Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 October 2023 11:41

Итоги сентября 2023 на рынке вторичной недвижимости Москвы

Середина месяца - время серии постов с аналитикой от Росреестра. Ее и встречаем. Первый посвящен вторичному рынку. Управление по Москве в сентябре 2023 года зарегистрировало 16 976 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:

▪️ Это на 3,2% меньше, чем в августе 2023 (17 538);
▪️ И на 63,8% превышает показатель сентября 2022 (10 364);
▪️ По сравнению с результатами сентября 2021 (14 666) фиксируем рост на 15,8%;
▪️ А с сентябрем 2020 (15 442) - рост на 9,9%;
▪️ Текущий результат на 69,3% больше, чем в сентябре 2019 (10 027).

Несмотря на то, что сентябрь оказался немного «слабее» августа, все равно получен целый набор рекордов. Первый осенний месяц стал максимальным по числу переходов прав с 2008 года, а по отношению к аналогичному периоду прошлого года вырос более чем в 1,5 раза.

В третьем квартале зарегистрированы почти 50 тысяч договоров – это абсолютный рекорд июля-сентября за все годы ведения статистики. За девять месяцев в Москве оформлено более 127 тысяч сделок на вторичном рынке, это также пиковый показатель для данного периода.

За первые девять месяцев 2023 Росреестр по Москве зарегистрировал 127 566 переходов прав на вторичном рынке жилой недвижимости:
▪️ Это на 32,5% больше результата аналогичного периода 2022 года (96 273);
▪️ И на 4,6% выше показателя января-сентября 2021 года (121 924);
▪️ По сравнению с итогами первых девяти месяцев 2020 (93 313) фиксируем рост на 36,7%;
▪️ А 2019-го (105 339) - прибавку на 21,1%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 October 2023 17:46

Застройщиков обяжут исполнять обещания из рекламы?

Все, застройщики, особо не расслабляйтесь: в Госдуму внесен законопроект, который предлагает признать все влажные фантазии и красивенькие фишечки в рекламе проектов публичной офертой. Сие касается буклетов, изображений, видео. Авторы инициативы - фракция «Новые люди».

❗️ Самое главное - наплести всего-всего, наобещать рай на земле и золотые горы, а потом мелким шрифтом приписать «не является публичной офертой», «носит информационный характер» - не прокатит.

И не важно, что жирной «плюшки» нет в ДДУ: достаточно того, что обещание прозвучало рекламе или прорисовано в презентации - в этом случае девелоперу придется его исполнять. Ну а если нет - люди смогут предъявить застройщику претензии, причем, законные и обоснованные.

В общем, серый вечер осеннего понедельника заиграл новыми красками....😁, жизнь застройщиков - очередной громкой инициативой, а список законопроектов "Новых людей" - еще одним неоцененным документом.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 October 2023 13:31

На днях Дептранс Москвы представил план развития метро и МЦД к 2030 году. Масштаб проекта поражает. Честно, мы пытались посчитать количество станций, но сбились где-то после ста. Ну как тут не порадоваться за нас, жителей столицы, которым транспортная доступность привносит еще больше комфорта в жизнь?

За примером далеко ходить не надо – новёхонький МЦД-4. 86 км протяженность, 36 станций, одна из которых – «Аминьевская». Например, до «Внуково» отсюда – всего 18 минут. А кому-то и до станции идти лишь две минуты. Таким удобством могут похвастаться жители «Вестердама». Sminex-Интеко создал красоту в проекте: тут вам и благоустроенный яблоневый сад на 4 га, и детские площадки с игровыми зонами, и школа на 400 мест с дошкольной группой прямо на территории. Весомо!

Кстати, совсем скоро этот поезд со станции «Комфортная» уйдет – в продаже у @sminex_developer осталось всего 29 квартир. Пока выбрать есть из чего (с отделкой или без, с видами на МГУ, Сити и яблоневый сад), но если будете долго думать…

Реклама. АО "ИНТЕКО". ИНН 7703010975. Erid LatgBdNZp

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 October 2023 11:07

Инвестиции в недвижку установили исторический рекорд

Вот только «власть переменилась»: наибольшие вложения по итогам трех кварталов 2023 пришлись на торговый сегмент, хотя еще в середине сентября лидировал жилой. Такие данные приводит IBC Real Estate. По оценкам аналитиков:

▪️ Общий объем инвестиций в недвижимость в 3 квартале 2023 - 239 млрд рублей. Это абсолютный максимум среди всех квартальных значений за всю историю наблюдений (с 2001 года).
▪️ Совокупный объем инвестиционных сделок по итогам трех кварталов 2023 - 610 млрд рублей. Это более чем в 2 раза больше, чем в аналогичном периоде 2022, и на 23% превосходит итоги всего 2022 года
▪️ Наибольшая доля сделок (46%), закрытых в январе-сентябре 2023 года, пришлась на торговый сегмент. В абсолютных значениях показатель достиг 280 млрд рублей, это в 6 раз выше годового значения 2022 года.
▪️ 25% вложений пришлось на жилье, 16% - офисную недвижимость.

Рост в торговом сегменте, в первую очередь, был обеспечен закрытием ряда сделок с «трофейными» активами иностранных продавцов. Это четырнадцать ТРЦ «МЕГА», ТРЦ «Метрополис», семь ТРЦ Park House, ТЦ «Невский центр».
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 October 2023 17:47

🔥 МИЦ продана

Ну что, друзья, по нашим данным, сегодня в МИЦ подписали документы о продаже компании "Самолету". Это означает, что сделка завершена. Как говорится, запомните этот твит. Официальных заявлений ждем в начале следующей недели.

Андрей Рябинский продал свою компанию за пол-ярда долларов. Это крупнейшая сделка M&A за всю историю российского рынка недвижимости.

Мы, конечно, поздравляем Андрея Михайловича: в текущей ситуации провернуть такую сделку — это сильно. Но немножечко грустим: его компания была на российском рынке 24 (!!) года, строилась без админресурса — собственными силами, собственными стараниями — и была в топе по объемам. И вот мы ее теряем 🤷‍♀️.

А лично @ireneAdmin теряет возможность делать комплименты самому харизматичному мужчине рынка недвижимости. Грустненько. И радостно за Андрея Михайловича одновременно. Вы крутой. Поцелуи. Сердца.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 October 2023 13:25

​«Кот апартаменты в мешке»: о статусе жилья-нежилья и прочем

Интересный поворот наметился в эпопее с официальным статусом апартаментов. Пока несчастные лоты надеются понять, кто/что они есть на самом деле, их за имеющуюся неясность планируют наказывать рублем.

В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилых помещений - ведь продавцы говорят о достоинствах своего продукта, но утаивают его недостатки (вы знаете хоть одну рекламу, где акцент сделан на минусах предложения?). Девелоперов-безобразников, не предоставивших информацию о нежилом статусе недвижимости, собираются штрафовать на 500 000 рублей. Законопроект уже готов.

😳 Вы не знали (и мы тоже), но сейчас происходит полный треш. Как поясняет один из авторов документа, зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, нередки случаи, когда граждане, увидев подобную рекламу, приобретали апарты, думая, что становятся собственниками жилого помещения. К депутатам регулярно обращаются люди с вопросом, почему они получают огромные счета за ЖКУ и налог на недвигу, почему именно они не могут воспользоваться школой и поликлиникой по месту жительства... В итоге выясняется, что приобретены апартаменты.

Не будем рассказывать вам все приключения апартаментов, которые с 2016 года пытаются обрести официальный статус или, наконец-то, понять, что жильем и его подобием им не стать никогда и ни в чем. Отметим только, что инициатива кажется как минимум странной, а еще более оторванным от реальности выглядит портрет современного покупателя «квадратов». 🙈

З.Ы. В торгово-промышленной палате очень старались и собрали табличку со сравнительным анализом жилых помещений и апартаментов. Оценим труды и оставим ее здесь. 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 October 2023 11:23

Инградопаника

... началась сегодня с самого утра. Отраслевые каналы (например, этот и тот - не продолжаем) взорвались новостью о том, что Сергей Качура готовится покинуть пост гендиректора Ingrad. Компанию, говорят, возглавит Павел Шевчук, ранее трудившийся в Московском кредитном банке и Сбере.

Пресс-служба «Инграда» от комментариев воздержалась.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 October 2023 17:57

Сельская ипотека превратит Москву в Россию

Часто говорят: Москва - не Россия. Мы добавим больше: даже деревни столичного региона заметно отличаются всех-всех-всех остальных в масштабах страны. Ведь только в них не действует льготная сельская ипотека под 3% (если говорить именно об областных населенных пунктах). Нашлись борцы с этой несправедливостью.

Сельская ипотека действует во всех регионах, кроме Москвы и области, а также Петербурга. Ставка - 3% (на так называемых «новых» территориях ниже), сумма займа - до 6 млн рублей, срок кредитования - до 25 лет, первоначальный взнос - от 20%. Взять ипотеку может любой граждан РФ, если он собирается приобрести дом или квартиру в сельской местности, поселках городского типа, рабочих поселках, не входящих в состав городских округов, и городах с численностью населения до 30 тыс. человек. К жилью также предъявляются некоторые требования.

Члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ обратились в министерство сельского хозяйства «ущемленной» области с предложением убрать ограничение из условий программы. Логика проста: суть такого кредитования - остановить вымирание деревень, создать в них достойные условия для развития жизни. Так чем подмосковные села хуже любых других?!

Как думаете, придет ли сельская ипотека в московский регион? И хватит ли заложенных на программу бюджетных средств всем жителям столицы, задумавшим прикупить домик за городом с помощью недорогого кредита? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 October 2023 15:13

⚡️17.10 в 11:00 (мск)
Приглашаем IT-компании к участию в «Битве решений по контролю строительства»

— наш собственный Build Up —

В формате 5-ти минутных презентаций 10 разработчиков за один час получат возможность продемонстрировать свои решения крупнейшим застройщикам страны, а те выберут лучших прямо в эфире.

Оценит it-решения авторитетное жюри из ТОПов: ДОМ.РФ, Фонда «Сколково», ПИК, Группы «Самолет», Холдинга Setl Group, Брусники, ГК «А101», ГК «Инград», ГК ТОЧНО, ГК Seven Suns Development, AVA Group, ИГ Абсолют, ФСК Family, «Галс-Девелопмент»

☝🏻И это ещё не всё «жюри»

Зарегистрироваться на просмотр
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/17-10-bitva-it-reshenij-po-kontrolju-stroitelstva/

Посмотреть предыдущие битвы

По вопросам презентации решений — @svetlanaopryshko

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 October 2023 10:29

Игры с доступом к ЕГРН продолжаются - апдейт

Широкий доступ к ЕГРН закрыли 1 марта, но уже в июле депутаты ЛДПР неожиданно обнаружили круг лиц, которым позарез нужно знать персональные данные владельцев недвижимости. И вот теперь, после затишья, этот самые «нуждающиеся» организации рассказали о своей тяжелой жизни вице-премьеру Марату Хуснуллину.

Ресурсоснабжающие и управляющие жилыми домами компании, различные отраслевые объединения направили политику письмо, в котором пожаловались на трудности по взысканию долгов с граждан за коммунальные услуги из-за отсутствия сведений о собственниках «квадратов» и растущие «хвосты».

У операторов ЖКХ, как сказано в обращении, число судебных споров достигает нескольких тысяч заявлений в месяц, но из-за отсутствия доступа к сведениям о владельцах количество взысканий снизилось с 4 000 до 400 ежемесячно в каждом городе. При этом долги растут. По оценкам Росстата, к марту 2023 года россияне не доплатили за услуги ЖКХ 876,4 млрд рублей (+15,8% за год).

🤔 Теоретически, у организаций сферы ЖКХ есть возможность получить заветные данные через нотариуса. Но это деньги, время и необходимость доказывать, что между ними и владельцем недвижимости есть договор или какие-либо обязательства. Удастся ли управляшкам и Ко добиться желаемой «свободы»? Есть большие сомнения - достаточно вспомнить, почему «кислород» был перекрыт.👇

Массовый доступ к ЕГРН власти обрубили во имя защиты персональных данных от несанкционированных утечек, нелегального использования и сокращения рисков мошенничества с недвигой. Это официальная версия, в неофициальной (конечно же, кем-то выдуманной и нереальной) фигурируют разного рода журналистские расследования и их результаты (конечно же, сфабрикованные). 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 October 2023 17:16

«Символ»: от нового урбанизма до мультивозрастной среды

Донстрой, оказывается, у нас модник, да еще и продуманный. В своем проекте «Символ» в Лефортово девелопер соединил две современные концепции создания комфортного жилого пространства.

▪️ Первая - новый урбанизм
Суть идеи - наличие всего необходимого в 15-минутном доступе. На территории «Символа» есть образовательные учреждения – одна из топовых в столице Бауманская инженерная школа и детский сад. Представлены активности - фитнес-центр и клубы по интересам. Не обошлось без магазинов, ресторанов, кафе, сервисных служб и мн. др. В общей сложности открыто более 60 точек формата street-retail.

▪️ Вторая - мультивозрастная среда
Концепция предполагает комфорт для всех - от мала до велика. В "Символе" через весь проект проходит парк «Зеленая река», и он, в свою очередь, наполнен активностями для жителей разных возрастов:
▪️ Для малышей - дизайнерские пространства, игровые зоны.
▪️ Для подростков - скейт-парк, велодорожки, площадки для стритбола и мини-футбола.
▪️ Для людей «серебряного» возраста - скамейки с подогревом и столики для игр (и не только!) под перголами.
▪️ Для всех - воркауты, амфитеатр и центральная площадь для праздников.

Ну красота. Оценили?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 October 2023 11:58

😳 Хорошая кухня, ты ли это?

Обновление по тому, какие кухни предлагает "Самолет" тем, кто покупает квартиры с меблировкой в его проектах — кухня в 5 очереди ЖК "Пригород Лесное".

Как вам 👇🏻?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 October 2023 09:26

Mono, Forma - кто следующий?

Снова (как своевременно!) пошли разговоры, что ПИК создаст очередной бренд. И, судя по всему, для строительства объектов класса «комфорт» (для элиток уже есть Mono, для бизнеса - Forma, а для экономычей - ну вы сами знаете 😉).

Впрочем, еще летом застройщик набирал команду для нового бренда, так что каких-то сомнений в его появлении у нас нет. Ждем его первые проекты, а заодно и выход на рынок где-то загулявшей «элитной дочери» девелопера.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 October 2023 17:20

🧐 Cервис Keygo по аренде жилья: не рекламируем, а разбираем

Многие СМИ сегодня спешат нам сообщить: смотрите-ка выходцы из Яндекса запустили новый сервис аренды жилья в Таиланде и Армении, а в ближайшие 4 года планируют предлагать апарты аж в 10 странах мира. Суть следующая: владельцы недвижки сдают ее стартапу, который, в свою очередь, предлагает «квадраты» клиентам. В числе «плюшек» - полный цикл услуг, от поиска и бронирования до чек-аута и клининга, заезд-выезд осуществляется без сотрудников или собственников помещений. И все счастливы!

Звучит весьма красиво. Но это реклама. Сайт проекта куда более информативен и ориентирован на владельцев жилья. Им обещают ну просто «полный фарш» (на этом самом месте представьте, чего именно хочет среднестатистический владелец апартов под сдачу!). Среди услуг - подбор гостей и общение с ними, уборка после отъезда клиента, страховка имущества, а также:

▪️ Список покупок для интерьера, составленный дизайнером для того, чтобы гости сочли данные апарты круче 5-звездочного отеля (Но Keygo все приобретет и привезет!).
▪️ Услуги профессиональных фотографов и копирайтеров - чтобы мегаэффектно описать и запечатлеть жилище.
▪️ Размещение объявлений на партнерских платформах.

В итоге в числе «бонусов» сотрудничества называется отсутствие необходимости самостоятельного поиска дизайнера, фотографа, копирайтера, затрат на их услуги и всякие интерьерные прибамбасы (кто знает арендодателей, которые озабочены всеми этими вопросами и сразу, дайте контакты!). В общем, собственнику останется лишь наблюдать в личном кабинете за количеством гостей и считать полученную прибыль.

Кстати, о денежках. Обещают до 25% в год (от чего - не указано, видимо, от суммы, потраченной клиентом на аренду жилья, но это наши догадки). Самое забавное, что тут же приведены тарифы, где годовая выручка не превышает 10%.

Не продолжаем. И поздравляем с запуском проекта, который нас удивил.

З.Ы. И все же немного продолжаем: приложение Keygo не ищите, его нет. Если что - объекты сервиса сейчас доступны на платформах Airbnb, Booking, Ostrovok. ru, «Суточно.ру».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 October 2023 15:01

Как купить квартиру в ОАЭ на 10-15% дешевле рынка раньше всех?

Через приоритетное бронирование. Это когда застройщик распределяет лоты между «своими» до официального начала продаж. Самое сложное здесь — найти агентство, которое поможет с этим вопросом.

У Бюро Негинского есть такое право сразу на несколько этажей в комплексе Central Park от Meraas. С этим проектом невозможно прогадать, считает команда Андрея: по их подсчетам, доходность от аренды 9-10% годовых в $, а прирост стоимости 35% на ключах в 2027.

Обычно для покупки жилья от этого застройщика надо участвовать в аукционе, но команда Бюро может гарантировано взять для вас апарты.

Предложение срочное. Читайте закреп на канале @neginskiy_uae и отправляйте заявку в ближайшие 24 часа.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 October 2023 10:17

2ГИС предложил новый бизнес-инструмент для девелоперов, а также владельцев торговых и бизнес-центров — отрисовка иммерсивных 3D-моделей зданий и объектов.

Основная польза такой отрисовки — привлечение внимание потенциальных клиентов к объектам недвижимости. По умолчанию, здания в 2ГИС выглядят как серые блоки — такая схематичная детализация отражает только этажность объекта.

Иммерсивная версия здания уже содержит множество архитектурных деталей, цвета экстерьера и в целом максимально похожа на реальный вид объекта. Для застройщика это способ выгодно выделить свои новостройки и ЖК на карте — не только для уже прогретой аудитории, пришедшей на сайт девелопера, а для широкой аудитории 2ГИС. А в случае с ТЦ и БЦ 2ГИС предлагает отрисовку поэтажных планов с лифтами, лестницами, выходами и помещениями — для удобной навигации посетителей.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 October 2023 15:05

🇲🇪 Риелторов научат любить реестр брокеров

... пока, правда, речь идет о Черногории - власти страны, кажется, решили начать наводить порядок на рынке и приняли закон о брокерской деятельности в сфере недвижимости. Местным агентам дается 12 месяцев, чтобы согласовать свою работу с требованиями нового документа:

▪️ Брокер по недвижимости - это исключительно юрлицо или ИП, зарегистрированные в публичном Реестре брокеров. Он будет обязан страховать свою профессиональную ответственность.
▪️ Одно из условий регистрации в реестре - наличие у брокера хотя бы одного сотрудника, работающего полный рабочий день и сдавшего профессиональный экзамен на осуществление посредничества при продаже и аренде недвижимости (агента).  
▪️ Сдача профессионального экзамена, в свою очередь, возможна при наличие у кандидата постоянного места жительства на территории Монтенегро и квалификации. Экзамен сдается на черногорском языке.  
▪️ За работу без регистрации в реестре грозит штраф до 40 тыс. евро; если риелторская деятельность осуществляется лицом, не сдавшим профессиональный экзамен - максимум 10 тыс. евро.   

Помнится, в июне ЛДПР подготовила законопроект о лицензировании деятельности риелторов в России и других мерах, призванных регулировать рынок. Но инициатива не полетела 🤷🏼‍♀️. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 October 2023 11:59

Детская площадка в «бизнес-классовом» проекте «Новоданиловская, 8» (видео 1) VS площадка в экономиче «Пригород Лесное» (видео 2) от «Самолета».

Найдите 10 отличий.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 October 2023 09:04

#НовостиПроектов

🍁 Похоже, осень вступила в свои права... Но не унываем: бодро начинает рабочую неделю с ароматного ☕️ и новостей перспективных проектов Москвы и области. Встречаем подборку за 9-15 октября 2023 и смело кликаем по ссылкам - они все внутренние и из Телеграма не уводят.

1️⃣ Донстрой вывел на рынок свой элитный проект «Дом XXII» на Погодинской, 22/3. Поговаривают, что средняя цена «квадрата» составляет 1,98 млн рублей.
2️⃣ Новости MR Group:
▪️ Компания продала площадку на Верейской, 29 СЗ «Верейская». Покупатель связан со структурами Анатолия Козерука. Здесь ждем более 500 тыс. кв. м недвижимости.
▪️ Сама же группа Тимохина и Лабуздко приобрела участок в переулке Обуха, 3, который ранее принадлежал девелоперу из Екатеринбурга Prinzip.
3️⃣ Что новенького у «Аквилона»?
▪️ Во-первых, он застроит промку на месте устаревших складов на Ферганской и на пересечении Сормовского проезда и одноименной улицы. В планах - 110 620 кв.м жилья (плюс еще 40 130 кв.м для нужд программы реновации), а также общественные объекты.
▪️ А во-вторых, девелопер (ну или Capital Group - по другим данным) может похвастаться согласованием Мосархитектурой проекта в Жуковом проезде, 21.
4️⃣ «Брусника» вывела на рынок комплекс «Метроном» в промке Калошино. Прайс — от 6 180 000 руб. за студию в 16,3 кв.м. Также девелопер поделился презентацией проекта.
5️⃣ «Основа» прошла ГИКЭ для проекта на Горбунова, 27. Ждем 3 секции жилья, высоту зданий - 19-21-35 этажей и выход не в этом году.
6️⃣ Dominanta, не предположительно, а уже точно, купила площадку на Сафоновской, 13. Ранее ГЗК одобрила здесь 46 000 кв.м недвижимости, из них 40 700 кв.м займет жилье. Уже появилась архитектура будущего проекта от Kleinewelt Аrchitekten.
7️⃣ Regions Development поделился рендерами для второй очереди «Преображенской площади». Авторы концепции - мастерская ATRIUM. АГР уже утверждено.
8️⃣ «Гранель» в рамках торгов приобрела деловой квартал Loft Ville на Павелецкой набережной. В составе лота - 6 га земли и 85 000 «квадратов» построек. Не исключено, что объект переделают в жилье или апарты.
9️⃣ Компания «Астон.Москва» (входит в группу «Астон» банкира Игоря Кима) в сентябре выкупила 51% фирмы «Царская Ветка», которой принадлежат участки на улице Веткина. Так что встречаем в столице очередного регионала.
1️⃣0️⃣ Появились подробности очередного проекта РЖД. На территории грузовой двор Москва-Товарная-Павелецкая согласована застройка 26,6 га (в планах - 799 500 кв.м недвижимости, из которых жилье займет 559 650 кв.м). Кто станет девелопером - пока не известно.
1️⃣1️⃣ Обнаружен эскизный проект некоего комплекса на Каширском шоссе. Авторы - бюро Borisov Architects. Есть предположение, что концепция создана для Upside Development.
1️⃣2️⃣ Имущественный комплекс по адресу Большая Садовая, 1/4 планируют запустить с молотка. На участке реально построить около 40 000–45 000 «квадратов» жилой недвижимости.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 October 2023 14:56

Район без автомобилей - уже реальность

Правда, проект реализован в США, в городе Темпе штата Аризона. И в нем, почти на 7 га земли, действительно не нашлось место для машин, если не считать таковым парковку, предназначенную для беспилотного роботакси, на котором развозят потенциальных арендаторов жилья в домах квартала.

Что там напридумывали:
▪️ 700+ квартир в аренду (в планах - в разы больше).
▪️ 2+ км велосипедных и пешеходных дорожек.
▪️ 0 кв.м асфальта (все дороги мощеные).
▪️ Офисы, магазины, кафе, сервисы, коворкинги.
▪️ На территории разрешены электроскутеры и велосипеды.
▪️ Прайс - от 1 300 долларов в месяц (за студию).

Хотели бы пожить в таком районе?
🔥 - Нет, не представляю жизни без московских пробок в час пик.
👍 - Конечно, уже бронирую квартирку.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 October 2023 12:23

Минус 24 месяца платежей и 0% первый взнос - новая акция ФСК

Тех, кого удивляет ипотека с нулевым первоначальным взносом, ГК ФСК решила просто шокировать. Девелопер предлагает программу с еще более лояльными условиями:

▪️ Первый взнос отсутствует.
▪️ До двух лет можно обойтись без ежемесячных платежей.
▪️ Срок кредитования - до 30 лет.
▪️ Партнер - Росбанк.

Воспользоваться предложением можно в рамках льготной, семейной, IT-ипотеки или базовой программы. Главное - не упустить сроки, время действия акции ограничено.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 October 2023 08:25

ЦБ: денежные переводы в «недружественные» страны проводить нельзя.

Русские риелторы в Испании: да можно!

Генсовет нотариусов в Испании: ХЗ, но покупка жилья россиянами в королевстве выросла вдвое в первом полугодии.

И это еще не все. Если говорить точнее и подробнее (опять же по данным генерального совета):
▪️ В первой половине 2023 россияне завершили почти 2,2 тыс. сделок по купле-продаже недвижимости в Испании (это максимум за 9 лет).
▪️ Покупка жилья в Испании гражданами России увеличилась на 50,2% с января по июнь 2023 года по сравнению с результатами аналогичного периода 2022. 
▪️ Россияне платили за недвижимость в королевстве больше, чем в среднем иностранцы.
▪️ Граждане РФ отдавали в среднем около €2,3 тыс. за «квадрат» (это самая высокая сумма за 13 лет).

Юрий Дудь признан Минюстом иноагентом

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 October 2023 16:13

Банк России озабочен ситуацией на ипотечном рынке, однако говорить о признаках появления так называемого пузыря преждевременно — директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 October 2023 13:56

Чехия - страна пива, замков и ... радикальных реформ на рынке аренды

И после этих самых преобразований сектор должен стать более надежным как для нанимателей, так и для собственников. По оценкам чешских властей, в стране около 25% жителей арендуют квартиры, в планах - увеличить данный показатель. Достичь цели собираются следующим образом:

Идея № 1️⃣: заключение контракта минимум на 3 года

Предложены поправки в Гражданский кодекс, которые ограничат повторное подписание договоров аренды на короткий срок (например, один год). Соглашение менее чем на 3 года сможет быть переоформлено между арендатором и арендодателем не более двух раз подряд. Также будут рассмотрены и другие решения, в том числе право арендодателя расторгнуть договор на неопределенный срок без объяснения причин с уведомлением за 18 месяцев.
 
Идея № 2️⃣: регулирование повышения арендной платы

Чиновники намерены разрешить собственниками, которые инвестируют в энергоэффективность жилья, возмещать часть затрат за счет роста арендной ставки. В перспективе Гражданский кодекс может позволить владельцам «квадратов» добиваться повышения платы в судебном порядке, а также в одностороннем порядке увеличивать ее на 3,5% от разумных затрат в год.

И наоборот, арендаторы смогут защищать свои права в суде с преимуществом перенесённого бремени доказывания. То есть не квартиросъемщик должен будет пояснять, что арендная плата не может быть такой, а арендодателю придется обосновывать повышение. 

Идея № 3️⃣: упрощение порядка выселения

Предлагается ускорить процесс выселения из квартиры или дома. Сегодня это может занимать более года. В планах - создать так называемый ордер на освобождение «квадратов». Если Фемида вынесет решение о выселении, арендатор должен освободить объект, оплатить судебные издержки в течение 15 дней с момента получения постановления или подать возражение в тот же срок.

Впрочем, пока все эти инициативы имеют форму проектов, которые будут обсуждаться с представителями ассоциаций, объединений и других сообществ. Когда они вступят в силу и произойдет ли это - вопрос открытый.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 October 2023 19:02

🤬 Скандинавский стиль - бессмысленный и беспощадный...

На повестке дня вовсе не сдержанный интерьер в светлых тонах, а отделка МОПов в комплексе «Скандинавия» от А101. И именно она вызывает недоумение и ужас. Если говорить кратко - тяжелые плитки приличного размера к стенам в холлах прилепили, но примерно так же, как "Самолет" прилепил зеркало в ЖК "Люберцы".. Результат закономерный.

К счастью, обошлось без пострадавших. По оценкам местных жителей, в других подъездах плитка тоже готовится к «отпочковаться» от стен.... Да, это все дольщики занимаются потребительским терроризмом. Факт. #РубрикаРазваливаемся

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 October 2023 16:09

Airbnb превращается в сервис долгосрочной аренды

Точнее его заставили. Впрочем, привычный «посуточный» формат сохранится, насколько это возможно.... Платформа меняет концепцию в ответ на ограничения краткосрочной аренды, которые вводят власти многих городов. Кроме того, по оценкам Airbnb - придуманным для самоуспокоения или реальным - около 18% бронирований во 2 кв. 2023 пришлось на сроки более 30 дней.

ℹ️ Недавно Нью-Йорк ввел «рамки» по сдаче недвижимости на сервисе Airbnb, сократив около 75% объявлений в городе (в итоге платформа даже подала в суд на мегаполис). Отличились и власти Флоренции: они запретили краткосрочную аренду «квадратов» в центре города в ряде случаев.

Помимо выхода в сегмент долгосрочной аренды платформа планирует расширить линейку предложений жилья, ввести функцию «чем заняться во время поездки» и, вероятно, запустить возможность аренды авто и всплывающие окна с рекламой ближайших ресторанов.

Да, из России приложением воспользоваться нельзя. Но мы уверены, что новость окажется полезной для релокантов 🫶🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 October 2023 10:27

​ГК ФСК закончила монолитные работы в «Движение. Говорово»

За год в Новой Москве выросло два корпуса новых апартаментов от ГК ФСК - «Движение. Говорово». 15-этажные здания строят с использованием монолитной технологии по индивидуальному проекту.

В проекте уже завершили устройство оконных проемов и готовятся к благоустройству у первого корпуса. Комплекс обещают сдать в середине 2025 года, а это 1664 новых апарта, магазины, салоны красоты и кафе.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 October 2023 18:09

❄️ Требования к банкам и организациям, предоставляющим ипотеку, ужесточат

Соответствующее постановление правительства подписано, но вступит в силу только 1 сентября 2024 года. Поэтому обсудим кратко и по существу вопроса.

Итак, документ устанавливает более жесткие требования к банкам и организациям, выдающим ипотечные займы. Цель – обеспечение надежности компаний, которые включаются АО «Дом. РФ» в специальный перечень и получают право на выдачу жилищных кредитов. В числе нововведений:

▪️ Отмена упрощенного порядка включения в перечень организаций с муниципальным участием.
▪️ Запрет на включение в перечень потребительских кооперативов и микрофинансовых организаций.
▪️ Проверка репутации учредителя организации, наличия положительного финансового результата, отсутствие возбужденных дел о банкротстве до включения в перечень.
▪️ Основаниями для лишения права на выдачу ипотеки, в частности, станет:
▪️ несоответствие портфеля займов установленным требованиям,
▪️ несоблюдение порядка проверки платежеспособности клиента,
▪️ выявление фактов выдачи кредитов в отношении одного и того же объекта недвижимости более двух раз в течение года.

Срок действия постановления - до 1 сентября 2030.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 October 2023 16:07

💪🏻 Независимый аудит и экспертиза идут в сферу ЖКУ

Оказывается, управляшкам и ресурсоснабжающим организациям не только хотят упростить жизнь в вопросе борьбы с должниками (недавно на рассмотрение улетел документ, предлагающий отменить госпошлины при подаче исков в суд на неплательщиков), но и параллельно ее усложнить путем введения проверок дважды в год. Такой законопроект тоже отправился в Госдуму и на оценку к правительству.

Сразу отметим, что авторы инициативы - генераторы всевозможных и невозможных идей, фракция ЛДПР. В партии считают необходимым каждые полгода проводить независимый аудит и экспертизу тарифов ЖКУ, указанных в платежных квитанциях, а итоги проверки размещать в открытом доступе. Цель задумки - исключение необоснованного повышения цен.

Документ предусматривает не только контроль, но и санкции: это штраф в размере 50% от суммы завышения, если оно будет выявлено, а также возбуждение уголовного дела по факту, например, растраты. К проведению проверок собираются привлечь аудиторские организации, которые будут отбираться региональными властями на конкурсной основе. Внедрить все это дело хотят с 2024 года.

Повышение прозрачности деятельности управляшек и РСО, ощущение того, что в сферу пришел «контроль всемогущий» - это, конеш, хорошо. Но этим уже как бэ занимаются прокуратура и региональные комитеты по тарифам. Дополнительное финансирование на проведение проверок не предусмотрено. Что в итоге - сначала люди будут платить по завышенным тарифам, а потом узнают об этом после аудита, на который тоже отсчитают некоторую сумму из своего кармана? Или схема будет работать как-то более оптимистично? Что думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 October 2023 13:31

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в сентябре 2023. Наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman