Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 13:36

🇹🇷 Что с ценами на недвижку в Турции: данные за апрель

Свежие циферки опубликовала платформа по недвижимости Endeksa. Согласно ее данным, в апреле 2023 в Турции:
▪️ Годовой рост цен на жилье - 132% в лирах.
▪️ Средняя цена продажи «квадрата» - 18 140 лир ($920).
▪️ Средняя цена лота — 2,4 млн лир ($119 345).
▪️ Период окупаемости инвестиций в жилье — 16 лет.

В апреле по объемам продаж жилой недвижимости в Турции лидировали Стамбул, Анкара и Анталья:
▪️ Стамбул: годовой рост цен - 120%, средняя цена продажи «квадрата» —28 057 лир ($1 420), лота — 3,3 млн лир ($164 624).
▪️ Анкара: годовой рост цен - 138%, средняя цена продажи «квадрата» - 13 022 лир ($660), лота — 1,8 млн лир ($89 620).
▪️ Анталья: годовой рост цен - 139%, средняя цена продажи «квадрата» — 25 983 лиры ($1 315), лота — 3,1 млн лир ($156 453).

По оценкам статистического института Турции Turkstat, в апреле 2023 года инфляция составила 43,68% в годовом исчислении.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 11:12

АФК «Система» и «Дом. РФ» внесены в «черный список»

Великобритания ввела новые санкции в отношении России. В списке - 86 физических и юридических лиц. Среди них, как вы уже поняли, значатся АФК «Система» («Эталон», Segezha Group) и «Дом. РФ». 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 09:52

Встречаем: очередные похороны МИЦ. Образец 2023-го года 😂. Мы очень хорошо относимся к Кристине, которая опубликовала данный пост 👆🏻, но не можем не отметить тот факт, что МИЦ хоронят КАЖДЫЙ ГРЕБАННЫЙ ГОД. Как только девелопер до сих пор строит - ума приложить не можем.

Куда более интересны комментарии к посту - как говорится, а что случилось 😳?

А вы верите в банкротство МИЦ?
👍🏻 - да
👎🏻 - нет
❤️ - я фанат/фанатка Андрея Рябинского

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 May 2023 18:07

Ипотека от STONE HEDGE на офисные объекты

Да-да, вариация ипотеки от застройщика завернула и на офисный рынок. Программу запустил STONE HEDGE (ну, мы даже не удивлены!). Ею могут воспользоваться покупатели помещений в бизнес-центрах Tower D в STONE Towers на «Белорусской», STONE Савеловская, STONE Ленинский и STONE Дмитровская.

Подробнее об условиях:
▪️ Первоначальный взнос - 20%.
▪️ Ставка - 12% годовых.
▪️ Срок кредитования - 5 лет.
▪️ Гибкий график платежей.
▪️ Линейка предложений площадей - от 40 кв. м

Бизнес-центры, на которые распространяется предложение, находятся в активной стадии реализации. Срок программы выходит за рамки строительной готовности объектов. Что это значит? А значит это, что после получения права собственности площадь можно сразу сдать в аренду, а доход направить на погашение задолженности. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 May 2023 14:31

Аналитики Домклик выяснили, на сколько продавцы готовы снижать цену квартиры

Средний размер скидки по стране составил 1%. Сейчас продавцы квартир склонны к скидкам в меньшей степени, чем в период с октября 2022 года по январь 2023 года.

Эксперты отмечают, что росту уверенности собственников по всей стране и стабилизации величины торга способствовал прогнозируемый и относительно высокий спрос на вторичное жильё в марте и апреле.

На величину дисконта влияет не только покупательская активность, но и общий уровень конкуренции за покупателя. Последнее определяется как объёмом предложения на вторичном рынке, так и доступностью других типов недвижимости

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 May 2023 11:00

Жилье получит «детскую метку»

Одни народные избранники предлагают отменить выделение долей детям при покупке жилья с помощью маткапитала, чтобы не усложнять его последующую реализацию... Другие власть имущие намерены фиксировать инфу об использовании этой выплаты в ЕГРН. И вот последние, похоже, со своей идеей финишируют первыми.

Законопроект об обязательном внесении в реестр сведений о применении материнского капитала при приобретении «квадратов» уже готов. Он улетит на рассмотрение в ближайшее время. Документ обязывает Социальный фонд передавать в Росреестр соответствующие данные. В планах - «пометить» все такие квартиры, а это около 7 млн лотов. 😳

Граждане, использовавшие выплату на улучшение жилищных условий, обязаны выделить в купленных «квадратах» доли детям. Сделали они это или нет - пометка нигде не ставится. Информация об использовании средств есть только в реестре Социального фонда. При покупке квартиры нет надежного механизма проверить - должны ли отпрыски продавца иметь в ней доли или все «чисто».

Что ж... Действительно, маткапитал выдается с 2007 года.... Скоро часть из «обделенных» детей начнет подавать в суд для восстановления своих прав. Если «их» квартиры, в которые вложена выплата, были проданы , сделки могут признать незаконными. Ну а для новых владельцев недвижки будет сюрприз.

«Помеченное жилье» - мысль хорошая. Вот только почему она родилась лишь через 17 (!) лет после появления капитала?🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 18:01

ПСК пересчитают...

В смысле полную стоимость кредита (ПСК). Законопроект о ее расчете дорабатывают на площадке Совета Федерации, документ готовят ко второму чтению.

Услуги, приобретаемые вместе с кредитом, разделили на два вида:

1️⃣ Влияющие на условия и факт выдачи кредита, оплачиваемые в обязательном порядке. Стоимость таких услуг, даже если они не значатся в договоре, должна обязательно включаться в ПСК (пример - отказ в выдаче денег без покупки страховки).

2️⃣ Никак не влияющие на условия и факт выдачи займа, добровольно оплаченные. Для этих услуг речь идет даже не о включении их цены в ПСК, а об исключении возможности навязывания таких предложений недобросовестными кредиторами (пример - покупка подписки на телемедицину). С этой целью разработаны две инициативы:
▪️ Кредиторов предлагают обязать сообщать клиентам о добровольном приобретении допуслуг на следующий день после покупки.
▪️ Период охлаждения планируется увеличить до 30 дней (сейчас он составляет 2 недели).

Как вам решения?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 15:19

Итоги апреля 2023 на ипотечном рынке Москвы

#Аналитика от Росреестра продолжается. Спасибо, что дали нам обратную связь о нужности такого формата ❤️. Управление по Москве в апреле 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 11 633 договора ипотечного жилищного кредитования:

▪️ Это на 1,5% больше показателя марта 2023 (11 464)
▪️ И на 45,5% превышает результат апреля 2022 (7 997);
▪️ По сравнению с четвертым месяцем 2021 фиксируем спад на 10,2% (12 951);
▪️ А с ковидным апрелем 2020 (2 624) - рост на 343,3%;
▪️ Если сравнивать с показателем апреля 2019 (8 560 ), отмечаем рост на 35,9%.

О чем на этом фоне говорит Росреестр? Он доволен результатами. Ну а мы не очень довольны сравнением. С апрелем 2022 оно не совсем корректно, так как в прошлом году как раз в это время рынок впал в ступор из-за изменения условий кредитования и ситуации в мире в целом. В аналогичном периоде 2021-го наблюдались рекорды, в 4 месяце 2020-го действовали строгие карантинные ограничения, ну а в 2019-м не было такого обилия льготных программ, как сейчас. 🤷‍♀️

Всего за четыре месяца Росреестром по Москве зафиксировано рекордное число регистраций за все годы статистических наблюдений - 39 949 договоров по жилищной ипотеке:

▪️ Это на 1,1% больше показателя января-апреля 2022 (39 529);
▪️ На 1,2% выше, чем в аналогичном периоде 2021 (39 485);
▪️ По сравнению с первыми 4 месяцами 2020 (27 488) фиксируем рост на 45,3%;
▪️ Если сравнивать с итогами января-апреля 2019 (28 984), отмечаем рост на 37,8%.

Тут не спорим - результаты января-апреля 2023 бьют рекорды, но, как не раз заявлял Центробанк, зафиксировано ухудшение стандартов кредитования и качества заемщиков. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 13:24

Любопытный арт в центре белорусского Бреста на здании, которое числится исторической ценностью. Когда брестчан захватила история любовного треугольника и они убедили власти перенести ее на дом 😂.

Всем привет из Беларуси ❤️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 09:37

ГК ФСК и ФСК Family запустили загородный проект «Жаворонки Клаб»

Для тех, кто хочет жить за городом и общаться с соседями, ГК ФСК и ФСК Family запустили проект «Жаворонки Клаб».

Это малоэтажные дома и таунхаусы комфорт-класса в 23 км от МКАД в Одинцовском районе. Акцент в благоустройстве сделан на множестве общих игровых пространств для всех жителей ЖК.

В проекте появятся квартиры уникальных форматов: хотите посадить тюльпаны около входа? Для вас garden flat на первом этаже со своим входом и участком. Любите наблюдать за звездами? Присмотритесь к двухуровневым skyloft с панорамными окнами и выходом на крышу. Привыкли разделять рабочее и личное пространство? Для вас есть city flat – квартиры с выходом на две стороны дома.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 18:05

«Госуслуги. Дом»: скоро во всех смартфонах страны...

Минцифры продолжает работать на благо обществу. В ведомстве обещают, что мобильное приложение, позволяющее управлять коммунальными услугами, запустят во всех регионах России уже в 3 квартале 2023 года. Об этом сообщил заместитель министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Дмитрий Огуряев.

Сейчас сервис тестируется в Белгородской, Калужской, Омской и Челябинской областях, Ханты-Мансийском автономном округе.

Приложение «Госуслуги. Дом» позволит:
▪️ Передавать показания счетчиков и отслеживать их статистику.
▪️ Оплачивать коммунальные услуги.
▪️ Видеть свои счета за ЖКХ.
▪️ Подавать заявки в управляющую компанию.
▪️ Получать уведомления о запланированном общем собрании собственников и его итогах.
▪️ Получать информацию о сезонном отключении горячей воды.
▪️ Организовать чат жильцов в VK Messenger (доступ к нему будут иметь сотрудники коммунальных организаций, чтобы оперативно реагировать на жалобы - если что, это официальная версия).

Ну что, верим, что приложение, связанное со сферой ЖКУ и имеющее в название слово «госуслуги», справится с поставленными задачами? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 15:53

"Самолет"-таки продал 10,4 кв.м при помощи цифрового метра (цифровой финансовый актив, стоимость которого привязана к ценнику квадратного метра в выбранном для вложений жилом комплексе) 👆🏻.

Головокружительный успех предприятия 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 12:41

​Итоги апреля 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

Росреестр снова осчастливил нас традиционной аналитикой. На этой неделе встречаем серию постов о ситуации на рынке недвижимости. Первый и сегодняшний - про вторичку. Управление по Москве в апреле 2023 года зарегистрировало 14 955 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:

▪️ Это на 1,2% больше, чем в марте 2023 (14 782);
▪️ И на 31,2% больше, чем в апреле 2022 (11 395);
▪️ По сравнению с результатами апреля 2021 (17 345) фиксируем падение на 13,8%;
▪️ А с апрелем 2020 (5 196) - рост на 187,7%;
▪️ Текущий результат на 0,5% больше, чем в апреле 2019 (14 875).

Первые три месяца 2023 года количество переходов прав неизменно росло, но в апреле динамика тормознулась. Текущий результат сопоставим с мартовским. Примерно то же число зарегистрированных договоров наблюдалось в допандемийном апреле 2019.

За первые четыре месяца текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 48 099 перехода прав на вторичном рынке жилой недвижимости:

▪️ Это на 8,1% меньше результата аналогичного периода 2022 года (52 345);
▪️ И на 8,1% ниже показателя января-апреля 2021 года (52 349);
▪️ По сравнению с итогами первых четырех месяцев 2020 (39 286) фиксируем рост на 22,4%;
▪️ А 2019-го (50 055) - снижение на 3,9%.

Результаты первых четырех месяцев 2023 года не дотянули до показателей аналогичных периодов 2022 и 2021, но разрыв некритичен. Текущие итоги января-апреля также близки к тем, что мы наблюдали еще до пандемии и других потрясений.

⌘ ⌘ ⌘

Друзья, уже около полугода мы видим спад интереса к ежемесячным постам о сделках на первичном и вторичном рынках Москвы по данным Росреестра (как, например, этот). Дайте нам знать, нужен ли вам такой формат:

👍🏻 - да
👎🏻 - нет, убирайте его

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 09:33

​​PIONEER закончил монолитные работы в башне Feel Tower жилого комплекса HIGH LIFE

Свежие новости по проекту Pioneer-а на Летниковской, 11. Компания завершила работы по возведению монолитного каркаса Feel Tower - одной из 3 башен 1-й очереди проекта (24 этажа, почти 90 метров, общая площадь – более 13 тысяч кв. м.)👇🏻. Теперь девелопер приступил к устройству конструкций на кровле и монтажу внутренних инженерных систем, сообщает нам пресс-служба.

В этом корпусе запланировано 158 квартир и пентхаусов площадью от 49 до 219 квадратных метров с отделкой white box, 295 машиномест на -1 уровне.

⌘ ⌘ ⌘

В связи с этим напомним, что в целом представляет собой проект. 6 башен, концепция - от московского бюро ADM, дизайн входных групп и лифтовых холлов - от именитой международной мастерской JAIME BERIESTAIN STUDIO.

Детали - соответствующие: эксклюзивные архитектурные и дизайнерские решения, размах помещений, панорамные окна, собственные смотровые эркеры в каждой квартире и виды на Москву-реку.

Перемещение по комплексу задумано без ключей - благодаря современным датчикам движения. В проекте предусмотрены многочисленные сенсоры и система контроля доступа с распознаванием лиц.

Особую атмосферу жилого комплекса обеспечит:
▪️во-первых, клубная инфраструктура (зал и терраса для мероприятий, lounge зона, кинотеатр, бьюти-зона, спортзал, зал для йоги, массажный кабинет, сауна, рабочее пространство для переговоров, просторная детская игровая комната).
▪️во-вторых, запроектированный природный оазис. Архитекторы HIGH LIFE нашли способ значительно увеличить площадь зеленых насаждений: спроектировали двухуровневый внутренний двор, где раскинется сад.

📍Локейшен: ЮАО, Даниловский р-н, ближайшее метро - "Павелецкая" (1,2 км), 10 мин. от Садового кольца.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2023 18:01

​Игровая площадка - так ли все просто?

Никогда не думали, что скажем такое, но... оказывается, мы ничего не знали о плейхабах. Нет, мы, конечно, подозревали, что они влияют на развитие и социализацию детей, но этим, в общем-то, и ограничивались наши познания.

Оказывается, игровые площадки начали массово появляться не столько как место развлечения и творчества, сколько как инструмент профилактики заболеваний органов дыхания. В условиях урбанизации они увеличивали время пребывания детей и их родителей на свежем воздухе и, как следствие, служили одной из мер профилактики туберкулёза.

Всерьёз с психологической точки зрения детские пространства стали рассматривать только с 1980-х годов. Тогда же и появился постулат: правильно спроектированная среда поддерживает психическое развитие ребёнка, предоставляет ему свободу выбора, стимулирует его двигательную, творческую, интеллектуальную активность, позволяет воздействовать на окружающий мир и чувствовать это влияние.

Несмотря на то, что за последние пару десятилетий психология и педагогика сделали большой шаг в описании развивающих детских пространств, доказали насущную необходимость их существования, игровые площадки пока так и не стали стандартом территорий домов.

Судите сами: согласно недавнему исследованию экосистемы Kalinka, в Москве в продаже находятся 50 премиальных домов, но только в 20 из них есть инфраструктура для детей по индивидуальным проектам.

Согласно тому же исследованию, самое большое в премиальном сегменте Москвы детское пространство — 1,16 тыс. кв. м — запроектировано... в доме «Достижение» от Sminex-Интеко.

Сама площадка займет 910 кв. м во дворе-долине, а игровая комната - 250 кв. м. Главной «плюшкой» станет зона игры с водой. Здесь она будет течь по принципу живого ручья по порогам и водяным мельницам. Появится винт Архимеда — устройство для подъёма воды с одного уровня на другой, а также фонтанчики, брызгалки и амфитеатр для следящих за малышами родителей.

Нам же нравится другое: заложенная возможность игрового пространства расти вместе с ребенком. Для малышей вон - ручьи и брызгалки, для подростков - отдельная площадка для общения со сверстниками. Круто.

Всю детскую инфраструктуру @sminex_developer делает по стандарту KID’S LAB, основанному на 7 принципах детской среды (если интересно, описаны тут, читайте предпоследний абзац).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 12:01

«Стальная» хватка Минстроя

Металлурги лоббировали, лоббировали, лоббировали да и вылаббировали. Минстрой утвердил дорожную карту по совершенствованию техрегулирования в строительстве с применением стальных конструкций на 2023–2026 годы.

В планах — внедрение стального строительства (когда используется металлический каркас здания, а не железобетонный), крупногабаритных строительных блок-модулей, сталебетонных конструктивных решений, современной стали с повышенными техническими характеристиками.

Одним словом - задумано увеличить использование металла в строительстве. А чтобы это все шло легче, в министерстве обещают снять избыточные нормативные ограничения.

Мнение президента ГК «Основа»

Как пояснил Александр Ручьев, возведение объектов на металлокаркасе оправдано и выгодно в некоторых случаях, например, при высотном строительстве и при строительстве малоэтажных зданий, когда объект имеет сложную геометрию фасада, требующую его усиления. В остальных случаях использование бетона более рационально и с экономической точки зрения, и с точки зрения эксплуатационных характеристик.

Потенциально можно говорить о снижении себестоимости. Но, с другой стороны, здания на металлокаркасе требуют большего объема утеплителя, дополнительных затрат на шумо- и теплоизоляцию, что увеличивает стоимость стройки. Кроме того, металл — это биржевой товар, который на сегодняшний день более всего из стройматериалов подвержен колебаниям стоимости.

Комментарии управляющего партнера ГК «Ферро-Строй» и Evraz Steel Building

По словам Григория Ваулина, активное внедрение стального строительства — полезная и своевременная инициатива. В отдельных странах Европы доля этой технологии достигает 70% от общего объема строительства. Ее основной плюс в том, что фактически идет не столько строительство, сколько монтаж, «сборка» здания из произведенных на заводе элементов.

Каркас, перекрытия и кровля собираются из металлических балок и колонн, а межкомнатные и фасадные стены — из любого материала. Дом из стали получается легким, благодаря чему не требуется объемный котлован и дорогой фундамент. Для возведения нужно в два раза меньше персонала, а скорость строительства в два раза быстрее, чем у монолита. Многоэтажку можно возвести за срок от нескольких месяцев до 1–1,5 года.

⌘ ⌘ ⌘

Есть еще один момент, который почему-то в этот раз не обсуждался. Кто будет собирать эти самые каркасы? По-настоящему квалифицированные команды - огромный дефицит. А что вы думаете обо всем этом? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 10:12

ГК ФСК построила детский сад в ЖК «Скандинавский»

Детский сад в шаговой доступности – очень удобно и практично, экономит время и нервы родителей, отправляющих туда невыспавшихся упирающихся малышей.

Впрочем, в новый садик рядом с ЖК «Скандинавский» 👆🏻 от ГК ФСК даже упрямцы скорее всего пойдут с удовольствием. Тут можно играть, готовиться к школе, заниматься спортом и музыкой – некогда скучать. Застройщик уже проводит финальные работы и готовит здание к вводу в эксплуатацию, сообщает нам пресс-служба.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 May 2023 09:02

Минстрой Российскому строительному союзу не товарищ

... во всяком случае в вопросе введения обязательной проектной документации для частного жилья. Ведомство инициативу не поддержало.

Данное решение в министерстве пояснили самым очевидным образом: предложение союза может снизить доступность ИЖС. Самостоятельная подготовка градостроительной документации для обычного гражданина является сложной задачей, как правило, требующей помощи специалистов, что приводит к увеличению расходов.

Ранее в Российском строительном союзе введение обязательной проектной документации для ИЖС расписали, как панацею от всех бед рынка: сфера выйдет из «серой зоны», в нее побегут профессионалы, риски для граждан и банков снизятся, последние начнут радостно выдавать ипотеку, ну а потребность в загородном жилье более чем для 70% населения сразу будет удовлетворена.

В общем, пока не прокатило. Ждем очередной заход.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 May 2023 16:51

🙈 Борщевик пришел в стройотрасль

Ох, мама дорогая! Куда только не заведут пытливый ум, богатая фантазия и что-то там еще. Ученые Московского государственного строительного университета (МГСУ) разработали технологию, позволяющую делать стройматериалы... из борщевика Сосновского.

Оказывается, опасный сорняк способен придавать материалам звуко- и теплоизоляционные свойства. Ну а строительная смесь из этого растения куда дешевле традиционных аналогов. По словам экспериментаторов, из предварительно модифицированного борщевика и гипсовых вяжущих, можно получать изделия различного назначения: тепло- и шумоизоляционные, декоративные.

Зачем мы вам это рассказываем? А все просто: Минсельхоз Мособласти уже заинтересовался открытием МГСУ. По словам зампредседателя правительства региона Георгия Филимонова (курирует данное министерство) применение технологии сделает материалы для малоэтажного строительства более доступными.

К счастью, в Минстрое пока идею не комментировали и не пытались найти ей применение. Уж не знаем, что там с материалами, но оправдать бюджетные расходы на борьбу с борщевиком открытие может помочь. Теперь безрезультатно «вырезать» сорняк и тратить на это ежегодно сотни миллионов рублей можно во имя науки и стройотрасли. Впрочем, бюджетные расходы - это совсем другая история....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 May 2023 13:52

​Итоги апреля 2023 на рынке новостроек Москвы

Продолжаем публиковать статистику от Управления Росреестра по Москве. Ловите данные по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за апрель и первые 4 месяца 2023 года.

Апрель 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 15 485 ДДУ. Это на 19,1% выше мартовского показателя (13 001) и на 66,7% - результата апреля 2022 (9 288).
По сравнению с апрелем 2021 (12 594 ) видим рост на 23%, а с апрелем 2020 (5 093) - на 204%.
Кроме того, текущие результаты на 57,5% выше, чем в четвертом месяце 2019 (9 829).

▪️ Жилой фонд: 9 472 ДДУ. Это на 1% больше мартовского показателя (9 376) и на 81,4% - результата апреля 2022 (5 223).
По сравнению с апрелем 2021 (8 103) видим рост на 16,9%, а с апрелем 2020 (3 845) - на 146,3%.
Также текущие результаты на 26,7% лучше, чем в четвертом месяце 2019 (7 477).

▪️ Нежилой фонд: 6 013 ДДУ. Это на 65,9% (!!) выше мартовского показателя (3 625) и на 47,9% - результата апреля 2022 (4 065).
По сравнению с апрелем 2021 (4 491) фиксируем рост на 33,9%, а с апрелем 2020 (1 248) - на 381,8%.
Также текущие результаты на 155,6% выше, чем в четвертом месяце 2019 (2 352).

Данные Росреестра показывают, что в прошедшем месяце рост числа сделок продолжился. Показатели апреля 2023 выше, чем в аналогичном месяце 2019-2022 гг. Тем не менее, результаты начала года (январь-апрель) еще не дотягивают до тех, что мы наблюдали за 4 первых месяца 2022 г. Но показатели +/- близки к тем, что были зафиксированы в 2021-м.

Январь-апрель 2023:

▪️ Жилой и нежилой фонды: 44 002 ДДУ. Это на 8,1% меньше, чем в аналогичном периоде 2022 (47 871), на 0,6% слабее результатов января-апреля 2021 (44 266).
По сравнению с первыми четырьмя месяцами 2020 (29 451) фиксируем рост на 49,4%, а 2019-го (35 380) - на 24,4%.

▪️ Жилой фонд: 29 911 ДДУ. Это на 5,3% меньше результата января-апреля 2022 года (31 594), но на 3,4% выше показателей аналогичного периода 2021 (28 936).
По сравнению с первыми четырьмя месяцами 2020 (21 560) фиксируем рост на 38,7%, а 2019-го (27 280) - на 9,6%.

▪️ Нежилой фонд: 14 091 ДДУ. Это на 13,4% ниже результата января-апреля 2022 (16 277) и на 8,1% меньше показателей аналогичного периода 2021 (15 330).
По сравнению с первыми четырьмя месяцами 2020 (7 891) наблюдаем рост на 78,6%, а 2019-го (8 100) - на 73,9%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 May 2023 07:58

ИИ креативит со слоганом для «НДВ» с подачи наших лучших в мире подписчиков ❤️.

«НДВ», не надо благодарностей!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 17:02

INGRAD - в ТОП-5 застройщиков по объемам ввода жилья в стране

Воу-воу-воу, каковы новости. Группа компаний «Инград» по итогам января-апреля 2023 года поднялась сразу на 17 позиций до четвертого места в рейтинге застройщиков по объемам ввода жилья в стране. Согласно статистике Единого ресурса застройщиков, за 4 месяца 2023 года ГК «Инград» ввела в эксплуатацию около 200 тыс. кв. метров жилой недвижимости на территории Москвы:

▪️ 8 корпусов ЖК RiverSky на Симоновской набережной;
▪️еще 6 корпусов ЖК TopHILLS возле метро Нагорная на юге столицы;
▪️И 4 финальных корпуса ЖК «КутузовGRAD II» в Можайском районе Москвы.

Таким образом, компания также занимает второе место в рейтинге застройщиков по объему ввода жилья в столице за первые 4 месяца 2023 года.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 13:58

Сказочное путешествие в «Страну Девелопмент»

Ох, какими же занудами мы были, когда рассказывали всем и вся, что «Страна Девелопмент» - это застройщик из Тюмени. Оказывается, это какая-то волшебная страна, девелоперская Нарния, где работают коллеги Дамблдора, Шляпника, Джеймса Бонда и другие. Точнее должны работать.

❗️ Выше - пруфы для желающих уточнить, что такое мы сейчас употребляли.

Итак, компании требуются:
▪️ IT-маг с навыками создания роботов для кормления котов.
▪️ Безумный реализатор, готовый вывести на рынок дома из грибного мицелия.
▪️ ChatGPT - мемолог, приходящий на работу в пижаме и известный среди коллег как «масик» (@zhuchkovofficial, оцени!).
▪️ Маркетинговый шпион, заставляющий дизайнеров выяснять маршруты транспорта.
▪️ Рекордсмен-строитель, умеющий плести в технике макраме.

Кстати, все эти вакансии размещены именно 16 мая и именно в Тюмени. В других регионах требуются только сотрудники со среднестатистическими навыками на самые обычно-привычные должности. 🤔🤔🤔 Теряемся в догадках: или в сибирском городе уже закрыта вакансия crazy-менеджера по персоналу, или вчера в офисе застройщика происходило что-то оооочень интересное.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 11:11

Динамика цен на жилье в России: данные «Домклик» за апрель

Аналитики сберовского сервиса изучили апрельское изменение стоимости жилья в 10 российских регионах, являющихся лидерами по количеству выдач ипотеки, а также в крупнейших субъектах страны. И вот что вышло.

Рынок новостроек
▪️ В апреле средняя цена «квадрата» в РФ выросла на 2,3% (по отношению к марту) до 117 тыс. рублей.
▪️ В столице цены выросли на 0,7% до 272 тыс. руб./кв.м, в Мособласти - упали на 1,8% до 158 тыс. руб./кв.м.
▪️ Больше всего жилье подорожало в Ростовской области (+3,4%), а подешевело в Омской (-3,8%).

Рынок вторички
▪️ В апреле средняя цена «квадрата» в РФ выросла на 1,7% (по сравнению с мартом) до 81 тыс. рублей.
▪️ В столице цены выросли на 1,7% до 248 тыс. руб./кв.м, в Мособласти -на 2,1% до 136 тыс. руб./кв.м.
▪️ Больше всего жилье подорожало в Свердловской области (+11,1%), а подешевело в Самарской (-2,7%).
#аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 May 2023 08:56

Минстрой поможет молодым семьям связаться с ипотекой

Минстрой - он, оказывается, очень внимательный и все понимающий. По словам нашего любимого замглавы ведомства Никиты Стасишина, семьи с детьми вынуждены снимать небольшие квартиры, а накопление первого взноса на собственные «квадраты» может длиться годами. И на этой почве министерство придумало - пам-па-рам-пам - очередную программу.

❗️ Предлагается субсидировать аренду жилья на время «откладывания и высиживания» первого взноса, чтобы из него побыстрее «вылупился» оформленный кредит (в смысле купленная квартира). Уже даже разработаны предварительные условия участия в этой заманушке:
▪️ Компенсация аренды достигнет 75% от затраченной на съем суммы, но не более одного МРОТ по региону.
▪️ Инициативу предлагается распространить на все действующие льготные ипотечные программы.
▪️ При покупке квартиры площадью более 55 кв.м можно снижать процентную ставку на 1-3% в зависимости от количества детей в семье и размера жилья.
▪️Требования к участникам: гражданство РФ, возраст до 35 лет включительно, неучастие в других программах по улучшению жилищных условий, отсутствие жилья в собственности и долгов по налогам, трудоустройство на одном месте от 3 месяцев, средний доход - до 70 тыс. рублей за 1,5 месяца.

По оценкам Стасишина, программа позволит ежемесячно откладывать от 9 до 18 тыс. рублей в месяц на первый взнос, а потом - вжух - и в срок от 1 до 3 лет приобрести квартиру.

🤔🤔🤔 Хорошо, семьи, проходящие по всем критериям, худо-бедно есть. Берем «ячейку общества» с максимально допустимым доходом в 46 тыс. рублей в месяц. На что снимать квартиру - вопрос, но, допустим, семья нашла скромное подубитое жилище на окраине окраины Москвы за 25 000 руб. Компенсация составит 18 750 руб. Далее стоит задача отложить 18 000 руб. (иначе и за 3 года на взнос совсем не накопить, хотя и этого маловато будет) и выжить на 21 750 руб.

Но интересно даже не это: речь идет про субсидирование аренды на время накопления первого взноса. Как семья с данными доходами после оформления ипотеки на новостройку будет и жилье снимать за полную стоимость, и кредит платить? Мы что-то неверно поняли, или есть какие-то лайфхаки? Никита Евгеньевич, спасибо за подробности, но нам все равно нужна пояснительная бригада.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 17:01

Особняк Миранды Пристли из «Дьявол носит Prada» нужен?

Продолжаем серию постов про #лоты, которые интересны своей историей и/или владельцами. На рынке есть еще один эксклюзив - и это дом, который снимали в фильме «Дьявол носит Prada». Согласно сюжету, именно здесь жила героиня Мэрил Стрип - главред Миранда Пристли.

Особенности предложения:
▪️ Расположение - Нью-Йорк, Верхний Ист-Сайд.
▪️ Год постройки - 1906, в 2005 прошла реставрация.
▪️ Внутри - 7 спален, 10 ванных, несколько кухонь (в одной из них потолок полностью сделан из стекла), библиотека.
▪️ Во дворе - баскетбольная площадка и патио, на крыше — терраса.

И, как всегда, на десерт - прайс: стоит это удовольствие 27 млн долларов. Берем?😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 14:37

Что по образовательному центру квартала «Остров. 2»?

Донстрой завершил монолитные работы в образовательном центре второго квартала своего флагманского жилого комплекса «Остров», о чем нам любезно сообщает пресс-служба девелопера.

На площадке задействованы более 100 рабочих и 4 единицы техники. Завершена кладка внутренних и наружных стен 2-го этажа (из 3-х). Строители приступили к монтажу внутренних инженерных систем в подземной части будущего здания, а также к устройству фасадов и кровли.

⌘ ⌘ ⌘

В состав образовательного центра на «Острове. 2» войдут:

▪️ детский сад на 125 мест;
▪️ школа для 800 детей в составе ГБОУ «Школа № 2030», известной как «Школа будущего» благодаря инновационным учебным программам и оснащению самым современным оборудованием. Всего 2 блока: начальная школа отдельно от основной и средней.

В школе запроектированы функциональные учебные кабинеты, в т. ч. робо-классы, пространства для проведения общешкольных мероприятий, библиотечный центр, исследовательские лаборатории, IT-полигон, художественная мастерская для занятий акварельной живописью, два универсальных спортивных зала. 

Детский сад, который примкнет к школе, рассчитан на 5 групп. Тут оборудуют музыкальный зал для праздников и развивающих занятий, многофункциональное спортивное пространство для активных игр, кабинеты для кружков и занятий с профильными специалистами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 10:37

Что со схемой продаж в ЖК VERY на Миклухо-Маклая?

Уфффф, наделала "Основа", конечно, шума со своим новым проектом на Миклухо-Маклая. Столько вопросов о схеме продаж, как по данному проекту, наша @ireneAdmin не получала еще никогда.

А все дело в том, что реализуется ЖК не по привычному нам ДДУ (договору долевого участия), а по договору купли-продажи будущей вещи и исключительно инвесторам-юрлицам (ООО или ИП). По крайней мере, до окончания строительства.

Проект - на земле университета РГГРУ, он же выступает застройщиком. ГК "Основа" здесь - инвестор, техзаказчик и генподрядчик.

⌘ ⌘ ⌘

Статья 455 ГК РФ разрешает заключать договор купли-продажи будущей вещи, которой на момент сделки ещё нет в наличии, но она будет приобретена или создана продавцом и после - реализована покупателю.

Такие сделки носят специфический характер: на момент заключения договора продавец не является собственником объекта продажи, а самой "вещи", в общем-то, и не существует. Это повышает риск неисполнения обязательства, но в то же время позволяет заранее зафиксировать условия и цену сделки. Обычно такие сделки - как раз инвестиционные по строящейся недвижимости.

‼️ При этом, вы должны понимать, что заключая такую сделку, вы выступаете инвестором, а не дольщиком, потому что ФЗ-214 защищает только тех, кто заключил ДДУ. Соответственно, все риски вы несете самостоятельно - как инвестор.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 May 2023 08:50

Спрос россиян на жилье в Европе... вырос

Да-да, ошибки нет. Наши соотечественники стали чаще интересоваться покупкой «квадратов» в европейских странах (согласно данным 👇 международной группы компаний Propriete Generale Group).

▪️ С марта 2022 по апрель 2023 число обращений со стороны россиян, связанных с приобретением недвижки в Европе, увеличилось на 17,1% относительно показателя за аналогичный период 2021-2022 гг.  
▪️ За период число закрытых сделок по покупке жилых и коммерческих помещений в Европе с участием россиян выросло на 9,8% по сравнению с прошлым годом.
▪️ С марта по декабрь 2022 в число популярных направлений вошли Испания, Греция, Португалия, Франция и Италия. На них пришлось около 35% от всего спроса на жилье за границей.
▪️ С января по апрель 2023 актуальной была недвижимость в Испании, Греции и Португалии. На эти страны пришлось 8,4%, 7,9% и 7,3% соответственно от всего спроса россиян на зарубежные «квадраты».

Отвлечемся на пару слов о США. Интерес к покупке недвижимости в этом государстве со стороны россиян в последние месяцы снижался, и о росте речь не идет. Тем не менее, результаты марта удивили (по оценкам портала Florida.Realestate). По итогам месяца спрос на «квадраты» в курортной Флориде со стороны жителей Москвы и области оказался на 12,04% выше, чем в аналогичном периоде 2022 года.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 May 2023 17:01

Все течет - все меняется 😉.

@novostroyman