Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 September 2023 17:51

Дорожное строительство, реализация недвижимости и ЖКХ

Угадайте, где смогла отличиться эта дружная компания? Рассказываем. Все эти сферы были и остаются лидерами по количеству нарушений, выявленных Федеральной антимонопольной службой.

Глава ФАС Максим Шаскольский в рамках встречи в премьером Михаилом Мишустиным отметил следующее:

©️ «Вред экономике причиняют картели. В рамках работы по пресечению картелей в 2022 году возбуждено 305 дел, принято 292 решения о нарушении антимонопольного законодательства, вынесено 960 постановлений на общую сумму более 5 млрд рублей. Лидерами по количеству выявленных нарушений остаются сфера дорожного строительства, сферы ЖКХ, фармацевтики, реализации недвижимости».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 September 2023 14:36

Пока, Москомстройинвест! Привет, Москомстройнадзор и Ко!

Уж не знаем - те же или нет, в профиль или в фас, но Москомстройинвест приказал долго жить, а его полномочия и функции улетели к Москомархитектуре, Москомстройнадзору, департаментам строительства и градостроительной политики.

Мэр Сергей Собянин упразднил комитет столицы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Правопреемником исчезающего ведомства стал Москомстройнадзор.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 September 2023 11:01

Правильный бизнес от ГК ФСК

Вкладываться в недвижимость все еще выгодно, а в инвестиционную – вдвойне.

Инвестдоходность апартаментов в апарт-отеле «Движение.Тушино» составляет до 23%, а ставка потребкредита для их покупки – от 11,5%. При этом ГК ФСК и Альфа-Банк предлагают программу для собственников бизнеса без первого взноса, все скидки от застройщика сохраняются. Взять можно до 30 млн руб. на срок до 120 месяцев.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 September 2023 07:31

🇬🇷 Нал при покупке недвиги отменяется...

Пока в Греции. Правительство страны намерено ввести обязательное использование банковских переводов при купле-продаже недвижимости. Мера - еще один шаг в сторону прекращения потока незадекларированных доходов, сокращения числа фактов уклонения от уплаты налогов и вывода экономики из тени.

Впрочем, участники рынка не очень-то верят в эффективность инициативы. Они отмечают, что каждый перевод фактически представляет собой транзакцию между двумя частными лицами, а потому личные договоренности никто не отменял. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 September 2023 15:01

Рекорд рынка - откуда не ждали

Инвестиции в коммерческую недвижимость, оказывается, на пике. Уделим минутку внимания рекорду, обнаруженному консалтинговой компанией Nikoliers.

▪️ Объем инвестиций в коммерческую недвижимость за три квартала 2023 - 349 млрд рублей (без учета производств и площадок под девелопмент).
▪️ Это в два раза превышает годовые результаты 2022 и в три раза - 2021-го.
▪️ Более того, текущее значение является пиковым за всю историю наблюдений в рублевом эквиваленте.
▪️ Основной объем инвестиций сформирован торговым сегментом (48%), офисный занял долю в 27%.
▪️ Основной объем капитала сконцентрирован в Московском регионе (65%).

Высокий объем транзакций, как пояснили в Nikoliers, сохраняется на фоне эффекта отложенного спроса: в 3 кв. 2023 был зафиксирован ряд крупных сделок, связанных с продажей активов, в том числе портфелей компаний, сокращающих свое присутствие на рынке или уходящих из России.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 September 2023 12:01

​Чистые пруды, застенчивые ивы... и растущий спрос на элитку

Да-да, в престижной локации, судя по всему, в последнее время растет спрос на элитное жилье - на это указывают и сокращение предложения, и стремительное повышение прайса. Давайте посмотрим на статистику, причины такой тенденции, сам район и на то, что сейчас здесь предлагают.

Конечно, Чистые пруды — особое место, с богатой историей, которое когда-то полюбила интеллигенция, а сейчас — покупатели элитной недвижимости. Локация получила престижный статус в XVII веке, когда по находящейся рядом Мясницкой улице царь начал ездил в Кремль. Позднее тут стала жить знать, ну а в наше время обладать квартирой на Чистых прудах — значит подчеркнуть свой статус. Район отличается классической архитектурой и самобытной атмосферой, тишиной и безопасностью, но при этом развитой инфраструктурой и хорошей доступностью. И, да, жилье тут дорогое-дорогое, но спрос лишь растет.

Показательные циферки приводит агентство элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры». За последние 3 года в локации число лотов в продаже уменьшилось на 61% - до 47, но их средняя стоимость выросла более чем вдвое - со 110 до 226 млн рублей. В 2020 году общая площадь реализуемых здесь квартир составляла 16,6 тыс. кв. м, а к осени 2023-го она снизилась до 6,9 тыс. кв. м. При этом средняя цена «квадрата» в новых элитных домах в районе за этот период увеличилась на 112% - до 1,6 млн рублей.

Сейчас в районе Чистых прудов в продаже находятся всего два (!) строящихся элитных дома. Средняя площадь в них - 146 кв. м, а средняя стоимость лота - 227,2 млн рублей. Один из них - Turgenev от «НеоСтрой», расположенный за Бульварным кольцом, уже ближе к Садовому. В здании с минималистичной архитектурой 93 квартиры.

Другой – клубный дом «Чистые Пруды» на 30 квартир и 4 пентхауса от Sminex-Интеко. Он уже расположен в самом историческом центре, в пределах Бульварного кольца, в 50 метрах от знаменитого пруда. Этот камерный дом — пример реконструкции исторического здания начала XIX века, в котором @sminex_developer сохраняет исторические наружные стены и воссоздаёт фасады. Кроме того, реконструирует исторические павильоны во дворе, где создаст всё для комфорта жителей: детей, спортсменов и тех, кто любит пообщаться. Вот такое переплетение истории и современности!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 September 2023 07:45

+9,8% и не более - планы по индексации тарифов ЖКХ

Оно идет... Но оно еще не совсем близко... Если, конечно, не произойдет неожиданного ускорения... Но от лирики - к физике, точнее к математике.

Оно - это плановое повышение тарифов на ЖКХ для населения. И случится это 1 июля 2024, впервые за полтора года. Информацию раскрыло Минэкономразвития прогнозе социально-экономического развития РФ на ближайшую трехлетку, который уже рассмотрело правительство.

С обозначенной даты совокупный платеж граждан за коммунальные услуги вырастет не более, чем на 9,8%, сказано в документе. Комментируя циферку, и Минэкономразвития, и правительство вставили свои «пять копеек»:
▪️ Первые отметили, что средняя платежка за ЖКХ на семью из трех человек, проживающих в квартире 50 кв.м, вырастет на 500-550 рублей.
▪️ Вторые подчеркнули, что в регионах имеется «стабилизатор» в виде субсидий на оплату ЖКУ, если на них тратится более 22% от дохода семьи.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 September 2023 16:12

В «Символе» сданы еще три корпуса

А это значит, что квартал «Смелость» в проекте от Донстрой полностью завершен! Разрешение на ввод получили корпуса под номерами 16,17 и 18. Вместе с домами готов и прилегающий к ним участок парка «Зеленая река». Это еще 1 га с различными спортплощадками и активностями (в общей сложности парк займет 10 га и протянется на 2 км).

Но вернемся к только-только сданной «троице». О ней подробнее:
▪️ Общая площадь - свыше 90 000 кв.м (квартал «Смелость» в целом составляет 220 000 кв.м).
▪️ Всего 922 квартиры: от студий до 4-комнатных, площади - от 24,9 до 120,4 кв.м, высота потолков - до 3,6 м.
▪️ Варианты лотов: от классики до эксклюзива с окнами в ванной, угловым остеклением, верандой.
▪️ 2-уровневый подземный паркинг на 449 м/м (плюс кладовые и места для мотоциклов).
▪️ Стильные входные группы с авторским дизайном, уютные лобби с мягкой мебелью.
▪️ Высокоскоростные (2,5 м/с) лифты европейской сборки Schindler (Швейцария) с индивидуальным дизайном.

😉 А теперь снова отвлечемся от этой «троицы», ведь в «Символе» продажи идут в разных кварталах. Сейчас доступно 693 лота (от студий в 25,5 кв.м до 4-комнатных в 123,8 кв.м). Есть квартиры с террасами и возможностью установки камина. Прайс - от 10 млн рублей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 September 2023 19:17

Telegram выкатил обновление, и теперь каналы смогут делиться сториз так же, как личные аккаунты.

Если хотите, чтобы Novostroyman мог постить и сториз, проголосуйте тут (иначе мы не сможем включить этот канал коммуникации с вами): /channel/novostroyman?boost

Это всего один клик. Но работает только на аккаунтах Premium. Поцелуи. Сердца

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 September 2023 14:01

ГК ФСК – трендсеттер среди девелоперов. В очередной раз компания встряхнула рынок, использовав новые технологии: в офисе продаж появилась Марго Робби. Ранее застройщик уже успел выпустить NFT в виде своего талисмана и провести несколько активностей в метавселенной.

/channel/gk_fsk/3899

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 September 2023 11:01

📹 Нотариусов превратят в видеооператоров для граждан 60+

... при манипуляциях с жильем. ЛДПР внесла в Госдуму законопроект, обязующий фиксировать на видео все нотариальные действия с недвижимостью пожилых людей. Таким образом, при удостоверении сделок по отчуждению или обременению «квадратов», одной из сторон которых является лицо, достигшее возраста 60 лет, съемка (и последующее хранение записи) станет неотъемлемой частью процесса.

Право на видеофиксацию при совершении нотариальных действий нотариусы получили с 1 июля 2015 года. Однако предложенная инициатива в отдельных случаях превратит его в обязанность.

Цель сего проста - снизить количество случаев мошеннических действий с участием лиц предпенсионного и пенсионного возрастов, которые могут в полной мере не осознавать сути совершаемой сделки. 

🤔🤔🤔 У нас тут есть специалисты? Подскажите... Вот есть видеозапись, на которой пожилой человек (да, с изрядно запудренным обманщиками мозгом) утверждает, что сделка по продаже жилья - это то, что ему надо здесь и сейчас. Есть еще, наверное, и справки о здравом уме и трезвой памяти... Вот как (каааак???) этот ролик докажет факт мошенничества?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 September 2023 08:58

🇹🇭 Россияне заняли второе место по сделкам с недвижимостью в Таиланде

В то время, когда количество местных покупателей сокращается, иностранный спрос на жилье в Тае продолжает расти. Согласно данным, подготовленным Информационным центром недвижимости REIC, доля сделок с иностранцами составила почти 15% от общего числа транзакций в стране.

Динамика продаж жилья иностранцам в Таиланде за 1-е полугодие 2023 года выглядит следующим образом:
▪️ По количеству сделок лидируют китайцы (3 488), россияне (702) и американцы (293).
▪️ Объем продаж квартир составил 24,6% от общей стоимости всех сделок, что превышает прошлогодний результат в 20,5%.
▪️ Заключено 7 338 сделок (+65,6% в годовом выражении) на общую сумму 35,2 млрд. бат (+57,8% в годовом выражении).

Самые привлекательные города для покупки недвиги среди иностранцев (% от общего числа сделок):
1️⃣ Чонбури - 43,4%
2️⃣ Бангкок -37,7%
3️⃣ Пхукет - 6,3%
4️⃣ Чиагнмай - 5,1%
5️⃣ Прачуб Кхири Хан - 2,3%
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 September 2023 16:39

Города мира с самой переоцененной недвижимостью в 2023 году...

А также те, где цены на «бетонное золото» можно назвать справедливыми. И все это - по версии швейцарского банка UBS. Аналитики финансовой организации опубликовали традиционное исследование (соответственно, за 2023 год), в котором назвали города, где риск образования «пузыря» на рынке недвижимости уже зашкаливает и где стоимость «квадратов» является вполне разумной.

Для оценки возможности появления «пузыря» банк рассматривает 5 факторов. Это цена недвижимости к доходу от нее и цена недвижимости к стоимости ее аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. В понимании банка любой населенный пункт, показатель которого выше 1,5 по этому индексу - в группе риска.

🔴 Города с риском образования «пузыря»: Цюрих (Швейцария) и Токио (Япония).
🟢 Города со справедливыми ценами на недвижку: Милан (Италия), Нью-Йорк, Бостон, Сан-Франциско (США), Сингапур, Мадрид (Испания), Дубай (ОАЭ), Сан-Паулу (Бразилия) и Варшава (Польша).

Дополнительные данные - в инфографике. 👆
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 September 2023 13:37

Новый девелопер на рынке РФ

Ильюша Пискулин, основатель форума "Движение", выводит на рынок нового девелопера — собственную компанию "Творчество".

Пока что она будет строить в Тюмени, но амбиции на бОльшее уже есть:

©️"Мы также планируем выход и в другие российские регионы – например, Екатеринбург, Новосибирск, Челябинск и Мурманск. В ближайшие 3 года мы хотим анонсировать старт 8 проектов, на данный момент мы вложили свыше полумиллиарда в земельный банк. В других городах мы будем работать в формате fee-девелопера" — заявил Пискулин.

Что ж, удачи! А Москва-то в планах есть, Илья? Поделись инсайдом!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 September 2023 10:50

Такая гибкая и лояльная плата за отопление

Власти Москвы получат право самостоятельно определять особенности порядка расчета платы за отопление, чтобы исключить резкие колебания в тарифах. Столица выбрана в качестве пилотного региона для внедрения новой практики, а законопроект, разработанный Минстроем, уже прошел первое чтение. Итак, что собираются наворотить?

Сейчас в Москве, как и в большинстве регионов, начисление за отопление осуществляется равномерно в течение года - по потреблению энергии за предыдущий. Затем по итогам 12 месяцев выставляется единовременный корректирующий платеж. Согласно инициативе, предлагается брать несколько предыдущих отопительных периодов для расчета среднемесячной платы.

Пример (не наш, а из пояснительной записки к законопроекту - написано сложно, но суть ясна). Цитируем. 👇

«В Москве данный способ расчетов за отопление в условиях экстремально теплой зимы 2020 года и холодной зимы 2021 года привел к тому, что рост ежемесячного платежа за отопление, подлежащего выставлению к оплате населению в 2022 году исходя из объемов тепловой энергии, использованной для нужд отопления в 2021 году, составил в среднем 25% по сравнению с 2021 годом, а по отдельным домам такой рост превысил 50%».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 September 2023 16:01

🙈 Энергоэффективные платежки ЖКХ

Ох.... Некоторые и так спокойно не спят в ожидании платежек за коммуналку. Но, оказывается, скоро эти бумажки могут стать в разы «забавнее» с подачи зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой.

Цитируем:
©️ «Я соберусь в эту сессию и внесу законопроект, в соответствии с которым на платежке нужно будет указывать, сколько вы платите за отопление и сколько могли бы платить, если бы ваш дом был классом энергоэффективности А», - отметила она.

По словам Разворотневой, мера будет эффективнее, чем простое информирование:
©️ «Буквы не много говорят, а когда на платежке конкретные рубли….».

🤔 Как думаете, какого эффекта эта мера позволит достичь в первую очередь?
🔥 - Роста спроса на энергоэффективное жилье по «зеленому стандарту», как хочет Разворотнева.
🤬 - Грусти/злости/зависти со стороны жильцов домов с низким классом энергоэффективности.
👎 - Инфаркта/повышения давления (тьфу-тьфу-тьфу) у бабушек, живущих на скромную пенсию в домах не А-класса.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 September 2023 12:01

📉 Доля рыночной ипотеки в выдачах упала вдвое

Что ж... Такие ставки сделаны... Точнее сами ставки (которые по кредитам + ключевая) сделали так, что жилищные займы без господдержки стали практически неподъемными, в итоге спрос еще больше сместился в сторону льготных программ. То же самое, но более показательно - в циферках и с элементами рассуждений - сообщили в аналитическом центре «Дом. РФ»:

▪️ Доля выдачи рыночной ипотеки в августе снижалась: сейчас она составляет не более 40–50%. В последние год-полтора показатель находился на уровне 70–80%.
▪️ При этом летом выдачи ипотеки резко ускорились. В июне-июле в среднем выдавалось около 170 тыс. займов на 630–650 млрд рублей, в августе - уже около 220 тыс. займов на 850–900 млрд (рекорд за всю историю ипотечного кредитования в РФ).
▪️ Основные причины такой динамики — ажиотажный спрос на фоне ослабления рубля, дальнейшее повышение ключевой ставки ЦБ.

В банках тенденцию подтвердили. В ВТБ отметили, что в августе на рыночные программы пришлось 46% выдач, в сентябре - 36%. В «Росбанк Дом» привели показатели в 59% конце августа и 49% на 19 сентября. ЦБ поставил точку в вопросе, сообщив, что к августу 2023 доля рыночной ипотеки равнялась 40%, тогда как на конец 2021-го она составляла 77%.

Действительно, после повышения «ключа» ставки по рыночным программам поднялись в среднем до 14–15%. Комфортен ли такой уровень для заемщиков? Ответ очевиден. А на фоне почти вдвое выросшей с весны 2020 стоимости «квадрата» - очевидно совсем. Кстати, прогноз по ключевой ставке на следующий год - около 11,5-12,5%.

Каковы перспективы рынка? Что думаете? Что дальше?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 September 2023 10:01

Еще 1293 «гигабитных» квартир в «ЗИЛАРТе»

Об этом побеспокоился застройщик ЛСР и компания МТС. Новые дома жилого комплекса бизнес-класса «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе уже подключили к интернету, и дольщики смогут пользоваться им с момента заселения.

МТС - вжух - и провела волоконно-оптическую линию GPON с доступом к сети со скоростью до 1 Гбит/с. Ну а новоселы 1293 квартир - вжух-вжух-вжух - и смогут теперь одновременно пользоваться цифровыми сервисами и услугами связи на высоких скоростях, подключать системы видеонаблюдения и мониторинга, умного дома.

Кстати, такой подход к вопросам связи уже привычен для «ЗИЛАРТа». В апреле 2023 года МТС подключила к гигабитному интернету первые введенные в эксплуатацию дома более чем на 4,8 тысяч квартир, а также одну из самых больших школ в России и два детских сада на территории комплекса.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 September 2023 16:01

​Новострой-РФ.ру - база новостроек от Москвы до самых до окраин

Подходим, знакомимся, не стесняемся! Ну вы знаете: рынок недвижимости на месте не стоит, здесь регулярно появляются новые проекты - от жилых комплексов во всей своей красе до баз новостроек, описывающих эти самые ЖК «до кирпичиков».

Итак, что есть на Новострой-РФ:
▪️ Подбор новостройки без комиссий.
▪️ Все спецпредложения.
▪️ Реальные отзывы о девелоперах и новостройках.
▪️ Новостройки по районам, метро, году сдачи и другим параметрам.
▪️ Прямые акции от застройщиков специально для портала.
▪️ Лоты - от типовых до премиум-класса, готовые и со сроком сдачи в 2023-2024 гг.
▪️ Квартиры в Москве, Петербурге и регионах.

Так что пользуйтесь на здоровье (ссылочку оставили выше)!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 September 2023 14:07

🇹🇷 Турецкие жилищные страшилки

Сегодня страху и жути на рынок недвижимости Турции напустила местная газета Aydınlık. В стране, пишет она, усугубляется жилищный кризис, вызванный высокими ценами на съем квартир (стоимость услуги увеличилась за год почти в 2,5 раза), а для кучи растет число криминальных и судебных разбирательств между арендодателями и арендаторами.

Теперь то же самое в цифрах:
▪️ Стоимость аренды жилья в стране в августе 2023 года выросла в среднем на 10,04% по сравнению с июлем и на 137,24% по сравнению августом 2022. (данные платформы REIDIN).
▪️ Номинальный рост арендной платы за жилье в Турции за пять лет, начиная с августа 2018 года, составил в среднем 891,67% (по оценкам Aydınlık).
▪️ Свыше 50% населения страны - квартиросъемщики, 7 из 10 человек не располагают достаточными средствами для оплаты аренды и страхового депозита, столько же имели спор с арендодателем по поводу размера платы. Почти все арендаторы, вступившие в конфликт, требовали повышения платы на 75-100% (Федерация союза потребителей).

Ранее правительство Турции в условиях высокой инфляции постановило ограничить повышение арендной платы за жилье 25%, что вызвало резкое недовольство владельцев квартир под сдачу.

Ряд экспертов и СМИ в Турции не исключают, что проблема скоро превратится в социальный кризис. Астрономический рост прайса поставил арендодателей и арендаторов лицом к лицу. Первые пытаются выселить бывших жильцов, чтобы дороже сдать «квадраты», вторые испытывают сложности с поиском съемных квартир, вписывающихся в имеющийся бюджет. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 September 2023 10:24

​🌲🪓 «Лесная амнистия» в действии?

Знакомьтесь: «Одинцовский комитет защиты леса» - проект, созданный для мониторинга и предупреждения преступлений против «легких планеты» на территории округа и его окрестностей. Уже не первый год активисты этого сообщества «не успевают успевать» фиксировать участки, выведенные из государственного лесного реестра, ставшие землей под застройку (как правило, ИЖС), а на деле представляющие собой часть векового зеленого массива, не имеющую подъезда.

Разумеется, по выявленным фактам запросы летят в Следственный комитет, Генпрокуратуру, администрацию. Знаете, что интересно? В ответах, которые встретились нам в сети, данные органы подтверждают нарушения, незаконную вырубку, нанесение ущерба природе. Но воз и ныне там едет дальше. Впрочем, активисты не готовы останавливаться. Ими создана петиция, призывающая директора ФСБ Александра Бортникова сформировать рабочую группу для расследования фактов массовых хищений земель лесного фонда в Одинцовском г.о.

Лесозащитники отмечают, что в округе орудует группа мошенников, покрываемая высокопоставленными чиновниками, предположительно из Росреестра, Рослесхоза, Мособлархитектуры и Комитета лесного хозяйства Московской области. Более того, активисты даже приводят используемую, по их мнению, схему хищения (см. скрин). 👆

Вот такая история. Ссылку на петицию оставляет тут (ссылка на петицию).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 September 2023 19:33

🚪 Студиям и однушкам предложили выйти - продолжение

Кто о чем, а аудитор Счетной палаты Наталья Трунова продолжает «выживать» из льготных ипотечных программ квартиры скромной квадратуры. Ход ее рассуждений сводится к следующему:

▪️ Все ипотечные программы с господдержкой должны быть направлены на те социальные группы, которые действительно без помощи государства не могут улучшить жилищные условия. 
▪️ Кроме того, государственные стимулирующие программы должны расширять возможности обновления жилого фонда, особенно в малых и средних городах.
▪️ Это не все, продолжаем. Каждая семья должна иметь отдельную квартиру, а каждый член семьи — отдельную комнату. Студия и однокомнатная квартира — это все-таки больше жилье для одиноких людей.

А теперь - итог. По словам Труновой, для комфортного проживания двух человек нужна квартира с двумя комнатами и более. Поэтому программы с господдержкой должны ориентироваться на приобретение гражданами более комфортных типологий жилья.

Да-да, те, кто без помощи государства в принципе не могут улучшить жилищные условия (см. п.1), должны каким-то неведомым образом (простите, ведомым - с помощью льготной ипотеки) сразу брать двушку, а лучше трешку. Впрочем, здравая составляющая есть в этих рассуждениях (особенно на фоне темы адресности льготной ипотеки), но, подозреваем, что на деле она разобьется о реалии рынка. 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 September 2023 08:43

#НовостиПроектов
Понедельник, как водится на нашем канале - время подведения итогов прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области с 18 по 24 сентября 2023. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями - они из Телеграма не уводят.

1️⃣ Ingrad открыл продажи в ЖК «Белый мыс» (Челобитьево). Прайс - от 4,6 млн рублей.
2️⃣ Новости от PIONEER:
▪️Проект ЖК на Орджоникидзе, 10/ 2-й Донской, 10 движется к старту: в сети появилась презенташка. Детали: #нейминг – SHIFT. Всего 562 квартиры площадью от 45,7 до 136,9 кв.м.
▪️Девелопер объявил #стартпродаж в корпусе 1 квартала 6 ЖК LIFE Варшавская. Всего 932 квартиры площадью от 25,5 до 83 «квадратов». Прайс - от 10,7 млн рублей.
3️⃣ Что новенького у «Гранель»:
▪️Открылись продажи во 2 и 3 корпусах ЖК «Новая Алексеевская роща». Площади квартир - от 23 кв. м. Прайс - от 3,4 млн рублей.
▪️Получено РнС на проект ЖК MYPRIORITY Paveletskaya на Дубининской улице. В корпусах 1 этапа ждем 377 квартир площадью от 30 до 160 кв. м.
4️⃣ «Галс» стартанул с проектом на Фридриха Энгельса. #Нейминг - «Дом 56» Прайс - от 14,2 млн рублей (корпус А). Срок сдачи - 3 кв. 2026 года.
5️⃣ MR Group получил разрешение на строительство ЖК Nicole. Общая площадь комплекса — 86 920 кв.м. Всего 229 лотов площадью до 700 кв. м.
6️⃣ Capital Group получил положительное заключение ГИКЭ для проекта на Крылатской, 33. Ждём жилую застройку в 71 720 кв. м высотой до 150 метров + детсад на 50 мест.
7️⃣ Новости «Киевской площади»:
▪️Девелопер меняет ПЗЗ по адресу: Рогожский Вал, 9/2. Суммарная поэтажная площадь в ГНС - 104 000 кв.м. Высота – 170 м.
▪️ГЗК одобрила компании строительство ЖК на Кутузовском, 12, 14а. Общая площадь - 335 тыс. кв. м. Жилая часть - 310 тыс. кв. м. Инфраструктура: ФОК, офисные и торговые помещения, рестораны, детский клуб.
8️⃣ «Крост» изменил ТЭПы для проекта на Летной, 98. Площадь недвижимости - 80 000 кв. м, из них жилье - 55 000 кв. м, коммерция - 25 000 кв. м.
9️⃣ Краснодарский «ИНСИТИ» построит коттеджный поселок вблизи с. Былово. На 94,6 га в поселении Краснопахорское ждем более 202 тыс. кв.м. Жилая часть - свыше 178 тыс. кв.м.
1️⃣0️⃣ Власти Москвы одобрили R4S Group строительство жилого дома на Никитском, 6/20. Общая площадь - 19 000 кв. м.
1️⃣1️⃣ «Главстрой» согласовал с Москомархитектурой свой проект «Новые Академики» на Кржижановского, 31. Архитектурная концепция - UNStudio (Нидерланды).
1️⃣2️⃣ Девелопер HUTTON и инвестиционная компания MADE запустили продажи в бизнес-центре GEOLOG2. Общая площадь - 17 718 кв. м. Площадь офисов - от 50 до 1 150 кв. м.
1️⃣3️⃣ «Центр-Инвест» ведет проектные работы по строительству жилья на Остоженке, 8, стр. 1,2,3. Подробностей пока нет.
1️⃣4️⃣ «Тройка РЭД» показала проект от Mezon в Люберцах. Общая площадь комплекса - 68 390 кв.м. Высота - до 152,75 м.
1️⃣5️⃣ Власти Москвы выставили на торги незавершенное здание телецентра на Шаболовке, 35, а точнее - 20% УК компании «Навис инжиниринг», принадлежащей «Центру управления городским имуществом».
1️⃣6️⃣ «Музыкальная Академия Матвиенко» получила ГПЗУ по адресу: Нижние Мневники, 37. На 1,6 га ждём комплекс общей площадью 24 000 кв. м., из них апартаменты - 12 000 кв. м., концертный зал - 8 000 кв. м., музыкальная академия - 4 000 кв. м.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 September 2023 17:48

Сегодня льготная, а завтра нет

И снова про льготную ипотеку. Оказывается, повышение ставок обсуждается, но не Минфином и не Центробанком, а ... Ассоциацией банков России (АБР), которая привлекает к этому делу... Минстрой.  🙈

Банки предлагают дополнить льготные ипотечные программы условием об увеличении ставки до рыночной, если власти не возмещают кредитору недополученные доходы. Решение обезопасит финансовые организации от ситуации, в которой они уже оформили заем на более мягких условиях, но государство не смогло профинансировать разницу между рыночной и субсидируемой ставками, и сохранит их устойчивость. Об этом говорится в письме АБР на имя замглавы Минстроя Никиты Стасишина.

Предлагаемый принцип в некоторой мере предусмотрен для IT-ипотеки: ставка становится рыночной, если заемщик уволился из аккредитованной IT-компании и не устроился на новое рабочее место в течение полугода.

Банк может пролететь с возмещением в ряде случаев:
▪️ Заемщик перестает соответствовать требованиям программы.
▪️ По программам с господдержкой закончились бюджетные ассигнования.
▪️ Несоответствие клиента условиям субсидии выяснилось лишь после оформления займа.

Как вам такая инициатива?
👎 - Прописанные в договоре 6% не должны превращаться в 15%. И точка.
🔥 - Ура! Пусть вводят! Спрос на ипотеку рухнет, новостройки не будут продаваться, цены снизятся. И будет всем счастье.
💩 - Очередное сотрясание воздуха. Еще и отправленное не по адресу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 September 2023 12:01

​Я: полгода объясняю подруге, как принимать квартиру в новостройке.
Подруга вчера:

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 September 2023 10:02

Старт продаж в ЖК «Новая Алексеевская роща»

Прилетели новости из подмосковной Балашихи от застройщика «Гранель» и его проекта «Новая Алексеевская роща». И мы надеемся, что для кого-то они окажутся полезными.

Девелопер открыл продажи квартир в корпусах 2 и 3:
▪️ Цены - от 3,4 млн рублей.
▪️ Площади лотов - от 23 кв.м.
▪️ Запланированы варианты с отделкой.

Первая очередь застройки - это 4 корпуса переменной этажности. Ну а проект в целом - это и современные квартиры, и социалка (детсад на 250 мест, школа на 1230, поликлиника), и объекты стрит-ритейла на первых этажах, и паркинги, и благоустроенные дворы.

Кстати, еще одна приятная «фишечка» «Новой Алексеевской рощи». Комплекс находится по соседству с национальным парком «Лосиный Остров», в районе с развитой инфраструктурой и всего в 6 км от МКАД. 😉

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 September 2023 17:01

Как сохранить до 7,8млн руб. при покупке квартиры в Москве?

“Страна Девелопмент”, которая строит камерный WOW-дом в Нагатино, дарит скидку 10% будущим новоселам. Она действует на разные форматы квартир: пентхаусы, хайфлеты с высокими потолками, квартиры с мастер-спальней и окном в ванной. 

Дизайнерский ремонт от застройщика можно включить в ипотеку от 0,99%. На выбор 3 стиля отделки. 

Еще среди плюсов жизни в проекте: 

- своя набережная, гранд-лобби с камином и консьерж-сервисом,  детский сад в комплексе 
- камерные дворы без машин
- метро “Технопарк” — 7 мин. пешком 

Зафиксируйте скидку до 7,8 млн руб. и получите подборку квартир: https://clck.ru/35mnLP

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 September 2023 15:25

Перегрев на рынке ипотеки? Рост цен на жилье?

Нет, не видели... Сбербанк пока не наблюдает перегрева на рынке ипотеки. Об этом журналистам сообщил глава Сбербанка Герман Греф:

©️ «Перегрева мы пока не видим. Что такое перегрев? Это когда очень сильно начинают расти цены на жилье. Нет, сегодня мы этого не видим. Скорее мы видим существенный рост выдач ипотеки на рынке...»

Вот так-то. 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 September 2023 12:10

Краснодарский девелопер «ССК» вышел в Калининградскую область

Новости регионов. Девелопер «ССК» стартанул с проектом на 400 тыс. кв. м жилья в пригороде Калининграда — Гурьевске. Здесь на участке 42 га он построит ЖК «Включи».

В рамках проекта планируют 30 средне-этажных корпусов на 7640 квартир. В первой очереди ЖК «Включи» — четыре семиэтажных дома на 60,5 тыс. кв. м жилья (1109 квартир).

Цены за кв. м:
▪️Однокомнатные — от 109 000 руб. до 130 000 руб.;
▪️Двухкомнатные — от 108 000 руб. до 125 000 руб.;
▪️Трехкомнатные — от 107 000 руб. до 127 000 руб.

На выбор — 15 видов функциональных планировок (в том числе евро): ниши под мебель и технику, ванные с окном, мастер-спальни. На первых этажах — квартиры с террасами и потолками 3 м. На остальных этажах потолки 2,7 м. От трёх до шести квартир на этаже. Отделка — предчистовая.

При благоустройстве территории высадят деревья, организуют архитектурную и ландшафтную подсветку, установят детские площадки, а дворы сделают закрытыми: без машин — для удобства и безопасности. ЖК «Включи» строится в 15 минутах на автомобиле от центра Калининграда.

Строительная компания «ССК» уже построила на юге России более 1,5 млн кв. м недвижимости. В настоящее время девелопер строит 55 домов (более 900 тыс. кв. м).

Реклама. ООО СЗ "ССК". ИНН 2308195067. Erid LatgBcS9t

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 September 2023 09:00

​​Наша редакция, когда слышит словосочетание "волшебные почтовые ящики": 🙈🙈🙈

Наша редакция, когда увидела почтовые ящики в "Вест Гардене":