Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 March 2025 17:01

Люди, живущие в горах, получают больше витамина D. Учёные считают, что на высоте он синтезируется лучше. Значит, полезно подняться поближе к весеннему солнышку. Такая возможность появится у жителей четвертого квартала "События" на Мосфильмовской. У них будут собственные открытые "парящие" мосты - большие площади на высоте более 94 и свыше170 метров.

Донстрой в прошлом году завершил установку четырех таких сооружений между двумя корпусами. Девелопер делает на мостах общественные пространства: коворкинги, лаунжи, воркаут и беговую дорожку. То есть пробежаться, а заодно получить нужный витамин жители смогут, не покидая пределов дома. Как и поработать, выпить чашку кофе в уютном кресле или просто выйти полюбоваться городом. Но это далеко не все сценарии мостов. Отсюда и парад планет смотреть будет удобнее, и ужинать можно под звездами, а красота летних московских закатов станет здесь максимальной.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 March 2025 14:24

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в феврале 2025. Знаем, что вы любите, поэтому наслаждайтесь ❤️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 March 2025 11:31

– Нашёл, нашёл! Вон мужик в пиджаке, а вот оно — дерево!.. Лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов нашёл выход из демографической ямы

Вернее, сразу два. И вот что он и партия предлагают👇🏻:

Раз: расширить льготную семейную ипотеку на вторичное жильё. [По словам Миронова, на Госсовете по демографии в декабре прошлого года позицию эсеров поддержал и президент]

Два: ввести механизм поэтапного списания ипотеки с рождением детей: «Рождается первый ребенок, государство погашает 25% жилищного кредита, второй — еще 25%, третий-четвертый — ипотека полностью закрывается».

Очень смелые мысли, мы бы даже сказали — революционные. По оценкам парламентариев, после введения такой меры рожать будут в полтора-три раза больше. Не верите? — у Сергея Смирнова есть доказательства: «Несколько лет назад наш соратник, возглавлявший один из районов Оренбуржья, ввел эту меру за счет местного бюджета. Рождаемость увеличилась втрое. Нам нужна такая мера на федеральном уровне. Мы сможем выбраться из демографической ямы».

Ну и вишенка: депутат уверен, что с таким механизмом государство будет «кровно заинтересовано» в снижении ипотечных ставок и цен на жилье, а в перспективе начнет и ограничивать цены. 👀

А вам как предложения, нравятся?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 March 2025 09:01

Наслаждаемся Injoy

Смотреть вечно можно на 3 вещи: как горит огонь, как течет вода и как Sminex выкупает все новые компании люди ищут для себя идеальную квартиру. Бюджет покупки — обычно решающий фактор 🤷‍♀️, а потому качество планировки порой отходит на второй план, хотя именно от эргономики помещений зависит качество жизни.

Проект Injoy фонтанирует любопытными предложениями: тут 203 (‼️) варианта функциональных планировок. Из интересного:
▪️пентхаусы с террасами и высотой потолков 3,9 м;
▪️квартиры с террасами на 2-м этаже и собственным выходом на верхний променад;
▪️лоты с мастер-спальнями, лоджиями и гардеробными;
▪️уютные студии (исчезающий вид на рынке, как мы помним, из-за нововведений).

📍📍📍📍 Весь квартал состоит из трёх этапов строительства. Начинал строительство Ingrad, но был благополучно выкуплен Sminex-ом. Новый дом проекта рассчитан на 1506 квартир, и там есть и классические планировки, и евроформат. Кроме жилой недвижимости, в ЖК появится детский сад на 325 малышей и школа на 750 учащихся. Ну, и благоустройство, конечно: бульвар-парк площадью 3,85 га, променад на уровне второго этажа, фитнес и бассейн, дворы без машин и площадки для детей, хвостато-усатых друзей и занятия спортом.

📍 Локейшен: САО, р-н Войковский, ближайшее метро - «Войковская» (1,6 км), удобнее расположена станция МЦК «Балтийская» (200 м). В 600 м — крупнейший ТРЦ «Метрополис».

Внимание, вопрос: что из этого Sminex, известный своим улучшайзингом купленных проектов, собирается перфекционировать?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 March 2025 16:02

По прогнозам, к 2028 году мировой рынок развлечений будет оцениваться в $3,4 трлн. В России самый крупный объект в этой области — крытый парк развлечений «Остров Мечты», созданный Амираном Муцоевым, бизнесменом и инвестором.

Сколько стоят аттракционы в парке, как их выбирают и с какими трудностями пришлось столкнуться на пути к созданию проекта такого масштаба. Ответы на эти и другие вопросы — в большом видеоинтервью.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 March 2025 10:42

Сказочная. Семейная. Твоя

Ипотека, разумеется. РБК со ссылкой на перечень поручений по итогам совещания у вице-премьера Александра Новака анонсирует возможность расширения семейной ипотеки — на семьи с одним ребенком до 18 лет. Вроде бы до 25 марта Минфин, Минстрой и ДОМ. РФ должны проанализировать "эффекты от реализации данной меры" и сформулировать конкретные предложения по этой теме для правительства.

Вы и мы уже миллион раз слышали разговоры о расширении льготных программ и уже не верим подобным новостям, особенно когда речь идет о такой широкой категории граждан. Но не зафиксировать факт не можем.

И не можем не спросить: верите в такую возможность?
🔥 — да!!!
👍🏻 — верим, но вангуем, что процентная ставка будет не сильно ниже рыночной
👎🏻 — не верим

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 March 2025 07:01

Что с запуском новых жилищных проектов?

Это 👆 та самая тема, в которой «Дом. РФ» не излучает безграничный позитив. А ведь его мы привыкли слышать чуть ли не в каждом заявлении института. Хотя без ноток оптимизма тоже не обошлось. Итак, что с запуском (по данным «Дом. РФ»):

▪️ Объем новых запущенных проектов в январе-феврале 2025 составил 4,5 млн кв. м (что на 23% меньше результатов первых двух месяцев 2024).
▪️ В феврале 2025 запуск составил 2,5 млн кв.м (это на 31% ниже показателей аналогичного месяца 2024).
▪️ Портфель строящегося жилья снизился на 0,8% с начала года до 113,5 млн кв.м (тем не менее это на 7% больше, чем годом ранее).
▪️ Среди регионов по объемам запусков с начала года Москва заняла первое место (418 тыс. кв. м, -93% г/г), Московская область — девятое (160,8 тыс. кв. м, -94% г/г).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 March 2025 14:15

Сдача жилья мигрантам обрастет правилами и штрафами?

Без исключений, конечно, не обойдется, но ЛДПР при поддержке сенаторов решила бороться с мигрантскими гетто, которые стихийно образуются в съемных квартирах и отравляют жизнь соседей. Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, направленный на ужесточение требований к аренде жилья иностранными гражданами.

В случае, если «квадраты» сдаются мигрантам, предлагается ввести следующие правила:
▪️ Обязать собственников заключать договоры аренды с иностранцами [а раньше обязательств заключать договор аренды не было😳? — удивленное прим. редакции].
▪️ Снизить срок максимального действия таких договоров с 5 лет до 1 года.
▪️ Снизить срок возможного проживания временных жильцов-мигрантов на съемной квартире с 6 до 1 месяца.
▪️ Исключить право мигрантов, оформивших договор аренды, на преимущество при заключении нового.
▪️ Запретить заключение договора поднайма жилья, если договор найма заключен с мигрантами и если договор поднайма заключается с иностранцами.
▪️ Разрешить расторжение договора с иностранцами в случае неоплаты ими проживания за 2 месяца.

Для лучшего понимания новых правил предусмотрены штрафы, которые коснутся и арендаторов-мигрантов, и владельцев жилья: за нарушение требований физлица заплатят до 5 000 рублей, ИП — до 30 000 рублей, а юрики — до 300 000 рублей. И еще один нюанс — все предлагаемые изменения не коснутся белорусов (беларусики, ✊🏻).

В Правительстве уже призвали доработать данный законопроект. Кабмин отметил, что для защиты общественного порядка и взимания штрафов за плохое поведение уже имеются глава 16 Уголовного кодекса, глава 20 КоАП и законы субъектов РФ об административных правонарушениях.

🤔 А нас (мы, если что, не юристы!) другой вопрос: нет ли в данном документе элементов дискриминации по национальному признаку и разжигания национальной розни?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 March 2025 11:54

​Робот-отделочник заглянул в комплекс «Южная Битца»

Технологии не только не стоят на месте, но и идут вперед, в том числе к девелоперам. Так, ГК ФСК автоматизировала часть работ по нанесению изображения на поверхности стен в детском саду в микрорайоне «Южная Битца», который реализуется под брендом «1-й ДСК» в 3 км от МКАД по Варшавке.

Для выполнения рисунков девелопер использовал роботизированный комплекс, который ускорил данную работу в 3 раза (средняя скорость работы — 5 кв.м/ч), а также повысил качество исполнения. Визуализацию подготовило бюро Heads Group. Робот нанес картинку в соответствии с заданием, полученным через компьютер.

Кстати, на территории данного учреждения, рассчитанного на 325 мест, в перспективе будет около 1 100 «квадратов» различных рисунков. В общей сложности в составе комплекса «Южная Битца» ждем 12 жилых корпусов, 4 детских сада, 2 школы и поликлинику. 10 домов, одно общеобразовательное, одно медицинское и два дошкольных учреждения из данного списка уже сданы. Садик, в котором побывал робот-отделочник, тоже готовится ко вводу.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 March 2025 15:34

OCTOBER GROUP выполнил 6 этажей KING&SONS с опережением плановых сроков строительства

В феврале 2024 года девелопер получил РНС, и всего за год мы видим такие впечатляющие результаты. На момент монтажа видеотчета, где говорится о готовности 6-го этажа, на стройке уже шли работы на 7-м. Такие темпы — реальное воплощение скорости! Процент выполнения монолитных работ первого этапа достиг 60%, а общий объем выполненных строительно-монтажных работ составил 21%. Для премиум-проекта такие результаты — это настоящая редкость. Не меньше впечатляют и темпы продаж — на сегодня распродано уже 30% лотов.

KING & SONS привлек наше внимание не только стремительностью реализации, но и уникальными характеристиками. Этот клубный дом с архитектурной концепцией от мирового бюро Nikken идеально вписывается в зеленый посольский квартал. И, конечно, он предлагает редкую возможность наслаждаться панорамными видами на МГУ. 74% лотов в проекте — это квартиры с террасами и патио, которые открывают эти завораживающие виды на столицу. Для резидентов предусмотрены эксклюзивные зоны отдыха: секретный сад, частные павильоны и даже кинотеатр на эксплуатируемой кровле.

Желаем OCTOBER GROUP не сбавлять темпы, а нам — быстрее увидеть, как этот клубный дом воплощается в реальность!

Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»,
ИНН: 7703470250
Erid: 2VtzqvZL8az

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 March 2025 10:01

Ставки по ипотеке поползли вниз

Скромно, медленно, с условиями и пока только в Сбере. Итак, с 4 марта «зеленый» снизил ставки по рыночной ипотеке:

▪️ На 1,5% при первоначальном взносе от 50%: минимальная ставка на первичку — 28,2%, на вторичку — 27,6%.
▪️ На 1% при взносе 20-50%: минимальная ставка на первичку — 28,7%, на вторичку — 28,1%.

Данная «щедрость» обусловлена уменьшением стоимости облигаций федерального займа и общей стоимостью фондирования на рынке по итогам января и февраля 2025 года.

Кто следующий? ВТБ, вы там как, готовы?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 March 2025 17:52

Минстрой продумал интересы владельцев электромобилей и гибридов

... или производителей и операторов электрозарядных станций (ЭЗС). Судя по всему, главные подопечные ведомства — девелоперы — в списке интересантов не значатся (или мы ошибаемся?).

Минстрой рекомендовал застройщикам жилья при разработке проектной документации (именно рекомендовал, но в перспективе решение станет обязаловкой):
▪️ Выделять для электромобилей и гибридов не менее 5% парковочных мест, оборудуя их ЭЗС.
▪️ Количество ЭЗС должно соответствовать числу парковочных мест для таких машин.
▪️ Совокупная мощность устанавливаемой станции должна быть не менее 11 кВт.
▪️ Парковочные места нужно обозначать соответствующими знаками.

В ведомстве утверждают, что обновленные рекомендации направлены на стимулирование использования электромобилей. Вот только в Клубе инвесторов Москвы говорят о требованиях к габаритам машино-мест с ЭЗС (они должны быть больше обычных), о необходимости выделения автостоянки с ЭЗС в закрытых паркингах в отдельную секцию с противопожарными перегородками и др. — одним словом, об удорожании проекта.

Девелоперы отмечают, что рынок электромобилей еще недостаточно развит, а забота о будущем может отрицательно сказаться на доступности жилья уже сейчас (которой и так невесело). Но в Ассоциации производителей и операторов ЭЗС кричат, что очень важно дать людям возможность заряжаться дома, а на следующем этапе обещают урегулировать вопрос установки ЭЗС в уже построенных зданиях.

Мы же тем временем представляем судьбу обязательных парковочных мест с зарядками в эконом-экономычах где-то на окраине новой Москвы (а то и в отделенных регионах нашей необъятной, где газ еще не дотянули до лачуг в центре города).... А что вы об этом думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 March 2025 10:52

Сдал квартиру — сообщи в МВД и УК

Так будет безопаснее. Об этом говорят депутаты комитета Госдумы по строительству. И не просто говорят, а предлагают законодательно обязать владельцев «квадратов» сообщать инфу о сдаче жилья внаем и квартиросъемщиках в МВД и управляющие компании. Инициатива уже направлена главе Минстроя Иреку Файзуллину.

Что отмечают в комитете? Сейчас ни соседям, ни представителям УК, ни органам власти часто не известно, кто проживает в сданных квартирах. Новая обязанность решит ряд проблем: поможет связаться с нанимателем в случае аварии, установить ответственных в случае нарушения закона о тишине и других противоправных действий. Если за порчу общего имущества дома ущерб можно взыскать с хозяина квартиры, то по административным нарушениям — только с нарушителя.

Законопроекта еще нет, но уже сейчас авторы инициативы подчеркивают, что обязанностью дело не ограничится. Нужно ввести ответственность за несообщение такой информации, прописать механизм доказательства того, что кто-то не заявил о квартирантах. Тем более что эта мера позволит бороться с нелегальной миграцией и терроризмом.

Мысль в общем-то здравая, но надо не только санкции продумывать, но и удобный механизм информирования МВД и управляшек вводить, чтобы собственникам не пришлось обивать пороги организаций и часами, днями, неделями бегать по кабинетам. Это раз. Во-вторых, арендаторы не могут принимать решения по жилплощади — разве нет? Ну а в-третьих, борьба с нелегальной миграцией и терроризмом с помощью лиц, сдающих жилье — это, конечно, сильно. Разве компетентные органы не ведут куда более серьезную работу в данном направлении? Разве не должны мигранты сами отвечать за свое присутствии в России и информировать всех, кого необходимо? Или же арендодатели вполне справятся со всеми задачками? А если нет — штраф их мотивирует.... 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 February 2025 20:22

Да уж... вот это вечерок... 🙈

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 February 2025 14:01

Подписчики спрашивают — эксперты рынка отвечают. Бесплатно и полезно!

😎 Это мы про новую рубрику в канале Авито Недвижимости — «Ответы на вопросы подписчиков»:

◽️как использовать Авито для поиска клиентов;
◽️как упаковать объявления, чтобы они продавали;
◽️ как развивать соцсети и привлекать аудиторию;
◽️ как выстроить работу с клиентами и закрывать сделки быстрее.

На самые горячие вопросы отвечают эксперты рынка Владимир Якуба, Игорь Манн, Максим Левченко и Анастасия Гусенцова.

Например, вот в ролике Владимир Якуба уже ответил на важный вопрос: как тепло и эмпатично довести клиента до сделки

🔗Присоединяйтесь по ссылочке — всё по делу, бесплатно и для вашего профессионального роста.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 March 2025 15:01

​+30% в месяц и +60% в год: изучаем свежие данные по продажам новостроек

Dataflat опубликовал статистику по реализации лотов в феврале 2025 г. Что мы видим?

В феврале зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московских регионах (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с январем 2025 прибавили 30% по количеству заключенных договоров и 33% в «квадратах». Выручка застройщиков выросла на 31%. Доля сделок с ипотекой выросла на 10%.

Февраль 2025/ январь 2024
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (7 180 руб.), стоимость лота — на 3% (686 тыс. руб.), продажи по ДДУ выросли на 28% (+1 317 договоров).
▪️В «новой» Москве цена «квадрата» упала на 3% (8 962 руб.), стоимость лота — на 1% (144 тыс. руб.), а продажи по ДДУ прибавили 26% (453 договора).
▪️В Подмосковье цена «квадрата» упала на 4% (7 244 руб.), стоимость лота — на 2% (139 260 руб.), а продажи по ДДУ выросли на 6% (1 216 договоров).

Годовая динамика

В феврале 2025 г. зарегистрированные розничные продажи квартира и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «новых» и «старых» границах + область) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 60% (!) в количестве договоров (+4 839 договоров) и 59% в «квадратах» (226 178 м²). При этом выручка девелоперов прибавила 68%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 56%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 March 2025 13:25

​ГК ФСК ищет разработчика концепции ЖК в Новой Москве

В ближайших планах ГК ФСК — строительство ЖК комфорт-класса вблизи деревни Старосырово. В связи с этим девелопер объявил архитектурный конкурс на выбор разработчика архитектурно-градостроительной концепции будущего ЖК.

Компания приглашает к участию архитектурные бюро с опытом разработки концепций крупных и сложных проектов от трех лет.

Что известно о конкурсе👇🏻:
▪️Первый этап проводится с 5 по 13 марта 2025 г. Итог — лонг-лист претендентов на разработку предварительной архитектурно-градостроительной концепции застройки. Компании будут отбираться на основе портфолио и стоимости работ.
▪️ Второй этап продлится семь календарных дней. Итог — шорт-лист из пяти архбюро. Им предстоит разработать предварительные архитектурно-градостроительные концепции. Бонус: каждое бюро из шорт-листа получит 3 млн руб.
Далее жюри рассмотрит все предварительные концепции и выберет победителя, с которым и будет заключен контракт.

Принять участие в конкурсе можно здесь.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 March 2025 10:46

🌸 Накануне 8 марта самое время узнать своё девелоперское имя

Пишите свои итоги в комментарии (даже если вы другого пола) и не забудьте обновить данные в Росреестре!

С наступающим, мои дорогие! 🥂

Макс Жучков

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 March 2025 17:08

А вы говорите, девелоперы обнаглели. А вы говорите, с названиями у нас скучняк. Давно просто мы не перечитывали Есенина. Что ни строка - то идеи для нейминга 👌

⌘ ⌘ ⌘

Заметался пожар голубой,
Позабылись родимые дали.
В первый раз я запел про любовь,
В первый раз отрекаюсь скандалить.

Был я весь — как запущенный сад,
Был на женщин и зелие падкий.
Разонравилось пить и плясать
И терять свою жизнь без оглядки.

Мне бы только смотреть на тебя,
Видеть глаз злато-карий омут,
И чтоб, прошлое не любя,
Ты уйти не смогла к другому.

Поступь нежная, легкий стан,
Если б знала ты сердцем упорным,
Как умеет любить хулиган,
Как умеет он быть покорным.

Я б навеки забыл кабаки
И стихи бы писать забросил,
Только б тонко касаться руки
И волос твоих цветом в осень.

Я б навеки пошел за тобой
Хоть в свои, хоть в чужие дали…
В первый раз я запел про любовь,
В первый раз отрекаюсь скандалить.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 March 2025 12:01

Андрей Иваненко: из "Самолета" в Level Group

Намедни коллеги подсветили любопытное: бывший глава и член совета директоров "Самолета" Андрей Иваненко стал замгендиректора Level Group.

Так сложилось, что с Андреем наша редакция не раз коммуницировала, и поэтому мы можем сказать от чистого сердца: это один из тех редких профессионалов, который горит своим делом, переживает за каждый проект, как за родной, и жаждет развития. Так что поздравляем Level Group, классное приобретение для компании. Ну а Андрею желаем успехов ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 March 2025 09:08

Как поживает KING&SONS?

Проект KING&SONS получил РнС в феврале 2024, а потому пришло время посмотреть, что уже сделано. Спойлер: для премиум-проекта темпы более чем достойные.

OCTOBER GROUP уже выполнил шесть этажей (кстати, с опережением плановых сроков!), седьмой — в процессе. Монолит первого этапа готов на 60%, а общий объем сделанных строительно-монтажных работ достиг 21%.

В клубном доме KING & SONS ждем архитектуру от Nikken, квартиры с панорамными видами на МГУ (в 74% лотов предусмотрены террасы, а так же квартиры с патио на 1 этаже, секретный сад, частные павильоны и даже кинотеатр на эксплуатируемой кровле).

Помимо стройки, кипят и бурлят продажи. По оценкам OCTOBER GROUP, 30% лотов уже распродано. Что ж, желаем девелоперу не сбавлять темпов во всех вопросах. Ну а мы еще через год (или даже раньше) снова заглянем на площадку.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 March 2025 19:14

Оказывается, еще в СССР были потребительские террористы 😂

За наводку спасибо лучшим в мире подписчикам — нашим ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 March 2025 13:08

Самый страшный мост, который мы когда-либо видели 👆🏻😳

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 March 2025 11:00

«Бэсткон» вляпался в очередной скандал?

Казалось бы, скандалов вокруг жилого комплекса «Время», который «Бэсткон» сдал с опозданием на целых 5 лет, больше быть не должно: ведь объект таки ввели в эксплуатацию. Но нет. Начались разборки между девелопером и его партнером по данному проекту.

Компания «Голден глоб ошан холдинг» подала в арбитраж иск к «Бэст консалтинг» с требованием компенсировать ей убытки в размере 4,31 млрд рублей. Фирма считает, что девелопер нарушил условия инвестконтракта, заключенного в 2015 году на строительство ЖК «Время». Истец отмечает, что «Бэсткон» должен был передать партнеру часть площадей в проекте, но не сделал этого. «Голден глоб ошан холдинг», в свою очередь, обязательства исполнил, передав застройщику участок и здания под снос.

Московский арбитраж наложил обеспечительные меры на 4,31 млрд рублей на счетах «Бэсткона». Девелопер, кстати, не согласен с требованиями истца и считает их необоснованными. Следующее заседание назначено на 24 марта.

Кстати, в сентябре 2024 года «Голден глоб ошан холдинг» подал другой иск к «Бэсткону». В нем содержатся требования передать спорные помещения все в том же ЖК «Время». Рассмотрение этого дела ждем 28 мая.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 March 2025 14:19

Борьба с «резиновыми» квартирами доросла до законопроекта — апдейт

Борьба с «резиновыми» квартирами еще в сентябре доросла до законопроекта, но только сейчас документ получил отзыв правительства. Судя по всему, инициатива уедет на доработку.

Законопроект предлагает установить на уровне 6 «квадратов» на человека минимальную площадь для регистрации иностранных граждан по месту жительства. Предполагается, что норма позволит бороться с «резиновыми» квартирами, в которых фиктивно регистрируют неограниченное количество мигрантов.

Согласно отзыву, правительство предлагает продумать следующие моменты:
▪️ Механизм контроля за соблюдением предлагаемой нормы площади, прав и законных интересов соседей и других условий заключения договоров.
▪️ Порядок определения собственником жилого помещения периода законного нахождения иностранного гражданина в РФ.
▪️ Порядок отказа в постановке на миграционный учет или аннулирования решения о постановке в случае превышения указанной нормы жилой площади.

Все эти «мелочи» попросту отсутствуют в законопроекте. Что ж, ждем очередную версию документа....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 March 2025 09:01

Новые требования к жизни в мегаполисе формируют устойчивый урбанистический тренд 2025 года: горожанину нужна не только эргономичная квартира, но и полноценная комфортная экосистема. Главные её составляющие: богатая инфраструктура, высокие технологии и максимальное удобство — передвижения, коммуникации, шоппинга и образования.

К примеру, около Бауманского научного кластера в Лефортово Донстрой возводит кварталы «Символа», объединённые ландшафтным парком «Зелёная река». Началось строительство четырёх кварталов «Вдохновения» — это дома бизнес-класса на уровне премиума в самой спокойной части района. Девелопер, известный своей приверженностью принципу «построил, как обещали», анонсировал футуристичную бионическая архитектуру, панорамное остекление, террасы и балконы, арт-пространства на крышах и дизайнерские лобби-клубы с мягкими лаунжами, детскими игровыми, фитнес- и бизнес-румами. Кстати, эта локация на берегу Яузы до 1991 года входила в ЦАО, а потом была включена в состав ЮВАО: на бумаге не центр, а по факту — до Кремля всего 5 км.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 March 2025 13:21

Антимонопольщики озаботились рефинансированием ипотеки

Да-да, именно Федеральная антимонопольная служба (ФАС) обратила внимание на сложности, которыми сопровождается переход в другой банк на обслуживание ипотеки. По словам замруководителя ведомства Андрея Кашеварова, заемщик при рефинансировании может нести материальные издержки: ему необходимо в течение длительного времени выплачивать по повышенной ставке новый кредит, который еще не обеспечен ипотекой.

В ФАС предлагают:
▪️ Установить для предшествующего банка предельный срок предоставления сведений в орган регистрации прав для того, чтобы старая запись об ипотеке была погашена.
▪️ Установить предельный срок для выдачи заемщику необходимого пакета документов.
▪️ Ввести обязательства для предыдущего кредитора предоставлять заемщику инфу о размере задолженности на планируемую дату погашения ипотеки в полном объеме.

Таким образом, ФАС предлагает внести изменения в ФЗ-353 «О потребительском кредите». Рассказывайте, вам это нужно?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 March 2025 07:01

#НовостиПроектов

Доброе утро! Команда Novostroyman шлет вам весенний привет и подборку главных новостей рынка перспективных проектов Москвы и региона за предыдущую неделю (24 февраля − 2 марта). Всем удачной рабочей недели и только хороших событий, ведь март — не только про весну и цветы 🌷, но и про надежду.

1️⃣ РГ-Девелопмент начал продажи квартир в новых корпусах ЖК«Михалковский» в Головинском районе. Присмотритесь: жилье с видом на воду. 😉
2️⃣ FORMA может построить в Большом Сити «целующиеся башни». Проект — от американского бюро Leeser Architects.
3️⃣ На 478 га в районе села Вороново намечается масштабная жилая застройка с полноценной инфрастуктурой (от поликлиники до гостишки).
4️⃣ У Capital Group, кажется, опять новая концепция жилого комплекса на Вернадского (в этот раз — от KAMEN).
5️⃣ October Group прошел экспертизу по проекту строительства первой очереди кластера K-City (Бауманская, 11).
6️⃣ ЛСР купил 1 га земли в промке «Южное Очаково» (ул. Рябиновая). На площадке планируется офисник.
7️⃣ MR Group передал в управление Level ЖК «Павелецкая Сити».
8️⃣ Новая структура ГК «Эталон» Aurix Development построит премиальное жилье в Гагаринском районе столицы (ул. Фотиева).
9️⃣ Upside Development купила площадку бывшей автобазы в Огородном проезде, на которой одобрено 35,6 тыс. «квадратов» коммерческой недвиги.
🔟 «Галс», скорее всего, займется застройкой еще 56 га в промышленной зоне «Калошино». Вдобавок к жилью обещают и инфраструктуру.
1️⃣1️⃣ St. Michael согласовал архитектурные решения многофункционального комплекса с медцентром на Толбухина, 3. Хотя ходят слухи, что девелопер не будет заниматься этим проектом далее.
1️⃣2️⃣ Компания «Инвест Лидер» (структура «Трансстройинвест») разрабатывает проект ЖК на месте территории вспомогательных зданий ЦКБ на ул. Маршала Тимошенко.
1️⃣3️⃣ Екатеринбургский застройщик Атлас Девелопмент получил разрешение на строительство своего первого ЖК (район — Южное Тушино).
1️⃣4️⃣ Проект ЖК на Садовнической улице, вероятнее всего, сменил владельца: по последним данным, обладателем актива стала структура «Русь Менеджмент».
1️⃣5️⃣ Комплекс зданий бывшей горбольницы № 56 на Павелецкой набережной выставлен на торги. На участке одобрены ЖК и детсад. Аукцион — в середине апреля.
1️⃣6️⃣ Появилась концепция нового МФК на месте устаревшего БЦ «ВИКА-Центр» во 2-м Хорошевском проезде. В планах — 50 тыс. «квадратов» высотой в 31этаж.
1️⃣7️⃣ На территории завода «Дукс» (ул. Правды, 8) запланированы жилье, школа и детсад (но в «свежести» мастер-плана мы не уверены).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 February 2025 16:01

Весна идет — весне дорогу (а вместе с ней и новым законам)

Уже с завтрашнего дня в России начнут действовать нововведения, в т. ч. в сфере ЖКХ и недвижимости. Рассказываем, что изменится 👇.

Собрания собственников жилья
Сообщения о собраниях собственников МКД, решения и протоколы, размещенные в системе ГИС ЖКХ, будут автоматически отправляться собственникам через «Госуслуги». Эта информация будет считаться официальной и полученной, когда собственник войдет в свой личный кабинет на портале или в ГИС ЖКХ. Для голосования на собраниях будут использовать только ГИС ЖКХ (либо ее региональные версии).

Подготовка к отопительному сезону и порядок оплаты за отопление
За обеспечение надлежащей подготовки к отопительному периоду будут отвечать муниципальные власти, теплоснабжающие организации и коммунальные предприятия. Регионы, в которых тепло оплачивается по факту, не смогут перейти на систему оплаты равными частями в течение года. Регионы, где данная схема уже действует, смогут сделать выбор: платить частями либо по факту. Москва сохранит свой порядок расчета: по среднемесячным объемам потребления за предыдущие пять лет.

Отделка квартир в новостройках
Застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки квартир, которые станут неотъемлемой частью ДДУ. Подобные документы могут соответствовать минимальным требованиям Минстроя.

Изменения в регистрации недвижимости
Регистрация и использование зданий и сооружений будет возможна только после их оформления. Если в ЕГРН отсутствует информация о границах земельного участка или здания, являющегося предметом сделки, регистрация прав и кадастровый учет будут приостановлены.

Три года на освоение участков
Предельный срок для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, садоводческих и огороднических товариществах будет равен трем годам. Также по этому сроку закон будет определять участки, которые не используются.

Строительство частных домов по эскроу
Закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» распространит на индивидуальное жилищное строительство механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года. Граждане смогут вкладывать свои деньги в строительство частных домов по договорам подряда, используя счета эскроу. (Можно строить и без эскроу, только ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не удастся.)

Регистрация сделок для юридических лиц
Заявления на кадастровый учет и регистрацию прав вместе с прилагающимися к ним документами юрлица будут подавать только в электронной форме. (Для КФХ , садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, гаражных кооперативов, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья закон начнет действовать с 1 января 2026 года.)

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 February 2025 13:41

​Конструктив первого корпуса ЖК «1-й Саларьевский» готов

Первый корпус комплекса «1-й Саларьевский», который ГК ФСК реализует под брендом «1-й ДСК» в Новой Москве, вырос буквально на глазах. РнС девелопер получил летом 2024, в сентябре — завершил монолит подземного и первого этажей, а сейчас — вжух — и уже готов конструктив.

Таким образом, индустриальным методом за 5 месяцев возведены все наземные этажи дома (со 2-го по 25-й). В данный момент осуществляется монтаж перегородок первых этажей, лифтового оборудования, внутренних инженерных систем, а также индивидуального теплового пункта. На территории идет разработка грунта для одноуровневой секции с помещениями под бытовой коммунально-технический узел.

Кстати, ввод первого корпуса ожидается в середине 2026 года. Он немаленький: запроектировано 715 квартир (от студий до трешек), коммерческие помещения, кладовые, вестибюли с ресепшен, колясочными и пр. + застройщик благоустроит территорию. Завершить весь комплекс — это 7 домов, школа, детский сад, подземный паркинг и наземная стоянка — обещают в 2028-м. Нам лишь остается пожелать ГК ФСК не сбавлять набранный темп.