Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 June 2025 16:42

Так с отделкой или без? Или с "хитрой" отделкой? Что происходит в ПИК?

Полетела шок-инфа, что ПИК придумал супер-схематоз с чистовой отделкой. Якобы девелопер по-прежнему обещает квартиры с готовым ремонтом, но в ДДУ про него забывает. Отделка «переезжает» в некий отдельный договор пожертвования от аффилированного Фонда.

Чисто теоретически, такое "инновационное" оформление ремонта может снимать любую ответственность с девелопера за качество работ, с которой и так сейчас все грустно.

Увы, пруфов как таковых нет: только скрин сообщения от некоего покупателя. ПИК, к сожалению, от комментов воздержался. Продолжаем следить за ситуацией. Если у вас есть доки про пожертвование — присылайте, пожалуйста, нашей @ireneAdmin (она оооочень ждет!).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 June 2025 12:27

Вклады не придут спасать недвигу?

Оказывается, наш оптимист «Дом. РФ» не входит в число тех, кто ждет, что денежки со вкладов перетекут на рынок недвиги, благодаря чему спрос на «квадраты» в условиях высокой ставки по ипотеке буквально взлетит, и будет всем девелоперам счастье.

Сначала о депозитах. По оценкам института жилищного развития, с начала 2024 по 1 кв. 2025 объем средств населения в банках увеличился на 13 трлн (+29%) — до 58 трлн рублей. При этом более 12 трлн из 13 трлн прироста пришлись на срочные счета и вклады сроком до 1 года. Что это значит для недвиги? В «Дом.РФ» говорят, что ничего особенного: массового перетока денег на рынок жилья там не ждут, и вот почему:

▪️ 31,6% (по данным АСВ) всех средств — вклады свыше 10 млн руб., средний чек — 43 млн руб. (всего 0,4 млн счетов). У таких вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий. На эту группу пришлось 4,3 трлн руб. прироста средств в прошлом году (вероятно, сумма будет реинвестирована во вклад).
▪️ 84,6% — вклады менее 1 млн руб., средний чек — около 180 тыс. руб. Он недостаточен даже для первоначального взноса по ипотеке. 1,4 трлн руб. прироста в этой группе, видимо, дальше останется на депозитах или уйдет на покрытие иных расходов.

Потенциальными покупателями жилья, по оценкам института, могут стать владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,3 млн руб.), обеспечившие 3,3 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году, а также собственники 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн руб., которые обеспечили 4 трлн руб. прироста. Но и это не факт. Совсем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 June 2025 18:43

Законопроект о деятельности риелторов не прокатил

Впрочем, еще не все потеряно: документ отправлен на доработку. Что не понравилось правительству в инициативе:

▪️ Целесообразность разработки данного законопроекта нуждается в дополнительном обосновании (т.к. деятельность риелторов подробно регламентирована нормами гражданского законодательства, регулирующими договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг).
▪️ Положения документа не соответствуют принципу обоснованности, правовой определенности и системности (недостаточно проработан вопроса о влиянии новых мер на деятельность риелторов, есть внутреннее противоречие насчет возможного трудоустройства самозанятых к иным субъектам предпринимательской деятельности, нет аргументов, почему невозможны проверки в рамках действующих видов государственного надзора).
▪️ Предложение об обязательной оценке квалификации и оказании услуг в пределах одного субъекта подразумевает дополнительные расходы бюджета, однако источник финансирования не определен.

Тем не менее, продолжение, видимо, следует. Ждем доработку.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 June 2025 15:53

Застройщики придумали альтернативу... депозиту

Да-да, девелоперы решили бороться за деньги россиян и стать своего рода конкурентами банкам. Во всяком случае этим вовсю занимается UDS и помощью инструмента «Альтернатива вкладу». Рассказываем, что придумали.

«Альтернатива вкладу» — программа, предлагающая инвестору вложить средства в недвижимость, а на выходе получить либо квартиру, либо вложенные деньги с дополнительным доходом. Как это работает:

▪️ Заключаются два договора — стандартный ДДУ и опционный, позволяющий получить выплату (вложенные средства + дополнительный доход).
▪️ После получения разрешения на ввод покупатель должен определиться в течение 30 дней: оставить себе квартиру или забрать деньги.
▪️ Минимальный первый взнос — 5 млн рублей. Приобрести можно только жилую недвигу. Ставка доходности — «ключ» ЦБ за вычетом 1%.
▪️ Предложение сочетается с рассрочкой от застройщика. Цена объекта фиксируется в момент заключения договора.

Как сообщили в UDS, инструмент уже используется в четырех проектах девелопера в Ижевске, Нижнем Новгороде и Перми. Но не исключаем, что предложение доползет до столицы.

Как вам такая затея? Увы, мнение банков и Центробанка о данной схеме не известно. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 June 2025 12:30

Дефолты застройщикам не грозят

О дефолтах застройщиков, комфортной ставке и росте цен на недвигу намедни рассуждал генеральный директор Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Владимир Гусаков. Прогнозы следующие:

▪️ При сохранении запретительных ипотечных ставок темпы роста цен на первичку в этом году будут находиться в пределах 10%. На вторичном рынке цены будут расти быстрее, учитывая более низкую стоимость «квадрата» в данном сегменте.
При этом разрыв между ценами на первичном рынке недвижимости и на вторичном глава АКРА оценил в «примерно в 50%».

▪️ Чтобы при текущем уровне цен на жилье россияне могли качественно обслуживать ипотеку, ставка по ней не должна превышать 10%. Если поработать над ценовой доступностью недвижимости, то ипотеку можно будет осилить даже под 15%.
Гусаков добавил, что после ужесточения условий получения льготной ипотеки относительно доступной остается только покупка жилья с использованием «семейки» - на ее долю приходится более 60% продаж.

▪️ Девелоперы сталкиваются с трудностями, например, из-за уменьшения спроса и роста себестоимости жилья, однако риски массовых дефолтов в краткосрочной перспективе невелики.
Ситуацию, по мнению спикера, отчасти смягчает господдержка: семейная ипотека сохраняет стабильные объемы выдачи. Дополнительный амортизатор - рассрочки от застройщиков, ими сопровождается порядка 24% сделок по договорам долевого участия.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 June 2025 10:19

🧱 AIR от Tekta на Ходынке — офисник, который дышит

Ходынское поле, раньше пустырь и пыль, теперь — очередной виток. Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство бизнес-центра AIR. Tekta Group заходит с премиумом. И это серьезно.

А теперь по сути 👇

▪️ Три башни — не Москва-Сити, но: 14, 20 и 34 этажа, фасады как будто повернуты ветром. ADM постарались.
▪️ Виды — парк с одной стороны, небоскребы с другой. Почти как в Дубае, только без залива.
▪️ Офисы — от 55 м² до целых этажей. Потолки — от 3,8 м. Стекло, свет, планировки как конструктор.
▪️ Инженерия — FaceID, лифты без очередей, фильтрация воздуха, экосертификация «Клевер».
▪️ Лобби — двухсветные, 8 метров в высоту. Как будто ты не в офисе, а в гранд-отеле.
▪️ Продажа по ДДУ — значит, все чисто и прозрачно.

📍 Локация: Ходынский бульвар, 4/1 — до метро ЦСКА меньше двух минут. Да и рядом все: и парк, и ТЦ, и деловой спрос.

📞 Контакты: +74950237537, сайт проекта.
🔥 AIR — для тех, кто хочет офис с амбициями.
👀 Уже присматриваетесь или «еще понаблюдаем»?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 June 2025 16:03

Стартанула вторая очередь комплекса «MYPRIORITY Павелецкая»

Да-да, время летит, проект «Гранель» в Замоскворечье разрастается. Вторая очередь комплекса бизнес-класса «MYPRIORITY Павелецкая» уже на рынке, а потому рассказываем, что предлагается в рамках нового этапа строительства.

▪️ Три корпуса высотой от 9 до 24 этажей, подземный паркинг, заявленный срок сдачи — 3 кв. 2028.
▪️ 818 квартир площадью от 40,38 «квадратов», прайс — от 24 млн рублей.
▪️ Благоустройство — Wowhaus, в планах — детские и спортплощадки, плейхаб, сухой фонтан, амфитеатр лаундж-зоны, сад, озеленение.

Согласно задумке, архитектура новых корпусов гармонично впишется в панорамы соседней застройки (оцените на рендерах!). В целом, жители домов второго этапа получат все те же плюшки, что и дольщики первой очереди: собственный детский сад на 105 мест, близость к Садовому кольцу, станции метро «Павелецкая» и Павелецкому вокзалу, а также развитую инфраструктуру локации.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 June 2025 14:37

Вжух — и рассрочка стала ипотекой

Банк-«чародей» ДОМ. РФ научился за считанные минуты превращать рассрочку в ипотеку. Буквально по взмаху волшебной палочки. Ну а если говорить серьезно, организация запустила новый механизм — быстрый перевод в ипотеку договоров рассрочки. Особенности услуги:

▪️ Потребуется отсканировать qr-код и подтвердить согласие на передачу данных из «Госуслуг»; документы, заполнение анкет не понадобятся.
▪️ Через несколько минуты клиент получит решение банка с одобренными условиями кредитования по всем доступным ему программам.
▪️ Перевести рассрочку в ипотеку можно как по ипотеке с господдержкой, так и по рыночным продуктам.
▪️ Первоначальный взнос может быть оплачен за счет сумм, переведенных клиентом на эскроу в рамках договора рассрочки.

В ДОМ. РФ убеждены, что услуга пойдет на благо рынку и его стабильности: покупатели жилья смогут выбрать комфортный срок кредита, снизить размер ежемесячного платежа, а застройщики — снизить ставку по проектному финансированию и уменьшить расходы на проект. И будет всем счастье. Разделяете оптимизм?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 June 2025 12:31

Москва сможет определять, куда переселять граждан в рамках КРТ

А вместе со столицей такое право получат Питер и Севастополь. Госдума уже во втором чтении приняла поправку, которая разрешает властям обозначенных регионов прописывать требования к местоположению нового жилья, выдаваемого взамен освобождаемых квартир.

Сейчас собственникам «квадратов» в рамках выселения в связи с реализацией программы КРТ предоставляется равнозначное жилье в том же поселении, городском округе.

Теперь же, как утверждают в Госдуме, благодаря поправке появится возможность определять новые места жительства «в интересах людей» (а вы что подумали?). Это, например, могут быть более комфортные районы с более развитой инфраструктурой или знакомые локации поблизости со старой квартирой. Так что все для граждан, не сомневайтесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 June 2025 10:01

Коммерческая недвижимость — это актив, который должен работать на максимум. Вот только как отследить эффективность каждого квадратного метра?

У СберБизнеса есть решение, которое помогает управлять недвижимостью в одном сервисе:

• Отображает полную картину каждого объекта со статусом помещений, сроками договоров и рисками съезда арендаторов
• Отслеживает платежи, напоминает арендаторам о задолженностях и выставляет счета
• Помогает определить оптимальную стоимость аренды для каждого помещения
• Показывает объекты недвижимости рядом с вами, которые можно приобрести значительно дешевле рынка
• Помечает на карте, где ваши объекты принесут максимальный доход

Откройте счёт в СберБизнесе и получите эти инструменты совершенно бесплатно.

Реклама. ПАО Сбербанк. ИНН: 7707083893
Erid: 2W5zFJrNpVN

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 June 2025 17:41

Заживем! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 June 2025 15:17

Недавно поговорили про плохишей в строительстве. И надо же, о хороших парнях не сказали ни слова. А ведь они стараются. У Донстрой, что второй год возглавляет рейтинг Mr Nadzor и канала Или Или по качеству строительства и отделки, показатели приёмки квартир с первого раза уже более 90%.

Слов известной песенки "Что задумано, то сделано" девелопер придерживался всегда. Их проекты с высокой точностью повторяют рендеры из буклетов. У компании-глыбы процессы за три десятка лет отработаны, да и новые технологии они успешно внедряют. Технадзор, например, в кварталах "Острова" теперь проводит ИИ. А так быстрее и надёжнее. И ладно бы только в люксе ребята старались: вручную мрамор отбирали и дизайнерские люстры вешали, так у них даже в бизнесовом "Символе" премиальные лифты и моллированное стекло повсюду.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 June 2025 13:31

Рассрочка — минус к кредитоспособности застройщиков

Так считают в ЦБ и рекомендуют банкам снижать оценку кредитоспособности застройщиков при высокой доле продаж жилья в рассрочку. Информация намедни появилась в письме регулятора кредитным организациям. О чем именно идет речь:

▪️ Банкам рекомендовано снижать оценку уровня кредитоспособности застройщика или категорию качества ссуды, если доля продаж жилья в рассрочку существенна.
▪️ Насколько «существенной» является доля рассрочки, будут рассчитывать по формуле (учитывает объем неоплаченных площадей и долю реализованных, суммы на эскроу, стоимость жилья, проданного в течение последнего квартала).
▪️ ЦБ советует банкам запрашивать у застройщиков объемы предоставленных рассрочек и графики их погашения, размеры первоначального взноса, размеры и сроки просроченной задолженности, а также то, каким образом оценивается финансовое положение получателей рассрочек.

Помимо этого, Центробанк работает над документом, который введет особый порядок формирования банками резервов на случай возможных потерь по кредитам застройщикам. Он, в частности, будет учитывать риски продажи жилья в рассрочку. Предполагается, что акт вступит в силу в течение года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 June 2025 10:01

🇷🇺День России — отличный повод открыть для себя разные регионы огромной страны.
За четыре выходных можно посмотреть и полюбить Казань: город-миллионник на Волге, где история встречается с динамикой будущего.
🎯 ЖК Фриссон — бизнес-класс в самом сердце современной Казани. Сейчас — со скидкой в 25%!
Четыре дня. Один город. Новые горизонты.
P.S. А если решите заключить сделку — вас ждет приятный сюрприз! Подробности по телефону +7 (843) 254-49-54

Реклама: ООО "СЗ " КСТ". ИНН 1686021300. Erid: 2RanynEuCgH

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 June 2025 07:33

ВТБ пытается отбиться от ипотеки с господдержкой

Комиссии для застройщиков ушли в историю лишь недавно, но ВТБ уже явно напряжен. «Синий» признался, что рассматривает возможность сокращения объемов выдач ипотеки с господдержкой. Инфой поделился начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.

💬 «Продукт остается низкорентабельным, я имею ввиду госпрограммы, и мы думаем о том, как ограничить объемы выдачи с господдержкой. Такие меры рассматриваются, потому что у нас в мае объем сделок вырос на 50%», — отметил он.

Кстати, на такие мысли ВТБ натолкнул не только запрет оброка, но перспектива отказа от повышенного возмещения государством банкам по льготной ипотеке (действует до 6 августа). В общем, «синий» думает, что делать, и обещает анонсировать детали решения по ограничению выдач в течение июня.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 June 2025 14:03

Есть задолженность за услуги? УК постарается осложнить жизнь!

Как выяснилось, управляющая компания Comfort&Usability Company, работающая в ЖК Hide, подходит к правам и обязанностям жильцов, а заодно и своим очень и очень творчески. Как сообщил один из собственников квартиры в проекте, ему отказали в выдаче дополнительной электронной метки доступа даже на платной основе из-за наличия задолженности. Более того, управляшка при этом напомнила про один из пунктов договора, позволяющий приостановить возможность заказа услуг, если есть «хвост» по оплате.

Чип, конечно, штука важная — и входную дверь открывает, и вход в лобби, а затем в свою секцию обеспечивает, да и лифт без нее не вызвать... Собственник, столкнувшийся с «нежным» отношением УК, расценил отказ в выдаче как ограничение права доступа к собственному имуществу и попытался действовать через подрядчика, обслуживающего СКУД. Но и здесь компания «помогла», отказав в предоставлении информации: узнать, куда обращаться, не удалось.

Как пояснил юрист специально для Novostroyman, формально об ограничении доступа речь не идет, так как чип у собственника есть и он запрашивает дополнительную метку. При этом УК, прописав в договоре пункт об отказе в предоставлении услуг при наличии долга, в общем-то имеет право на подобные выкрутасы, хотя и балансирует на грани....

⌘ ⌘ ⌘

Что тут скажешь... История показательная. В общем, знайте: управляшка может не только подать в суд из-за наличия долга, она также способна на разные пакости создавать различные неудобства, и вроде как не нарушая при этом закон.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 June 2025 11:07

Запрет на сделки с недвигой за нал поддержали... силовики

Ага, причем весьма активно. Генпрокуратура одобрила инициативу ввести запрет на сделки с недвижимостью за наличные. Там отметили что в России сегодня распространены случаи дистанционного мошенничества, поэтому необходимо ужесточить законодательство. На чем настаивают силовики:

▪️ Определить порядок работы риелторов, требования к ним (высшее образование, отсутствие судимости и др.), пределы их ответственности.
▪️ Изучить возможность формирования компенсационного фонда, с помощью которого пострадавший от действий риелторов вправе требовать возмещения ущерба. 
▪️ Увеличить сроки госрегистрации недвиги до 20 дней (сегодня до 10 дней через Росреестр, до 12 дней через МФЦ).
▪️ Рассмотреть возможность «заморозки» постановки недвижимости на кадастровый учет при выявлении признаков сомнительной сделки.
▪️ Обсудить вопрос о создании системы обмена сведениями между Росреестром и МВД для пресечения неправомерных действий при совершении подозрительных сделок.
▪️ Ввести обязательное нотариальное заверение сделок для проверки согласия на продажу квартир лиц пожилого возраста (старше 65 лет).

Как вам такой «набор»? Или все это ерунда, так как большая часть сделок с недвижимостью уже совершается по безналичному расчету? Что думаете об увеличении сроков регистрации? И самое главное: поможет ли все это в борьбе с мошенниками? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 June 2025 18:07

+25% к маткапиталу за каждого ребенка

Из материнского капитала в очередной раз пытаются сделать выплату, которая стимулировала бы граждан улучшать демографическую ситуацию. В Госдуму внесен законопроект, предлагающий выдавать данную субсидию не только на первых двоих детей, но также на третьего ребенка и так далее. Если что, каждый последующий малыш — дороже. Что придумано:

▪️ На первого ребенка, который родится или будет усыновлен начиная с 1 января 2026 года, размер маткапитала достигнет около 690 тыс. рублей.
▪️ На каждого последующего ребенка маткапитал увеличат на 25%. Соответственно, на второго он составит около 862 тыс., на третьего — порядка 1,08 млн рублей.
▪️ Таким образом, суммарные на всех детей выплаты составят более 1,55 млн при двоих детях, более 2,61 млн рублей при троих и т.д.
▪️ Величина маткапитала станет неограниченной, увеличивающейся по мере рождения детей и зависящей лишь от их числа.

Сегодня при рождении первенца выплачивается 690,3 тыс. рублей, при появлении на свет второго добавляется лишь треть от уже выданной суммы (222,2 тыс. рублей), третий и любой последующий малыши дополнительной господдержки не предполагают.

Кстати, финансировать сие чудо предлагается за счет дополнительных доходов бюджета. Как думаете, пройдет такой законопроект?😁

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 June 2025 14:10

Кухня против вентиляции: кто победит?

А победила, судя по всему, дружба. Вот такой «замечательный компромисс» 👆 нашли проектировщики ЖК «Остафьево». Герой — «Самолет». Снова.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 June 2025 11:25

Квартиры на Wildberries — скоро в продаже

Мы, правда, эту схему, а особенно ее плюсы, не очень-то представляем.... Но, похоже, глава Wildberries & Russ Татьяна Ким все это прекрасно видит.

©️ «Мы сейчас ведем переговоры по сотрудничеству с двумя большими проектами, будем пробовать продавать недвижимость, квартиры», — сообщила она в преддверии ПМЭФ.

Впрочем, уже сейчас на просторах маркетплейса благополучно предлагается авто по предоплате в 100%. К сожалению, статистику продаж обнаружить не удалось (как и отзывы теоретически возможных клиентов).

Ну что, пусть продают? Главное из любопытства не закинуть квартирку в корзину и случайно не оплатить картой... Говорят, с возвратами покупок в Wildberries зачастую возникают проблемки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 June 2025 08:01

#НовостиПроектов

Хотите изменить свою жизнь — сесть на диету, заняться спортом, бросить курить и начать читать? Специально для вас каждую неделю — понедельник. А еще специально для вас каждое утро понедельника — подборка главных новостей от девелоперов и их проектов, в этот раз с 9 по 15 июня. Новых свершений, друзья!

1️⃣ ПИК открыл продажи апартов и квартир в ЖК «Нарвин» (Кронштадтский бульвар, вл. 16–18). Прайс — от 9 до 28 мультов.
2️⃣ Vesper получил ГПЗУ на проект по строительству ЖК на улице Погодинской (вл. 24, стр. 1, 2).
3️⃣ Структура Level Group и Снегирей — СЗ «Тимирязевский парк» — шуршит над проектом крупного ЖК на месте института электромеханики и автоматики у метро «Аэропорт» (Авиационный пер., 5).
4️⃣ А дочка Capital Group и Alias Group — Capital Alliance — включится в грандиозную застройку на Ярославском шоссе.
5️⃣ Capital Group, возможно, попрощался с проектом на Исаковского, 32. И вот почему.
6️⃣ Ну и напоследок — майские данные по продажам квартир и апартов в новостройках «старой» Москвы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 June 2025 15:37

😳 Почти 70% россиян отказались от покупки квартиры?

Ого. Но таковы результаты исследования, проведенного финансовым маркетплейсом «Выберу.ру». В опросе приняли участие 3 000 россиян. Ловите подробности:

▪️ 41% отложил покупку квартиры на неопределенный срок, еще 27% отказались от этой идеи в пользу аренды — итого почти 70% «свернули» планы по приобретению недвиги.
▪️ Оставшиеся 32% продолжают стремиться к покупке жилья: 57% из них сосредоточились на ипотеке с господдержкой, а 43% отметили, что рост ставок не изменил их намерений.
▪️ Те, чьи намерения не изменились, ищут решения: 17% рассматривают долевое владение, 34% откладывают средства, 28% планируют увеличить первый взнос, 14% рассчитывают на трейд-ин, скидки и спецусловия, 7% обдумывают участие в жилищных кооперативах.
▪️ Среди тех, кто планирует покупку, многие пересматривают запросы: 46% выбрали эконом-жилье вместо комфорта, 29% рассматривают предложения в пригородах или районах с более низкими ценами, 25% заинтересовались апартаментами, таунхаусами, студиями и смарт-квартирами.

А вам пришлось в 2025 году отказаться от покупки квартиры?
🔥 — Нет, планирую купить в ближайшее время.
👍 — Нет, так как купил ранее, сейчас неактуально.
💩 — Да, жду лучших времен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 June 2025 13:35

В «Южной Битце» открылся медицинский центр

И не простой, а золотой многопрофильный с дневным стационаром. В микрорайоне «Южная Битца» в Ленинском городском округе начал работу частный медцентр «ВМ Клиника», построенный ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») в рамках реализации проекта. Немного подробнее об учреждении:

▪️ Площадь — 1832 кв.м, мощность — 355 посещений в смену, режим работы — ежедневно с 8 до 21 часа.
▪️ Оператор услуг — сеть «Вита Медикус», обслуживание пациентов по ДМС.
▪️ Направления — от основных (терапия, педиатрия и пр.) до узкопрофильных (стоматология, косметология).
▪️ Диагностический блок (эндоскопия, УЗИ, МРТ, КТ и рентген), лечебная физкультура, массаж, остеопатия, мануальная терапия.
▪️ Дневной стационар, манипуляционные и операционные для проведения процедур и операций в рамках одного дня.

Таким образом, инфраструктура ЖК «Южная Битца» продолжает пополняться новыми объектами. На сегодняшний день на территории микрорайона также введены 10 жилых домов, 3 детских сада на 325 воспитанников каждый, муниципальная школа на 1550 учеников. Ждем еще два корпуса, школу и сад.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 June 2025 11:29

Роналду, проблема решена! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 June 2025 08:01

Подделка результатов собраний — ВСЁ?

Ну или почти. Появилась инициатива, призванная затруднить документальное оформление фейковых собраний управляющими компаниями. С сентября 2025 года из реестра собственников планируют убрать личные данные о жильцах многоквартирных домов, чтобы исключить злоупотребления этой информацией. Соответствующий проект постановления правительства уже готов.

В перспективе собрания будут проходить следующим образом. Инициатор по списку квартир организует голосование, граждане самостоятельно предоставят персональные данные для протоколов и доки о правах на помещения (соответственно, перед каждым голосованием придется подтверждать личность, иначе собрание не получит кворума).

Сейчас все проще. Инициаторы запрашивают данные о жильцах из реестра собственников, который ведет управляшка. Компания обязана предоставить инфу в течение 5 дней, согласие граждан не требуется.

Что думаете? Можно говорить о полном исключении фальсификации протоколов? Лично нас грызут большие сомнения....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 June 2025 16:26

Испанские страсти в «Испанских кварталах»

...разыгрались из-за самой обычной тротуарной плитки. А точнее — из-за решения Управы Коммунарки заменить имеющееся покрытие на... асфальт. В шоке не только жители, но и застройщик «Испанских кварталов» — А101. Дошло до того, что девелопер сам призывает всех неравнодушных обращаться с жалобой на портал gorod.mos.ru. Работы пока приостановлены, но ключевое слово — «пока».

Нашли в сети фоточки «до» и «после».... Вот что это? Ремонтные работы и благоустройство? Или самое настоящее вредительство и варварство? Ответ кажется очевидным... 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 June 2025 14:51

Как тебе такое, Роналду?

Эх... Сегодня гендир ДОМ.РФ Виталий Мутко описал перспективы развития рынка жилищного строительства «языком футбола».... Но мы ничего не поняли, а потому вам не рассказали....

Лучше бы он прокомментировал сие чудо — шестиугольное футбольное поле в Балашихе.... Можно даже языком строительного рынка.... У нас же по этому поводу крутится только что-то из русского народного....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 June 2025 11:58

​В премиуме самые вредные жители? Или самые проблемные УК?

Жители элиток чаще других недовольны работой своих управляшек — об этом говорит исследование агентства Digital Guru. В чем причина — в завышенных требованиях и ожиданиях или в слабой работе компаний — вопрос открытый. Но выявленный уровень негатива зашкаливает.

Что и как считали. Аналитики изучили 5,5 млн сообщений из 299 чатов жильцов многоквартирных домов за 2024 г. и выделили те, что касались деятельности управляшек. К сожалению, в исследовании не указано, являются ли УК частью структуры застройщика или же это сторонние организации.

Вышло следующее:
▪️ Доля негативных сообщений в общедомовых чатах — 70% от общего числа; наибольший уровень негатива — 76,52% — в сегменте премиум.
▪️ Уровень негатива в обсуждениях действий УК в районах столицы варьируется от 62,6% до 85,7%; максимальный — в ТАО (85,71%), ЮЗАО (74,53%) и ЮВАО (73,58%).
▪️ Основная доля негатива во всех сегментах связана с некачественным предоставлением услуг ЖКХ; в комфорте показатель достигает 63,24%, в премиуме — 62,26%, бизнесе — 59,79%.
▪️ Вторая по распространенности проблема — некачественное содержание жилья — также присутствует во всех категориях, максимум — 46,29% — в премиуме.
▪️ В комфорте в теме недовольства лидирует уборка, затем идет стоимость услуг УК. В бизнесе и премиуме, наоборот, цены на первом месте.

Вы довольны работой своей УК?
💩 — Вы шутите?
🔥 — Сойдет.
👍 — Да, но только не стоимостью услуг и качеством уборки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 June 2025 09:01

Хорошая попытка, брат, но с гопаком ты ох как промахнулся, конечно… 🥲

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 June 2025 17:11

Долги по зарплате достигли максимума с 2021 года

Почему мы вам об этом рассказываем? А потому, что рекорд в рамках этого рекорда установила наша любимая строительная отрасль. Ловите данные от Росстата на конец апреля:

▪️ Задолженность компаний перед сотрудниками достигла 1,48 млрд рублей — это максимум с 2021 года.
▪️ Объем долгов по зарплате вырос на 65 % по сравнению с декабрем и на 240 % по сравнению с апрелем 2024 года.
▪️ На строительные компании приходится две трети всех просроченных зарплат — 921 млн рублей.

Как следует из статистики, более 99% случаев задержки выплат связаны с отсутствием у организаций собственных средств. Упс...🙈

@novostroyman