Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 July 2025 15:40

Рассрочка — опасность для девелоперов, банков и дольщиков

Просто воплощение зла.... Популярную темку о том, что рассрочкам нет места в жизни рынка, но как бы под другим углом поднял директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. По его словам, в первом квартале 2025:

▪️ 31% выданных рассрочек на квартиры имели регулярные платежи.
▪️ 45% — отличались нерегулярными поступлениями
▪️ 23% — не имели поступлений вовсе.
▪️ 70% — доля неоплаченных продаж в отдельных компаниях.

В завершении Матовников добавил, что рассрочка — большой риск для самих компаний, покупателей и кредиторов, а потому неудивительно, что Банк России инициирует ужесточение мер по ее регулированию. Вот такая получилась «песенка» ЦБ, но другими словами, «с другой стороны».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 July 2025 14:01

Как себя чувствовала льготная ипотека в июне?

Этим вопросом озадачилось Объединенное Кредитное Бюро. Организация подвела итоги льготного ипотечного кредитования россиян в июне 2025 года. Вот что вышло:

▪️ Выдано 40,52 тыс. кредитов с господдержкой на 232,45 млрд рублей.
▪️ Доля льготки — 62% от общего количества и 80% от общего объема выдач.
▪️ В годовом отношении количество выдач сократилось на 69%, объем — на 66%, за месяц количество выросло на 2%, объем — на 3%.
▪️ Средний размер льготного кредита — 5,74 млн рублей (+9% за год), средний срок — 319 мес. (+17 мес.).

В I полугодии по сравнению с аналогичным периодом 2024 количество выдач льготки сократилось на 50%, а объем — на 45%. На долю ипотеки с господдержкой пришлось 60% от общего количества и 73% от общего объема кредитования на покупку жилья.

ТОП-5 регионов по объемам льготного ипотечного кредитования в июне возглавили Москва (3,24 тыс. кредитов на 27,99 млрд руб., по сравнению с маем количество +2%, объем +4%) и Московская область (2,44 тыс. кредитов на 18,99 млрд руб., количество -1%, объем без изменений).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 July 2025 12:18

Тебе хана, аренда! 😹

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 July 2025 10:01

Представление о комфортной городской среде за последнее десятилетие переменилось: вместо башен-крепостей в тренде просторные кварталы с приватными парками вместо дворов.

Эксперты компании «Технологии доверия» подсчитали: в элитном сегменте благоустроенная придомовая территория составляет в среднем около гектара.
По данным экспертов, лучшие девелоперы стараются делать большие придомовые территории с качественной нестандартной инфраструктурой. А, например, у Донстрой в топ по площади дворов вошли сразу три проекта: клубный «Дом XXII» в Хамовниках (0,7 га), элитные виллы «Острова Х» в Мнёвниковской пойме (0,8 га) и люкс «Татарская 35» (1,8 га) в Замоскворечье. Причём, в последнем задуман масштабный частный сад в стиле итальянского романтизма: с фонтанами и арками, прогулочными аллеями и лаунжами, зонами для игр и спорта, собственным велнес-центром и тремя ресторанами.

Максимум приватности и зелени, никакой будничной суеты — редкость для элитной новостройки в пределах Садового.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 July 2025 14:50

​Промышленно-строительный комплекс ГК ФСК растет на глазах

Стройка кипит-бурлит. ГК ФСК совместно с Правительством Москвы продолжает возводить промышленно-строительный комплекс в Зеленограде. На 17 га планируются 4 здания площадью 80 тыс. кв.м, а также производственная площадка для предприятий компаний «1-й ДСК» и «Лайф Инжиниринг» (входит в состав ГК «Ларта»).

Сейчас идет устройство железобетонного цоколя и кровли, монтаж металлоконструкций и сэндвич-панелей. Ввод запланирован на вторую половину 2025 года.

О производствах:
▪️ «1-й ДСК». Специализация — выпуск светопрозрачных конструкций (оконные и дверные системы, фасады с использованием стекла и алюминия), от стандартных конфигураций до индивидуальных решений. Площадь завода — около 10 тыс. «квадратов».
▪️ «Лайф Инжиниринг». Профиль — изготовление модульных фасадов и других изделий из листового металла. Ориентировано на ежегодную сборку 40 тыс. кв.м готовых модулей со сплошным или частичным остеклением стандартного размера (1,5×3,5 м) по инновационной технологии PRE-FAB.

Вуаля — и в перспективе ГК ФСК получит сразу два высокотехнологичных производства на одной площадке, а местные жители — сотни новых рабочих мест. С чем всех и поздравляем.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 July 2025 12:37

Стартанул ЖК «MYPRIORITY Нижегородская»

На рынке — плюс один проект от «Гранель». И это — просим любить и жаловать — комплекс бизнес-класса «MYPRIORITY Нижегородская» на Газгольдерной улице. Не изменяем традициям и озвучиваем подробности:

▪️ 1 очередь: корпус в 7-30 этажей на 874 квартиры, подземный паркинг, кладовые, минималистичная архитектура с каскадами и арками.
▪️ Территория: площадь — 19 000 кв.м, приватный двор, многолетние травы и цветы, вечнозеленые деревья, места для отдыха, прогулок спорта, детских игр.
▪️ Квартиры: площадь — от 28,85 «квадратов», стоимость — от 11,4 млн рублей.
▪️ Лобби: авторский дизайн, ресепшен, биокамин, места для отдыха, общения, ожидания, деловых встреч.
▪️ Инфраструктура: собственный учебный комплекс на 800 мест + ТРЦ, банки,пункты услуг, магазины и аптеки, салоны красоты и кафе, парки и скверы в пешей доступности.
▪️ Транспорт: м. «Стахановская» (600 м), поблизости м. «Нижегородская» (входит в состав ТПУ с МЦК и МЦД), удобный выезд на Рязанский проспект и ЮВХ.

Ввод первой очереди намечен на 3 кв.2028, передать ключи девелопер обещает до конца того же года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 July 2025 11:36

+2,5 жилищно-демографические инициативы от ЛДПР

В ЛДПР придумали два варианта улучшения демографической ситуации путем помощи семьям в решении жилищного вопроса. Один из них содержит две версии. Предложения направлены вице-премьеру Татьяне Голиковой. Итак, что хотят (точнее, о чем говорят):

1️⃣ Увеличить размер маткапитала за рождение в семье второго ребенка до стоимости 40 кв.м жилья.
2️⃣ Закрывать ипотеку при рождении третьего ребенка, если площадь приобретенного жилья меньше 40 кв.м.

Во второй пункт также вошла «модификация» инициативы: депутаты предложили также дать семьям, где родился третий или последующий ребенок, возможность списать часть долга по уже имеющемуся ипотечному кредиту. Речь идет о сумме, равной средней по региону стоимости тех же 40 кв.м жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 July 2025 19:03

Отстрочка/рассрочка по выплате неустойки дольщикам — закон принят

Вжух — и законопроект, предоставляющий застройщикам возможность получить отсрочку до конца 2025 года по выплате штрафов и пени за нарушение обязательств по ДДУ — принят сразу во втором и третьем чтениях. Что в нем есть:

▪️ Застройщик может получить отсрочку или рассрочку по выплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, каких-либо уважительных причин на то не требуется.
▪️ До 31 декабря 2025 взыскатель, должник или судебный пристав-исполнитель смогут обратиться в суд с заявлением о предоставлении сего счастья (предоставляется на срок не менее чем до 31 декабря 2025).
▪️ Если до 30 июня 2025 года судом отсрочка уже предоставлялась, то ее действие продлевается до 31 декабря 2025 года (обращение в суд с заявлением о продлении даже не потребуется).

Дольщики, как вам закон?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 July 2025 13:21

Ленинградское шоссе соединят с СВХ

В столицу спешит новая автомагистраль. Она станет дублером Северо-Западной хорды и пройдет вдоль путей Московского центрального кольца. Завершение работ пока намечено на 2029 год. В перспективе магистраль соединят с новой платной дорогой, которая свяжет Ленинградское шоссе с «Москва-Сити».

Город ищет проектировщика и подрядчика для реализации данного проекта. В планах — строительство и реконструкция 11,2 км дорог, создание очистных и прочей необходимой инфраструктуры. Стоимость контракта — 13,2 млрд рублей. Итоги конкурса должны подвести уже 11 августа.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 July 2025 09:47

Где купить жилье с максимальной скидкой?

Этим вопросом озадачился «Домклик». Аналитики сервиса выяснили, в каких регионах в июне-июле 2025 года дают самые большие скидки на вторичном рынке. Получилось следующее:

▪️ Самые большие дисконты — в Тюменской (5,3%) и Волгоградской (5,1%) областях, минимум — в Петербурге (1,5%).
▪️ В целом по РФ средний размер скидки — 3%, дисконт готов предоставить почти каждый второй собственник (48,8%).
▪️ Средний размер скидки по РФ с начала года почти не изменился: 3% против 3,1% в январе 2025.
▪️ Скидка в Москве —1,7%, в области — 2,2%; около 47% собственников в столице и почти 50% в Подмосковье готовы снизить цены.

Как считали. Сравнили стоимость квартир, оформленных в ипотеку через «Домклик», и ценник, указанный на них в объявлении. Разницу определили как скидку. Далее вычислили усредненный размер дисконта по выбранным регионам и по РФ в целом. Распространенность скидок рассчитали как отношение количества квартир, купленных с дисконтом, к общему числу приобретенных лотов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 July 2025 16:25

Минфин вмешался в ипотечные каникулы — апдейт

Вмешался. И, как выяснилось, довольно успешно. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила инициативу Минфина об увеличении срока ипотечных каникул для семей с детьми. Что придумано:

▪️ Семьи, в которых родился второй или последующий ребенок, смогут приостановить или уменьшить платеж по ипотеке.
▪️ Максимальный срок льготного периода — 1,5 года, если ребенок усыновлен — до 18 месяцев с момента усыновления.
▪️ Таким правом можно воспользоваться один раз за время действия кредитного договора.
▪️ Банк вправе начислять проценты в полном объеме по договору с 7-го месяца льготного периода.
▪️ Ипотечные каникулы возможны и в случае рождения/усыновления первого ребенка, но тогда льготный период не может превышать 6 месяцев. 

Сейчас за ипотечными каникулами сроком до 6 месяцев могут обращаться попавшие в сложную ситуацию. При этом жилье, купленное в кредит, должно быть единственным, сумма займа — до 15 млн рублей, а жизненные обстоятельства — подтверждаться документами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 July 2025 10:49

Что с продажами у ЛСР

Одним словом — падение. Впрочем, в текущих реалиях было бы удивительно, если речь шла о росте. А так все вполне ожидаемо. Ловите немного подробностей из первых уст — из сообщения девелопера. Итак, в январе-июне 2025:

▪️ Продажи недвиги в сравнении с аналогичным периодом 2024 снизились на 20% — до 69 млрд рублей.
▪️ В физическом выражении продажи упали на 31% — до 255 тыс. «квадратов».
▪️ В Москве продажи в денежном выражении сократились на 20% (до 40 млрд), в физическом — на 30% (до 113 тыс. кв.м).
▪️ Доля контрактов с участием ипотеки — 48%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 14:49

ГК ФСК + Совкомбанк = ?

Думаете, ипотека?! Нет. Сразу две ипотеки. Вот такое плодотворное сотрудничество. Обе программы предполагают сниженный платеж, только одна разработана для строящихся объектов девелопера, вторая — для сданных, в том числе для апартов и коммерческих помещений. Ловите детали.

▪️ Для готовых. Сниженные ежемесячные платежи предусмотрены в течение 6, 9 или 12 месяцев (как будто ипотека под 6%), далее — кредит по ставке от 23,99%. Первоначальный взнос — от 15,01% (от 30,01% — для коммерции).
▪️ Для строящихся. В льготный период (длится до 36 месяцев, но завершается не позднее чем за 30 дней до ввода объекта) ежемесячный платеж рассчитывается как при ставке 6%, далее — кредит по ставке от 22,99%. Первоначальный взнос — от 20,01% (для коммерции — от 30,01%).

Обе программы предполагают максимальный размер кредита до 50 млн рублей, срок — от 15 до 30 лет. Договор необходимо подписать до 31 июля 2025 года. Уффф.... Вроде все рассказали, ничего не забыли. 😁

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 13:01

Эльвира останется с нами — теперь точно

❗Вчера ГД отклонила законопроект, который предоставлял бы депутатам возможность инициировать отставку председателя Центробанка.

Напомним, инициатором закона выступила фракция «Справедливая Россия — За правду» и лично Сергей Миронов. Они предложили ввести персональную ответственность главы Банка России за стабильность рубля 😄, однако правительство и комитет ГД по финансовому рынку идею не поддержали.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 09:10

И грянет гром, Или банкам понадобится господдержка?

Представьте, такое может быть. Несмотря на то, что совсем недавно Эльвира Набиуллина убеждала, что банковская система «хорошо капитализирована» и оснований для кризиса нет, внутри отрасли обеспокоены ростом доли проблемных кредитов. Если в течение следующего года он продолжится, банкам придется просить поддержки у государства.

По данным Bloomberg, по меньшей мере три банка, признанные системно важными ЦБ, могут нуждаться (читай: рассматривают такую возможность) в рекапитализации в следующие 12 месяцев. В агентстве считают, что внутренние оценки качества кредитных портфелей в некоторых банках существенно хуже официальной статистики.

Хотя банки на первый взгляд выглядят стабильно и даже показывают прибыль, процентная ставка ЦБ находится на запредельном уровне, и качество кредитного портфеля продолжает ухудшаться.

Как вам такой вариант развития событий?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 July 2025 14:40

▪️Застройщиков призвали выдавать соседям беруши, чтобы россияне не стеснялись заниматься сексом.

▪️Застройщиков призвали проектировать квартиры с «углом любви»: минимум 6 квадратных метров под страсть.

▪️Застройщиков призвали тестировать бетон на эротическую резонансность: если гудит — в брак.

▪️Застройщиков призвали разработать стандарты «оргазмоустойчивых» перекрытий.

От*****ь уже от застройщиков, ей-богу

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 July 2025 13:18

И ПВЗ туда же...

Куда? На выход из жилых зданий.... Вслед за алкомаркетами и дарксторами, под раздачу попали пункты выдачи заказов. Их тоже предлагают выселить из помещений на первых этажах домов. Инициатива прозвучала в Совете Федерации, а следом за ней уведомление о подготовке соответствующего законопроекта улетело в Роспотребнадзор.

В данном документе, кстати, фигурируют не только ПВЗ, но и дарксторы. Эта парочка, как считает сенатор Голов, нарушает транспортную безопасность, режим тишины, экологию дворов, подъезжающие грузовики нередко повреждают авто жильцов, фасады зданий, создают препятствия для передвижения и доступа к домам экстренных служб. Ну просто исчадие ада какое-то....

А потому назрело решение: взять и запретить данные объекты в жилых домах, а заодно усилить административную ответственность за нарушение тишины и покоя граждан, несоблюдение правил погрузочно-разгрузочных работ.

При этом в Совете таки признают, что запрет потребует от продавцов адаптации бизнес-моделей. Но в перспективе всех тех, кто не закроется типа ждет хэппи энд: ограничение приведет к формированию прозрачных и понятных правил размещения объектов, создаст равные условия для всех участников рынка, поспособствует развитию инфраструктуры для электронной коммерции и даже повысит эффективность логистических процессов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 July 2025 11:01

Сбер снизил ставки по «семейке»

Разумеется, речь идет исключительно о сумме кредита сверх лимита. Итак, с сегодняшнего дня ставки для «довеска» составляют:

▪️ 16,3% для Москвы, Петербурга и областей (было 17,2%).
▪️ 16,2% для остальных регионов (было 17,1%).

Новые условия распространяются на ИЖС, первичку и вторичку. Клиенты, получившие одобрение по заявке на предыдущих условиях, также могут снизить ставку по кредиту.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 July 2025 17:40

Сделки с офисами в Москве «тают»

И будут таять дальше. Так считают в CORE.XP. По оценкам компании, по итогам первой половины 2025 в столице:

▪️ Совокупный объем сделок с офисной недвигой снизился на 14% год к году — до 673 тыс. кв.м
▪️ Заметнее всего — на 30% год к году — упало число сделок по аренде площадей в БЦ.
▪️ Объем сделок по купле-продаже офисов, наоборот, увеличился на 41%.

Последний показатель достигнут за счет крупных приобретений (ЛУКОЙЛ взял 50 тыс. кв.м в AFI2B, Wildberries & Russ — 47 тыс. кв.м в «Легион I», Центральный университет — 28 тыс. кв.м в бывшем Центральном телеграфе). Несмотря на это, в CORE.XP прогнозируют снижение общего объема сделок к концу 2025 года на 44% — до 1,2 млн кв.м. Причины — дефицит доступного предложения и ограниченные объемы нового строительства.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 July 2025 13:37

Падение спроса на новострой отразилось на мебельщиках

Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) жалуется: после отмены массовой льготной ипотеки девелоперы сократили закупки продукции для меблировки квартир, а меж тем рынок новостроек — важный канал сбыта данного товара. В организации приводят следующие показатели:

▪️ С июля 2024 по июль 2025 объем закупок застройщиками продукции для меблировки квартир упал на 20-25% — до 70-75 млрд руб.
▪️ Сейчас на рынок новостроек приходится около 15% от общего объема продаж мебельщиков.
▪️ В 2022–2023 гг. (пик популярности лотов с мебелью) объем продаж мебели через девелоперов приближался к 100 млрд руб. в год.

В АМДПР верят, что рынок находится на низком старте: формируется отложенный спрос, который сдерживает высокая ключевая ставка. По оценкам Ассоциации, для нормализации продаж оптимальным является ключ не выше 12% 🥲.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 July 2025 11:48

Когда решил снять квартиру, но не вникал в договор 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 July 2025 10:17

В Долгопрудном продолжается активное развитие жилого комплекса «Бригантина». Уже работают три детских сада на 435 малышей и готова детская поликлиника на 95 посещений в смену — все рядом с домом и доступно для жителей.

На этапе строительства еще два детских сада на 270 мест. В одном из них уже остеклили большую часть фасада. Впереди возведение взрослой поликлиники, которая дополнит социальную инфраструктуру микрорайона.

На территории комплекса есть парк площадью 6,8 га, работают магазины, аптеки, кафе и пекарни, сообщает Минжил Подмосковья. Также доступны подземные и многоуровневые парковки на 1395 машино-мест. Еще один шаг к комфортной городской среде — капремонт школы №7.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 July 2025 14:21

Более половины заявок по ипотеке уходят в отказ

В июне российские банки нарастили долю отказов в ипотеке — утверждают в Национальном бюро кредитных историй, ссылаясь на собственные данные. Ловите детальки:

▪️ В июне доля отказов по ипотеке достигла 50,6% от всех заявок.
▪️ В мае, когда доля отказов выросла впервые в 2025, отказы составляли 45,7%.
▪️ До этого доля отказов снижалась с января, когда составляла 51,8%.

В бюро отмечают, что в условиях жесткого макропруденциального регулирования банки стараются одобрять заявки только тем, у кого хорошая кредитная история и низкая долговая нагрузка. Кроме того, растут отказы в льготной ипотеке из-за отмены комиссий для застройщиков и низкой маржинальности госпрограмм.🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 July 2025 12:53

Дифференцированная ставка реальнее, чем казалось

А все потому, что Госдума рекомендовала Минфину и Минстрою проработать вопрос введения дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Инфа обнаружена в проекте постановления по итогам правчаса по вопросам демографической политики.

Пока прописано, что ставка должна зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Кроме того, процент может быть связан с масштабом населенного пункта (крупный или малый город, село). На этом пока все, следим за обновлениями темы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 July 2025 18:20

Калькулятор ипотеки на сайтах девелоперов — фейк?

Но только в 12% случаев, как утверждает «Движ» в своем исследовании. Рассказываем, к каким еще выводам пришли аналитики (к сожалению, они не признались, как именно все это считали и анализировали).

▪️ 33% застройщиков «подтягивают» цену квартиры в ипотечный калькулятор (т.е. она сразу указывается при его открытии).
▪️ 23% показывают самый выгодный вариант ипотеки (без этого, по мнению аналитиков, девелопер может потерять до 26% сделок).
▪️ 13% региональных компаний не указывают стоимость объектов, тем же балуются 10% столичных (отсутствие цены — еще один фактор потери прямого трафика).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 July 2025 13:50

Доля продаж в рассрочку заинтересовала банки

И не просто заинтересовала: при кредитовании девелоперов банки уже начали запрашивать данный показатель и давать ему оценку. Как оказалось, в «премиуме» и «элите» высокая доля продаж в рассрочку не вызывает такого опасения, как аналогичный уровень в «экономе» и «комфорте». Во всяком случае такой инфой поделились в Газпромбанке.

Там добавили, что банки также анализируют динамику коэффициента покрытия ссудной задолженности девелопера деньгами на эскроу. Если в I полугодии 2024 года показатель держался выше 1 (темпы продаж и стройки были синхронизированы), то сейчас он составляет около 0,5-0,7 (продажи не успевают за стройкой, у девелопера растет процентная нагрузка).

В Газпромбенке подчеркнули, что доля рассрочки сама по себе не является показателем того, относится ли компания к зоне риска. Если она столкнется с единичными отказами клиента от рассрочки, то сможет выкупать квартиры и выставлять на рынок. Проблемы возникнут при большом объеме неплатежей по ДДУ с рассрочкой. И вероятность второго сценария, увы, растет. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 July 2025 08:01

#НовостиПроектов

Всех с понедельником и с оперативными итогами событий перспективных проектов столицы и области за предыдущую неделю 14-20 июля. От девелоперов новостей немного, а вот московские власти потрудились на славу. Впрочем, смотрите читайте сами. Хорошей недели, друзья!

1️⃣ STONE получил разрешение на строительство жилого комплекса STONE Rise на Золоторожском Валу у метро «Римская»,
2️⃣ а Plus Development одобрили первую очередь «Акцентов» на Дубнинской.
3️⃣ Sun Development похвастался рендерами жилого комплекса в Таганском районе.
4️⃣ R4S Group построит клубный дом на Пресне (в Расторгуевском переулке).
5️⃣ Sminex, кажется, таки продал инградовский ЖК «Новое Пушкино» в Мособласти (г. Пушкино).
6️⃣ УК «ЭйЭмЭс», управляющая частью активов ФСК, приглядывается к земельному участку в Западном Дегунино (ул. Ижорская, вл. 5).
7️⃣ Воронежский девелопер ГК «Развитие» усиливает свои позиции на рынке недвижимости столицы.
8️⃣ Компания «Векторстройфинанс» воскресла закрыла сделку по покупке площадки в Большом Саввинском переулке (Хамовники).
9️⃣ Московские власти согласовали на территории Южного порта крупный БЦ (2-й Южнопортовый пр-д, 12В),
🔟 а в Дубровском проезде — строительство 116 010 «квадратов» общественно-жилой недвиги.
1️⃣1️⃣ А еще утвердили план застройки у Белорусского вокзала (там появятся жилые, образовательные и административные здания)
1️⃣2️⃣ и... отменили проект застройки участка у метро «Рижская».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 14:01

Цены на новостройки бьют рекорды: средний чек по РФ приблизился к 10 «лямам»

Что за метаморфоза? — Несмотря ни на что, стоимость квартир в новостройках продолжает расти. По данным DataFlat, за первое полугодие 2025 года цены выросли на 17,9% в годовом выражении.

Итого 👇:
▪️Средняя цена квартиры в новостройке РФ сейчас составляет 9,7 млн руб. (год назад — 8,2 млн, в 2023-м — 7,1 млн).
▪️Продажи упали на 27,8% (но это не остановило рост цен).
▪️Стоимость «квадрата» увеличилась на 16,9% и составила 204,9 тыс. руб.

К слову, площадь покупаемого жилья почти не изменилась, но — увы и ах — за каждый квадрат теперь приходится платить больше. Рынок первички становится всё менее доступным. 🤷‍♀️ Остаётся вопрос — когда рост цен упрется в потолок платежеспособности?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2025 11:48

Что общего между апартами «Крымская Резиденция» и фильмами о Джеймсе Бонде?

Вы не поверите, но это... реклама. Да, и такое бывает. В общем, Genesis Group снял для апарт-комплекса «Крымская Резиденция» в Алуште не просто ролик, а мини-бондиану, не забыв еще и про «Пятый элемент».

Видео, кстати, вошло в лонг-лист премии WOW Awards. Режиссер — Тим Павелко, лауреат «Золотого Орла» за монтаж фильма «Текст». В общем, тут лучше один раз увидеть, хотя бы ради нестандартного продакшена. Зацените.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2025 15:51

Штраф за жадность для арендодателей — слышали о таком?

А меж тем в Германии подумывают ввести такие санкции. В Берлине активно обсуждаются меры, направленные на борьбу с завышением арендной платы со стороны собственников. В процессе создания — экспертная комиссия, которая подумает, как можно ужесточить законодательство.

Сейчас если арендатор выясняет, что с него взимают завышенную плату по местному индексу, и успешно оспаривает сумму, собственник обязан вернуть «лишнее». На этом санкции заканчиваются.

В перспективе для скромных арендодателей ничего не изменится. Для жадных придумано следующее: если собственник взимает на 20% больше установленного лимита, ему светит штраф до €50 000, если превышение составляет 50% и более, возможно тюремное заключение.

Предполагается, что комиссия примет решение только к 31 декабря 2026 года, а потому вернемся к данной инициативе годика через полтора.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman