропруденциального регулирования и осторожность покупателей ожидаемо привели к падению ввода новых «квадратов». В результате к моменту значимого снижения «ключа» на рынке сложится дефицит предложения приемлемого по качеству жилья, что может вызвать новый скачок цен на него. 
▪️ Основатель Университета инвестиций «Финансология» Юлия Кузнецова прогнозирует: «Можно ожидать, что ипотека — и в целом недвижимость — станет вновь привлекательной только после того, как регулятор снизит ставку до 15% или ниже. Но при таком «ключе» традиционные банковские вкладчики начнут искать альтернативные способы вложения капиталов. Учитывая, что дефицит на рынке нового жилья будет только накапливаться, сценарий резкого роста цен становится всё более реализуемым».
▪️ Зампред комитета Госдумы по экономполитике Михаил Делягин добавляет, что сегодня завершение старых проектов сопровождается фактическим отказом от новых. К моменту значимого снижения ключевой ставки, которая вновь подтолкнет инвесторов к недвижимости, на рынке может сложиться устойчивый дефицит предложения, что может вызвать новый скачок цен на недвижимость. Именно в ожидании этого периода сейчас идет уже скупка нормального по расположению, качеству строительства и коммуникациям жилья.
▪️ Как отмечает гендиректор «Эксперт Бизнес решения» Павел Митрофанов, по самым пессимистичным оценкам, объем нового жилья может сократиться по итогам следующего года почти на 2/3 по сравнению с 2024-м, а в текущем — более чем на 30%. Такой шок, в частности, может «перезапустить» рынок через рост цен — это одно из явных следствий текущего дисбаланса. Проекты, которые начаты ранее, будут завершены, а вот новые станут запускаться гораздо реже, чем за последние несколько лет. Как следствие – будет снижение предложения новых объектов, цены неминуемо пойдут вверх.

А как считаете вы, что ждет рынок в ближайшее время? Что будет с ценами на жилье?
🔥 — Конечно, цены вырастут. Вы что-то другое видели?
💩 — Никуда застройщики не денутся: захотят продать - снизят прайс.
👍 — Напишу в комментариях.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 July 2025 18:03

🐥 Экс-коммуна хиппи + дом-курятник — всего $5 млн

Берете? Не спешите отказываться: эта бывшая коммуна хиппи расположена в США, а в доме, представляющем собой небольшой переоборудованный курятник, жил и работал Стив Джобс. Изучайте подробности предложения и определяйтесь:

▪️ Территория — около 156 га, локация — юго-западнее Портленда, штат Орегон.
▪️ Главный дом: площадь — более 480 кв.м, внутри — бальный зал, ванная, мини-кухня, дровяная печь и патио с теплицей, винный погреб.
▪️ Гостевой дом: площадь — 176 кв.м, внутри — 3 спальни и 2 ванные комнаты.
▪️ Хижина Джобса — переоборудованный курятник с дровяной печью и деревянной лестницей, которая ведет в спальню на чердаке.

На территории также имеются пруд, пастбище, деревья, в том числе яблоневый сад, хозпостройки. В районе в изобилии водятся лоси, олени, индейки, медведи и пумы. Лично нас очень смущает последняя парочка. А так бы взяли — красотища!
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 July 2025 15:57

Вжух — и в 50 раз вырастут штрафы за навязанные жильцам услуги

Речь идет о платных услугах, которые не относятся ни к содержанию, ни к ремонту жилого помещения, ни к коммуналке, но при этом позиционируются как обязательные. Повышение штрафов за такие допы коснется не только ЖКХ, но и смежных сфер. Законопроект, над которым трудились аж 255 депутатов от разных фракций, уже принят в первом чтении.

Речь идет, в частности, о таких услугах, как телетрансляция, страхование имущества, кабельное телевидение, консьерж и пр.

Во сколько обойдется особо инициативным навязывание оплаты за все это счастье:
▪️ для физлиц штраф составит 100–300 тыс. рублей (сейчас 2–4 тыс.);
▪️ для юрлиц — от 250тыс. до 1 млн рублей (сейчас 20–40 тыс.).

Как пояснили депутаты, лишь при таком серьезном повышении штрафов есть шанс решить проблему. Обсуждались ли другие варианты борьбы — не известно.

@novostroyman