Застройщик ключи не выдал, а деньги с эскроу списал. Нормально ли это?

Продолжаем разбираться с жалобами, которые шлют нам наши подписчики, и отвечаем на заданный вопрос в видео👆🏻.

⌘ ⌘ ⌘

Полный ролик, где мы собрали проблемы, которые проблемами на самом деле не являются, тут. #ПроблемаНеПроблема

@novostroyman

Читать полностью…

Трудовых мигрантов ждет ненаучный эксперимент

Да-да, эксперимент. И не научный, а законодательный. Сразу во втором и третьем чтениях принят документ, предполагающий проведение в Москве и области эксперимента по внедрению дополнительных механизмов учета иностранных граждан. Согласно инициативе, для трудовых мигрантов вводится ряд правил:

▪️ В списке «обязалова» — регистрация по месту нахождения, дактилоскопия, биометрическое фотографирование, мониторинг геолокации абонентских устройств.
▪️ Контролировать местоположение мигрантов планируют с помощью геолокации через специальное мобильное приложение.
▪️ Иностранцы будут регистрироваться в этом приложении, предоставлять согласие на обработку персональных данных, в т.ч. данных мобильных устройств и геолокации. Затем они должны направить инфу о своем фактическом нахождении через приложение в МВД.
▪️ В случае смены места жительства необходимо уведомить правоохранительные органы в течение 3-х рабочих дней.
▪️ Иностранцы смогут работать по патенту не только в регионе его получения, но и в другом субъекте РФ при наличии межрегионального соглашения. Первыми такое право получат Москва с Мособластью и Санкт-Петербург с Ленобластью.

Эксперимент продлится с 1 сентября текущего года по 1 сентября 2029-го. Участие в нем добровольно-принудительно примут иностранцы, которые въехали в Россию без визы, в частности граждане, которые работают по патенту или обладают правом работать без него. Вместе с ними предполагается участие мигрантов, изменивших цель визита в столичный регион или находящихся в зоне проведения эксперимента более 90 дней не с целью трудовой деятельности. 

Данной участи удастся избежать несовершеннолетним, гражданам Беларуси, дипломатам, некоторым должностным лицам и членам их семей.

В общем, закон-эксперимент готов, ждем решения Совфеда и подписи президента....

@novostroyman

Читать полностью…

😂 Доступность жилья в России выросла на фоне роста доходов

Не спешите нас ругать за громкое заявление. Не виноватые мы. Под таким чудесным позитивным заголовком вышла в СМИ аналитика, подготовленная Институтом экономики города (ИЭГ). Ловите милые тезисы из исследования:

▪️ В апреле 2025 номинальные цены на строящееся жилье в РФ выросли на 9% год к году. Это меньше инфляции, которая в годовом выражении составила 10,23% (по данным Дом. РФ).
▪️ Реальные располагаемые доходы (за вычетом обязательных платежей и скорректированные на инфляцию) граждан в 1 кв. 2025 выросли на 8,4% год к году (Росстат).
Вуаля — и назревает вывод: номинальный рост цен на новостройки оказался ниже инфляции, в то же время уровень доходов населения начал расти, в итоге имеем повышение доступности жилья [тот факт, что рост доходов ниже инфляции, судя по всему, исследователями не учитывается - прим. редакции]. 
▪️ В 2024 доступность жилья выросла на 6,7% год к году: коэффициент доступности — 3 года и 3 месяца (за этот срок семья из 3 человек со среднедушевыми доходами может накопить на квартиру 54 кв.м при условии сбережения всех доходов) (расчеты ИЭГ).
▪️ В 2024 доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью как собственных, так и заемных средств, включая льготные программы, оказалась максимальной за последние 20 лет — 58,7% (ИЭГ).
▪️ Фактически рост доходов за 2023–2024 годы в среднем по России достиг 39% и компенсировал в этот период рост цен на жилье, который составил 18% (ИЭГ).

Вот такая красотища царит в мире, где живет Институт. О том, что «среднее по больнице» увеличение располагаемых доходов при замедлении роста цен на жилье никак не означает того, что жилье становится доступнее, в исследовании не сказано. Такие моменты, как высокий уровень неравенства доходов, реальная инфляция, текущая денежно-кредитная политика, тоже не упоминаются. 🤷‍♀️

@novostroyman

Читать полностью…

®️®️ ОНИ СТРОЯТ ПЛОХО

Мегаполезный рейтинг составил наш дражайший Mr Nadzor с каналом Или Или — по качеству строительства и отделки в Москве и МО. Что видим?

Кто строит плохо?

По данным ребят, плохое качество строительства наблюдается всего у нескольких компаний — А101, Эталон, Бэсткон и Страна. Девелопмент.

Кто косячит с отделкой?

Бесспорный "лидер" — Самолет. Первый, как хотели, и единственный. Его качество отделки характеризуют, как "очень плохое".

Просто плохой называют отделку от Инград, А101, Аквилон, Главстрой и... вновь Страна. Девелопмент.

Таким образом, хуже всего на рынке себя показали Страна. Девелопмент и А101.

Сохраняйте, чтобы быть вооруженными 💪🏻.

@novostroyman

Читать полностью…

Вы ждете ключи, а в ваших "квадратах" в это время живут строители?

Это, пожалуй, самая частая жалоба, с которой нам пишут в редакцию. Мы искренне понимаем возмущения дольщиков, но не можем не сказать: это законно!

Почему? Объясняем подробно в видео 👆🏻.

⌘ ⌘ ⌘

Полный ролик, где мы собрали проблемы, которые проблемами на самом деле не являются, тут. #ПроблемаНеПроблема

@novostroyman

Читать полностью…

Прописка идет в апартаменты — апдейт

Идет.... Идет.... И все никак не дойдет. Тем не менее, вопрос оформления прописки в апартаментах поднят в очередной раз, и Госдума поддержала такую возможность. По словам первого зампредседателя Комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, обсуждает следующая инициатива:

▪️ Разрешить временную регистрацию в апартах, о постоянной прописке речь не идет в принципе.
▪️ Оформлять прописку в апартах предлагается на срок до 5 лет с возможностью продления.
▪️ Временная регистрация не будет давать собственнику всех прав на социнфраструктуру.

Ждете принятия закона, разрешающего регистрацию в апартах? А повышение цен на такие лоты, если инициатива таки пройдет? 👇

@novostroyman

Читать полностью…

#НовостиПроектов

Всем привет, снова утро понедельника. Как говорится, как неделю начнешь, так ее и проведешь. Поэтому давайте начнем ее бодро — вспомним ключевые новости перспективных проектов лучшего города земли за прошедшую неделю 12–18 мая 2025 года. И за работу, дорогие!

1️⃣ Пожалуй, главная новость прошедшей недели — это покупка группой Coldy московских площадок Dominanta на 160 тысяч «квадратов»: это уже строящийся ЖК HideOut, БЦ QOOB и площадки в районе Б. Козихинского переулка и на ул. Сафоновской. О как скоро проходит мирская слава.
2️⃣ Capital Alliance начал продажи офисов в первой очереди БЦ AVIUM (3-я Хорошевская улица). Лоты — от 95 «квадратов», цены — от 35 мультов.
3️⃣ STONE продолжает осваивать Ходынку: получил разрешение на строительство трех башен офисников общей площадью 124,8 тыс. «квадратов».
4️⃣ А еще девелопер согласовал АГР бизнес-центра «STONE Римская» на Золоторожском Валу
5️⃣ и, вероятнее всего, через фирму «КС-про» застроит площадку рядом с Поклонной горой — на Неверовского. Будет еще один административно-деловой комплекс.
6️⃣ «Атлас Девелопмент» переименовывает ЖК Atlas flow в «U2». У проекта также появилась преза и стали известны предварительные цены.
7️⃣ Галс нашел покупателя на Дом Третьяковых на Кузнецком Мосту — он приглянулся ООО «Первый» (принадлежит семье основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина).
8️⃣ «Кортрос» открыл закрытые бронирования в двух корпусах масштабного проекта UltimaCity (промзона «Южный порт»).
9️⃣ «Эталон» задумывается над 25-этажным ЖК на месте здания АТС на улице Бабаевской.
🔟 MR Group согласовали проект многофункционального жилого комплекса на 170 тыс. «квадратов» в Можайском районе (ул. Верейская).
1️⃣1️⃣ Level Group и Snegiri рассекретили подробности ЖК «Level Войковская» в Старопетровском проезде.
1️⃣2️⃣ Стали известны и детали клубного дома «LA BELLE MAISON» по адресу Большая Полянка, 31. Вот они.
1️⃣3️⃣ Власти одобрили строительство жилья в 82-м квартале района Хорошево-Мневники (где «Крост» хотел возвести жилой кластер по проекту Zaha Hadid Architects).
1️⃣4️⃣ Также власти утвердили новые параметры застройки участков в районе «Сити-Север» (ул. Антонова-Овсеенко, вл. 13–15).
1️⃣5️⃣ На Хорошевском шоссе, 39 вместо гостиницы и апартаментов согласовали проект бизнес-центра на 48,6 тыс. «квадратов». Концепция — бюро IND.
1️⃣6️⃣ А на Ленинском проспекте в районе Шуховской башни ждем уютный клубный дом.

@novostroyman

Читать полностью…

💭Попытки девелоперов нащупать русскую идентичность появляются все чаще💭

Так говорят ребята из агентства DUGA® Real Estate Branding. И мы им верим! Сами до сих пор не понимаем, почему никто из девелоперов элитки не забабахал палаты в центре Москвы. Это было бы колоритно, аутентично и ну оооочень необычно!

Это мы все к чему? Пока мы ждем, что Ксюша Соломатина выиграет Евровидение-2025, она выпускает свой второй подкаст, где обсуждает:

🔸бренды ZIGGURAT, Forma и многие другие;
🔸тренды, в том числе тренд на русскую идентичность;
🔸компанию ПИК и ее экосистему.

Посмотрите на выходных. Это очень качественная работа:
📺YouTube
📺Rutube
📺VK Video

Читать полностью…

Конец прекрасной эпохи... торговых центров

Ожидаем к 2028 году. Такой прогноз сделал президент Союза торговых центров Булат Шакиров.

В ближайшие три года 10% торговых центров в России могут отправить под снос или на переделку. Под угрозой находятся в первую очередь объекты с устаревшей концепцией.

Сегодня в стране работают порядка 8 тыс. качественных ТЦ [сколько некачественных — не уточняется]. Получается, что с 2025-го по 2028-й 800 из них могут прекратить работу.

Как вам такие перспективы?

@novostroyman

Читать полностью…

Приехали — поработали — спасибо — до свидания

Так резко и однозначно написал вчера в своем телеграм-канале глава Крыма Сергей Аксенов. Он предлагает ужесточить миграционную политику и считает подобную меру не дискриминацией, а вопросом национальной безопасности.

Итак, команда Аксенова готовит законодательную инициативу в ГД о запрете трудовым мигрантам привозить в Россию свои семьи и исключении возможности выдачи гражданства на основе трудовой визы.

«Также жестко должны пресекаться любые попытки формирования этнических анклавов, — пишет Аксенов. — А для мигрантов, нарушивших закон, путь только один — выдворение за пределы России».

Любопытно, что за 20 минут до этого заявления Аксенов доложил о встрече с духовными лидерами и общественными деятелями Крыма, во время которой обсуждались меры по сохранению в республике межнационального согласия. 🙄

⌘ ⌘ ⌘

Очень нашей редакции не нравится такая риторика. Во-первых, потому что, согласно ей, трудовым мигрантам отказывают в праве быть такими же людьми, как мы. Как будто они не могут любить свою семью, скучать по ней и хотеть быть рядом. Во-вторых, потому что в цивилизованных странах если один из пары получает трудовую визу, то второму выдают визу по воссоединению и без вопросов. Россия — прекрасная страна, и она, конечно же, должна быть на уровне лучших практик мира. Первого, а не третьего.

@novostroyman

Читать полностью…

Беспилотники прилетят на стройки?

Такое вполне может случиться и, будем надеяться, в ближайшее время. Заместитель главы Минстроя Константин Михайлик сетует, что стройотрасль тормозит с внедрением дронов, ведь их использование может ускорить и упростить многие процессы: «Мы с вами понимаем, что после окончания СВО мы получаем с вами громадное количество специалистов, которые действительно профессионально умеют работать с дронами. У нас есть с вами уникальные производства дронов. Но почему-то в стройке мы этим не пользуемся. Я уже два с половиной года пытаюсь убедить регионы начать об этом думать».

Все в этих мыслях нас радует, но больше всего то, что замминистра говорит об окончании СВО. Пусть беспилотники летают над стройками.

@novostroyman

Читать полностью…

Цемент не хочет на биржу. Очень не хочет

Цементные холдинги жалуются во все инстанции на инициативу, обязывающую их продавать через биржу четверть своей продукции. И это притом, что данный законопроект еще находится на стадии обсуждения.

Что задумали власти

Готов законопроект, наделяющий правительство правом устанавливать обязательную долю продаж на бирже отдельных товаров. Она будет составлять до 25% от среднего объема их производства или реализации. В списке таких товаров значатся, в частности, стройматериалы, включая цемент. Неисполнение обязательств предполагает штраф до 500 тыс. рублей для юрлиц.

Цель такого решения — формирование национальных ценовых индикаторов. Предполагается, что мера повысит прозрачность рынка, снизит стоимостные риски, а биржа обеспечит прозрачные условия торгов, не свойственные двухсторонним сделкам. 

Что говорят производители цемента

В ассоциации «Союзцемент» предлагают исключить цемент из товаров для обязательной биржевой торговли и отмечают, что норматив такой реализации создаст риски для производителей. Там подчеркивают, что, во-первых, потребители часто не заинтересованы в покупке цемента на бирже (90% продаются в рамках прямых договоров), так как это потребует дополнительных затрат на привлечение и обучение специалистов.

Во-вторых, цемент — сезонный товар, разница в спросе будет корректировать спотовые биржевые цены, что может вызвать вопросы контролирующих органов. Кроме того, в игру могут вступить перекупщики, которые будут приобретать цемент на бирже и впоследствии реализовывать его дороже.

В-третьих, на биржу могут выйти зарубежные производители. В краткосрочной перспективе это приведет к снижению цен за счет роста конкуренции, но в долгосрочной — к закрытию заводов из-за более высокой себестоимости производства продукции в России.

А в-четвертых, с цементом вообще все сложно: срок его годности — 45–60 суток с момента отгрузки, надо строго соблюдать нормы хранения и транспортировки, цена логистики может составлять до 50% от стоимости продукции, поэтому определить объективную цену в рамках торгов будет проблематично.

Мнение застройщиков

Президент ГК «Основа» Александр Ручьев убежден, что торги — единственный механизм, который позволяет видеть честную цену продукции, и с большой долей вероятности стоимость материала будет ниже.

Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин убежден, что в массовом строительстве ключевым преимуществом выступает предсказуемость цен. Биржевые колебания, по его мнению, несут риски.

⌘ ⌘ ⌘

На данный момент ассоциация «Союзцемент» обратилась в Минпромторг, Минстрой, Минэкономики и ФАС с предложением исключить цемент из «обязательного биржевого списка». Продолжение следует....

@novostroyman

Читать полностью…

Куда уходят подрядчики?

На эту тему рассуждал глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Он рассказал «откуда уходят», «почему» и «куда» (а точнее в никуда).

По его оценкам, в России наблюдается сокращение числа подрядчиков. При этом в стране сейчас насчитывается около 300 000 таких организаций. Ранее их количество росло примерно на 2% в год или на 6 тысяч компаний. В последние три года число вновь создающихся предприятий и ликвидированных находилось в паритете, теперь закрывающиеся лидируют....

Причина явления — замедление строительства из-за высокой ключевой ставки и сокращения льготных ипотечных программ. Но стройка, по словам Глушкова, жива. Девелоперы приспосабливаются к ситуации, а вот подрядчикам приходится туго. В целом он оценил падение объема строительства по крупным регионам от 7% до 40%.

Глава НОСТРОЙ добавил, что большая часть подрядчиков — предприятия малого бизнеса, они наиболее чувствительны к кассовым разрывам из-за замедления экономики. При этом даже крупному подрядчику трудно существовать, если он остается без заказов более чем на месяц.

Что дальше?

@novostroyman

Читать полностью…

Подключение к 3 операторам связи — одно из условий ввода дома: апдейт

Минцифры продолжает наполнять новостройки провайдерами. Ранее там предложили разрешить ввод домом в эксплуатацию только при условии подключения минимум к трем операторам связи. Теперь же в ходе проработки данной инициативы придуман «провайдерский стандарт».

Он предполагает, что все новые дома на этапе ввода должны иметь необходимое конкурентное подключение к разным провайдерам, а точнее минимум к трем. Стандарт планируется ввести уже в ближайшие 1-2 года.

Впрочем, в 2024 году в России был принят закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома. Вот только на деле мало что изменилось... Посмотрим, что будет со стандартом....

@novostroyman

Читать полностью…

«Белый шоколад» в комплексе «1-й Ленинградский»

Такое сладкое название получил один из видов отделки в ЖК «1-й Ленинградский» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК). На фотках как раз он. Кстати, как вам такой дизайн?

Если нравится, ловите момент: сейчас на квартиры действует скидка в 25%. Если есть сомнения, присмотритесь к другим отделкам-вкусняшкам (есть варианты «Темный шоколад», «Трюфель» и «Меренга»).

ФСК, надо срочно разработать дизайн «Дубайский шоколад». Вроде он сейчас в тренде. 😉

Читать полностью…

Ипотека виновата в чаилдфри! Сериалы ни при чем!

Ой, ну надо же... Вы знали, что зарубежные сериалы вовсе не виноваты в падении рождаемости в России? Да-да, их обвиняли в пропаганде чайлдфри. Чудовище, которое негативно влияет на демографию, это на самом деле.... ипотека! Кинишко от несправедливых обвинений буквально спас председатель ЛДПР Леонид Слуцкий, комментируя обсуждение возможной блокировки зарубежных сериалов (по причине описанной выше).

©️ «Рождаемость у нас падает не из-за сериалов, а потому что люди не могут позволить себе купить жилье. С такими процентными ставками по ипотеке своя квартира или дом семьям с детьми просто недоступны. Процент по ипотеке — вот что сейчас пропаганда чайлдфри!» — отметил он.

Так кто/что виноват/виновато в низкой рождаемости? Сериалы? Ставки по ипотеке? Или что-то еще? Может, ситуация в стране? Хотя нет.... Это все сериалы. Тем более зарубежные....

@novostroyman

Читать полностью…

Не все дворы одинаково полезны для роста стоимости квартиры. Грамотное благоустройство может добавить 5-15% к цене, а в некоторых случаях — ускорить продажу даже на падающем рынке. Подогреваемые дорожки во дворе, мосты, ручьи, холмы и водопады - всё работает на привлекательность и ликвидность квартиры. Создавая различные сценарии жизни, современный девелопмент выходит за пределы квартир и зданий.

Для двухуровневого двора седьмого квартала площадью 3,5 га «Острова» Донстрой выбрал решение, сочетающее приватность и городскую динамику. Верхний ярус создан для уединения, а нижний — для активной жизни. Выйти из лобби можно будет сразу в черемуховый парк с амфитеатром, детскими площадками и отдельным пространством для подростков. Поднявшись наверх, резиденты попадут на огромную городскую террасу, где в подвесных креслах с чашечкой кофе можно будет взять паузу от скоростей мегаполиса и посмотреть на самую большую реку города и зелень природных парков.

Читать полностью…

⚡️«Сегодня мы пока движемся в запланированном графике по вводу жилья на 2025 год. При этом сильных остановок жилищных проектов нет», — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он отметил, что есть некоторое снижение по заключениям экспертизы в рамках количества новых проектов, но это было прогнозируемо. Сегодня главное — обеспечить стабильность и настроение всех участников рынка, чтобы не было сильного падения сферы строительной отрасли и ЖКХ, которая на данный момент занимает 14% в ВВП страны.

«Считаем, что разработанные нацпроектом цели и задачи выполнены, и обеспечено устойчивое развитие жилищного сектора, который занимает 2/3 всей стройки РФ».

Также министр рассказал и про активную работу в области международного сотрудничества.

По его словам, в рамках Межправительственной комиссии идёт работа с различными странами. Вместе с властями Кувейта также намечено взаимодействие. При этом Минстрой России сопровождает проекты, которые осуществляет Роспотребнадзор на территории Узбекистана и Таджикистана.

На форуме «Россия — Исламский мир».

Читать полностью…

Все ставки на рассрочку?

Судя по всему, у рассрочки есть все шансы стать своего рода альтернативой ипотеке. Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин заявил, что продолжает настаивать на внедрении данного механизма при покупке нового уже введенного жилья. Он добавил, что схема может работать и сейчас, но пока отсутствует ряд юридических гарантий, в том числе в случае неоплаты «квадратов».

Таким образом он ответил на вопрос о вариантах, разрабатываемых качестве возможной альтернативы кредитам. Также в списке обсуждаемых схем — система ссудо-сберегательных касс.

Кстати, ранее Хуснуллин уже отмечал, что у банков есть право изымать квартиру, если ипотека не погашается, а у застройщиков его нет, поэтому они не выдают рассрочку. Но на фоне растущего количества непроданных «квадратов» механизм, разрешающий девелоперам изымать жилье за долги, был бы эффективен.

@novostroyman

Читать полностью…

Махнем за недвижкой в Казань?

Намедни снова смотрели недвижку в Москве... Ну что сказать... Цены — жесть, на что-то поинтереснее — вообще космос.... Но тут птичка в клювике принесла инфу, что скоро анонсируют заманчивое предложение, но... в Казани. Вы когда-нибудь думали о «квадратах» в столице Татарстана? Вот и мы... А теперь задумались.

За последние 5 лет именно Казань признавали мегаполисом с наиболее эффективным муниципальным управлением, лучшим по качеству жизни и для гастротуризма, она входила в тройку самых красивых и комфортных городов, а также в десятку максимально подходящих для ведения бизнеса. Разумеется, с коммерческой и социнфраструктурой проблем нет, а к ней прилагаются достопримечательности, Волга с благоустроенной набережной и национальная кухня (куда ж без нее).

А еще там ценник на квартиры ниже, чем в Москве. 😂 По идее можно и класс жилья повысить, и денежки вложить, и ребенку квартиру прикупить... Как считаете, есть инвест?

P.S. Выясняем детали того самого загадочного и обещающего быть интересным предложения. Скоро вернемся с подробностями.

Читать полностью…

Молодые урбанисты с интеллектом и капиталом выбирают статусные футуристичные фасады, панорамное остекление, террасы на крышах, просторные стильные лобби-клубы и ухоженные экодворы. Для них Донстрой преобразил Лефортово с помощью своего масштабного проекта «Символ». И не только визуально, хотя дизайн-кодом нового жилого района занимались звёздные зодчие LDA&UHA, а ландшафтным парком «Зелёная река» — бюро ATRIUM.

Проект высокой степени готовности на территории более 50 га спланирован в концепции 15-минутного города, когда под рукой всё нужное — от магазинов и салонов красоты до медцентров и детсадов. Для резидентов продумана чистая логика современной столичной жизни: утром — прогулка через парк за свежим круассаном, днём — воркауты и велодорожки прямо под окнами, вечером — ужин с друзьями в одном из местных модных кафе. Открыто более ста объектов коммерческой инфраструктуры, рядом с кварталами — две станции метро и выезды на ТТК. Комфорт как образ жизни — зрелый, устойчивый, с запасом качества.

Читать полностью…

Дольщик, не бойся, это не страшно!

В нашу редакцию регулярно поступают сообщения от дольщиков. Чаще всего они пишут о том, что застройщики делают что-то ооооочень нехорошее. Обычно эти переживания не беспочвенны, но бывает и так, что покупатели тревожатся попусту.

Чтобы уменьшить ваши волнения без причины, дорогие читатели, мы и сняли новый ролик, где говорим о случаях в новостройках, которые кажутся оооогромнейшей проблемой, но все же таковой не являются. Посмотрите и — да — берегите ваши нервы ❤️: https://youtu.be/fGGwNifgbfI

Читать полностью…

Купи одну квартиру, а заплати за восемь

Слышали? Аналитики Key Capital подсчитали, что в России переплата по рыночной ипотеке может достигать 640%. 🤯 Покупая одну квартиру в коммерческий кредит на 30 лет с ПВ 20%, заемщик фактически заплатит за восемь (два года назад заемщик переплачивал «всего» в 2,5 раза).

Дано: средняя стоимость квартиры комфорт-класса площадью 45,2 кв. м в старых границах столицы ≈ 15,4 млн руб.; средняя ставка по коммерческой ипотеке ≈ 28%.
Итого: ежемесячный платеж ≈ 287,5 тыс. руб.
(И да: чтобы соответствовать нормативу по долговой нагрузке — не более 50% от официального дохода, заемщик должен зарабатывать не менее 575 тыс. руб. в месяц.)

Те, кто оформят такую же квартиру в семейную ипотеку под 6%, с учетом комбинирования переплатят 172,7%. Ежемесячный взнос составит 121,1 тыс. руб.

Математика — не только сложно, но еще и больно.

Понятно, что на подобную кабалу соглашаются ненормальные немногие. Чаще всего рыночные кредиты берутся на остаток суммы при альтернативных сделках или в составе комбинированных займов (актуально в случаях, когда стоимость жилья превышает лимит госсубсидии — в Москве 12 млн, а оставшуюся часть приходится оплачивать по рыночной ставке).

В таких условиях более выгодными и доступными становятся рассрочки от застройщиков. По оценке Key Capital, в старой Москве доля рассрочек на новостройки выросла с 10% в начале 2024 года до 35% в 2025-м.

Играть в стремные игры с банком или соглашаться на условия застройщиков — решать только вам.

@novostroyman

Читать полностью…

​Первую очередь ЖК Rotterdam готовят к сдаче

Да-да, в квартале бизнес-класса Rotterdam в районе Нагатино-Садовники достроены первые два корпуса. ГК ФСК уже завершила фасадные и монтажные работы, внутреннюю отделку общественных зон, идет настройка и проверка инженерных коммуникаций и отделка квартир.

Дома расположены на едином стилобате, внутри — 204 квартиры, в том числе с террасами и панорамными видами на реку, на подземном уровне — паркинг за 69 м/м, на первом этаже — 30+ коммерческих помещений. В закрытом дворе запроектированы ручей, пергола и игровая эко-площадка.

Rotterdam состоит из 5 корпусов на 803 квартиры — от студий до 5-комнатных, предусмотрен детский садик. Кстати, реализацию всего проекта девелопер намерен завершить уже в текущем году (так что о «жизни на стройке» дольщиков первой очереди речь не идет).

Читать полностью…

⚡️Замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко анонсировал появление официального рейтинга проектировщиков в течение ближайших 2 лет

«Мы сейчас, в соответствии с поручениями правительства, готовим подходы к рейтингованию всех компаний – и проектировщиков, и строительных компаний. Почему? Потому что, по сути, сейчас ориентироваться инвестору и государству, как инвестору, в огромном количестве компаний очень тяжело. То есть допуск на рынок у нас обеспечен, компании имеют свои портфолио и так далее, но по сути посмотреть, что из себя представляет компания, никакой инвестор не может».

Он будет строиться из огромного количества показателей, например, какой у компании штат, какая у нее строительная техника, какие объекты она реализовала, в какие сроки, есть ли задолженности и так далее. По его словам, сейчас этот рейтинг и в проектировании, и в строительстве в пилотных режимах уже реализуется.

Также Музыченко рассказал, что важно адаптировать китайские нормативные документы к нашим условиям.

«Это задача чисто техническая, которая при заинтересованности бизнеса, инвесторов уже решается. Мы к ней уже сделали несколько подходов. Есть компании, которые заинтересованы в переводе, в регистрации стандартов иностранных и в реализации этих проектов. Я думаю, в ближайшее время, в ближайшие годы это будет уже реальный, фактически реализованный проект на территории нашей страны»,— заверил замглавы Минстроя РФ.

Также о сокращении избыточной нормативной базы в стройке и создании единого реестра проектировщиков — в видео выше👆🏻

На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

Читать полностью…

Сегодня в условиях нестабильной экономики застройщики используют более взвешенный подход к расходованию средств. Одно из крупных финансовых вложений — офисы продаж. На старте его необходимо построить, сделать ремонт или снять в аренду, а в финале снести или, в лучшем случае, разобрать. Пропадают инвестиции в строительство и отделку.

На рынке зарекомендовало себя уникальное предложение от компании @MOBITRUCK — инновационный мобильный (передвижной) офис на колёсах, общей площадью от 20, 40, 60 и более м².

❗️Более того, компания МOBITRUCK нашла решение, как сделать мобильный офис визуально неотличимым от стационарного здания.

✅Достичь такого эффекта удалось благодаря разработке уникального конструктива для быстрой и многократной облицовки специальными антивандальными панелями и лестничных модулей разнообразных конфигураций.

✅Устойчивую эксплуатацию обеспечивают современные материалы, эффективные также и с точки зрения стиля. Внутренняя отделка с помощью премиальных декоративных панелей, обладающие превосходной износостойкостью.

✅Даже в базовой комплектации офис впечатляет просторными панорамными окнами. Внутреннее пространство грамотно организовано и включает несколько комнат для переговоров, один или два санузла, зоны кухни и ресепшена, в которой обычно размещается макет объекта.

✅Внутри офис оснащён передовыми технологиями, что обеспечивает комфортную круглогодичную работу специалистам.

В сравнении мобильный офис финансово выгоднее здания в десятки раз, при этом срок службы более 30 лет.

Подробности на сайте и по телефону 📞8-800-777-42-39

Реклама: ООО "МОБИТРАК" ИНН 5017119959 erid 2VSb5yBT2Pr

Читать полностью…

ЛООООРАКС! ЛООООРАКС! ЛОООРАКС!

GloraX выпустил гимн компании, который немного режет ушки своим припевом. Вот что происходит, когда создаешь трек через Suno, а не при помощи живых исполнителей.

Буква «Г» буквально проглатывается нейросетью в угоду ритму, кардинально меняя название бренда компании.

Странно здесь то, что любой студент звукорежиссуры без труда добавит отчетливый звук «Г» за пачку сухариков, но лораксовчане решили классическое «и так сойдет».

Что ж.

КН

Читать полностью…

Дом с твоим характером

С таким слоганом вышел в продажи ЖК PAVE от девелопера FORMA этой зимой. И мы диииииико заинтересовались! Ведь характер-то может быть не сахар (и даже не стевия). Или же оказаться белым и пушистым.

Так какой он, PAVE? Может, харизматичный, но противоречивый? Или открытый и доброжелательный? Чтобы узнать, пришлось анализировать, что же происходит в этом ЖК. Смотрите подробный разбор в нашем новом ролике #НеТолькоКвадрат 👆🏻

Намедни FORMA вывела в продажу новые корпуса проекта (4 и 5), об этом стало известно после съемки ролика.

@novostroyman

Читать полностью…

Семейка-вторичка «не зашла» россиянам

Насколько данная ипотечная программа «не зашла» — рассказали Сбер и ВТБ.

▪️ За прошедший месяц «зеленый» через «Домклик» выдал в рамках семейки на вторичку 4,4 млрд руб. По этой же программе на новостройки — 135,9 млрд руб., т.е. почти в 31 раз больше.
▪️ «Синий» на 12 мая выдал по льготной семейной ипотеке для вторички 2,8 млрд руб., для новостроя — 11,7 млрд руб. Разница — в 4 с лишним раза.

И это, собсна, было довольно ожидаемо из-за условий программы. Вторичку по ней можно взять только в тех городах, где идет строительство не более двух новых домов. При этом квартиры должны находиться в многоквартирных и не признанных аварийными зданиях не старше 20 лет. Кроме того, при оформлении кредита нужен отчет об оценке объекта (только оценочная стоимость может быть ниже рыночной, а значит, сумма к выдаче окажется невелика).

Наверно, это все, что надо знать о семейной ипотеке на вторичку.

@novostroyman

Читать полностью…

Инвестиции вышли на новый уровень 😂

@novostroyman

Читать полностью…