Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 June 2025 11:17

Краха нет, но риски большие

Наш любимый Марат Хуснуллин переживает за рынок строительства жилья. По его словам на ПМЭФ, застройщики благодаря накопленному запасу прочности еще сохраняют стабильность, но строящееся жилье — под большими рисками:

💬 «Пока мы не видим какого-то там краха…. Но, если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже».

Как отметил уже Никита Стасишин, на сегодня распроданность квартир составляет 56%. На счетах эскроу накоплено 56%, а размер ставки для девелоперов — порядка 11% (по проектам с вводом в 2026–2027 годах — 15–17%). Рентабельность застройщиков в среднем по стране не превышает 12–15%.

Минстрой продолжает трудиться над мерами поддержки застройщиков: помимо прочих, ведомство разработало программу субсидирования процентных ставок по проектному финансированию строительства недвижимости с вводом 2026 года. Она распространится на населенные пункты с населением менее 100 тыс. человек. Продумал Минстрой и нефинансовые меры (какие — пока секрет), которые сейчас обсуждает с блоком Минфина.

По словам Стасишина, за первые пять месяцев 2025 года объем выданных РнС жилых объектов в России упал на 22% — такого снижения не было никогда. Накопленный градостроительный потенциал достиг 456 млн «квадратов», но сроки его реализации остаются под большим вопросом. Задел по строительству жилья и нежилья огромен, но вполне вероятно, что в 2027 году строительная отрасль все же просядет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 June 2025 12:28

Цены на новостройки прыгнут вверх?

Первый всадник недвигоапокалипсиса пошел, друзья! Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов предрекает во втором полугодии рост цен на новостройки на 10–12%.

Такой прогноз эксперт объясняет смягчением (😂) денежно-кредитной политики Центробанка. Процентные ставки по депозитам и ипотечным кредитам просядут, и покупатели хлынут на рынок, считает Руслан. На фоне отложенного спроса застройщики начнут отказываться от акций и скидок. А если вдруг семейную ипотеку расширят для семей с детьми до 14 лет и увеличат лимиты по госпрограмме, цены могут вырасти еще больше.

Вот такой прогноз на основании снижения ключа на 1% 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 June 2025 09:01

ФСК теперь дает скидки выпускникам. С намеком на родителей

Как говорится, нет такого слова, которое не могло бы стать еврейской фамилией. Перефразируем: нет такого инфоповода, который бы не превратился в акцию ФСК.

Там, похоже, читали опрос, где треть выпускников признались, что хотят получить в подарок на выпускной квартиру, и тут же разродились акцией: если ваш ребенок закончил в 2025 году школу или вуз, то можно получить скидку на покупку жилья до 5%:

▪️3% — за синий диплом или аттестат с отличием
▪️4% — за серебряную медаль
▪️5% — за красный диплом или золотую медаль.

Покупателем может быть родитель — это официально. Скидка действует на проекты и при 100% оплате, и при ипотеке. В некоторых ЖК — и при рассрочке. Загородка и акционные лоты не участвуют.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 June 2025 17:06

Город в городе... Пушкино

Что важнее — близость метро или лесных пейзажей, обжитой сформировавшийся район или собственная развитая инфраструктура? Какая она — жизнь за МКАД, в области? Думали мы, думали, и решили ответить на все эти вопросы на примере комплекса «Публицист» в Пушкине.

Чем именно (ну кроме цены) девелопер DOGMA заманивает за границы Москвы? Поверьте, он придумал несколько весомых аргументов. Сработают ли? Смотрите подробный разбор в нашем новом ролике #НеТолькоКвадрат

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 June 2025 14:01

Бум продаж квартир в рассрочку? Нет, не видели!

Так.... Ну и кто там рассказывал, что квартиры продаются исключительно в рассрочку и это очень скоро может стать серьезной проблемой для рынка? Вот Сбер, например, ничего подобного не наблюдает. В кулуарах Петербургского международного экономического форума зампред правления банка Анатолий Попов отметил следующее:

▪️ Год назад доля квартир, продаваемых в рассрочку, составляла около 15%, сейчас - 25%. То есть, бума на рынке нет.
▪️ При буме рассрочки наполнение эскроу должно сильно снижаться. Этого не наблюдается, а наполнение на счетах на уровне 70% абсолютно нормальное для отрасли.

🤔🤔🤔🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 June 2025 13:01

🇦🇪Дубай приготовил сюрприз для иностранных продавцов недвиги

ОАЭ продолжают упрощать процесс проверки легальности операций с недвижимостью. Правда, инвесторам это может не понравиться. Для иностранных собственников «квадратов» в Дубае, желающих продать имущество через доверенных лиц, введены новые правила. Все платежи при сделках должны поступать непосредственно на счета владельцев, указанных в документах. Чеки на имя доверенных лиц теперь не принимаются.

Таким образом, продавцы-нерезиденты обязательно должны иметь местный банковский счет для получения платежей. Даже при наличии доверенности, выданной судом Дубая, деньги будут переводиться только владельцу. Доверенное лицо получить их не сможет в принципе. Упс...🤷‍♀️
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 June 2025 10:01

Главные дома Москвы

18 июня можно смело объявлять днем обсуждения стендов компаний на Петербургском международном экономическом форуме — 2025. Оценили локацию Донстрой: получилось креативно, с эффектом погружения и амбициозно за счет выбранного слогана (в заголовке как раз он самый👆). Действительно ли девелопер создает главные дома Москвы или слоган слишком самонадеянный?

В числе аргументов в поддержку заявления Донстрой ряд его известных проектов - от «Триумф Паласа» и «Дома на Мосфильмовской» до строящегося четвертого квартала «События» с шестью парящими мостами. Не исключаем, что список «главных домов» пополнит квартал «Татарская 35» в Замоскворечье.

Как считаете, достойна компания столь яркого слогана или пусть представит еще парочку уникальных кварталов? Мы бы, кстати, не отказались оценить новые проекты девелопера (Донстрой, это намек!).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 June 2025 18:01

В Мурманске началось строительство GloraX Кольский – первого проекта GloraX в арктической зоне. Одновременно с церемонией старта проекта девелопер открыл продажи в первой очереди.

Мероприятие посетил лично губернатор региона Андрей Чибис. После символического запуска проекта с топ-менеджментом GloraX, эксперты девелопера и бюро Scape презентовали гостям церемонии продуктовое наполнение GloraX Кольский и проект благоустройства соседней парковой зоны в малой Долине уюта, которое девелопер выполнит в качестве соцнагрузки.

GloraX Кольский это масштабный проект комфорт-класса общей площадью 180 тыс. кв. м. Объем инвестиций в его реализацию составит 14,6 млрд рублей. Строительство будет осуществляться в 4 очереди. В благоустройстве и ландшафтном дизайне проекта воплотили эстетику северной природы.

Помимо жилья в GloraX Кольский появится коммерческая инфраструктура и комьюнити-центр c кинозалом, детской комнатой и коворкингом.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 June 2025 15:48

Апарты возвращаются на рынок, только есть одно «НО»?

Очень и очень интересное заявление на Петербургском международном экономическом форуме сделал старший вице-президент банка «Дом. РФ» Александр Аксаков.

Оказывается, организация планирует масштабный запуск проектного финансирования апарт-комплексов гостиничного типа по аналогии с проектным финансированием жилищного строительства, когда средства покупателей размещаются на счетах эскроу, а девелопер по мере наполнения может снизить ставку по кредиту.

Переварили? Продолжаем. Розничным покупателям лоты в гостишках, финансируемых по аналогии с долевым строительством, будут продаваться при условии заключения договора обратной аренды с отельным оператором, который после ввода объекта в эксплуатацию будет управлять номерным фондом. В рамках продукта банк не намерен финансировать жилые апартаменты.

Вот такая биполярочка с недожильем: «одним апартам» активно перекрывают кислород, «другим» собираются дать «зеленый свет», позиционируя их как продукт для инвесторов, ну а о законе про этот вид недвиги даже говорить не хочется. Что думаете?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 June 2025 13:07

О ситуации вокруг владельца «Ташира» Самвела Карапетяна

Сложно пройти мимо данной темы. А потому вставим свои пару фраз, несмотря на то, что ситуация окутана политическим флером.

Итак. Накануне в ереванском доме владельца «Ташира» Самвела Карапетяна прошли обыски. Силовики явились к бизнесмену после того, как тот выступил в защиту Армянской Апостольской церкви (ААЦ), которую резко раскритиковал премьер Армении Никол Пашинян. У здания собрались сторонники предпринимателя, были задержаны более 45 человек. Ночью 18 июня Карапетян покинул особняк в сопровождении силовиков.

На данный момент сообщается, что против главы «Ташира» возбуждено уголовное дело, ему предъявлено обвинение в публичных призывах к захвату власти. Следственный комитет Армении представил в суд иск об аресте предпринимателя, который свою вину не признает. В офисе бизнесмена назвали предъявленные ему обвинения «очевидной попыткой давления».

Тем временем Пашинян заявил, что принадлежащие ГК «Ташир» «Электрические сети Армении» должны быть национализированы. Чтобы этого избежать, как сказал глава армянского правительства, Карапетян должен возместить ущерб населению страны.

Такие делишки. Следим.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 June 2025 09:39

Русский язык поселится в новых ЖК — апдейт

И произойдет это, судя по всему, уже 1 марта 2026 года. Законопроект о защите русского языка, который ограничивает использование иностранных слов, принят сразу во втором и третьем чтениях. Дата его вступления в силу — выше. Рассказываем, как это отразится на недвижимости.

В законе есть норма, которая касается непосредственно жилых комплексов и иных зданий. Их названия, как вы уже поняли, должны быть выполнены исключительно на русском языке. Застройщики будут обязаны (именно обязаны!) использовать кириллицу, но уже построенных объектов сие нововведение не коснется.

Кстати, авторы инициативы убеждены, что данная затея сделает городскую среду более гармоничной и узнаваемой. Мы уже представляем, что будет, если появится вторая очередь hideOUT: рядом замаячат две вывески — одна вот эта чужеземная, а вторая правильная, законная — «УБЕЖИЩЕ». В общем, насчет гармонии не знаем, а с узнаваемостью точно все будет в порядке. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 June 2025 07:38

ЖК "Свет" — проект на продажу?

На самом деле, ЖК "Свет" от Dominanta производит впечатление проекта сильно недоработанного. Очень спорные, мягко говоря, планировки, рендер отделки — только один, полное отсутствие информации о ритейле... по сути, деньги потрачены только на концепцию архитектуры и благоустройства. Все остальное - очень, ооооочень сырое.

В связи с этим вопрос: а не толкнет ли девелопер "Свет" так же, как толкнул недавно HideOut?

👍🏻 — конечно, все так и будет
👎🏻 — сомневаюсь
💩 — теория ваша — 💩

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 June 2025 16:42

Так с отделкой или без? Или с "хитрой" отделкой? Что происходит в ПИК?

Полетела шок-инфа, что ПИК придумал супер-схематоз с чистовой отделкой. Якобы девелопер по-прежнему обещает квартиры с готовым ремонтом, но в ДДУ про него забывает. Отделка «переезжает» в некий отдельный договор пожертвования от аффилированного Фонда.

Чисто теоретически, такое "инновационное" оформление ремонта может снимать любую ответственность с девелопера за качество работ, с которой и так сейчас все грустно.

Увы, пруфов как таковых нет: только скрин сообщения от некоего покупателя. ПИК, к сожалению, от комментов воздержался. Продолжаем следить за ситуацией. Если у вас есть доки про пожертвование — присылайте, пожалуйста, нашей @ireneAdmin (она оооочень ждет!).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 June 2025 12:27

Вклады не придут спасать недвигу?

Оказывается, наш оптимист «Дом. РФ» не входит в число тех, кто ждет, что денежки со вкладов перетекут на рынок недвиги, благодаря чему спрос на «квадраты» в условиях высокой ставки по ипотеке буквально взлетит, и будет всем девелоперам счастье.

Сначала о депозитах. По оценкам института жилищного развития, с начала 2024 по 1 кв. 2025 объем средств населения в банках увеличился на 13 трлн (+29%) — до 58 трлн рублей. При этом более 12 трлн из 13 трлн прироста пришлись на срочные счета и вклады сроком до 1 года. Что это значит для недвиги? В «Дом.РФ» говорят, что ничего особенного: массового перетока денег на рынок жилья там не ждут, и вот почему:

▪️ 31,6% (по данным АСВ) всех средств — вклады свыше 10 млн руб., средний чек — 43 млн руб. (всего 0,4 млн счетов). У таких вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий. На эту группу пришлось 4,3 трлн руб. прироста средств в прошлом году (вероятно, сумма будет реинвестирована во вклад).
▪️ 84,6% — вклады менее 1 млн руб., средний чек — около 180 тыс. руб. Он недостаточен даже для первоначального взноса по ипотеке. 1,4 трлн руб. прироста в этой группе, видимо, дальше останется на депозитах или уйдет на покрытие иных расходов.

Потенциальными покупателями жилья, по оценкам института, могут стать владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,3 млн руб.), обеспечившие 3,3 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году, а также собственники 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн руб., которые обеспечили 4 трлн руб. прироста. Но и это не факт. Совсем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 June 2025 18:43

Законопроект о деятельности риелторов не прокатил

Впрочем, еще не все потеряно: документ отправлен на доработку. Что не понравилось правительству в инициативе:

▪️ Целесообразность разработки данного законопроекта нуждается в дополнительном обосновании (т.к. деятельность риелторов подробно регламентирована нормами гражданского законодательства, регулирующими договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг).
▪️ Положения документа не соответствуют принципу обоснованности, правовой определенности и системности (недостаточно проработан вопроса о влиянии новых мер на деятельность риелторов, есть внутреннее противоречие насчет возможного трудоустройства самозанятых к иным субъектам предпринимательской деятельности, нет аргументов, почему невозможны проверки в рамках действующих видов государственного надзора).
▪️ Предложение об обязательной оценке квалификации и оказании услуг в пределах одного субъекта подразумевает дополнительные расходы бюджета, однако источник финансирования не определен.

Тем не менее, продолжение, видимо, следует. Ждем доработку.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 June 2025 18:09

🇱🇻 Латвия оставила без недвиги россиян и белорусов

Сейм Латвии в окончательном чтении принял закон «Об ограничении сделок, угрожающих национальной безопасности», и теперь граждане России и Беларуси не смогут покупать недвижимость в стране.

Запрет коснется не только физических лиц, но и юридических, зарегистрированных в обоих государствах. Также он будет применяться к юрлицам, в которых россиянам или беларусам принадлежит не менее 25% долей уставного капитала.

Закон начнет действовать после того, как его подпишет президент Латвии, и будет применяться к сделкам, заключенных после этой даты.

Однако, некоторые исключения все-таки есть: граждане России и Беларуси смогут стать владельцами недвижимости в Латвии в порядке наследования от родственников или по решению суда. Также запрет не будет действовать, если человек с постоянным видом на жительство приобретает единственное жилище.

Быстро — не прошло и полгода. По-прежнему осуждаем.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 June 2025 11:05

Квартиры на Wildberries — НЕ скоро в продаже?

Давеча глава Wildberries & Russ Татьяна Ким Маркетплейс Wildberries рассказала о планах начать продажи квартир на маркетплейсе.

Но, как говорится, скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается: гендиректор «Циана» Дмитрий Григорьев предположил, что вход WB на рынок жилой недвиги будет тернистым и займет много времени.

По словам Григорьева, покупка жилья — одна из самых главных сделок в жизни человека, которую невозможно поставить в ряд с другими покупками. Должно быть доверие к платформе, налаженная связь между продавцами и покупателями, ну и, конечно, разнообразие выбора. «Мы с интересом смотрим на это. Я думаю, это скорее некий эксперимент. Основные его сложности будут в доверии, сетевом эффекте и контенте». В общем, «Циан» возможного конкурента не боится. 😉

Ну а нам остается продолжать следить за развитием событий.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 June 2025 08:01

Управляшки оштрафуют за недопуск провайдера?

Закон о свободном доступе операторов связи в многоквартирные дома и постановление с правилами взаимодействия провайдера и управляшки, вероятно, худо-бедно начнут работать. Если, конечно, будет принят очередной документ по данной теме.

В ГД внесен законопроект о штрафах для УК за создание препятствий для доступа операторов связи в дома. Предлагаются следующие «финансовые санкции»:

▪️ Для должностных лиц — от 10 тыс. до 40 тыс. рублей.
▪️ Для юридических — от 100 тыс. до 500 тыс. рублей.
▪️ Повторное нарушение — штраф от 40 тыс. до 50 тыс. рублей либо дисквалификация до 3 лет для должностных лиц и штраф от 600 тыс. до 1 млн рублей — для юридических.

Правительство в официальном отзыве законопроект концептуально поддержало, так что все шансы на его принятие есть.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 June 2025 15:51

Меры поддержки спешат на помощь спройотрасли — апдейт

Все спешат и спешат. Главное ждать, надеяться, верить — и они обязательно придут. Минстрой в лице главы ведомстве Ирека Файзуллина в очередной раз сообщил, что меры поддержки стройотрасли будут запущены в ближайшее время. Они помогут нивелировать риски банкротств.

©️ «Я думаю, что в ближайшее время меры поддержки начнут работать для 37 регионов, для того чтобы 400 тыс. кв.м помочь реализовать на площадках в регионах с субсидированными ставками для застройщиков. Данная мера будет запущена до конца года», — отметил министр.

Что-то нам подсказывает, что на столичный регион сие не распространяется....🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 June 2025 13:52

Мораторий на штрафы для застройщиков продлят на вторую половину 2025 года

Инфа из первых уст: заявление сделал глава Минстроя Ирек Файзуллин в рамках ПМЭФ. Увы... впрочем, ничего удивительного.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 June 2025 12:01

Оформлять право на ипотечно-маткапитальное жилье разрешат без согласия банка

Об этом побеспокоилась Госдума. Она приняла сразу во втором и третьем чтениях законопроект о праве оформлять жилье, купленное на материнский капитал, без получения согласия банка, даже если квартира находится в залоге до момента полного погашения ипотеки.

Кроме того, в документе прописано, что территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования уведомит владельцев сертификата о распоряжении частью средств в месячный срок после перечисления денег, в случае ежемесячных выплат это произойдет после перечисления последней.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 June 2025 09:01

Молодым семьям с детьми помогут с ипотекой. Снова

У нас нарисовалась очередная инициатива с помощью молодым ячейкам общества в решении жилищного вопроса (она же — теоретически стимулирующая к рождению детей).

«Справедливая Россия — За правду» внесла законопроект, предлагающий предоставить некую загадочную господдержку матери или отцу в возрасте до 26 лет (!!) для погашения ипотечных кредитов. Мера будет доступна семьям, в которых в период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2030 года родится второй (!!) ребенок.

Ну красотища же! Кстати, напомните, на какую дату назначены выборы?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 June 2025 16:57

ЦБ будет согласовывать «ключ» с Госдумой — апдейт

Не будет. Во всяком случае в ближайшее время. Госдума отклонила законопроект, обязывающий Центробанк получать согласие депутатов при принятии решений по денежно-кредитной политике. Документ ранее разработала «Справедливая Россия», которая сочла, что без дополнительных советов и одобрений регулятор работать не может.

Комитет Госдумы по финрынку высказался против инициативы. Ему не понравилось, как минимум два момента: во-первых, законопроект нарушает принцип независимости ЦБ, а во-вторых, не позволит оперативно принимать решения по ключевой ставке, а это может привести к тому, что регулятор не сможет обеспечивать стабильность финансового рынка.

Большинство депутатов с этой позицией согласилось. Вуаля — документ отклонен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 June 2025 14:19

​БЦ «Магистральная 12» растет на глазах

Заглянули на стройплощадку бизнес-центра «Магистральная 12», который ГК ФСК реализует в районе «Большой Сити», в 5 минутах от «Москва-Сити» по ТТК. Делимся наблюдениями.

Завершено перекрытие 6 этажа и проектирование первой очереди фасада, возводятся вертикальные конструкции 7 этажа и внешние сети, стартанула подготовка к монтажу фасадных конструкций, началу кладки стен и устройству внутренних инженерных систем. Ввод намечен на 1 квартал 2026 года.

В перспективе бизнес-центр будет представлять собой 11-этажное здание в виде 23 блоков кубической формы. Запланированы офисы с собственными панорамными террасами, атриум под светопрозрачным куполом, панорамное остекление, гибкие планировки, наземная стоянка на 160 м/м, в том числе VIP-парковка на 19 м/м.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 June 2025 11:10

Если бы архитектура обладала даром речи, то особенно громко заговорил бы четвёртый квартал «События», который Донстрой возводит на Мосфильмовской. Футуристичный проект Филиппа Никандрова, автора «Башни Федерация» в Сити и петербургского «Лахта Центра», воплощает идею вертикального города, когда всё нужное находится на разных этажах высотного дома.

«Парящие» мосты между корпусами, где оборудуют променады, коворкинги и лаунжи, — не просто удобство, а смелое высказывание: здание может быть не только местом, где живут, но и пространством для новых возможностей. Девелопер первым в Москве рискнул применить логику вертикальной среды как градостроительного языка. Это зодчество будущего, где эстетика, технологии и функции собраны в продуманный витальный сценарий. Новая архитектурная норма, которая формирует облик и стиль жизни главного российского мегаполиса.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 June 2025 08:38

Строить надо горизонтально

Буквально вчера мы не могли себе представить, что церковь будет комментировать тему стройки и давать рекомендации по данному вопросу. Но теперь с этой реальностью нам приходится жить.

Если говорить кратко, патриарх Московский и всея Руси Кирилл поведал нам о строительном буме, огромной прибыли девелоперов, высоких ценах на жилье, небольшой доле трешек в новостройках и сопоставил все это с низким коэффициентом рождаемости. Вывод оказался неожиданным.

©️ «...Чтобы численность населения росла, необходимо горизонтальное развитие территорий, потому что крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство», — подчеркнул патриарх.

Цитата полностью — на скрине 👆.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 June 2025 18:45

Новостройка для шальной императрицы?

Этот ЖК позиционируется, как "дом о тебе". Но мы бы назвали его "домом для шальной императрицы", ведь тут есть и квартиры со входом в спальню (‼️), и крошечный, словно для куколки, паркинг, и такие обещания от застройщика, которым поверит лишь тот, кто только-только пришел с хорошей тусовки 🍸.

Но самое главное — строит проект девелопер, который не ввел ни одну новостройку в эксплуатацию самостоятельно, а в мае 2025 и вовсе продал ряд своих строящихся проектов, что не добавляет ему доверия. В общем, встречайте: #НеТолькоКвадрат с подробным разбором ЖК "Свет" от Dominanta 🍿

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 June 2025 14:03

Есть задолженность за услуги? УК постарается осложнить жизнь!

Как выяснилось, управляющая компания Comfort&Usability Company, работающая в ЖК Hide, подходит к правам и обязанностям жильцов, а заодно и своим очень и очень творчески. Как сообщил один из собственников квартиры в проекте, ему отказали в выдаче дополнительной электронной метки доступа даже на платной основе из-за наличия задолженности. Более того, управляшка при этом напомнила про один из пунктов договора, позволяющий приостановить возможность заказа услуг, если есть «хвост» по оплате.

Чип, конечно, штука важная — и входную дверь открывает, и вход в лобби, а затем в свою секцию обеспечивает, да и лифт без нее не вызвать... Собственник, столкнувшийся с «нежным» отношением УК, расценил отказ в выдаче как ограничение права доступа к собственному имуществу и попытался действовать через подрядчика, обслуживающего СКУД. Но и здесь компания «помогла», отказав в предоставлении информации: узнать, куда обращаться, не удалось.

Как пояснил юрист специально для Novostroyman, формально об ограничении доступа речь не идет, так как чип у собственника есть и он запрашивает дополнительную метку. При этом УК, прописав в договоре пункт об отказе в предоставлении услуг при наличии долга, в общем-то имеет право на подобные выкрутасы, хотя и балансирует на грани....

⌘ ⌘ ⌘

Что тут скажешь... История показательная. В общем, знайте: управляшка может не только подать в суд из-за наличия долга, она также способна на разные пакости создавать различные неудобства, и вроде как не нарушая при этом закон.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 June 2025 11:07

Запрет на сделки с недвигой за нал поддержали... силовики

Ага, причем весьма активно. Генпрокуратура одобрила инициативу ввести запрет на сделки с недвижимостью за наличные. Там отметили что в России сегодня распространены случаи дистанционного мошенничества, поэтому необходимо ужесточить законодательство. На чем настаивают силовики:

▪️ Определить порядок работы риелторов, требования к ним (высшее образование, отсутствие судимости и др.), пределы их ответственности.
▪️ Изучить возможность формирования компенсационного фонда, с помощью которого пострадавший от действий риелторов вправе требовать возмещения ущерба. 
▪️ Увеличить сроки госрегистрации недвиги до 20 дней (сегодня до 10 дней через Росреестр, до 12 дней через МФЦ).
▪️ Рассмотреть возможность «заморозки» постановки недвижимости на кадастровый учет при выявлении признаков сомнительной сделки.
▪️ Обсудить вопрос о создании системы обмена сведениями между Росреестром и МВД для пресечения неправомерных действий при совершении подозрительных сделок.
▪️ Ввести обязательное нотариальное заверение сделок для проверки согласия на продажу квартир лиц пожилого возраста (старше 65 лет).

Как вам такой «набор»? Или все это ерунда, так как большая часть сделок с недвижимостью уже совершается по безналичному расчету? Что думаете об увеличении сроков регистрации? И самое главное: поможет ли все это в борьбе с мошенниками? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 June 2025 18:07

+25% к маткапиталу за каждого ребенка

Из материнского капитала в очередной раз пытаются сделать выплату, которая стимулировала бы граждан улучшать демографическую ситуацию. В Госдуму внесен законопроект, предлагающий выдавать данную субсидию не только на первых двоих детей, но также на третьего ребенка и так далее. Если что, каждый последующий малыш — дороже. Что придумано:

▪️ На первого ребенка, который родится или будет усыновлен начиная с 1 января 2026 года, размер маткапитала достигнет около 690 тыс. рублей.
▪️ На каждого последующего ребенка маткапитал увеличат на 25%. Соответственно, на второго он составит около 862 тыс., на третьего — порядка 1,08 млн рублей.
▪️ Таким образом, суммарные на всех детей выплаты составят более 1,55 млн при двоих детях, более 2,61 млн рублей при троих и т.д.
▪️ Величина маткапитала станет неограниченной, увеличивающейся по мере рождения детей и зависящей лишь от их числа.

Сегодня при рождении первенца выплачивается 690,3 тыс. рублей, при появлении на свет второго добавляется лишь треть от уже выданной суммы (222,2 тыс. рублей), третий и любой последующий малыши дополнительной господдержки не предполагают.

Кстати, финансировать сие чудо предлагается за счет дополнительных доходов бюджета. Как думаете, пройдет такой законопроект?😁

@novostroyman