Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 July 2023 16:16

Был законопроект - стал закон: продолжение

Продуктивный денек выдался сегодня в Госдуме. Депутаты рассматривали законопроекты, в том числе связанные с темой недвижимости. В третьем чтении приняты инициативы:

▪️ О запрете смены управляющей компании в многоквартирном доме чаще, чем раз в год.
Поправки не позволят собственникам в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления домом ранее, чем через год с даты его заключения. При этом ограничительный период не будет действовать для случаев, когда УК не выполняет условия соглашения.

▪️ О допуске к государственной тайне
Согласно документу, к гостайне не допустят людей, у которых есть зарубежные счета, недвижимость, иностранное гражданство или родственники с таким гражданством и видом на жительство за границей.

Законопроект о налоге на сверхприбыль, расширяющий перечень организаций, которые не будут его уплачивать, пока прошел лишь второе чтение. Третье запланировано на 21 июля. Подробнее об инициативе - здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 July 2023 14:21

Итоги июня 2023 на ипотечном рынке Москвы

Продолжаем серию постов с аналитикой от Росреестра. Теперь про ипотеку. Управление по Москве в июне 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 13 123 договора ипотечного жилищного кредитования:
▪️ Это на 12,6% больше показателя мая 2023 (11 657);
▪️ И на 92,7% превышает результат июня 2022 (6 812);
▪️ По сравнению с шестым месяцем 2021 фиксируем рост на 22,3% (10 731);
▪️ А с июнем 2020 (8 374) - рост на 56,7%;
▪️ Если сравнивать с показателем июня 2019 (6 745), отмечаем рост на 94,6%.

Ипотечный рынок в июне отличился. Как отмечают в Росреесте, такой месячный порог по числу жилищных кредитов в прошлом году вообще не был достигнут, а в 2021 году объем в 13 тысяч сделок фиксировался только в декабре – традиционно рекордном месяце. По результатам первого полугодия зафиксированы наивысшие показатели всех лет – никогда еще в январе-июне объем регистраций жилищных ипотек не превышал 64 тысячи сделок.

Всего за шесть месяцев Росреестром по Москве зафиксировано 64 729 договоров по жилищной ипотеке:
▪️ Это на 23,9% больше показателя января-июня 2022 (52 246);
▪️ На 7,8% выше, чем в аналогичном периоде 2021 (60 071);
▪️ По сравнению с первым полугодием 2020 (38 184) фиксируем рост на 69,5%;
▪️ Если сравнивать с итогами первых шести месяцев 2019 (42 372), отмечаем рост на 52,8%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 July 2023 11:18

Льготная ипотека на вторичку: депутатская версия

Помните, в апреле президент В.Путин поставил вопрос о перспективах введения субсидий на приобретение вторичного жилья? Так вот - ответ Госдумы уже готов. Депутаты разработали программу льготной ипотеки для рынка вторички.

Главное:
▪️ Льготную и семейную ипотеку на вторичку предлагается вводить в городах, где нет новостроек. То есть, Москва - сильно мимо.
▪️ Осуществлять это планируется исключительно по запросу субъекта.

Т.е. местные власти выберут населенные пункты, которые имеют особое значение для региона, и обратятся в правительство, чтобы оно расширило программы льготной и семейной ипотеки на вторичный рынок в обозначенных городах.

Вариант предложили члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, инициатива уже направлена в Минстрой и госкомпанию «ДОМ. РФ».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 July 2023 08:32

Путь по Остоженке: из истории в современность

Окружение (а мы, конечно, про недвижимость) решает многое, если не все: ближайшие постройки могут быть мерилом вкуса, частью истории или создавать неповторимую атмосферу. Или все и сразу. Взять к примеру Остоженку - символ старой Москвы, место, пропитанное аристократичным колоритом.

Здесь находится особняк Кекушевой - с башенкой и скульптурой льва. Загадочный и романтичный дом построен в стиле модерн, но при взгляде на него мысли улетают в мир средневековой готики. Или переносятся в начало прошлого века - ведь тут, согласно легендам, жила булгаковская Маргарита.

Другая архитектурная достопримечательность - «Дом под рюмкой», украшенный морскими мотивами и образами чудищ. Особняк построен в 1900-х годах, но до сих пор идут споры о назначении чаши. Что это - морской монстр? Или огромная рюмка извергает потоки потоки воды на здание, представляющее собой мир океана?

Именно здесь, среди памятных особняков (список которых можно продолжать) Sminex-Интеко возводит клубный дом «Обыденский № 1». Он не только получит современную «начинку», но и дополнит историю этого места.

Фишки с намеком на историю:
▪️ Благодаря неоклассическому стилю, дом гармонирует с окружением Обыденских переулков, Волхонки, Пречистенки.
▪️ 6-этажный комплекс и 3 виллы украшены латунными элементами. Зеленый мрамор обрамляет окна, а патинированная медная кровля вписывает дом в панораму аристократических усадеб.
▪️ Виды из окон - на храмы Христа Спасителя или Илии Пророка, Кремль, самобытные улицы Остоженки - говорят сами за себя.

Теперь про современные «плюшки»:
▪️ Всего 26 квартир (включая 4 пентхауса, 3 ситихауса и 3 виллы) и подземный паркинг на 41 авто.
▪️ Фитнес-зал, детские пространства, общественная гостиная, созданные по фирменным стандартам.
▪️ Передовые технологии звукоизоляции, индивидуальные кондиционирование и увлажнение, очистка воды до уровня бутилированной питьевой и др.

Надеемся, что «Обыденский № 1» станет важной частичкой уникального района и его современной достопримечательностью

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2023 16:12

🧐 Обнаружен свежий риелторский тренд? Или новая вынужденная мера?

Так, риелторы, уважаемые, рассказывайте, что там у вас происходит! Поговаривают, что в интересах своих клиентов вы (ай-яй-яй!) тормозите сделки и (ой-ёй-ёй!) обижаете добросовестных продавцов недвижимости?!

«Известия» отмечают, что риелторы стали заметно чаще запрашивать у продавцов квартир их выписку из бюро кредитных историй. Во втором квартале 2023 таких случаев стало на 34% больше, чем в первом.

С одной стороны, это решение - своего рода страховка от возможного банкротства владельца недвижимости, ведь в этом случае договор может быть оспорен. С другой - процедура затягивает сделку на месяц и более, и вместо оперативной реализации жилья продавец получает дополнительные задачи и неприятное ожидание. .

Как утверждают опрошенные изданием эксперты, запрос «кредитного досье» зачастую затягивается из-за несвоевременного обмена информацией между банками и БКИ. Хуже всего, что в разных бюро история может отличаться, а исправление некорректной информации занимает до 20 рабочих дней с момента подачи заявления. В отдельных случаях, чтобы разобраться в противоречащих друг другу выписках, приходится привлекать юристов.

Что думаете о наметившейся тенденции? Покупатели, продавцы, риелторы, что скажете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2023 12:31

Итоги июня 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

И снова в эфире - серия постов с аналитикой от Росреестра. Ловите первый - посвященный вторичному рынку. Управление по Москве в июне 2023 года зарегистрировало 15 746  перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:

▪️ Это на 10,3% больше, чем в мае 2023 (14 275);
▪️ И на 89,4% превышает показатель июня 2022 (8 312);
▪️ По сравнению с результатами июня 2021 (14 375) фиксируем рост на 9,5%;
▪️ А с июнем 2020 (8 689) - рост на 81,2%;
▪️ Текущий результат на 43% больше, чем в июне 2019 (11 011).

Как отмечает Росреестр, июнь стал рекордным по количеству сделок. За месяц зарегистрировано максимальное с начала года число переходов прав. Кроме того, за 15 лет ведения статистических наблюдений июньские показатели еще ни разу не превышали 15 тысяч.

Впрочем, на объемы сделок повлиял не только спрос, свои «5 копеек» внесло существенное сокращение сроков осуществления учетно-регистрационных действий. Результаты первого полугодия 2023 не взяли пальму первенства, но они близки к показателям аналогичного периода 2021 года, считавшегося рекордным.

За первые шесть месяцев 2023 Росреестр по Москве зарегистрировал 78 120  перехода прав на вторичном рынке жилой недвижимости:
▪️ Это на 15,1% больше результата аналогичного периода 2022 года (67 876);
▪️ И на 2,1% ниже показателя января-июня 2021 года (79 808);
▪️ По сравнению с итогами первых шести месяцев 2020 (51 893) фиксируем рост на 50,5%;
▪️ А 2019-го (72 066) - прибавку в 8,4%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2023 09:07

ФСК реализует инвестпроект в Нижнем Новгороде

... и в нем будут все «фишечки», которые мы так любим обсуждать: набережная, восстановленный объект культурного наследия, социалка и парковая зона. А потому рассказываем подробнее о планах девелопера.

ФСК Регион (входит в ГК ФСК) - вжух - и прикупила акции АО «Черниговская набережная». Теперь при поддержке правительства региона компании намерены реализовать проект более чем в 100 000 кв.м. Согласно задумке, на Черниговской улице Нижнего появится новый центр притяжения с современной инфраструктурой и набережной с видом на Оку, где жители и гости города будут проводить свободное время.

В планах:
▪️ Жилая часть, состоящая из корпусов комфорт- и бизнес-класса. Отделка квартир - white box.
▪️ Восстановление объекта культурного наследия «Куйбышевская водокачка» 1880 года постройки.
▪️ Социальная инфраструктура - начальная школа и детский сад.
▪️ «Плюшки» - прогулочные и парковая зоны, бизнес-центр.

ГК ФСК, помимо столичного региона, уже успела заявить о себе на рынках недвижимости Петербурга и окрестностей, Калужской области и Краснодарского края. Теперь желаем компании Владимира Воронина удачи на просторах Нижнего Новгорода. 💪🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2023 18:01

Старт монолитных работ на стройплощадке клубного дома «Хамовники 12»

COLDY официально приступил к монолитным работам в своем de-luxe проекте в Хамовниках: в среду ребята по этому случаю организовали перфоманс 👆🏻: в первый куб бетона погрузили авторскую книгу ручной работы с пожеланиями проекту и посланием потомкам от сотрудников компании и ее партнеров-брокеров. Красиво, символично, с задумкой - все, как мы любим.

Что касается строительных работ:

▪️Продолжается устройство котлована: на текущий момент его готовность - 50%. Полная глубина составит около 15 м, т.к. в подземной части клубного дома будет 4 этажа (для паркинга, помещений для хранения и депозитария).
▪️Параллельно идут работы по установке угловых распорных конструкций. В ближайшее время строители также завершат подготовку основания для второй захватки, где в дальнейшем будет залит фундамент для установки башенного крана.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2023 16:01

В бывшем четырехзвездочном отеле «Салют» большие изменения: в нем провели реконструкцию и полностью обновили концепцию. Теперь комплекс называется All in Salute и представляет собой современный апарт-отель.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Здесь продаются студии с готовым дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой.
Локация: всего 5 минут до м.Юго-Западная!

Успевайте приобрести юниты по выгодной цене:
ВСЕГО от 31 000₽/мес 😱
Застройщик гарантирует - таких цен больше не будет!
⁣⁣⠀
Инфраструктура All in Salute, которая расположена прямо в здании:⁣⁣⠀
🔥24/7 фитнес-клуб с бассейном⁣⁣⠀
🔥рестораны и кафе⁣⁣⠀
🔥SPA-салон⁣⁣⠀
🔥коворкинг и конференц-залы⁣⁣⠀
🔥рум-сервис, прачечная, паркинг и др.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В комплексе работает и профессиональная УК. Инвесторам достаточно подписать договор – и их студия будет сдана. Пассивный доход достигает 600 000 ₽ в год! Можно приобретать апартаменты даже из другого города.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⠀
Звоните прямо сейчас по тел. +74953084568 или переходите по ссылке: https://vk.cc/cpwxlP
и записывайтесь на онлайн-экскурсию!⁣⁣

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2023 14:36

GloraX продолжает шествие по стране: ранее зашел в Нижний Новгород, теперь "взял" Казань. Здесь девелопер купил участок 25 га по Горьковскому шоссе в районе Аракчино, на перспективной территории "Экорайон".

Выйти на стройку должны в первом квартале 2024 г. Сейчас компания UNK project разрабатывает мастер-план. Инвестировать в проект бизнес-класса с общим объемом 200 тыс. кв.м обещают 20 млрд рублей.

Но это не всё. Сейчас GloraX ведет переговоры о покупке второго участка там же, в "Экорайоне". А к концу года обещает довести портфель проектов в Казани до 500 тыс. кв.м.

Масштабный проект "Экорайон" в Казани обсуждается давно. Но, похоже, только сейчас планы о строительстве "города в городе" на территории 759 га начинают воплощаться в реальность. Пока что GloraX единственный девелопер, который зашел в проект. Будем наблюдать, кто еще из федеральных застройщиков проявит интерес к этой площадке.

📍 Локейшен: г. Казань, "Экорайон" (въезд в город с Зеленодольской стороны, по Горьковскому шоссе в районе Аракчино, рядом с лесопарком "Лебяжье").

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2023 11:31

🇪🇸 Кто в доме хозяин, или Окупасам - бой

Не перестаем удивляться испанскому терпению: проблема захвата незаселенных зданий пришла на «берег кроликов» еще в 2008 году, и до сих пор она стоит крайне остро, несмотря на ряд уже принятых постановлений. Впрочем, борьба со сквоттерами может выйти на новый уровень.

Окупасы активизировались в Испании после того, как в 2008 году страна решила защищать квартиросъемщиков, оказавшихся в сложной ситуации. Согласно введенному тогда закону, собственник не может выселить арендатора, даже если тот не оплачивает проживание. «Прощание» разрешает только суд. По закону фемида не должна заниматься данным вопросом более 6 месяцев, а сквоттеры, не сумевшие подтвердить легальность пребывания на «квадратах», обязаны покинуть их в течение 5 дней. Но увы...

В цифрах проблема сейчас выглядит так:
▪️ Окупасы захватили около 100 000 домов по все Испании (по оценкам Plataforma de Afectados por la Ocupación, сообщества людей, пострадавших от сквоттинга).
▪️ В 2022 году в стране выявили 16 726 случаев самозахвата (по 46 в день), максимум пришелся на 2021 год – 17 274 случаев (данные МВД Испании).
▪️ Средний срок судебного решения о незаконном захвате жилища в судах первой инстанции и судах по гражданским делам в 2022 году составил свыше 10 месяцев (более всего в Андалусии и Мурсии). За последние 4 года этот период увеличился более чем в два раза (сведения CGPJ, Генерального совета судебной власти).

К указанному сроку разбирательств, как правило, следует добавить время, затрачиваемое на обжалование решений в провинциальных судах по гражданским делам. В 2022 году данный процесс затягивался в среднем на 9 месяцев и более.

‼️ Агентство по переговорам об аренде (ANA) решило объявить сквоттерам бой. Для решения проблемы окупасов организация настаивает на внесении ряда кардинальных изменений в законодательство. Инициативы три:
▪️ Ввести сроки (от 6 до 12 месяцев) за сквоттинг.
▪️ Установить право выселить «окупасов» из занимаемого жилья до начала судебного разбирательства.
▪️ Дать полиции право выселять сквоттеров в первые несколько дней после «самозахвата» без санкции суда.

Впрочем, это лишь предложения.... И пока хозяином дома в Испании может быть совсем не собственник, а человек, не имеющей к нему никакого отношения.🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2023 09:48

😢 Клубный дом «Октябрь» - продолжение истории

Скандал вокруг клубного дома «Октябрь» (детали этой грустной, но закономерной истории мы рассказывали здесь) получил продолжение. Но не совсем то, которого хотели бы обманутые покупатели, понимающие, что при готовности комплекса в 96% им светят лишь компенсации.

За хищение денег у 400 дольщиков, по статье о мошенничестве в особо крупном размере, арестован некий бенефициар УЗ «Норд-Инжиниринг» (застройщик «Октября»). Кстати, мужчина свою вину признал. Открытые источники неоднократно называли владельцем компании Михаила Животова. Именно его люди, так и не получившие жилье, не раз обвиняли в своих бедах.

Как бы там ни было, банкротство УЗ «Норд-Инжиниринг» продолжается. А с учетом того, что в клубном доме предлагались исключительно апартаменты, дольщики могут рассчитывать только на денежные компенсации.

❗️ Novostroyman в очередной раз предостерегает всех и вся от покупки квартир/апартаментов в объектах, которые претендуют на звание проблемных (или имеют его), и рекомендует внимательно изучать репутацию застройщика. Тот же УЗ «Норд-Инжиниринг» входил в состав группы ALVEK, которая к моменту старта проекта «Октябрь» уже имела сомнительную репутацию.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 July 2023 17:22

Не платили дивиденды - можно и налог не платить: апдейт

Упс... Похоже, крупные российские застройщики, чьи акции обращаются на Московской бирже не попадают под исключения по налогу на сверхприбыль. Как отметили в «БКС Мир инвестиций», ПИК, «Самолет», ЛСР и «Эталон» выплачивали дивиденды либо в 2021 году, либо в 2022 году. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 July 2023 13:03

Что делать, если хочется купить недвижимость на берегу Черного моря, но не по «заоблачным» ценам? Поселиться в «Облаках»! Это новый жилой комплекс от федерального девелопера «Неометрия» в Новороссийске – проект, где встречаются море, горы и солнце.

Полюбить этот ЖК можно хотя бы за расположение: он находится в Южном микрорайоне с неплотной застройкой и морским чистым воздухом, в 5 минутах от моря и с видом на горы из панорамных окон. Комплекс предлагает квартиры под любой стиль жизни – от уютных студий до просторных трехкомнатных вариантов.

В современном активити-парке каждый найдет себе занятие по душе. Для детей предусмотрены игровые площадки с мини-городом, полосой препятствий и зиплайном. Для взрослых – спортивная зона с площадками для спортивных игр, йоги и воркаута. А для старшего поколения — общественные огороды, «зелёные» зоны отдыха и инклюзивное спортивное оборудование.

«Неометрия» объявляет старт продаж третьей очереди ЖК «Облака-3»! Здорово, что этим летом можно успеть взять квартиру в ЖК «Облака» на самых выгодных условиях. Успейте забронировать квартиру на старте строительства по выгодным ценам: студии – от 4,1 млн рублей, 2-комнатные квартиры – от 6,2 млн руб. Квартиры с ремонтом от застройщика стартуют от 4,5 млн рублей. А еще, «Неометрия» предлагает выгодные акции и удобные варианты оплаты с рассрочкой и ипотекой. Подробности – на сайте проекта.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 July 2023 10:51

Не платили дивиденды - можно и налог не платить

Выплата налога на сверхприбыль прошлых лет (windfall tax) обойдет стороной застройщиков, которые реализуют проекты с привлечением средств граждан через эскроу-счета и не выплачивали дивиденды в 2021-2022 годах. Таким образом, правительство решило расширить перечень компаний, которые не будут уплачивать данный сбор.

Также в списке «освобожденных» - кредитные и некредитные финансовые организации, в отношении которых осуществляются меры по предупреждению банкротства; компании, не имевшие выручки в 2018 и 2019 годах; фирмы, у которых прибыль в 2022 году снизилась более чем в два раза по сравнению с 2021-м и которые не выплачивали дивиденды в этих годах, платят налог на сверхприбыль, ограниченный 10% от прибыли 2022 года.

Вот только не ясно - что будет с теми застройщиками, кто в 2021 выплатил дивиденды, а в 2022 этого не делал? Или наоборот.... Судя по всему, windfall tax уже идет к ним.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 July 2023 15:21

🙈 Жулики-строители дурили людей апартаментами

Мы, собсна, даже не сомневались в том, что мимо животрепещущей темы статуса апартаментов, которую вчера поднял вице-премьер Марат Хуснуллин, власть имущие пройти не смогут.

По данному вопросу высказалась заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Согласно ее словам, уже построенные апартаменты не приравняют к жилью. Депутат предположила, что такие лоты получат некий третий статус - помещения, предназначенные для временного проживания.

Не молчала и спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Она подчеркнула, что заметать проблему с апартами просто «под ковер» нельзя, ведь такую недвижимость приобрели тысячи людей, которые сейчас обижены на власть. По ее словам, такая ситуация стала возможной, потому что «жулики-строители (‼️) вместо того, что им не разрешали строить жилье, они называли их красивым словом апартаменты и дурили людей, а люди остались в неразрешенной ситуации».

В числе менее эмоциональных комментариев Матвиенко - предложения придать правовой статус уже построенным апартаментам, затем при необходимости принять другой регламент и разделить закон для столичных городов (Москва, Санкт-Петербург) и остальных.

Продолжение следует... Тоже не сомневаемся.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 July 2023 13:17

​ГК ФСК монтирует панели в ЖК «1-й Донской»

Все в дом, все в дом. ГК ФСК модернизировала завод «Первого ДСК» и теперь на современном оборудовании делает панели для своих домов.

Возводятся дома быстро и качественно, в ЖК «1-й Донской» в Ленинском районе строители уже начали монтаж панелей корпусов первой очереди на уровне второго этажа. В первую очередь ЖК входят два жилых корпуса, паркинг на 499 авто, детский сад на 300 мест. Окончание строительства состоится в 2025 году, а возведение всего комплекса планируется завершить в 2028 году.

Кстати, сейчас при покупке трешки в этом ЖК можно получить и кладовку.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 July 2023 10:03

🇹🇷 Минутка цен на жилье в Турции

И снова ловите циферки от платформы Endeksa. По ее данным в июне на рынке недвижимости Турции наблюдалась следующая картина:
▪️ Годовой рост цен - 110% в лирах.
▪️ Средняя цена продажи «квадрата» в стране - 19 653 лиры ($730).
▪️ Средняя цена объекта — 2,5 млн лир ($93 120).
▪️ Период окупаемости инвестиций в жилье — 16 лет.

Лидерами по количеству продаж жилой недвижимости стали Стамбул, Анкара и Анталья.
▪️ Стамбул: годовой рост цен - 95%, средняя цена «квадрата» - 30 750 лир ($1 145), объекта - 4 млн лир ($148 995).
▪️ Анкара: годовой рост цен - 123%, средняя цена «квадрата» - 15 505 лир ($580), объекта - 2 млн лир ($74 500).
▪️ Анталья: годовой рост цен - 103%, средняя цена «квадрата» - 28 513 лир ($1 060), объекта - 3,4 млн лир ($126 650).

Годовая инфляция в Турции по итогам июня замедлилась до 38,21%, это самый низкий показатель за последние 18 месяцев. Такие данные приводит государственное агентство Anadolu.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2023 17:19

🙈 И снова здравствуй, обсуждение статуса апартаментов!

Только, пожалуйста, не нервничайте и не волнуйтесь. У нас тут обозначился срок рассмотрения законопроекта об апартаментах. Очередной. Это, по словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, случится уже осенью.

©️ «К сожалению, пока не можем прийти к единому компромиссному мнению по этому вопросу. Потому что получились совершенно разные подходы у крупных и небольших городов... Считаю, что законопроект отзывать не надо, в осеннюю сессию с ним еще поработаем», - отметил Хуснуллин.

В общем, шел восьмой год решения вопроса о статусе апартаментов... 🥱

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2023 15:12

Застройке «Лосиного острова» жильем НЕ БЫВАТЬ❗️

И отставить все фантазии, высказывания, подстрекательства и провокации на данную тему! Национальный парк «Лосиный остров» не планируется застраивать после передачи его части в ведение столицы. Об этом заявил мэр Москвы Сергей Собянин. Цитируем:

©️ «Строительство никакое не планируется. Спекуляции, что все заберет Москва, застроит все жильем, весь «Лосиный остров» и так далее <...> У нас же много парков в Москве, много особо охраняемых территорий. Нигде никакого жилья мы же не строим <...> Аккуратно обустраиваем, приводим в порядок, холим-лелеем эти территории для того, чтобы дать возможность москвичам там отдыхать».

Собянин также добавил, что вместе с экспертами и специалистами город рассмотрит варианты реабилитации парка. В планах - освободить территорию от мусора, выделить заповедные зоны и зоны активного отдыха. Проект преобразования «Лосиного острова» мэр пообещал обсудить с жителями, а сами работы запустить уже в следующем году.

Запомнили? На карандашик взяли? На слове поймали? Вот и отлично! 😉

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2023 11:23

😳 Срок погашения ипотеки с введением субсидированных программ вырос в 2 раза - с 7 лет до 14 - Карина Кучерук, руководитель Дирекции развития ипотечных продаж Департамента развития ипотечного кредитования Альфа-банк в ходе пресс-конференции Vysotsky Estate.

Как же это можно было посчитать, если ни 7, ни 14 лет еще не прошло? - спросите вы. Все просто: банк высчитал эти показатели по интенсивности текущего гашения.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 July 2023 08:03

В Африке акулы,
В Африке гориллы,
В Африке - новая программа ВНЖ

... конечно же, за инвестиции в недвижимость. И запустил ее Египет. Условия такие:

▪️ Инвестиции от $200 000 – ВНЖ на пять лет, от $100 000 – на три года, от $50 000 – на один год.
▪️ В рамках суммы можно приобрести один или несколько объектов недвижимости.
▪️ В программе участвуют только объекты, зарегистрированные в реестре недвижимости страны. 
▪️ ВНЖ можно продлевать на неопределенный срок до тех пор, пока сохраняются инвестиции.
▪️ Требования к физическому присутствию в стране не предъявляются.

Незадачка ровно одна - по оценкам экспертов, лишь около 8% недвижимости Египта зарегистрировано в национальном кадастровом реестре. 🙈

Кстати, ВНЖ можно получить и за наличие банковского депозита. Если на счету значится от $50 000 – светит вид на жительство сроком на один год, если от $100 000 – на три года.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2023 17:01

Мало-, средне- и многоэтажная застройка - где та загадочная грань?

Казалось бы, что сложного в том, чтобы безошибочно дать домам подобную характеристику? Но нет, споры по этому поводу возникают в завидным постоянством: кто-то считает главным критерием установку лифта, кто-то выделяет кучу категорий застройки, включая варианты «повышенной этажности», «небоскребы», а кто-то, возможно, готов мерить в попугаях...

На деле все гораздо проще. Есть, например, свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», который в пункте 5.5 разделяет постройки следующим образом:
▪️ Малоэтажные жилые дома - высота до 4 этажей (включая мансардный).
▪️ Среднеэтажные - от 5 до 8 этажей (включая мансардный).
▪️ Многоэтажные - от 9 этажей и более.

Дополнительно можно заглянуть в свежую редакцию постановления Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30, утверждающего нормативы градостроительного проектирования региона. Там, в пункте 1.19, приводятся все те же «этажные» критерии.

Занавес.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2023 15:37

🇹🇷 Мегапопулярная недвижка Турции сдает позиции

Ажиотажный спрос на жилье в солнечной стране со стороны иностранцев, который наблюдался еще недавно, заметно снизился. Вместе с тем россияне - по-прежнему главные покупатели турецких «квадратов». По данным статистического института Turkstat в июне 2023 наблюдалась следующая картина:

▪️ Граждане РФ купили в Турции 733 объекта жилой недвижимости. В мае этот показатель достиг 991 единицы.
▪️ «Квадраты» в стране активно приобретали иранцы (333 объекта), иракцы (175), украинцы (168), казахстанцы (142) и немцы (127).
▪️ В общей сложности иностранцы приобрели в Турции 2 625 жилых объектов. Это на 69,6% меньше, чем в июне 2022.
▪️ Доля иностранцев на рынке недвижимости страны составила 3,1%.
▪️ Самые популярные локации у нерезидентов – Анталья (1 004 сделок), Стамбул (760) и Мерсин (223).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2023 13:10

🔴 Данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы по результатам июня 2023.

Приятного изучения 😉.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2023 10:13

Когда на месте очередного сквера вырастает многоэтажка, мы не удивляемся, что рядом стоит пиарщик и рассказывает, как хорошо теперь заживет район. Традиционно мы считаем, что пиарщики склонны говорить то, что хочет слышать заказчик, и всегда подстраиваются под конъюнктуру. Но 2022 год показал, что в мире не осталось места для отстраненного профессионализма. Одними из первых в Москве это поняли АСП (/channel/scagency). Сформулировали принципы и с первой встречи проверяют клиентов на совместимость.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 July 2023 08:22

#НовостиПроектов

Все же есть плюсы у не самого лучшего, если оценивать погоду, лета. Ничто не отвлекает наших девелоперов от работы. Да, снова понедельник, и снова в эфире новости проектов Москвы и области. Ловите подборку за прошлую неделю - с 10 по 16 июля. В ней есть все - от разработки перспективных площадок до стартов продаж. Смотрите сами и смело жмите на ссылки - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ «Аквилон» объявил официальный старт в комплексе Indy Towers (р-н Хорошевский). Площадь лотов - от 20 кв.м до 114 кв.м. Прайс - от 9,3 млн рублей.
2️⃣ Capital Group построит 18 200 «квадратов» жилой недвижимости во 2-й Вражском переулке, 8 (Хамовники). Проект согласован.
3️⃣ Stone Hedge провел ребрендинг и превратился в Stone. Также компания запустила жилое направление - STONE Dom. Первым таким проектом станет комплекс на Новоданиловской набережной, 12. Тут его макет.
4️⃣ Корпорация «Кошелев» возведет 200 000 кв.м жилья премиум-класса в Сергиевом Посаде. Ждем малоэтажку. Первую очередь обещают сдать в августе 2024 года. Все доки уже получены и выложены на дом. рф.
5️⃣ «Галс» засветил визуал проекта «Шлюзовая, 2» (Замоскворечье). Заценить можно тут. Кстати, здание бывшей автобазы Наркомтяжпрома СССР выживет.
6️⃣ «Гранель» планирует в Высоковольтном, 1а (р-н Отрадное) почти 240 000 кв.м недвижимости, в том числе 204 530 кв.м жилья. Предусмотрены школа и детский сад.
7️⃣ ЛСР на месте своего офиса на Автозаводской, 22 собирается строить жилье. Что будет - продолжение «ЗИЛАРТа» или что-то новенькое - пока вопрос.
8️⃣ St Michael готовит к старту ЖК «Берзарина, 37» (Хорошево-Мневники). Девелопер обещает бизнес-класс и целых 60 000 кв.м недвижимости.
9️⃣ У «Града» уже есть целых три варианта проекта на Лобачевского, 3-5 (Проспект Вернадского). Познакомиться с ними можно по ссылке.
1️⃣0️⃣ «ГУТА» поделился инфой о первом доме на стрелке Болотного острова (Якиманка). Нейминг - «Первый на Красном». Класс - элит, всего 21 квартира. Площадь лотов - от 70,48 до 447,53 кв.м.
1️⃣1️⃣ Level Group проходит ГИКЭ для проекта на Перовском шоссе, 21 (р-н Нижегородский). В планах - 9 корпусов высотой 8-48 этажей. Не исключено, что половина площадки улетит «Бруснике».
1️⃣2️⃣ «Крост» по -прежнему не делится визуалами для ЖК «Малевич» (Отрадная, 8А), но один из них мы обнаружили на паспорте объекта. Смотрите здесь. Шок-контент.
1️⃣3️⃣ Vos'hod рискует остаться без проекта на месте гольф-клуба «Крылатское». Предыдущие собственники актива оспаривают сделку.
1️⃣4️⃣ МонАрх построит дом на Милашенкова, 6 (р-н Бутырский), где ранее планировалось жилье для сотрудников МЧС.
1️⃣5️⃣ ГЗК одобрила на месте закрытых отделений больницы № 56 на Павелецкой набережной (р-н Даниловский) жилой комплекс. Общая площадь - 103 880 кв.м. Из социалки - детский сад.
1️⃣6️⃣ Для промки «Прожектор» утвердили ППТ части территории. На 200,23 га, ждем 1 363 550 кв.м недвижимости, из которых под жилье отведено 975 410 кв.м. Большую часть застроит ПИК.
1️⃣7️⃣ На 5,52 га по адресу: Молодогвардейская, 57 (Кунцево) намечается 250 000 кв. м жилья. Идет разработка ППТ. Площадку связывают с сооснователем «Донстроя» Максимом Блажко.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 July 2023 16:10

ЖК "Событие. 1" - что получается?

В донстроевском проекте "Событие", пожалуй, самая ожидаемая очередь — 4-я. Именно в ней девелопер запроектировал те самые sky-мосты, которые будут связывать между собой 3 башни на уровне 25-27 этажей. Однако ждать ввода в эксплуатацию этого этапа еще 2 года. И мы решили посмотреть, каким получилось "Событие. 1". Делимся результатами разведки в полях:

1️⃣ Визуально приятно
Что ни говори, а разновысотность корпусов творит чудеса. Тут перепад высот разных частей проекта достаточно большой, благодаря этому ты буквально видишь этот "воздух" в пространстве и не возникает ощущения двора-колодца, хотя периметр замкнутый.

2️⃣ Дворы - топ
Московские девелоперы, конечно, научились делать дворы. В "Событии. 1" много зелени — разной! — и всюду. Грамотно проработано зонирование. Один из дворов задуман как релакс-зона: тут только площадка для йоги и уединенные скамейки под зонтами. Второй двор - активный: качели, детские площадки, воркаут.

3️⃣ Корзины под кондиционеры — ❤️
Никаких корзин-прыщей. Видите вытянутые ячеистые белые ниши на фото 1? Да, это они. Кондиционеры видите? А они там есть. Реализован и другой вариант - закрытые технические балконы (фото 3, над ячеистыми нишами). И еще один — "припрятанные" поверх обычных балконов ниши.

4️⃣ Симпатичные МОПы
Понятная навигация по квартирам и этажам прямо в лифтовом холле (фото 8), немецкие лифты ThussenKrupp, окна в пол, несколько сценариев подсветки.

5️⃣ Парк
Парк "Событие" - пожалуй, может стать одним из весомейших плюсов и ЖК "Событие", и его "соседей" - "Реки" и "Огней", потому что он получился отличным. Отличным примером нерегулярных парков. Причем, благодаря тому, что пройти сюда можно только 2 путями: или от проектов "Донстроя", или от метро "Мичуринский проспект" - тут очень немноголюдно (за час прогулки мы встретили 3 человек и 2 собаки с ними), а главные в локации — птицы! Их столько, сколько мы никогда не видели в Москве. И они отчего-то не очень боятся людей. Зря, конечно. Но благодаря этому, можно насладиться. #live

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 July 2023 12:01

🇴🇲 Недвижку в Омане хотите?

Очень скоро там существенно вырастет выбор «квадратов» для зарубежных граждан. Да-да, Оман не дремлет - за трендами и спросом на жилье со стороны иностранцев в разных государствах следит и собирается вбухать миллиарды долларов в туристическую недвижимость, которую смогут купить гости из других стран.

Немного истории. Лишь в 2007-2008 годах султан разрешил иностранцам приобретать лоты в так называемых интегрированных туристических комплексах ITC. Но сейчас на территории Омана имеется всего 4 таких объекта. 🤷‍♀️

Это собираются исправить. Власти выдали 19 лицензий на строительство курортов ITC и планируют вложить 11,37 млрд долларов (только на первом этапе) в отельный бизнес и недвижимость. Благодаря проекту в стране появится более 16 500 гостиничных номеров и 42 500 жилых объектов. Комплексы возведут в регионах Маскат, Дофар, Эш-Шаркия, Эль-Батина, Мусандам.

В общем, велкам! Инвесторам, кстати, обещают некие расширенные программы внесения платежей.😉
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 July 2023 09:51

ГК ФСК сдала в эксплуатацию детский сад ЖК «Скандинавский»

В ЖК «Скандинавский» пополнение. ГК ФСК сдала в эксплуатацию новый детский сад 👆🏻. Тут будут игровые комнаты, спальни, музыкальный и спортивные залы, мастерская, а также помещения для медперсонала, администрации, постирочная и гладильная.

Сад девелопер передал в муниципальную собственность, то есть, 240 детей смогут попасть туда бесплатно.