Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 September 2023 17:38

​Новый deluxe-проект появится в центре Москвы... причем уже скоро

Дождались! Лухари-красотка с нежным именем Николь уже направляется в сторону Кремля. О чем это мы? Все просто: MR Group получил разрешение на строительство первого этапа проекта класса deluxe Nicole, который появится вдоль улицы Никольская, Богоявленского и Большого Черкасского переулков.

В планах - не только строительство комплекса на 120 тыс. кв.м, но и реставрация объектов культурного наследия, в том числе участка Чижовского подворья.

Nicole разделят на три пространства: активный Nicole Club (коммерческая и жилая части, открытые для резидентов и для всех желающих), модный Nicole Residence (семейный формат) и респектабельный Nicole Collection (с приватными дворами). РнС получено для первых двух, о них подробнее:

▪️ Архитектура - Heatherwick Studio (Великобритания).
▪️ Общая жилая площадь - более 29,8 тыс. кв.м.
▪️ Коммерческая инфраструктура займет около 15,8 тыс. кв.м.
▪️ 229 квартир, включая двухуровневые лоты и пентхаусы.
▪️ 316 машиномест на подземном паркинге.
▪️ Общедоступная часть - ритейл, гастропроекты, ивент-пространства, коворкинг класса «А», места для отдыха и променад.
▪️ Приватная часть для резидентов - клуб леди и джентльменов, детская зона, спа-центр с бассейном.

Объекты реконструкции и новые корпуса в Nicole получат высоту в 3-8 этажей, а лоты - площадь в 40-700 кв. м. Ждем старт.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 September 2023 13:33

Эмоции от Emotion

Только-только завершилась презентация комплекса Emotion от «Основы» (в партнерстве с ГК «Стилобат»), и мы, так сказать, по горячим следам, делимся впечатлениями.

Бизнес-класс, апартаменты - от компактных студий до просторных с террасами, стильное дизайнерское лобби, панорамное остекление во всех лотах - все есть. Но нас-то этим уже не удивишь. Впрочем, «Основа» нашла, чем «зацепить» самых привередливых.

В числе клевых «фишек» Emotion:
▪️ Архитектура - футуристическая, но вне времени, со сложными объемами, но подобна городской скульптуре. Максимум света, воздуха и пространства для активной и комфортной и жизни - такова задумка KAMEN.
▪️ Инфраструктурные объекты. В их числе - 6-этажный SPA-центр с открытым подогреваемым бассейном (представьте этот отдых!), конференц-зал и амфитеатр, ресторан, кафе и супермаркет, офисный центр.
▪️ Только для резидентов - хобби-комната, зал для занятий йогой, комнаты для приходящего персонала, где можно провести мероприятия, организовать досуг.
▪️ На благоустроенной территории - чилаут-зона, площадка для игры в петанк, подсветка, авторское озеленение, игровые, спортивные и релакс-зоны, встроенные фонтаны и даже сад скульптур.

Похоже, не зря проект получил #нейминг Emotion, хотя внутри компании его называют «Воротами в Большой Сити». Кстати, продажи уже стартанули. Ценник - от 9,69 млн рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 September 2023 11:07

Итоги августа 2023 на ипотечном рынке Москвы

Продолжаем серию постов с аналитикой от Росреестра. Второй - про ипотеку.

Управление по Москве в августе 2023 года на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировало 14 202 договоров ипотечного жилищного кредитования:
▪️ Это на 6,7% больше показателя июля 2023 (13 309);
▪️ И на 53,4% превышает результат августа 2022 (9 261);
▪️ По сравнению с восьмым месяцем 2021 фиксируем рост на 32,2% (10 743);
▪️ А с августом 2020 (10 006) - рост на 41,9%;
▪️ Если сравнивать с показателем августа 2019 (7 006), отмечаем рост на 102,7%.

Таким образом, у нас опять рекорды. В августе в столице впервые превышен порог в 14 тысяч ипотечных сделок за месяц при покупке квартир. Прошлый рекорд зафиксирован в декабре 2021 года (13 552 договора).

При этом за восемь месяцев число регистраций ипотек достигло 92,2 тысяч, что стало максимальным показателем января-августа за все годы московской статистики.

Параллельно Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. Их объем в январе-августе 2023 года составил 455,2 млрд рублей. Это 19% от общероссийского объема льготной ипотеки.

Всего за восемь месяцев Росреестром по Москве зафиксировано 92 240 договоров по жилищной ипотеке:
▪️ Это на 32,6% больше показателя января-августа 2022 (69 590);
▪️ На 11,6% выше, чем в аналогичном периоде 2021 (82 673);
▪️ По сравнению с январем-августом 2020 (57 337) фиксируем рост на 60,9%;
▪️ Если сравнивать с итогами первых восьми месяцев 2019 (57 393), отмечаем рост на 60,7%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 September 2023 09:35

Нет никакого моря, это всё россказни маркетологов 😒

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 September 2023 08:01

Свою лавовую трубку хотите? Юрта прилагается!

И все это находится на Гавайях. В местности Маунтин-Вью продается недвижимость с особенностью – лавовой трубкой (вулканической пещерой). Владелец обнаружил «туннель» в 2019 году, но не во время исследований или раскопок, а процессе замены компостного туалета на обычную сантехнику.

Цена вопроса - $179 тыс. (примерно 17 млн руб.), что довольно недорого для района, где стоимость жилья доходит до $400 тыс. Детальки предложения с «изюминкой»:

▪️ Дом площадью 65,7 кв. м. стоит на участке 0,8 га.
▪️ Сейчас в нем нет ни электричества, ни солнечных батарей.
▪️ Юрта представляет собой студию с кухонной, гостиной и спальной зонами.
▪️ В соответствии с гавайской модой, здесь есть отдельный душевой домик из лавового камня.

Ну а наша «звезда» - трубка - проходит примерно в 18 м от задней части дома и имеет достаточный зазор, чтобы кто-то мог в ней поместиться.
#Лоты

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 September 2023 18:11

Цифру 1 000 000 заменить цифрой 2 000 000...

... хочет ЛДПР в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса РФ. Иными словами: во фракции предлагают вдвое увеличить необлагаемую налогом сумму от продажи недвижимости, что фактически, позволит снизить размер налога.

Действующим законодательством предусматривается необходимость уплаты налога при продаже «квадратов», которые находились в собственности менее трех или пяти лет. Размер имущественного налогового вычета составляет 1 млн рублей: он не менялся с момента введения в 2001 году.

Поясняя данную инициативу, в ЛДПР подчеркивают, что по прогнозам в ближайший год стоимость жилья вырастет на 17–20%, при этом существующая система налоговых льгот давно уже не дотягивает и до половины стоимости даже однокомнатной квартиры. Там же отмечают, что если принято решение повышать первый взнос по ипотеке, нужно вводить корректировки в другом месте, чтобы семьи не теряли необходимый уровень господдержки.

🤔 Как оцениваете задумку?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 September 2023 15:41

Ромка Абдуллин покидает «Самолет»

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 September 2023 11:52

Итоги августа 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

И снова с нами серия постов с аналитикой от Росреестра. Первый посвящен вторичному рынку. Управление по Москве в августе 2023 года зарегистрировало 17 538 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:

▪️ Это на 17,5% больше, чем в июле 2023 (14 932);
▪️ И на 81% превышает показатель августа 2022 (9 689);
▪️ По сравнению с результатами августа 2021 (13 969) фиксируем рост на 25,6%;
▪️ А с августом 2020 (14 695) - рост на 19,3%;
▪️ Текущий результат на 64,2% больше, чем в августе 2019 (10 683).

Ну что... У нас тут снова рекорды. Вторичный рынок столичного жилья в августе показал максимальное для этого месяца число переходов прав за все годы ведения статистических наблюдений. Он, в частности, заметно обогнал прошлое пиковое августовское значение 2020 года. Это еще не все. Количество сделок, зарегистрированное за январь-август - абсолютный максимум восьми месяцев за все предыдущие годы.

За первые восемь месяцев 2023 Росреестр по Москве зарегистрировал 110 590 переходов прав на вторичном рынке жилой недвижимости:
▪️ Это на 28,7% больше результата аналогичного периода 2022 года (85 909);
▪️ И на 3,1% выше показателя января-августа 2021 года (107 258);
▪️ По сравнению с итогами первых восьми месяцев 2020 (77 891) фиксируем рост на 42%;
▪️ А 2019-го (95 312) - прибавку на 16%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 September 2023 07:01

На поляне модульного строительства, похоже, готовятся серьезные изменения.

Двигающие префаб ребята из Modulbau набрали обороты, выступят партнёром международного форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге (3-6 октября).

Проведут стратегическую для отрасли сессию «Индустриальное строительство сегодня. Трансформация отрасли с помощью модульных технологий и префабрикации».

Среди спикеров – ФАУ «ФЦС», Самолет, Segezha Group, Брусника, BI Group, НИУ МГСУ.

Появление отраслевой ассоциации, о которой пишет канал Prefab.today, – это широкий инструментарий по продвижению префаб-технологий в уже совершенно других масштабах.

О потенциале производственных технологий, в частности префаба, сейчас много говорили и на ВЭФе. Тема докатилась уже до Дальнего Востока, а значит, масштабированию — быть.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 September 2023 16:00

Небольшие квартиры по-прежнему в лидерах спроса, и, скорее всего, этот тренд сохранится. Статистика говорит о том, что доля одиночных домохозяйств в России выросла вдвое за последние двадцать лет и превысила 40%. А в одной из самых активных групп покупателей – от 18 до 34 лет – число одиночек растет быстрее всего.

Девелоперы учитывают эту особенность и создают большие мультиформатные территории с точками притяжения для различных сообществ. В «Символе» от Донстрой это парк «Зеленая Река» вдоль всего квартала с велодорожками, площадками для стритбола и мини-футбола, скейт-треком, воркаутом. И с тихими комфортными зонами для удаленной работы или спокойных бесед.

В Раменках, чтобы найти единомышленников, Донстрой приглашает всех в парк «Событие», начинающийся прямо у порога жилых комплексов «Огни», «Событие» и «Река». После легкой пробежки можно поработать в зуме, выбрав лучшее место с видом на реку, потом вместе перекусить в кафешке, а дальше в дизайнерском лобби обсудить последние новости из ТГ и наметить культурную программу на вечер.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 September 2023 12:46

Первым делом задолженность по займу, ну а неустойка потом

Условия погашения просроченных кредитов собираются улучшить, причем для граждан, а не для банков. Планируется изменить очередность списания различных платежей по ссуде. Предложен следующий порядок: клиентам разрешат закрывать задолженность по займу, проценты и основной долг раньше неустоек. 

Сейчас действует другая последовательность: сначала деньги идут на погашение задолженности по процентам и основному долгу, затем — неустоек банку и только потом процентов и основного долга. В итоге, если вносится сумма меньше необходимой, то ее хватает только на оплату штрафов и процентов, а размер основного долга не сокращается.

Поправки подготовлены Минюстом совместно с Минэком, Минфином и ЦБ и уже одобрены правительственной комиссией по законопроектной деятельности. В списке, кстати, есть еще нововведение, предложенное регулятором: банкам запретят существенно менять ставку по ипотеке, если заемщик отказывается от покупки страховки или впоследствии расторгает договор. 

Как думаете, изменения принесут положительный эффект? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 September 2023 08:28

#НовостиПроектов

Осень радует последними тёплыми деньками, а мы - новостями перспективных проектов Москвы и области с 11 по 17 сентября 2023. Подробности - в прикреплённых ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ «Инград» раскрыл детали ЖК «Белый мыс»: будет 3 корпуса комфорт-класса. В первом - 342 квартиры, во втором - 788, в третьем - 260. Площадь лотов - от 21 до 83,2 кв.м. #скоростарт
2️⃣ «Пионер» разрабатывает проект гостиничного (апарт?) комплекса на Каширском проезде, 25/1. Подробности пока не известны.
3️⃣ «Основа» проходит ГИКЭ на Потешной, 5. На участке в 1,1 га ждём 38 118 кв.м апартов.
4️⃣ Новости MR Group:
▪️ Компания продала Balchug Estate проект ЖК в Костомаровском переулке, 3. На участке одобрено строительство 125 000 кв.м жилья и образовательного центра на 40 мест.
▪️18 сентября ждем открытия бронирований в ЖК JOIS в 3-м Силикатном, 10. Прайс - от 10,9 млн рублей.
5️⃣ STONE построит офисник на Ходынском бульваре, 6/2. Ждём 3 разноэтажные башни, общая площадь квартала - 89 000 «квадратов».
6️⃣ STENOY получил АГР для Электрозаводской, 60. Будет два 12-этажных корпуса, объединенных двором-колоннадой. Средняя цена «квадрата» - около 350 тыс. рублей.
7️⃣ TOUCH открыл бронирования квартир в ЖК «Дом горизонтов». Прайс - от 26,7 млн рублей.
8️⃣ «Брусника» получила разрешение на строительство проекта в 1-м Иртышском переулке.
9️⃣ «Стройтэкс» продает участок на Хорошевском шоссе, 39. Здесь согласована гостиница на 540 номеров через КРТ.
1️⃣0️⃣ Element Development показал рендеры проекта на Новой дороге, 11Б. На 0,5 га ждём 17 тысяч «квадратов» бизнес-класса.
1️⃣1️⃣ «РКС Девелопмент» приступил к реализации проекта рядом с Видным. На 6,6 га в пос. Суханово возведут ЖК из 5 корпусов площадью 50 000 кв.м. и детсад на 88 мест.
1️⃣2️⃣ «Родина» добавила в свой состав 3 компании-застройщика – «Марфино», «Румянцево» и «Родина-Регионы». Инфы по новым проектам пока нет.
1️⃣3️⃣ У «Бэсткон» такие новости:
▪️ Девелопер получил ГПЗУ по проекту ЖК на Маршала Бирюзова, 1. В планах: инвестиционные корпуса, дом по реновации, школа и подземный паркинг.
▪️ Банк «Траст» продал ООО «Технострой-К» права требования к 6 компаниям группы «Бэсткон».
1️⃣4️⃣ «Киевская площадь» меняет ПЗЗ на свой проект по адресу: Кутузовский, 12, 14А.
1️⃣5️⃣ В Москве появился новый девелопер «Спелое солнце». Информации о возможных проектах компании пока нет.
1️⃣6️⃣ Объект культурного наследия в Серебряном бору могут превратить в апарт-комплекс. Концепция бюро «Гинзбург и Архитекторы» предполагает 7 малоэтажных корпусов, состоящих из блоков в 400-700 «квадратов».
1️⃣7️⃣ После реконструкции на Пятницкой, 37 может появиться клубный дом с патио, сауной и лобби. #Нейминг - Friday 37. Класс - премиум. Высота дома - 3 этажа + 1 подземный. Всего 3 квартиры (таунхауса) площадью примерно 280 кв.м. каждая.
1️⃣8️⃣ Город утвердил параметры жилого проекта КРТ по адресу: Бакунинская, 74-76 и Большая Почтовая, 34-40. Детали: 3 площадки площадью 6,12 га, жилая часть - 211 600 «квадратов», социалка. Возможный девелопер - «Галс».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 September 2023 13:05

Для тех, кто не заинтересовался усадьбой в Мытищенском районе за 403 490 000 рублей, есть другой вариант с более привлекательной транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, консьерж-сервисом, круглосуточной охраной и подземным паркингом, а еще со скидками до 20%.

West Tower - жилая и бизнес-башни, соединенные торговой галереей, в которой есть десятки кафе и ресторанов, магазинов, фитнес-центр с бассейном, кинотеатр и многое другое. Расположен комплекс бизнес-класса в шаговой доступности от 2х станций метро большой кольцевой линии метро - Аминьевская и Давыдково. Удобный выезд позволяет добраться на автомобиле до Кутузовского проспекта за 5 минут.

Весь сентябрь на ограниченное количество апартаментов действуют скидки до 20%.

Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292, erid: 2VtzquoSeqw

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 September 2023 15:39

В продаже - сталинка (в самом прямом смысле слова): апдейт

Помните дачу Сталина (она же усадьба «Липки»), которую Дом. РФ намеревался запустить с молотка? Это свершилось: лот красуется в списке торгов. Ценник - 403 490 000 рублей. Аукцион запланирован на 3 ноября.

Но интересно другое. В документах по торгам встречаются очень даже уникальные фоточки - например, бомбоубежища. Тут лучше один раз увидеть. Некоторые виды самой дачи, ее интерьеров и прилегающего парка мы также выкладывали здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 September 2023 12:35

🔴 Ключ - 13%

Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 13% годовых.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 September 2023 16:15

«Города будущего» добрались до России

Да-да-да, пусть ОАЭ не хвалится своими планами по строительству города-длинноскреба из стекла или города-черепахи, Кувейт не хвастается городом-цветком, а Южная Корея и Мальдивы успокоятся со своими городами-островами. Нам тоже обещают что-то подобное, инновационное. Во всяком случае звучит красиво.

Миллиардер И. Рыбаков (совладелец «Технониколь», глава X10Academy), создал компанию «Города будущего». Она намерена построить около ста городов (!!) за 100 лет. Сколько лет планирует прожить господин Рыбаков — не уточняется.

Партнер Рыбакова - В. Курбацких (основатель «Аркаим» и учредитель «АРК Девелопмент») - высказывает более амбициозные желания: строить тысячи населенных пунктов (правда сроки не обозначает).

По словам авторов идеи, будущие объекты - это не только комфортная среда для проживания. Они будут наполнены экономическими смыслами и возможностями. Население одного города - около 10 тысяч человек. В качестве локаций рассматриваются все крупнейшие агломерации, уже ведутся переговоры с рядом губернаторов.

Первым проектом, который войдет в периметр компании, станет уже реализуемый Курбацких «Город L-town» в Челябинской области (рендеры 👆).

Верите этим влажным фантазиям?
👍🏻 — конечно
👎🏻 — все это просто для красного словца
🔥 — жду таблетку бессмертия, чтобы проверить

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 September 2023 12:35

Ипотека по прописке: пара слов от группы «Родина»

Только стало известно о намерении властей запретить брать льготную ипотеку без регистрации в регионе, где планируется покупка жилья, как полетели скромные комменты девелоперов на тему, что задумка вроде как и не сработает. Например, основатель группы «Родина» Владимир Щекин убежден, что такое ограничение вряд ли заметно повлияет на цены.

©️ «Действительно, в текущем году мы видим большой поток покупателей жилья в Новой Москве из других регионов России, но в целом всегда на всех локальных рынках преобладают местные — от 70 до 90% сделок», — объяснил он.

В то же время, прогнозируя стоимость недвижимости до конца года, Щекин предположил, что цены и так стабилизируются на текущем уровне. По его мнению, спрос на жилье скорректируется из-за растущих ставок по ипотеке и более жестких требований к участникам программ с субсидиями.

©️ «При этом объем предложения не снижается, то есть конкуренция может обостриться. На этом фоне застройщики будут проводить более сдержанную ценовую политику», — добавил он.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 September 2023 10:01

ГК ФСК – первая в рейтинге по объему строительства в рамках КРТ

Забрать старшего из школы – 30 мин, младшего отвезти в бассейн – 20 мин, добраться до работы - 45 мин. Просыпайтесь, это был ночной кошмар!

Комплексное развитие территории при строительстве новых ЖК подразумевает не только создание жилья, но и дорог, социальных и коммерческих объектов, рабочих мест. ГК ФСК возглавила рейтинг жилых объектов, строящихся с применением механизма КРТ.

Всего девелопер с применением механизма возводит почти 619 тыс. кв.м жилья в 6 жилых комплексах: «Датский квартал» «Южная Битца» «1-й Лермонтовский» «1-й Южный» «1-й Донской» и «1-й Шереметьевский».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 September 2023 09:01

🇹🇷Еще одна минутка цен на жилье в популярных регионах Турции

Настало время поделиться с вами свежими данными о стоимости жилья в Турции по версии платформы Endeksa. В августе 2023 наблюдалась такая динамика:
▪️ Годовой рост цен на жилье - 110% в лирах.
▪️ Средняя цена продажи «квадрата» - 21 997 лир ($813).
▪️ Средняя стоимость лота - 2,86 млн лир ($106 000).

Лидерами по росту цен на жилье в прошлом месяце стали Хатай, Анкара и Анталья.
▪️ Хатай: годовой рост цен - 165%. В провинции идет восстановление после землетрясений в феврале.
▪️ Анкара: годовой рост цен - 125%, средняя цена лота - 2,32 млн лир ($85 820).
▪️ Анталья: годовой рост цен - 112%, средняя цена лота – 3,89 млн лир ($143 890).

В августе инфляция в Турции ускорилась до 58,9%, достигнув максимума за восемь месяцев (в июле показатель составлял 47,8%).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 September 2023 18:45

«Простые вещи» + «ПИК-Комфорт»

Не можем пройти мимо одной милой, полезной и доброй «фишечки», которую реализовали инклюзивные мастерские «Простые вещи» и управляющая компания «ПИК-Комфорт».

▪️ Первые, в лице авторов с ментальными особенностями, изготовили таблички, напоминающие жителям о бережном отношении к окружающей среде. Мастера вручную создавали дизайн, выполняли шлифовку и покрытие лаком.
▪️ Вторые установили эти дружелюбные таблички во дворе, на газонах и рядом с декоративными элементами в ЖК «Мещерский лес». В планах - распространить задумку и на другие проекты.

Смотрите, оценивайте и не забывайте, что и управляшка, и мастериские не просто выполнили работу, а вложили в нее душу, старались быть полезными обществу. Хотите себе во двор такие же таблички?👇

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 September 2023 17:05

Не хотим расстраивать тех, кто почти ощутил вкус победы из-за кривой аналитики, но с цифрами не поспоришь.

168 проданных квартир по ДКП и ДДУ с начала 2023 года снова принесли кварталу Prime Park первое место в топе премиум-класса. Пять башен сданы (как можно не посчитать ДКП?), строительство еще одной завершится уже в следующем году. В ней тоже продажи идут полным ходом.

В тройку лидеров за 9 месяцев вошли ЖК River Park Towers Кутузовский и Luzhniki Collection — здесь 156 и 155 завершенных сделок по ДДУ соответственно. Остальные пока в догоняющих.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 September 2023 13:39

Льготная ипотека получит прописку

А точнее - мы с вами сможем получать жилищный кредит на «особых» условиях только по месту регистрации. Если буквально несколько недель назад эта инициатива звучала из уст члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова вскользь и поверхностно, то сейчас выяснилось, что соответствующая мера благополучно разработана группой депутатов и уже направлена в Минстрой.

Инициатива держится на «трех китах». Колунов убежден в том, что:
1️⃣ Чем больше власти субсидируют ипотеку, тем больше растет пузырь ипотечного кредитования.
2️⃣ Ипотечные программы, субсидированные государством, должны быть направлены исключительно на решение проблем граждан. Это не инструмент обогащения и не инвестиционный механизм.
3️⃣ Жилищная проблема возникает у человека только в том месте, где он живет и работает.

Сейчас большой объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и города Краснодарского края. Значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих пунктах, в них не проживает и покупает «квадраты» с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену. Об этом говорится в разработанном документе.

🤔 На первый взгляд, идея вроде бы звучит логично. Но.... «Фанерой над другими регионами» пролетят, например, работающие и проживающие без регистрации вдали от родного дома (хотя, по-хорошему, временная регистрация у них должна быть). Вместе с ними - родители, желающие купить ребенку «квадраты» для учебы в другом городе, или жители северных регионов, которые хотят приобрести жилье на юге сейчас для переезда туда после выхода на пенсию.... Зато, например, москвичам, это никак не помешает «прибарахлить» в столице инвестиционную квартиру, оформив льготную ипотеку...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

19 September 2023 09:05

Инвестиции в недвижку бьют рекорды

Особенно в жилую. Об этом свидетельствуют циферки от IBC Real Estate. По данным консалтинговой компании, за неполных три квартала 2023 года:

▪️ На 75% (до 467 млрд рублей) вырос объем инвестиций в недвижимость России (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
▪️ В структуре инвестиций преобладала жилая недвижимость с результатом в 32%.
▪️Объем вложений жилую недвижимость увеличился на 27% (до 148 млрд рублей).

Далее следует торговая недвижимость (31% в структуре инвестиций, рост в 3,9 раза - до 146 млрд), офисная (20%, рост в 2,6 раза - до 93 млрд), гостиничная (9%, рост в 2,4 раза - до 42 млрд) и складская (8%, увеличение на 79% - до 36 млрд).
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 September 2023 17:01

Домик в Италии – мечта каждого второго россиянина с возможностями

Все мы грезили о красивом домике у моря, где можно наслаждаться теплым песком под ногами и живописными видами на водную гладь🏖 Исследование Alex Villas показало, что при наличии финансов большинство россиян (87,5%) не откажется от реализации этих планов.

Итак, в ТОП-5 самых желанных стран для приобретения жилья на берегу вошли:
1️⃣ Италия – 52,4%
2️⃣ ОАЭ – 38,1%
3️⃣ Индонезия (Бали) – 37%
4️⃣ Испания – 36,1%
5️⃣ Таиланд – 23,8%

А вот жильё на побережье Турции и Греции осталось «за бортом» с результатом 19% голосов.

Интересно, что из 1500 опрошенных только 22,7% готовы взять кредит на покупку зарубежной недвижимости. 36,4% сказали, что этот вопрос зависит от условий кредитования, а 40,9% и вовсе оказались не готовы в долг воплощать свои мечты в реальность.

А где бы вы купили свой «второй дом» у моря?
❤️ - Европа
🔥 - Азия
👍 - Россия
🥰 - Турция
😁 - Напишу в комментах
💩 - Не купил бы даже при наличии двух возможностей

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 September 2023 14:06

😱 1660 кг взрывчатки, несколько секунд - и минус 9 многоэтажек

Так в турецкой провинции Малатья решили вопрос сноса девяти 15-этажных домов. Здания пострадали во время февральского землетрясения и теперь были признаны непригодными для дальнейшего проживания. На видео - сам процесс.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 September 2023 11:45

ЖК «Флагман», парки и внимание к КРТ

Судя по всему, у ФСК Регион намечаются серьезные планы на Дальнем Востоке и в других уголках страны. Только в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ) девелопер подкинул нам ряд поводов для размышления и оценки:

▪️ Компания вовсю работает над ЖК «Флагман» во Владивостоке. Строительство 7 корпусов пройдет в три очереди в 2023-2029 гг. Недавно состоялась церемония закладки капсулы времени в фундамент комплекса. В мероприятии приняли участие замглавы Минстроя Н. Стасишин, мэр Владивостока К. Шестаков и, конечно, гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов.
▪️ Последний в рамках дискуссии «Дальний Восток в Авангарде городского развития» отметил, что «КРТ – одно из самых масштабных за последнее время изменений законодательства». Он предложил рассматривать проекты КРТ «как часть стратегической градостроительной повестки городов, которая начинается с мастер-плана городов, формируемого на основании консенсуса жителей, бизнеса и властей».
▪️ ФСК Регион, как сообщил первый зам гендиректора компании Роман Капинос, заключила соглашение с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики по предоставлению статуса резидента фирме «Горшкова 24» (специализированный застройщик «Флагмана»). Она получила право осуществления деятельности на территории свободного порта Владивосток.
▪️ В ходе ВЭФ Роман Капинос подписал договор с «Дом. РФ» о создании парков развлечений в регионах, в том числе во Владивостоке. Банк возьмет на себя финансирование проектов, также участие в их реализации примет «Медиа Групп». Следующий этап - заключение соглашения с администрацией города о строительстве парка с сопутствующими объектами недвижимости.

Вот такой нехилый набор новостей, достижений и договоренностей. Что ж, ждем результатов💪🏻

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 September 2023 10:46

🤬 Мамонова дача: яркие эмоции, но впечатления от объекта отсутствуют

Как так? Все просто. Наша редакция решила побывать в этом уникальном месте на Воробьеых горах. «Объект культурного наследия федерального значения. Усадьба Дмитриева-Мамонова XVIII-XIX вв. Парк XVIII-XIX вв. Регистрационный номер такой-то. Охраняется государством» - табличка с надписью подобного содержания красуется у входа на территорию исторической дачи. Но доступа сюда нет, есть шлагбаум. Да-да, вы все верно поняли: познакомиться с объектом культурного наследия (!) федерального значения (!) вам никто не даст.

С советских времен на просторах усадьбы находится Институт химической физики и Институт физических проблем РАН. Мы не будет акцентировать внимание на его «профессиональной» деятельности, а обратим внимание на другое.

Сегодня главное здание усадьбы находится в неудовлетворительном состоянии и продолжает разрушаться, парк зарос и местами засох, оранжерея - хочется плакать. В 2013 году здесь произошел пожар - в итоге утрачен дворцовый бельведер. В 2014 году случилось еще одно возгорание - еще 50 «квадратов» получили «обновленный» облик. В 2018 лишь благодаря активистам и Мосгорнаследию удалось остановить незаконные строительные работы на территории памятника.

Но от всего этого объект уберечь не пытаются. Его охраняют от любителей истории...

Поделитесь мнением. Как вы считаете, следует ли объекты культурного наследия содержать в недоступности?

👍🏻 — Конечно. Нечего там шастать
👎🏻 — Культурное наследние принадлежит всем гражданам РФ, и доступ туда должен быть открытым

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 September 2023 17:40

От ключа в 13% и до...: заявления Центробанка

Уже хотели завершать рабочую неделю, но не могли оставить без внимания заявления главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания совета директоров регулятора. Главное по теме недвижимости:

▪️ Реальная доступность жилья в России за три года, с начала 2020 года и до начала 2023 года, снизилась.
▪️ Ипотечное кредитование растет ускоренными темпами, на 1 сентября рост составил около 30% в годовом выражении.
▪️ Ускорение ипотеки происходит как за счет льготных программ (возрастает их доля в жилищном кредитовании) и за счет привлечения более рискованных групп клиентов.
▪️ За два года выдача ипотек людям с долговой нагрузкой более 80% доходов выросла почти вдвое, также большие объемы ипотек с низким первоначальным взносом.
▪️ Спрос на ипотеку должен расти таким образом, чтобы не приводить вот к такому росту цен на жилье, который мы видим. Это свидетельство несбалансированного роста.
▪️ ЦБ РФ при необходимости продолжит ужесточение регулирования выдачи ипотеки. Регулятор приветствует решение правительства чуть ужесточить требования к льготным программам и повысить требования по первоначальному взносу с 15 до 20%.
▪️ Банк России выступает за сохранение только адресных льготных программ по ипотеке после июля 2024 года, когда закончится действие льготной ипотеки с господдержкой.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 September 2023 14:01

​Yandex Furniture & DIY Day: уже 21 сентября

Что происходит с рынком мебели и DIY? Какие инструменты помогают увеличить продажи? Как меняется поведение клиентов? Каковы текущие тренды? Эти и многие другие важные вопросы Яндекс Реклама предлагает осудить на большой конференции для индустрии мебели и DIY.

Немного о мероприятии:
▪️ Формат - онлайн и оффлайн (трансляция). Всё бесплатно.
▪️ Применимые на практике актуальные рекомендации.
▪️ Анализ рынка, кейсы и круглый стол.
▪️ В числе спикеров - топ-менеджмент Hoff, Яндекс Маркета, гендиректор «Асконы», представители Петровича, Яндекс Маркета и другие. Ведущий – Миша Шапошников.
▪️ Конкурс (с подарками!) для зрителей эфира.
▪️ Дата и время: 21 сентября, начало в 15:00.

Это первая конференция про маркетинг в индустрии мебели и, как отмечают в Яндекс Рекламе, довольно редкое нишевое мероприятие такого масштаба. Кстати, регистрация уже идет полным ходом - не упустите момент. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 September 2023 11:45

Бац - и почти вдвое: Минфин хочет урезать долю льготной ипотеки

В ведомстве отмечают, что сейчас льготные программы покрывают 80–90% всего первичного рынка ипотеки. И эти циферки, видимо, ой как не нравятся Минфину. По словам директора департамента финансовой политики Ивана Чебескова, уровень субсидирования должен быть не более 50%, и потому дальнейшее обсуждение пролонгации или изменения условий такого кредитования должно быть комплексным.

Тем не менее, политик добавил, что ипотека с господдержкой под 8% будет действовать до июля 2024 года. Пока не обсуждались ни ее продление, ни изменение ставки.

Что обо всем этом думают эксперты?

▪️ ВТБ. На данный момент объем оформленных в 2023 году жилищных кредитов 1,5 раза больше, чем в аналогичном периоде 2022. Каждая вторая ссуда выдается по льготным программам. Интерес к ним усиливается на фоне роста ставок по классическим продуктам. После окончания действия льготной ипотеки ее следует продлить и модернизировать. Например, выдавать конкретным категориям населения, а также в стратегически важных регионах.
▪️ «Уралсиб». За восемь месяцев 2023-го в банке оформили жилищных кредитов на сумму 26,2 млрд рублей — в два раза больше результата того же периода в прошлом году. В общем объеме выдач доля ипотеки для семей с детьми составила 46%, а программы с господдержкой — 44%.
▪️ «Уральский банк реконструкции и развития». Объем всех льготных выдач в общей структуре жилищных кредитов (не только на «первичке») в 2023 году составил 41% против 25% в прошлом. Объем выдач жилищных кредитов с господдержкой вырос на 65% среди клиентов банка. Сейчас на рынке недвижимости есть признаки перегрева. Для стабилизации ситуации следует выравнивать баланс, сокращая долю «первички».
▪️ «Абсолют Банк». Основная проблема — дисбаланс цен на готовое и строящееся жилье. Разница в стоимости за кв.м доходит до 40%. Получается, что клиент покупает жилье в строящемся доме, а после введения в эксплуатацию квартира сразу теряет в цене до нескольких десятков процентов. Однако госпрограммы в условиях высоких ставок поддерживают ипотечный рынок и строительную отрасль. Если во второй половине 2024-го проценты по кредитам будут снижаться, то завершение льготной программы будет способствовать выравниванию цен.
▪️ АКРА. Ипотеку с поддержкой под 8% можно продлить после июля 2024 года, но адресно. Тогда мера поддержки не будет драйвером роста цен на жилье.
▪️ РАНХиГС. Стоит направить программу на более справедливое распределение субсидий между разными слоями населения.

@novostroyman