Чего хотят девелоперы... И что планирует Минстрой

Намедни замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что ведомство прорабатывает новые меры поддержки для девелоперов. «Известия» выяснили, что именно предполагается и чего фактически хотят застройщики. Рассказываем.

Итак, что планируется:
▪️ Налоговые послабления для застройщиков.
▪️ Сокращение нестроительных затрат — на подключение к сетям, оформление земельных участков, логистику.
▪️ Оптимизация издержек при строительстве инфраструктуры.

Каких действий хотят девелоперы:
▪️ Снижение ключевой ставки хотя бы до 17%, льготное кредитование социальных объектов, содействие застройщикам, реализующим проекты КРТ («Творчество»).
▪️ Смягчение кредитно-денежной политики, сохранение и возможное расширение семейной ипотеки (SIS Development).
▪️ Преференции всем девелоперам, создающим общедоступные объекты благоустройства, социальную инфраструктуру и места приложения труда (OptimaDevelopment).

Нам показалось, или задуманные Минстроем меры слабо пересекаются с хотелками девелоперов?

@novostroyman

Читать полностью…

Русская драма: Амстердам VS Омск

Воистину пути господни неисповедимы. Что в очередной раз доказывают медиа выше ☝🏻. На первых двух - вчерашняя постановка «Борис Годунов» Кирилла Серебренникова в Амстердаме. На двух других - пикет обманутых дольщиков в Омске.

Декорации же — как под копирку: многоэтажки без фасадов, открытые раны города, где каждый — на виду. Только в одном случае — это сценический приём.
А в другом — реальная жизнь 🤷🏼‍♀️. #ЗапискиРедакции

@novostroyman

Читать полностью…

Несколько новостей с «Движения»

Причем, из первых уст — от организатора форума в Сочи Ильи Пискулина.

▪️ Новость раз — у рынка недвижимости появилась своя соцсеть. Компании и специалисты теперь могут создавать на сайте «Движения» свои профили, размещать вакансии, тендеры, выкладывать посты и общаться.
▪️ Новость два — известны даты и место проведения следующего международного саммита «Движения». Он планируется 11-12 февраля 2026 года в Ташкенте. В числе участников — топы международного девелоперского рынка, собранные Пискулиным в в Алматы, Дубае и Баку.

Продолжаем следить на новостями форума.

Читать полностью…

💬 «Последний мораторий на штрафы за просрочку ввода в эксплуатацию был принят в июне и действует до конца года. Больше продлений не будет» — Никита Стасишин на «Движении».

Верим?
👍🏻 — конечно
💩 — прикалываетесь?

@novostroyman

Читать полностью…

​О набережной в Sky Garden

Корпуса жилого комплекса Sky Garden в районе Покровское-Стрешнево еще находятся в стадии строительства (один — в высокой степени готовности), но ГК ФСК уже приступила к обустройству набережной.

Девелопер начал расчистку берега реки Сходня от валежника и сухостоя. Работы выполняются вручную из-за невозможности использования техники, завершить их планируется к концу июля 2025 года. В перспективе на набережной протяженностью около 200 метров появятся пешеходные настилы, места для отдыха с перголами.

Прибрежная территория будет интегрирована в проект основного благоустройства комплекса. Оно, кстати, включает двор-парк, событийную площадь с амфитеатром, сухим фонтаном, детской площадкой, пешеходным променадом, зонами воркаута и для занятия йогой, игр в баскетбол и настольного тенниса.

Читать полностью…

Фальсификация решений собраний собственников — статья УК?

Да, такие перспективы есть. В Госдуму внесен законопроект о введении уголовной ответственности за фальсификацию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно документу, УК РФ может пополниться новой статьей. Она предусматривает наказание за умышленное искажение результатов голосования, недостоверный подсчет голосов и учет бюллетеней, ограничение доступа собственников помещений к голосованию, голосование от их имени по заведомо подложной доверенности. Санкции следующие:

▪️ Штраф от 100 до 500 тыс. рублей (или в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период от года до 3 лет) с лишением права занимать определенные должности на срок от 6 месяцев до 3 лет.
▪️ Или принудительные работы на срок до 5 лет.
▪️ Или лишение свободы на срок до 5 лет со штрафом от 100 до 300 тыс. рублей (или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от года до 3 лет).

Таким образом, возможен реальный срок до 5 лет... Как вам такое?

@novostroyman

Читать полностью…

Только 40% застройщиков остаются в строю?

Банк «Дом.РФ» решил выяснить, как чувствуют себя девелоперы, чем живут и дышат.... Результаты опроса грустные:

▪️ 41% готов инвестировать средства в новые проекты и покупать землю под застройку.
▪️ Часть застройщиков реализуют ранее начатые проекты, но притормозили запуск новых.
▪️ Есть группа застройщиков, с которыми банкам нужно будет договариваться о реструктуризации или списании.

Объем проблемного портфеля «Дом.РФ» не превышает 5%. Вероятно, близкие цифры будут и у других банков.

Как отметил председатель правления «Дом.РФ» Максим Грицкевич, банки хорошо видят ситуацию в стройотрасли и заранее создают резервы. Если ЦБ продолжит снижение ключевой ставки, в 2026 году она опустится до уровня 14−15% годовых, ситуация может выровняться. Ну а пока имеем то, что имеем (последнее предложение — примечание редакции).

@novostroyman

Читать полностью…

Гимн "потребительских террористов"

... написали дольщики ЖК "Прибрежный Парк" от ГК Самолет 👆🏻. И он, черт побери, гениален.

Какие таланты раскрывает девелопер у дольщиков! Хотя хотелось бы, конечно, чтобы раскрывал двери построенных и комфортных квартир.

@novostroyman

Читать полностью…

#НовостиПроектов

Очередные выходные лета вжууух — и пролетели. Утром в понедельник спешим к вам с подборкой новостей перспективных проектов столицы за 16–22 июня 2025. Всё самое интересное, как обычно, читайте ниже, а мы желаем плодотворной недели 💪 тем, кто работает, и отличного отдыха 🏖 тем, кто в отпуске! Погнали!

1️⃣ ФСК и Coldy зарегили новые товарные знаки: ФСК — «Сиренити Парк», структура Coldy — «Узоры». Ждем подробностей.
2️⃣ Гранелька засветила детали офисника в Коммунарке. Название — Ольховая SKY, все остальное — здесь.
3️⃣ Smineх толкнул регионалу из Ижевска — «Талану» — жилой комплекс Injoy на севере Москвы.
4️⃣ А Dominanta, похоже, решила остаться на московском рынке недвиги: застройщик отказался продавать Coldy два из четырех столичных проектов (ЖК HideOut и БЦ Qoob).
5️⃣ Девелопер Plato начал разработку проекта ЖК на Алексея Дикого (Новогиреево). Подробностей больше нет, но ранее речь шла о 35 тыс. «квадратов» недвиги бизнес-класса.
6️⃣ Регионал из Ростова — СК10 — обзавелся площадкой на ЗИЛе: участок в 4,3 га, расположенный «во дворе» ЖК «Парк Легенд».
7️⃣ У «Level Войковская» появились первая презенташка и прайс.
8️⃣ «УК Леннар» вместо скандальной площадки на Большой Дорогомиловской получит участок в составе ТПУ «Окружная». Там одобрен МФЦ на 32 тыс. «квадратов».
9️⃣ Проект жилого района на территории бывшей промзоны «Ленино» рядом с «Царицыно» (Бирюлево Восточное) подрос аж на 23 га.

@novostroyman

Читать полностью…

Краха нет, но риски большие

Наш любимый Марат Хуснуллин переживает за рынок строительства жилья. По его словам на ПМЭФ, застройщики благодаря накопленному запасу прочности еще сохраняют стабильность, но строящееся жилье — под большими рисками:

💬 «Пока мы не видим какого-то там краха…. Но, если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже».

Как отметил уже Никита Стасишин, на сегодня распроданность квартир составляет 56%. На счетах эскроу накоплено 56%, а размер ставки для девелоперов — порядка 11% (по проектам с вводом в 2026–2027 годах — 15–17%). Рентабельность застройщиков в среднем по стране не превышает 12–15%.

Минстрой продолжает трудиться над мерами поддержки застройщиков: помимо прочих, ведомство разработало программу субсидирования процентных ставок по проектному финансированию строительства недвижимости с вводом 2026 года. Она распространится на населенные пункты с населением менее 100 тыс. человек. Продумал Минстрой и нефинансовые меры (какие — пока секрет), которые сейчас обсуждает с блоком Минфина.

По словам Стасишина, за первые пять месяцев 2025 года объем выданных РнС жилых объектов в России упал на 22% — такого снижения не было никогда. Накопленный градостроительный потенциал достиг 456 млн «квадратов», но сроки его реализации остаются под большим вопросом. Задел по строительству жилья и нежилья огромен, но вполне вероятно, что в 2027 году строительная отрасль все же просядет.

@novostroyman

Читать полностью…

Цены на новостройки прыгнут вверх?

Первый всадник недвигоапокалипсиса пошел, друзья! Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов предрекает во втором полугодии рост цен на новостройки на 10–12%.

Такой прогноз эксперт объясняет смягчением (😂) денежно-кредитной политики Центробанка. Процентные ставки по депозитам и ипотечным кредитам просядут, и покупатели хлынут на рынок, считает Руслан. На фоне отложенного спроса застройщики начнут отказываться от акций и скидок. А если вдруг семейную ипотеку расширят для семей с детьми до 14 лет и увеличат лимиты по госпрограмме, цены могут вырасти еще больше.

Вот такой прогноз на основании снижения ключа на 1% 😂.

@novostroyman

Читать полностью…

ФСК теперь дает скидки выпускникам. С намеком на родителей

Как говорится, нет такого слова, которое не могло бы стать еврейской фамилией. Перефразируем: нет такого инфоповода, который бы не превратился в акцию ФСК.

Там, похоже, читали опрос, где треть выпускников признались, что хотят получить в подарок на выпускной квартиру, и тут же разродились акцией: если ваш ребенок закончил в 2025 году школу или вуз, то можно получить скидку на покупку жилья до 5%:

▪️3% — за синий диплом или аттестат с отличием
▪️4% — за серебряную медаль
▪️5% — за красный диплом или золотую медаль.

Покупателем может быть родитель — это официально. Скидка действует на проекты и при 100% оплате, и при ипотеке. В некоторых ЖК — и при рассрочке. Загородка и акционные лоты не участвуют.

Читать полностью…

Город в городе... Пушкино

Что важнее — близость метро или лесных пейзажей, обжитой сформировавшийся район или собственная развитая инфраструктура? Какая она — жизнь за МКАД, в области? Думали мы, думали, и решили ответить на все эти вопросы на примере комплекса «Публицист» в Пушкине.

Чем именно (ну кроме цены) девелопер DOGMA заманивает за границы Москвы? Поверьте, он придумал несколько весомых аргументов. Сработают ли? Смотрите подробный разбор в нашем новом ролике #НеТолькоКвадрат

@novostroyman

Читать полностью…

Бум продаж квартир в рассрочку? Нет, не видели!

Так.... Ну и кто там рассказывал, что квартиры продаются исключительно в рассрочку и это очень скоро может стать серьезной проблемой для рынка? Вот Сбер, например, ничего подобного не наблюдает. В кулуарах Петербургского международного экономического форума зампред правления банка Анатолий Попов отметил следующее:

▪️ Год назад доля квартир, продаваемых в рассрочку, составляла около 15%, сейчас - 25%. То есть, бума на рынке нет.
▪️ При буме рассрочки наполнение эскроу должно сильно снижаться. Этого не наблюдается, а наполнение на счетах на уровне 70% абсолютно нормальное для отрасли.

🤔🤔🤔🤔

@novostroyman

Читать полностью…

🇦🇪Дубай приготовил сюрприз для иностранных продавцов недвиги

ОАЭ продолжают упрощать процесс проверки легальности операций с недвижимостью. Правда, инвесторам это может не понравиться. Для иностранных собственников «квадратов» в Дубае, желающих продать имущество через доверенных лиц, введены новые правила. Все платежи при сделках должны поступать непосредственно на счета владельцев, указанных в документах. Чеки на имя доверенных лиц теперь не принимаются.

Таким образом, продавцы-нерезиденты обязательно должны иметь местный банковский счет для получения платежей. Даже при наличии доверенности, выданной судом Дубая, деньги будут переводиться только владельцу. Доверенное лицо получить их не сможет в принципе. Упс...🤷‍♀️
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Читать полностью…

Поэтапное раскрытие эскроу, потребители-экстремисты и бесполезная льготка

Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отличился в ходе дискуссии на «Движении», затронув сразу три «больные» темы 👆рынка. Подробности:

▪️ Депутаты намерены подготовить ряд дополнительных законодательных мер по борьбе с потребительским экстремизмом при строительстве жилья. В первую очередь, речь идет о введении обязательных экспертов.
▪️ Обсуждение вопроса поэтапного раскрытия эскроу-счетов, на которых находятся деньги покупателей новостроек до момента завершения строительства, возможно, однако нужно предложить механизм защиты интересов дольщиков.
▪️ По мнению Пахомова, даже при нулевой ставке те, для кого действительно придумана льготная ипотека, купить квартиру не могут. Льготной инвестиционной ипотеки больше не будет и то, что ее отменят, было понятно.

@novostroyman

Читать полностью…

«Красное & Белое», «Бристоли» и «Винлабы» уйдут из ЖК?

Депутаты намерены выгнать подобные магазинчики из ЖК. В Госдуму внесен законопроект, который вводит понятие «алкомаркет». Внимание! Представляем вам официальное определение таких объектов: это торговые точки с долей выручки от алкоголя свыше 50% за квартал. И вот таким магазинам документ запрещает находится не только в домах, но и ближе ста метров от жилых зданий, детсадов, школ, вузов, больниц и спортобъектов.

Авторы инициативы убеждены, что меры резко (именно "резко" — так и написано) снизят потребление алкоголя и создадут предпосылки к системному оздоровлению граждан. О том, что те же «КБ», «Бристоли» и «Винлабы» попросту расширят ассортимент, чтобы перейти в категорию обычного ритейла, депутаты, видимо, не подумали. Как и том, что в тех же «Магнитах», «Пятерочках» и прочих магазинах у дома благополучно продается алкоголь....🙈

@novostroyman

Читать полностью…

Агентство АКРА оценило ПИК как одного из самых устойчивых застройщиков в стране — компания получила кредитный рейтинг на уровне AA- со стабильным прогнозом. На сегодняшний день это на две ступени выше, чем у других девелоперов, и самый высокий уровень, присвоенный в отрасли.

Эксперты отметили сильные финансовые показатели, устойчивый денежный поток, продуманную структуру управления и высокую степень надёжности в выполнении обязательств.

Простыми словами: дольщики могут не волноваться – ПИК не только достроит их дома, но сдаст их в срок. С этим у многих девелоперов определенно прослеживаются проблемы, которые по последним новостям от Стасишина теперь отказываются решать даже власти. Прямая цитата: «Мы научились работать с банкротствами застройщиков. Повторения ситуации как было с СУ-155 и Урбан Групп, когда спасали дольщиков за счет государственных средств, мы не допустим. Дальше все будет быстро, оперативно и по-взрослому».

Так что выбирайте девелопера понадежнее.

Читать полностью…

0%, 3% или 6% — вам какую ставку по «семейке»?

Сразу две партии озадачились ставкой по семейной ипотеке. ЛДПР направили свою инициативу премьер-министру Михаилу Мишустину, а «Справедливая Россия — За правду» решила зайти через вице-премьера Марата Хуснуллина. Рассказываем, что придумали.

▪️ В ЛДПР предложили семьям с одним ребенком выдавать ипотеку под 6%, с двумя детьми — под 3%, с тремя и более — под 0%.
▪️ В «Справедливой России — За правду» подумали обо всех и сразу, предложив оформлять «семейку» с первоначальным взносом 0% при условии передачи в залог банка единственного жилья, а ставку по программе снизить до 3%.

Даже не спрашиваем, какая затея вам больше нравится, так как судьба инициатив в общем-то очевидна... Или нет?

@novostroyman

Читать полностью…

Ипотечная страховка для мужчин на 30% дороже, чем для женщин

Банки, уважаемые, как так получилось? А пока ждем ответа, рассказываем, что еще интересненького по теме ипотечных страховок выяснили аналитики финансового маркетплейса «Банки. ру».

▪️ Больше всего разница в стоимости страховки для мужчин и для женщин заметна в Москве (2,5 тыс.руб.), Новосибирске и Нижнем Новгороде (2 тыс.руб.).
▪️ Самая дорогая ипотечная страховка среди миллионников — в Москве (в среднем 10,7 тыс.руб.), самая дешевая — в Челябинске (4,6 тыс.руб.).
▪️ Чаще всего страховку за последний год покупали мужчины — 50-62% (кроме Краснодара), в Уфе доля мужчин значительно выше, чем в других городах (62% против 53%).
▪️ Жители большинства рассматриваемых городов для оформления ипотеки выбирали Сбербанк (около 56-70%), ВТБ (16-30%) и «Дом. РФ» (3-9%).

Банки, ну что там с ответом? Как так-то?

@novostroyman

Читать полностью…

Выдачи ипотеки рухнули?

Минутка аналитико-статистики от «ДОМ. РФ». По оценкам института, выдача ипотеки за две недели июня 2025 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года снизилась:

▪️ на 61% — до 26 тыс. кредитов — в количественном выражении;
▪️ на 58% — до 123 млрд рублей — в денежном выражении.

На неделе с 8 по 14 июня банки предоставили на 56% меньше кредитов по количеству и на 51% меньше по сумме в рублях по сравнению с аналогичным периодом 2024. С начала 2025 года по 14 июня объемы выдачи ипотеки снизились на 51% год к году, до 305 тыс. кредитов в натуральном выражении и на 44% (до 1 313 млрд руб.) — в денежном.

@novostroyman

Читать полностью…

😳 «ОМ Девелопмент» — потенциальный банкрот?

Упс... Федеральная налоговая служба по Москве подала иск о признании «Ом Девелопмент» банкротом. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, компания завершила прошлый год с убытком в 77 млн рублей (хотя это сложно назвать катастрофой).

Новость, конечно, неожиданная. Наблюдаем.

UPD. А вот и первые результаты наблюдений подъехали.

Как заявили в «ОМ Девелопмент», ситуация урегулирована, график погашения утвержден, подписание мирового соглашения намечено на июль. Оснований для банкротства нет, а с банками достигнуты договоренности, в ближайшее время ожидается открытие финансирования. На реализация проектов ситуация не отразится.

Данная инфа появилась в ТГ-каналах.

@novostroyman

Читать полностью…

Мораторий на штрафы для застройщиков продлен до 31 декабря 2025

Теперь официально. Так сказать, в «бумажном» виде. Для сомневающихся и надеющихся.

@novostroyman

Читать полностью…

Горячая дискуссия о том, почему банки кредитуют рискованных застройщиков 🔥с ведущим — директором портала Всеостройке.pф

«Ладно, когда "ключ" был 4-5-6 процентов, пожалуйста. Но сейчас проектное финансирование равно 25%. Ну как это считается?»,— заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

Руководитель «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков на круглом столе «Выжить, чтобы развиваться» задался вопросом: «Как банки такое могут допускать?».

Председатель правления Банка ДOМ.PФ Максим Грицкевич ответил, что банки прекрасно осознают, что часть проектов не реализуется так, как задумывалось. «В каждом решении есть риск. Иногда банк гонится за доходностью, недооценивая возможные риски. Мы видим, что на рынке с такими банками происходит».

#ПМЭФ
в рамках Урбан Хаб на ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее!

Читать полностью…

🇱🇻 Латвия оставила без недвиги россиян и белорусов

Сейм Латвии в окончательном чтении принял закон «Об ограничении сделок, угрожающих национальной безопасности», и теперь граждане России и Беларуси не смогут покупать недвижимость в стране.

Запрет коснется не только физических лиц, но и юридических, зарегистрированных в обоих государствах. Также он будет применяться к юрлицам, в которых россиянам или беларусам принадлежит не менее 25% долей уставного капитала.

Закон начнет действовать после того, как его подпишет президент Латвии, и будет применяться к сделкам, заключенных после этой даты.

Однако, некоторые исключения все-таки есть: граждане России и Беларуси смогут стать владельцами недвижимости в Латвии в порядке наследования от родственников или по решению суда. Также запрет не будет действовать, если человек с постоянным видом на жительство приобретает единственное жилище.

Быстро — не прошло и полгода. По-прежнему осуждаем.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Читать полностью…

Квартиры на Wildberries — НЕ скоро в продаже?

Давеча глава Wildberries & Russ Татьяна Ким Маркетплейс Wildberries рассказала о планах начать продажи квартир на маркетплейсе.

Но, как говорится, скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается: гендиректор «Циана» Дмитрий Григорьев предположил, что вход WB на рынок жилой недвиги будет тернистым и займет много времени.

По словам Григорьева, покупка жилья — одна из самых главных сделок в жизни человека, которую невозможно поставить в ряд с другими покупками. Должно быть доверие к платформе, налаженная связь между продавцами и покупателями, ну и, конечно, разнообразие выбора. «Мы с интересом смотрим на это. Я думаю, это скорее некий эксперимент. Основные его сложности будут в доверии, сетевом эффекте и контенте». В общем, «Циан» возможного конкурента не боится. 😉

Ну а нам остается продолжать следить за развитием событий.

@novostroyman

Читать полностью…

Управляшки оштрафуют за недопуск провайдера?

Закон о свободном доступе операторов связи в многоквартирные дома и постановление с правилами взаимодействия провайдера и управляшки, вероятно, худо-бедно начнут работать. Если, конечно, будет принят очередной документ по данной теме.

В ГД внесен законопроект о штрафах для УК за создание препятствий для доступа операторов связи в дома. Предлагаются следующие «финансовые санкции»:

▪️ Для должностных лиц — от 10 тыс. до 40 тыс. рублей.
▪️ Для юридических — от 100 тыс. до 500 тыс. рублей.
▪️ Повторное нарушение — штраф от 40 тыс. до 50 тыс. рублей либо дисквалификация до 3 лет для должностных лиц и штраф от 600 тыс. до 1 млн рублей — для юридических.

Правительство в официальном отзыве законопроект концептуально поддержало, так что все шансы на его принятие есть.

@novostroyman

Читать полностью…

Меры поддержки спешат на помощь спройотрасли — апдейт

Все спешат и спешат. Главное ждать, надеяться, верить — и они обязательно придут. Минстрой в лице главы ведомстве Ирека Файзуллина в очередной раз сообщил, что меры поддержки стройотрасли будут запущены в ближайшее время. Они помогут нивелировать риски банкротств.

©️ «Я думаю, что в ближайшее время меры поддержки начнут работать для 37 регионов, для того чтобы 400 тыс. кв.м помочь реализовать на площадках в регионах с субсидированными ставками для застройщиков. Данная мера будет запущена до конца года», — отметил министр.

Что-то нам подсказывает, что на столичный регион сие не распространяется....🤷‍♀️

@novostroyman

Читать полностью…

Мораторий на штрафы для застройщиков продлят на вторую половину 2025 года

Инфа из первых уст: заявление сделал глава Минстроя Ирек Файзуллин в рамках ПМЭФ. Увы... впрочем, ничего удивительного.

@novostroyman

Читать полностью…

Оформлять право на ипотечно-маткапитальное жилье разрешат без согласия банка

Об этом побеспокоилась Госдума. Она приняла сразу во втором и третьем чтениях законопроект о праве оформлять жилье, купленное на материнский капитал, без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки.

Кроме того, в документе прописано, что территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования уведомит владельцев сертификата о распоряжении частью средств в месячный срок после перечисления денег, в случае ежемесячных выплат это произойдет после перечисления последней.

@novostroyman

Читать полностью…