«Пятницкие луга» — в какой стадии проект?

И если со стадией реализации проекта все ясно (ключи по-прежнему получили далеко не все), то в какой стадии принятия неизбежного этого дурдома находятся дольщики — сложно сосчитать. Их явно не пять.

На данном этапе покупатели квартир в «Пятницких лугах» сняли видео, в котором, помимо отрицания, злости, торга, депрессии, также видны боль, отчаяние, апатия, непонимание, возмущение и... просьбы о помощи.

Свои «квадраты» дольщики ждут аж с сентября 2024 года. А тем временем, в доме благополучно живут строители, которые теоретически готовят жилье к приемке.... Даже идет передача.... Как именно все это происходит — рассказывали тут.

Канал Novostroyman попросил пресс-службу «Самолет» прокомментировать ситуацию в «Пятницких лугах». Ловите главное (полный ответ — в комментариях к посту):

©️ «Сроки сдачи корпуса 2.2 были скорректированы, и окончательная передача ключей запланирована до 31 декабря 2025 года в соответствии с актуальной проектной декларацией. При этом мы делаем все возможное, чтобы минимизировать задержки и ускорить завершение ремонтных работ.

К сожалению, в последние месяцы отрасль столкнулась с объективными сложностями: нехваткой рабочей силы, перебоями в поставках материалов. В некоторых секциях "Пятницких Лугов" мы также вынуждены были заменить импортные лифты на отечественные аналоги. Эти факторы повлияли на ход строительства, но мы активно работаем над решением всех возникающих вопросов».

⌘ ⌘ ⌘

Дорогие дольщики «Пятницких лугов», желаем вам скорее прийти к стадии принятия — но не этой ужасной ситуации, а ключей от своих же квартир. Держим за вас кулачки.

@novostroyman

Читать полностью…

Что будет с ценами на новострой к 2030 году?

На эту тему фантазировали участники рынка на страницах одного из СМИ. Даже аргументы приводили. Делимся прочитанным.

▪️ АКРА. Сочетание доступного кредитования, увеличения платежеспособности и ограниченных объемов строительства сформирует умеренно растущий тренд на рынке новостроек Москвы в ближайшие годы. 2025–2026 гг. рост цен на строящееся жилье будет сопоставим с инфляцией и в среднем составит 6–8% в год. В 2027–2028 ожидается ускорение темпов роста — до 12–14% в год за счет смягчения денежно-кредитной политики и формирования дефицита новостроек. Однако в 2029–2030 предполагается стабилизация роста цен до 4–5% в год. Но с оговоркой — при отсутствии форс-мажоров.

▪️ «Эксперт РА». В 2025–2026 годах рост цен замедлится и составит около 6–7% в год связи с ограниченным спросом на недвижимость. Однако в дальнейшем — по мере снижения ставок и повышения доступности ипотечных программ — годовой рост цен может ускориться и составить 8–10% в период с 2027 по 2029 год.

▪️ IRN. RU. В ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить форс-мажоры. Чтобы эти шоки купировать, ЦБ придется держать ставку высокой. Она может снизиться с 20% до условных 15% в перспективе года-двух, но все равно не будет ниже 10%. Доступной ипотеки не будет. А без ипотечного плеча факторов для удорожания новостроек нет. Поэтому в перспективе 5 лет цены будут оставаться примерно на тех же уровнях, что и сейчас, притом что снизится инфляция и затратная часть проектов перестанет расти.

Своими прогнозами делитесь в комментах (нам очень интересно!). 👇

@novostroyman

Читать полностью…

Тучи сгущаются над рассрочками

Эти бедолажки — рассрочки — уже не нравятся многим серьезным ребятам. Например, Минстрою и Центробанку. Негативчик выплеснулся в ходе Финансового конгресса Банка России.

Так, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, рассрочки в том виде, в котором они появляются сейчас — это точно не хорошо, а их большое количество и вовсе приносит вред рынку. При этом замминистра добавил, что инициаторами рассрочек больше выступают банки, но они не меняют проектного финансирования, потому что все идет нормально.

Директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова отметила, что текущий объем выдач застройщиками рассрочки на жилье беспокоит регулятор. Дело в том, что выдачи напоминают ипотечные продукты, однако не имеют инструментов защиты заемщиков, а это сопряжено с рисками потери жилья.

Не паникуем! Не все разделяют эти волнения. 😁 Буквально несколько недель назад представитель Сбера заявил, что никакого бума рассрочек на рынке нет, а текущее наполнение эскроу является абсолютно нормальным для отрасли. Так что либо все окей, либо прав наш любимка из Минстроя, заявляя, что банки — главные инициаторы данной схемы.

@novostroyman

Читать полностью…

Готовое «Достижение» Sminex

Как вам?

@novostroyman

Читать полностью…

⚡️«При хорошем рынке ты рассматриваешь 200 площадок и покупаешь 5, при плохом — смотришь 200 и покупаешь одну», — председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Когда покупают дорого — мы не покупаем. У нас действительно накопился достаточно большой объем площадок. Ничего страшного не будет, если я год или два не куплю площадку. Значит, не купил».

Кроме того, по его мнению, чтобы чувствовать себя стабильно при нынешних ставках, долг/EBITDA должен быть не больше 2.

Владимир также рассказал нам, что для различных бизнесов им была создана головная компания, больше похожая на инвестфонд, в рамках которого смотрят новые покупки, продажи, изучают каждый актив, в том числе девелопмент и что с ним делать.

«То есть не с точки зрения развития площадок, а хорошо команда работает — значит, продолжает работать, плохо команда работает — увольняем. Если хорошо работает, пик рынка — значит, выводим на IPO или продаем актив. Задача — не работать, а как инвестфонд — управлять активами. Я поэтому ушел в этом году сюда, создал кооперативное управление и хочу выстроить систему работающих подразделений с постановкой задач, с KPI».

Председатель Совета директоров ГК ФСК сообщил, что маржинальность в девелопменте сегодня падает. При этом в Москве пока еще лучше, но это за счёт роста ВРИ (вид разрешённого использования земельного участка), социалки и зажимания.
«Сейчас маржинальность 15–20% EBITDA Margin — это прям хорошо».

Планы на будущее:

«Задача — чтобы через 10–15 лет компании работали самостоятельно. Я даже уйду из Совета директоров. Сейчас я в крупных организациях сам представитель Совета директоров. Нет задачи передать ребенку компанию, чтобы он ее развалил на этом же месте. Поэтому целевая задача — чтоб механизм саморегулированной компании был».

Справочно:
ГК ФСК, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.

Читать полностью…

Как себя чувствует «семейка» на вторичку?

Семейная ипотека на вторичку доступна с 1 апреля 2025 года. Ряд участников рынка подвели первые итоги действия программы. Они вполне ожидаемые:

▪️ «Дом. РФ»: по 18 июня оформлено почти 5,8 тыс. таких кредитов на 19,6 млрд руб. В мае по сравнению с апрелем выдача выросла почти на 9,8% по количеству и на 16,1% в денежном выражении. Доля вторички в общем объеме выдачи «семейки» составила 3,7% в денежном выражении и 6,3% в количественном.
▪️ «Домклик» Сбера: с апреля по середину июня таких кредитов выдано на 8+ млрд руб. Доля вторичного жилья в выдаче семейной ипотеки за данный период — 3,5%.
▪️ ВТБ: доля выдач на вторичное жилье по семейной ипотеке составила 7% от общего числа сделок по программе по итогам июня.
▪️ Лидерами по количеству оформленных кредитов на вторичное жилье по «семейке» с начала ее стали Башкортостан (по данным Дом. РФ), Тюменская область (Сбер), Ханты-Мансийский автономный округ (ВТБ).

По данным риелторов, предложение лотов, подходящих под программу, сильно ограничено. Так, в июне в 590 городах (или 65,5%) из списка, где можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье, в продаже находится только 10 квартир, соответствующих условиям. Причем в 193 городах (21%) такое предложение отсутствует совсем. Лишь в 39 городах (4,3%) есть хотя бы 50 подходящих объявлений. 🥴

@novostroyman

Читать полностью…

Каждый второй застройщик намерен сократить штат?

Поговаривают, в первую очередь под ударом — представители административных, маркетинговых и управленческих подразделений, архитекторы, проектировщики, продажники. Впрочем, по оценкам HeadHunter, в январе-мае уже прошли сокращения: 37% компаний помахали рукой менее чем 10% штата, 15% попросили на выход более 20%, 48% обошлись без всего этого «безобразия». До конца 2025 года как раз 48% собираются изменить численность персонала в меньшую сторону.

Итак, к чему готовиться (согласно исследованию платформы):
▪️ 48% компаний намерены сократить персонал;
▪️ 33% планируют увеличить штат;
▪️ 16% ничего не собираются менять;
▪️ 3% затруднились ответить.

По данным HeadHunter, число вакансий в сфере строительства и недвижимости, открытых в январе-июне, снизилось на 13% за год — до 327 тысяч. В частности, спрос на брокеров упал на 55%, директоров по маркетингу — на 50%, сервисных инженеров и специалистов по подбору персонала — на 46%.

Но параллельно сохранилась проблема нехватки кадров. Около 52% строительных компаний отметили дефицит в целом, 37% сталкиваются со сложностями при поиске отдельных специалистов. Так, вырос спрос на инженеров по пусконаладочным работам (+301%) и специалистов отдела техконтроля (+199%).

В общем, маркетологи, архитекторы, если что, не теряемся, выше 👆 наиболее востребованные специальности.

@novostroyman

Читать полностью…

Бизнес-центр LINK — знакомство с проектом

Пару месяцев назад на рынок Москвы вышел свежий офисник LINK — проект MR Office в районе Очаково-Матвеевское. Сегодня в нем идут продажи лотов с прайсом от 260 тыс.руб./кв.м и площадью от 71,5 кв.м. А сам бизнес-центр продолжает обрастать подробностями.

Что известно на данный момент?
▪️ Особенности: башни — RUNE (29 эт., 26 600 кв.м офисов) и NEO (11 эт., 12 200 кв.м), архитектура — ABOVE, офисы класса B+.
▪️ Инфраструктура: дата-центр, торговая галерея с кафе и магазинами, фитнес-зал, пространство для отдыха на крыше стилобата, просторное лобби, 170 м/м.
▪️ Технологии: системы BMS и автоматизации (контроль климата, освещения, доступа, ресурсов), полное соответствие стандартам ESG.
▪️ Транспортная доступность: м. «Озерная» (10 мин. пешком), МЦД «Мещерская» (12 мин. пешком), рядом МКАД, СЗХ, Можайское шоссе.

Презенташку оставляем для удобства в комментариях 👇🏻

Читать полностью…

1 июля — день повышения тарифов на ЖКУ

С чем вас и «поздравляем». В среднем по стране тарифы вырастут на 11,9%. Это больше, чем в предыдущие годы. В 2024 году их в среднем повышали на 9,8%, а в 2023 году — на 8,1%. Правительство также утвердило предельные индексы роста и допустимое отклонение для регионов. С их учетом сильнее всего тарифы могут вырасти в Архангельской области (24,8%). В Москве коммуналка в среднем подорожает на 15%.

Не хотим вам портить настроение, но все же собрали данные о повышении ценника на те или иные услуги в столице:
▪️ Холодная вода — с 59,80 до 65,77 руб. за 1 м³ (+10%).
▪️ Горячая вода — с 272,14 до 312,50 руб. за 1 м³ (+14,8%).
▪️ Канализация — с 45,91 до 51,62 рубля за 1 м³ (+12,4%).
▪️ Центр. отопление — с 3217,19 до 3738,37 рубля за Гкал (+16,2%). 
▪️ Вывоз мусора — с 7,17 до 8,43 рубля за м² (+14,9%).
▪️ Газ для приготовления пищи — с 8,94 до 9,71 рубля за 1 м³ (+7,9%). 
▪️ Газ для отопления — с 6,78 до 8,54 рубля за 1 м³ (+20,6%).

Тарифы на электроэнергию зависят от того, какие приборы работают у потребителя, а также счетчика (сколько тарифных зон он включает). Рост стоимости кВт с учетом всех нюансов в Москве составит от 12,6% до 22,8%.

@novostroyman

Читать полностью…

Инвестиции девелоперов в землю под жилье рухнули?

Неутешительной статистикой поделились консалтинговые компании: по их данным, девелоперы тратят на покупку земельных участков под строительство жилья в разы меньше, чем ранее. Если говорить подробнее:

▪️ IBC Real Estate: в 1 полугодии 2025 инвестиции в землю под жилье составили 37 млрд руб. Это почти в 4 раза меньше, чем годом ранее, и самый низкий показатель с 2019 (тогда за аналогичный период траты достигли 32 млрд руб.).
▪️ CORE.XP: общий объем вложений в участки за год сократился в 2 раза до 90 млрд руб.
▪️ Nikoliers: снижение инвестиций составило 23,5%. В январе–июне застройщики потратили на покупку площадок на 913 га почти 97 млрд руб.

В Москве и Подмосковье, по данным IBC Real Estate, затраты девелоперов на площадки в первом полугодии 2025 составили 27 млрд руб. Это в 4,3 раза меньше, чем годом ранее. Сократился и средний размер сделок. Если в 2022–2023 гг. он составлял 3,2–3,3 млрд руб., в 2024 г. — 4,5 млрд руб., то в 2025 г. — только 2,1 млрд руб.

По оценкам экспертов, снижение объема инвестиций связано с падением спроса на новостройки и удорожанием заемного капитала.

@novostroyman

Читать полностью…

⚡️Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал, что сейчас смотрит участки в Абу-Даби и на Мальдивах

«Понимаю, что Sea Breeze можно построить в любом месте, он будет популярен».

Почему данный проект популярен не только для покупки, но и для строительства:

«И я понимаю, что ту заботу, которую я должен дать своим партнерам во всех отношениях – согласовательная база. То есть те дороги, которые я уже сам прошел,— она позволяет мне привлечь классных, очень опытных партнеров. У меня есть компания "Репортаж" из Эмиратов, Dana Holdings – большие девелоперы, за спиной которых стоят миллионы метров».

Эмин также добавил, что стоит ожидать Sea Breeze в Узбекистане и Черногории.

При этом Эмин рассказал о возможном проекте в Татарстане: «Сейчас будем думать, на какой площадке что можно реализовать. Чтобы не с чистого листа, надо найти партнера, у которого уже есть участок, с которым можно вместе девелопить. Идея такая».

Одна из причин, почему Эмин в основном строит не в России, — эскроу-счета. Поэтому у него больше проектов в других странах.

«Эскроу обременяет тебя на финансирование, которое ты зашиваешь в цену и становишься менее конкурентоспособным. А в странах, где я сейчас строю, эскроу-счетов нет, поэтому ты можешь строить за счет продаж, что сильно ускоряет процессы, оптимизирует и делает тебя более маржинальным и, в том числе, недорогим для потребителей».

Читать полностью…

Для застройщиков придумали «новый оброк»

На этот раз постарались не банки, а партия «Справедливая Россия — За правду». Ее лидер Сергей Миронов предложил обязать застройщиков передавать до 5% площади возводимой недвиги государству для решения жилищных проблем ветеранов и детей-сирот.

Инициативу депутат пояснил очень просто. Ипотека многим сейчас не по карману, зато огромное количество домов стоит с пустыми квартирами. Вывод — пусть каждый застройщик выделяет 3-5% площади государству, а оно уже будет распределять полученное жилье. В обязательном порядке «квадраты» должны достаться ветеранам боевых действий, почти в обязательном — детям сиротам.

Кстати, банкам «привет» от Миронова прилетал уже не раз. Ранее глава справедливороссов неоднократно предлагал повысить налоги для крупного бизнеса, в частности, для финансовых организаций. Но речь сейчас не об этом. Девелоперы, как вам новый возможный «оброк»?

@novostroyman

Читать полностью…

💬 «Объем квартир в новостройках растет, но это предложения в уже запущенных проектах. По вводу новых объектов отмечается снижение. И это история, которая балансирует спрос и предложение».

Таким мнением поделился управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев в рамках форума «Движение» в Сочи. Он отметил, что рынок первичной недвижимости постепенно адаптируется к текущим реалиям, в том числе этому способствуют меры поддержки.

В цифрах тренды на рынке первички выглядят так:

◾️ За первые 4 месяца 2025 года ввели 40 млн «квадратов» жилья (+6% к прошлому году). Роста удалось достичь за счет ввода ИЖС (+14%). Площадь ввода в многоквартирных домах, напротив, упала на 14%.

◾️ Доля ипотеки в сделках с новостройками снизилась к прошлому году, но выросла с начала текущего — с 47% в январе 2025 года до 60% в мае.

◾️ Покупатели просматривают меньше объявлений до первого звонка, но быстрее выходят на контакт с застройщиков. В период действия льготной ипотеки до первого звонка смотрели 45-40 лотов, в 2025 году — около 30.

◾️В условиях растущей конкуренции за покупателя застройщики увеличили инвестиции в медийную рекламу на Авито на 98% год к году.

@novostroyman

Читать полностью…

Госсистемы и Ко займутся онлайн-взысканием долгов за ЖКУ — апдейт

Это таки случилось, пусть и с некоторым опозданием. Ну почти. Эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ стартует 1 июля, хотя изначально он должен был начаться 1 февраля. Завершить «тесты» планируется к 30 июня 2026 года.

Работу построят следующим образом. Мировые судьи в электронном виде получат от ГИС ЖКХ заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержащие все необходимые сведения (направлять запросы в различные органы не придется). Должникам в личный кабинет на портале Госуслуг придет инфа о наличии «хвоста», а также о действиях, которые принимаются взыскателями и мировыми судьями.

У инициативы, которая якобы должна заработать уже завтра, есть два нюанса. Первый: Минстрой на данный момент все еще не сформировал перечень регионов, которые проведут эксперимент. Второй: участие граждан и организаций ЖКХ во всей этой движухе должно быть добровольным.

@novostroyman

Читать полностью…

Воскресный совет одиноким волчицам. В целом, любая строительная выставка подойдет 👍🏻

@novostroyman

Читать полностью…

Строительные пирамиды живее всех живых

Схемы инвестиций в недвижимость с получением гарантированного дохода все еще живы и находят своих жертв. К сожалению. Намедни относительно «свежее» дело московской строительной пирамиды пополнилось новыми эпизодами.

Первые заявления на администрацию компании СДС (она же «Перспектива24-Москва-Сити», «Строим для семей» и др.) полетели еще в прошлом году. Но расследование стартануло лишь в июне текущего. Изначально было 11 потерпевших (и общий ущерб в 100 млн рублей), но несколько дней назад в многотомное уголовное дело добавилось еще 8 заявлений.

Согласно официальным, но предварительным данным, гендиректор компании Дмитрий Семененко где только мог размещал рекламу о выгодных инвестпроектах. Гражданам предлагалось содействие в подборе, покупке ликвидных земельных участков и последующем строительстве на них жилых домов. Дальше подразумевалась супер-выгодная продажа актива.

Обязательное условие сотрудничества — получение ипотеки. После подписания документов компания либо частично выполняла обязательства, либо игнорировала их. Деньги вкладчиков обналичивались или выводились на нужные счета. 

Как такое вообще возможно? Источник, знакомый с ситуацией, поясняет, что пострадавшие — люди, которые плохо разбираются в строительстве, никогда не брали жилье в ипотеку, не понимают, как работает ДДУ. Многие клиенты приходили из околорелигиозных общин и были финансово безграмотны.

Безграмотны, но с жаждой получить доход.... Стоит ли их за это критиковать? Не знаем. Но тот факт, что такой схематоз процветал и приносил прибыль в 2024-2025-х годах вызывает оооочень много вопросов. Следим за развитием событий.

@novostroyman

Читать полностью…

«Родина Переделкино» — победитель Архитектурной премии Москвы

С чем его и поздравляем. Намедни мэр Сергей Собянин вручил премии Москвы в области архитектуры и градостроительства. В текущем году лауреатами стали 27 специалистов — авторы 12 проектов в 7 номинациях. Награды присуждают с 2017 года за разработку наиболее выразительных, оригинальных и качественных решений.

Конечно, мы заглянули в самую актуальную для нас номинацию — «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома». И кого мы видим — квартал «Родина Переделкино» от Группы Родина (архитектура от «Горпроект»). Наши поздравляшки и обнимашки всем причастным. 💋

Ну и в честь события — напомним о концепции проекта. «Родина Переделкино» — это 6 башен в бионическом стиле, расположенные полукругом и соединенные парящим карнизом. Облик получился довольно футуристичным, а потому у кластера есть все шансы стать архитектурной доминантой района. А кроме внешки квартал будет привлекать приятной инфраструктурой – гастроулица с разными кухнями мира и топовыми ресторанами + мультиарена для IT-развития всех и вся.

Читать полностью…

Что можно купить на деньги победителя «Игры в кальмара»

Недвижку в Москве? Можно. Но сразу скажем: выбор как-то не очень.... Замучились искать. Итак, наш дорогой во всех смыслах победитель имеет 45 600 000 000 южнокорейских вон или... 2 651 649 120 рублей по сегодняшнему курсу ЦБ. Что можно сделать с этим счастьем?

▪️ ЖК «Лаврушинский»
Упс... Sminex жжет. На самый интересный лот - виллу в 980 «квадратов» - денег не хватит, придется брать ипотеку (картинка 1). Другой вариант - умерить аппетиты и довольствоваться пентхаусом в 471 кв.м. Увы (картинка 2).

▪️ ЖК Luzhniki Collection
Та же история. Самый лухари-мега-премиум лот от «Абсолюта» достанется кому-то еще: ведь за пент в 501 кв.м без отделки просят несколько больше (картинка 3). Так что тоже придется снизить планку и согласиться на квартиру с 4 спальнями в 336,4 кв.м за 1,3 млрд (картинка 4). Зато на ремонт и мебель должно хватить.

▪️ ЖК «Левенсон»
Тут уже можно расслабиться: смело прибарахлить самый дорогой лот от Vesper за 1,38 млрд и остаться в хорошем плюсе (картинка 5) или же прикупить парочку соседних (картинка 6).

▪️ ЖК «Резиденции 1864» (экс-«Царев сад»)
И снова дороговато. Два наиболее просторных пентхауса скромному победителю «Игры в кальмара» не доступны (картинка 7), а вот на квартирку с 5 спальнями в 1 352 «квадрата» можно наскрести (картинка 8).

▪️ Или квартиру от ПИК?
А, может, ну их, эти элитки? У ПИК есть мега-заманчивое предложение: студия в квартале «Восточное Бутово» стоит в среднем 4 млн рублей (картинка 9). Вуаля - и на всю сумму имеем примерно 660 таких квартир. Правда, столько в проекте, увы, не найдется. В любом случае, даже если «затариться» менее бюджетными студиями от «намбер вана», в собственности должно оказаться порядка 500 штук. Как вам такое?

@novostroyman

Читать полностью…

Отмена «оброка» для застройщиков снизила спрос на льготку?

Да! И не только это! Еще данное решение спровоцировало рост цен на квартиры, а также негативно сказалось на застройщиках и покупателях (но только не на банках!). Обо всем этом рассказал глава Сбера Герман Греф в кулуарах финансового конгресса ЦБ. Переварили? А теперь ловите то же самое, но в цитатах.

©️ «Ожидалось, что это может привести к тому, что застройщики снизят цены на рынок, но в практике оказалось, что это не так. Цены, наоборот, выросли. <...> Заявки и выдачи (льготной ипотеки — прим. ред.) упали примерно на 10-12%. В принципе я оцениваю эту меру как негативную в целом. Она негативно сказалась на заемщиках, она негативно сказалась на застройщиках, а не на банках», — подчеркнул Греф, комментируя отмену комиссий для застройщиков.

@novostroyman

Читать полностью…

Компенсацию за изъятое жилье рассчитают в интересах собственников?

В Госдуму «приехал» законопроект, меняющий правила расчета компенсаций за жилье, которое изымают и сносят по проектам КРТ. Инициатива предлагает поступать более честно по отношению к владельцам: определять рыночную стоимость таких «квадратов» накануне заключения договора о переходе права собственности.

Сейчас все происходит куда «интереснее». Сумма компенсации вычисляется исходя из рыночной стоимости жилья на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ. Возмещение предоставляется на основе заключенного договора. Вот только с момента расчета до момента подписания могут пролететь годы. Соответственно, купить что-либо дельное на выделенную сумму становится нереально.

Это, конечно, прекрасно, но зимой прошлого года аналогичный законопроект на рассмотрение вносили «Новые люди». И документ — увы и ах — провалился в первом чтении.... Что ж, следим за продвижением его «близнеца».

@novostroyman

Читать полностью…

​+1 благоустроенная общественная территория на северо-востоке Москвы

Поздравляем жителей района Ростокино: именно там ГК ФСК обустроила 400 «квадратов». И вдвойне поздравляем дольщиков квартала «Режиссер» на Сельскохозяйственной: пространство находится в непосредственной близости от комплекса. Рассказываем, что есть на новой общественной территории:

▪️ Игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием, тренажеры.
▪️ Эко-МАФ, дорожки и зоны отдыха с скамьями, озеленение, газоны.
▪️ Детский городок «Робинзон» в форме вертолета с горками, канатными мостом и лазом.

В зону благоустройства попали 5 жилых домов. Непосредственно «Режиссер» включает три корпуса на едином стилобате. Кстати, во дворе квартала дополнительно обустроено более 9 тыс. «квадратов», на которых высажены деревья и цветы, выполнен ландшафтный дизайн, предусмотрены пространства для детей и взрослых.

Читать полностью…

​«Семейка» — ипотека для допжилья?

Нам показалось, или семейную ипотеку не раз позиционировали как программу, которая поможет «ячейкам общества» с детьми заиметь свои «квадраты», чтобы дальше рожать и рожать, как поддержку тем, у кого есть ребенок-дошкольник, как адресную помощь? Как выяснилось, заемщики, кому доступен этот льготный кредит, оказались несколько шустрее. По программе чаще всего приобреталось дополнительное жилье, кроме того, выявлена существенная доля инвестиционных сделок.

Согласно результатам исследования «Дом.РФ» и ВЦИОМ, по семейной ипотеке в 2024 году:
▪️ 48% заемщиков приобрели второе жилье («на вырост»).
▪️ 36% обзавелись основным жильем.
▪️ 11% купили «квадраты» для сдачи или перепродажи.
▪️ 5% приобрели дополнительное жилье для родственников.

Для сравнения, по рыночной ипотеке в 2024 году доля сделок, где приобреталось основное жилье, была выше — 72%, допквартиры на таких условиях покупали лишь 26% заемщиков, а как инвестицию — всего 2%.

Какие выводы? Если исследование независимое и никак не направлено на сворачивание льготных программ, наверно, можно говорить о том, что «семейка» стимулирует покупку второго жилья. Что там с другими «стимуляциями» и адресностью — теряемся в догадках.

@novostroyman

Читать полностью…

Поговаривают, дорогие подарки в начале отношений — признак абьюзера.

А как бы вы восприняли, если бы ваш партнер/партнерша погасил(а) вашу ипотеку спустя 5 месяцев знакомства?

🔥 — это восторг! был(а) бы рад(а) и думал(а) о серьезных отношениях
👍🏻 — сначала был(а) бы рад(а), но потом бы задумал(а)сь(я)
👎🏻 — это ненормально, вернул(а) бы деньги
💩 — такого не бывает, вы чего?!

@novostroyman

Читать полностью…

"Самолет": скандалы, интриги, расследования

▪️Новость 1: в Форбсе сегодня вышла статья о том, как тонет HR-бренд "Самолета".
▪️Новость 2: в статье приводятся цитаты Дарьи Катышевой, бывшей руководительницы направления SMM-группы "Самолет".
▪️Новость 3: ТГ-канал "Треугольный метр" уверяет, что это все журналистские хулиганы натворили: втерлись к Дарье в доверие и каааааак раскрутили ее на такие жесткие комментарии, а потом кааааак криво их согласовали, а следом каааак выкатили это все в газетенку!

UPD: Анна Акиньшина, CEO «Самолет»:
💬 «В конце 2024 года мы пересмотрели стратегию «Самолета», сосредоточившись на основном бизнесе - девелопменте. Уже сейчас видим положительные результаты этого подхода, сконцентрированного на максимальной эффективности. Не буду лукавить, что ничья альтернативная не рыночная точка зрения на процессы или изменения внутри компании не заставит нас усомниться и свернуть с выбранного пути. В данной ситуации мы просто сделали определенные выводы и идем дальше».

@novostroyman

Читать полностью…

Подключение домов к 3 операторам связи становится реальнее

Процесс идет. Есть все шансы, что вскоре к моменту сдачи дома смогут хвастаться наличием услуг сразу трех провайдеров. До 3 ноября текущего года Минцифры должно оценить возможность подключения к каждому строящемуся многоквартирнику не менее трех операторов связи. Такое поручение дал председатель правительства Михаил Мишустин.

Речь идет именно об оценке ситуации. О запрете на ввод новостроек без подключения как минимум к трем провайдерам, который ранее обсуждался, не прозвучало ни слова. Пока. На уже сданные и заселенные дома распоряжение премьер-министра не распространяется. Увы. 🤷‍♀️

@novostroyman

Читать полностью…

Взять ипотеку будет сложнее?

Продолжаем освещать нововведения, которые начнут действовать уже завтра. Итак, с 1 июля российские банки будут обязаны соблюдать новые макропруденциальные лимиты (МПЛ) при выдаче ипотеки. Правда, одновременно с этим регулятор снизит надбавки по наиболее рискованным кредитам на жилье с запретительного уровня. Нюансы:

▪️ МПЛ устанавливаются отдельно по кредитам на готовое и на строящееся жилье.
▪️ Триггерные значения — сумма первоначального взноса (больше или меньше 20%), показатель долговой нагрузки (до 50%, до 80% или выше 80%).
▪️ Самые жесткие лимиты затрагивают ипотеку на новостройки с низким первоначальным взносом.
▪️ Для банков с универсальной лицензией наиболее рискованные кредиты (с взносом до 20% и нагрузкой от 50%) не должны превышать 2% от общего объема.

@novostroyman

Читать полностью…

Что происходит со Sminex?

После покупки компанией Ingrad-a и последующей продажи ряда площадок Sminex-ом мы все чаще задаемся этим вопросом 🤷‍♀️. И вот пояснительное интервью Алексея Тулупова наконец поспешило нам на помощь.

Самое важное из него в свете последних событий:

▪️Sminex хотел приобрести только часть площадок Ingrad-a, которые подходили под его профиль, но такой возможности не было, а потому пришлось покупать компанию полностью.
▪️Тем не менее, амбиций быть представленными во всех сегментах у Sminex нет, девелопер планирует и дальше работать в классах «бизнес плюс», «премиум» и «элит», а потому площадки комфорт-класса продаются [что мы и видим - прим. ред.].
▪️Те же проекты Ingrad-a, которые подходят под профиль перфекционистов, останутся в портфеле, и уже сейчас меняются с точки зрения параметров застройки и архитектуры. Речь, например, о квартале на Лужнецкой набережной в Хамовниках и проекте в районе станции метро «Автозаводская».
▪️В ближайшие два года компания планирует вложить в покупку новых проектов 150 млрд руб.

Таким образом, вангуем еще не одну продажу площадок Sminex-ом и не один сюрприз по новым проектам.

⌘ ⌘ ⌘

P.S. Все интервью, на самом деле, очень объемное, и рассказывает еще о том, будет ли Sminex снова покупать другие компании, что там с его проектным бюро и имеет ли место импортозамещение в проектах. Так что если интересно — велкам. И не пугайтесь первой части, посвященной хлебному бизнесу Тулупова, часть о Sminex — ниже.

Читать полностью…

​«Умное здание с Алисой» заказывали?

Оно, кстати, появится в квартале Sydney City от ГК ФСК, расположенном в районе Хорошево-Мневники, рядом с Шелепихинской набережной. Девелопер договорился о партнерстве с Яндекс на форуме «Движение» в Сочи. В чем поможет интеллектуальная система?

▪️ Позволит принимать звонки домофона, открывать двери, заказывать электронные пропуска для гостей и курьеров голосом через Алису или в приложении «Дом с Алисой» (например, достаточно будет сказать: «Алиса, прими звонок домофона» — вуаля — и дверь открыта).
▪️ Оформит разовый доступ такси, заказанных через Яндекс Go (шлагбаум откроется, когда заказанная машина подъедет). В дальнейшем похожий сценарий будет доступен для доставок (курьер сможет получить разовый код для входа в приложении).

Функционал «Умного здания с Алисой» реализуется через интеграцию технологий Яндекса с платформой комплекса. Решения внедрят уже в первой очереди Sydney City. Ожидается, что все возможности станут доступны жителям осенью текущего года.

Читать полностью…

#НовостиПроектов

«Июнь почти готов поставить точку, заканчивая первую главу романа "Лето". Вот допишет строчку —
и растворится, канет в синеву...». А мы по сложившейся традиции понедельника поможем поставить точку подытожим пул новостей перспективных проектов Москвы и области за последнюю неделю июня (с 23-го по 29-е). Ну и встречаем июль и новую рабочую неделю!

1️⃣ R4S Group утвердили проект жилого комплекса на северо-западе Москвы (ул. Мневники, вл. 8). Того самого, у которого выпал «глаз».
2️⃣ «Гранель» открыла предброни квартир в первом корпусе ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Нижегородская» на Газгольдерной. Прайс — от 11,4 млн, площади — от 28,85 «квадратов».
3️⃣ Дочка MR Group, компания «Ч3-Холдинг», работает над проектом БЦ на 33 тыс. «квадратов» на Трифоновской улице (Мещанский р-н).
4️⃣ Структура Донстроя «СЗ «Эпоха» получила положительное заключение экспертизы по проекту ЖК в Мнёвниковской пойме.
5️⃣ «Галс» засветил буклет жилого комплекса «Рождественка 8» на Кузнецком мосту.
6️⃣ Sminex продал еще один проект «Инграда» — Foriver Residence на Симоновской набережной, 1. Владельцем актива стала ГК «Сибпромстрой».
7️⃣ Aurix Development наметил новый проект у метро «Пролетарская» (1-я Дубровская улица). Поговаривают про ЖК на 15 тыс. «квадратов», но это не точно.
8️⃣ «Патек Групп» раскрыл подробности проекта офисника с медцентром «ТАКТ» на 2-й Ямской (Марьина Роща).
9️⃣ Touch прикупил полгектара земли в Коммунарке для реализации первого офисного проекта бренда Touch office.
🔟 У Plus Development появились новые рендеры жилого комплекса «Акценты» на Дубнинской улице.
1️⃣1️⃣ Компания «Тэра» на месте дома-коммуны «Изотерма» построит элитный ЖК (Рождественка, 21/7).
1️⃣2️⃣ На месте Дома кино (Васильевская, 13) новый «Первый Девелопер» возведет жилую высотку из гималайской соли (а еще реставрирует Алексеевский народный дом).
1️⃣3️⃣ Актив обанкротившегося «Инженерного Центра и К» — з/у на Боровском шоссе (Солнцево) – купила компания «Марк».
1️⃣4️⃣ Для застройки площадки по улице Гарибальди (у метро «Новые Черемушки») учреждена компания-застройщик «СЗ "Гарибальди"».
1️⃣5️⃣ Краснодарская компания «Инсити девелопмент» анонсировала строительство целого жилого района с частными домами в Троицком округе.
1️⃣6️⃣ А ГК из Владивостока «Остов» задумала освоить территорию бывшего Шелкового комбината в Наро-Фоминске (Мособласть).
1️⃣7️⃣ «Альтера Капитал» подумывает приобрести три недостроя и площадку в 4,3 га под жилье в районе пос. Архангельское.

@novostroyman

Читать полностью…

Поддержка застройщиков, которую мы заслужили

@novostroyman

Читать полностью…