Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 March 2023 14:31

Старость - не радость! 👴

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 March 2023 12:19

Исчезающий вид - мусоропроводы

Плачут мусоропроводы, мутными ароматными слезами обливаются. Ведь в Госдуме предложили запретить их во всех новостройках, а также заварить в старых домах, если это возможно. С соответствующим обращением в Минстрой выступили депутаты профильного комитета от «Единой России».

При этом решение поддерживают многие - от народных избранников и застройщиков до управляшек и жителей. Только аргументы у всех разные.

▪️ Авторы инициативы поясняют, что мера нужна для ускорения мусорной реформы в стране — борьбы с переполненными свалками и перехода к раздельному сбору отходов. Изменения необходимо вносить в своды правил по проектированию и строительству жилья, а также в СанПиНы.
▪️ Застройщики отмечают, что мусоропровод — более затратная опция, чем отдельная площадка. Шахта — это дополнительные расходы на оборудование, уменьшение полезного пространства внутри новостройки. Застройщики таким образом теряют до 50 кв. м потенциально продаваемых площадей на каждой секции дома.
▪️ По мнению представителей одной из управляющих компаний, невозможно обеспечить современный уровень комфорта проживания в доме с мусорокамерой: даже ежедневная уборка не приведет к чистоте.
▪️ Ну и практика показывает, что до 50% мусоропроводов завариваются по решению собраний собственников из-за антисанитарии, запахов и появляющейся живности.

С девелоперами, управляшками и жителями все ясно без лишних слов - они преследуют свои интересы. При этом первопричина инициативы, озвученная депутатами, вызывает вопросы. Все верят в то, что люди перейдут на раздельный сбор отходов лишь благодаря отсутствию мусоропроводов? Нам кажется, или для этого нужно немного больше - от необходимой инфраструктуры рядом с домами до стимулирования населения к сортировке отходов?

⌘ ⌘ ⌘

К слову - готовы ли вы лично отказаться от изобретения советской инженерии - мусоропровода? 👇🏻

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 March 2023 09:54

#СтартПродаж торговых помещений в HIGH LIFE от PIONEER

Встречаем: в открытые продажи вышли помещения стрит-ритейла в проекте "Пионера" на ул. Летниковской, 11.

Что предлагают?

▪️Лоты, площадью от 60,2 до 196,4 кв.м.
▪️Прайс - от 61,4 млн руб.
▪️Высота потолков - от 3,6 м, витринное остекление. Планировка и расположение входных групп обеспечивают возможность для создания летних веранд на Летниковской улице (см. на рендерах 2 и 3).

Трафиком владельцев и арендаторов помещений обеспечит и сам проект HIGH LIFE (тут планируется 6 небоскребов разной высотности), и весь активно развивающийся район "Павелецкой". Кстати, именно благодаря этому арендаторами могут стать и элитные бутики, и такие же рестораны и кофейни, а также салоны красоты и др.

📍Локейшен: ЮАО, Даниловский р-н, ближайшее метро - "Павелецкая" (1,2 км), 10 мин. от Садового кольца.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 March 2023 15:31

​PIONEER закрыла сделку по продаже корпуса 5 в OSTANKINO BUSINESS PARK

Вот это новости на офисном рынке! Группа компаний «Астра» приобрела корпус 5 в составе OSTANKINO BUSINESS PARK от PIONEER. Общая площадь приобретенного объекта - 22,3 тысячи квадратных метров 🤩. Сумма сделки, к нашему большому сожалению, не раскрывается.

«Астра» - ИТ-компания, и в проекте планирует разместить собственную штаб-квартиру. На первоначальном этапе в здании будут организованы рабочие места примерно для 2 000 сотрудников.

Любопытная цитата покупателей о мотивах приобретения офиса:
©️ «Приобретение собственного здания стало логичным продолжением нашей кадровой политики. С одной стороны, это позволит нам обеспечить команду не только интересными задачами, но и максимально комфортными условиями труда. А с другой стороны, мы рассчитываем, что в текущей международной обстановке подобные решения помогут отрасли конкурировать с ведущими иностранными компаниями и удерживать специалистов внутри страны» - важный штрих к портрету современных покупателей офисов.

Что ж, мы поздравляем обе стороны сделки. Громкое событие, громкая заявка!

⌘ ⌘ ⌘

С начала реализации в бизнес-парке продано уже 4 корпуса из 6-ти. Завершить строительство выкупленного корпуса 5 в составе второй очереди планируется в этом году. Сейчас на объекте закрывают тепловой контур фасадов, монтируют внутренние инженерные системы. На территории корпуса выполняются сезонные работы по благоустройству и идет прокладка наружных сетей.

📍Локейшен: СВАО, р-н Бутырский, ближайшее метро - Бутырская (300 м).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 March 2023 13:02

Более 40% - доля непроданного жилья

Ловите занимательные циферки, озвученные главой аналитического центра «Дом.РФ» Михаилом Гольдбергом и касающиеся объема предложения на рынке недвижимости.

▪️ Текущий объем непроданной жилой недвижимости составляет 42,3 млн кв. м.
▪️ Это на 25% превышает показатели 2019–2021 годов.
▪️ При этом в 2019–2021 годах доля непроданного жилья в общем объеме строящейся недвижимости составляла 34%.
▪️ По состоянию на 20 марта 2023 года этот показатель составил 43%.

Эксперт полагает, что в перспективе рост объема предложения приведет к снижению цен на новостройки. 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 March 2023 11:02

ФСК Family запускает первый загородный проект

ФСК Family (входит в ГК ФСК) выводит на рынок первый загородный проект – «Сабурово Клаб». Это коттеджный поселок бизнес-класса в 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Всего 134 дома.

Выбрать можно из пяти типов двухэтажных коттеджей разной площади (до 250 кв.м). Каждый дом с участком, можно даже огород разбить, но это необязательно, ведь благоустройством занималась компания Verto, которая специализируется на эксклюзивных загородных проектах.

Обещают пробуждение всех пяти видов чувств: тут будут и плодовые деревья, и сенсорная тропа. Продажи стартуют уже в апреле.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 March 2023 08:43

Цифровизация ЖКХ: все «гениальное» просто - 2

Минстрой продолжает вымучивать затею с установкой умных счетчиков и прочих «образцов искусственного интеллекта» за счет потребителей коммунальных услуг. Ведомство проработало этот вопрос и направило в правительство соответствующее письмо. Уточненные предложения выглядят так:

▪️ В 2024 году планируется внести изменения в законы и подзаконные нормативные акты, с 2025-го должен начаться переход на умные счетчики в нежилых зданиях, а с 2027-го — в жилых.
▪️ Обязанность по установке обслуживанию таких приборов в жилых домах и в других зданиях будет возложена на ресурсоснабжающие организации.
▪️ Все расходы (на приобретение, установку, обслуживания, поверку, замену приборов учета и систем учета) будут включаться в тарифы на ЖКУ.
▪️ Учет этих расходов необходимо закрепить в качестве основания для превышения предельных индексов изменения размера вносимой потребителями платы за ЖКУ.

Многие эксперты, организации уже прокомментировали новую-старую инициативу. Приводим несколько мнений:

▪️ Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения. «Предложения Минстроя выглядят разумно, учитывают юридические и экономические нюансы... Например, есть возможность переложить затраты на установку и обслуживание умных приборов учета в тариф, что поддерживается ресурсоснабжающими организациями, поскольку стоимость перехода может быть очень высокая».
👏👏👏
▪️ НП «Национальный жилищный конгресс». «Перейти на такие счетчики должны все потребители, как это сделано в электроэнергетике... Тарифы ЖКУ не должны увеличиться значительно, рост составит в пределах нескольких процентов... Благодаря таким энергоэффективным технологиям граждане смогут экономить на горячей и холодной воде минимум 10%, также значительно и на тепле».
👏👏👏

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 March 2023 16:31

Показываем, как выглядит новая школа на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак».

Школа уже получила ЗОС и ждет со дня на день РВЭ. Параллельно идет процесс передачи школы Департаменту образования. Так что жители могут надеяться, что в сентябре этого года школа примет первых учеников!

В школе сделан упор на спортивную и IT-инфраструктуру: здесь в дополнение к стандартным классным комнатам и спортивному залу созданы открытое футбольное поле, баскетбольные, волейбольные и теннисные площадки. Также в школе есть самый настоящий IT-полигон с зонами для сборки робототехники, 3D-программированием и изучением сетевого администрирования. В школе оборудованы интерактивные лаборатории для прикладных дисциплин, таких как химия, физика, информатика.

В новой школе ребёнку будет удобно готовить домашние задания или читать полюбившуюся книгу в большой медиатеке с читальными залами; заниматься после уроков в спортивных секциях или учиться программированию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 March 2023 15:01

Винт-доминанта: для нового бизнес-центра в квартале «Рассвет» утверждено АГР

С наступлением весны «Рассвет» становится все ярче. Комитет по архитектуре и градостроительству утвердил АГР нового бизнес-центра, который KR Properties построит на территории делового квартала в исторической части Пресненского района. И именно это здание станет визуальной доминантой «Рассвета».

А теперь о нем же, но в деталях:
▪ Бизнес-центр класса А общей площадью 50 375 кв.м.
▪ Расположение - квартал «Рассвет», Столярный пер., д. 3, к. 12-13.
▪ Средняя площадь этажа - от 1350 до 2800 метров.
▪ 2-уровневая подземная парковка на 328 м/м и 64 мотоместа, в стилобате - 10 гостевых м/м.
▪ Архитектура - NAME architecture (Франция) и «Крупный план» (Россия).
▪ В офисах - панорамные окна, наполняющие помещения естественным светом.
▪ В лобби - ресепшн, зона ожидания и кофе-поинт, на 1-м этаже - 4 ресторана.
▪ Вход обрамлен аркой в 3 этажа и является продолжением площади вокруг БЦ.

И на десерт - особенности концепции. По форме здание напоминает... винт. Не волнуйтесь - задумка очень даже рациональная: три овальных разновысотных крыла (12, 14 и 17 этажей) пересекаются в центре, что создает возможность горизонтального объединения площадей и открывает арендаторам живописные панорамы центра Москвы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 March 2023 12:30

😲 Про «императорские» пути-дороги: мытищинская версия

Да... Как корабль назовешь, так... В комплексе «Императорские Мытищи» самым изощренным образом сочетается историческое и современное. Из царского - выезд из квартала: вероятно, такие ямы, весенние лужи-моря и зыбкая грязь были нормой в стародавние времена. Из «свеженького» - пробки, которые настигают жильцов уже на этой псевдо-дороге и растягиваются по Осташковскому шоссе. Ага, вот такой портал для заплыва между прошлым и будущим....

Осташковское шоссе - чудо еще то. От МКАД до Беляниново дорога имеет двухполосное движение, но дальше еще большая часть однополосная. Когда-то она справлялась с потоком машин, но приговором стал ввод в эксплуатацию 5 совсем не маленьких ЖК: «Мытищи Лайт» и «Императорские Мытищи» (в районе Беляниново), «Пироговская Ривьера» (между Пирогово и Юдино), «Афродита» и «Афродита -2» (около пос. Мебельной фабрики).

Но вернемся именно в «Императорские Мытищи». Благодаря «качеству» дорог и организации движения пробка на выезд из ЖК здесь начинается примерно в 6 утра, а пребывание в ней растягивается на час-полтора. «Мосавтодор» периодически, после обращений жителей, выполняет ямочный ремонт, но заплатки смывает очень быстро. Есть альтернатива - полчаса топать до остановки маршруток, то увязая в грязи, то с переменным успехом перепрыгивая лужи. Очереди на общественный транспорт прилагаются.

До недавнего времени детям по такому «веселенькому» маршруту приходилось «прогуливаться» около часа до школы в соседнем ЖК, ведь «Гранель» образовательное учреждение на территории все еще не построил. Буквально на днях пустили-таки школьный автобус, что хоть как-то сглаживает ситуацию.

Перспективы пока туманны. Сейчас идет строительство северного дублера МКАД (официально это дорога «Виноградово - Болтино - Тарасовка», а в народе - Мытищинская хорда). О его появлении речь ведется с 2013 года, но лишь теперь работы приближаются к активной фазе. Это, кстати, будущий платник, разгрузит ли он шоссе - вопрос открытый.

Также обещают реконструировать проезд вдоль корпусов 11 и 13 по Тенистому бульвару - таким образом будет организован въезд-выезд с дублера на существующую дорогу с Осташковского к ЖК и выезд с противоположной стороны на хорду. Пока так звучат планы, точно известна «цена вопроса» - новая трасса пройдет буквально под окнами домов.

Завершение строительства дороги назначено на 4 кв. 2024 года. При этом об улучшении имеющегося выезда из «Императорских Мытищ», расширения или хотя бы ремонта «Осташки» пока информации нет. Получается, остается лишь набираться терпения? Похоже на то. 👇

Буквально во время написания данного поста глава г.о. Мытищи Юлия Купецкая отчиталась о выезде на место (Осташковское, Пироговское шоссе) вместе с представителями Минтранса и «Мосавтодора». Были затронуты разные темы - от снеготаяния и строительства хорды до ямочного ремонта и запущенного автобуса. Да, вы все верно поняли - ничего нового. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 March 2023 16:55

Аналитикам, ведущим в блуд граждан, нужна психологическая помощь, считает Никита Евгеньевич Стасишин, замминистра строительства РФ.

Мы не беремся фантазировать, где Никита Евгеньевич нашел аналитиков, ведущих в блуд, но уверены наверняка: психологическая помощь нужна не аналитикам, ой не аналитикам.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 March 2023 14:03

Нетерпеливый (или терпеливый?) Центробанк

Снова про ипотеку. Первый зампред ЦБ Ксения Юдаева в кулуарах Российского форума финансового рынка еще раз прокомментировала ситуацию с кредитами от застройщиков. Она пояснила, что срок, в течение которого регулятор будет принимать решение об инициировании законодательного запрета такой ипотеки, будет зависеть от интенсивности процесса:

©️ "Наше терпение может лопнуть в разный момент - зависит от того, что будет происходить на рынке. Давайте посмотрим, как отреагируют на макропруденциальные меры, но еще раз: просто нужно смотреть, появляются новые схемы или нет. До недавнего времени мы видели, что вслед за одной схемой появляется другая. Если они перестанут появляться, то у нас будет больше терпения, если, наоборот, мы увидим, что они активизируются, то терпение еще снизится..."

Вот такие делишки. Главное, чтобы первым не лопнул пузырь, образование которого ранее допускала Ксения Юдаева.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 March 2023 11:37

​Страны с самым стремительным ростом цен на жилье в 2022 году

Портал Global Property Guide обнародовал рейтинг изменения цен на жилье в 60 странах мира за 2022 и при этом дал данные с учетом инфляции и без. Выяснилось, что с ней родимой стоимость квартир/домов в годовом исчислении выросла только в 20 государствах.

▪️ Лидеры (самый значимый рост с учетом инфляции): Турция (+63,02%), Вьетнам, Хошимин (+10,07%), Россия (+9,96%), Исландия (+9,78%) и Португалия (+7,74%).
▪️ Аутсайдеры (наибольшее снижение цен, все так же - с учетом): Аргентина, Буэнос-Айрес (-51,76%), Новая Зеландия (-18,13%), Колумбия, Богота (-17,38%), Гонконг (-16,81%), Латвия, Рига (-15,95%).

Аналитики также отметили, что в течение 2022 года американский рынок ослаб, европейские рынки начали выдыхаться (цены на жилье растут только в 8 из 29 стран), та же история наблюдается на азиатских (реальные цены выросли только на 6 из 14 рынков) и ближневосточных (цены на жилье растут только в 3 из 6 стран), тихоакеанские и вовсе находятся в беде (Австралия и Новая Зеландия переживают резкое падение цен на фоне снижения спроса).

‼️ Не забываем, что в своих подсчетах Global Property Guide использует официальные открытые данные и по ценам, и по инфляции. Когда же такой статистики нет, GPG использует данные, полученные от риелторов или косвенные показатели.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 March 2023 08:52

#НовостиПроектов

А вот и очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз - за период c 20 по 26 марта 2023. Набор новостей отличный - от появления новых площадок и оформления документов до стартов и скорых стартов. Смотрите сами: все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Донстрой, согласно информации от профильных источников, оказался владельцем соседних участков в Хамовниках - Погодинская, 22/3 и Новодевичий, 6/2. Конечно, ждем жилье.
2️⃣ УК «ФСК Каскад», «детище» ФСК и компании Kaskad Family, получила акт ГИКЭ по проекту в Уварово. Здесь будет малоэтажный комплекс.
3️⃣ ZIGGURAT Development выводит на рынок новый проект - МФК RUNOVSKY 14 в Замоскворечье. Задумано всего 38 лотов площадью от 27 до 82 кв.м.
4️⃣ МИЦ создал сайт для проекта «Графика на воде» (Шоссейная, 90). Из интересного - визуал всего квартала.
5️⃣ Stone Hedge вывел дополнительный пул офисов в «STONE Дмитровская». Площади - 42-70 кв. м, прайс - от 13,9 млн руб. И еще новости: STONE Ленинский получил АГР. Подробности тут.
6️⃣ MR Group все же не подал заявку на покупку центра имени Быстрицкой на Цветном бульваре. Торги не состоялись из-за отсутствия участников.
7️⃣ October Group готовит проект на Мосфильмовской, 31А. ГЗК разрешила изменить назначение участка, в планах - ЖК на 11 500 «квадратов».
8️⃣ Capital Group занялся площадкой недалеко от СК «Олимпийский» - Капельский, 7А, стр. 1. Москомархитектура выпустила распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ. Ждем небольшой ЖК.
9️⃣ «Баркли» «воскреснет» на Ходынском бульваре. За ТРЦ «Авиапарк» девелопер построит МФК на 100 000 кв.м и другие объекты. ГЗК одобрила внесение изменений в ПЗЗ.
1️⃣0️⃣ «Родина» присматривается к участку на Сельскохозяйственной, 12Б. Положительное заключение ГИКЭ уже выдано.
1️⃣1️⃣ «Доминанта» увеличила ТЭПы для площадки на Дмитровском, 83А. Будет 52,2 тыс. кв.м недвижки, из них 51,1 тыс. кв.м составит жилье.
1️⃣2️⃣ Forma, странный «отросток» от ПИКа, получила РнС для ЖК Moments. Документы уже засветились на дом. рф. На 1 этапе ждем типа бизнес-класс на 330 квартир и 73 м/м. Кажется, это даже не лайт-бизнес класс, а микро-бизнес класс.
1️⃣3️⃣ Новости «Галса». Поговаривают, компания выкупает у MR Group проект «Верейская, 29». Также создана фирма «Галс-Иславское». Не исключаем проект в сегменте загородной недвижки где-то недалеко от «Горок-10».
1️⃣4️⃣ «Арфа», связанная с бизнесменом Александром Набатовым, приобрела 1,3 га на Кирпичной, 41. Что дальше - вопрос: версии разнятся от редевелопмента под МФК до привлечения fee-девелопера для проекта поинтереснее.
1️⃣5️⃣ Сочинский «ГеоСтрой» прикупил на аукционе 0,1 га на Арбатецкой, 2, стр. 5. Что будет - еще не ясно, возможны апартаменты.
1️⃣6️⃣ Еще одна площадка на Балчуге - Садовническая, 76/71 - готовится к застройке. Сейчас расположенное здесь здание отдано арендаторам, а мы ждем около 25 000 кв.м офисов и жилья.
1️⃣7️⃣ Комиссия одобрила подготовку ППТ для 418 га, включающих часть Некрасовки и прилегающие территории. Планируется около 3,7 млн кв.м недвижимости, жилая часть - порядка 1,6 млн кв.м. Девелопер не известен.
1️⃣8️⃣ Кусок промки «Грайвороново», прилегающий к ул. Окской, будет облагорожен. На 22,56 га появится 447 200 кв.м недвижки, в том числе 241 710 кв.м жилья.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 March 2023 15:13

"Мангазея", выйти из сумрака! 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 March 2023 13:27

🇸🇦 Саудовская Аравия разрешит иностранцам владеть ЛЮБОЙ недвижимостью

Ага-ага.... А ведь еще сравнительно недавно (до 2000 года) зарубежные граждане в принципе не имели права приобрести в Королевстве «квадраты». Затем покупку разрешили с рядом строгих ограничений. И вот теперь - гуляй не хочу - государство завершает работу над законом в духе «можно все» и собирается обнародовать документ в ближайшее время.

Как пояснил Абдулла Альхаммад, генеральный директор Главного управления по недвижимости (REGA), согласно новому закону:
▪️ Иностранцам будет разрешено владеть недвижимостью всех видов, включая коммерческую, жилую и сельскохозяйственную.
▪️ Также зарубежные граждане смогут приобрести «квадраты» повсюду, включая Мекку и Медину.

За последние пару лет цены на недвижку в Саудовской Аравии выросли в 1,5 раза, достигнув рекордов за последние 7 лет. Это сократило спрос. Например, в 2022 в Эр-Риаде он упал на 34%, а в Джидде – на 16%. Пока среднестатистический «квадрат» жилья в Эр-Рияде стоит 5000 саудовских риалов (около 102 тыс. российских рублей).

Таким образом, власти стараются оживить рынок. Ну а мы, в свою очередь, напоминаем вам, что недвижка в стране бывает очень и очень интересной: в числе примеров проекты «длинноскреба» и города-яхты-черепахи.😉
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 March 2023 11:17

Центробанк продолжает «кошмарить» ипотеку - апдейт

Оказывается, Центробанк - совсем не злая Яга, которая против, и готов дорабатывать планируемое регулирование ипотеки на новостройки.

Ранее ЦБ опубликовал проект нормативного акта, предусматривающего ограничение рискованных практик кредитования, которые предполагают завышение стоимости первички. В соответствии с ним банки будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении займов на жилье, приобретаемое по ДДУ, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию.

Корректировки следующие:
▪️ Банки смогут выбрать — считать год с момента получения РВЭ или с даты оформления залога готового жилья по такому кредиту.
▪️ Перечень госпрограмм, при использовании которых могут не применяться надбавки к коэффициентам риска, дополнен льготной ипотекой.
▪️ Уточнены условия, при которых надбавки не будут применяться. В частности, предусмотрено поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%.
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 March 2023 08:55

🇱🇹ЗА-ПРЕ-ТИТЬ россиянам покупать недвижку в Литве - апдейт

Литовское сердечко все-таки подрастаяло, а может, здравый смысл возобладал над эмоциями, но факт остается фактом: в республике значительно преобразовали скандальный законопроект, ограничивающий права белорусов и россиян в части покупки недвижимости в Литве.

Послабления следующие:
▪️ Граждане РФ смогут приобретать недвижку в стране, если имеют временный или постоянный вид на жительство либо вступают в права наследования.
▪️ Ограничения на получение гражданства в отношении белорусов полностью сняли.
▪️ Россияне же смогут подавать заявления, если они имеют право на восстановление литовского гражданства - по происхождению или в рамках натурализации.
▪️ Проживших в Литве больше десяти лет и инициировавших получение литовского паспорта будут проверять на угрозу безопасности государства и общественному порядку.

Формулировки изменил комитет Сейма по нацбезопасности и обороне. Голосования еще не было, но в первом чтении документ (без этих поправок) утвердили единогласно.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 March 2023 14:19

До 40% сделок в строящихся бизнес-центрах приходится на конечных пользователей

Интересные данные от аналитиков STONE HEDGE поползли сегодня по рынку. Согласно их данным, доля сделок с конечными пользователями в строящихся бизнес-центрах за год выросла более чем в два раза (!) и в I квартале 2023 года достигла по портфелю STONE 40%.

Причин тому несколько:

▪️Непосредственно экспозиция на рынке. Первые современные объекты высокого класса сейчас уже на высокой стадии готовности, цены же в них остаются привлекательными. Так, средний бюджет покупки офиса площадью 250 кв. м в строящемся бизнес-центре в Москве сегодня составляет 89,5 млн рублей: в готовом бизнес-центре за аналогичную сумму можно приобрести почти в 1,5 раза меньшую площадь.

Поэтому при выборе между готовым, но морально устаревшим БЦ, и модным-стильным-молодежным БЦ, который сдается в 2023-2024, спрос конечных покупателей начинает активнее перетекать к последним.

Ну и диверсифицировать предложение сегодня достаточно легко: как по стадиям строительства и локациям, так и форматам площадей.

▪️Структурные изменения рынка и экономики страны. Нонче драйвер спроса - российские компании, которые исторически предпочитали аренде владение офисом.

По данным STONE HEDGE, государственные структуры и представители промышленного сектора сегодня рассматривают для покупки площади в диапазоне от 5 до 7 тыс. кв. м для объединения собственных подразделений в формате штаб-квартиры.

В связи со всем вышеперечисленным, аналитики прогнозируют, что спрос на покупку офисов в строящихся бизнес-центрах со стороны конечных покупателей в 2023 году сохранится на высоком уровне.

В своем исследовании STONE основываются на данных по собственным продажам. Напомню, что в 2022-м компания продала больше всех на рынке - 58,3 тыс. кв. м офисных помещений класса А, и может предоставить репрезентативное исследование. #офисы

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 March 2023 12:02

🙈 Коммунальщиков заставят писать объяснительные на имя потребителей?

Партия «Новые люди» продолжает заниматься популизмом. На этот раз депутаты внесли в палату законопроект, предлагающий обязать все коммунальные компании указывать причины повышения цен на тарифы ЖКХ в пояснении к платежным квитанциям.

Ловите подробности инициативы:
▪️ Предложение распространяется на все компании, предоставляющие коммунальные услуги.
▪️ При повышении цен (тарифов) нужно дополнять платежный документ справкой с подробным обоснованием повышения цен.
▪️ Также в справке должно быть указано, соответствует ли повышение постановлениям субъектов РФ в части максимальных индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.
▪️ Обоснование пишется простым понятным языком, не длиннее двух страниц формата А4.

Миленькая попытка.... Но на этом самом месте скупая слеза умиления покатилась из глаз... Ждем объяснительные записки от коммунальщиков. И обязательно - два листа мелким шрифтом! И с обеих сторон! И чтобы все было просто и ясно! 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 March 2023 10:08

Банкам летит «большой привет» от должников по ипотеке

Власти обсуждают возможность освободить ипотечников от уплаты долга и переложить его на банк, если вынужденная продажа заложенной квартиры не покрывает его полностью. Об этом рассказал глава комитета по финрынку А. Аксаков, отметив, что инициатива будет внесена на рассмотрение в Госдуму в ближайшее время.

Детали:
▪️ Суть задуманной схемы проста: жилье изъяли - продали - но продали дешевле, чем выданный кредит - значит, это проблема банка.
▪️ Предложение будет касаться любых ипотечных программ.
▪️ Мера предлагается, в частности, для того, чтобы не взвинчивалась цена на жилье.

Вот такой вот «привет». Хотят ли банки взвалить на свои «плечи» данную ношу? Наверно, ответ очевиден, а потому ждем яркую реакцию с интересными аргументами. 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 March 2023 17:31

GloraX досрочно завершил размещение выпуска облигаций на 1 млрд рублей

Эту новость компания планировала сообщить только 14 апреля, но выпускает уже сейчас. Ну а что, похвастаться объективно есть чем 😉.

В прошедшую пятницу, 24 марта, девелопер полностью разместил 1 млн штук двухлетних биржевых облигаций серии 001Р-01, что на 3 недели раньше предполагаемой даты завершения размещения.

По сообщениям пресс-службы, второй выпуск биржевых облигаций вызвал большой ажиотаж: частные инвесторы выкупили более 80% всего объема размещения. Проявленный интерес понятен: квартальный купон составляет 15% годовых, что выше средней ставки аналогичных купонов в размере 10–12% и в разы больше, чем ставка по депозиту/вкладу в банке.

В ближайшие годы компания обещает активнее использовать этот инструмент для своего дальнейшего роста и развития. Любопытно, как будут реагировать инвесторы в последующем, на данном этапе проявленный интерес может свидетельствовать о высокой лояльности к компании.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 March 2023 16:04

😳Обеспеченность жильем растет, вот только доходы не успевают за ценником

Это лишь один из выводов, который просится из набора данных, собранных «Российской газетой» в ходе исследования вопроса обеспеченности населения жильем. Ловите циферки от Росстата и фонда «Институт экономики города»:

▪️ Обеспеченность граждан жилыми помещениями выросла с 23 кв. м в 2011 году до 27,8 кв. м в 2021 году.
▪️ Средний коэффициент доступности жилья (КДЖ) вырос с 3,2 в 2018 году до 3,6 в 2021 году.

КДЖ показывает, за сколько лет семья с одним ребенком и средними доходами сможет накопить на бюджетную квартиру площадью 54 кв. м, если будет откладывать все заработанные деньги. Т.е., чем выше коэффициент, тем дольше приходится копить на жилье. С 2008 по 2018 года КДЖ в среднем по стране снижался — с отметки 5,3 до 3,2, после чего начал расти и по итогам 2021 года достиг 3,6.

▪️ В 2022 году КДЖ в Московской, Санкт-Петербургской и Казанской агломерациях впервые превысил отметку 6, это крайняя недоступность жилья.
▪️ По сравнению с 2020 годом средние цены на новостройки в городах-миллионниках, а также в Московской и Петербургской агломерациях в 2022 году выросли на 78%.
▪️ Средняя зарплата в тех же агломерациях увеличилась за аналогичный период на 28%.

Далее, оценив все это, «Российская газета» приходит к мнению о важности госпрограмм, помогающих решить квартирный вопрос. Ммм... К какому выводу приходите вы?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 March 2023 12:35

Сама дорога и дорожная обстановка у ЖК "Императорские Мытищи" 👆🏻.

Кто не жил в Подмосковье, тот, конечно, не поймет, какой это ад.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 March 2023 10:25

Только четверть ипотечников убеждены в своей финансовой грамотности

И опять про ипотеку, но под другим углом - углом незамысловатого исследования. Представители Финансового университета при правительстве оценили таланты обладателей кредитов на жилье в ходе опроса:
▪️ 24,9% опрошенных ипотечников уверенно считают, что они хорошо разбираются в вопросах личных финансов.
▪️ 26,1% признались, что не очень хорошо разбираются в финансовых вопросах.
▪️ 42,3% участников опроса убеждены, что им хватает грамотности на решение текущих финансовых ситуаций .

Об источниках информации при выборе финансовых услуг (открытие вклада, оформление кредита и пр.) респонденты ответили следующее:
▪️ 82,1% предпочитают личное посещение финансовых организаций.
▪️ 75,3% изучают информацию в интернете.
▪️ По 19% опрошенных советуются с друзьями и пользуются прошлым опытом.
▪️ 9,7% обращаются к спецпорталам Банка России, Минфина, ДОМ.РФ и т. д.

К сожалению, исследователи не уточняют сколько человек, какого возраста и т.д. ими было опрошено.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 March 2023 15:40

INGRAD назвал сроки завершения комплекса «Белый город»

Ура! Девелопер обозначил сроки готовности квартала «Белый город» в дер. Николо-Черкизово г.о. Химки. По информации застройщика, дольщики домов 1 очереди смогут получить ключи уже этой осенью. Вторая часть объектов будет сдана в декабре 2023 года.

«Инград» - фея-крестная проекта, он взял на себя обязательства по завершению 79 корпусов «Белого города» в 2020 году. Фактически комплекс начала возводить еще в 2013 году компания «Сабидом-инвест», которая вскоре объявила о банкротстве. В 2016-м за достройку взялся «Урбан Групп», чем это закончилось - все прекрасно понимают.

Сейчас на площадке работают 469 человек и 29 единиц техники, рассказывает INGRAD. И, как уже отмечалось выше, к новому году проблема долгостроя должна быть полностью решена, благодаря чему восстановятся права 564 граждан.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 March 2023 12:31

Все как у людей: чиновники получат свою ипотеку....

... и не абы какую, а льготную! И называться это будет интересным словом «эксперимент». Данным предложением «разродился» Минфин.

Справка. Инфа засветилась в проекте итогового доклада «Об основных результатах деятельности Министерства финансов РФ в 2022 году и задачах органов финансовой системы РФ на 2023 год».

В материалах сказано, что планируется подготовить и представить в правительство предложения по осуществлению эксперимента по внедрению на гражданской службе ипотечной системы обеспечения работников жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета. Инициатива направлена на мотивацию чиновников к долгосрочному эффективному труду.

Справка. По данным Росстата, на конец 2021 года в федеральных госорганах по всей стране работали 391 тыс. человек. В прошлом году средняя зарплата служащих в центральных аппаратах составляла 175 тыс. руб. в месяц, на региональном уровне — около 60 тыс.

При этом уточняется, что речь идет именно о механизме льготной ипотеки. Это будет субсидирование ставки, по сути, а не выдача единовременной помощи, предусмотренной действующими программами обеспечения жильем госслужащих. Планируемый процент, увы, не разглашается.

Справка. С 2009 года действует механизм предоставления единовременных субсидий госслужащим на приобретение жилья. Право на это имеют чиновники со стажем не менее 3 лет, не имеющие в данный момент собственных «квадратов» или проживающие в квартирах, где на человека приходится менее 15 кв. м, в коммуналке или общежитии. В 2017 году в Москве размер субсидии для чиновников достигал 5-6 млн руб.

Идея субсидирования ипотеки для госслужащих не нова: она прорабатывается уже два года. Очевидно, если кредит чиновникам будет выдаваться под такой же процент, что предусмотрен основными льготными программами, то особого смысла в нем нет. А вот если он окажется ниже... Итак, ваши ставки по ставке, господа!👇
#Ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 March 2023 10:03

#НовостиПроектов

Кажется, что год начался не так давно, но ГК «Галс-Девелопмент» уже успели анонсировать два новых проекта, продажи которых запланированы на конец года.

1. ЖК на Шлюзовой Набережной. Объект Проект расположится в Замоскворечье на первой линии Москвы-реки напротив дома Музыки. Поездка до Кремля займёт 10 минут по живописным историческим набережным города. В частных пространствах соединятся лучшие опции современного городского жилья – высокие потолки, панорамные окна, видовые террасы.

2. ЖК на ул. Фридриха Энгельса. Новый уютный квартал из трёх корпусов будет находиться в живописном Басманном районе. В основе концепции – необычное архитектурное решение, которое создаёт «эффект закручивания»: по мере возвышения здания отдаляются друг от друга, расширяя пространство между собой. Часть квартир будут выполнены с высококлассной отделкой, включая сантехнику и кухню. Для жителей будут доступны подземный паркинг и авторское лобби. Чтобы оперативно добраться до любой точки Москвы, предусмотрены быстрые выезды на Рубцовскую набережную и Садовое кольцо.

Подписывайтесь на телеграм-канал HALS, чтобы узнать больше о проектах ГК «Галс-Девелопмент» и наблюдать за тем, как строится работа интеллигентного девелопера, входящего в топ-5 застройщиков премиум-недвижимости Москвы.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 March 2023 15:45

Рынок недвижки оживает - необходимость привлечения покупателей также

Более того, инвестиции представителей индустрии недвижимости в онлайн-рекламу уже выросли почти на 45% по сравнению с прошлым годом. К таким выводам пришли в Яндексе.

От чего отталкиваемся: что принес 2022 год
▪️ Несмотря на турбулентный период, люди продолжали приобретать недвижимость с целью сохранения финансов.
▪️ Для привлечения покупателей девелоперы активно использовали различные инструменты: скидки и акции, рекордно низкие ставки по ипотеке, различные программы, в том числе субсидированные под 0,01% .
▪️ Выгодные предложения от застройщиков сделали свое дело, например, к концу года они подняли спрос в премиум-сегменте на 12%.
▪️ Постоянное обновление маркетингового сплита привлекло внимание аудитории - к концу года на 39% выросло число поисковых запросов на тему ипотеки от девелоперов.

И с чем мы начинаем 2023 по данным сервисов Яндекса
▪️ Каждый второй респондент планирует приобрести недвижимость в ближайшие 5 лет.
▪️ Среди тех, кто рассматривает покупку, каждый шестой хочет совершить ее в течение полугода и года.
▪️ Растет количество запросов на trade-in, страхование, контроль за управляшкой, которая будет в будущем вести жилой комплекс.
▪️ В феврале в топе ожидаемых услуг от застройщика было смягчение ценовых условий сделки, а именно: ипотека с процентном ниже банка, рассрочка 0%, промоакции и скидки.

Что это все значит? В Яндексе отмечают, что рост рынка - это, конечно, хорошо. Но застройщикам не следует расслабляться и все равно стоит использовать ряд инструментов для достижения высокого уровня продаж и привлечения аудитории.

В числе рекомендаций - шире смотреть на маркетинговый сплит, использовать нетривиальные онлайн-площадки и предоставлять наиболее ожидаемые клиентами услуги👆. В общем, друзья девелоперов - инициативность и скорость. Кто первый внедрит лучшие практики - тот и соберет «сливки» рынка.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 March 2023 14:48

Встроенная мебель, двери и окна

Все эти предметы объединяет... поручение президента В. Путина. Он распорядился подготовить предложения о включении в ипотеку окон, дверей и встроенной мебели отечественного производства, если они представляют собой "неотделимые улучшения". Вопросом займутся правительство, Дом. РФ, Центробанк и Агентство по страхованию вкладов.

Пока одни застройщики благополучно включали мебель в ипотеку, а другие в паре с бизнесом продвигали подобную возможность, к списку допов по-тихому добавились еще две позиции. Плохо себе представляем дом с несколькими видами окон - платными и включенными в стоимость квартиры, а потому ждем развязку всей этой истории. Она, кстати, должна состояться до 1 июня 2023 года.

@novostroyman