Сокольническую линию метро продлят на северо-восток

Москомархитектура — впервые за 35 лет — готовит проект для продления красной ветки московского метро. Причем не в сторону Новой Москвы, а в Ярославский район: там появятся станции «МГСУ» и «Ярославская».

Длина участка с двумя станциями составит 8,5 км, часть линии пройдет под нацпарком «Лосиный остров» (горадминистрация заверяет, что работы будут вестись только под землей и в строгом соответствии с экологическими нормами).

Сейчас для жителей Ярославского района ближайшей станцией метро является «ВДНХ» Калужско-Рижской линии, время подъезда к которой в часы пик составляет до 30 минут.

@novostroyman

Читать полностью…

​Дублер Юго-Восточной хорды в микрорайоне «Южная Битца» — done 👌🏻

Отличные новости транспортной инфраструктуры, друзья. ГК ФСК закончила строительство транспортной развязки между Юго-Восточной хордой и улично-дорожной сетью микрорайона «Южная Битца», который она строит под брендом «1-й ДСК» в Ленинском ГО.

Компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию 2-го и финального этапа дорожного объекта — бокового проезда вдоль транспортной магистрали к территории ЖК.

Новый участок полностью интегрировал жилой комплекс «Южная Битца» в столичную дорожную сеть, что дает жителям удобный доступ к главным транспортным скоростным коридорам Москвы 💪🏻.

Читать полностью…

Ключевая ставка — 20%

@novostroyman

Читать полностью…

Цены растут, продажи падают: последние данные о продаже новостроек

Признавайтесь, ждали свежую статистику от Dataflat? Вот она 👇.

В прошлом месяце зарегистрированные розничные продажи квартир и апартов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в старых границах, Новая Москва и область) по сравнению с апрелем снизились на 21% по количеству заключенных договоров и на столько же в «квадратах». Выручка девелоперов тоже упала — минус 22%. А вот доля ипотеки подросла с 59 до 61% (+2%).

Май 2025/ апрель 2025
◾️ В границах старой Москвы стоимость «квадрата» выросла на 2% (8 308 руб.), зато стоимость лота минусовала 4% (1 млн 189 тыс.) — за счет уменьшения площади продаваемых лотов. Продажи по ДДУ рухнули на 22% (минус 1 088 договоров).
◾️ В новой Москве цена «квадрата» и стоимость лота плюсанули сразу 7% (20 431 руб. и 816 852 руб. соответственно), а продажи по ДДУ упали на 23% (минус 552 договора).
◾️ В Московской области стоимость «квадрата» выросла на 5% (10 438 руб.), а стоимость лота — на 7% (616 209 руб.). Продажи по ДДУ рухнули на 18% (минус 669 договоров).

Годовая динамика

В мае этого года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартов по ДДУ и уступкам в Московском регионе по сравнению с маем 2024-го на фоне роста средней цены «квадрата» (+12%, или 37 342 руб.) упали на 39% по количеству заключенных договоров (минус 5 433 договора) и на 38% в «квадратах» (минус 249 678 м²). Застройщики заработали на 29% меньше. Доля сделок с привлечением ипотеки сократилась на 19% (было 80% — стало 61%).

@novostroyman

Читать полностью…

Налоговый вычет станет доступнее?

Похоже на то, друзья. По крайней мере, Минцифры РФ ведет работу по внедрению механизма оформления налогового вычета на недвижимость прямо на Госуслугах!

Если все сложится, то уже со следующего года мы с вами получим возможность получения готового рассчитанного налога при продаже квартиры (или автомобиля — но это не по нашей с вами теме) на всем известном портале. На этом чудеса не заканчиваются: такой подход, уточняют в ведомстве, даже избавит граждан от необходимости заполнять налоговую декларацию при продаже недвижимости или транспорта.

Также в планах внедрить получение актуальных статусов камеральных проверок: это поможет заявителям понимать, например, когда заявление перешло на следующий этап проверки или перешло в статус выплаты.

Нравится такое?
🔥 — нраааавится!
👍🏻 — вроде ничего, но надо посмотреть на реализацию
👎🏻 — чепуха какая-то

@novostroyman

Читать полностью…

Мигрантов — закрепить за работодателем. Мораторий на неустойки — продлить. Пик рассрочек — пройден

Обо всем этом рассказал глава московского «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников. Цитаточки:

💬 "В 2024 году продажи жилья в рассрочку резко выросли, но сейчас на рынке прошел пик, когда девелоперы предлагали рассрочки «на очень льготных условиях»

При этом, выдача рассрочек увеличивается, потому что застройщики должны мотивировать покупателя и помогать ему в условиях, когда банки предлагают ему взять кредит под 30% годовых. Рассрочка — хороший инструмент для поддержки спроса на жилье, но застройщики пользуются им вынужденно, «это не приоритетная история». Основные риски по таким займам целиком и полностью лежат на девелоперах и банках".

💬 "Логично закреплять работника за работодателем, который организовал его приезд, а не за конкретным регионом, как сейчас. Перемещение рабочих со стройки в Москве на другую площадку того же девелопера за МКАД создает проблему, объяснил он. При этом в рамках Москвы иностранный работник может от застройщика уйти работать курьером в «Яндекс», затем в Wildberries, а потом снова вернуться к девелоперу, добавил Трубников. Это не дает работодателям стабильно инвестировать в кадры".

💬 "Нарушение сроков ввода в эксплуатацию жилых корпусов по большей части является следствием именно дефицита рук. Если у вас достаточно людей на стройке, то нет гарантии, что дом будет сдан вовремя. Но если у вас их не хватает, то это гарантия, что его точно не сдадут в срок. ФСК, как крупному федеральному игроку, в этом плане значительно легче. Но небольшие застройщики и подрядные организации находятся в сложном положении. Именно поэтому вопрос о продлении моратория на взыскание неустоек и штрафов за нарушение сроков сдачи жилья остается актуальным".

⌘ ⌘ ⌘

Что тут скажешь? Рассрочка — действительно хороший инструмент, если его правильно использовать. Предложенная практика по трудовым мигрантам — используется не только в России. Ну а мораторий... то средство поддержки отрасли, которое сейчас доступно 🤷‍♀️.

@novostroyman

Читать полностью…

УК, готовьте отчеты!

Невероятно, но факт: Совет Федерации одобрил изменения в Жилищный кодекс РФ и статьи 19 и 24 закона "О государственной регистрации недвижимости", обязывающие управляющие домами организации предоставлять собственникам помещений отчетность о проделанной работе.

Отныне управляшки должны будут в 1-м квартале каждого года готовить отчет о своей деятельности за предыдущий год и размещать его в государственной информационной системе ЖКХ или региональной информационной системе.

Обязанность эта вступает в силу с первого квартала 2026 года.

Какие данные должны быть в отчете?

Тут все очень индивидуально. Перечень сведений и форма отчета будут определяться федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.

В общем, все будет зависеть от региона и принятых властями решений.

Но вы-то уже готовы смотреть на это чудо?
🔥 — а то! УК, скорее дайте мне мне ваш отчет!
👍🏻 — интересная инициатива, но не уверен(а), что буду читать эти бумажки
👎🏻 — фигня какая-то
💩 — все это только усложнит и бюрократизирует работу УК

@novostroyman

Читать полностью…

Ну что ж ты будешь делать! Не успели мы Ромку Абдуллина поздравить с новой должностью в компании "Садовое кольцо", как он исчез из раздела "команда" 😂.

Пора завязывать нам с поздравлениями. Не наше это, не наше...

@novostroyman

Читать полностью…

ОРЕМ ЧАЙКОЙ

Вот это «успех»! Ахахахахахахахах

@novostroyman

Читать полностью…

Парк вместо монорельса

Намедни СМИ облетела новость: "Москвичам предлагают определить будущее монорельса в проекте "Активный гражданин". Заявление громкое, подумали мы — и пошли проверять.

1️⃣ Действительно на портале есть страничка, где можно узнать о том, что предлагается сделать с монорельсом, — вот она.
2️⃣ Внизу действительно есть голосовалка, и она работает.
3️⃣ Власти предлагают создать вместо монорельса круглогодичный круглосуточный прогулочный парк в воздухе. Они подчеркивают, что тут появится не просто пешеходная дорожка, а полноценная зеленая зона для жителей столицы — на высоте шесть метров, площадью 40 тысяч квадратных метров, с прогулочными аллеями, четырехкилометровой беговой дорожкой для активного спорта, уютными зонами отдыха с цветниками и деревьями, чтобы встретиться с друзьями и близкими, выпить кофе или поужинать в кафе.
4️⃣ Есть даже рендеры 👆🏻— жутко напоминающие о пешеходном бульваре с мостом в "Матвеевском кластере" от ПИК и куче других пешеходных зон.

Верить в то, что голосование за или против парка пройдет честно, увы, не приходится: например, голос @ireneAdmin, несмотря на то, что она — беларуска, был принят (видимо, из-за имеющегося ВНЖ) 🙈. Но не голосовать вообще — плохая примета. Так что голосуйте, друзья: https://ag.mos.ru/polls/17024

@novostroyman

Читать полностью…

GloraX вышел на Дальний Восток

...купив местного крупного застройщика «Жилкапинвест» со всеми активами. Теперь GloraX представлен в 11 регионах РФ.

«Жилкапинвест» строит во Владивостоке три проекта комфорт-класса, с начала 2025 года продажи составили 7,9 тыс. кв. м и 1,2 млрд рублей в деньгах. Еще есть одна новая площадка. Завершать строительство трех запущенных проектов и допиливать разрешительную документацию по новому проекту GloraX будет под собственным брендом. Общая площадь приобретенных проектов составила 239 тыс. кв. м. Теперь портфель GloraX насчитывает 7,6 млн кв. м.

GloraX и так быстро упаковывает новые площадки и выводит их в продажу, но покупка компании с уже реализуемыми проектами делает этот процесс и вовсе бесшовным. GloraX сразу же начнет генерить выручку от продаж жилья по 2% дальневосточной ипотеке.

Читать полностью…

#НовостиПроектов

Ну здравствуй, лето, у нас на тебя большие планы: поймать красивый закат, устроить пикник с друзьями, встретить рассвет за городом, сфотографировать радугу после дождя... Дальше список продолжите сами, а мы добавим последний пункт — продуктивно поработать. Согласны? Тогда вспоминаем последние события рынка перспективных проектов Москвы за предыдущую неделю (26 мая — 1 июня) и включаемся в рабочий ритм! Хорошей недели!

1️⃣ По программе реновации на Нижегородской до 2030 года построят башню на 53 этажа. Судя по рендерам, проект будет коммерческим.
2️⃣ PIONEER стартовал с продажами в башнях 1, 4 и 5 ЖК SHIFT. Метраж — от 45 «квадратов», прайс — от 37,7 млн рублей.
3️⃣ Regions Development продает целый бизнес-центр на Москве-реке. Business Center Riva — это 18 этажей общей площадью 22,7 тыс. «квадратов» для офисов и ритейла.
4️⃣ ПИК вышел из проекта Mono Kami: площадка в Пыжевском переулке окончательно перешла под крыло Tekta Group.
5️⃣ У проекта STONE «STONE Grain» засветились расширенная преза и планировки. Видели?
6️⃣ Девелопер PARADE (связан с AVA Group) тоже выкатил презентацию и планировки офисов в МФК Strogino. Чего там только нет!
7️⃣ Абсолюту утвердили АГР нового бизнес-центра у метро Университет (пр-т Вернадского, вл.6). В 2027 году здесь обещают три офисника общей площадью около 45 тыс. «квадратов».
8️⃣ «Киевская площадь» вспомнила про огороженную площадку у метро «Войковская»: в сети появился проект постановления об утверждении ППТ (Ленинградское шоссе, вл. 12).
9️⃣ «Донстрой», кроме жилья, собирается строить в Мневниковской пойме офисный комплекс.
🔟 Питерский Element Development ждет результаты ГИКЭ по проекту жилого комплекса «NOVAYA, 11» (ул. Новая Дорога, 11 Б).
1️⃣1️⃣ Экс-начальник «Росбилдинга» Алексей Белобородов покупает у «Ростеха» участок площадью 3 га со зданиями, расположенный на Каширском шоссе. Есть подозрения, что Белобородов может быть связан с ПИК.
1️⃣2️⃣ На дом. рф обнаружены доки бизнес-центра «ASPACE Хорошевская» (Хорошевское шоссе, 39). В девелоперах числится Aspace Group, связанный с RDI Group.

@novostroyman

Читать полностью…

Вжуууух! — продажи жилья РФ катятся с горки

Аналитики консалтинговой компании CORE.XP констатируют спад продажи жилья в России в апреле-месяце на 39,8% (в сравнении с мартом). Он начался еще в феврале, в марте продолжился (минус 12,3%), а в апреле, считай, рухнул. Скорее всего, тенденция сохранится до осени: летний сезон как-никак.

Высокие цены на квартиры, зашкаливающие проценты по рыночным ипотекам, отмена льготных программ — в результате все больше покупателей выбирают вариант покупки заветных «квадратов» в рассрочку. Такие сделки составляют уже больше половины (!!) всех покупок — 54%.

Каким образом считали цифры CORE.XP, не уточняется. В то же время в Московском регионе за аналогичный период снижение продаж чисто символическое — 6%.

Выходит, что в других частях необъятной отсутствие нормальной ипотеки ударило по рынку сильно заметнее.

@novostroyman

Читать полностью…

ЖК без кухонь — встречай, Тюмень!

Илюша Пискуллин, зайка наш, и по совместительству основатель форума "Движение", намедни сотряс рынок первички в Тюмени: он предложил строить жилые комплексы без кухонь. Вообще!

Далее — цитаты, которые так прекрасны, что мы даже не беремся вклиниваться:

💬 «Мы изучали нашу аудиторию, и одна из важнейших составляющих — застройщики все продают квартиры с большими кухнями. Ну-ка, женщины, кто не любит готовить? Похлопайте. Кому нужны эти кухни? А кто бы проголосовал за квартиры без кухни? Как это расшифровывается: „дорогой мужчина, купи своей женщине квартиру с очень удобным рабочим местом, где она будет тебя обслуживать!“. Мы увидели этот инсайт, что на самом деле людям не очень нравится дома готовить. Особенно, когда люди распробовали, технологию, что реально можно не готовить», — говорит Илья.

Вместо кухонь предлагается... кулинарная студия, которую можно арендовать.

💬 «Вы принимаете гостей и хотите сами готовить? Пожалуйста, арендовали студию, приготовили, посадили гостей, поели, за вами убрали официанты, все помыли. Есть другая опция: вы можете арендовать студию с шеф-поваром, он все для вас приготовит. Ваша задача — просто прийти поесть».

Еще одна идея — свой шеф-повар в ЖК, который разработает специальное меню, блюда из которого можно будет заказать— и их доставят, как в отелях.

⌘ ⌘ ⌘

Что ж... идея имеет место на существование. В эпоху глобальных доставок наверняка найдутся те, кто захочет себе квартиру без кухни. Особенно среди людей со средним и высоким достатком.

Но отчего же так хочется сказать: "Миллениалы изобрели коммуналку?" 😂

Как вам вообще идея квартир без кухонь, но с кулинарной студией?

🔥 — огонь-пожар, где взять?
👍🏻 — это хорошо, но для узкого круга покупателей
👎🏻 — фигня какая-то
💩 — отличная идея, чтобы провалить продажи в ЖК

@novostroyman

Читать полностью…

🔥Рассказываем об очередной серии блокбастера под названием «Достройка «Сказочного леса» на Лосиноостровской улице»

Намедни, 29 мая, состоялась рабочая встреча представителей Мосгосстройнадзора, застройщика ГК Seven Suns Development, девелоперской компании Capital Group, выступающей техническим заказчиком, и префектуры СВАО с инициативной группой дольщиков проблемного жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес…». И там-то и рассказали об акутуальной ситуации на объекте:

▪️Одновременно во всех корпусах ведется монтаж внутренних инженерных сетей – слаботочных и противопожарных систем, устройство кровли, отделочные работы в местах общего пользования и благоустройство прилегающей территории.
▪️Полностью завершена прокладка сетей водоснабжения и ливневой канализации.
▪️В конце апреля столичные власти приняли решение о строительстве подъездной улично-дорожной сети к жилому комплексу за счет средств городского бюджета. Её устройство не повлияет на сроки получения Capital Group заключения о соответствии зданий проектной документации.
▪️Планируемый срок завершения достройки объекта – август 2025.

Не знаем, как вы, а мы с большим интересом наблюдаем и следим.

@novostroyman

Читать полностью…

Невыселяемые жильцы — мы вас видим!

Вернее, будем видеть с 1 сентября 2025 года, потому как с этого времени в ЕГРН будут указывать всех жильцов квартиры, которые имеют право проживать в ней даже после продажи жилья.

Ситуации, когда новоиспеченным владельцам жилья достаются «подарки» в виде родственников продавца, за которыми закреплено право пользоваться квартирой, — не редкие. Благодаря нововведению, будущий покупатель по выписке из госреестра сможет узнать об обременении квартиры до ее покупки. С другой стороны, закон защитит права людей, которые имеют право такого проживания (например, члены семьи, включенные в ордер на жилье, выданный ЖСК, или те, кто проживал в квартире в момент приватизации).

Есть у Росреестра и другие предложения по расширению перечня регистрируемых обременений недвижимости. Все они на стадии законопроекта, посмотреть можно здесь.

@novostroyman

Читать полностью…

Толпы вкладчиков устремились в банки снимать депозиты и перекладывать на рынок недвижимости!

Читать полностью…

В каких планировках жили Мастер, Раскольников, Бендер, Облонские и Обломов?

На этот вопрос сегодня ответил Plus Development 👆🏻. Девелопер заморочился: в честь Дня русского языка проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают. Давайте рассматривать:

Лот 1️⃣ квартира Мастера

Двухкомнатная квартира Мастера находилась в подвальном помещении. Михаил Булгаков описывает ее в седьмой главе: «Подвальчик был невелик, но очень уютен. Две комнаты: одна побольше, с печкой и маленьким окном, почти у самой земли, другая поменьше, с письменным столом, книжным шкафом и кроватью… В первой комнате стоял старый диван, напротив него маленький столик, а в углу — икона с лампадкой. Из подвальчика вела дверь на черную лестницу, а другая — в маленький дворик».

Лот 2️⃣: квартира Раскольникова

Пожалуй, одна из самых известных квартир (вернее, комнат) в истории отечественной литературы.

«Каморка его приходилась под самою кровлей высокого пятиэтажного дома и походила более на шкаф, чем на квартиру. »«Это была крошечная клетушка, шагов в шесть длиной…»«Мебель соответствовала помещению: было три старых стула, не совсем исправных, крашеный стол в углу…»

Лот 3️⃣: квартира Остапа Бендера

Ильф и Петров тоже постарались, чтобы специалисты компании Plus Development смогли сделать планировку квартиры великого комбинатора.

«Комната Остапа Бендера в коммунальной квартире была узкая, с одним окном на двор. В ней стояли кровать, столик, стул и вешалка. Из комнаты дверь вела в коридор, где была общая кухня с плитой и раковиной, а дальше — ванная и уборная».

Лот 4️⃣: квартира Облонских

Лев Толстой тоже не обошел вниманием дома, квартиры и гостиные, которые упоминаются в романе.

А планировку удалось создать благодаря вот этой цитате: «Квартира Облонских занимала весь второй этаж большого дома. В центре была большая гостиная с мягкой мебелью и камином, из которой двери вели в столовую, кабинет Стивы и детскую. Спальня Долли находилась рядом с детской. Кухня и комнаты для прислуги располагались в задней части квартиры, а из передней можно было выйти на парадную лестницу…».

Лот 5️⃣: квартира Обломова

Будучи полноправным «действующим лицом» знаменитого романа Ивана Гончарова, квартира заглавного героя просто не могла не попасть в эту подборку.

Благодаря детальным описаниям удалось создать частичную планировку. Хотя в распоряжении Обломова было целых четыре комнаты, постоянно пользовался он только одной: она служит ему одновременно кабинетом, спальней и приемной. А как именно была расположена четвертая комната, из описаний не совсем понятно.

Ну что за креатив! Ляпота!

@novostroyman

Читать полностью…

На стройке теперь не просто прораб с планшетом, а полноценный цифровой технадзор. Донстрой в своём флагманском проекте «Остров» внедрил систему AITERUS — она фиксирует малейшие отклонения: трещины, кривые стыки, промахи в геометрии, влажность, температурные аномалии и даже мусор под слоем штукатурки.

Скан трехкомнатной квартиры занимает 15 минут, полный анализ — меньше суток. Проверка на 14 категорий дефектов, 80% из которых система выявляет автоматически. Большой плюс в том, что ИИ обучается: показал один раз, что считать недочётом, — дальше он сам ищет такие отклонения. Хотите — можно научить его считать ошибкой, например, рабочего в кадре. Он будет находить людей и отправлять в отчёт как дефект.

Главное: всё это работает быстрее человека минимум в 10 раз, плюс фиксируется точное место съёмки, помещение, этаж. Любая ошибка — сигнал к исправлению. Так что и стройка идёт быстрее, и приёмка у собственника проходит без лишней головной боли.

Читать полностью…

«Мы обеспечены землей на десяток, а то и больше лет строительства вперед. Сегодня у нас в разной стадии больше 7 млн кв.м. жилья»,— член Правления и Совета директоров, первый замгендиректора «Группы ЛСР» Игорь Левит в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Например, в 2024 году было несколько интересных приобретений в Москве, в Екатеринбурге, а в Петербурге — несколько продаж. При этом, по словам Левита, «ЛСР» не рассматривает выход в другие регионы в ближайшие пять лет.

«Мы в этих трех прижились, они для нас уже домашние. Выход в новый регион – это всегда тяжело. Во-первых, три этих региона – крупнейшие или одни из самых крупных в России и с точки зрения девелопмента, и с точки зрения платежеспособного спроса, и с точки зрения объемов строительства»,— отметил он.

О рассрочках:
Как рассказал Игорь Левит, большинство продаж «ЛСР», допустим, даже в рассрочку, в Московском регионе идет с 70-процентным первоначальным взносом.

«Это надежная достаточно рассрочка. В беспроцентные рассрочки с нулевым взносом на много лет мы не идем. И доля рассрочки не такая огромная. Я думаю, что мы находимся где-то в самом низу среднего диапазона, который по стране есть. Стараемся эту долю все-таки держать на минимальном уровне».

Также, отвечая на вопрос о сокращениях сотрудников и уменьшении годовых KPI/бонусов, Левит ответил, что у «Группы ЛСР» по итогам годовых отчетов премии ключевых руководящих сотрудников без учета социальных взносов выросли год к году в 2,5 раза, до 6 млрд рублей.

«Если говорить конкретно о цифрах прошлого года, то здесь наложились выплаты по программе мотивации, которая у нас была утверждена в 2019 году, уже достаточно много лет назад. Это была долгосрочная программа мотивации, и сотрудники, выполнившие свои KPI за, по сути, эту пятилетку, получили те выплаты, которые были в нее заложены. Поэтому здесь нельзя сравнивать напрямую. Если смотреть просто на темпы роста заработной платы, я думаю, что они у нас примерно отраслевые, плюс-минус, ничем не отличаются от других компаний».

О планах на будущее:

«Четыре региона, три для девелопмента и юг – это гостиницы, санатории. Гостинично-санаторное направление нашей компании – это очень серьезное направление. Если на сегодня это практически нулевые результаты с точки зрения выручки и прибыли, это одни инвестиции, то за пять лет эта ситуация кардинально изменится. Это важная точка роста».

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Группа ЛСР» занимает 6-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,97.

Читать полностью…

Недвижимость, которую мы заслужили

@novostroyman

Читать полностью…

Монтаж уникального фасада проекта Stories на Мосфильмовской выходит на финишную прямую

OCTOBER GROUP отчитался о ходе строительства бизнес-плюс проекта Stories в районе Раменки. Делимся с вами главными вехами на сегодняшний день:

▪️ Активно монтируются терракотовые фасадные ламели – ключевой архитектурный элемент комплекса. В 11-этажном Terrace House монтаж выполнен на 85%, в 29-этажной Stories Tower – на 25%. Материал поставила ведущая компания в отрасли Paneltek China, а представители девелопера лично присутствовали на заводе и контролировали производство.

▪️ Такой выбор заслуживает одобрения: терракота – прочный, экологичный материал, улучшающий звуко- и теплоизоляцию фасадов, устойчивый к перепадам температур и влаги, что особенно важно в нашем климате.

▪️ Монтаж инженерных систем и черновая отделка находятся на финальной стадии.

▪️ Витражное остекление тоже близится к завершению: 94% установлено в Terrace House, 67% – в Stories Tower.

▪️ Напоминаем, что со Stories мы уже хорошо знакомы. Это проект бизнес-плюс класса с архитектурой от международного бюро NIKKEN SEKKEI. На первых двух этажах разместятся коммерческие площади, деловое пространство и детский клуб. А на высоте 11 этажа, на эксплуатируемой кровле, оборудуют пространство с вечнозелёными садами, радующими глаз, спортивными площадками и открытым кинотеатром.

📍Локейшен: ЗАО, Раменки, ближайшая станция метро – Аминьевская (5 мин).

Завершение строительства запланировано на I квартал 2026 года.

Читать полностью…

ТОП-15 эффективных медиафасадов 👆🏻

... намедни выкатили ГК ФСК и Media Instinct Group. Видим-видим в ваших глазах немой вопрос: но как же можно было это определить? По личным ощущениям? Нет, не угадали. Поэтому рассказываем.

Девелопер ФСК и Media Instinct Group разработали комплексную методологию оценки медиафасадов на основе нескольких факторов. Учитываются ценовой и аудиторный параметры, а также восприятие и считываемость рекламного сообщения.

В этой методологии критерии оценки оцифровываются, рекламные поверхности сравниваются по сумме баллов за каждый показатель. Все оценочные параметры сгруппированы в три блока:

1️⃣ Стоимость размещения

Самый ясный критерий составной оценки, но, как подчеркивают в компаниях, не главный. Ценообразование провайдеров не всегда прозрачно, и самый дорогой медиафасад не гарантирует максимальный охват аудитории.

2️⃣ Впечатление и восприятие

Оцифровываются факторы, из которых складывается общее впечатление аудитории от рекламного сообщения: размеры конструкции, расстояние от дороги, оптимальные ракурсы для восприятия информации, длительность визуального контакта с рекламным сообщением и другие параметры.

3️⃣ Объективная оценка трафика

Оцениваются ориентация конструкции относительно основного транспортного потока, наличие возможных препятствий, таких как деревья, заграждения и опоры мостов. Рейтинг каждой поверхности эстимируется с помощью кластерного анализа. Также учитывается количество дорог, с которых конструкция становится видимой, — это тоже влияет на эффективность трансляции рекламного сообщения.

По словам исследователей, перед ними стояла задача создать универсальную прозрачную систему оценки, позволяющую оцифровать характеристику вроде “этот фасад классный” / “этот фасад не очень” и исключить влияние субъективного мнения — создать систему, в которую каждый новый фасад можно просто добавить в борьбу с остальными на общих условиях. Что ж, получилось.

Читать полностью…

👧 В Ленинском округе Подмосковья продолжается строительство детского сада на 350 мест. Он расположен на территории ЖК «Новое Видное».

Здание вместит 14 групп по 25 детей. В вестибюле будет просторная колясочная, на первом этаже — медблок, столовая, прачечная, кладовые и хозяйственные помещения. На втором — спортивный и музыкальный залы, кружки, кабинеты психолога и логопеда, а на третьем — методический кабинет и служебные помещения. Сейчас сад готов на 50%, рассказывают в областном Минжилполитики.

Его территория тоже будет 👌🏻: игровые площадки для каждой группы, теневые навесы, беседки, спортивные лабиринты и площадки, цветник, огороды, клумбы.

В ЖК «Новое Видное» всего предусмотрено семь детских садов, четыре школы, ФОК, кафе и магазины, закрытые дворы с детскими площадками и местами для отдыха.

Читать полностью…

ДОМ. РФ ждет снижения ключа

Причем, на ближайших 2 заседаниях ЦБ. Как говорится, ставки сделаны, ставок больше нет. Но только для Михаила Гольдберга. А вы — делайте! 👇🏻

Снизится ли ключ на ближайших заседаниях?
💯 — ооооо да!!
👍🏻 — хотелось бы, но маловероятно
👎🏻 — та вы что, с ума сошли? нет, конечно

@novostroyman

Читать полностью…

Остатки сладки: нераспроданные квартиры могут отдать владельцам аварийного жилья

Но это не точно. По крайней мере, с таким предложением выступили в Думе: выкупать у застройщиков нераспроданные квартиры в новостройках и передавать их на реализацию программы расселения ветхого и аварийного жилья. Разработкой законопроекта парламентарии займутся совместно с Минстроем.

Профильные специалисты подвергли инициативу критике. Вот их аргументы 👇:

◾️Руслан Сырцов, управляющий директора компании «Метриум»: подобная мера поддержит девелоперов, работающих только в сегменте эконом жилья и в регионах.

◾️Артём Курмачёв, руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы»: инициатива невыгодна, так как создаст дополнительную нагрузку на бюджет. Но государство может предложить застройщикам преференции, «которые по своей ценности будут перекрывать ожидания от возможной продажи застоявшейся недвижимости за деньги».

◾️Евгений Ткачёв, эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал»: если экономическую целесообразность инициативы докажут, она поможет застройщикам пережить трудные времена.

Но есть нюансы: нераспроданные лоты в большинстве случаев — это неудачные планировки или большие площади; нужно максимально точно определить параметры выбора застройщика; нераспроданное жильё сегодня стоит выше рынка.

Внимание, вопрос. А как вам инициатива? Одобрямс? 👀

@novostroyman

Читать полностью…

Задержания в компании, занимающейся достройкой долгостроев

По делу о взятке в особо крупном размере арестованы руководители «Мосотделстроя №1» — генеральный директор Александр Чучин и его заместитель Василий Хасьянов. Также по делу арестованы и предполагаемые взяткодатели: гендиректор ООО «Вектор» Максим Самитин и Сергей Трофимов. Всем участникам «предприятия» грозит от 8 до 15 лет лишения свободы.

«Мосотделстрой №1» известен как компания, которая занимается достройкой проблемных (и скандальных) долгостроев («Царицыно», «Терлецкий парк», «Марушкино» и др.). Компания также участвовала в строительстве станций столичного метро.

Такие дела, друзья. 👀

@novostroyman

Читать полностью…

+1 готовый дом в ЖК «Жаворонки Клаб»

Дом №4 в «Жаворонки Клаб» от ГК ФСК получил разрешение на ввод, с чем дольщиков мы и поздравляем.

Что они получат?

▪️Спокойную малоэтажную архитектуру — всего четыре этажа.
▪️Камерную полузакрытую территорию без сквозного потока и случайных прохожих.
▪️Внутри — много вариантов форматов квартир: есть лоты с отдельными входами, с террасами на первом этаже, с выходами на крышу, с потолками до 7 метров. Есть двухуровневые. Есть привычные, но с грамотной эргономикой.
▪️Жилье — в трех вариантах: с полной отделкой, white box и без отделки.

Передача ключей — в ближайшее время.

Читать полностью…

Level Group выходит на тропу войны

... с магазинами эконом-сегмента.

Знаете вот эту банальную ситуацию: девелопер строит ЖК бизнес- и выше класса, а в ритейл садятся "любимые" КБ, Магниты и иже с ними? Так вот, чтобы избежать несоответствия, Level Group решил обновить подход к формированию торговых пространств в своих ЖК.

Часть торговых площадей отныне девелопер не будет продавать. Он оставит их себе в управление и создаст в них "вайб-моллы" (встречай, рынок, новый модный термин!) — такие компактные, атмосферные мини-ТЦ:

▪️их площадь — до 5 000 кв.м,
▪️30% пространства будет занимать фитнес, еще 30% - гастрономия (включая форматы с фокусом на ЗОЖ и ПП-меню), а 40% - ритейл (супермаркеты, кофейни, товары для дома и услуги — и судя по всему, не эконом-сегмента).

💬 "Это позволяет избежать архитектурного и сервисного хаоса, сохранить атмосферу проекта и гибко управлять пулом арендаторов" — заявляют в компании.

От себя добавим, что часть площадей ритейла все-таки уйдет в рынок, и что там откроется — можно только гадать.

⌘ ⌘ ⌘

А вы как считаете: может в ЖК класса "бизнес" и выше "сидеть" КБ и Пятерочка?

🔥 — конечно, да!
👍🏻 — если только их не много
👎🏻 — никаких "экономычей" в бизнесе, вы чего?

@novostroyman

Читать полностью…

Оценки рисков застройщиков ждет реформа?

Давеча Центробанк опубликовал «Обзор банковского регулирования», в котором поделился итогами работы за I квартал и наметил кое-какие планы. О последних рассказываем 👇:

◾️ Первое (и самое главное): кредитные организации пересмотрят критерии оценки рисков для застройщиков, ведь существующие подходы уже не отражают особенности строительных проектов. Новая модель «будет в целом более риск-чувствительной» и учтет все этапы реализации проектов (подтверждение параметров застройки, проектирование, строительство и эксплуатацию) и продажи в рассрочку. Для каждого из этапов установят разные объемы резервов. Сделки с рассрочкой планируется учитывать с дисконтом в 50%.

При таком подходе и условии, что проект реализуется в срок, нагрузка на капитал кредитных организаций снизится.

◾️ Второе: перечень целей, на которые могут использоваться проектные кредиты, конкретизируют. Например, кроме финансирования затрат непосредственно на строительство, включат покупку площадки и расходы на создание инфраструктуры.

Кроме того, средства проектного договора можно будет использовать и на другие цели. Однако, Их размер не может превысить 25% от суммы собственных средств заемщика, вложенных в проект.

@novostroyman

Читать полностью…