Сегодня в условиях нестабильной экономики застройщики используют более взвешенный подход к расходованию средств. Одно из крупных финансовых вложений — офисы продаж. На старте его необходимо построить, сделать ремонт или снять в аренду, а в финале снести или, в лучшем случае, разобрать. Пропадают инвестиции в строительство и отделку.

На рынке зарекомендовало себя уникальное предложение от компании @MOBITRUCK — инновационный мобильный (передвижной) офис на колёсах, общей площадью от 20, 40, 60 и более м².

❗️Более того, компания МOBITRUCK нашла решение, как сделать мобильный офис визуально неотличимым от стационарного здания.

✅Достичь такого эффекта удалось благодаря разработке уникального конструктива для быстрой и многократной облицовки специальными антивандальными панелями и лестничных модулей разнообразных конфигураций.

✅Устойчивую эксплуатацию обеспечивают современные материалы, эффективные также и с точки зрения стиля. Внутренняя отделка с помощью премиальных декоративных панелей, обладающие превосходной износостойкостью.

✅Даже в базовой комплектации офис впечатляет просторными панорамными окнами. Внутреннее пространство грамотно организовано и включает несколько комнат для переговоров, один или два санузла, зоны кухни и ресепшена, в которой обычно размещается макет объекта.

✅Внутри офис оснащён передовыми технологиями, что обеспечивает комфортную круглогодичную работу специалистам.

В сравнении мобильный офис финансово выгоднее здания в десятки раз, при этом срок службы более 30 лет.

Подробности на сайте и по телефону 📞8-800-777-42-39

Реклама: ООО "МОБИТРАК" ИНН 5017119959 erid 2VSb5yBT2Pr

Читать полностью…

ЛООООРАКС! ЛООООРАКС! ЛОООРАКС!

GloraX выпустил гимн компании, который немного режет ушки своим припевом. Вот что происходит, когда создаешь трек через Suno, а не при помощи живых исполнителей.

Буква «Г» буквально проглатывается нейросетью в угоду ритму, кардинально меняя название бренда компании.

Странно здесь то, что любой студент звукорежиссуры без труда добавит отчетливый звук «Г» за пачку сухариков, но лораксовчане решили классическое «и так сойдет».

Что ж.

КН

Читать полностью…

Дом с твоим характером

С таким слоганом вышел в продажи ЖК PAVE от девелопера FORMA этой зимой. И мы диииииико заинтересовались! Ведь характер-то может быть не сахар (и даже не стевия). Или же оказаться белым и пушистым.

Так какой он, PAVE? Может, харизматичный, но противоречивый? Или открытый и доброжелательный? Чтобы узнать, пришлось анализировать, что же происходит в этом ЖК. Смотрите подробный разбор в нашем новом ролике #НеТолькоКвадрат 👆🏻

Намедни FORMA вывела в продажу новые корпуса проекта (4 и 5), об этом стало известно после съемки ролика.

@novostroyman

Читать полностью…

Семейка-вторичка «не зашла» россиянам

Насколько данная ипотечная программа «не зашла» — рассказали Сбер и ВТБ.

▪️ За прошедший месяц «зеленый» через «Домклик» выдал в рамках семейки на вторичку 4,4 млрд руб. По этой же программе на новостройки — 135,9 млрд руб., т.е. почти в 31 раз больше.
▪️ «Синий» на 12 мая выдал по льготной семейной ипотеке для вторички 2,8 млрд руб., для новостроя — 11,7 млрд руб. Разница — в 4 с лишним раза.

И это, собсна, было довольно ожидаемо из-за условий программы. Вторичку по ней можно взять только в тех городах, где идет строительство не более двух новых домов. При этом квартиры должны находиться в многоквартирных и не признанных аварийными зданиях не старше 20 лет. Кроме того, при оформлении кредита нужен отчет об оценке объекта (только оценочная стоимость может быть ниже рыночной, а значит, сумма к выдаче окажется невелика).

Наверно, это все, что надо знать о семейной ипотеке на вторичку.

@novostroyman

Читать полностью…

Инвестиции вышли на новый уровень 😂

@novostroyman

Читать полностью…

Где самые крепкие корзины для кондиционеров? У нас, в «Ильинских лугах»!

Похоже, пиарщики ПИКа проспали крутой кейс, который надо было срочно отработать. Он буквально свалился на них, как мужчина в видео на корзину для кондиционеров....

Забавная и одновременно жуткая история произошла в ЖК «Ильинские луга». Голый мужчина весом под 140-150 кг с измененным сознанием выпал/выпрыгнул с 9 этажа и приземлился в корзину для установки кондиционера этажом ниже. А затем спокойненько дремал в своем «гнездышке» до приезда МЧС.

ПИК, ну как так-то? Такой был повод всем сообщить, что в ваших проектах самые крепкие на свете корзины для кондиционеров! Эх....

@novostroyman

Читать полностью…

Совфед озабочен социалкой в поселках ИЖС

Да-да, не в огромных кварталах-человейниках, где решить вопрос с достаточным и своевременным обеспечением жителей социальной инфраструктурой никак не получается, а именно в поселках ИЖС. Под раздачу сегодня попали застройщики таких объектов.

Сенатор Александр Высокинский заявил о необходимости ввести обязательные требования к возведению социальной инфраструктуры при развитии ИЖС. Он подчеркнул, что школы, больницы, детские сады должны появляться одновременно с застройкой новых территорий. Вот только девелоперы часто игнорируют такие обязательства, в результате нагрузка ложится на уже существующие объекты. 

©️ «Школу как резиновый шар разрывает с этих бедных первоклашек. Строитель получил максимальную прибыль и ушел, а проблемы остались муниципалитету», — добавил сенатор.

Теперь не можем избавиться от нарисованного в голове образа образовательного учреждения, набитого детишками и готовящегося «лопнуть».... А вообще, все это мы уже слышали....

@novostroyman

Читать полностью…

Четверть все решает: для смены управляшки хватит 25% голосов

Если, конечно, инициатива будет принята: идет разработка законопроекта о снижении кворума для принятия ряда решений в многоквартирных домах. Внести документ в нижнюю палату парламента планируют в весеннюю сессию.

Кворум для повторного собрания собственников многоэтажных домов для смены управляющих компаний хотят снизить с 50 до 25%. Новая норма коснется и ряда других вопросов: способа управления домами, перепланировки помещений, использования земельного участка и его благоустройства, текущего ремонта, вывоза мусора, определения платы за содержание жилья, договоров о водо-, электро- и газоснабжении.

Как думаете, мера позволит оперативнее решать важные вопросы и повысить качество жизни собственников? Или же, наоборот, приведет к ухудшению состояния жилого фонда, появлению на рынке большего числа недобросовестных управляшек, понизит прозрачность и законность проведения собраний и поможет недобросовестным соседям продвигать сомнительные схемы? 👇

@novostroyman

Читать полностью…

🦕 Хочешь слона домой? Теперь нельзя

Крокодилы, бегемоты, обезьяны, кашалоты... запрещены в домашних условиях. Если что — зеленого попугая завести можно. Правительство переутвердило перечень животных, которые запрещены к содержанию в домашних условиях. В новом списке — около 121 разновидности.

К сожалению, власти против, чтобы в вашей малогабаритке (да и в просторном пентхаусе, и в частном доме) проживали пустынные кобры и мамбы всех видов, крокодилы, китообразные, моржи, медведи, рыси, гепарды, бегемоты, жирафы, макаки, павианы, пеликаны и прочие возможные друзья человека (весь перечень).

Нюанс: пингвинов, носорогов, слонов и прочих запрещенных ребят из списка нужно выселить до 1 сентября текущего года. Именно в день знаний распоряжение вступит в силу и будет действовать 6 лет.

‼️‼️ Змеи-свекрови в списке не значатся. Увы.

@novostroyman

Читать полностью…

Ты - шальная императрица? После ночных тусовок не находишь сил идти через всю квартиру к кровати? Прибухиваешь? Выход есть! Квартира со входом в спальню от ЖК «Свет» девелопера Dominanta.

Ведь ты этого достойна!

@novostroyman

Читать полностью…

Не по-христиански все как-то...

@novostroyman

Читать полностью…

ВТБ и Сбер отменили оброк за госипотеку

Таки свершилось. Предводители ипотеченого ига — «синий» и «зеленый» банки — отменили комиссию для застройщиков по программам льготного жилищного кредитования.

Пресс-служба Сбера высказалась уверенно и однозначно, уточнив, что изменения вступят в силу с 13 мая и коснутся семейной, айтишной, дальневосточной и арктической ипотек:
©️ «Сбер отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на «Домклик».<...> Минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%».

В ВТБ судьбу комиссии прокомментировал сам глава банка Андрей Костин, но создалось впечатление, что он не уверен в своем заявлении (цитата по ТАСС):
©️ «Она должна была быть уже отменена с нашей стороны, конечно. Я думаю, прекратили».

⌘ ⌘ ⌘

Что думаете, реально ли это или банки просто введут комиссию застройщикам на что-то другое?
👍🏻 — все реально
👎🏻 — введут новую комиссию

@novostroyman

Читать полностью…

Цена на новостройки растут... вместе со скидками

Интересную (но в общем-то закономерную) тенденцию отмечают на рынке недвиги его участники. Цены на «квадраты» в новостройках официально продолжают расти, но девелоперы дают покупателям скидки. Дисконт достигает 30-35%. За счет этого новые корпуса предлагаются по ценам ниже рынка. В итоге некоторые эксперты ждут падения стоимости новостроек в столице и Новой Москве или, как минимум, стагнацию (ну если, конечно, не будут предприняты допмеры по стимулированию спроса, например, запуск интересных ипотечных программ).

Так, в «Циан.Аналитике» выделяют следующие тренды. Номинальные цены предложения растут (+6% в Москве за 1 кв. 2025) — это раз. При этом стоимость лотов непосредственно перед их продажей почти не меняется (-0,3% в Москве в 1 кв. 2025) — это два. Снижение цен объясняется выводом новых корпусов в отдельных комплексах по ценам заметно ниже рынка. Таким образом, массовой коррекции прайса нет, есть появление на рынке свежего предложения по привлекательным ценам.

Что думаете о такой тенденции? 👇

@novostroyman

Читать полностью…

​-6% за месяц и -12% за год: об апрельских падениях продаж

Как вы уже совершенно верно догадались, снова с нами статистика от Dataflat, на этот раз за апрель 2025.

В прошедшем месяце по сравнению с мартом 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) снизились на 6% в лотах и на 8% в «квадратах». При этом выручка девелоперов похудела на 6%. Доля ипотеки за месяц прибавила 1% и теперь составляет 60%.

Апрель 2025/март 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (уменьшилась на 1 623 руб.), стоимость лота — снизилась на 2% (563 919 руб.), продажи по ДДУ — на 7% (342 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 5% (12 669 руб.), стоимость лота — на 4% (512 235 руб.), продажи по ДДУ — на 12% (261 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 8% (15 807 руб.), стоимость лота — 7% (626 730 руб.), продажи по ДДУ «похудели» на 15% (671 договор).

Годовая динамика также отрицательная. По сравнению с апрелем 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) снизились на 12% в лотах и на 14% в «квадратах», выручка девелоперов упала на 5%.

Апрель 2025/апрель 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 10% (43 123 руб.), стоимость лота — на 13% (3,2 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 19% (1 123 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 10% (25 950 руб.), стоимость лота — тоже на 10% (1,1 млн руб.), продажи по ДДУ почти не изменились (выросли на 2 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 6% (11 397 руб.), стоимость лота — на 4% (385 970 руб.), продажи по ДДУ снизились на 9% (351 договор).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Читать полностью…

Поддержи отечественного производителя: про капремонт и замену лифтов

Ну что сказать. Капремонт жив. Замена лифтов тоже планируется. Но есть один момент: Минстрой намерен изменить систему закупок лифтов по программам капитального ремонта жилых домов. Что задумали:

▪️ Право участвовать в конкурсах получат только сами заводы-изготовители лифтов из России и Беларуси, их официальные дилеры или дочерние (100%) организации.
▪️ Для участия в госзакупках лифтов для капремонта заводы должны быть включены в соответствующий реестр. 
▪️ Обслуживание установленных лифтов разрешат только официальным дилерам или дочерним (100%) организациям заводов-изготовителей. 

Предполагается, что таким образом из торговых цепочек будут исключены посредники, в историю уйдут фирмы-однодневки и ИП, обслуживающие лифты, которые демпингуют, собирают деньги, но не обеспечивают квалифицированный ремонт. Решение якобы снизит цены и позволит загрузить госзаказами отечественные предприятия.

Типа красота. Но, например, зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева уже раскритиковала эту затею. Она пояснила, что фондам капремонта нужна услуга по установке лифта под ключ, а не комплект оборудования, который будет ждать своего часа X. Если заводы начнут сами монтировать лифты, это приведет к росту их затрат — ведь в каждом регионе они должны будут содержать профбригады.

Что ждем? Новенькие, пусть и отечественные лифты в подъездах? Или еще большие срывы сроков установки и свалку из оборудования во дворе дома?

@novostroyman

Читать полностью…

Цемент не хочет на биржу. Очень не хочет

Цементные холдинги жалуются во все инстанции на инициативу, обязывающую их продавать через биржу четверть своей продукции. И это притом, что данный законопроект еще находится на стадии обсуждения.

Что задумали власти

Готов законопроект, наделяющий правительство правом устанавливать обязательную долю продаж на бирже отдельных товаров. Она будет составлять до 25% от среднего объема их производства или реализации. В списке таких товаров значатся, в частности, стройматериалы, включая цемент. Неисполнение обязательств предполагает штраф до 500 тыс. рублей для юрлиц.

Цель такого решения — формирование национальных ценовых индикаторов. Предполагается, что мера повысит прозрачность рынка, снизит стоимостные риски, а биржа обеспечит прозрачные условия торгов, не свойственные двухсторонним сделкам. 

Что говорят производители цемента

В ассоциации «Союзцемент» предлагают исключить цемент из товаров для обязательной биржевой торговли и отмечают, что норматив такой реализации создаст риски для производителей. Там подчеркивают, что, во-первых, потребители часто не заинтересованы в покупке цемента на бирже (90% продаются в рамках прямых договоров), так как это потребует дополнительных затрат на привлечение и обучение специалистов.

Во-вторых, цемент — сезонный товар, разница в спросе будет корректировать спотовые биржевые цены, что может вызвать вопросы контролирующих органов. Кроме того, в игру могут вступить перекупщики, которые будут приобретать цемент на бирже и впоследствии реализовывать его дороже.

В-третьих, на биржу могут выйти зарубежные производители. В краткосрочной перспективе это приведет к снижению цен за счет роста конкуренции, но в долгосрочной — к закрытию заводов из-за более высокой себестоимости производства продукции в России.

А в-четвертых, с цементом вообще все сложно: срок его годности — 45–60 суток с момента отгрузки, надо строго соблюдать нормы хранения и транспортировки, цена логистики может составлять до 50% от стоимости продукции, поэтому определить объективную цену в рамках торгов будет проблематично.

Мнение застройщиков

Президент ГК «Основа» Александр Ручьев убежден, что торги — единственный механизм, который позволяет видеть честную цену продукции, и с большой долей вероятности стоимость материала будет ниже.

Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин убежден, что в массовом строительстве ключевым преимуществом выступает предсказуемость цен. Биржевые колебания, по его мнению, несут риски.

⌘ ⌘ ⌘

На данный момент ассоциация «Союзцемент» обратилась в Минпромторг, Минстрой, Минэкономики и ФАС с предложением исключить цемент из «обязательного биржевого списка». Продолжение следует....

@novostroyman

Читать полностью…

Куда уходят подрядчики?

На эту тему рассуждал глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Он рассказал «откуда уходят», «почему» и «куда» (а точнее в никуда).

По его оценкам, в России наблюдается сокращение числа подрядчиков. При этом в стране сейчас насчитывается около 300 000 таких организаций. Ранее их количество росло примерно на 2% в год или на 6 тысяч компаний. В последние три года число вновь создающихся предприятий и ликвидированных находилось в паритете, теперь закрывающиеся лидируют....

Причина явления — замедление строительства из-за высокой ключевой ставки и сокращения льготных ипотечных программ. Но стройка, по словам Глушкова, жива. Девелоперы приспосабливаются к ситуации, а вот подрядчикам приходится туго. В целом он оценил падение объема строительства по крупным регионам от 7% до 40%.

Глава НОСТРОЙ добавил, что большая часть подрядчиков — предприятия малого бизнеса, они наиболее чувствительны к кассовым разрывам из-за замедления экономики. При этом даже крупному подрядчику трудно существовать, если он остается без заказов более чем на месяц.

Что дальше?

@novostroyman

Читать полностью…

Подключение к 3 операторам связи — одно из условий ввода дома: апдейт

Минцифры продолжает наполнять новостройки провайдерами. Ранее там предложили разрешить ввод домом в эксплуатацию только при условии подключения минимум к трем операторам связи. Теперь же в ходе проработки данной инициативы придуман «провайдерский стандарт».

Он предполагает, что все новые дома на этапе ввода должны иметь необходимое конкурентное подключение к разным провайдерам, а точнее минимум к трем. Стандарт планируется ввести уже в ближайшие 1-2 года.

Впрочем, в 2024 году в России был принят закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома. Вот только на деле мало что изменилось... Посмотрим, что будет со стандартом....

@novostroyman

Читать полностью…

«Белый шоколад» в комплексе «1-й Ленинградский»

Такое сладкое название получил один из видов отделки в ЖК «1-й Ленинградский» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК). На фотках как раз он. Кстати, как вам такой дизайн?

Если нравится, ловите момент: сейчас на квартиры действует скидка в 25%. Если есть сомнения, присмотритесь к другим отделкам-вкусняшкам (есть варианты «Темный шоколад», «Трюфель» и «Меренга»).

ФСК, надо срочно разработать дизайн «Дубайский шоколад». Вроде он сейчас в тренде. 😉

Читать полностью…

Реставрацию архитектурных памятников ускорят и удешевят?

Такие планы вынашивает правительство. Вице-премьер Марат Хуснуллин даже назвал их «целевой задачей». Власти готовят предложения по оптимизации процесса реставрации заброшенных памятников архитектуры, которые могут быть переданы бизнесу. В их числе:

▪️ Сокращение сроков реставрации. Инвестиционно-строительный цикл должен занимать не более 3 лет (от идеи до постановки на учет). Сейчас он составляет около 7 лет.
▪️ Сокращение стоимости реставрации. Сейчас она превышает расходы на возведение обычных зданий на 30-200%.

В целом, девелоперам с завидным постоянством обещают сократить строительный цикл за счет уменьшения бюрократии. По оценкам Минстроя, с 2021 по 2024 годы общее количество документов, которые застройщики согласовывают с властями, снизилось с 989 до 607. Сроки реализации проектов уменьшись с 6 до 3,5 лет.

Посмотрим, что получится с архитектурными памятниками. Особенно интересуют меры, направленные на удешевление процесса реставрации.

@novostroyman

Читать полностью…

​Донстрой отчитался о рекордной выручке за январь-апрель

Донстрой проанализировал результаты работы за первые четыре месяца 2025 года и не смог не похвастаться: в компании отметили рост по всем ключевым показателям. Мы же собрали главное, ловите:

▪️ Выручка от продаж выросла на 30% (до 55,5 млрд) по сравнению с аналогичным периодом 2024. Это максимум в истории компании, достигнутый за первые 4 месяца года.
▪️ Девелопер занял второе место в Москве по объему общей выручки и первое — по выручке в сегментах бизнес и выше.
▪️ Объем проданных жилых площадей вырос на 3% (до 88 тыс. кв.м и 1090 квартир), суммы сделок составили от 10,6 млн (ЖК «Символ») до 831 млн руб. (ЖК «Дом XXII»).

Наибольшее количество сделок было заключено при покупке квартир в «Острове» (проект стал лидером продаж среди новостроек высокобюджетного сегмента столицы и по числу реализованных «квадратов» во всех ценовых сегментах в пределах старой Москвы. Также в топ-5 самых продаваемых проектов бизнес-класса вошел «Символ» .

Высокие результаты в Донстрой объяснили, в частности, устойчивым показателем повторных продаж, что также подтверждает уверенность покупателей в качестве продукта компании. По словам председателя совета директоров «Донстрой» Алёны Дерябиной, даже в современных реалиях турбулентного рынка недвижимости приоритетной задачей для девелопера остается высокий уровень удовлетворенности клиентов.

Читать полностью…

Релокация с арестом имущества — апдейт

Ну что, уважаемые.... Процесс пошел. Законопроект, позволяющий арестовывать имущество уехавших из России за действия против страны, принят в первом чтении. Собрали главное — что есть в документе, чего нет, что о нем говорят авторы и в Госдуме.

▪️ Для граждан, находящихся за границей и совершивших нарушения против интересов РФ, предполагается административная ответственность. Возможен также арест имущества.
▪️ Перечень правонарушений, за которые можно наказать таких релокантов, в документе не значится.
▪️ Кроме граждан России можно будет привлекать к ответственности и иностранцев, а также лиц без гражданства.
▪️ Положения закона будут распространяться на правонарушения, совершенные после его принятия.
▪️ Арестовывать имущество будут на сумму, эквивалентную штрафу.

Несмотря на массу непоняток (например, отсутствие перечня нарушений, списка имущества, которое можно арестовать, и описания его дальнейшей судьбы), за законопроект проголосовали 345 депутатов, воздержался один человек, голосовавших против не оказалось. Ко второму чтению документ будут дорабатывать — поправки ждем в срок до 11 июня. Так что скоро будет еще интереснее.

@novostroyman

Читать полностью…

​Банки резко снизили долю отказов в ипотеке???

Под таким заголовком, только в формате утверждения, без вопросительных знаков, вышла сегодня в СМИ аналитика от Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Данные подаются как позитивчик: в марте российские банки резко снизили долю отказов по заявкам на оформление ипотеки. Показатели следующие:

▪️ В марте 2025 отказы получили 46,1% заявок — минимум с марта прошлого года.
▪️ В январе-феврале 2025 года речь шла о 54,4-54,6% отказов.
▪️ В 2024 году чуть ниже 50% отказы опускались лишь дважды — в мае и в декабре.

Мы посмотрели данные за предыдущие годы. То же НКБИ в 4 квартале 2023 года говорило о доле отказов по ипотеке в 41% (на вторичном рынке — 32%, на первичном — 51,9%). В 2022 году бюро заявляло о рекордной доле отказов по ипотеке: она выросла на 12,1% — с 34,1% в 1 квартале до 46,2% в 4-м и на тот момент стала максимальной за всю историю наблюдений (с 2017 года, тогда показатель был на уровне 38,4%).

Справедливости ради заметим, что сравнивать данные за 2023 год и более свежие с показателями за предыдущие годы не совсем корректно (из-за изменений в методологии расчета и формы кредитной истории). Но насколько корректно говорить о резком снижении доли отказов по заявкам, оценивая лишь годовую картину?

@novostroyman

Читать полностью…

Современный мегаполис должен быть цветущим и безопасным: комфортная среда вокруг дома и охраняемые общественные пространств вошли в тройку самых важных параметров при выборе квартиры в московской новостройке наравне с планировкой. 39% горожан голосуют за благоустроенную территорию: 57% из них хотят удобных пешеходных дорожек, 55% — дополнительного озеленения, а 37% — камерных садов и мест для активного отдыха.

Столичные девелоперы проектируют новые районы на основе исследования актуальных предпочтений покупателей — к примеру, «Донстрой» возводит кварталы «Острова» в Мнёвниковской пойме с учётом важных запросов будущих резидентов. Кроме коммерческой и социальной инфраструктуры заявлены приватные экодворы с зелёными кабинетами, воркаутами и детскими площадками, ландшафтный парк и тематические маршруты — для малышей, спортсменов и людей «серебряного» возраста.

Читать полностью…

🇺🇸🇷🇺 Техас запретит россиянам покупать недвигу?

Похоже на то. В процессе принятия — законопроект, ограничивающий покупку земли на территории штата Техас гражданами 4 стран, которые в США признаны угрожающими нацбезопасности. В «черном списке» — Китай, Иран, Северная Корея и, как вы уже поняли, Россия. Особенности инициативы:

▪️ Запрет распространяется на будущие покупки земли физлицами и организациями, связанными с указанными государствами.
▪️ Ограничения не будут применяться к гражданам США или законным постоянным резидентам (предполагается ограничение по признаку страны проживания).
▪️ Если законопроект будет принят, новые правила вступят в силу 1 сентября 2025 года
▪️ Согласно одной из последних поправок к документу, губернатор Техаса сможет внести в «стоп-лист» и другие страны.

Инициатива не уникальна. В 2023 году американский штат Флорида ввёл ограничения на покупку недвиги для россиян  и китайцев.

Сторонники техасской инициативы говорят о необходимости защитить стратегические объекты и природные ресурсы от потенциально враждебных иностранных инвестиций. Противники убеждены, что затея негативно повлияет на инвестиционный климат, а решение расширить полномочия губернатора может привести к дискриминационным практикам. Впрочем, судьба законопроекта еще под вопросом.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Читать полностью…

Нал и рассрочка вытесняют ипотеку с рынка новостроек?

Оценить продажи новостроек в рассрочку и за наличные в первом квартале решил «Дом. РФ». Ипотеку аналитики тоже не забыли. Вот что наоценивали:

▪️ В январе-марте доля продаж новостроек в ипотеку (по сумме) упала до 56%.
▪️ В 1 кв. 2025 доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 44% (с 24% в среднем за весь 2024 год).
▪️ На 1 апреля объем рассрочек составил 1,2 трлн руб. (средства, которые покупатели еще не перечислили застройщикам на эскроу по ранее заключенным ДДУ).

Объем наличных расчетов, увы, не уточнили. Зато рассказали, что стабильные продажи способствуют наполнению эскроу, даже несмотря на значительную долю рассрочек. Так, по данным ЦБ, в марте объем поступлений средств на такие счета вырос до 403 млрд руб. (с 372 млрд руб. в феврале). Вместе с тем увеличился и объем раскрытий — до 307 млрд руб. в марте с 200 млрд руб. в феврале. В результате к апрелю остатки средств на эскроу выросли на 96 млрд руб. — до 6,5 трлн руб.
#аналитика

@novostroyman

Читать полностью…

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в апреле 2025. Наслаждайтесь ❤️

@novostroyman

Читать полностью…

#НовостиПроектов

Доброе и, надеемся, бодрое утро понедельника! Майские отгуляли, следующая остановка — лето (смотрим на календарь, не в окно 😬). А еще включаемся в работу и вспоминаем ключевые события перспективных проектов столицы и области за прошедшую неделю 5–11 мая 2025 года. Хорошей недели, друзья!

1️⃣ Sminex обсуждает с ГК «Вектор» условия продажи еще двух проектов «Инграда» («Новое Пушкино» и «Белый град»).
2️⃣ Структура Coldy — фирма «ПраймСтрой» — купила на аукционе здание 1844 года постройки в Лялином переулке.
3️⃣ А дочка MR Group, «Эпсилон», ведет проектные работы по застройке территории бывшей горбольницы № 40 по улице Касаткина: целых 5 га.
4️⃣ У Sezar Group раскрылись детали небоскреба Sezar Tower в «Москва-Сити». Много красивых картинок здесь.
5️⃣ AFI Development открыл продажи офисов в МФК AFI2B Tagilskaya, запланированном в составе комплекса «Сиреневый парк». Площади помещений — от 114 «квадратов», ценник — от 30 млн руб. за лот.
6️⃣ На Бориса Галушкина (район ВДНХ) продают здание бывшего детсада с участком 0,4 га. Когда-то на этом месте Alvek хотел построить апарт-комплекс.
7️⃣ В Троицке на ул. Академика Франка к концу 2027-го обещают ЖК на 913 квартир и многоуровневую автостоянку.

@novostroyman

Читать полностью…

Как строят и проектируют в Турции?

Вы знали, что в Турции, как и Москве, самые маленькие квартиры тоже не могут быть менее 28 «квадратов»? Мы теперь знаем: намедни посмотрели интервью, которое управляющий партнер IDI Project Дмитрий Владимиров взял у учредителей одного из ТОПовых застройщиков Анатолийского побережья — компании TSI YAPI.

Поговорили, наверно, обо всем, о чем только можно: чем турецкое жилье отличается от привычного нам, как изменились предпочтения клиентов, почему растет спрос и на бюджетные варианты, и на люксовые проекты, на что обращать внимание при приобретении «квадратов» в этой солнечной стране, где россияне традиционно являются самыми активными покупателями?

Получилось довольно содержательно. Если что, все тут.

Читать полностью…

ГК ФСК подвела итоги деятельности за 1 квартал 2025

И, знаете, они приятно удивляют. А на фоне ужесточения условий выдачи ипотеки, высоких ставок они удивляют вдвойне. Ловите подробности:

▪️ Выручка за январь-март — 60,6 млрд рублей (в т.ч. выручка компаний, входящих в группу и реализация по контрактации). В 1 кв. 2024 данный показатель составил 60 млрд.
▪️ Реализовано недвижимости — 135 153 кв.м. на 37,8 млрд рублей (+28% по сравнению в результатами аналогичного периода прошлого года).
▪️ Выручка от девелоперской деятельности — 62,4% от общей консолидированной выручки группы.

Кстати, ГК ФСК не только похвасталась показателями, но и раскрыла причины позитивной динамики. Она, по словам председателя совета директоров группы Владимира Воронина, связана с выходом на рынок в прошлом году нескольких проектов. Что ж, желаем девелоперу не снижать планку и ждем новых стартов продаж.

Читать полностью…