Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 April 2023 16:42

Приключения «МонАрха» в Берлине: от шедевра до разборок

А как красиво все начиналось! Со всех сторон летели сообщения, что уже к 2023 году с подачи компании «МонАрх» в Берлине появится самое высокое здание - 150-метровая Александровская башня (Alexander Tower). И вот наступил этот самый год. Небоскреб стал долгостроем, а российский девелопер должен городу многомиллионную компенсацию. 😳

Как сообщает немецкое издание RBB24, работы на стройплощадке компания Сергея Амбарцумяна тормознула еще в декабре 2022, несмотря на то, что график уже был далек от первоначального. Теперь же Сенат требует от инвестора неустойку в соответствии с договором. Сумма «штрафа» - 5 млн евро. Также сообщается, что срок оплаты истек в начале прошлой недели, но от «МонАрха» не поступило ни одного платежа.

По словам адвоката, представляющего интересы девелопера, вины компании в затягивании сроков нет. Причина задержек - в геополитической ситуации. По его словам, проживающий в Москве Амбарцумян не получает своих денег, переведенных из России в Германию. Кроме того, немецкие банки отказывают застройщику в сотрудничестве, приходится искать соинвестора.

Вот такая история. Впрочем, российские приключения «МонАрха» не менее занимательные: о «приколах» в «Сити Парке» мы рассказывали здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 April 2023 11:00

Самые дорогие и дешевые города мира для строительства...

... выявили аналитики голландской компании Arcadis, специализирующейся на устойчивом проектировании и инженерных работах. Они собрали информацию в отчет International Construction Costs 2023.

Индекс охватывает сотню крупнейших городов мира на шести континентах. Сравнение затрат производится путем включения 20 различных типов недвижимости (жилых, коммерческих и т.д.) и основано на обзоре стоимости строительства, рыночных условий. Амстердам принят за эталонное местоположение. Цены на строительство в городе выросли всего на 1-2%.

Самые дорогие города для строительства
▪️ Женева, Швейцария
▪️ Лондон, Великобритания
▪️ Нью-Йорк, США
▪️ Сан-Франциско, США
▪️ Мюнхен, Германия
▪️ Цюрих, Швейцария
▪️ Копенгаген, Дания
▪️ Гонконг
▪️ Бостон, США
▪️ Филадельфия, США

Самые дешевые города для строительства
▪️ Бангалор, Индия
▪️ Куала-Лумпур, Малайзия
▪️ Дели, Индия
▪️ Мумбаи, Индия
▪️ Хошимин, Вьетнам
▪️ Йоханнесбург, ЮАР
▪️ Чэнду, Китай
▪️ Найроби, Кения
▪️ Бангкок, Таиланд
▪️ Ухань, Китай
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 April 2023 17:03

🏆Stone Hedge - девелопер года по версии CRE Awards

Очередная награда нашла своего героя. Stone Hedge стал девелопером года в рамках CRE Awards, а в числе финалистов в номинациях «Бизнес-центр класса А» и «Сделка года. Купля-продажа» оказалось офисное здание Tower A в составе квартала STONE Towers.

Вообще ни разу не удивлены. Весь прошлый год девелопер пушил рынок коммерческой недвижки, сейчас еще и жилье взвалил на свои плечи... В 2022-м он увеличил портфель компании до 1,2 млн кв. м, из которых на офисники пришлось 800 тыс. кв. м, вывел на рынок три новых бизнес-цента и увеличил объем продаж на 30% год к году — до 20 млрд рублей.

CRE Moscow Awards учреждена по инициативе отраслевого бизнес-сообщества и зарекомендовала себя как значимое событие индустрии коммерческой недвижимости. В текущем году на премию подали более 130 заявок, в жюри вошло более 200 признанных экспертов.

Эта победа в номинации «Девелопер года» стала пятой в истории девелопера.
Наши поздравляшки! ❤️

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 April 2023 15:01

Исследование Домклик: риелторы ожидают снижения цен на жильё в крупнейших городах России

В конце марта Домклик провёл первое всероссийское исследование настроений риелторов о перспективах рынка первичной и вторичной недвижимости во II квартале 2023 года. Эксперты ответили на вопросы о динамике изменений рынка. В опросе участвовали 1,8 тыс. риелторов-лидеров мнений из разных регионов России.

Спрос
Как показал опрос, 45% риелторов уверены, что спрос на недвижимость во II квартале 2023 года останется высоким. В I квартале Сбер выдал 234 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 750 млрд рублей. В количественном выражении это на 9,5% меньше, чем в том же периоде 2022 года, но на 5,2% больше, чем в I квартале 2021 года.

Сделки за наличные
22% респондентов считают, что число сделок «за наличные» снизится более чем на 5%. Ещё 12% полагают, что снижение будет незначительным — менее 5%.

Стоимость квартир в новостройках
Мнения экспертов разделились почти поровну. Примерно треть риелторов прогнозируют, что цены на первичном рынке вырастут, треть — что упадут, а ещё треть — что существенно не изменятся.
Однако позиция специалиста зависит от региона его проживания. К примеру, в Москве и регионах ЦФО большая доля риелторов уверена в том, что цены скоро пойдут на спад (более 45%). А в Челябинской области, Краснодарском крае и Свердловской области подавляющая доля экспертов (более 48%) уверена в обратном.

Стоимость квартир на вторичном рынке
Что касается вторичного рынка, 45% экспертов ожидают снижения стоимости квадратного метра, причём каждый пятый — снижения на 5% и более. В Москве, Санкт-Петербурге, Нижегородской и Омской областях более 60% опрошенных предположили, что цены на «вторичку» во II квартале упадут. В Челябинской области, Ростовской области и Республике Татарстан риелторы придерживаются иного мнения: 40% прогнозируют рост стоимости.

Предложение
Большинство опрошенных экспертов (53%) уверены, что объёмы предложения во II квартале вырастут. Лишь 14% респондентов поддержали противоположную точку зрения.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 April 2023 11:03

50 млн руб. - это много или мало?

Кому как, конечно. Но определенно точно одно - это сумма, которой хватит на многое.

Например, ее точно достаточно для покупки загородного коттеджа в «Сабурово Клаб» от ГК ФСК, который находится в 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе.

Вместе с Татсоцбанком компания предлагает ипотечную программу с первым взносом всего 10% и ставкой от 11,5% на 30 лет. Выбрать можно из двухэтажных домов различных площадей, к каждому из которых относится земельный участок 💪🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 April 2023 18:37

Здесь все - Хуснуллин, Файзуллин, ЦБ, Сбер и Дюша Метелкин Никита Стасишин

О повестке дня. Объявляем 20 апреля Днем говоруна по теме недвижимости и строительства. Сегодня, наверно, поставлен рекорд по количеству высказываний от всех тех, кто и так не давал о себе забыть своими заявлениями. Ловите главное (и не удивляйтесь, что нечто подобное от этих спикеров вы уже слышали).

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин
▪️ Регулирование цен от застройщиков может быть продиктовано темпами продаж. Индивидуальная задача каждого застройщика — смотреть, как продается. Регулирование и стоимости строительных ресурсов, и регулирование снижения бюрократии — все это комплексно снижает цены.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин
▪️ Новые меры поддержки в рамках ипотечных программ могут быть предложены в РФ в июне 2023 года.
▪️ Рассрочка на жилье и ссудно-сберегательные кассы могут стать инструментами развития спроса в строительной сфере наряду с ипотекой.
▪️ Снижение ставок по ипотеке на вторичное жилье — это был бы большой плюс, но это требует большого объема денег.
▪️ Ключевой вопрос, на который нужно обратить внимание всем муниципалитетам - это правильная тарифная политика. У нас по стране колоссальный перекос в тарифах на ЖКУ.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина
▪️ Главной целью ипотеки, в том числе льготной, является доступность жилья. Стоимость жилья и объем ипотечного кредита должны быть посильными для заемщиков.
▪️ Выдачи ипотеки в России продолжают расти, но «на более нормальных уровнях»

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин
▪️ Любые непроверенные сигналы о возможных изменениях на рынке ипотеки подвергают риску финансовые средства граждан, которые планируют улучшить свои жилищные условия. Ведомства не должны давать ложных сигналов.

Директор аналитического управления Сбера Наталья Загвоздина
▪️ Эксперты Сбербанка ожидают снижения объемов ввода первичного жилья в 2023 году на 10% и падения цен на жилье на 5%. В 2024 году цены на рынке жилья стабилизируются.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 April 2023 15:40

​🤬Москва. Треснувшие многоэтажки и... «Главстрой»

Бррр... еще помните многоэтажку на шоссе Энтузиастов, 55, которая треснула? Мы тоже ее забыть не можем 😢. И кроме шока от самой ситуации намедни мы испытали шок от того, что поняли, кто ее построил в 2003-м. Дом по указанному адресу входит в состав ЖК «Восток», который строил... знаменитый «Главстрой»!

К сожалению, официальный сайт девелопера игнорирует этот комплекс (как и многие свои ЖК начала 2000-х), а найти документы тех лет практически не представляется возможным. Но следы в сети все же остались (например, там и тут). Также нам удалось найти документы по другому проекту девелопера, «Мичуринский», где застройщик ЖК «Восток», «ТУКС-3», выступает техническим заказчиком (документы - в комментариях). Подтвердили информацию об участии «Главстроя» в проекте и жильцы района, а по совместительству наши подписчики. Кто принял дом, сейчас установить уже практически невозможно.

Любопытен тот факт, что взял и треснул не только дом на шоссе Энтузиастов, 55. Та же картина, но в меньшей степени наблюдается и на Энтузиастов, 53 (тоже корпус «Востока»).

И началась «лопнувшая» история совсем не вчера. Дома строили около 20 лет назад с применением технологии облегченной кирпичной кладки фасада. Владельцы квартир, похоже, даже не представляли, с чем им придется столкнуться, а потому создали товарищество собственников жилья «Энтузиаст» и управляют имуществом самостоятельно.

Этот абзац - со слов председателя ТСЖ. Злополучные трещины на фасаде были обнаружены уже в 2008 году. Люди обратились в фонд капитального ремонта, и в 2012-м началась реконструкция. Проводившие работы специалисты бюро «Пиксар» получили в ЦНИИСК имени Кучеренко заключение о том, что 79-метровое здание нельзя облицовывать кирпичом. Реконструкцию провели поверхностно, замазав трещину бетоном, который быстро рассыпался. 🙈

Немного цифр от жителей. Глубина щели в некоторых местах превышает 26 см (‼️), а ширина варьируется от 1,5 до 2 см. Большая трещина расположена с двух сторон дома и буквально «пилит» его на 2 части. Отделяющаяся несущая стена весит примерно 60 тонн. Для ремонта (согласно результатам экспертизы) требуется 236 млн рублей, но сейчас на счете ТСЖ всего 40 млн.

Наличие товарищества сыграло с собственниками злую шутку: они сами отвечают за капремонт здания. Теоретически, управляшка и жители могли бы прийти к какому-либо решению по спасению дома и компромиссу, но этого не произошло. На застройщика надежд нет ни по-хорошему, ни по-плохому: «ТУКС-3» находится в стадии банкротства не выговорить сколько лет: процедура наблюдения в отношении него была введена еще в 2015-м.

Редакция Novostroyman обратилась в пресс-службу «Главстрой» за уточнениями: мы пытались понять, почему дом находится в таком состоянии и собирается ли компания принимать какое-то участие в решении проблемы.... Но, увы, ответа не последовало.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 April 2023 09:58

Между банками и стройблоком царит идиллия

Российский строительный блок - просто душка. Он, по словам вице-премьера М. Хуснуллина, всегда пытается найти баланс, чтобы не допустить каких-то сильных землетрясений на рынке. Но это еще не все. Оказывается между стройблоком и банками по вопросу ипотеки достигнуто полное взаимопонимание:

©️«Все время говорят, что мы спорим с банками. Мы не спорим с банками, мы с банками сегодня в одной команде, потому что банки также связаны со строительной отраслью, как мы с ними. Не будут банки финансировать ипотеку - не будет у них мощнейшего инструмента, не будет развития отрасли».

Получается, что только Центробанк портит весь праздник? Ваш ответ, Эльвира Сахипзадовна!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 April 2023 17:34

Сдан корпус 21 в комплексе «Символ»

Комплекс бизнес-класса «Символ» в Лефортово от Донстрой не просто растет, а радует дольщиков сданными корпусами. Вот и для дома 21 получено разрешение на ввод, а это значит, что и ключи не за горами. Теперь о нем немножко подробнее:

▪️ В доме клубного формата всего 216 квартир.
▪️ Площадь корпуса - свыше 23,6 тыс. кв. м.
▪️ На 2-уровневом подземном паркинге - 134 м/м.
▪️ На 1 этаже - встроенный коммерческий детсад на 100 мест.
▪️ В корпусе - 3 объекта формата street-retail на 1,4 тыс. кв. м.

❗️Продажи идут во всех кварталах «Символа»: в общей сложности представлено 593 лота. Планировки - от студий до 4-комнатных, есть варианты с собственными террасами, возможностью установки камина. Площади - от 25 до 139,8 кв. м. Минимальная цена - 8,9 млн руб.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 April 2023 15:15

ТОП-5 девелоперов "новой" Москвы по оценке выручки за 1 квартал 2023 года 👆🏻

А101, Самолет, ПИК, Абсолют и МИЦ оказались самыми успешными девелоперы "новой" Москвы. С одной стороны - ничего удивительного в этом нет, с другой - за три месяца девелоперы реализовали порядка 170 тысяч (‼️) квадратов недвижимости. Это предел или нет? Будем пристально следить за пятеркой лучших в новом квартале.

Данные - Dataflat. Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1 квартале 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 April 2023 13:03

😵‍💫 ИЖС-класс. В РФ предлагают закрепить понятия классов на рынке ЧАСТНЫХ домов

Пока мы с вами гадаем, соответствует ли каждый выходящий на рынок ЖК заявленному на сайте девелопера классу, на рынке ИЖС вдруг решили "навести порядок" - создать классификацию частных домов и закрепить законодательно, что есть стандарт-, комфорт- и бизнес-класс. Для каждого из них предписывается четко прописать параметры: комплектацию дома, разные виды отделки и т.д. Также предлагается определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС и даже - внедрить институт независимого строительного надзора.

Аргументы "за" простые, как первый советский трактор:
▪️Эти меры позволят сделать рынок ИЖС более понятным, а объекты ликвидными [каким образом - не поясняется - прим.];
▪️обеспечат прозрачность сделки для банка и гражданина, позволят обелить рынок;
▪️снизят риски для кредитных организаций и клиентов, автоматизируют выдачу ипотеки.

В общем, все так сладко, что комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей даже уже направил инициативу в Минстрой, тот, правда, получение еще не подтвердил.

⌘ ⌘ ⌘

Нас в заявленном смущает многое:
▪️Во-первых, если стандартизирование классов жилья на законодательном уровне - это так важно, почему оно до сих пор не случилось с многоквартирными домами?
▪️Во-вторых, не понятно, если частное лицо решит построить самостоятельно дом, оно будет обязано также исполнять требования по классификации?
▪️В-третьих, в случае появления института независимого строительного надзора над ИЖС, будут ли его полномочия распространятся на частные дома, которые физлица строят сами для себя? Каковы будут вообще его полномочия?

Понятно одно: кое-кто осознал, что ИЖС в РФ развивается бурно, и тут есть чем поживиться. Авторы инициативы очень переживают, что банки якобы неохотно выдают ипотечные кредиты под ИЖС, эту мысль они повторяют в статье "Известий" несколько раз. Однако этот тезис является наглой ложью: по результатам 2022-го количество ипотечных кредитов на частные дома за год выросло в три раза (‼️) и достигло 33 000.

Поэтому данная инициатива очень похожа на очередные налоги, которые замаскированы под "неналоги". Можно предположить, что согласование строительства частных домов и документации для них, "благодаря" инициативе станет дороже в разы. Отдельной статьей доходов могут стать штрафы, которые наверняка станут полномочием того самого института независимого строительного надзора.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 April 2023 11:01

​Аналитики Домклик от Сбера посчитали число ипотек банка за март 2023 года и выяснили, какие льготные программы пользовались большей популярностью у россиян.

Спрос на льготную ипотеку Сбера продолжает оставаться высоким. В марте 2023 года доля выдач жилищных кредитов по программам с господдержкой увеличилась с 32 до 37% — максимум за первый квартал этого года. Столь высокое значение наблюдалось в декабре 2022 года (37%) на фоне повышенного спроса из-за возможной отмены программы «Господдержка» и в апреле-мае 2022 года (47%) из-за резкого увеличения ключевой ставки ЦБ.

Самой востребованной по-прежнему остаётся программа «Семейная ипотека». Её доля в общем количестве выдач в марте 2023 года составила 17% (в феврале было 16%). В Сбере семейную ипотеку можно оформить по ставке от 5,3% на строительство жилого дома и от 5,7% на покупку дома или квартиры в новостройке. Кредит предоставляется семьям с одним ребёнком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет, а также семьям, в которых есть ребёнок с инвалидностью, рождённый не позднее 31 декабря 2023 года.

Программа «Господдержка» также остаётся высоко востребованной на российском рынке, но всё-таки в меньшей степени: доля выдач — 16% (в феврале было 13%). При этом в Москве и Санкт-Петербурге семейная ипотека уступает программе «Господдержка», разрыв составляет 4-5%.

Смягчение условий кредитования IT-специалистов в начале 2023 года привело к росту доли IT-ипотеки: в марте процент выдач увеличился до 1%, а объём превысил 7,6 млрд рублей (новый рекорд за всё время действия программы). Наибольший спрос наблюдается в Москве (3,3% от всех выдач), Санкт-Петербурге (2,8%) и Московской области (1,3%).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 April 2023 18:11

А что есть у нас за 💲2,4 млн?

Навеяно предыдущим постом. Наша скромная редакция скромно перевела в рубли 2,4 млн долларов, за которые свой дом продает американский актер Брэдли Купер, и скромно посмотрела, какие варианты за эти деньги реально прикупить в Подмосковье.

В этот момент все оказалось совсем нескромно. 👆 Всюду - шик, блеск, красота, золотище на полах и потолках, а также прочие прибамбасы. Что не дом, то, как минимум, особняк цыганского барона. Есть исключения, но крайне редкие.

Конечно, коттеджи в разы побольше, чем у Брэдли, но и пляжа Венис-Бич рядом не имеется. Боимся представить, во сколько бы владельцы оценили свои чудо-постройки, если бы они находились где-то на побережье в Лос-Анджелесе. 🙈🙈🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 April 2023 13:13

Когда снял квартиру «без питомцев», но внезапно пришла хозяйка.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 April 2023 10:03

Теперь на Яндекс Недвижимости можно купить квартиру в Арабских Эмиратах

Просто выберите ЖК и оставьте заявку - менеджер поможет выбрать объект. А если выбранный ЖК будет отмечен специальным бейджем и вы оформите покупку квартиры в нём до 10 мая, то ещё и получите кешбэк до 1% от стоимости покупки баллами Плюса!

Потратить баллы Плюса можно в сервисах Яндекса в России — например, вызвать такси до аэропорта, заказать праздничный ужин и не только.

https://realty.ya.ru/s/CVnN17

Баллы Плюса начисляются при покупке квартир в ЖК, участвующих в акции. Срок проведения акции с 05.04.23 г. по 10.05.23 г. Акция доступна только пользователям с активной подпиской Яндекс Плюс. Подробнее: clck.ru/344TwT

Реклама ООО "Яндекс. Вертикали". LdtCKMTso

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 April 2023 14:36

INGRAD открыл еще один детсад в ЖК «Новое Пушкино»

Минута добрых новостей на канале. Открытие нового детского сада в комплексе «Новое Пушкино» от INGRAD не заставило себя долго ждать: учреждение ввели в эксплуатацию в конце 2022 года, и вот оно уже распахнуло свои двери. Немножко деталек:

▪️ Здание в 3 этажа одновременно вмещает 210 воспитанников.
▪️ 8 групп для детей от 3 до 7 лет,  одна - для малышей 2-3 лет.
▪️ В каждой группе - раздевалки, игровые и спальни.
▪️ Внутри - музыкальный и спортзалы, медблок с кабинетами логопеда и психолога.

Кстати, на территории квартала (локейшен: Пушкино, ш. Ярославское, вблизи Тишковского лесопарка), уже есть действующий садик на 230 малышей. Еще один на 300 мест находится в стадии проектировки. Школа открыта в 2018 году, вторая, на 1 050 учеников, строится: ее планируют ввести в декабре 2024 года. Всего в микрорайоне предусмотрено три сада, три школы, ТРЦ, медицинский и спортцентры.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 April 2023 09:37

#НовостиПроектов

Усаживайтесь поудобнее и сделайте себе чашечку кофе. Подоспели очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО. На этот раз - за период c 17 по 23 апреля 2023. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят. Приятного просмотра!

1️⃣ ФСК может завершить «Загородный квартал», который с 2008 г. вымучивал RDI. Группа рассматривает возможность застройки 87,8 га, ранее выделенных под комплекс.
2️⃣ «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) представил сразу три проекта. Причем два из них на низком старте, а один уже выведен на рынок:
▪️ «1-й Донской» (старт): д. Сапроново, площадь лотов - от 25 до 84,3 кв.м, стоимость - от 4,68 млн рублей.
▪️ «1-й Южный»: между Булатниково и Тарычево, 14 домов высотой 24-25 этажей, ориентировочный ценник - 5,58 млн рублей.
▪️ «1-й Шереметьевский»: Химки, 5 корпусов высотой 13-17 этажей, примерный прайс - от 5,86 млн рублей.
3️⃣ MR Group открыл продажи в клубном доме Forum. #Элитка, первая линия Садового кольца, 46 лотов, два 350-метровых пентхауса.
4️⃣ «Sminex-Интеко» получил РнС клубного дома «Обыденский № 1». Будет 26 квартир, в том числе варианты с каминами, пентхаусы с террасами, ситихаусы и виллы с патио и бассейном.
5️⃣ «Сумма элементов» (при участии инвестора Capital Group) может выходить на стройплощадку комплекса «Дом Дау». РнС выдано, доки уже на дом. рф.
6️⃣ «Гранель» согласовала-таки проект 1 очереди MYPRIORITY Paveletskaya. Ждем #скоростарт в двух корпусах.
7️⃣ ST MICHAEL может похвастаться успешно пройденной экспертизой для Толбухина, 3. Фасады особняка маршала отреставрируют.
8️⃣ «Садовое кольцо» (но не факт, что именно оно) планирует комплекс рядом с «Митино парк» в Красногорске. Будет 5 корпусов.
9️⃣ ГК «Регионы», а именно ей приписывают площадку, может застроить 19,89 га на проспекте Андропова, 20. Здесь планируется 316 886 кв.м недвижимости. Возможный #нейминг - South Gate и/или Dream Residence.
1️⃣0️⃣ Tekta Group прошла экспертизу по проекту в Электролитном, 12Б. Поговаривают, что квартал будет называться Twelve.
1️⃣1️⃣ Ava Group из Краснодара приобрела участок в проезде № 607, 21. Здесь предполагаются технопарк, БЦ, медклиника и гостиница. Не исключено, что последняя превратится в жилье или апарты.
1️⃣2️⃣ «Новая жизнь» из Ульяновска купила 84,8 га бывших территорий Московского конного завода № 1. На участке реально построить малоэтажный комплекс на 420 000 кв.м.
1️⃣3️⃣ По площадке на Васильевской, 13 (дом кино) медленно, но верно продолжаются шевеления. Теперь планы такие: всего 29 250 кв.м, жилая часть (именно квартиры) - 14 530 кв.м.
1️⃣4️⃣ «Главстрой» занялся проектом на Кржижановского, 31/2, в ближайших планах - зачистка площадки, объявлен тендер. Из интересного - есть визуалы.
1️⃣5️⃣ На Дубнинской улице продают 15,8 га промки «Вагонремонт». Тут можно возвести 300 000 «квадратов» недвиги, половину составит жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 April 2023 16:03

Минстрой затаился в ожидании снижения цен?

Минстрой не перестает удивлять. Вчера отличился замглавы структуры Никита Стасишин - в его копилке появился перл на все времена. Но, как оказалось, руководитель ведомства старается не уступать своим подчиненным. Ирек Файзуллин озвучил необычную для министра позицию - она касается ценовой политики девелоперов.

Оказывается, Минстрой ожидает, что давление рынка вынудит застройщиков снизить стоимость первичного жилья:
©️«Это принципиальная позиция - рынок все равно будет требовать от них снижения. Когда закупки прекращаются, производитель, в данном случае девелопер, будет вынужден находить компромисс. Поэтому я надеюсь, что снижение произойдет», - сказал Файзуллин.

Да-да, Минстрой - он такой, разносторонний: и ругнуться может, и пофилософствовать, понадеявшись на светлое будущее... Ждем новых амплуа и новых надежд?🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 April 2023 12:59

А теперь - волшебные перспективы ипотеки семейной

Встречаем еще одну инициативу от председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, который чуть ранее с помощью льготной ипотеки хотел заставить россиян продавать старые квартиры-вторички и покупать новые у застройщиков.

На этот раз политик взялся персонально за семейную ипотеку и предложил вдвое увеличить максимальную сумму кредита по этой программе в городах-миллионниках. Обращение уже направлено в Минстрой.

Текущий лимит по программе составляет 12 млн рублей в Москве и области, а также в Санкт-Петербурге и области, в остальных регионах - 6 млн рублей. Согласно задумке, максимальная сумма для городов-миллионников должна дорасти до 12 млн рублей.

В Госдуме назвали следующие цифры: за год стоимость «квадрата» жилья в миллионниках в среднем выросла более чем на 15%. Например, в Казани — на 28,3%, Самаре — на 46,8%, Воронеже — на 24,7%. Цена 2-х или 3-х комнатной квартиры в Казани может достигать 12 млн рублей, в Нижнем Новгороде — 10–11 млн, в Краснодаре — 9,6–10 млн. Судя по всему, НЕмиллионник Сочи нервно курит в сторонке.

Так прокомментировали предложение коллеги Пахомова 👇:

▪️ А. Якубовский («Единая Россия»). «Такая ипотека носит четко таргетированный характер, мера не должна привести к росту цен в новостройках из-за ажиотажного спроса, но способна поддержать семьи. Можно ввести стартовую планку по метражу, ниже которой не продавать жилье по такой программе, — это двухкомнатные квартиры».
▪️ В. Кошелев (ЛДПР). «Увеличение лимита позволит большему количеству семей приобрести новое комфортное жилье в новостройках. Станут доступнее именно трех- и четырехкомнатные квартиры, а среди семей именно они наиболее востребованные».
▪️ А. Аксененко («Справедливая Россия — За правду»). «Предложение отвечает принципу адресности, и это помощь для покупки больших квартир для многодетных семей».

Казалось бы, все понятно и просто: ценник на жилье вырос, кредитный лимит стал маловат, Пахомов обратил на это внимание. Но эксперты-депутаты увидели в инициативе шанс реализовать все и сразу, о чем говорилось последнее время: поддержку семей, включая многодетные, повышение спроса на квартиры сравнительно большой площади и даже «малышей» в виде студий и однушек постарались выпихнуть из программы. Получится убить всех 🐇 одним 🔫, что думаете?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 April 2023 09:05

​Итоги марта 2023 на рынке новостроек Москвы

Управление Росреестра по Москве опубликовало статистику по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за март и первый квартал 2023.

Март 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 13 001 ДДУ. Это на 76,1%% выше февральского показателя (7 382), но на 9,2% уступает результатам марта 2022 (14 313).
По сравнению с мартом 2021 (12 831) видим рост на 1,3%, а с мартом 2020 (9 673) - на 34,4%.
Кроме того, текущие результаты на 35,7% выше, чем в третьем месяце 2019 (9 581).

▪️ Жилой фонд: 9 376 ДДУ. Это на 77,4% больше февральского показателя (5 286) и всего на 0,5% уступает результатам марта 2022 (9 422).
По сравнению с мартом 2021 (7 935) видим рост на 18,2%, а с мартом 2020 (6 833) - на 37,2%.
Также текущие результаты на 30,2% лучше, чем в третьем месяце 2019 (7 202).

▪️ Нежилой фонд: 3 625 ДДУ. Это на 72,9% выше февральского показателя (2 096), но на 25,9% уступает результату марта 2022 (4 891).
По сравнению с мартом 2021 (4 896) фиксируем падение на 25,9%, а с мартом 2020 (2 840) - рост на 27,6%.
Также текущие результаты на 52,4% выше, чем в третьем месяце 2019 (2 379).

Как отметили в Росреестре, еще никогда март не показывал такого резкого скачка сделок по отношению к февралю. Это, конечно, хорошо, но в итоге мартовский показатель лишь скорректировал отрицательную динамику на первичном рынке жилья. В итоге первый квартал все равно не дотянул до результатов аналогичного периода 2021 (про 2022 речь не идет). Что, кажется, свидетельствует о стабилизации ситуации.

Январь-март 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 28 517 ДДУ. Это на 26,1% меньше, чем в аналогичном периоде 2022 (38 583), на 10% слабее результатов января-марта 2021 (31 672).
По сравнению с первыми тремя месяцами 2020 (24 358) фиксируем рост на 17,1%, а 2019-го (25 551) - на 11,6%.

▪️ Жилой фонд: 20 439 ДДУ. Это на 22,5% меньше результата января-марта 2022 года (26 371) и на 1,9% ниже показателей аналогичного периода 2021 (20 833).
По сравнению с первыми тремя месяцами 2020 (17 715) фиксируем рост на 15,4%, а 2019-го (19 803) - на 3,2%.

▪️ Нежилой фонд: 8 078 ДДУ. Это на 33,8% ниже результата января-марта 2022 (12 212) и на 25,5% меньше показателей аналогичного периода 2021 (10 839).
По сравнению с первыми тремя месяцами 2020 (6 643) наблюдаем рост на 21,6%, а 2019-го (5 748) - на 40,5%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 April 2023 17:09

«Да хрен знает, что будет завтра» - Никита Стасишин, замглавы Минстроя.

Спасибо, «отличный» совет. «Отличная» риторика. Ну, хотя бы правда.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 April 2023 13:03

Выбираете квартиру? Загляните на Яндекс Недвижимость — здесь появились специальные предложения прямо от застройщиков.

Вас ждут специальные условия, льготные ставки, трейд-ин и программы с государственной поддержкой. Акции доступны эксклюзивно на Яндекс Недвижимости. А чтобы вам было проще найти и изучить такие предложения, на сервисе они отмечены оранжевым бейджем — точно не пропустите!

Например, в ЖК «Одинбург» до 30 апреля 2023 можно купить квартиру со скидкой 7%. А в ЖК FØRST на Автозаводской — со скидкой целых 17%! Акция действует и при ипотеке, и при полной оплате.

Найдите то, что выгодно именно вам, на Яндекс Недвижимости: https://realty.ya.ru/s/zbI8uq

Реклама. ООО «Яндекс. Вертикали» LdtCKdu6y

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 April 2023 08:35

🔮 Волшебные свойства льготной ипотеки

... обнаружил глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Он убежден, что с ее помощью государство сможет стимулировать россиян продавать свои старые квартиры на вторичном рынке и покупать новое жилье у застройщиков. Мысль звучала так:

©️«Возможно, нам стоит размер льготы при покупке квартиры на вторичном рынке привязать к приобретению жилья на первичном рынке, чтобы сохранить баланс и спрос между первичкой и вторичкой. Ведь ни для кого не секрет, что более половины жилья реализуется на вторичном рынке с целью приобрести новую квартиру».

Суть затеи сводится к тому, что один человек продает свою старую квартиру, второй ее приобретает, используя некие льготные ипотечные инструменты (ага, для вторички!). И в этот момент государство может поощрить первого, предложив ему за чей-то (?) счет некие льготные условия при покупке первички (ага, которые в целом и так есть, а с их «нюансами» все понятно!).

Пахомов убежден, что механизм имеет право на то, чтобы на него обратили более детальное внимание. При этом он не уточняет какие конкретно «плюшки» получат обе стороны сделки. В общем, перед нами очередной способ помощи девелоперам, прикрытый безграничной заботой о покупателях. Причем абсолютно не продуманный.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 April 2023 16:15

Удивительное "Настоящее"

Странную обстановку сегодня застали дольщики в своем ЖК "Настоящее" 👆🏻, пишут нам они.

В сданном в эксплуатацию проекте "Центр-Инвеста" царит хаос, но если техническое оборудование почти наверняка скоро уберут, то вот вопросы к детской площадке возникают огромные: почему покрытие только черновое ("чистового", то есть, цветного, не будет, сообщили представители девелопера дольщикам)? Почему так неаккуратно положено черновое в местах крепления МАФ? Да и в целом - разве так должен выглядеть объект для передачи?

РВЭ получен проектом в конце декабря 2022.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 April 2023 14:13

3 новых проекта ФСК на рынке. Знакомимся: «1-й Южный», «1-й Донской» и «1-й Шереметьевский»

«Первый ДСК» (входит в ГК ФСК) - вчера, 18 апреля, презентовал сразу три комплекса в Подмосковье. Все относятся к комфорт-классу. В одном из них - ЖК «1-й Донской»👇 - уже #стартпродаж. Ловите подробности:

▪️ 9 корпусов высотой от 6 до 24 этажей.
▪️ 2 детсада и школа на территории.
▪️ Подземные и наземные паркинги.
▪️ Площадь квартир -от 25 до 84,3 кв.м.
▪️ Варианты - от однушек до 4-комнатных.
▪️ Прайс - от 4,68 млн рублей.
▪️ 1 оч. обещают сдать во 2 кв. 2025, весь проект - в 2028.
📍 Локейшен: Московская обл. , г.о. Ленинский, д. Сапроново. Ближайшее метро - «Домодедовская» (13 км), ж/д станция - «Калинина» (2,5 км).

Два других только готовятся выйти на рынок. Про них известно следующее (ценник ориентировочный и будет уточнен после официального старта).👇

«1-й Южный»
▪️ 14 домов высотой 24-25 этажей.
▪️ 3 детсада, 2 школы и поликлиника на территории.
▪️ Подземные и наземные паркинги.
▪️ Площадь квартир - от 25,1 до 84,1 кв.м.
▪️ Варианты - от однушек до трешек.
▪️ Прайс - от 5,59 млн рублей.
▪️ 1 оч. обещают сдать во 2 кв. 2026, весь проект - в 2029.
📍 Локейшен: Московская обл. , г.о. Ленинский (между Булатниково, Тарычево и зоной Видновского лесничества). Ближайшее метро - «Домодедовская» (9,5 км), дж/д станция - «Булатниково» (2 км).

«1-й Шереметьевский»
▪️ 5 корпусов высотой 13-17 этажей.
▪️ Школа и детский сад на территории.
▪️ Подземные паркинги.
▪️ Площадь квартир - от 24,7 до 85,3 кв.м.
▪️ Варианты - от однушек до трешек.
▪️ Прайс - от 5,86 млн рублей.
▪️ 1 оч. обещают сдать в 1 полугодии 2025, весь проект - в 2028.
📍 Локейшен: Московская обл., Химки, мкрн. Подрезково, ближайшая ж/д станция «Подрезково» (800 м).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 April 2023 12:02

Смешно о несмешном.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 April 2023 09:49

Итоги марта 2023 на ипотечном рынке Москвы

Продолжаем серию публикаций с аналитикой от Росреестра. Управление по Москве в марте 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 11 464 договора ипотечного жилищного кредитования:

▪️ Это на 17,2% больше показателя февраля 2023 (9 781);
▪️ Но на 7,1% уступает результатам марта 2022 (12 341);
▪️ По сравнению с третьим месяцем 2021 фиксируем рост на 0,5% (11 404);
▪️ А с мартом 2020 (10 397) - рост на 10,3%;
▪️ Если сравнивать с показателем марта 2019 (7 838), отмечаем рост на 46,3% (‼️).

Всего за три месяца Росреестром по Москве оформлено 28 316 ипотеки при покупке жилья на первичном и вторичном рынках:

▪️ Это на 10,2% меньше показателя января-марта 2022 (31 532);
▪️ Но на 6,7% больше, чем за первый квартал 2021 (26 534);
▪️ По сравнению аналогичным периодом 2020 (24 864) фиксируем рост на 13,9%;
▪️ Если сравнивать с итогами первых трех месяцев 2019 (20 388), отмечает рост на 38,9%.

Что нам говорит Росреестр? Там отмечают, что за первые три месяца года число регистраций ипотечных сделок в Москве показало неплохую динамику, уступив первому кварталу 2021 года 3,2 тысячи договоров. Это некритичная разница к рекордному результату января-марта предыдущего года.

От себя добавим, что ипотека действительно жива, даже слишком, и регистрации договоров жилищного кредитования находятся на уровне 2021 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 April 2023 17:29

Кому бунгало от Брэдли Купера?

Все мы знаем, что у Бредли Купера прекрасный вкус 😉. И вот очередное тому доказательство - на продажу выставлено бунгало актера на пляже Венис-Бич в Лос-Анджелесе. Теперь мы все можем рассмотреть недвижимость Брэдли и возможно даже, позаимствовать несколько идей.

Детальки предложения:

▪️ Площадь одноэтажного дома - 140 «квадратов».
▪️ Внутри - две спальни, гостиная, столовая и кухня с бетонной барной стойкой и камином.
▪️ «Фишка» - спальня с откидывающейся стеклянной стеной, открывающей доступ в сад с джакузи и зоной барбекю.
▪️Прайс - 2,4 млн долларов. По нынешнему курсу - порядка 197 млн руб.

Кстати, бунгало Брэдли Купер приобрел в 2004 году за 1,2 млн долларов. Он сделал в помещениях дизайнерский ремонт, а потому теперь построенный в 1920-х годах дом вырос в цене сразу вдвое. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 April 2023 11:03

Итоги марта 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

Снова встречаем серию постов с традиционной аналитикой от Росреестра. Первый и сегодняшний - о вторичном рынке. Управление по Москве в марте 2023 года зарегистрировало 14 782 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:

▪️ Это на 38,3% больше, чем в феврале 2023 (10 690);
▪️ Но на 18,9% меньше, чем в марте 2022 (18 234);
▪️ По сравнению с результатами марта 2021 (15 333) фиксируем падение на 3,6%;
▪️ А с мартом 2020 (14 801) - снижение на 0,1%;
▪️ Но результат на 12,6% больше, чем в марте 2019 (13 130).

Росреестр, как всегда, старается видеть только позитив и подчеркивает, что весь первый квартал динамика на рынке жилой вторички была положительная, фиксируя прирост из месяца в месяц в среднем на треть. На деле результаты просто-напросто близки к тем, что мы наблюдали в пандемийном 2020-м. Квартальные итоги год к году - в отрицательной зоне, но их также можно сопоставить с показателями 2020-го.

За первые три месяца текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 33 144 перехода прав на вторичном рынке жилой недвижимости:

▪️ Это на 19,1% меньше результата аналогичного периода 2022 года (40 950);
▪️ И на 5,3% ниже показателя января-марта 2021 года (35 004);
▪️ По сравнению с итогами первых трех месяцев 2020 (34 090) фиксируем падение на 2,8%;
▪️ А 2019-го (35 180) - снижение на 5,8%.
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 April 2023 08:07

Адресно и в регионах: еще раз про ипотеку глазами ЦБ

Уже создается впечатление, что единственная тема, которая заботит главу Центробанка Эльвиру Набиуллину, это льготная ипотека во всех своих вариациях. На встрече с представителями фракции «Новые люди» она отметила следующее:

▪️ Ипотечные кризисы - это страшная вещь. Мы видели, что в других странах было, как это происходило. Это затрагивает всю экономику.
▪️ Наша задача - чтобы ипотека росла сбалансированно, мы внимательно за этим смотрим.
▪️ Программа льготной ипотеки после того, как будет завершена безадресно, должна остаться только адресной.
▪️ Приоритетом нужно сделать развитие жилищного строительства в небольших городах, там, где застой рынка.
#Ипотека

@novostroyman