Дольщик, не бойся, это не страшно!

В нашу редакцию регулярно поступают сообщения от дольщиков. Чаще всего они пишут о том, что застройщики делают что-то ооооочень нехорошее. Обычно эти переживания не беспочвенны, но бывает и так, что покупатели тревожатся попусту.

Чтобы уменьшить ваши волнения без причины, дорогие читатели, мы и сняли новый ролик, где говорим о случаях в новостройках, которые кажутся оооогромнейшей проблемой, но все же таковой не являются. Посмотрите и — да — берегите ваши нервы ❤️: https://youtu.be/fGGwNifgbfI

Читать полностью…

Купи одну квартиру, а заплати за восемь

Слышали? Аналитики Key Capital подсчитали, что в России переплата по рыночной ипотеке может достигать 640%. 🤯 Покупая одну квартиру в коммерческий кредит на 30 лет с ПВ 20%, заемщик фактически заплатит за восемь (два года назад заемщик переплачивал «всего» в 2,5 раза).

Дано: средняя стоимость квартиры комфорт-класса площадью 45,2 кв. м в старых границах столицы ≈ 15,4 млн руб.; средняя ставка по коммерческой ипотеке ≈ 28%.
Итого: ежемесячный платеж ≈ 287,5 тыс. руб.
(И да: чтобы соответствовать нормативу по долговой нагрузке — не более 50% от официального дохода, заемщик должен зарабатывать не менее 575 тыс. руб. в месяц.)

Те, кто оформят такую же квартиру в семейную ипотеку под 6%, с учетом комбинирования переплатят 172,7%. Ежемесячный взнос составит 121,1 тыс. руб.

Математика — не только сложно, но еще и больно.

Понятно, что на подобную кабалу соглашаются ненормальные немногие. Чаще всего рыночные кредиты берутся на остаток суммы при альтернативных сделках или в составе комбинированных займов (актуально в случаях, когда стоимость жилья превышает лимит госсубсидии — в Москве 12 млн, а оставшуюся часть приходится оплачивать по рыночной ставке).

В таких условиях более выгодными и доступными становятся рассрочки от застройщиков. По оценке Key Capital, в старой Москве доля рассрочек на новостройки выросла с 10% в начале 2024 года до 35% в 2025-м.

Играть в стремные игры с банком или соглашаться на условия застройщиков — решать только вам.

@novostroyman

Читать полностью…

​Первую очередь ЖК Rotterdam готовят к сдаче

Да-да, в квартале бизнес-класса Rotterdam в районе Нагатино-Садовники достроены первые два корпуса. ГК ФСК уже завершила фасадные и монтажные работы, внутреннюю отделку общественных зон, идет настройка и проверка инженерных коммуникаций и отделка квартир.

Дома расположены на едином стилобате, внутри — 204 квартиры, в том числе с террасами и панорамными видами на реку, на подземном уровне — паркинг за 69 м/м, на первом этаже — 30+ коммерческих помещений. В закрытом дворе запроектированы ручей, пергола и игровая эко-площадка.

Rotterdam состоит из 5 корпусов на 803 квартиры — от студий до 5-комнатных, предусмотрен детский садик. Кстати, реализацию всего проекта девелопер намерен завершить уже в текущем году (так что о «жизни на стройке» дольщиков первой очереди речь не идет).

Читать полностью…

⚡️Замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко анонсировал появление официального рейтинга проектировщиков в течение ближайших 2 лет

«Мы сейчас, в соответствии с поручениями правительства, готовим подходы к рейтингованию всех компаний – и проектировщиков, и строительных компаний. Почему? Потому что, по сути, сейчас ориентироваться инвестору и государству, как инвестору, в огромном количестве компаний очень тяжело. То есть допуск на рынок у нас обеспечен, компании имеют свои портфолио и так далее, но по сути посмотреть, что из себя представляет компания, никакой инвестор не может».

Он будет строиться из огромного количества показателей, например, какой у компании штат, какая у нее строительная техника, какие объекты она реализовала, в какие сроки, есть ли задолженности и так далее. По его словам, сейчас этот рейтинг и в проектировании, и в строительстве в пилотных режимах уже реализуется.

Также Музыченко рассказал, что важно адаптировать китайские нормативные документы к нашим условиям.

«Это задача чисто техническая, которая при заинтересованности бизнеса, инвесторов уже решается. Мы к ней уже сделали несколько подходов. Есть компании, которые заинтересованы в переводе, в регистрации стандартов иностранных и в реализации этих проектов. Я думаю, в ближайшее время, в ближайшие годы это будет уже реальный, фактически реализованный проект на территории нашей страны»,— заверил замглавы Минстроя РФ.

Также о сокращении избыточной нормативной базы в стройке и создании единого реестра проектировщиков — в видео выше👆🏻

На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

Читать полностью…

Сегодня в условиях нестабильной экономики застройщики используют более взвешенный подход к расходованию средств. Одно из крупных финансовых вложений — офисы продаж. На старте его необходимо построить, сделать ремонт или снять в аренду, а в финале снести или, в лучшем случае, разобрать. Пропадают инвестиции в строительство и отделку.

На рынке зарекомендовало себя уникальное предложение от компании @MOBITRUCK — инновационный мобильный (передвижной) офис на колёсах, общей площадью от 20, 40, 60 и более м².

❗️Более того, компания МOBITRUCK нашла решение, как сделать мобильный офис визуально неотличимым от стационарного здания.

✅Достичь такого эффекта удалось благодаря разработке уникального конструктива для быстрой и многократной облицовки специальными антивандальными панелями и лестничных модулей разнообразных конфигураций.

✅Устойчивую эксплуатацию обеспечивают современные материалы, эффективные также и с точки зрения стиля. Внутренняя отделка с помощью премиальных декоративных панелей, обладающие превосходной износостойкостью.

✅Даже в базовой комплектации офис впечатляет просторными панорамными окнами. Внутреннее пространство грамотно организовано и включает несколько комнат для переговоров, один или два санузла, зоны кухни и ресепшена, в которой обычно размещается макет объекта.

✅Внутри офис оснащён передовыми технологиями, что обеспечивает комфортную круглогодичную работу специалистам.

В сравнении мобильный офис финансово выгоднее здания в десятки раз, при этом срок службы более 30 лет.

Подробности на сайте и по телефону 📞8-800-777-42-39

Реклама: ООО "МОБИТРАК" ИНН 5017119959 erid 2VSb5yBT2Pr

Читать полностью…

ЛООООРАКС! ЛООООРАКС! ЛОООРАКС!

GloraX выпустил гимн компании, который немного режет ушки своим припевом. Вот что происходит, когда создаешь трек через Suno, а не при помощи живых исполнителей.

Буква «Г» буквально проглатывается нейросетью в угоду ритму, кардинально меняя название бренда компании.

Странно здесь то, что любой студент звукорежиссуры без труда добавит отчетливый звук «Г» за пачку сухариков, но лораксовчане решили классическое «и так сойдет».

Что ж.

КН

Читать полностью…

Дом с твоим характером

С таким слоганом вышел в продажи ЖК PAVE от девелопера FORMA этой зимой. И мы диииииико заинтересовались! Ведь характер-то может быть не сахар (и даже не стевия). Или же оказаться белым и пушистым.

Так какой он, PAVE? Может, харизматичный, но противоречивый? Или открытый и доброжелательный? Чтобы узнать, пришлось анализировать, что же происходит в этом ЖК. Смотрите подробный разбор в нашем новом ролике #НеТолькоКвадрат 👆🏻

Намедни FORMA вывела в продажу новые корпуса проекта (4 и 5), об этом стало известно после съемки ролика.

@novostroyman

Читать полностью…

Семейка-вторичка «не зашла» россиянам

Насколько данная ипотечная программа «не зашла» — рассказали Сбер и ВТБ.

▪️ За прошедший месяц «зеленый» через «Домклик» выдал в рамках семейки на вторичку 4,4 млрд руб. По этой же программе на новостройки — 135,9 млрд руб., т.е. почти в 31 раз больше.
▪️ «Синий» на 12 мая выдал по льготной семейной ипотеке для вторички 2,8 млрд руб., для новостроя — 11,7 млрд руб. Разница — в 4 с лишним раза.

И это, собсна, было довольно ожидаемо из-за условий программы. Вторичку по ней можно взять только в тех городах, где идет строительство не более двух новых домов. При этом квартиры должны находиться в многоквартирных и не признанных аварийными зданиях не старше 20 лет. Кроме того, при оформлении кредита нужен отчет об оценке объекта (только оценочная стоимость может быть ниже рыночной, а значит, сумма к выдаче окажется невелика).

Наверно, это все, что надо знать о семейной ипотеке на вторичку.

@novostroyman

Читать полностью…

Инвестиции вышли на новый уровень 😂

@novostroyman

Читать полностью…

Где самые крепкие корзины для кондиционеров? У нас, в «Ильинских лугах»!

Похоже, пиарщики ПИКа проспали крутой кейс, который надо было срочно отработать. Он буквально свалился на них, как мужчина в видео на корзину для кондиционеров....

Забавная и одновременно жуткая история произошла в ЖК «Ильинские луга». Голый мужчина весом под 140-150 кг с измененным сознанием выпал/выпрыгнул с 9 этажа и приземлился в корзину для установки кондиционера этажом ниже. А затем спокойненько дремал в своем «гнездышке» до приезда МЧС.

ПИК, ну как так-то? Такой был повод всем сообщить, что в ваших проектах самые крепкие на свете корзины для кондиционеров! Эх....

@novostroyman

Читать полностью…

Совфед озабочен социалкой в поселках ИЖС

Да-да, не в огромных кварталах-человейниках, где решить вопрос с достаточным и своевременным обеспечением жителей социальной инфраструктурой никак не получается, а именно в поселках ИЖС. Под раздачу сегодня попали застройщики таких объектов.

Сенатор Александр Высокинский заявил о необходимости ввести обязательные требования к возведению социальной инфраструктуры при развитии ИЖС. Он подчеркнул, что школы, больницы, детские сады должны появляться одновременно с застройкой новых территорий. Вот только девелоперы часто игнорируют такие обязательства, в результате нагрузка ложится на уже существующие объекты. 

©️ «Школу как резиновый шар разрывает с этих бедных первоклашек. Строитель получил максимальную прибыль и ушел, а проблемы остались муниципалитету», — добавил сенатор.

Теперь не можем избавиться от нарисованного в голове образа образовательного учреждения, набитого детишками и готовящегося «лопнуть».... А вообще, все это мы уже слышали....

@novostroyman

Читать полностью…

Четверть все решает: для смены управляшки хватит 25% голосов

Если, конечно, инициатива будет принята: идет разработка законопроекта о снижении кворума для принятия ряда решений в многоквартирных домах. Внести документ в нижнюю палату парламента планируют в весеннюю сессию.

Кворум для повторного собрания собственников многоэтажных домов для смены управляющих компаний хотят снизить с 50 до 25%. Новая норма коснется и ряда других вопросов: способа управления домами, перепланировки помещений, использования земельного участка и его благоустройства, текущего ремонта, вывоза мусора, определения платы за содержание жилья, договоров о водо-, электро- и газоснабжении.

Как думаете, мера позволит оперативнее решать важные вопросы и повысить качество жизни собственников? Или же, наоборот, приведет к ухудшению состояния жилого фонда, появлению на рынке большего числа недобросовестных управляшек, понизит прозрачность и законность проведения собраний и поможет недобросовестным соседям продвигать сомнительные схемы? 👇

@novostroyman

Читать полностью…

🦕 Хочешь слона домой? Теперь нельзя

Крокодилы, бегемоты, обезьяны, кашалоты... запрещены в домашних условиях. Если что — зеленого попугая завести можно. Правительство переутвердило перечень животных, которые запрещены к содержанию в домашних условиях. В новом списке — около 121 разновидности.

К сожалению, власти против, чтобы в вашей малогабаритке (да и в просторном пентхаусе, и в частном доме) проживали пустынные кобры и мамбы всех видов, крокодилы, китообразные, моржи, медведи, рыси, гепарды, бегемоты, жирафы, макаки, павианы, пеликаны и прочие возможные друзья человека (весь перечень).

Нюанс: пингвинов, носорогов, слонов и прочих запрещенных ребят из списка нужно выселить до 1 сентября текущего года. Именно в день знаний распоряжение вступит в силу и будет действовать 6 лет.

‼️‼️ Змеи-свекрови в списке не значатся. Увы.

@novostroyman

Читать полностью…

Ты - шальная императрица? После ночных тусовок не находишь сил идти через всю квартиру к кровати? Прибухиваешь? Выход есть! Квартира со входом в спальню от ЖК «Свет» девелопера Dominanta.

Ведь ты этого достойна!

@novostroyman

Читать полностью…

Не по-христиански все как-то...

@novostroyman

Читать полностью…

💭Попытки девелоперов нащупать русскую идентичность появляются все чаще💭

Так говорят ребята из агентства DUGA® Real Estate Branding. И мы им верим! Сами до сих пор не понимаем, почему никто из девелоперов элитки не забабахал палаты в центре Москвы. Это было бы колоритно, аутентично и ну оооочень необычно!

Это мы все к чему? Пока мы ждем, что Ксюша Соломатина выиграет Евровидение-2025, она выпускает свой второй подкаст, где обсуждает:

🔸бренды ZIGGURAT, Forma и многие другие;
🔸тренды, в том числе тренд на русскую идентичность;
🔸компанию ПИК и ее экосистему.

Посмотрите на выходных. Это очень качественная работа:
📺YouTube
📺Rutube
📺VK Video

Читать полностью…

Конец прекрасной эпохи... торговых центров

Ожидаем к 2028 году. Такой прогноз сделал президент Союза торговых центров Булат Шакиров.

В ближайшие три года 10% торговых центров в России могут отправить под снос или на переделку. Под угрозой находятся в первую очередь объекты с устаревшей концепцией.

Сегодня в стране работают порядка 8 тыс. качественных ТЦ [сколько некачественных — не уточняется]. Получается, что с 2025-го по 2028-й 800 из них могут прекратить работу.

Как вам такие перспективы?

@novostroyman

Читать полностью…

Приехали — поработали — спасибо — до свидания

Так резко и однозначно написал вчера в своем телеграм-канале глава Крыма Сергей Аксенов. Он предлагает ужесточить миграционную политику и считает подобную меру не дискриминацией, а вопросом национальной безопасности.

Итак, команда Аксенова готовит законодательную инициативу в ГД о запрете трудовым мигрантам привозить в Россию свои семьи и исключении возможности выдачи гражданства на основе трудовой визы.

«Также жестко должны пресекаться любые попытки формирования этнических анклавов, — пишет Аксенов. — А для мигрантов, нарушивших закон, путь только один — выдворение за пределы России».

Любопытно, что за 20 минут до этого заявления Аксенов доложил о встрече с духовными лидерами и общественными деятелями Крыма, во время которой обсуждались меры по сохранению в республике межнационального согласия. 🙄

⌘ ⌘ ⌘

Очень нашей редакции не нравится такая риторика. Во-первых, потому что, согласно ей, трудовым мигрантам отказывают в праве быть такими же людьми, как мы. Как будто они не могут любить свою семью, скучать по ней и хотеть быть рядом. Во-вторых, потому что в цивилизованных странах если один из пары получает трудовую визу, то второму выдают визу по воссоединению и без вопросов. Россия — прекрасная страна, и она, конечно же, должна быть на уровне лучших практик мира. Первого, а не третьего.

@novostroyman

Читать полностью…

Беспилотники прилетят на стройки?

Такое вполне может случиться и, будем надеяться, в ближайшее время. Заместитель главы Минстроя Константин Михайлик сетует, что стройотрасль тормозит с внедрением дронов, ведь их использование может ускорить и упростить многие процессы: «Мы с вами понимаем, что после окончания СВО мы получаем с вами громадное количество специалистов, которые действительно профессионально умеют работать с дронами. У нас есть с вами уникальные производства дронов. Но почему-то в стройке мы этим не пользуемся. Я уже два с половиной года пытаюсь убедить регионы начать об этом думать».

Все в этих мыслях нас радует, но больше всего то, что замминистра говорит об окончании СВО. Пусть беспилотники летают над стройками.

@novostroyman

Читать полностью…

Цемент не хочет на биржу. Очень не хочет

Цементные холдинги жалуются во все инстанции на инициативу, обязывающую их продавать через биржу четверть своей продукции. И это притом, что данный законопроект еще находится на стадии обсуждения.

Что задумали власти

Готов законопроект, наделяющий правительство правом устанавливать обязательную долю продаж на бирже отдельных товаров. Она будет составлять до 25% от среднего объема их производства или реализации. В списке таких товаров значатся, в частности, стройматериалы, включая цемент. Неисполнение обязательств предполагает штраф до 500 тыс. рублей для юрлиц.

Цель такого решения — формирование национальных ценовых индикаторов. Предполагается, что мера повысит прозрачность рынка, снизит стоимостные риски, а биржа обеспечит прозрачные условия торгов, не свойственные двухсторонним сделкам. 

Что говорят производители цемента

В ассоциации «Союзцемент» предлагают исключить цемент из товаров для обязательной биржевой торговли и отмечают, что норматив такой реализации создаст риски для производителей. Там подчеркивают, что, во-первых, потребители часто не заинтересованы в покупке цемента на бирже (90% продаются в рамках прямых договоров), так как это потребует дополнительных затрат на привлечение и обучение специалистов.

Во-вторых, цемент — сезонный товар, разница в спросе будет корректировать спотовые биржевые цены, что может вызвать вопросы контролирующих органов. Кроме того, в игру могут вступить перекупщики, которые будут приобретать цемент на бирже и впоследствии реализовывать его дороже.

В-третьих, на биржу могут выйти зарубежные производители. В краткосрочной перспективе это приведет к снижению цен за счет роста конкуренции, но в долгосрочной — к закрытию заводов из-за более высокой себестоимости производства продукции в России.

А в-четвертых, с цементом вообще все сложно: срок его годности — 45–60 суток с момента отгрузки, надо строго соблюдать нормы хранения и транспортировки, цена логистики может составлять до 50% от стоимости продукции, поэтому определить объективную цену в рамках торгов будет проблематично.

Мнение застройщиков

Президент ГК «Основа» Александр Ручьев убежден, что торги — единственный механизм, который позволяет видеть честную цену продукции, и с большой долей вероятности стоимость материала будет ниже.

Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин убежден, что в массовом строительстве ключевым преимуществом выступает предсказуемость цен. Биржевые колебания, по его мнению, несут риски.

⌘ ⌘ ⌘

На данный момент ассоциация «Союзцемент» обратилась в Минпромторг, Минстрой, Минэкономики и ФАС с предложением исключить цемент из «обязательного биржевого списка». Продолжение следует....

@novostroyman

Читать полностью…

Куда уходят подрядчики?

На эту тему рассуждал глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Он рассказал «откуда уходят», «почему» и «куда» (а точнее в никуда).

По его оценкам, в России наблюдается сокращение числа подрядчиков. При этом в стране сейчас насчитывается около 300 000 таких организаций. Ранее их количество росло примерно на 2% в год или на 6 тысяч компаний. В последние три года число вновь создающихся предприятий и ликвидированных находилось в паритете, теперь закрывающиеся лидируют....

Причина явления — замедление строительства из-за высокой ключевой ставки и сокращения льготных ипотечных программ. Но стройка, по словам Глушкова, жива. Девелоперы приспосабливаются к ситуации, а вот подрядчикам приходится туго. В целом он оценил падение объема строительства по крупным регионам от 7% до 40%.

Глава НОСТРОЙ добавил, что большая часть подрядчиков — предприятия малого бизнеса, они наиболее чувствительны к кассовым разрывам из-за замедления экономики. При этом даже крупному подрядчику трудно существовать, если он остается без заказов более чем на месяц.

Что дальше?

@novostroyman

Читать полностью…

Подключение к 3 операторам связи — одно из условий ввода дома: апдейт

Минцифры продолжает наполнять новостройки провайдерами. Ранее там предложили разрешить ввод домом в эксплуатацию только при условии подключения минимум к трем операторам связи. Теперь же в ходе проработки данной инициативы придуман «провайдерский стандарт».

Он предполагает, что все новые дома на этапе ввода должны иметь необходимое конкурентное подключение к разным провайдерам, а точнее минимум к трем. Стандарт планируется ввести уже в ближайшие 1-2 года.

Впрочем, в 2024 году в России был принят закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома. Вот только на деле мало что изменилось... Посмотрим, что будет со стандартом....

@novostroyman

Читать полностью…

«Белый шоколад» в комплексе «1-й Ленинградский»

Такое сладкое название получил один из видов отделки в ЖК «1-й Ленинградский» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК). На фотках как раз он. Кстати, как вам такой дизайн?

Если нравится, ловите момент: сейчас на квартиры действует скидка в 25%. Если есть сомнения, присмотритесь к другим отделкам-вкусняшкам (есть варианты «Темный шоколад», «Трюфель» и «Меренга»).

ФСК, надо срочно разработать дизайн «Дубайский шоколад». Вроде он сейчас в тренде. 😉

Читать полностью…

Реставрацию архитектурных памятников ускорят и удешевят?

Такие планы вынашивает правительство. Вице-премьер Марат Хуснуллин даже назвал их «целевой задачей». Власти готовят предложения по оптимизации процесса реставрации заброшенных памятников архитектуры, которые могут быть переданы бизнесу. В их числе:

▪️ Сокращение сроков реставрации. Инвестиционно-строительный цикл должен занимать не более 3 лет (от идеи до постановки на учет). Сейчас он составляет около 7 лет.
▪️ Сокращение стоимости реставрации. Сейчас она превышает расходы на возведение обычных зданий на 30-200%.

В целом, девелоперам с завидным постоянством обещают сократить строительный цикл за счет уменьшения бюрократии. По оценкам Минстроя, с 2021 по 2024 годы общее количество документов, которые застройщики согласовывают с властями, снизилось с 989 до 607. Сроки реализации проектов уменьшись с 6 до 3,5 лет.

Посмотрим, что получится с архитектурными памятниками. Особенно интересуют меры, направленные на удешевление процесса реставрации.

@novostroyman

Читать полностью…

​Донстрой отчитался о рекордной выручке за январь-апрель

Донстрой проанализировал результаты работы за первые четыре месяца 2025 года и не смог не похвастаться: в компании отметили рост по всем ключевым показателям. Мы же собрали главное, ловите:

▪️ Выручка от продаж выросла на 30% (до 55,5 млрд) по сравнению с аналогичным периодом 2024. Это максимум в истории компании, достигнутый за первые 4 месяца года.
▪️ Девелопер занял второе место в Москве по объему общей выручки и первое — по выручке в сегментах бизнес и выше.
▪️ Объем проданных жилых площадей вырос на 3% (до 88 тыс. кв.м и 1090 квартир), суммы сделок составили от 10,6 млн (ЖК «Символ») до 831 млн руб. (ЖК «Дом XXII»).

Наибольшее количество сделок было заключено при покупке квартир в «Острове» (проект стал лидером продаж среди новостроек высокобюджетного сегмента столицы и по числу реализованных «квадратов» во всех ценовых сегментах в пределах старой Москвы. Также в топ-5 самых продаваемых проектов бизнес-класса вошел «Символ» .

Высокие результаты в Донстрой объяснили, в частности, устойчивым показателем повторных продаж, что также подтверждает уверенность покупателей в качестве продукта компании. По словам председателя совета директоров «Донстрой» Алёны Дерябиной, даже в современных реалиях турбулентного рынка недвижимости приоритетной задачей для девелопера остается высокий уровень удовлетворенности клиентов.

Читать полностью…

Релокация с арестом имущества — апдейт

Ну что, уважаемые.... Процесс пошел. Законопроект, позволяющий арестовывать имущество уехавших из России за действия против страны, принят в первом чтении. Собрали главное — что есть в документе, чего нет, что о нем говорят авторы и в Госдуме.

▪️ Для граждан, находящихся за границей и совершивших нарушения против интересов РФ, предполагается административная ответственность. Возможен также арест имущества.
▪️ Перечень правонарушений, за которые можно наказать таких релокантов, в документе не значится.
▪️ Кроме граждан России можно будет привлекать к ответственности и иностранцев, а также лиц без гражданства.
▪️ Положения закона будут распространяться на правонарушения, совершенные после его принятия.
▪️ Арестовывать имущество будут на сумму, эквивалентную штрафу.

Несмотря на массу непоняток (например, отсутствие перечня нарушений, списка имущества, которое можно арестовать, и описания его дальнейшей судьбы), за законопроект проголосовали 345 депутатов, воздержался один человек, голосовавших против не оказалось. Ко второму чтению документ будут дорабатывать — поправки ждем в срок до 11 июня. Так что скоро будет еще интереснее.

@novostroyman

Читать полностью…

​Банки резко снизили долю отказов в ипотеке???

Под таким заголовком, только в формате утверждения, без вопросительных знаков, вышла сегодня в СМИ аналитика от Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Данные подаются как позитивчик: в марте российские банки резко снизили долю отказов по заявкам на оформление ипотеки. Показатели следующие:

▪️ В марте 2025 отказы получили 46,1% заявок — минимум с марта прошлого года.
▪️ В январе-феврале 2025 года речь шла о 54,4-54,6% отказов.
▪️ В 2024 году чуть ниже 50% отказы опускались лишь дважды — в мае и в декабре.

Мы посмотрели данные за предыдущие годы. То же НКБИ в 4 квартале 2023 года говорило о доле отказов по ипотеке в 41% (на вторичном рынке — 32%, на первичном — 51,9%). В 2022 году бюро заявляло о рекордной доле отказов по ипотеке: она выросла на 12,1% — с 34,1% в 1 квартале до 46,2% в 4-м и на тот момент стала максимальной за всю историю наблюдений (с 2017 года, тогда показатель был на уровне 38,4%).

Справедливости ради заметим, что сравнивать данные за 2023 год и более свежие с показателями за предыдущие годы не совсем корректно (из-за изменений в методологии расчета и формы кредитной истории). Но насколько корректно говорить о резком снижении доли отказов по заявкам, оценивая лишь годовую картину?

@novostroyman

Читать полностью…

Современный мегаполис должен быть цветущим и безопасным: комфортная среда вокруг дома и охраняемые общественные пространств вошли в тройку самых важных параметров при выборе квартиры в московской новостройке наравне с планировкой. 39% горожан голосуют за благоустроенную территорию: 57% из них хотят удобных пешеходных дорожек, 55% — дополнительного озеленения, а 37% — камерных садов и мест для активного отдыха.

Столичные девелоперы проектируют новые районы на основе исследования актуальных предпочтений покупателей — к примеру, «Донстрой» возводит кварталы «Острова» в Мнёвниковской пойме с учётом важных запросов будущих резидентов. Кроме коммерческой и социальной инфраструктуры заявлены приватные экодворы с зелёными кабинетами, воркаутами и детскими площадками, ландшафтный парк и тематические маршруты — для малышей, спортсменов и людей «серебряного» возраста.

Читать полностью…

🇺🇸🇷🇺 Техас запретит россиянам покупать недвигу?

Похоже на то. В процессе принятия — законопроект, ограничивающий покупку земли на территории штата Техас гражданами 4 стран, которые в США признаны угрожающими нацбезопасности. В «черном списке» — Китай, Иран, Северная Корея и, как вы уже поняли, Россия. Особенности инициативы:

▪️ Запрет распространяется на будущие покупки земли физлицами и организациями, связанными с указанными государствами.
▪️ Ограничения не будут применяться к гражданам США или законным постоянным резидентам (предполагается ограничение по признаку страны проживания).
▪️ Если законопроект будет принят, новые правила вступят в силу 1 сентября 2025 года
▪️ Согласно одной из последних поправок к документу, губернатор Техаса сможет внести в «стоп-лист» и другие страны.

Инициатива не уникальна. В 2023 году американский штат Флорида ввёл ограничения на покупку недвиги для россиян  и китайцев.

Сторонники техасской инициативы говорят о необходимости защитить стратегические объекты и природные ресурсы от потенциально враждебных иностранных инвестиций. Противники убеждены, что затея негативно повлияет на инвестиционный климат, а решение расширить полномочия губернатора может привести к дискриминационным практикам. Впрочем, судьба законопроекта еще под вопросом.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Читать полностью…

Нал и рассрочка вытесняют ипотеку с рынка новостроек?

Оценить продажи новостроек в рассрочку и за наличные в первом квартале решил «Дом. РФ». Ипотеку аналитики тоже не забыли. Вот что наоценивали:

▪️ В январе-марте доля продаж новостроек в ипотеку (по сумме) упала до 56%.
▪️ В 1 кв. 2025 доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 44% (с 24% в среднем за весь 2024 год).
▪️ На 1 апреля объем рассрочек составил 1,2 трлн руб. (средства, которые покупатели еще не перечислили застройщикам на эскроу по ранее заключенным ДДУ).

Объем наличных расчетов, увы, не уточнили. Зато рассказали, что стабильные продажи способствуют наполнению эскроу, даже несмотря на значительную долю рассрочек. Так, по данным ЦБ, в марте объем поступлений средств на такие счета вырос до 403 млрд руб. (с 372 млрд руб. в феврале). Вместе с тем увеличился и объем раскрытий — до 307 млрд руб. в марте с 200 млрд руб. в феврале. В результате к апрелю остатки средств на эскроу выросли на 96 млрд руб. — до 6,5 трлн руб.
#аналитика

@novostroyman

Читать полностью…