Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 July 2023 10:12

Здание-планета-глаз-шар-динамик-снежок

... и так далее. А еще это самая большая сферическая постройка в мире. Такое чудо презентовали в Лос-Анджелесе, открытие состоится в сентябре. Внутри сооружения планируют проводить мероприятия, снаружи - демонстрировать визуальный контент.

Детальки:
▪️ Высота «Сферы» - 111 м, ширина - 157 м. Стоимость - около 💲2,3 млрд.
▪️ Площадь внешней панели - 54 000 кв.м. Она состоит из 1,2 млн светодиодных шайб, в каждой из них - 48 светодиодов, способных отображать 256 млн цветов.
▪️ Установлено 160 000 динамиков.
▪️ Здание рассчитано на 18 000 сидячих и 5 000 стоячих мест.
▪️ Внутри - круговой экран с самым высоким разрешением в мире (16K).
▪️ В зале - тактильные сиденья, вибрирующие в соответствии с происходящим на экране, и 4D-машины, создающие эффекты ветра, меняющие температуру и запах.
▪️ Разработчики: архитектурное бюро Populous (проект), студия Sphere Studio и компания SACO Technologies (экран).

Ох... Чувствуем, что в районе «Сферы» резко возрастет число ДТП. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 July 2023 08:01

Штрафы вырастут в 5 раз - аварии с бытовым газом прекратятся?

Очередной пример железной, а в данном случае газовой, логики. В общем, власти надумали повышать уровень безопасности при использовании газового оборудования в жилых домах. Идея хорошая, нужная, важная. НО!

Такого эффекта решено добиться путем увеличения штрафов за недопуск газовщиков в квартиры для проверки газового оборудования, проведения работ по содержанию дымовых и вентиляционных каналов - причем сразу в 5 раз. Законопроект подготовлен группой сенаторов и одобрен правительством. Т.е. ждем его на рассмотрении в Госдуме.

Итак, что именно придумали

▪️Сейчас штрафы за «закрытую дверь» для граждан составляют 1-2 тыс. рублей, их предложено увеличить до 5-10 тысяч.
▪️ Для должностных лиц максимальная санкция ту же провинность подрастёт до 100 тысяч рублей, для юрлиц — до 500 тысяч.
▪️ За уклонение от заключения договора о техобслуживании и ремонте газового оборудования физлиц накажут на сумму до 10 тысяч рублей.

Немного истории

В 2023 году произошло несколько взрывов бытового газа. Каждый случай не только трагичен, но и весьма показателен.

▪️ 9 марта 2023. Пятиэтажка в поселке Антипиха под Читой. Пострадали 11 человек

Взорвавшийся дом ранее был газифицирован, однако два последних года вся сопутствующая инфраструктура находилась на консервации. В злополучную дату работники предприятия «Читаоблгаз» как раз восстановили централизованное газоснабжение. Дела возбуждены по статьям «Халатность» и «Оказание услуг ненадлежащего качества».

▪️ 27 февраля 2023. Пятиэтажка в Ульяновске. Пострадали два человека.

Как пояснили, в «Газпром газораспределение Ульяновск» в квартире, где произошел хлопок, была установлена газовая плита, техобслуживание провели в сентябре (в срок), договор на техобслуживание заключен со спецорганизацией. Причина взрыва - снятие собственником жилья гибкой подводки к газовой плите (по словам соседей, мужчина был неадекватен после ухода жены с детьми).

▪️ 9 февраля 2023. Пятиэтажка в Новосибирске. Погибли 14 человек.

Как пояснили в СУ СКР по региону, накануне ЧП в данный дом (который, кстати, теперь не подлежит восстановлению) выезжала аварийная бригада, так как жители пожаловались диспетчеру на запах газа. Утечка была обнаружена и устранена. Еще один вызов поступил за несколько минут до взрыва, но увы...

Более того, в течение двух дней до происшествия по подъездам ходили «представители газовой службы» с проверкой - меняли шланги, чинили поломки, обслуживали плиты, и, конечно, собирали приличные деньги. И, да, некоторые жильцы воспользовались их услугами. Эти люди задержаны.

Немного статистики

Ну конечно же, нет ни одного исследования частоты недопуска сотрудников газовой службы и произошедших вследствие этого несчастных случаев. Зато есть комментарий главы Гильдии инженеров газового оборудования Станислава Митюшина.

По его словам, случаи сознательного недопуска газовщиков составляют лишь около 1,5%. Это происходит, если люди провели незаконную перепланировку или у них нет денег на оплату услуг газовой компании, хотя это и стоит 1–2 тыс. рублей в год. Чаще же специалисты не могут попасть в квартиру потому, что человек, например, находится в отпуске, в больнице, в командировке.

Ну и?

Спасут ли выросшие штрафы, выписанные владельцам квартир, от халатного отношения газовщиков к своим обязанностям, действий мошенников и поступков граждан, не дружащих с головой? Может, они заставят отменить поездку по работе, отказаться от купленного тура и резко выйти из комы, чтобы прибежать на встречу с газовщиками?

Есть же технологии автоматического выявления утечек газа, приборы по определению уровня загазованности, которые не спешат устанавливать в тех же пятиэтажках. Возможно, свою роль сыграла бы какая-то программа субсидирования замены старого оборудования в квартирах малоимущих.... Но нет - будут штрафы.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 July 2023 17:01

GloraX купил новую площадку в пригороде Спб

Да еще в каком - в зеленом Новоселье в Ломоносовском районе. До этого тут успели отметиться и другие девелоперы - здесь уже есть детские сады, знаменитая Новосельская общеобразовательная школа, супермаркеты, ледовая арена и др.

Сам участок в 9,5 га недалеко от КАД и ЗСД на машине. Экология на уровне - относительно близко музей-заповедник Петергоф, природный заказник Шунгеровский, Гореловский лесопарк и Стрельна.

GloraX собирается построить здесь 6 корпусов комфорт-класса высотой от 9 до 12 этажей с коммерческими помещениями и комьюнити-центром только для жителей. В проекте достойное благоустройство - девелопер обещает зеленый пешеходный бульвар, закрытые дворы, зону для work out.

GloraX заявляет, что начнет строить уже в этом году, а введет в эксплуатацию все корпуса уже в 2025.

📍 Локейшен: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, поселок Новоселье. Близко на машине - Петергоф и Стрельна.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 July 2023 15:18

«Основа» регистрации в апартаментах

Сразу предупреждаем - здесь вы НЕ найдете инструкцию по оформлению временной регистрации в апартах (коих в интернете более чем хватает, но которые на практике не помогают в 99% случаев), зато узнаете о крутой инициативе ГК «Основа».

Компания Александра Ручьева совместно с управляющей компанией приступает к оформлению временной регистрации в апартаментах в своих МФК. Регистрация действительна 5 лет, по прошествии которых резиденты могут обратиться в УК квартала для ее продления в упрощенном порядке. Количество пролонгаций закон никак не ограничивает.

Первое свидетельство о регистрации по месту пребывания в конце июня получила семья резидентов комплекса MainStreet. Этому предшествовала большая работа «Основы» и УК «Спутник Лайф» - от консультаций с юристами и изучения судебной практики до перевода апартаментов в статус гостиницы и получения нужных разрешений.

Уже несколько лет власти обсуждают вопрос о статусе апартаментов. Но воз и ныне там.... Сейчас, если МФК не зарегистрирован как здание гостиничного типа, то на его «квадратах» не удастся получить даже временную регистрацию. А если и зарегистрирован - то не факт, что свое право на регистрацию не придется отстаивать и доказывать.

Так что «Основе» - огромный респект! Полученный опыт компания обещает тиражировать на все свои комплексы апартаментов, а не только на MainStreet.

P.S. Никита Журавлев уж и ролик об этом отснял. Если интересно - велкам.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 July 2023 12:39

Наследство с сюрпризом отменяется

Вы задумывались когда-нибудь о том, что вступление граждан в наследство повышает уровень закредитованности населения? Власти эту тенденцию оценили и разработали специальный законопроект.

Документ обязывает нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах умершего наследодателя. Своевременное оповещение позволит людям понять - вступать ли в наследство или отказаться от него.

Сейчас порядок информирования наследников о долгах наследодателя в законодательстве отсутствует. В итоге некоторые узнают о «дополнительной нагрузке» через полгода после принятия наследства, когда кредиторы начинают предъявлять требования.

В соответствии с предложенными изменениями нотариусы должны будут направить запрос в Центральный каталог кредитных историй в течение 3 рабочих дней после открытия дела. Если в БКИ сообщат о наличии долгов у умершего, нотариус должен будет в письменной форме сообщить об этом претендентам на имущество. Разумеется, это нужно сделать до истечения срока принятия наследства, в течение 6 месяцев.

Также обсуждается внесение поправок в закон «О банках и банковской деятельности», регулирующих электронный документооборот между нотариусами и банками по обмену данными о вкладах и счетах наследодателя.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 July 2023 08:01

🚗 «Мы не настолько богатая страна, чтобы на одну квартиру иметь как минимум одно парковочное место» - апдейт

Пока вице-примьер Марат Хуснуллин настаивает на сокращении масштаба стоянок у дома в интересах общественного транспорта, борьбы с пробками и строительства платных паркингов, поясняя это цитатой из заголовка 👆, помощник президента Игорь Левитин мыслит иначе. Он предлагает привязать количество парковочных мест даже не к числу квартир, а к площади жилых «квадратов» в новостройке.

Как отметил Левитин, показатель транспортной инфраструктуры к количеству построенного жилья сокращается, ситуация будет усугубляться. Согласно его словам, надо ввести такой показатель - сколько на квадратные метры должно быть парковочных мест. В противном случае придется переходить на платные стоянки, что будет вызывать недовольство жителей.

Марат Шакирзянович, вам слово.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 July 2023 15:06

Что с ремонтом фасадов в "Зиларте"?

Намедни в ТГ появилось шок-видео с ремонтом фасада в проекте 👆🏻. Мы тоже не поняли, как такое возможно, и обратились в пресс-службу девелопера.

Вот, что там нам рассказали:

©️"Фасад дома №6 имеет свой протокол проведения ремонтных работ. Если замена кирпича невозможна, либо затруднительна, дефект обрабатывается специальным ремонтным составом. После затвердевания этого состава ремонтируемый участок закрашивается подобранной в тон фасада краской - именно этот процесс и был зафиксирован на видео".

Верим?
👍🏻 - да
👎🏻 - нет
💩 - я просто люблю ставить какашки под вашими постами

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 July 2023 12:23

Хочу как на рендере...

Предвыборное сотрясание воздуха красивыми фразами продолжается. Сегодня выделился замглавы комитета Госдумы по строительству Николай Алексеенко.

Политик призвал российских девелоперов к тому, чтобы облик создаваемых ими жилых комплексов соответствовал заявленным визуалам. Он отметил, что потребителю нужно передавать качественный продукт, в том числе, с обещанной социальной инфраструктурой, а также пообещал активно за этим следить.

По каким-то загадочным причинам Алексеенко почему-то решил, что данная проблема (несоответствие картинок и реальности) в первую очередь касается регионов. 🤷‍♀️

А ваш жилой комплекс соответствует рендерам застройщика?
🔥 - О да! Он как на картинках. Может, даже лучше.
👍 - Все нормально, получилось +/- похоже
🤣 - Ээээ.... У нас то ли рендеры не те выложили, то ли не то построили.
🤯 - Расскажу в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 July 2023 10:15

🤔 Англичане хотят недвижку в России, россияне - в Испании

Какие только исследования не придумают разные компании. Например, аналитики портала MoverDB.com выясняли, в каких государствах хотели бы приобрести недвижимость представители той или иной страны.

Методика расчетов очень и очень неоднозначная: эксперты изучили поисковые запросы людей по всему миру, их национальную принадлежность - т.е. «хотелки», теоретический интерес, а не реальные покупки. Кроме того, при анализе запросов из конкретной страны, очевидно, не учитывалось фактическое гражданство потенциальных покупателей.

Результаты получились неожиданные:
▪️ Испания - страна, где хотели бы купить недвижимость представители наибольшего числа государств. Граждане 34 из 147 исследованных стран, чаще всего мечтают приобрести жилье именно в Пиренеях.
▪️ Испания стала самой популярной у граждан России, Украины, Казахстана, Литвы, Латвии, Польши, островов Океании, стран северной Африки.
▪️ Турция оказалась вне конкуренции у жителей государств Ближнего Востока и Центральной Азии.
▪️ Эстонцы чаще всего задумываются о покупке жилья в Финляндии, а молдаване - в Румынии. 
▪️ В России недвижимостью интересуется наибольшая  доля англичан, в Украине - мальтийцев, в Беларуси и Казахстане - ирландцев.

MoverDB.com - сайт, предоставляющий информацию о международных транспортных компаниях и расходах, связанных с переездом за границу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 July 2023 15:36

Загадки Востока: правила наследования недвижимости в ОАЭ иностранцами

Один мельник, умирая, оставил трем своим сыновьям мельницу, осла да кота.... Дальше вы знаете. О чем это мы? Да о том, что есть ситуации, когда можно остаться даже без осла и кота, не говоря уже о мельнице... Сегодня обсуждаем наследование недвижимости иностранцами в ОАЭ.

Тема интересная и не совсем понятная тем, кто далек от законов шариата. В Эмиратах, если мы говорим о переходе имущества в случае смерти его владельца, на первый план выходят не гражданство или резидентство, а религия, которую исповедовал наследодатель.

НАСЛЕДОВАТЕЛЬ - МУСУЛЬМАНИН

▪️ Наследник - немусульманин

Здесь все просто и без иллюзий: законы ОАЭ в данном случае не допускают наследования немусульманами. Завещание, в котором указаны лица другой религиозной принадлежности, роли не играет. Это касается граждан всех стран, исповедующих ислам и ставших резидентами ОАЭ.

▪️ Наследник - мусульманин

Здесь применяются нормы шариата. Наследниками выступают супруги, родители, братья, сестры, дети и внуки (разумеется, исповедующие ислам). При отсутствии завещания их доли определяются в зависимости семейного положения наследователя.

Например, если после смерти мужчины остаются мама, жена, и две дочери, то мать получает 1/6, жена – 1/8, дочери – 2/3, в случае наличия сына, ему достается в два раза больше имущества, чем дочерям.

При наличии завещания указанным в нем лицам может отойти не более 1/3 всего имущества, остальное делится между «обязательными» наследниками по закону.

НАСЛЕДОВАТЕЛЬ - НЕМУСУЛЬМАНИН

В данном случае важно наличие/отсутствие завещания.

▪️ Завещания нет

Буквально недавно к наследованию имущества немусульманина также применялись нормы шариата, т.е. доли рассчитывались, исходя из пола и состава претендентов. С февраля 2023 действует закон № 41/2022, +/- уравнивающий родственников в правах.

Согласно документу, 50% имущества переходит к супругу, остаток делится между детьми независимо от пола. При отсутствии отпрысков в наследство вступают родители умершего.

Несмотря на закон, наследникам придется нанять адвоката, обратиться в местный суд, который примет решение о разделении активов. Процедура длится месяцами и может довести вплоть до передачи имущества государству.

▪️ Завещание есть

Ура! Все становится несколько проще. Тут надо учитывать два момента. Первый - если после написания завещания человек примет ислам, то оно аннулируется. Второй - принципиально важно оформление документа. Любая ошибка в завещании может стать роковой: его не признают, дальше - суды и нормы исламского права.

Специально для Novostroyman советы по составлению завещания дала Владислава Тарасенко, консультант Family Office компании O2 Consulting.

©️ Сейчас составить и зарегистрировать завещание возможно в свободных экономических зонах Dubai International Financial Centre (DIFC) или Abu Dhabi Global Market (ADGM). Есть возможность заключения 5 видов завещаний, два из которых позволяют передать правопреемникам недвижимое имущество. Вид завещания полностью будет зависеть от количества объектов и их расположения.

Так, property will может охватывать не более 5 объектов недвижимости (или долю в них), расположенных в ОАЭ. Если количество объектов превышает 5 или хотя бы один из них находится в иной юрисдикции, следует обратиться за составлением более комплексного завещания, то есть full will.

Чтобы избежать повторного составления документа и его регистрации по причине недочетов, необходимо заблаговременно обратить внимание на следующие аспекты:
▪️ Определить, будет ли завещание являться индивидуальным или совместным с супругом.
▪️ Определить перечень наследников, которым подлежит передача недвижимости.
▪️ Детально указывать весь объем недвижимого имущества, подлежащего включению в наследственную массу.
▪️ Обратиться к опытным консультантам, которые окажут содействие в подготовке и регистрации завещания в DIFC или ADGM.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 July 2023 10:56

Квота на шум: обсуждаются критерии выселения нарушителей тишины

Для тех, кто устал от очень громких и активных соседей, готовят критерии, позволяющиеся избавиться от таких людей в многоквартирном доме. Ну а для самих нарушителей - схему, по которой можно шуметь, чтобы не «вылететь» из своего же жилья.

Законодатели предлагают четко прописать в Жилищном кодексе количество жалоб в правоохранительные органы, после которых шумных соседей можно принудительно выселить. С просьбой поддержать инициативу к вице-премьеру Марату Хуснуллину обратился вице-спикер Госдумы от ЛДПР Борис Чернышов.

По словам либерал-демократа, каждый пятый житель страны ежедневно страдает от неспокойных соседей, 30% по этой причине сталкиваются с нарушением сна, 11% стали более раздражительными, 19% стараются реже отдыхать дома и т.д.

🔴 В итоге в кодексе задумано закрепить показатель в 15 заявлений в правоохранительные органы от соседей на неспокойного гражданина в течение 12 месяцев как основание подачи иска в суд о принятии решения о принудительном выселении.

Сейчас статья 91 ЖК РФ позволяет поступить подобным образом, если дебошир «систематически» нарушает права и интересы других жителей. Что такое «систематически» при этом не уточняется.

Ну все, сосед Паша, мы нашли на тебя управу 😂.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 July 2023 18:01

Ипотечно-декретные каникулы

Демография и ипотека... Демография и площадь квартир. Демография и субсидии на жилье. Ох уж эти вопросы деторождения - они постоянно встают ребром при обсуждении чего угодно, касающегося темы недвижимости - хоть ставок, хоть отцовского капитала.

Встречаем новую инициативу на эту тему, причем от самого президента. Владимир Путин поручил правительству до осени рассмотреть вопрос о предоставлении ипотечных каникул семье на период пребывания одного из родителей в декрете.

Кстати, в этом же распоряжении глава государства предложил изучить возможность увеличения максимального размера по кредиту в рамках программы льготной ипотеки для семей с тремя и более детьми. Но в данному случае речь идет о жилье, которое находится не в столичных регионах (т.е. не на территории Москвы, Санкт-Петербурга и областей).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 July 2023 16:02

В ЖК «Серебряный парк» открылась частная школа и детский сад MCS Nursery and Primary School

Пополнение в инфраструктуре «Серебряного парка» от INGRAD: также в пятницу тут открылась частная английская начальная школа и детский сад MCS Nursery and Primary School.

Преподаватели - носители языка. С учениками общаются на английском, углубленное изучение проводится уже с 1 года.

Площадь здания детского сада и школы - 1200 кв. м, детская площадка - площадью 1700 кв. м. В образовательном центре группы по 16 человек, набор на новый учебный год уже открыт.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 July 2023 13:29

Астраханский эксклюзивчик

Домик Барби, пещера Колумба, особняки Джей Ло и Брэда Питта.... У нас, между прочим, тоже выскакивают интересные #лоты. Вот, например, на продажу выставлена усадьба Олега Тинькова в Астраханской области.

Подробнее о предложении:
▪️ Продаваемая усадьба «Волга дача» входила в проект бизнесмена La Datcha Tinkoff Collection.
▪️ Локация - Лиманский район, дельта Волги, вблизи берега Каспия.
▪️ Площадь участка - 3 га, сам комплекс занимает 1,7 тыс. «квадратов».
▪️ На территории - главный и гостевые дома, беседка, спортплощадка, треть пространства пустует.
▪️ Цена вопроса - около 850-900 млн рублей.

Кстати, прайса не пугаемся: по оценкам экспертов, опрошенных СМИ, аппетиты продавцов зашкаливают, а рыночная стоимость усадьбы составляет порядка 500–600 млн рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 July 2023 15:05

Да будет баттл двух набережных.

Видео 1 - набережная Зиларт
Видео 2 - набережная Now

Какая круче?

❤️ - в Now
🔥 - в «Зиларте»

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

07 July 2023 08:55

Стеб над ПИК прекрасен

Стебаться над ПИК любят, ведь ПИК - намбер ван и по объемам строительства, и по узнаваемости бренда. Все понимают этот юмор, что только играет опять на узнаваемость 😉.

За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам с лучшим в мире чувством юмора.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 July 2023 18:01

🌞Горячая борьба с жарой: испанская версия

Бедная, несчастная Европа! Зимой мемы и разные статейки обещали, что она замерзнет со дня на день, теперь же они пророчат Старому Свету сгореть от жары, разориться на кондиционерах и рассыпаться пеплом из-за экстремального пекла.

Впрочем, не ставим крест на Европе. Все давно придумано. Яркий пример - испанская Севилья, из года в год устанавливающая температурные рекорды. Методы используются разные - от привычных и простых до инновационных, поражающих воображение.

Немного о классике «охлаждающего» жанра

▪️ На оживленных улицах, стоянках такси, игровых площадках устанавливают большие навесы, чтобы защитить людей от прямых солнечных лучей. Это называется «Политика тени».
▪️ Власти используют методы «охлаждения города»: разбивают фонтаны, ежегодно высаживают по 5 тыс. деревьев, переходят на стройматериалы, не накапливающие тепло.
▪️ Разработана классификация волн тепла по уровню возможного воздействия на здоровье людей. Для каждой категории определены меры по защите населения - от отправки медбригад к пожилым до продления часов работы общественных бассейнов.

А теперь обещанный эксклюзивчик

Чтобы жители могли с комфортом находиться на улице, правительство Севильи запустило уникальный проект Cartuja Qanat. Он предполагает, что под землей будет проложена гидросистема, напоминающая «теплый пол», только наоборот, с противоположным назначением.

Авторы идеи заявляют, что с помощью разработки можно охладить любые общественные пространства, а в перспективе — и целые города. Самое интересное, что эта необычная идея основана на древней персидской технологии строительства кяризов (подземных сооружений для сбора грунтовых вод).

В стародавние времена это все работало так: выкапывали колодец в наиболее водоносных слоях земли, от него прокладывали подземные тоннели. Вжух - и грунтовые воды естественным образом расходились по городу, расположенному в низине. Но это не все: вдоль таких каналов строили вентиляционные шахты, через которые охлажденный воздух выходил на поверхность.

Сейчас это не просто теория. Разработку еще в 1992 году применили при ремонте проспекта в технологическом парке Картуха специально для международной выставки «Экспо». В 2022-м открыли три больших биоклиматических пространства. Плюс проекта заключается еще и в том, что для работы «системы» используют возобновляемые источники энергии.

Ну и кто там сказал, что Европа мерзнет, горит, да и вообще загнивает?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 July 2023 15:56

ГК ФСК: итоги первого полугодия 2023

Сегодня в своей метавселенной ГК ФСК подвела итоги первого полугодия 2023 и поделилась планами на будущее. Мы зафиксировали самое интересное для нас, делимся как раз этим:

▪️Компания фиксирует стабильный спрос на свою недвижимость, но отмечает сокращение числа клиентов с "живыми" деньгами. 90% сделок заключается при помощи ипотечных программ, 5% - со 100% оплатой, еще 5% - c рассрочкой. Любопытно, что доля ипотеки в загородных проектах компании составляет только 50%.
▪️Средняя цена кв.м выросла на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. В московских ЖК (бизнес-класс) сейчас она составляет 350 000 руб., в подмосковных - 178 000 руб. (комфорт-класс). При этом, есть тренд на снижение средней площади продаваемых лотов в высоком ценовом сегменте.
▪️ФСК планирует расширять присутствие в регионах в 2023-2024 годах - Приморский край и Татарстан. В Приморье куплен уже второй участок в 2 га (во Владивостоке, первый участок уже в работе), в Татарстане компания приобрела участок площадью 13,5 га. Также компания рассматривает другие регионы (например, Нижегородскую область).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 July 2023 13:54

INGRAD запускает программу «Квартира без первого взноса»

Группа компаний «Инград» совместно с банками-партнерами запустила ипотечную программу без первого взноса. Срок ипотечного займа — до 30 лет, а размер ставки и максимальная сумма кредита зависят от выбранной программы кредитования. На данный момент их четыре: «Ипотека с господдержкой», «Семейная», «IT-ипотека» и «Стандартная».

Клиенты, не имея требуемой суммы первоначального взноса, могут оформить ипотеку при покупке жилья во всех проектах ГК «Инград», расположенных в столице и ближайшем Подмосковье.

В общем, больше никаких потребкредитов для первоначального взноса 💪🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

06 July 2023 09:40

Ипотека под 0% за счет государства - хотите такую?

Обсуждение темы демографии с привязкой к льготной ипотеке последнее время набирает обороты. А с привязкой к чему-то еще (видимо, сентябрьскому) уходит в такие дали дальние, которые мы совсем не ожидали.

В своих рассуждениях замглавы комитета Госдумы по строительству Николай Алексеенко отталкивается от трех фактов. Первое - льготная ипотека на первичку утратила свою социальную функцию. Второе - ее распространение привело к тому, что люди стали покупать квартиры меньшей площади. И заключительное - из-за льготных программ стоимость жилья на первичном рынке искажается: в городах-миллионниках за 2019-2022 годы лоты в новостройках подорожали вдвое, при этом аналогичного роста зарплат не было.

Круто ведь заявил? Это вы еще вывод не знаете! В итоге Алексеенко предложил ввести единую ипотечную программу, которая объединит все действующие на рынке госпрограммы. По его мнению, следует разработать для регионов адресные программы либо постепенно снижать ипотечную ставку при рождении детей, доведя ее до 0%.

Вопроса пока два. Что получится, если скрестить хотя бы ипотеку дальневосточную с айтишной и военной? И сколько детей надо родить для жилищного кредита под честные 0%?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 July 2023 17:14

​Как Sminex проект "Интеко" переделывал

"Интеко" мы недооценили, он стоил дороже" - так сказала Елена Кульбикова, вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex-Интеко на форуме "Движение" в Сочи. Охотно верим, что приобретение стоило вложенных сил и денег, но с пополнением земельного банка и плюсика к репутации оно принесло перфекционистам комфорта и новые хлопоты. Девелоперу пришлось дорабатывать уже выпущенные на рынок проекты - к примеру, ONEST. Намедни об этом рассказал сам девелопер - и это правда крайне интересно.

Инфраструктура: было - стало

Вспомним, как выглядел ONEST на старте:
▪️4 высокие стеклянные башни с "вырезами"-акцентами, в которых планировалось создать общественные пространства: бар, фитнес, помещения для занятий йогой.
▪️И 2 широких корпуса с фасадами из металлических кассет, которые ограждают внутренний двор от улицы.

Однако разделенная по высотным "вырезам" четырёх башен инфраструктура показалась команде Sminex неудобной: жителям пришлось бы переходить из одного дома в другой, чтобы после тренажёрного зала посетить занятия по йоге. И не просто переходить - ещё и подниматься на 15–17-й этажи. К тому же, такой подход нарушал приватность: все жители квартала получали доступ во все подъезды башен. А шум от занятий в фитнес-зале доставлял бы дискомфорт резидентам соседних квартир.

Поэтому:
▪️Девелопер перенес все активности на уровень земли и собрал их в отдельном здании комьюнити-центра - единого инфраструктурного хаба.
▪️Благодаря этому, и площадь под активности увеличилась - до 1,7 тыс. кв. м (это в 3 раза больше, чем площадь всех общественных пространств до того, как Sminex переосмыслил проект).
▪️В освободившихся "вырезах" девелопер создал лоты с частными террасами. Красиво? Еще как. И денежно 😉.

Общественные пространства

Двор-парк в 1,7 га перфекцеонисты тоже преобразовали: пространство разделили на активные зоны и тихие оазисы с обособленными беседками и шезлонгами. Таким образом, благоустройство заработало вместе с комьюнити-центром как единое целое. Развивающие детские площадки дополняют игровую комнату, а рядом с фитнес-клубом располагаются зона воркаута и многофункциональная игровая площадка для любителей спорта на свежем воздухе.

Квартирография

Ну, во-первых, как мы уже сказали раньше, в проекте появилось 4 новых уникальных лота - в "вырезах" башен.

Во-вторых, Sminex всерьез переосмыслил планировки трети (‼️) квартир. Например, в них пространства разделили на приватную (мастер-спальни с гардеробными и санузлами) и общественную (кухни-гостиные) зоны.

В-третьих, во всех пентхаусах девелопер предусмотрел возможность установки дровяного камина.

Как такое стало возможно?

Девелопер синхронизировал этапы строительства и внесение изменений в продукт. Например, он знал, что корпус B - первый в очереди на заливку монолита. Значит, сначала усилия сосредотачивал на нём, чтобы успеть улучшить планировки здания - и так далее.

Крайне любопытный опыт создания комфортной среды для жизни. Мы ждем финальной реализации. И приглашения в квартал 😉.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 July 2023 13:09

Офисная недвижимость Москвы. Аналитика за I полугодие 2023 г.

Stone Hedge выпустил прелюбопытнейший отчет по офисам класса А нашего прекрасного города👆🏻.

Обращаем внимание, что:

▪️52% площадей в бизнес-центрах класса А с готовностью до 2027 года уже реализована.
▪️Количество сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2023 г. на 48% превысило показатель аналогичного периода — первой половины 2022 года (согласно данным CORE.XP)
▪️Половина сделок купли-продажи в строящихся бизнес-центрах пришлась на офисы до 150 кв. м. Такие блоки в предложении строящихся качественных бизнес-центров сейчас составляют менее 15% площадей.
▪️Объем нового ввода сохраняется на минимальных значениях – аналитики Stone Hedge прогнозируют примерно 250 тыс. кв. м введенных в эксплуатацию площадей класса А к концу года. Для сравнения — объем ввода жилья в 30 раз превышает этот показатель.

Ну и самое интересное - средняя цена на офисы класса А в высокой стадии готовности сегодня достигает 496 тыс. руб. /кв. м, в свою очередь, средняя цена офисов на ранней стадии строительства составляет 355 тыс. руб. /кв. м, – между этими цифрами разница в 40%. Таким образом, именно во столько оценивается рост цены за период строительства качественной офисной недвижимости.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 July 2023 11:22

ГК ФСК наращивает стекольные активы

ГК ФСК объявила о сделке по покупке новых стекольных производств. Девелопер приобретает российские активы NSG Group, среди которых завод Pilkington Glass Russia и ГК STiS.

В собственность перейдет завод мирового производителя стекол для окон и фасадов, с номинальной мощностью выпуска 800 тонн стекла в сутки, а также 8 производственных площадок по изготовлению стеклопакетов и специализированной стекольной продукции одного из крупнейших отечественных разработчиков и производителей.

Pilkington Glass будет оперировать под брендом Larta Glass, ГК STiS продолжит работу под своим брендом.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 July 2023 18:28

Реальные люксовые объекты в проектах @interior_gorilla в Москве и по всему миру.

На фото 👆🏻- две квартиры площадью 305 кв.м. и 255кв.м в ЖК в районе Парка Победы, выполненные по общему ТЗ и в единой стилистике.

Подписывайтесь на @interior_gorilla, чтобы в прямом эфире видеть создание интерьеров люксовых объектов от идеи, через выбор материалов и мебели, и до мельчайших узлов и деталей.

На канале есть своя группа, где можно задать любой вопрос по созданию и воплощению жилой среды для клиентов с высокими запросами, от квартир площадью от 150 кв.м. до домов площадью 3-5 тыс.кв.м. и особняков и квартир с видом на море.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 July 2023 12:02

Я: хвалю «Зиларт» и говорю, что он получается не колхозным.
ЛСР: Отлично, запускаем срочно колхозную рекламу! Мы не можем терять статус!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 July 2023 08:01

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.07.2023

За последний месяц в десятке сильнейших (по версии Дом. РФ) произошли небольшие изменения. Некоторые застройщики решили поменяться местами. Рассказываем подробнее:

1️⃣ В тройке лидеров, несмотря на потуги «Самолета», все спокойно и без изменений: ПИК идет первым с большим отрывом от конкурентов, за ним следует «летающий», но вечно второй и вторичный, девелопер, далее - ЛСР.
2️⃣ DOGMA тоже сохранила свое традиционное четвертое место.
3️⃣ Setl Group уступил пятую строчку ФСК, а сам переехал на шестую позицию.
4️⃣ У ТОЧНО все без изменений - снова седьмое место.
5️⃣ ЮгСтройИнвест и Донстрой поменялись местами - у них восьмая и девятая позиции соответственно.
6️⃣ «Гранель» вылетела из «десятки», заключительную строчку ТОП-10 теперь занимает А101.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 July 2023 17:02

🆘 Девелоперы, внимание!

Это не просто вызов, это почти шаг и мат. Компания Alef Flying Car из США получила сертификацию на летающий автомобиль. 😳

Как теперь строить-то будем? С парковками и зарядками на крыше? Обещать отсутствие пробок напротив окон любого этажа? Бесполетную зону рядом с проектами согласовывать? Сможем укрепить фасады так, чтобы выдержали потерявшее управление авто?

Стоит летающая машинка 26 млн рублей. Хотите такую?
🔥 - да, уже бегу оплачивать.
🤣 - не, лучше возьму студию в центре.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 July 2023 15:02

ЖК NOW: что получилось?

В пятницу стало известно, что ЖК NOW от Tekta Group получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди. Мы не стали тянуть - и поехали посмотреть, чего наворотил девелопер в локации.

1. Архитектура

Нам откровенно понравилось то, что получилось. Но отчего-то именно тут кажется, что ЖК "надел все лучшее сразу": сложная геометрия, разные материалы фасадов (часто на одном - сразу 3 разных цвета и фактуры), орнаменты... Все это хочется рассматривать, удивляться, но как будто это очень все сложно.

2. Набережная

Милая, уютная, с доступом к воде, местами то ли для коворкинга, то ли для вечерних посиделок с друзьями, создает все условия для того, чтобы расслабиться и замедлиться.

Есть детские и игровые площадки - все эко. Это хорошо смотрится, но вызывает вопросы по долговечности. Например, у детских качелей деревянная щепа уже разлетелась в разные стороны, что оголило нижний слой (фото 5 👆🏻).

3. Дворы

Приватные. Внутри - беседки, те же эко-площадки, и много зелени. Обратите внимание на траву: заморочились и высадили не только газон, но и клевер.

Заморочились ребята и с кладкой плитки. Разные узоры и текстуры - и все для того, чтобы жителям высоких этажей было красиво смотреть вниз.

4. Паркинг

Очень большой, поэтому есть навигация (фото 8). Пол - из плитки, а не бетона с покрытием. Отдельные девелоперы плитку кладут только в премиуме, тут же - бизнес.

5. Детали

На каждом стилобате есть лифт для маломобильных - 🔥.

6. МОПы

Достаточно простые, но стильные. Вопрос вызывают низкие двери (больше фото - в комментариях).

7. Что странного?

Вызывает вопрос фасад детского сада. Лазурный цвет выделяется из общей цветовой гаммы. То ли это желание сделать его ярким, как того любят дети, то ли попытка как-то связать цвета с виднеющимся рядом комплексом "Технопарк", но выглядит странно 🤷‍♀️.

Таунхаусы построены, их патио отгорожены заборами (видео 10). Вопрос приватности все же остается открытым, поскольку со стороны двора патио и вовсе открыты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 July 2023 09:10

#НовостиПроектов

Незаметно пролетел первый месяц лета - сегодня подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за его заключительную неделю. Ловите подборку новостей за 26 июня - 2 июля 2023. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ФСК, похоже, назовет свой проект в 3-м Хорошевском, 3А не иначе как «Амбер Сити». Такой нейминг засветился в описании одного из тендеров компании.
2️⃣ «Инград» получил положительное заключение экспертизы документации на 1 этап комплекса Vibe (Адмирала Макарова, 2). Ждем 110 890 кв.м жилья. Также девелопер может похвастаться выданным РнС для FORIVER Residence (наб. Симоновская, 1). Это премиум-класс из 5 корпусов на 81 квартиру.
3️⃣ STONE HEDGE, судя по всему построит МФК на Ходынском бульваре, 6/2. Аргументы в пользу этого заявления тут. Согласно ГПЗУ, на площадке будет более 120 тысяч «квадратов» недвиги.
4️⃣ MR Group получил ГПЗУ для своего комплекса в 3-м Силикатном, 10, где ранее находился завод «Евробетона». В планах - почти 380 000 кв.м недвижимости, из них жилье займет более 240 000 «квадратов.
5️⃣ ЖК планируется на Артамонова, 6, стр. 3 (Фили-Давыдково). Проектные работы ведет ООО «СПК-Строй».
6️⃣ «РГ Девелопмент» получил ГПЗУ на первый этап жилой части «РЖД Сити». На 2,8 га будет 179 866,7 кв.м. Жилая часть - 168 997,4 кв.м, высота корпусов - до 200 м.
7️⃣ Dogma вывела на рынок свой первый проект в московском регионе. Это комплекс EVO в Реутове. В 1 очереди - пять 25-этажных корпусов, 1509 квартир, сдать обещают в 3 кв. 2027. Прайс - от 6,3 млн рублей.
8️⃣ Dominanta тоже может похвастаться ГПЗУ. Документ выдан для площадки по адресу: 3-й Сетуньский, 10 (комплекс hideOUT). В планах - 60 000 кв.м недвиги, при этом жилье займет 57 936 кв.м.
9️⃣ «Град», во всяком случае все указывает на него, построит ЖК на Новоясеневском проспекте, 46. «Град Верейская», которая принадлежит девелоперу и «Сбербанк Инвестициям», стала владельцем фирмы «Бор-1», на балансе которой находится участок.
1️⃣0️⃣ AVA Group внесла изменения в ПЗЗ для участка на Подольской, 22. Здесь будет офисно-гостиничный комплекс в 50 000 кв.м. Ждем апарты.
1️⃣1️⃣ «Главстрой» получил разрешение на проведение работ по реставрации выявленного объекта культурного наследия в Соймоновском, 7. Здание 1902 года постройки превратят в элитку. Здесь детали.
1️⃣2️⃣ «Крост» увеличил ТЭПы для проекта на Демьяна Бедного, 24. Общая площадь подросла с 39 496 кв.м до 57 324 кв.м, число квартир - со 150 до 346 штук, а количество машиномест, наоборот, уменьшилось - с 205 до 167.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 July 2023 10:44

Так вооот зачем было так много рекламы 👍