Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 January 2025 16:35

В Москве появится двор-лес с собственным прудом

Такое благоустройство ждем в Новой Москве, в жилом комплексе «Новые смыслы» от федерального девелопера Unikey. В проекте задумано новаторское пространство: 15 000 кв. м озеленения с массивами крупномеров и хвойников — «зеленые легкие» для жителей района.

Что еще будет?
▪️ Декоративный пруд с пешеходным мостом — берега украшены растениями, а атмосфера напоминает загородный ретрит.
▪️ Крытая беседка — отличная зона для работы, встреч с друзьями или тихого вечера с книгой.
▪️ Детские площадки с «жукарием» и скворечниками — юные исследователи смогут изучать природу прямо во дворе.
▪️ Сосны, можжевельники, березы, яблони и рябинники.
▪️ Многолетние цветы, луговые травы и кустарники (сирень, спирея, шиповник).
▪️ Всесезонная красота — хвойные сохраняют зелень даже зимой!
▪️ Интегрированная подсветка — вечером двор превращается в сказочный лес с волшебной атмосферой.

И пару слов о ЖК «Новые Смыслы». В составе проекта ждем 7 корпусов (5–30 этажей). Запроектированы квартиры — от студий до 4-комнатных, подземный паркинг, инфраструктура. Квартал расположен в пос. Коммунарка, у Солнцево-Бутово-Варшавского шоссе.

Реклама: ООО СЗ «Инвест-прогресс» ИНН: 1655376599 erid 2VSb5wKZhRJ

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 January 2025 13:30

Да, только в ванной 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 January 2025 11:17

Доколе расти ключу?

Такой вопрос Центробанку задали подписчики его официального Telegram-канала. Конечно же, он звучал более тактично (вот так: «До какого предела ЦБ будет повышать ключевую ставку? Ожидается ли снижение процентной ставки? И когда?»).

И вот что ответили в ЦБ 👇.

«Снижение ставки будет ответом на устойчивое замедление инфляции к цели в прогнозах Центрального банка. Для устойчивого замедления инфляции необходим более сдержанный рост спроса. Этому будет способствовать как накопленный эффект от ужесточения денежно-кредитной политики с учетом всех временных лагов, так и нормализация бюджетной политики в 2025 году».

Решение в пользу уменьшения (увеличения 😱) ключевой ставки банк примет после анализа складывающейся экономической ситуации. По предварительным прогнозам ЦБ, годовая инфляция снизится до 4,5–5% в 2025 году, до 4% — в 2026-м и будет находиться на целевом уровне в дальнейшем (фантазеры-фантазеры).

Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке пройдет 14 февраля.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 January 2025 07:01

2025 год — это вам не 2014 и не 2008

«Дом. РФ» сравнил текущую ситуацию в строительной отрасли с теми, что наблюдались во время кризисов. Разумеется, в своей привычной позитивной и оптимистичной манере. Далее — со слов руководителя аналитического центра корпорации Михаила Гольдберга:

▪️ Говорить, что сейчас будет кризис, сравнимый по масштабу даже с 2014 годом, когда появилась масса обманутых дольщиков, и тем более с 2008 годом, не приходится. В 2019 году отрасль перешла на проектное финансирование. С этой точки зрения ее надежность повысилась на порядок.
▪️ Скорее всего, ни одного нового обманутого дольщика не появится. Все проекты будут так или иначе достроены либо в самом крайнем случае гражданам вернут деньги.
▪️ Массовые банкротства застройщиков тоже маловероятны. Ранее к таким последствиям могло привести падение продаж в новостройках, но теперь строительство идет не на средства покупателей, а на банковские кредиты. Более того: условия по ним для застройщиков сейчас хорошие.
▪️ Есть застройщики, которые брали непроектные кредиты. Речь о так называемом бридж-кредитовании на покупку новых земельных участков и иных кредитах с переменной ставкой. Действительно, некоторые из таких компаний сейчас испытывают трудности с погашением, но даже это вряд ли приведет к самому негативному финалу.
▪️ Банкротство — самая крайняя мера, в которой банк меньшего всего заинтересован. Он не заинтересован получить проект на достройку. Скорее, проекты будут либо передаваться более стабильным застройщикам, либо банк будет предоставлять реструктуризацию по кредитам.
▪️ «Дом. РФ» не ожидает массовых банкротств и что это станет серьезной проблемой ближайших лет.

Как вам очередная порция позитива? Согласны с оценкой ситуации? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 January 2025 14:25

Про «жирок» застройщиков, «хорошую» ипотеку

... и не только про них высказался директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в ходе пресс-конференции по итогам развития банковского сектора в 2024 году. Ловите главные мысли.

▪️ Банк России намерен разработать параметры стандартного ипотечного продукта. Это некая «хорошая ипотека», где все понятно, где нет никаких подводных камней. 
▪️ ЦБ планирует обсудить с Минфином распространение льготных ипотечных программ только на стандартные продукты, параметры которых могут быть специально разработаны.
▪️ Регулятор не видит необходимости дальнейшего ужесточения условий ипотеки, но допускает возможность дополнительной «калибровки».
▪️ Государству нужно учитывать удлинение сроков выплат по выдаваемым в рамках льготных ипотечных программ ссудам с 7-8 лет до 25-30 лет. При высоких депозитных ставках досрочное погашение заемщикам невыгодно, а субсидирование при этом станет большой нагрузкой на бюджет.
▪️ Доля выдач ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 50% в 2024 году сократилась до 9% с около трети в 2023 году.
▪️ Застройщики адаптируются к новым условиям, сейчас они корректируют планы по строительству и объемам новых проектов. Какого-то драматического снижения или падения нет. Плюс, застройщики накопили определенный жирок за 2023 год.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 January 2025 07:03

Они не понравились Госдуме

Сразу три законопроекта, касающиеся рынка недвижимости, отклонены Госдумой. Депутаты не дали шанса следующим инициативам:

▪️ О запрете хостелов в нежилых помещениях домов
Законопроект предлагал запретить использовать любые помещения многоквартирных домов (в т.ч. нежилые) для размещения хостелов, гостиниц и иных объектов для временного проживания неопределенного круга лиц. Но не срослось. Впрочем, авторы затеи обещают внести документ еще раз.

▪️ О дополнительных требованиях к проектам КРТ 
Шансов на жизнь лишен законопроект, в соответствии с которым согласование проектов КРТ стало бы невозможным без первоочередного строительства школ, детсадов и других соцобъектов. Инициатива не получила поддержки в правительстве и парламентском комитете по строительству и ЖКХ. Последний в заключении на проект отметил, что необходимость возведения соцобъектов в рамках КРТ уже закреплена в Градостроительном кодексе.

▪️ Об увеличении маткапитала в регионах с низкой рождаемостью
Документ предлагал установить поправочные коэффициенты (от 1,3 до 2,0) для определения размера маткапитала, которые бы зависели от показателя рождаемости в регионе. Но, согласно заключению профильного думского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства, принятие такой нормы может привести к нарушению принципа социальной справедливости. Таким образом, затея ушла в историю.

🤔 Кстати, все три законопроекта на рассмотрение вносила «Справедливая Россия – За правду». Вот такая незадачка....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 January 2025 15:03

Что останется банкроту от продажи единственного ипотечного жилья?

Есть шанс, что что-то останется. А именно от 5% вырученных денежных средств. Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства. Рассматривается следующая схема:

▪️ Расходы на обеспечение сохранности ипотечной квартиры и ее реализацию на торгах погашаются вне очереди.
▪️ 90% остатка идут на закрытие обязательств перед залоговым кредитором.
▪️ 5% — на погашение требований кредиторов первой и второй очереди.
▪️ Оставшиеся 5% исключаются из конкурсной массы и передаются должнику (+ остаток средств после расчетов с кредиторами, если он имеется).

Такой порядок предлагается в том случае, если: жилье является единственным имеющимся у должника и членов его семьи — это раз, оно куплено в ипотеку, но сам кредит еще не погашен — это два.

Впрочем, арбитражный суд сможет уменьшить сумму, исключаемую из конкурсной массы, на основании обращения финансового управляющего и/или участвующих в деле о банкротстве лиц. Это будет реально, когда размер таких средств позволяет гражданину приобрести жилье, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности (под разумной подразумевается площадь не меньше минимальной учетной нормы на каждого члена семьи). То же самое допускается, если выяснится, что должник действовал недобросовестно, скрывал активы или специально увеличивал цену недвижимости.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 January 2025 12:53

Продолжаем следить за ЖК «В стремлении к свету» от Seven Suns

В комплексе «В стремлении к свету», несмотря на его ввод в эксплуатацию, все продолжает идти через одно место. Увы.

Ранее в сети появилась информация от покупателей квартир в проекте, которые жаловались на состояние «квадратов» в целом, отсутствие воды, замков в деверях при наличии мусора и грязи, а также делились видео с «готовыми» к приемке лотами.

Сейчас выдача ключей дольщикам приостановлена, но ситуацию поясняют и Seven Suns как застройщик, и Capital Group как технический заказчик, взявшийся за завершение проекта. При этом компании не забывают обмениваться «любезностями». Ловите подробности.

Так, в Seven Suns подтвердили, что временно тормознули выдачу ключей для всех дольщиков, кроме владельцев из других городов, уже купивших билеты. В компании заявили о намерениях в кратчайшие сроки устранить замечания, не забыв при этом подчеркнуть, что за сдачу отвечал техзаказчик, то есть Capital Group.

В Capital Group, в свою очередь, отметили, что при вводе объекта все инженерные системы функционировали штатно, была установлена запорная арматура в каждой квартире перед индивидуальным прибором учета на системе водоснабжения в соответствии с проектной документацией. В пресс-службе девелопера обратили внимание на то, что передача ключей не входит в функционал компании как техзаказчика, однако от дольщиков поступает инфа о том, что им выдают неполный пакет документов.

В общем, продолжение следует.... и следует... и следует...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 January 2025 09:01

MR Group тоже подвел итоги 2024 года

Девелоперы продолжают оценивать результаты работы в 2024 году. MR Group — не исключение. Компания поделилась показателями, отметив, что вошла в топ-3 застройщиков по годовому объему продаж жилья в «старой» Москве.

Главные результаты за 12 месяцев прошлого года:
▪️ Реализовано 205 тыс. «квадратов» (+9% за год).
▪️ Заключено 3,7 тыс. ДДУ (+8%).
▪️ Продажи велись в 18 проектах компании.
▪️ Лидер спроса в бизнес-классе - ЖК City Bay (продано более 30 тыс. кв.м).
▪️ Самый популярный в премиуме — Symphony 34 (20,2 тыс. кв.м).
▪️ В нише делюкс-класса первое место взял Nicole (2,8 тыс. кв.м).

В MR Group подчеркивают, что достичь данных результатов компании помогли старты продаж новых проектов, широкий ассортимент финансовых инструментов, маркетинговая активность, сложившаяся репутация и предлагаемый продукт.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 January 2025 14:30

Так что с жилищными сертификатами?

Понятно, что ничего не понятно. Сегодня полетела инфа, что власти Московской области намерены изменить правила выделения жилищных сертификатов: якобы процесс будет занимать вдвое больше времени, а к претендентам предъявят дополнительное требование, существенно «фильтрующее» список желающих.

Сообщалось, что для получения сертификата на жилье в перспективе будет необходимо, чтобы один из родителей был рожден в Московской области. Кроме того, на территории региона потребуется непрерывно проживать более 10 лет (сейчас 5 лет). Требования к количеству детей (7 и более) не изменились.

Позже пошли опровержения, правда, с весьма гибкой формулировкой. В пресс-службе Министерства жилищной политики Подмосковья заявили:
©️ «Порядок реализации подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий многодетных семей» утверждается правительством Московской области. Решения по изменению условий участия в подпрограмме не приняты».

🤔 Не приняты — это не значит, что не обсуждаются или не будут приняты в ближайшее время. Особенно в контексте недавнего скандальчика с задержанием многодетной матери, которая ранее получила субсидию на квартиру от государства, а после этого — уголовное дело о мошенничестве. Как думаете, дыма без огня не бывает? Или СМИ подхватили и разнесли очередную «утку»?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 January 2025 11:09

Встречайте: очередной законопроект (?) об апартах

Не успело «остыть тело» предыдущего законопроекта об апартаментах, как появился его последователь (данные в источниках отличаются: одни говорят о готовности законопроекта, другие — об обращении к премьер-министру). Документ подготовила депутат Госдумы Анастасия Удальцова. Она предлагает разрешить прописку в апартаментах для собственников и их прямых родственников: супругов, детей и родителей.

Инициатива, по мнению автора, поможет снизить цены на аренду, сделать систему регистрации адаптированной к потребностям населения, кроме того, люди станут реже снимать жилье (читай - чаще покупать апарты, которые дешевле квартир, быстрее рожать детей, стройотрасли будет хорошо, демографическая ситуация улучшится).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 January 2025 16:24

Встречайте: минимальные требования к качеству отделки новостроек

Таки дождались от Минстроя анонс минимальных требований к отделке квартир. Правда, пока в сети гуляет проект приказа. В случае утверждения он вступит в силу 1 марта. Кстати, не все так плохо, как казалось.

Требования Минстроя — в файле выше.👆 Интересно, что в ряде случаев косяки допускаются при их неразличимости на расстоянии в два метра. Это, в частности касается расхождения стыков полотен обоев, полос, пятен, подтеков, брызг, получившихся в ходе малярных работ.

Впрочем, ранее были приняты поправки, регулирующие сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки стандартам. Так вот.... Она, эта самая сумма, не будет превышать 3% от цены договора, если иное не предусмотрено в документе. Так что требования Минстроя — это, конечно, хорошо, но ничто не мешает застройщику заложить штраф в стоимость жилья. Упс...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 January 2025 11:25

Спасение утопающих застройщиков — дело рук... Минстроя

Ведомство подготовило обновленную версию плана мероприятий по поддержке строительной отрасли, которые попал в лапки к СМИ. Документ находится в процессе согласования с заинтересованными органами власти. Итак, что предлагает Минстрой.

▪️ Сохранить ипотеку от застройщика
Стандарт защиты заемщиков с 1 января запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости квартиры. Минстрой предлагает тормознуть применение данного ограничения, иначе, по его оценкам, уже в 2025 году спрос упадет на 65%.

▪️ Отложить введение МПЛ по ипотеке для физлиц
Отсрочить введение таких макропруденциальных лимитов (МПЛ) предполагается до 1 января 2026 года.

▪️ Ввести отсрочку ограничений по кредитам для застройщиков
Речь идет о застройщиках, входящих в группы компаний с высоким уровнем долговой нагрузки.

▪️ Временно увеличить субсидируемый спред по госпрограммам
Подразумевается та разница между рыночной и льготной ставками, которую банкам компенсирует государство.

▪️ Расширить число участников «семейки»
Предполагается корректировка программы с целью увеличения числа возможных участников.

▪️ Исключить задержки в выплате банкам субсидий по льготным программам
Сделать это предлагается с помощью создания ускоренного механизма компенсаций (зачисление субсидии не позднее 14 рабочих дней с даты отправки отчета кредитной организацией).

▪️ Сократить или отменить макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска по госпрограммам

▪️ Отсрочить для девелоперов уплату части налога на прибыль в 2025 году
Такую помощь хотят предоставить компаниям при условии, если данная часть налога (сумма) будет направлена на завершение строительных проектов. С 2025 года налог на прибыль вырос с 20% до 25%, уплату по повышенной части ставки предлагается перенести на будущие периоды.

▪️ Развить альтернативы классической ипотеке
Речь идет о вводе залогового механизма для рассрочки в строящихся домах (изменения требуются в том числе в закон об участии в долевом строительстве, 214-ФЗ) и развитии системы жилищных накоплений.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 January 2025 07:01

#НовостиПроектов

Бодрое утро понедельника! Начинаем день с кофе, улыбки и новостей перспективных проектов Москвы и Подмосковья, которые случились в прошедшую неделю 20–26 января 2025 года. Больше информации, как обычно, ищите в ссылках — они внутренние и из тележки не уведут. И вперед к трудовым будням! 💪

1️⃣ ПИК вывел на рынок офисы в БЦ «Мещерский».
2️⃣ И продолжил сотрудничество с Dogma: девелопер намбер ван снизил свою долю в ООО «СЗ Сфера» до 49% (51% владеет структура Dogma).
3️⃣ FORMA получила разрешение на строительство первой очереди ЖК PAVE во 2-м Павелецком проезде.
4️⃣ И, поговаривают, запартнерилась со «Страна девелопмент» ЖК Republic на Пресне.
5️⃣ Небоскреб Sezar в «Москва-Сити» получил название Sezar Tower. А у нас появились визуализации проекта.
6️⃣ У Stone такие же новости: комплексу у метро «Римская» назвали Rise, картинки и детали ищите здесь.
7️⃣ ЛСР планирует старт продаж в жилом комплексе «МАРК» на территории ЗИЛа.
8️⃣ А «Среда» — в ЖК у метро «Варшавская».
9️⃣ Группа «Регионы» задумала офисник у метро «Преображенская площадь».
🔟 В портфеле у Capital Group — новые активы: два здания, расположенные на территории стадиона «Метеор» (ул. Генерала Ермолова) и флигель усадьбы Милютина в Милютинском переулке. Планы девелопера пока неизвестны.
1️⃣1️⃣ Dominanta выдали РнС для проекта на Дмитровском. Кстати, нейминг комплекса — «Свет».
1️⃣2️⃣ Есть подозрения, что ЛСР освоит площади в районе 2-го Кожуховского проезда и Автозаводской улицы.
1️⃣2️⃣ Структура ГК ФСК стала владельцем 10 га земли рядом с «Химки Бизнес Парк». Ждем новый ЖК?
1️⃣3️⃣ Компания «СИТИ21» возведет две 27-этажные башни у Черемушкинского рынка.
1️⃣4️⃣ Промзону № 51 «Медведково» пока что не застроят: проект КРТ не нашел инвесторов.
1️⃣5️⃣ Компания «Сириус» получила ГПЗУ для строительства офисника в деревне Саларьево.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 January 2025 16:36

За консервацию аварийных домов будут платить… граждане 🤯

Серьезно, это не шутка. Любимый Минстрой предлагает усовершенствовать действующие правила консервации аварийных домов:
◾️во-первых, определить последовательность действий в ситуациях, когда в полузаброшенных строениях находятся асоциальные неустановленные лица;
◾️во-вторых, обдумать возможность привлечения на консервацию домов средств граждан [каких именно — не уточняется, некоторые СМИ полагают, что речь идет о собственниках аварийной недвижимости, но в речах спикеров используется расплывчатая формурилровка "граждане" - прим. редакции].

Консервация полуразрушенных зданий (установка ограждений, заколачивание проемов и т. д.) входит в обязанности муниципалитета, но деньги на эти мероприятия не выделяются, отмечает эксперт Народного фронта Павел Склянчук. При этом у аварийных квадратов имеются законные владельцы… Логику улавливаете 😉?

Мы пока что не очень. Но поскольку движуха попахивает очередными тратами граждан, последим за ситуацией.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 January 2025 14:39

Быстро и дорого (просрочишь — еще и больно). МФО рулят?

Интересненькую новость нашли на просторах Интернета. 👉 Микрофинансовые организации могут предложить более гибкие решения на рынке ипотечного кредитования, чем банки. Такую мысль озвучил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов.

📍📍📍📍 Ранее комитет ГД по финансовому рынку предлагал принять в первом чтении законопроект, который позволит МФО, созданным субъектами РФ, предоставлять ипотечные кредиты в рамках реализации госпрограмм по обеспечению жильем определенных групп граждан на региональном уровне.

Введение возможности такого ипотечного займа благоприятно (?) повлияет на рынок, так как МФО усилят конкуренцию и подтолкнут других участников рынка к разнообразию предложений, даже в нынешних сложных обстоятельствах. Возможно, и сами микрофинансовые организации смогут предложить новые, более гибкие и интересные предложения. [мнение господина Азизова — прим.]

Правда, как говорится, есть нюанс,

💬 «Микрофинансовые организации в этом плане в корне отличаются от банков — сама их бизнес-модель построена на готовности выдавать кредиты практически всем заявителям, а затем, в случае невыплат, подключать коллекторов. Так что массовый выход микрофинансовых организаций на рынок ипотеки чреват дополнительным ростом просрочек и ухудшением социально-экономических показателей ряда регионов».

Также этот прецедент может привести к появлению на ипотечном рынке других МФО, но уже без государственного участия.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 January 2025 12:31

​Ждем учебно-воспитательный комплекс в квартале «1-й Измайловский»

Работы уже на низком старте: ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») получила разрешение на строительство объекта. Рассказываем, каким задуман учебно-воспитательный комплекс в проекте «1-й Измайловский» (ВАО, Гольяново):

▪️ Общая площадь — более 8 000 «квадратов».
▪️ Начальная школа на 250 учеников + детсад на 125 воспитанников.
▪️ Светлые фасады с акцентными панелями, остекление по всей вертикали объема.
▪️ Размещение детей зонировано по возрастным группам.
▪️ Актовый зал на 250 мест, зона рекреации, пищеблок.
▪️ Во дворе для дошкольников — 5 игровых площадок, зона для физкультуры.
▪️ На территории началки — зоны для подвижных игр, мероприятий, баскетбольная площадка, беговая дорожка.

И сразу отвечаем на самый популярный вопрос. Учебно-воспитательный комплекс будет муниципальным: после завершения строительства ГК ФСК передаст объект городу.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

31 January 2025 10:00

6 месяцев не строишь — консервируй

Если в течение шести месяцев на объекте не ведутся строительные работы, он подлежит обязательной консервации.

👉 Новые правила консервации объектов строительства могут вступить с силу уже с 1 сентября 2025 года. Проект Постановления опубликован на федеральном портале проектов нормативных актов и сейчас проходит антикоррупционную экспертизу.

Дословно в документе написано так: «При необходимости прекращения работ или их переноса более, чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен принять решение о консервации объекта капитального строительства».

В коммерческих проектах решение о приостановке строительства будут принимать девелоперы, а в государственных — федеральные или местные органы власти. А еще застройщики и техзаказчики будут нести ответственность за безопасность стройплощадок, устойчивость конструкций и сохранность материалов [на время приостановки работ — прим.].

Плюс ко всему Постановление введет обязательную техническую документацию по консервации:
◾️ схемы и чертежи с информацией о состоянии объекта и выполненных работах;
◾️ данные о конструкциях, оборудовании и материалах, используемых на объекте.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 January 2025 16:54

Знаете, сколько заработали банки в 2024 году?

3,8 трлн рублей. Это, кстати, рекорд по чистой прибыли. Предыдущий в 3,3 трлн рублей был зафиксирован в 2023 году. Во всяком случае такие данные приводит ЦБ в лице директора Департамента банковского регулирования и аналитики Александра Данилова (другие его сегодняшние заявления, причем не менее интересные, публиковали тут).

Впрочем, представитель регулятора добавил ложку дегтя в эту медовую бочку. Согласно прогнозам ЦБ, в 2025 году прибыль может упасть до 2,7–3,2 трлн рублей. Это связано с увеличением кредитных рисков и снижением маржи, что способно повлиять на итоговые результаты финансовой деятельности банковского сектора.

А мы добавим еще ложечку: по недавним подсчетам финансиста Morgan Stanley и Bank of America Крейга Кеннеди в российских банках накоплена задолженность от 210 до 250 миллиардов долларов (21 645 225 000 000 - 25 768 125 000 000 руб.) от малообеспеченных кредитов 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 January 2025 10:59

Увеличение налогового вычета при покупке жилья — апдейт

Снова зазвучало предложение об увеличении максимального размера расходов для получения налогового вычета при покупке квартиры. На этот раз с инициативой выступило Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и заявило более "дерзкую" сумму, чем все предшественники, продвигавшие данную тему.

💬 «Программы льготной ипотеки в регионах рассчитаны на 6 млн рублей. Я считаю, что поднятие этой величины (суммы с которой можно получить налоговый вычет) и приведение к тем же 6 млн рублей [вместо 2 — прим.] было бы совершенно своевременным», — заявил президент организации Антон Глушков.

Ранее в ЛДПР предлагали увеличить сумму для определения вычета до 3 млн рублей при покупке недвижимости и до 4 млн рублей при уплате процентов по ипотеке. Впрочем, вопрос о целесообразности данной льготы власти тоже поднимали, допуская возможность ее отмены.

Кстати, в НОСТРОЙ добавили, что Минстрой поддерживает их предложение. Кроме того, увеличение налогового вычета может быть временной мерой, которая позволит дополнительно поддержать строительную отрасль (да-да, не покупателей).

📍📍📍📍 Действующий размер имущественного налогового вычета на приобретение жилья был установлен в 2013 году — и за прошедшие годы ни разу не увеличивался. Как изменилась стоимость квартир — вы сами знаете.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 January 2025 16:03

Ключи в 2028-м, а проблемы уже видны?

Это мы про ЖК Mariin Park от "Эталона". Он стартовал совсем недавно, но как! Девелопер заявил премиум-класс, двор-парк, панорамное остекление... в общем, мы решили присмотреться. Интересно же! Увиденное поразило. Каким образом — смотрите в нашем новом ролике рубрики #НеТолькоКвадрат 👆🏻.

Обещанный ролик о ЖК "Нагатино iLand" тут - https://youtu.be/V9lGCE3skVo

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 January 2025 14:01

​ЖК «1-й Ленинградский»: готовы дома первой очереди

ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») получила разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса первой очереди комплекса «1-й Ленинградский». А это значит, что строительство стартового этапа проекта вышло на финишную прямую. Рассказываем, каким получился дом:

▪️ Общая площадь здания — более 32 тыс. кв.м, квартир — 25,2 тыс. кв.м.
▪️ Высота — до 15 этажей, класс энергоэффективности — B.
▪️ Адрес: ш. Ленинградское, д. 228, корп. 1 (САО, р-н Молжаниновский, 7 км от МКАД).
▪️ 507 квартир, 256 кладовых.
▪️ На первых этажах — коммерческие площади.
▪️ Во входных группах — колясочные, лапомойки, санузлы.
▪️ Вход в корпус на уровне земли.
▪️ На территории — благоустройство, озеленение, детские площадки.

Таким образом, не прошло и четырех лет со старта проекта, а в ЖК «1-й Ленинградский» уже возвели 6 корпусов разной этажности. Кроме того, завершается строительство детского сада.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 January 2025 10:48

🇦🇪Рынок недвиги Дубая «допиливают» под международные стандарты

А это значит, что без изменений не обойдется. Одно из них вступит в силу уже 1 февраля. С этой даты банки эмирата перестанут включать в сумму ипотеки сборы Земельного департамента Дубая и комиссию риелтора. Соответственно, покупателям, выбравшим приобретение недвиги с помощью кредита, придется выложить сразу бОльшую сумму, так как данные платежи станут для них дополнительными.

Решение — шаг к тому, чтобы привести рынок недвижимости Дубая в соответствие с международными стандартами. В большинстве развитых стран банки не финансируют подобные сборы, их оплачивают покупатели «квадратов».

А теперь о том, как это будет выглядеть на практике:
▪️ Комиссия Земельного департамента — 4% от суммы сделки.
▪️ Комиссия брокеров — 2% от суммы.
▪️ Соответственно, при сделке на 1 млн дирхамов (около $270 000) первоначальный взнос увеличится на 60 000 дирхамов (около $16 200).

По оценкам представителей местных агентств недвижимости из-за данного решения вторичка станет менее привлекательной, так как для покупателей вырастет первоначальный взнос. Новостройки в итоге выиграют за счет программ от застройщиков, которые предлагают длительные схемы оплаты. В целом, эксперты убеждены, что новый стандарт не окажет долгосрочного негативного влияния на процесс ипотечного кредитования.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 January 2025 15:59

Амфитеатр на фото — строящаяся школа и детский сад в подмосковном Дзержинском. В этом году в области построят 29 новых школ на 21,8 тыс. мест и отремонтируют еще 58.

Новые школы откроют:
▪️Домодедово (1650 мест);
▪️Люберцы (1500 мест);
▪️Ленинский округ (1350, 1100 и 1100 мест);
▪️Балашиха (1320 мест);
▪️Ногинск (950 мест);
▪️Зарайск (825 мест);
▪️Ступино (550 мест);
▪️Одинцово (950 и 1100 мест).

Что касается капремонта — больше всего школ и детсадов отремонтируют в Орехово-Зуеве, Наро-Фоминске и Серпухове. Только в последнем округе к учебному году откроют 5 обновленных школ и 2 детсада.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 January 2025 12:04

О потребительском терроризме-экстремизме: мнение

И не только мнение, а еще и «привет» девелоперу «Самолет», который недавно наябедничал на дольщиков, требующих качественные квартиры, в Генпрокуратуру. Цитируем юриста и председателя Союза Потребителей Алексея Койтова (мнение полностью + видео выступления по ссылке)

💬 «Вот перед новым годом девелопер «Самолет» обратился к генпрокурору и между делом сослался на то, что якобы за 2023 г. в Москве выплаты застройщиков в пользу дольщиков составили 74 млрд руб. Смотрим официальную судебную статистику и видим, что по искам граждан по долевке в их пользу присуждено 5,7 млрд руб. Где еще 68,3 млрд руб.? Если выплатили без суда, значит, явно застройщик понимал, что виноват, и были основания», — отметил Алексей Владимирович.

Кроме того, Койтов оценил формулировку «потребительский экстремизм/терроризм», которая уже стала чем-то обычным.

💬 «Что говорить, если «потребительским экстремизмом» они, не стесняясь, называют случаи, когда ПО РЕШЕНИЮ СУДА в пользу потребителя взыскиваются крупные суммы! Т.е. не удалось оспорить невыгодное для себя решение, оно вступило в силу, и можно просто назвать это экстремизмом?! По факту — обвинить судей в сговоре с потребителями и вынесении заведомо неправосудного решения. Куда дальше? Посмотрел судебную статистику потребительских дел, и получается, что не меньше 156 000 потребителей каждый год становятся «экстремистами»? Потому что каждый год минимум столько решений судов выносятся в пользу потребителей на протяжении последних 10 лет», — возмутился юрист.

И заключительная цитата — про предпринятое в связи со сложившейся ситуацией действие. Очень ждем его результаты.

💬 «Мириться с этим дальше не можем. В последнее время снова наблюдаем всплеск материалов в СМИ, где поминают этот злосчастный «потребительский экстремизм/терроризм», каждый день то статья в федеральном издании, то сюжет на центральном ТВ, то «разбор» в радиоэфире. Проанализировав ситуацию, пришли к выводу, что в действиях лиц, использующих подобную терминологию, особенно в контексте решений судов по потребительским делам, есть признаки преступлений как минимум по ст. 282 УК РФ, а то и по ч. 3 ст. 298.1 УК РФ. В этой связи вчера направил обращение к Генпрокурору и главе Следственного комитета», — сообщил Койтов.

P.S.
▪️ Статья 282 УР РФ — возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства.
▪️ Ч. 3 ст. 298.1 УК РФ — клевета в отношении судьи, присяжного заседателя или иного лица, участвующего в отправлении правосудия, в связи с рассмотрением дел или материалов в суде, в отношении прокурора, следователя, лица, производящего дознание, сотрудника органов принудительного исполнения в связи с производством предварительного расследования либо исполнением приговора, решения суда или иного судебного акта, соединенная с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 January 2025 17:31

Спасение утопающих застройщиков — дело рук... правительства

Про предлагаемые Минстроем меры поддержки застройщиков мы вам уже рассказывали.... Теперь в сети появились слухи, что правительство обсуждает ряд инициатив, которые не засветились в списке ведомства. Это:

▪️ Увеличение максимальной суммы кредита по семейной ипотеке в регионах до 8-9 млн рублей. Есть несколько «но». Во-первых, верхняя планка будет доступна при покупке двушки или трешки; во-вторых, ставку по программе увеличат до половины ключевой (если, конечно, предложение примут).
▪️ Субсидирование кредитов на соцобъекты в рамках КРТ.
▪️ Субсидирование кредитной нагрузки в рамках КРТ.
▪️ Расширение семейной ипотеки на семьи с ребенком до 18 лет. Правда, дополнительно сообщается, что эта мера под большим вопросом.

Еще СМИ афишируют список решений, которые НЕ рассматриваются. В их числе — субсидирование проектного финансирования и поддержка любых других льготных программ, кроме семейной. Параллельно поговаривают, что при этом правительство подумывает исключить из нее квартиры малой площади, так как их часто покупают с инвестиционными целями.🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 January 2025 13:05

Ребенку минус два года? Лови ипотеку под 6%!

Все же решили оставить здесь на память небольшой пост об очередной веселенькой инициативе, направленной одновременно на повышение рождаемости и помощь стройотрасли.

На очередном заседании под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина представители строительного бизнеса выдали «гениальную» идею. Они предложили давать ипотеку под 6% тем, кто в течение ближайших двух лет собирается и как бы обязуется родить ребенка. Разницу между рыночной и льготной ставкой банкам компенсирует государство. Если в течение указанного периода заемщик приносит справку, подтверждающую, что он стал родителем — тогда окей, 6% в силе. Если нет — процент по кредиту вырастает до актуального к тому времени.

Лично у нас есть вопросы. Если рождение ребенка пришлось отложить по состоянию здоровья, что подтверждает заключение врача, можно ли продлить «льготный период зачатия»? А если заемщик оказался бесплодным, будет ли возбуждено дело о мошенничестве? А если пара прибегла к ЭКО, но через два календарных года текущая процедура начата, но не завершена? Считаются ли опека и усыновление родительством в данном случае? А что если произошла трагедия — ребенок родился мертвым или погиб после рождения? Не воспримет ли ФНС полученную за счет снижения ставки выгоду как доход и не потребует ли уплатить НДФЛ?

В общем, вопросов пока больше, чем информации о предложении и шансов на его одобрение. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 January 2025 10:03

Хорошие новости на "Острове": Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию второго квартала. Это шесть домов на 1488 квартир. Общая площадь ‒ 203,4 тыс. кв. м. На территории уже построены школа и детский сад. До станции метро "Терехово" 5 минут. Рядом с домами будет музыкальная академия и Центр водных видов спорта.

Каждый двор "Острова" имеет свою концепцию. Во втором квартале - живописный ручей, ландшафтные террасы и прогулочные тропы с подогревом, которые вполне могут послужить и беговой дорожкой. Площадь этого мини-парка 5,8 га. В домах футуристичные лобби, напоминающие космические корабли. Донстрой - мастер по точности исполнения проектов. Иногда не сразу отличишь, где рендер, а где уже построенный проект.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 January 2025 11:01

Цены на жилье не обгонят инфляцию

Ну кто же нас еще повеселит, если не любимый «Дом.РФ» — главный мастер по оптимистичным прогнозам. 😀 Вот как он видит перспективы развития рынка недвижимости на ближайшие три года.

В 2025-м цены на новостройки будут расти на уровне инфляции, на вторичку же они будут расти быстрее — здесь спрос поддержат сделки за наличные. Спрос будет невысоким, объем выдачи ипотек составит 3,8–4 трлн руб. (в 2024 г. — 4,9 трлн руб.). На 2026 и 2027 годы прогноз такой же. С — стабильность. ✋

В прошлом году цены на новостройки выросли на 9,2% [в прогнозе не уточняется, речь о цене "квадрата" или цене лота], а официальная инфляция составила 9,52% — т.е. в реальном выражении цены почти не изменились.

Темпы роста цен на новостройки замедляются третий год: если в 2021-м году первичка подорожала на 20,5%, а в 2022-м на 17,5%, то в 2023 году рост цен на первичку составил только 12%.

Это, если, конечно, верить в данные ДОМ. Рф и уровня инфляции, Dataflat, например, по Московскому региону фиксирует +15% к цене квадрата за 2024 г.

А вас какие мысли посещают по этому поводу? Оптимистичные?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 January 2025 14:52

✔️ Что с апартаментами?

Закон об апартаментах намедни похоронили. Покойся с миром, дорогой, подумали мы, и решили посмотреть, а что же происходит в проектах? И вот то любопытное, что мы накопали:

1️⃣ В ORO от STENOY продолжаются судебные процессы

В апреле правительство Москвы и Департамент городского имущества обратились в Арбитражный суд с иском к ООО СЗ «Красносельская» с требованием о признании самовольной постройкой проект ORO. К настоящему моменту требование удовлетворено не было. Объект продолжает оставаться спорным, а значит, и ввести в эксплуатацию его не могут.

Впереди — кассация. Но на данный момент в отношении ORO выявлены нарушения вида разрешенного использования земельного участка. Объект, по мнению суда, не соответствует тому, что входит в понимание "Гостиница" (а именно таковой он заявлен в ПД).

2️⃣ CULT от GRAVION

Не может ввестись в эксплуатацию и проект CULT. Пару недель назад ЦИАН даже впаял ему плашку "Проблемный ЖК" (скрин — в комментариях 👇🏻), но быстро, видимо, получил по попке и плашку удалил.

Тем не менее, находясь на высочайшей стадии строительства, проект бумажку РнВ получить не может. Почему?

Вид строящегося дома, согласно ПД, — нежилое здание.

3️⃣ AHEAD от VOS'HOD, AIST RESIDENCE от МонАрха, Glorax Premium Белорусская

Еще 3 апарт-проекта в Москве 👆🏻 находятся на высочайшей стадии готовности, но сроки их сдачи пролонгируются.

▪️В AHEAD скромный перенос — с IV квартала 2024
на I кв. 2025 (вид строящегося дома, согласно ПД, — "Многофункциональный деловой комплекс с гостиничными номерами").
▪️В AIST RESIDENCE перенос с IV квартал 2024 на II квартал 2025 (вид строящегося дома, согласно ПД, — нежилое здание);
▪️Glorax Premium Белорусская переносят с III квартала 2024 на I квартал 2025 (вид строящегося дома, согласно ПД, — нежилое здание).

В связи с этим появляется закономерный вопрос: а что происходит с уже существующими апарт-проектами в Москве? Это все совпадения, самостоятельные решения девелоперов или в разрешении на ввод отказывают? И если последнее, то по каким причинам? А самое волнительное: что будет со строящимися апартами дальше?

Пишите, если знаете, можно в лс: @ireneAdmin

@novostroyman