Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2025 12:59

Реставрацию архитектурных памятников ускорят и удешевят?

Такие планы вынашивает правительство. Вице-премьер Марат Хуснуллин даже назвал их «целевой задачей». Власти готовят предложения по оптимизации процесса реставрации заброшенных памятников архитектуры, которые могут быть переданы бизнесу. В их числе:

▪️ Сокращение сроков реставрации. Инвестиционно-строительный цикл должен занимать не более 3 лет (от идеи до постановки на учет). Сейчас он составляет около 7 лет.
▪️ Сокращение стоимости реставрации. Сейчас она превышает расходы на возведение обычных зданий на 30-200%.

В целом, девелоперам с завидным постоянством обещают сократить строительный цикл за счет уменьшения бюрократии. По оценкам Минстроя, с 2021 по 2024 годы общее количество документов, которые застройщики согласовывают с властями, снизилось с 989 до 607. Сроки реализации проектов уменьшись с 6 до 3,5 лет.

Посмотрим, что получится с архитектурными памятниками. Особенно интересуют меры, направленные на удешевление процесса реставрации.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2025 10:01

​Донстрой отчитался о рекордной выручке за январь-апрель

Донстрой проанализировал результаты работы за первые четыре месяца 2025 года и не смог не похвастаться: в компании отметили рост по всем ключевым показателям. Мы же собрали главное, ловите:

▪️ Выручка от продаж выросла на 30% (до 55,5 млрд) по сравнению с аналогичным периодом 2024. Это максимум в истории компании, достигнутый за первые 4 месяца года.
▪️ Девелопер занял второе место в Москве по объему общей выручки и первое — по выручке в сегментах бизнес и выше.
▪️ Объем проданных жилых площадей вырос на 3% (до 88 тыс. кв.м и 1090 квартир), суммы сделок составили от 10,6 млн (ЖК «Символ») до 831 млн руб. (ЖК «Дом XXII»).

Наибольшее количество сделок было заключено при покупке квартир в «Острове» (проект стал лидером продаж среди новостроек высокобюджетного сегмента столицы и по числу реализованных «квадратов» во всех ценовых сегментах в пределах старой Москвы. Также в топ-5 самых продаваемых проектов бизнес-класса вошел «Символ» .

Высокие результаты в Донстрой объяснили, в частности, устойчивым показателем повторных продаж, что также подтверждает уверенность покупателей в качестве продукта компании. По словам председателя совета директоров «Донстрой» Алёны Дерябиной, даже в современных реалиях турбулентного рынка недвижимости приоритетной задачей для девелопера остается высокий уровень удовлетворенности клиентов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 May 2025 17:43

Релокация с арестом имущества — апдейт

Ну что, уважаемые.... Процесс пошел. Законопроект, позволяющий арестовывать имущество уехавших из России за действия против страны, принят в первом чтении. Собрали главное — что есть в документе, чего нет, что о нем говорят авторы и в Госдуме.

▪️ Для граждан, находящихся за границей и совершивших нарушения против интересов РФ, предполагается административная ответственность. Возможен также арест имущества.
▪️ Перечень правонарушений, за которые можно наказать таких релокантов, в документе не значится.
▪️ Кроме граждан России можно будет привлекать к ответственности и иностранцев, а также лиц без гражданства.
▪️ Положения закона будут распространяться на правонарушения, совершенные после его принятия.
▪️ Арестовывать имущество будут на сумму, эквивалентную штрафу.

Несмотря на массу непоняток (например, отсутствие перечня нарушений, списка имущества, которое можно арестовать, и описания его дальнейшей судьбы), за законопроект проголосовали 345 депутатов, воздержался один человек, голосовавших против не оказалось. Ко второму чтению документ будут дорабатывать — поправки ждем в срок до 11 июня. Так что скоро будет еще интереснее.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 May 2025 12:30

​Банки резко снизили долю отказов в ипотеке???

Под таким заголовком, только в формате утверждения, без вопросительных знаков, вышла сегодня в СМИ аналитика от Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Данные подаются как позитивчик: в марте российские банки резко снизили долю отказов по заявкам на оформление ипотеки. Показатели следующие:

▪️ В марте 2025 отказы получили 46,1% заявок — минимум с марта прошлого года.
▪️ В январе-феврале 2025 года речь шла о 54,4-54,6% отказов.
▪️ В 2024 году чуть ниже 50% отказы опускались лишь дважды — в мае и в декабре.

Мы посмотрели данные за предыдущие годы. То же НКБИ в 4 квартале 2023 года говорило о доле отказов по ипотеке в 41% (на вторичном рынке — 32%, на первичном — 51,9%). В 2022 году бюро заявляло о рекордной доле отказов по ипотеке: она выросла на 12,1% — с 34,1% в 1 квартале до 46,2% в 4-м и на тот момент стала максимальной за всю историю наблюдений (с 2017 года, тогда показатель был на уровне 38,4%).

Справедливости ради заметим, что сравнивать данные за 2023 год и более свежие с показателями за предыдущие годы не совсем корректно (из-за изменений в методологии расчета и формы кредитной истории). Но насколько корректно говорить о резком снижении доли отказов по заявкам, оценивая лишь годовую картину?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 May 2025 10:01

Современный мегаполис должен быть цветущим и безопасным: комфортная среда вокруг дома и охраняемые общественные пространств вошли в тройку самых важных параметров при выборе квартиры в московской новостройке наравне с планировкой. 39% горожан голосуют за благоустроенную территорию: 57% из них хотят удобных пешеходных дорожек, 55% — дополнительного озеленения, а 37% — камерных садов и мест для активного отдыха.

Столичные девелоперы проектируют новые районы на основе исследования актуальных предпочтений покупателей — к примеру, «Донстрой» возводит кварталы «Острова» в Мнёвниковской пойме с учётом важных запросов будущих резидентов. Кроме коммерческой и социальной инфраструктуры заявлены приватные экодворы с зелёными кабинетами, воркаутами и детскими площадками, ландшафтный парк и тематические маршруты — для малышей, спортсменов и людей «серебряного» возраста.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 May 2025 08:01

🇺🇸🇷🇺 Техас запретит россиянам покупать недвигу?

Похоже на то. В процессе принятия — законопроект, ограничивающий покупку земли на территории штата Техас гражданами 4 стран, которые в США признаны угрожающими нацбезопасности. В «черном списке» — Китай, Иран, Северная Корея и, как вы уже поняли, Россия. Особенности инициативы:

▪️ Запрет распространяется на будущие покупки земли физлицами и организациями, связанными с указанными государствами.
▪️ Ограничения не будут применяться к гражданам США или законным постоянным резидентам (предполагается ограничение по признаку страны проживания).
▪️ Если законопроект будет принят, новые правила вступят в силу 1 сентября 2025 года
▪️ Согласно одной из последних поправок к документу, губернатор Техаса сможет внести в «стоп-лист» и другие страны.

Инициатива не уникальна. В 2023 году американский штат Флорида ввёл ограничения на покупку недвиги для россиян  и китайцев.

Сторонники техасской инициативы говорят о необходимости защитить стратегические объекты и природные ресурсы от потенциально враждебных иностранных инвестиций. Противники убеждены, что затея негативно повлияет на инвестиционный климат, а решение расширить полномочия губернатора может привести к дискриминационным практикам. Впрочем, судьба законопроекта еще под вопросом.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2025 17:42

Нал и рассрочка вытесняют ипотеку с рынка новостроек?

Оценить продажи новостроек в рассрочку и за наличные в первом квартале решил «Дом. РФ». Ипотеку аналитики тоже не забыли. Вот что наоценивали:

▪️ В январе-марте доля продаж новостроек в ипотеку (по сумме) упала до 56%.
▪️ В 1 кв. 2025 доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 44% (с 24% в среднем за весь 2024 год).
▪️ На 1 апреля объем рассрочек составил 1,2 трлн руб. (средства, которые покупатели еще не перечислили застройщикам на эскроу по ранее заключенным ДДУ).

Объем наличных расчетов, увы, не уточнили. Зато рассказали, что стабильные продажи способствуют наполнению эскроу, даже несмотря на значительную долю рассрочек. Так, по данным ЦБ, в марте объем поступлений средств на такие счета вырос до 403 млрд руб. (с 372 млрд руб. в феврале). Вместе с тем увеличился и объем раскрытий — до 307 млрд руб. в марте с 200 млрд руб. в феврале. В результате к апрелю остатки средств на эскроу выросли на 96 млрд руб. — до 6,5 трлн руб.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2025 12:47

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в апреле 2025. Наслаждайтесь ❤️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2025 08:01

#НовостиПроектов

Доброе и, надеемся, бодрое утро понедельника! Майские отгуляли, следующая остановка — лето (смотрим на календарь, не в окно 😬). А еще включаемся в работу и вспоминаем ключевые события перспективных проектов столицы и области за прошедшую неделю 5–11 мая 2025 года. Хорошей недели, друзья!

1️⃣ Sminex обсуждает с ГК «Вектор» условия продажи еще двух проектов «Инграда» («Новое Пушкино» и «Белый град»).
2️⃣ Структура Coldy — фирма «ПраймСтрой» — купила на аукционе здание 1844 года постройки в Лялином переулке.
3️⃣ А дочка MR Group, «Эпсилон», ведет проектные работы по застройке территории бывшей горбольницы № 40 по улице Касаткина: целых 5 га.
4️⃣ У Sezar Group раскрылись детали небоскреба Sezar Tower в «Москва-Сити». Много красивых картинок здесь.
5️⃣ AFI Development открыл продажи офисов в МФК AFI2B Tagilskaya, запланированном в составе комплекса «Сиреневый парк». Площади помещений — от 114 «квадратов», ценник — от 30 млн руб. за лот.
6️⃣ На Бориса Галушкина (район ВДНХ) продают здание бывшего детсада с участком 0,4 га. Когда-то на этом месте Alvek хотел построить апарт-комплекс.
7️⃣ В Троицке на ул. Академика Франка к концу 2027-го обещают ЖК на 913 квартир и многоуровневую автостоянку.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 May 2025 16:02

Как строят и проектируют в Турции?

Вы знали, что в Турции, как и Москве, самые маленькие квартиры тоже не могут быть менее 28 «квадратов»? Мы теперь знаем: намедни посмотрели интервью, которое управляющий партнер IDI Project Дмитрий Владимиров взял у учредителей одного из ТОПовых застройщиков Анатолийского побережья — компании TSI YAPI.

Поговорили, наверно, обо всем, о чем только можно: чем турецкое жилье отличается от привычного нам, как изменились предпочтения клиентов, почему растет спрос и на бюджетные варианты, и на люксовые проекты, на что обращать внимание при приобретении «квадратов» в этой солнечной стране, где россияне традиционно являются самыми активными покупателями?

Получилось довольно содержательно. Если что, все тут.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 May 2025 12:01

ГК ФСК подвела итоги деятельности за 1 квартал 2025

И, знаете, они приятно удивляют. А на фоне ужесточения условий выдачи ипотеки, высоких ставок они удивляют вдвойне. Ловите подробности:

▪️ Выручка за январь-март — 60,6 млрд рублей (в т.ч. выручка компаний, входящих в группу и реализация по контрактации). В 1 кв. 2024 данный показатель составил 60 млрд.
▪️ Реализовано недвижимости — 135 153 кв.м. на 37,8 млрд рублей (+28% по сравнению в результатами аналогичного периода прошлого года).
▪️ Выручка от девелоперской деятельности — 62,4% от общей консолидированной выручки группы.

Кстати, ГК ФСК не только похвасталась показателями, но и раскрыла причины позитивной динамики. Она, по словам председателя совета директоров группы Владимира Воронина, связана с выходом на рынок в прошлом году нескольких проектов. Что ж, желаем девелоперу не снижать планку и ждем новых стартов продаж.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 May 2025 10:59

Сравнить Донстрой с Самолетом

Интересным вопросом задаются коллеги ☝🏻. Позволим себе ответить. Просто Донстрой - это компания-глыба. И никому в голову не может прийти, что уход Дерябиной с поста гендира - какой-то там звоночек.

А вот уход Елистратова таковым восприняли. И знаете, почему? Потому что, по нашему личному мнению, крылатому застройщику за столько лет так и не удалось построить репутацию серьезной компании, которой реально можно доверять. И уход топового сотрудника считывается, как негативный сигнал 🤷🏼‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 May 2025 16:14

Москве обещан «мост-парус»

Новости транспортной полезной инфраструктуры врываются в наш день, друзья! Сегодня появилась официальная инфа о строительстве на западе столицы, в створе Новозаводской улицы, «моста-паруса» через Москву-реку.

Он свяжет район Филевский Парк с Северо-Западной хордой. Соответственно, появится дополнительный маршрут в Хорошево-Мневники, улучшится транспортная доступность объектов в Мневниковской пойме (привет «Острову» от Донстрой) и территории ГКНПЦ имени М.В. Хруничева.

Длина будущего моста — 250 м, ширина — почти 30 м, запроектированы 4 полосы движения (по две в каждую сторону) и тротуары для пешеходов. Работы стартанули: в русле Москвы-реки забетонированы две опоры из трех, отсыпано два полуострова.

⌘ ⌘ ⌘

Прошлым летом мы, кстати, снимали невероятно крутой ролик о Хорошево-Мневниках. Там много и про Мневниковскую пойму, и про "Остров" и другие проекты, и о том, как развивался район. Посмотрите, если еще не: https://youtu.be/zCVdmqEgjjI

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

09 April 2025 08:01

#ЭтоРекламаНедвижкиДетка

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 March 2025 14:40

«Семейную ипотеку» на вторичку скорректируют?

Кажется, Марат Хуснуллин поймал весеннее настроение 🌷. Вице-премьер заявил, что если программа льготной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке окажется востребованной, ее масштабируют на другие регионы.

Сейчас по условиям программы вторичное жильё с семейной ипотекой по ставке 6% годовых можно приобрести в 901 городе Российской Федерации. Если такая мера поддержки окажется эффективной, ее расширят на другие города.

А пока с 1 апреля семейная ипотека распространится на вторичный рынок в городах, где строится не более двух домов. Дому должно быть не более 20 лет.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2025 11:01

Где самые крепкие корзины для кондиционеров? У нас, в «Ильинских лугах»!

Похоже, пиарщики ПИКа проспали крутой кейс, который надо было срочно отработать. Он буквально свалился на них, как мужчина в видео на корзину для кондиционеров....

Забавная и одновременно жуткая история произошла в ЖК «Ильинские луга». Голый мужчина весом под 140-150 кг с измененным сознанием выпал/выпрыгнул с 9 этажа и приземлился в корзину для установки кондиционера этажом ниже. А затем спокойненько дремал в своем «гнездышке» до приезда МЧС.

ПИК, ну как так-то? Такой был повод всем сообщить, что в ваших проектах самые крепкие на свете корзины для кондиционеров! Эх....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 May 2025 09:40

Совфед озабочен социалкой в поселках ИЖС

Да-да, не в огромных кварталах-человейниках, где решить вопрос с достаточным и своевременным обеспечением жителей социальной инфраструктурой никак не получается, а именно в поселках ИЖС. Под раздачу сегодня попали застройщики таких объектов.

Сенатор Александр Высокинский заявил о необходимости ввести обязательные требования к возведению социальной инфраструктуры при развитии ИЖС. Он подчеркнул, что школы, больницы, детские сады должны появляться одновременно с застройкой новых территорий. Вот только девелоперы часто игнорируют такие обязательства, в результате нагрузка ложится на уже существующие объекты. 

©️ «Школу как резиновый шар разрывает с этих бедных первоклашек. Строитель получил максимальную прибыль и ушел, а проблемы остались муниципалитету», — добавил сенатор.

Теперь не можем избавиться от нарисованного в голове образа образовательного учреждения, набитого детишками и готовящегося «лопнуть».... А вообще, все это мы уже слышали....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 May 2025 16:29

Четверть все решает: для смены управляшки хватит 25% голосов

Если, конечно, инициатива будет принята: идет разработка законопроекта о снижении кворума для принятия ряда решений в многоквартирных домах. Внести документ в нижнюю палату парламента планируют в весеннюю сессию.

Кворум для повторного собрания собственников многоэтажных домов для смены управляющих компаний хотят снизить с 50 до 25%. Новая норма коснется и ряда других вопросов: способа управления домами, перепланировки помещений, использования земельного участка и его благоустройства, текущего ремонта, вывоза мусора, определения платы за содержание жилья, договоров о водо-, электро- и газоснабжении.

Как думаете, мера позволит оперативнее решать важные вопросы и повысить качество жизни собственников? Или же, наоборот, приведет к ухудшению состояния жилого фонда, появлению на рынке большего числа недобросовестных управляшек, понизит прозрачность и законность проведения собраний и поможет недобросовестным соседям продвигать сомнительные схемы? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 May 2025 11:01

🦕 Хочешь слона домой? Теперь нельзя

Крокодилы, бегемоты, обезьяны, кашалоты... запрещены в домашних условиях. Если что — зеленого попугая завести можно. Правительство переутвердило перечень животных, которые запрещены к содержанию в домашних условиях. В новом списке — около 121 разновидности.

К сожалению, власти против, чтобы в вашей малогабаритке (да и в просторном пентхаусе, и в частном доме) проживали пустынные кобры и мамбы всех видов, крокодилы, китообразные, моржи, медведи, рыси, гепарды, бегемоты, жирафы, макаки, павианы, пеликаны и прочие возможные друзья человека (весь перечень).

Нюанс: пингвинов, носорогов, слонов и прочих запрещенных ребят из списка нужно выселить до 1 сентября текущего года. Именно в день знаний распоряжение вступит в силу и будет действовать 6 лет.

‼️‼️ Змеи-свекрови в списке не значатся. Увы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 May 2025 08:38

Ты - шальная императрица? После ночных тусовок не находишь сил идти через всю квартиру к кровати? Прибухиваешь? Выход есть! Квартира со входом в спальню от ЖК «Свет» девелопера Dominanta.

Ведь ты этого достойна!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2025 20:43

Не по-христиански все как-то...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2025 12:56

ВТБ и Сбер отменили оброк за госипотеку

Таки свершилось. Предводители ипотеченого ига — «синий» и «зеленый» банки — отменили комиссию для застройщиков по программам льготного жилищного кредитования.

Пресс-служба Сбера высказалась уверенно и однозначно, уточнив, что изменения вступят в силу с 13 мая и коснутся семейной, айтишной, дальневосточной и арктической ипотек:
©️ «Сбер отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на «Домклик».<...> Минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%».

В ВТБ судьбу комиссии прокомментировал сам глава банка Андрей Костин, но создалось впечатление, что он не уверен в своем заявлении (цитата по ТАСС):
©️ «Она должна была быть уже отменена с нашей стороны, конечно. Я думаю, прекратили».

⌘ ⌘ ⌘

Что думаете, реально ли это или банки просто введут комиссию застройщикам на что-то другое?
👍🏻 — все реально
👎🏻 — введут новую комиссию

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 May 2025 11:29

Цена на новостройки растут... вместе со скидками

Интересную (но в общем-то закономерную) тенденцию отмечают на рынке недвиги его участники. Цены на «квадраты» в новостройках официально продолжают расти, но девелоперы дают покупателям скидки. Дисконт достигает 30-35%. За счет этого новые корпуса предлагаются по ценам ниже рынка. В итоге некоторые эксперты ждут падения стоимости новостроек в столице и Новой Москве или, как минимум, стагнацию (ну если, конечно, не будут предприняты допмеры по стимулированию спроса, например, запуск интересных ипотечных программ).

Так, в «Циан.Аналитике» выделяют следующие тренды. Номинальные цены предложения растут (+6% в Москве за 1 кв. 2025) — это раз. При этом стоимость лотов непосредственно перед их продажей почти не меняется (-0,3% в Москве в 1 кв. 2025) — это два. Снижение цен объясняется выводом новых корпусов в отдельных комплексах по ценам заметно ниже рынка. Таким образом, массовой коррекции прайса нет, есть появление на рынке свежего предложения по привлекательным ценам.

Что думаете о такой тенденции? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 May 2025 17:54

​-6% за месяц и -12% за год: об апрельских падениях продаж

Как вы уже совершенно верно догадались, снова с нами статистика от Dataflat, на этот раз за апрель 2025.

В прошедшем месяце по сравнению с мартом 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) снизились на 6% в лотах и на 8% в «квадратах». При этом выручка девелоперов похудела на 6%. Доля ипотеки за месяц прибавила 1% и теперь составляет 60%.

Апрель 2025/март 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (уменьшилась на 1 623 руб.), стоимость лота — снизилась на 2% (563 919 руб.), продажи по ДДУ — на 7% (342 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 5% (12 669 руб.), стоимость лота — на 4% (512 235 руб.), продажи по ДДУ — на 12% (261 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 8% (15 807 руб.), стоимость лота — 7% (626 730 руб.), продажи по ДДУ «похудели» на 15% (671 договор).

Годовая динамика также отрицательная. По сравнению с апрелем 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) снизились на 12% в лотах и на 14% в «квадратах», выручка девелоперов упала на 5%.

Апрель 2025/апрель 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 10% (43 123 руб.), стоимость лота — на 13% (3,2 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 19% (1 123 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 10% (25 950 руб.), стоимость лота — тоже на 10% (1,1 млн руб.), продажи по ДДУ почти не изменились (выросли на 2 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 6% (11 397 руб.), стоимость лота — на 4% (385 970 руб.), продажи по ДДУ снизились на 9% (351 договор).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 May 2025 13:01

Поддержи отечественного производителя: про капремонт и замену лифтов

Ну что сказать. Капремонт жив. Замена лифтов тоже планируется. Но есть один момент: Минстрой намерен изменить систему закупок лифтов по программам капитального ремонта жилых домов. Что задумали:

▪️ Право участвовать в конкурсах получат только сами заводы-изготовители лифтов из России и Беларуси, их официальные дилеры или дочерние (100%) организации.
▪️ Для участия в госзакупках лифтов для капремонта заводы должны быть включены в соответствующий реестр. 
▪️ Обслуживание установленных лифтов разрешат только официальным дилерам или дочерним (100%) организациям заводов-изготовителей. 

Предполагается, что таким образом из торговых цепочек будут исключены посредники, в историю уйдут фирмы-однодневки и ИП, обслуживающие лифты, которые демпингуют, собирают деньги, но не обеспечивают квалифицированный ремонт. Решение якобы снизит цены и позволит загрузить госзаказами отечественные предприятия.

Типа красота. Но, например, зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева уже раскритиковала эту затею. Она пояснила, что фондам капремонта нужна услуга по установке лифта под ключ, а не комплект оборудования, который будет ждать своего часа X. Если заводы начнут сами монтировать лифты, это приведет к росту их затрат — ведь в каждом регионе они должны будут содержать профбригады.

Что ждем? Новенькие, пусть и отечественные лифты в подъездах? Или еще большие срывы сроков установки и свалку из оборудования во дворе дома?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 May 2025 11:08

Сравнить Донстрой с Самолетом - 2

Но есть и другое мнение. Подписчиков 👇🏻

💬 Не совсем так:

1) Самолет - это массовый-дешевый сегмент, где люди берут на последнее. И если он обвалится, то это будут тысячи людей с плакатами у мэрии. Донстрой — все же более высокий сегмент, там по большей части люди поснимают еще год-другой в ожидании достроя.

2) Самолет - слишком много пиарился, какие они смелые и умелые. Причем, и на уровне недвижки, и в сегменте агентств недвижимости, и даже на уровне сервисов для жизни.

3) Они заходили на фондовый рынок с кучей инструментов для неквалифицированных инвесторов. И сейчас все ждут, что рынок начнет валиться, поэтому все смотрят, кто будет тем первым "крупным игроком", что "акела промахнулся". И многие считают, что у Самолета есть шансы на это.

__

Т.е. можно вести бизнес, а можно торговать лицом и пиариться. И когда вот такое торгующее лицо сыпется, это привлекает много внимания💭.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 May 2025 19:25

Фонд реновации «захватит» московский рынок недвиги?

Похоже на то. Московский фонд реновации жилой застройки намерен создать бренд «единого центра продаж» для реализации недвиги.

Организация уже ищет подрядчика, перед которым ставит гору задач. Причем разработка концепции, фирменного стиля, лого центра продаж — это самые мелочи. Также в списке — исследование ключевых игроков рынка (читай — девелоперов-лидеров по объему ввода жилья), их стратегий, преимуществ, недостатков, а также целевой аудитории.

Кстати, ранее проскакивала аналитика, что именно Фонд реновации в 2024 году стал лидером по вводу жилья в Москве, сдав 1,12 млн «квадратов» жилья и заняв 19% столичного рынка.  

Судя по всему, теперь «Самолету» точно не светит первое место по вводу жилья в рамках города (впрочем, наверно, и не светило, отрыв от лидера — ПИК — всегда был существенным) и к тому же придется прилично подвинуться в объемах продаж эконом-экономычей.... Ну это позже, а пока ждем новый бренд Фонда.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 April 2025 16:43

🙈 На каком этаже выбрать квартиру в Москве — определит место вашего рождения

Очередная аналитика, которую мы вроде бы не заслужили, но тем не менее получили. «Галс» намедни выяснил, что коренные москвичи и жители столицы из регионов предпочитают разные этажи. И если это еще может хоть как-то казаться логичным, то причины выбора.... ээээ... ну такое....

▪️ Коренные москвичи (66%) чаще выбирают квартиры на нижних (до 5-го) этажах. Им важны камерность, ограниченное количество лотов на этаже и закрытый от посторонних зеленый двор. Такая организация пространств ассоциируется со стабильностью и безопасностью.
▪️ «Понаехавшие» (тут ничего личного) в течение последних 5-10 лет (61%) предпочитает жить на 13-м этаже и выше. Панорамные виды, высокая инсоляция, отсутствие близкого визуального контакта с фасадами соседних зданий — такие параметры для них определяющие.
▪️ 6% «новых москвичей» связывают выбор высоких этажей с представлением о достатке. В их понимании высота отражает значимые для владельца достижения и его успешный статус.
▪️ Среди всех опрошенных этажи до 5-го предпочел каждый третий, с 13-го по 25-й — 14%, а с 6-го по 12-й — 48% респондентов. К преимуществам средней высотности покупатели отнесли акустический комфорт, обилие естественного света, температурный баланс и меньшую проходимость.

Вот объясните нам, пожалуйста, как этаж, на котором расположена квартира, влияет на закрытость и озеленение двора? Как 13+ этаж гарантирует отсутствие близкого визуального контакта с фасадами соседних зданий? С какого перепуга проходимость на 5 этаже башни выше, чем на 11-м? И самое главное, почему в списке аргументов нет ни слова о безопасности и спасении при пожаре, а перспективы лезть на верхние этажи небоскреба в случае отключения лифта упоминаются лишь вскользь, как незначительный фактор? 🤯

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 April 2025 12:17

Знакомьтесь: Sims-девелопмент

Строительство домов, несколько бригад спецов, прибыль — и все это не на нашем любимом рынке недвиги, который переживает сложные времена, а в ... игре на The Sims.

По сети гуляет история девушки, которая работала в маркетинге, но бросила это дело и зарабатывает на продажей построек в виртуальной игре другим пользователям. В месяц данная деятельность приносит около 200 000 рублей. Впрочем, ловите инфу из первых уст. 👆

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 March 2025 10:23

Перекличка. Жители домов ПИК, как ваш интернет домашний?

🔥 - работает
👎🏻 - нет!!!

@novostroyman