Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2025 11:44

Расширение льготной ипотеки — новая серия

Власти в стомиллионный раз мусолят тему расширения льготных ипотечных программ, ну что ж… фиксируем 👇.

До 15 июля правительство проработает вопросы возможного расширения льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет и участников СВО. На этом подробности заканчиваются.

Что думаете по этому поводу?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2025 18:31

Реновация в Ильинском: переселение продолжается

Программа реновации продолжает менять поселок Ильинский Раменского округа в целом и жизни людей в частности. Переселение проходит по договору о КРТ. Как рассказали в Минжилполитики Подмосковья, сейчас расселяют дома № 2 и № 3 по улице Московской. До конца 2026 года в новые квартиры переедут 62 человека, первые семьи уже получили компенсации.

На видео — Елена Швечкова, жительница Ильинского и участница программы. Она получила компенсацию и теперь сможет распорядиться средствами по своему усмотрению. Спойлер — Елена довольна. Ну а нам остается лишь порадоваться за тех, кто получил возможность улучшить условия проживания, а также за обновление городских территорий.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2025 15:46

🇧🇾 Закон о риелторской деятельности принят.... но в Беларуси

Впрочем, в России тоже предпринимаются попытки регулирования деятельность агентств и агентов по недвиге. По вернемся в Беларусь. Закон, который мучили, мучили и домучили, одобрен. Вступать в силу будет поэтапно (каждый пункт — в свои сроки). Рассказываем, что есть в окончательной версии документа.

▪️ Риелтор должен иметь свидетельство об аттестации, высшее образование, идентификационную пластиковую карту, работать в агентстве или организации по госрегистрации недвиги, быть членом Палаты риелторов.
▪️ Регулированием тарифов на услуги займется Совет Министров, деятельности риелторов — Минюст: в его компетенции — лицензирование, аттестация, ведение реестра риелторов.
▪️ Помимо реестра, создана Палата риелторов (тоже подконтрольна Минюсту, будет руководить деятельностью риелторов, развивать ее, повышать квалификацию агентов и пр.).
▪️ Риелторская организация должна иметь лицензию, минимум 2 человек в штате, договор обязательного страхования ответственности коммерческих организаций.
▪️ Риелторская организация может оказывать услуги только одной стороне сделки.
▪️ Представляя интересы продавца, она не может назначать цену объекта, отличную от назначенной продавцом. Любое изменение должно быть согласовано в письменной форме.
▪️ При осмотре недвиги организация обязана предупредить потребителя о наличии недостатков в объекте.

Как вам? Хотите подобный в России? Ждете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2025 11:51

Объем нераспроданного жилья в новостройках ушел в отрыв

За год количество квартир и апартов в Москве и Подмосковье, которые девелоперы не могут продать к моменту завершения строительства — вжух — и увеличилось вдвое. Наибольшие сложности возникают с неликвидом — лотами, находящимися в реализации больше года после сдачи дома. Как это выглядит в цифрах:

▪️ В мае 2025 доля нераспроданных лотов в достроенных более года назад новостройках столичного региона возросла на 3,5% год к году — до 6% от общего объема предложения (данные Urban).
▪️ Объем нераспроданного неликвида вырос вдвое — до 6 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью около 195 млрд рублей (Urban).
▪️ В целом объем нераспроданного жилья во всех готовых новостройках Москвы - 8,6 тыс. лотов примерно на 400 млрд рублей, их доля в общем объеме экспозиции первички — 14% («Метриум»).

В числе причин такой картины аналитики называют снижение платежеспособного спроса, который связан с общим ростом цен, отменой массовой льготки, высокими ставками по рыночным программам.

Перспективы солнечными не кажутся: есть предпосылки к тому, что объем нереализованных «квадратов» будет только расти. По данным «Дом.РФ», в 2025 году в Москве и Подмосковье к вводу планируется 9,6 млн кв.м жилья, из которых распродано только 69%. В целом по России ситуация более пессимистична: распродано 55% лотов из 36,6 млн кв.м, готовящихся к сдаче в текущем году. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 May 2025 17:04

Не платишь алименты? Не купишь квартиру!

Не поверите, но да, это может воплотиться в реальность. Злостные неплательщики алиментов, видимо, достали всех. Им на законодательном уровне хотят запретить ряд действий, в том числе государственную регистрацию прав на недвигу, ее приобретение и постановку на кадастровый учет.

Реестр злостных неплательщиков алиментов должен появиться 25 мая, но Минюст заявил, что уже с сегодняшнего начнет активно прорабатывать ограничения для таких лиц.

Помимо манипуляций с недвижимостью, этим нехорошим ребятам собираются запретить регистрацию юрлиц и ИП, покупку и регистрацию транспортных средств, самоходных машин и других видов техники, открытие счета и осуществление иных банковских операций.

Как относитесь к инициативе?
🔥 - шикаааарно! Так им!
👍🏻 - нравится. Главное - чтоб работало
👎🏻 - фигня какая-то
💩 - я - тот самый неплатилищик, и ничто не заставит меня платить

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 May 2025 15:35

Дивидендов не будет, дивидендов нет — 2

Вот и ПИК туда же. Совет директоров намбер вана рекомендовал акционерам не выплачивать дивиденды по итогам работы за 2024 год. Впереди годовое собрание - оно намечено на 27 июня.

В последний раз девелопер выплачивал дивиденды в 2021 году - за 2020-й и 1 кв. 2021 г. акционерам «прилетело» 45,43 руб. на акцию, дивидендная доходность на дату отсечки составила около 4,4%.

Ранее об аналогичном решении объявили в «Самолете». Впрочем, все это было довольно ожидаемо.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 May 2025 13:42

Дивидендов не будет, дивидендов нет

Это мы про «Самолет». Совет директоров девелопера рекомендовал акционерам не распределять прибыль по итогам 2024 года и не выплачивать дивиденды. Впрочем, окончательное решение по данному вопросу примут на общем собрании 23 июня.

Последний раз «Самолет» выплачивал дивиденды в 2022-м по итогам первого квартала и первого полугодия. До финальных за год дело не дошло.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 May 2025 11:39

Многодетным помогут парковаться и платить ипотеку?

Сразу две инициативы, касающиеся жизни многодетных семей, уехали в Госдуму.

▪️ Многодетно-ипотечная выплата может подрасти

Причем — вжух — и сразу вдвое. Депутат Нина Останина внесла законопроект о повышении размера выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей до 900 тысяч рублей. Сейчас таким ячейкам общества положено лишь 450 тысяч.

Доводы автора инициативы просты: размер «плюшки» не разу не увеличивался за 5 лет, тогда как инфляция делала ежегодный «кусь». Впрочем, аргументы «не за» и «не против», содержащиеся в заключении правительства по законопроекту еще проще: реализация затеи потребует бюджетных денег, а расчетов затрат в материалах нет.... Судя по всему, впереди доработка документа.

▪️ Два бесплатных парковочных места заказывали?

О том, во сколько многодетным влетает платная стоянка, задумались в «Справедливой России — За правду!». Во фракции подготовили законопроект, закрепляющий за такими семьями право на два бесплатных парковочных места для автомобилей. 

Авторы инициативы убеждены: если за каждую парковку приходится платить, это бьет по семейному бюджету. Кроме того, в 37 субъектах страны предложенная льгота уже действует. На этот законопроект отзыва еще нет, увы....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 May 2025 18:12

Застройщик ключи не выдал, а деньги с эскроу списал. Нормально ли это?

Продолжаем разбираться с жалобами, которые шлют нам наши подписчики, и отвечаем на заданный вопрос в видео👆🏻.

⌘ ⌘ ⌘

Полный ролик, где мы собрали проблемы, которые проблемами на самом деле не являются, тут. #ПроблемаНеПроблема

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 May 2025 16:31

Трудовых мигрантов ждет ненаучный эксперимент

Да-да, эксперимент. И не научный, а законодательный. Сразу во втором и третьем чтениях принят документ, предполагающий проведение в Москве и области эксперимента по внедрению дополнительных механизмов учета иностранных граждан. Согласно инициативе, для трудовых мигрантов вводится ряд правил:

▪️ В списке «обязалова» — регистрация по месту нахождения, дактилоскопия, биометрическое фотографирование, мониторинг геолокации абонентских устройств.
▪️ Контролировать местоположение мигрантов планируют с помощью геолокации через специальное мобильное приложение.
▪️ Иностранцы будут регистрироваться в этом приложении, предоставлять согласие на обработку персональных данных, в т.ч. данных мобильных устройств и геолокации. Затем они должны направить инфу о своем фактическом нахождении через приложение в МВД.
▪️ В случае смены места жительства необходимо уведомить правоохранительные органы в течение 3-х рабочих дней.
▪️ Иностранцы смогут работать по патенту не только в регионе его получения, но и в другом субъекте РФ при наличии межрегионального соглашения. Первыми такое право получат Москва с Мособластью и Санкт-Петербург с Ленобластью.

Эксперимент продлится с 1 сентября текущего года по 1 сентября 2029-го. Участие в нем добровольно-принудительно примут иностранцы, которые въехали в Россию без визы, в частности граждане, которые работают по патенту или обладают правом работать без него. Вместе с ними предполагается участие мигрантов, изменивших цель визита в столичный регион или находящихся в зоне проведения эксперимента более 90 дней не с целью трудовой деятельности. 

Данной участи удастся избежать несовершеннолетним, гражданам Беларуси, дипломатам, некоторым должностным лицам и членам их семей.

В общем, закон-эксперимент готов, ждем решения Совфеда и подписи президента....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 May 2025 11:28

😂 Доступность жилья в России выросла на фоне роста доходов

Не спешите нас ругать за громкое заявление. Не виноватые мы. Под таким чудесным позитивным заголовком вышла в СМИ аналитика, подготовленная Институтом экономики города (ИЭГ). Ловите милые тезисы из исследования:

▪️ В апреле 2025 номинальные цены на строящееся жилье в РФ выросли на 9% год к году. Это меньше инфляции, которая в годовом выражении составила 10,23% (по данным Дом. РФ).
▪️ Реальные располагаемые доходы (за вычетом обязательных платежей и скорректированные на инфляцию) граждан в 1 кв. 2025 выросли на 8,4% год к году (Росстат).
Вуаля — и назревает вывод: номинальный рост цен на новостройки оказался ниже инфляции, в то же время уровень доходов населения начал расти, в итоге имеем повышение доступности жилья [тот факт, что рост доходов ниже инфляции, судя по всему, исследователями не учитывается - прим. редакции]. 
▪️ В 2024 доступность жилья выросла на 6,7% год к году: коэффициент доступности — 3 года и 3 месяца (за этот срок семья из 3 человек со среднедушевыми доходами может накопить на квартиру 54 кв.м при условии сбережения всех доходов) (расчеты ИЭГ).
▪️ В 2024 доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью как собственных, так и заемных средств, включая льготные программы, оказалась максимальной за последние 20 лет — 58,7% (ИЭГ).
▪️ Фактически рост доходов за 2023–2024 годы в среднем по России достиг 39% и компенсировал в этот период рост цен на жилье, который составил 18% (ИЭГ).

Вот такая красотища царит в мире, где живет Институт. О том, что «среднее по больнице» увеличение располагаемых доходов при замедлении роста цен на жилье никак не означает того, что жилье становится доступнее, в исследовании не сказано. Такие моменты, как высокий уровень неравенства доходов, реальная инфляция, текущая денежно-кредитная политика, тоже не упоминаются. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2025 14:36

®️®️ ОНИ СТРОЯТ ПЛОХО

Мегаполезный рейтинг составил наш дражайший Mr Nadzor с каналом Или Или — по качеству строительства и отделки в Москве и МО. Что видим?

Кто строит плохо?

По данным ребят, плохое качество строительства наблюдается всего у нескольких компаний — А101, Эталон, Бэсткон и Страна. Девелопмент.

Кто косячит с отделкой?

Бесспорный "лидер" — Самолет. Первый, как хотели, и единственный. Его качество отделки характеризуют, как "очень плохое".

Просто плохой называют отделку от Инград, А101, Аквилон, Главстрой и... вновь Страна. Девелопмент.

Таким образом, хуже всего на рынке себя показали Страна. Девелопмент и А101.

Сохраняйте, чтобы быть вооруженными 💪🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2025 13:08

Вы ждете ключи, а в ваших "квадратах" в это время живут строители?

Это, пожалуй, самая частая жалоба, с которой нам пишут в редакцию. Мы искренне понимаем возмущения дольщиков, но не можем не сказать: это законно!

Почему? Объясняем подробно в видео 👆🏻.

⌘ ⌘ ⌘

Полный ролик, где мы собрали проблемы, которые проблемами на самом деле не являются, тут. #ПроблемаНеПроблема

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2025 11:35

Прописка идет в апартаменты — апдейт

Идет.... Идет.... И все никак не дойдет. Тем не менее, вопрос оформления прописки в апартаментах поднят в очередной раз, и Госдума поддержала такую возможность. По словам первого зампредседателя Комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, обсуждает следующая инициатива:

▪️ Разрешить временную регистрацию в апартах, о постоянной прописке речь не идет в принципе.
▪️ Оформлять прописку в апартах предлагается на срок до 5 лет с возможностью продления.
▪️ Временная регистрация не будет давать собственнику всех прав на социнфраструктуру.

Ждете принятия закона, разрешающего регистрацию в апартах? А повышение цен на такие лоты, если инициатива таки пройдет? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2025 08:01

#НовостиПроектов

Всем привет, снова утро понедельника. Как говорится, как неделю начнешь, так ее и проведешь. Поэтому давайте начнем ее бодро — вспомним ключевые новости перспективных проектов лучшего города земли за прошедшую неделю 12–18 мая 2025 года. И за работу, дорогие!

1️⃣ Пожалуй, главная новость прошедшей недели — это покупка группой Coldy московских площадок Dominanta на 160 тысяч «квадратов»: это уже строящийся ЖК HideOut, БЦ QOOB и площадки в районе Б. Козихинского переулка и на ул. Сафоновской. О как скоро проходит мирская слава.
2️⃣ Capital Alliance начал продажи офисов в первой очереди БЦ AVIUM (3-я Хорошевская улица). Лоты — от 95 «квадратов», цены — от 35 мультов.
3️⃣ STONE продолжает осваивать Ходынку: получил разрешение на строительство трех башен офисников общей площадью 124,8 тыс. «квадратов».
4️⃣ А еще девелопер согласовал АГР бизнес-центра «STONE Римская» на Золоторожском Валу
5️⃣ и, вероятнее всего, через фирму «КС-про» застроит площадку рядом с Поклонной горой — на Неверовского. Будет еще один административно-деловой комплекс.
6️⃣ «Атлас Девелопмент» переименовывает ЖК Atlas flow в «U2». У проекта также появилась преза и стали известны предварительные цены.
7️⃣ Галс нашел покупателя на Дом Третьяковых на Кузнецком Мосту — он приглянулся ООО «Первый» (принадлежит семье основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина).
8️⃣ «Кортрос» открыл закрытые бронирования в двух корпусах масштабного проекта UltimaCity (промзона «Южный порт»).
9️⃣ «Эталон» задумывается над 25-этажным ЖК на месте здания АТС на улице Бабаевской.
🔟 MR Group согласовали проект многофункционального жилого комплекса на 170 тыс. «квадратов» в Можайском районе (ул. Верейская).
1️⃣1️⃣ Level Group и Snegiri рассекретили подробности ЖК «Level Войковская» в Старопетровском проезде.
1️⃣2️⃣ Стали известны и детали клубного дома «LA BELLE MAISON» по адресу Большая Полянка, 31. Вот они.
1️⃣3️⃣ Власти одобрили строительство жилья в 82-м квартале района Хорошево-Мневники (где «Крост» хотел возвести жилой кластер по проекту Zaha Hadid Architects).
1️⃣4️⃣ Также власти утвердили новые параметры застройки участков в районе «Сити-Север» (ул. Антонова-Овсеенко, вл. 13–15).
1️⃣5️⃣ На Хорошевском шоссе, 39 вместо гостиницы и апартаментов согласовали проект бизнес-центра на 48,6 тыс. «квадратов». Концепция — бюро IND.
1️⃣6️⃣ А на Ленинском проспекте в районе Шуховской башни ждем уютный клубный дом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2025 09:49

Пользуешься недвигой безвозмездно — заплати госпошлину?

Росреестр намедни разродился инициативой: там предложили сделать обязательной госрегистрацию безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества. Законопроект уже готов.

Как правило, о соглашениях, предусматривающих бесплатное пользование «квадратами», речь идет в случае благотворительности, обмена услугами или в случае, когда собственник квартиры и проживающий там находятся в дружеских или родственных отношениях. По действующему законодательству такие договоры не подлежат государственной регистрации, если не касаются земли.

Но Росреестр решил позаботиться о гражданах. В ведомстве заявили, что обязательная госрегистрации безвозмездного пользования (ссуды) любой недвигой будет способствовать добросовестному исполнению ссудополучателями своих обязанностей и стабильности гражданского оборота недвижимости. О как!

В этом контексте почему-то думается не о добросовестности и стабильности, а о госпошлинах, которые с 1 января прилично подросли....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2025 17:17

🙀 Строительство ЖК Cityzen в стопе

Действительно, MR Group приостановил строительство комплекса Cityzen. Но, как пояснили в Мосгосстройнадзоре, это связано с необходимостью обследования тоннелей на участке Таганско-Краснопресненской линии метро.

Там добавили, что в ходе надзора нарушений, влияющих на сооружения метрополитена, выявлено не было. Тем не менее, АО «Мосинжпроект» проведет профилактическое обследование тоннелей и оценит влияния стройки на сооружения подземки. После того, как заключение будет готово, могут быть проведены защитные компенсационные мероприятия и приняты необходимые меры. Если, конечно, они понадобятся.

Так, так, так.... Что думаете? MR Group набезобразничал? Или речь действительно идет о профилактике?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2025 13:11

Как поживает «Мангазея в Богородском»?

Вполне неплохо. Комплекс в Богородском, который выделяется на фоне соседей классом «бизнес» (в районе преобладает комфорт+), продолжает расти. В июне «Мангазея» выводит в продажу новый корпус, где квартиры будут предлагаться с отделкой «вайт бокс». Все 6 жилых домов переменной высотности планируется сдать во 2 квартале 2028 года.

Ну а пока стройка кипит-бурлит, рассказываем, какие «фишки» задуманы в квартале «Мангазея в Богородском»:
▪️ Архитектура — СПИЧ, рядом ТРЦ «Открытый», закрытые дворы без машин, ритейл с доступом по внешнему контуру, до м. «Бульвар Рокоссовского» — 200 м.
▪️Планировки евроформата с обилием окон (м.б. по 2-3 в кухне-гостиной, окна в гардеробной, ванной и даже холле), с террасами, мастер-спальнями.
▪️ Гранд-лобби с общественной гостиной, фитнес-зал, игровая комната, колясочные (вход со двора и никаких колясок в лобби), постаматы.
▪️ Двор в 13 500 кв.м, эко-коворкинг, гипоаллергенное озеленение, дорожки для прогулок, детские и спортплощадки, зона отдыха с водой.

Кстати, текущая стоимость квартир в проекте начинается от 10,8 млн рублей (вроде бы неплохо с учетом близости к метро и других предложений в Богородском?). Как вам?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2025 08:42

🇬🇧 Британия продаст дома россиян?

Правительство Великобритании намерено «вершить судьбы» опустевших домов россиян, которые попали под санкции. Предлагается взять да и продать такую недвигу, а вырученные деньги хранить на спецсчетах до снятия ограничений или принятия политического решения о том, куда их направить.

Поводом для инициативы стали два пятиэтажных таунхауса, объединенных в один особняк. Это дома с видом на Кенсингтонский дворец, которые в 2018 году приобрел за £16 млн бизнесмен Давид Давидович. Он сейчас под санкциями, а шикарная элитка одиноко стоит, заколоченная досками, с отслоившейся краской, осыпавшейся облицовкой, гнездящимися на балконе голубями и разбитыми окнами.

Предложение продать и ждать озвучил член палаты общин от округа Кенсингтон и Бейсуотер. По его словам, опустевшие запущенные дома - непреднамеренные последствия санкций, которыми необходимо управлять... В общем, у всех свои проблемы....
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 May 2025 15:47

​Что по ценам целевых обращений в недвижимости?

1 июля 2024 года с рынка недвижимости ушла льготная ипотека. Мы уже публиковали много аналитики о том, как это сказалось на продажах и ценах лотов. Но что произошло с целевыми обращениями (ЦО)?

На этот вопрос отвечают коллеги из Smartis:

▪️С 1 июля 2024 года по конец декабря стоимость ЦО ожидаемо выросла в сравнении с прошлым годом. «Лидеры» – снова ожидаемо Москва и Московская область: прирост — +30% - +33% (!!). В регионах стоимость выросла почти незаметно. Также везде увеличилось количество ЦО. Кроме Московской области, где оно снизилось на 28%.

▪️С начала 2025 года ситуация начала частично меняться. В Московской области и Санкт-Петербурге стоимость ЦО ниже, чем год назад. Также снизилось их количество. В Регионах – наоборот, из года в год и стоимость, и количество гораздо выше. В московском «бизнесе» ситуация стабильна.

В общем, все очень интересно.

Как считали?
В исследование вошли стоимость и количество ЦО с 1 июля по 31 декабря 2024 года, а также за аналогичный период 2023 года. Второй период — 1 квартал 2025 и 2024 года. Таким образом, аналитики смогли посмотреть, как изменилась ситуация после новогодних праздников.

В выборку попали ЖК из следующих городов и классов:
Москва – бизнес; Московская область – эконом+комфорт; Санкт-Петербург – эконом+комфорт; Регионы – эконом+комфорт.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 May 2025 14:32

Двухуровневый пентхаус за 10,5 млн рублей...

... зато возможностей на миллиард! Хотите — устраиваете вечеринку, хотите — смотрите кинишко под винишко, а хотите — делаете все и сразу: на нижнем этаже кто-то зажигает под музыку, а на втором желающие тихо отдохнуть уже выбирают сериальчик на вечер.

Кстати, про 10,5 млн рублей — это не шутка. С такой суммы начинается прайс на двухуровневые пенты в комплексе «Римский» от ГК ФСК. Да, видов на Кремль тут нет, с отсутствием персонального лифта тоже придется смириться. Но это не главное. Главное — простор, виды, удобство и, наверно, цена, которая по сегодняшним меркам еще минуту назад казалась нереальной для данного предложения.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 May 2025 12:58

В падении темпов стройки виновато... проектное финансирование

У ставок по ипотеке и сериалов, обвиненных в падении рождаемости в России, появился товарищ по несчастью, которому предъявлены не менее серьезные претензии. Действующая модель проектного финансирования, как считают в Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ), создает избыточную нагрузку на девелоперов и сдерживает строительство.

Рассказываем, как такое происходит (согласно заявлениям представителя организации):
▪️ Банки закладывают значительные риски в условия финансирования, что приводит к завышенным ставкам.
▪️ Базовая ставка редко снижается, даже если девелопер обладает устойчивыми финансовыми показателями.
▪️ Кроме того, застройщики несут значительные расходы на выплату комиссий банкам, сопровождение счетов и др.
▪️ Также банки требуют от компаний высокого уровня собственного капитала для привлечения финансирования, что ограничивает доступность заемных средств.

💬 «Таким образом, текущая модель проектного финансирования создает избыточную нагрузку на застройщиков, сдерживает темпы строительства и ограничивает доступность жилья для населения», — сделали вывод в НОСТРОЙ.

Решение, правда есть, уверены в Объединении: для снижения ставки проектного финансирования надо просто взять и сократить размер резервов, которые формируют банки по кредитам, предоставленным заемщикам-застройщикам. Как оцениваете инициативу?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 May 2025 10:01

Бизнес-центры от MR Office: встречайте подборку

Похоже, MR решил не допустить в Москве дефицита площадей для бизнеса, о котором регулярно говорят аналитики.

Во-первых, девелопер создал новый бренд MR Office, объединяющий все офисные объекты компании.
Во-вторых, в текущем году застройщик обещает запустить в реализацию 10 проектов (а это более 1 млн «квадратов» офисной недвиги). И если iCITY («Москва-Сити», две башни в 35 и 61 этаж, класс А, 136 000 кв.м офисов, ритейл, фитнес, рестораны, sky-террасы на верхних уровнях, 950 м/м в паркинге, сад с зонами для отдыха, стеклянный атриум между корпусами) сдается в текущем году и в нем уже продано 80% площадей, то к новым проектам рынок еще присматривается.

▪️ BELL (м. «Белорусская»). Башня высотой в 48 этажей (+3 подземных), класс Prime, паркинг на 239 м/м, торговая галерея, терраса с фонтаном, эксплуатируемая кровля с местами для отдыха и работы.
▪️ JOIS (рядом с Москва-Сити). Две башни в 14 и 43 этажа, класс А, 82 000 кв.м офисов, 2 авторских лобби, торговая галерея, видовые террасы, паркинг на 400 м/м, свой ландшафтный парк с велодорожками.
▪️ LINK (м. «Озерная», рядом МКАД, СЗХ). Две башни в 29 и 53 этажа, класс B+, 48 800 кв.м офисов, подземная стоянка на 170 м/м, отдельный 4-уровневый паркинг, ритейл, фитнес-зал, дата-центр, пространство для отдыха на крыше стилобата.

BELL и JOIS собираются вводить в 2028-м, LINK — в 2029-м. В общем, планы масштабные и «долгоиграющие»: Москва без офисов остаться не должна. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 May 2025 17:38

Ипотека виновата в чаилдфри! Сериалы ни при чем!

Ой, ну надо же... Вы знали, что зарубежные сериалы вовсе не виноваты в падении рождаемости в России? Да-да, их обвиняли в пропаганде чайлдфри. Чудовище, которое негативно влияет на демографию, это на самом деле.... ипотека! Кинишко от несправедливых обвинений буквально спас председатель ЛДПР Леонид Слуцкий, комментируя обсуждение возможной блокировки зарубежных сериалов (по причине описанной выше).

©️ «Рождаемость у нас падает не из-за сериалов, а потому что люди не могут позволить себе купить жилье. С такими процентными ставками по ипотеке своя квартира или дом семьям с детьми просто недоступны. Процент по ипотеке — вот что сейчас пропаганда чайлдфри!» — отметил он.

Так кто/что виноват/виновато в низкой рождаемости? Сериалы? Ставки по ипотеке? Или что-то еще? Может, ситуация в стране? Хотя нет.... Это все сериалы. Тем более зарубежные....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 May 2025 12:17

Не все дворы одинаково полезны для роста стоимости квартиры. Грамотное благоустройство может добавить 5-15% к цене, а в некоторых случаях — ускорить продажу даже на падающем рынке. Подогреваемые дорожки во дворе, мосты, ручьи, холмы и водопады - всё работает на привлекательность и ликвидность квартиры. Создавая различные сценарии жизни, современный девелопмент выходит за пределы квартир и зданий.

Для двухуровневого двора седьмого квартала площадью 3,5 га «Острова» Донстрой выбрал решение, сочетающее приватность и городскую динамику. Верхний ярус создан для уединения, а нижний — для активной жизни. Выйти из лобби можно будет сразу в черемуховый парк с амфитеатром, детскими площадками и отдельным пространством для подростков. Поднявшись наверх, резиденты попадут на огромную городскую террасу, где в подвесных креслах с чашечкой кофе можно будет взять паузу от скоростей мегаполиса и посмотреть на самую большую реку города и зелень природных парков.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2025 18:52

⚡️«Сегодня мы пока движемся в запланированном графике по вводу жилья на 2025 год. При этом сильных остановок жилищных проектов нет», — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он отметил, что есть некоторое снижение по заключениям экспертизы в рамках количества новых проектов, но это было прогнозируемо. Сегодня главное — обеспечить стабильность и настроение всех участников рынка, чтобы не было сильного падения сферы строительной отрасли и ЖКХ, которая на данный момент занимает 14% в ВВП страны.

«Считаем, что разработанные нацпроектом цели и задачи выполнены, и обеспечено устойчивое развитие жилищного сектора, который занимает 2/3 всей стройки РФ».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2025 14:22

Все ставки на рассрочку?

Судя по всему, у рассрочки есть все шансы стать своего рода альтернативой ипотеке. Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин заявил, что продолжает настаивать на внедрении данного механизма при покупке нового уже введенного жилья. Он добавил, что схема может работать и сейчас, но пока отсутствует ряд юридических гарантий, в том числе в случае неоплаты «квадратов».

Таким образом он ответил на вопрос о вариантах, разрабатываемых качестве возможной альтернативы кредитам. Также в списке обсуждаемых схем — система ссудо-сберегательных касс.

Кстати, ранее Хуснуллин уже отмечал, что у банков есть право изымать квартиру, если ипотека не погашается, а у застройщиков его нет, поэтому они не выдают рассрочку. Но на фоне растущего количества непроданных «квадратов» механизм, разрешающий девелоперам изымать жилье за долги, был бы эффективен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2025 12:07

Махнем за недвижкой в Казань?

Намедни снова смотрели недвижку в Москве... Ну что сказать... Цены — жесть, на что-то поинтереснее — вообще космос.... Но тут птичка в клювике принесла инфу, что скоро анонсируют заманчивое предложение, но... в Казани. Вы когда-нибудь думали о «квадратах» в столице Татарстана? Вот и мы... А теперь задумались.

За последние 5 лет именно Казань признавали мегаполисом с наиболее эффективным муниципальным управлением, лучшим по качеству жизни и для гастротуризма, она входила в тройку самых красивых и комфортных городов, а также в десятку максимально подходящих для ведения бизнеса. Разумеется, с коммерческой и социнфраструктурой проблем нет, а к ней прилагаются достопримечательности, Волга с благоустроенной набережной и национальная кухня (куда ж без нее).

А еще там ценник на квартиры ниже, чем в Москве. 😂 По идее можно и класс жилья повысить, и денежки вложить, и ребенку квартиру прикупить... Как считаете, есть инвест?

P.S. Выясняем детали того самого загадочного и обещающего быть интересным предложения. Скоро вернемся с подробностями.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2025 09:04

Молодые урбанисты с интеллектом и капиталом выбирают статусные футуристичные фасады, панорамное остекление, террасы на крышах, просторные стильные лобби-клубы и ухоженные экодворы. Для них Донстрой преобразил Лефортово с помощью своего масштабного проекта «Символ». И не только визуально, хотя дизайн-кодом нового жилого района занимались звёздные зодчие LDA&UHA, а ландшафтным парком «Зелёная река» — бюро ATRIUM.

Проект высокой степени готовности на территории более 50 га спланирован в концепции 15-минутного города, когда под рукой всё нужное — от магазинов и салонов красоты до медцентров и детсадов. Для резидентов продумана чистая логика современной столичной жизни: утром — прогулка через парк за свежим круассаном, днём — воркауты и велодорожки прямо под окнами, вечером — ужин с друзьями в одном из местных модных кафе. Открыто более ста объектов коммерческой инфраструктуры, рядом с кварталами — две станции метро и выезды на ТТК. Комфорт как образ жизни — зрелый, устойчивый, с запасом качества.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2025 15:41

Дольщик, не бойся, это не страшно!

В нашу редакцию регулярно поступают сообщения от дольщиков. Чаще всего они пишут о том, что застройщики делают что-то ооооочень нехорошее. Обычно эти переживания не беспочвенны, но бывает и так, что покупатели тревожатся попусту.

Чтобы уменьшить ваши волнения без причины, дорогие читатели, мы и сняли новый ролик, где говорим о случаях в новостройках, которые кажутся оооогромнейшей проблемой, но все же таковой не являются. Посмотрите и — да — берегите ваши нервы ❤️: https://youtu.be/fGGwNifgbfI