novostroyman | News and Media

Telegram-канал novostroyman - Novostroyman. Москва. Недвижимость

47169

Пишу о новостройках Москвы и области. Все о девелоперах, застройщиках, ЖК и апарт-комплексах. Наш чатик - @blablanovostroyman По всем вопросам: @IreneAdmin Все написанное в канале - личное мнение автора

Subscribe to a channel

Novostroyman. Москва. Недвижимость

ГК ФСК завершила 2024 год с ростом выручки в 20%

Девелопер продолжает подводить итоги 2024 года и оценивать результаты работы. Делимся основными показателями.

▪️ Консолидированная выручка по контрактации — 292,8 млрд рублей (+20% за год).
▪️ Выручка от реализации недвиги — 153,2 млрд рублей (52% от общей выручки).
▪️ Реализовано 585,2 тыс. «квадратов» недвижимости.
▪️ Доля ипотеки — 69% (–21% за год), рассрочки — 24% (рост в 4 раза), полной оплаты — 7% (сохранилась на том же уровне).
▪️ Доля проектов в Москве — 43%, в Подмосковье — 35%, в регионах — 22%.
▪️ Общий объем ввода — 1,06 млн кв. м недвижимости с учетом социалки и коммерции (почти 1 млн кв. м — в Москве и Мособласти).

В 2025 году ГК ФСК планирует развиваться в столице и в других регионах страны, выводить на рынок новые проекты в сегменте комфорт- и бизнес-класса, а также на загородном рынке. Что ж, пожелаем девелоперу удачи.

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Ипотека уходит в просрочки

А просрочки активно приходят в ипотеку. И об этом рассказали... коллекторы из агентства «Долговой консультант». По их данным, текущий рост просроченной задолженности по ипотеке превосходит любые предыдущие. Ловите подробности:

▪️ Объем просроченных ипотечных платежей за январь-ноябрь 2024 года вырос в 1,5 раза и к декабрю достиг почти 101,7 млрд рублей.
▪️ Ухудшение ситуации с неплатежами за 11 месяцев 2024 по сравнению с 2023 в денежном эквиваленте ускорилось в 13 раз (+34,87 млрд против +3,39 млрд), в процентном – в 10 раз (+52,1% против +5,3%). 
▪️ Наибольшая доля в общем портфеле ипотечных неплатежей накоплена жителями Москвы (16% или 16,6 млрд), Мособласти (10% или 10,4 млрд) и Краснодарского края (7% или 7,3 млрд).

Ой... А что случилось?

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Заморозки в Unikey — апдейт

Сегодня СМИ процитировали фразу владелицы компании Unikey про то, что компания переносит часть проектов на следующий год.

Мы решили спросить у Айгуль Юсуповой так ли это:

💬 «Да, это так, но это не значит , что компания останавливает свое развитие или «замораживает все проекты». Это значит, что по части проектам, которые были в «бумажном» виде , мы приняли решение отложить старт реализации на следующий год. Мы оцениваем покупательскую способность и корректируем вывод проектов согласно нашему анализу и спросу. При этом на данный момент в Хабаровске строится 4 жилых комплекса, включая первый проект премиум-класса.

Сданы ЖК Green и две очереди ЖК «Начало». В 2025 году запланирован ввод третьей очереди ЖК «Начало». На 2026 год запланирован ввод в эксплуатацию ЖК Stories. Начато строительство и активно продаётся новый жилой комплекс в Новой Москве.

8 проектов находятся на стадии проектирования: 6 в Хабаровске, 1 во Владивостоке, 1 в Биробиджане».

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Реновация идет по Московской области

Причем довольно активно, заглядывая во многие уголки региона:

▪️ В Подмосковье в работе находятся 335 проектов реновации. Благодаря чему в новые квартиры переселят порядка 76 тыс. жителей региона.

▪️ 8 проектов стартанули в 2024 году, в них переедут 2500+ человек в Мытищах, Коломне, Одинцово, Дубне, Серпухове и Фрязино.

Цель реновации — расселить людей из аварийных и ветхих домов, создать комфортные условия проживания, обновить городские территории. И, судя по всему, программа постепенно справляется с этой задачкой, так что ждем запуск новых проектов в 2025 году.

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Про заморозку, к слову, говорят не только в Минстрое. Unikey вот откладывает строительство элитного ЖК во Владивостоке и еще трех жилых комплексов в Хабаровске 🤷‍♀️.

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Минстрой занялся платой за отопление

Впрочем, каких-то кардинальных изменений и новшеств не ожидается. Ведомство намерено сделать приоритетным способ оплаты отопления только в осенне-зимний период вместо равномерного распределения платежей в течение года. Детали:

▪️ Регионы, которые выбрали способ оплаты отопления в течение года, могут его сохранить.
▪️ Регионы, где уже реализована оплата по факту в отопительный период, перейти на оплату равномерно в течение года не смогут.
▪️ Постановление, вносящее данные поправки, вступает в силу с 1 марта.

В Минстрое поясняют, что оплата в осенне-зимний период приоритетна, так как собственники понимают, что они несут расходы согласно показаниям прибора учета. При круглогодичных взносах получается, что деньги перечисляются за фактически не оказанную услугу.

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Итоги-2024: продажи за год упали на на 20% в ДДУ и на 18% в «квадратах»

И снова с нами свежая статистика от Dataflat. На этот раз аналитики подвели итоги 2024 года в целом, сравнив показатели с наблюдавшимися в 2023 году. Как снизились зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) вы уже знаете. 👆

Падение произошло на фоне роста средней по региону цены «квадрата» на 15%, а стоимости реализованного лота на 21% (средняя площадь при этом подросла всего на 3%). Выручка девелоперов в 2024 году по сравнению с предыдущим просела на 2%. Доля ипотеки снизилась на 9% (до 69%).

2024/2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» подросла на 17% (67 466 руб.), стоимость лота — на 26% (5,28 руб.), продажи по ДДУ упали на 19% (15 437 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 9% (21 064 руб.), стоимость лота - на 6% (607 968 руб.), продажи по ДДУ потеряли 5% (1 352 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 9% (17 453 руб.), стоимость лота - 8% (631 824 руб.), продажи по ДДУ снизились на 27% (16 831 договор).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Новый тренд столичного благоустройства — рост камерных парковых зон вокруг высокобюджетных новостроек: на каждую элитную резиденцию приходится до 32 м2 зелёных насаждений. Причём девелоперы закладывают не просто палисадники, а разрабатывают ландшафтные концепции с учётом рельефа и дизайн-кода строящегося жилого района.

К примеру, корпуса первого квартала на «Острове» в Мнёвниковской пойме Донстрой объединил просторным приватным экодвором с изящной перголой, подвесными креслами-шарами и комфортными лаунжами. И, как всегда, перевыполнил свои обещания: ключи переданы покупателям в июне 2024-го, на полгода раньше заявленного срока. Так что соответствие рендер/реальность удалось проверить ещё до наступления зимы, когда оценить качество озеленения сложнее по объективным причинам. Хотя и в снежный холод здесь есть на что посмотреть и где погулять: не дадут замёрзнуть дорожки с подогревом и уютное дизайнерское освещение.

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Как там твоя однушка в Видном? 😏

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Россияне стали богаче, или Кредиты оформляют всем?

В Национальном бюро кредитных историй посчитали, что в ноябре и декабре прошлого года число отказов банков по ипотечным заявкам уменьшилось на 6 процентных пунктов по сравнению с октябрём (56%). Показатель составил 50% и включил заявки как первичного, так и вторичного рынков.

Все это — результат снижения спроса на ипотеку из-за высоких ставок и операций ЦБ по сокращению числа заёмщиков с плохой кредитной историей.

Динамика отказов отдельно по первичке и вторичке была разнонаправленной:
▪️ на вторичном рынке с января по декабрь количество отказов сократилось с 50% до 34%,
▪️ на первичке наоборот — весь год банки наращивали отказы, и к октябрю показатель достиг 77%. Но к концу года он начал снижаться — до 72% в ноябре и 69% в декабре. Такой высокий процент отказов связан с завершением программы льготной ипотеки и периодическим исчерпанием лимитов по семейке.

Банк России продолжает работать над охлаждением рынка ипотеки. Граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом менее 30% в последнее время просто отсеиваются из входящего потока заявителей.

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

+ Детский сад в Sydney City

ГК ФСК готовит к сдаче детский сад в ЖК Sydney City. Он займет ≈ 6,5 тыс. кв. м и сможет принять 350 детей. Что вообще тут будет?

▪️3-этажное здание;
▪️спортивный зал площадью более 158 кв. м, музыкальный зал, кабинет для коррекционно-развивающих занятий, кабинеты для дневного пребывания дошкольников;
▪️бассейн с чашей 3 на 6 м;
▪️на улице 14 прогулочных площадок для групп, зона для занятий физкультурой площадью 200 кв. м, площадка для проведения мероприятий.

На объекте полностью завершены строительные и отделочные работы. Ждем ввода в эксплуатацию и запуска 💪🏻

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Что происходит с проблемными ЖК от Seven Suns — подробности

Усаживайтесь поудобнее, сейчас будет информация, как говорится, из первых уст — от представителей Мосгосстройнадзора, Seven Suns и Capital Group (взялся за достройку кварталов «Станция Л», «Сказочный лес» и «В стремлении к свету»).

Нюансы по всем трем ЖК

▪️ Достройка трех объектов осуществляется только за счет Seven Suns. Вопрос до сих пор не урегулирован — денежные средства от застройщика не поступали (источник — Capital Group).
▪️ Seven Suns не может финансировать со своих счетов строительно-монтажные работы жилых комплексов, поскольку с февраля 2024 года и по настоящее время арестованы все счета и имущество (Seven Suns).
▪️ По всем трем московским жилым комплексам Seven Suns есть обязательства по отделке помещений, однако они не продекларированы в договорах долевого участия (Seven Suns).

Что известно про «Сказочный лес»

▪️ Ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем (Мосгосстройнадзор).
▪️ Ожидаемый срок ввода проекта в эксплуатацию — август 2025 года. Готовность на конец декабря 2024 — 85% (Capital Group).
▪️ В качестве генподрядчика выбрана компания «Лидер Групп», сейчас на площадке работают 350 строителей (Capital Group).
▪️ Комплекс готов на 95%. ЖК реально достроить быстрее — за несколько месяцев, но пока счета и активы Seven Suns арестованы, нет возможности финансирования работ. Выход на ЗОС возможен в марте 2025 года при условии разморозки счетов и активов в ближайшее время (Seven Suns).

Новости «Станции Л»

▪️ Строительные работы на площадке не идут (Мосгосстройнадзор).
▪️ Ожидаемый срок ввода первой очереди — апрель 2026 года, второй — май 2027 года (Capital Group).
▪️ Генподрядчик — ПИК. Он уже ознакомился с территорией, провел масштабную и детальную дефектовку внутренних инженерных систем во всех корпусах и готов приступить к выполнению строительно-монтажных работ после поступления финансирования со стороны Seven Suns (Capital Group).
▪️ Темпы строительства зависят от сроков снятия арестов со счетов и активов Seven Suns. Как только будут разморожены средства, «Станцию Л 1» можно будет достроить за 8 месяцев, «Станцию Л 2» — за 1,5 года (Seven Suns).

И пару слов о «В стремлении к свету»

Квартал завершен в декабре 2024 года, ура.

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Встречаем официальную инфляцию—2024

И она — пам-пам-па-пам — составила, как утверждает Росстат, 9,52%.

По оценкам все той же статистической службы, продовольственные товары за год подорожали на 11,05% (рекордсмены: сливочное масло (+36,23%), молоко (+15,74%) рыба и морепродукты (+14,93%)), непродовольственные - на 6,12% (отличились: бензин (+11,13%, медикаменты (+10,61%), стройматериалы (+7,91%)), услуги - на 11,52% (максимум показали зарубежный туризм (+14,82%), телекоммуникация (+13,96%), транспорт (+10,77%)).

С официальной инфляцией все ясно. Как оцениваете реальную?
❤️ — Так и есть: в пределах 10%.
👍 — Немного выше: около 10-15%.
😄 — В районе 15-20%.
💩 — О чем вы говорите? Не меньше 20%, а то и все 30%.

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Сохранение памятников истории и культуры немного оптимизируют — апдейт

Госдума положительно оценила инициативу, направленную на упрощение порядка проведения ремонтных работ на объектах культурного наследия. Законопроект принят в первом чтении.

Согласно документу, для проведения мелких работ (покраска фасада, ремонт крыши и пр.), если они не затрагивают охраняемые элементы, согласования не потребуются: будет достаточно уведомить госорганы о своих намерениях.

Сейчас, если в доме-памятнике, например, сломался лифт, его замена потребует такого же сложного согласования, что и реставрация фасада. Согласно законопроекту, если новый подъемник устанавливается без изменения конструкции шахты и других значимых элементов, можно просто уведомить власти и начать ремонт.

К великому счастью в Госдуме уже подняли вопрос о важности жесткого контроля, так как мелкие работы могут скрывать за собой крупные изменения. Речь также идет о необходимости привлечения специалистов для оценки влияния ремонта на историческую ценность и срочного утверждения списков охраняемых элементов. Что ж, посмотрим...

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

«Морское побережье» для детей появится... в километре от Кремля

А именно — во дворе-парке «Лаврушинского». Так — в виде морского побережья — Sminex решил оформить развивающее игровое пространство. Продумали всё до мелочей:

▪️ Размер площадки — 500 кв.м, оборудование по индивидуальному проекту от Richter Spielgeräte (Германия).
▪️ Зона для экспериментов с водой — с ручьем, фонтанчиками и механическим водоворотом.
▪️ Грот в форме морской волны с лестницей, трубами для спуска и веревочным тоннелем.
▪️ 2-этажная игровая комната, куда можно попасть с площадки, спустившись по винтовой лестнице или скатившись по трубе.
▪️ Игровая в стиле подводного мира — с декоративными кораллами, подвесным лабиринтом, слуховой трубой, проектором и пр.
▪️ «Тайная комната» в игровой — пространство для спокойного досуга и отдыха.
▪️ Два зенитных фонаря и перископ для наблюдения за друзьями на поверхности.

Сложно предположить, что именно в этом Диснейленде больше всего увлечёт детей. Тем более там еще есть дорожка для беговела, скалодром, тактильные стенки, слуховые трубы, карусель, музыкальный забор, песочница и качели. Кажется, перфекционисты снова решили забрать себе главную премию страны за лучшую детскую площадку, как это было с «Достижением» в 2024 году.

Кстати, первый этап строительства этого детского мира уже завершен. Готовы грот и павильон, из которого можно попасть в игровую. Так что ждем финала и отправляемся на морской курорт рядом с Кремлём идём оценивать «морское побережье».

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Есть выражения, которые не произносят в приличном обществе. Все выражения, которые вызывают у нашей редакции кадры из ЖК «В стремлении к свету» от Seven Suns Development, как раз такие.

Поэтому мы промолчим и просто опубликуем видео оттуда 👆🏻.

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Пост-апдейт к сегодняшним темам

Бывает же... Сразу две темы, которые мы подняли сегодня, получили продолжение-дополнение.

▪️ Про заморозку цен в стройотрасли

Не успели мы разобраться, будут ли девелоперы и/или производители стройматериалов замораживать ценник, как уже объявился первый поддержавший предложение. это.... «Технониколь». Компания пока не будет станет повышать прайс на товары, но ее возможности ограничены маржой, состоянием рынка и решениями поставщиков. Об этом сообщил соучредитель организации.

▪️ О поддержке, которую НЕ продлили

Вероятно, при расчете пени при наличии долгов за коммуналку продолжат применять пониженную ставку в 9,5%, а не реальную ключевую в 21%. Правда, по умолчанию действие меры поддержки не продлили, а внесли в Госдуму законопроект, допускающий данный подход. Документ уже принят в первом чтении.

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

О поддержке, которую НЕ продлили

Меры поддержки бывают разные, и их судьба тоже разная. Например, бывают решения для поддержки застройщиков — тот же упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию или мораторий на выплаты неустойки дольщикам. Они проследовали с нами в 2025 год.

А бывают меры поддержки граждан. Это, в частности, уменьшение размера пени в случае долга по оплате жилищно-коммунальных услуг. И эту возможность власти решили не продлевать.

С 31-го по 90-й день просрочки штраф составляют 1/300 «ключа» ЦБ. До 2025 года ставка, которая бралась в расчет, не должна была превышать 9,5%. Но мера ушла в историю. Соответственно, с 1 января для определения пени применяется действующая ставка, а именно 21%.

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

У кого было? 😁 @iliilitop

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Про заморозку цен в стройотрасли

... заговорил Минстрой. Даже дважды. Глава ведомства Ирек Файзуллин попросил девелоперов не повышать цены на жилье и признался, что уже вовсю подталкивает к аналогичному решению производителей стройматериалов. Разумеется, все должно происходить добровольно — во имя благополучия отрасли.

©️ «Для того, чтобы осуществить меры поддержки, они сейчас готовятся, я обращаюсь к коллегам-застройщикам — не меняйте цену в сторону повышения. Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили. Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов. <...> С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей — не более, чем на это, должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги просто «съедим» в результате повышения», — сказал Файзуллин.

Оказывается, поддержка стройотрасли, спровоцировавшая рост цен на недвигу, называется «съесть деньги». Будем знать.

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

И подборка сразу перестала быть томной... 😂

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Домовые чаты стали опасны?

И не только для психики в силу наличия конфликтов между соседями или бессмысленных сообщений ранним утром. Дело в том, что домовые чаты стали создавать мошенники с целью воровства ТГ-аккаунтов.

Схема выглядит следующим образом. В подъездах и лифтах злоумышленники вешают объявления о том, что создан новый чат дома, и именно в нем можно найти самую важную и актуальную инфу.

Для подключения предлагается отсканировать смартфоном QR-код. Вот только код ведет на фейковый сайт Telegram, где требуются личные данные. После их ввода мошенники — вжух — и получают полный доступ к аккаунту жертвы (ну а дальше — как пойдет).

В общем, будьте осторожны.

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

«Эконом» прощается со «старой» Москвой?

Судя по всему, да. Об этом говорят эксперты bnMAP. pro, подкрепляя свои слова проведенными расчетами. Ловите данные.

▪️ Объем предложения квартир и апартов эконом-класса в «старых» границах Москвы сократился в 19,4 раза за 5 лет.
▪️ По данным на середину января 2025, в локации экспонируется 191 лот эконом-класса (т.е. менее 0,4% от всего объема предложения).
▪️«Эконом-экономычи» в «старой» Москве остались всего в 6 проектах (самый новый вышел в продажу в мае 2022 года).
▪️ Самый дешевый эконом-лот сейчас продается за 4,1 млн рублей (апарты в 12,3 кв.м в Очаково-Матвеевском).
▪️ Средняя цена «квадрата» в сегменте в 2025 году — 163,9 тыс. рублей.

А теперь информация для сравнения:

▪️ В начале 2020 года в Москве в «старых» границах продавалось 1769 лотов эконом-класса.
▪️ На тот момент в стандартном сегменте было представлено 10 проектов (3,9% всего предложения).
▪️ Самый бюджетный эконом-лот в локации предлагался за 2 млн рублей (апарты в 10 кв.м в Западном Дегунине).
▪️ Средняя цена «квадрата» составляла 86,4 тыс. рублей.

Пик доли эконома в общем объеме новостроек в «старой» Москве пришелся на 2018 год, тогда сегмент насчитывал 3061 лот (6% всего объема).

«Вероятно, в будущем эконом-класс в «старой» Москве исчезнет полностью или сохранится на уровне единичных лотов», — добавили в bnMAP. pro.

⌘ ⌘ ⌘

Ребята, судя по всему, собирали статистику по позиционированию проектов — то есть, по тем классам, которые заявляют сами девелоперы, а не по соответствию тому или иному уровню. Но по сути это ничего не меняет. Сегодня даже самый скромный «комфорт» в Москве язык не повернется назвать «экономычем». Отрадно, друзья, от этого нашей редакции на душе.

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

#НовостиПроектов

Доброе утро! Встречаем понедельник и актуальную подборку новостей рынка перспективных проектов Москвы и Подмосковья за 13–19 января 2025 года. У застройщиков дела спорятся — все подробности ищите во внутренних ссылках. Читайте, вдохновляйтесь и включайтесь в рабочий ритм. 😉

1️⃣ Capital Group продает территорию «Технопарка Гараж» на Маломосковской улице.
2️⃣ Dars может приобрести проблемный ЖК Seven Suns в Подмосковье. Речь идет о «Светлый мир "БиоПолис"» в Ленинском округе.
3️⃣ «Эталон» получил РнС на проект жилого комплекса «Sokolinn Park» в районе Богородского.
4️⃣ А «КОРТРОС» обзавелся АГР на два первых корпуса квартала ULTIMACity (территория промзоны Южный порт).
5️⃣ Проект ЖК на месте банковского квартала ВТБ на Кузнецком Мосту проходит ГИКЭ. Девелопер — «Галс-Девелопмент».
6️⃣ Regions Development меж тем начал продажи квартир в премиальном Dream Riva на Нагатинском полуострове.
7️⃣ Ultima Development устроил движ в Большом Левшинском переулке. На участке планируется ЖК.
8️⃣ Девелопер «Консоль» прошел экспертизу по проекту строительства жилого комплекса в районе ЗИЛа.
9️⃣ Forma подозревают в передаче «Стране Девелопемент» ЖК Republic.
🔟 Засветились визуалы совместного проекта РКС и Invest AG в Нахабино.
1️⃣1️⃣ Участок с пустующим ТД АМО ЗИЛ в 1-м Автозаводском проезде отошел к «Риелтор Диджитал».
1️⃣2️⃣ В Пушкаревом переулке согласовали жилой комплекс на 3200 «квадратов». Локация отличная, ждем подробностей.
1️⃣3️⃣ Расселенный дом постройки нач. ХХ в. на Петровке превратится в элитное жилье.

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Заказали брошь на это 14 февраля ❤️

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

✈️ Группа «Самолёт» решила потратить ₽10 млрд. на выкуп своих облигаций. Что не так?

📊 Один из крупнейших застройщиков России,«Самолёт», объявил о планах выкупить собственные облигации на ₽10 млрд. при общем облигационном долге около ₽87 млрд (сейчас уже сильно меньше из-за обвала стоимости облигаций). На фоне периодически возникающих слухов о возможных проблемах компании это решение выглядит... интересным.

💰 Первая версия происходящего достаточно проста - компания может попытаться сэкономить на разнице между номинальной стоимостью бумаг и их текущей рыночной ценой. Если облигации торгуются с дисконтом из-за общей нервозности рынка, такой маневр может быть экономически оправдан.

🎭 Вторая версия больше похожа на пиар-ход - демонстрация рынку своей финансовой устойчивости. На фоне разговоров о возможных проблемах способность найти ₽10 млрд. на выкуп облигаций действительно выглядит эффектно. Правда, возникает вопрос - а откуда деньги? От продажи проекта "Квартал Герцена" застройщику "Брусника" или...?

🎪 Третья версия самая интригующая - выкуп может быть частью подготовки к какой-то более крупной сделке. Например, к привлечению нового финансирования или даже к продаже доли (тут уж можно фантазировать о её размере) в компании. Снижение долговой нагрузки часто предшествует таким событиям.

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Банкротства застройщиков — это не опасно

Примерно так намедни заявил глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, анонсировав эти процессы в 2025. Хотела бы наша редакция обладать таким же оптимизмом, но увы. #ЗапискиРедакции

Банкротства застройщиков кажутся нам достаточно большой проблемой, и вот, почему:

1️⃣ Механизм эскроу не обкатан

Действительно, механизм эскроу-счетов дал невиданную доселе уверенность дольщакам — в случае банкротства застройщика, деньги должны вернуться покупателю. В теории. Как это все будет работать на практике, мы пока не знаем: подобных банкротств широкой общественности пока неизвестно, и предсказать реальность практически невозможно.

2️⃣ До конца не понятно, насколько устойчиво состояние банков

Банки, активно собирающие дань за проектное финансирование с застройщиков, могут только казаться катающимися в масле довольными колобками. По недавним подсчетам финансиста Morgan Stanley и Bank of America Крейга Кеннеди в российских банках накоплена задолженность от 210 до 250 миллиардов долларов (21 645 225 000 000 - 25 768 125 000 000 руб.) от малообеспеченных кредитов.

Пока что эффекта от этого феномена мы не видим. Но что будет, если обанкротится крупный застройщик, потянув за собой подрядчиков? Как поведут и почувствуют себя банки, вынужденные отдать весомую сумму бесплатных денег, находящихся в их свободном распоряжении?

3️⃣ Средства сожрала инфляция

Но даже если все обойдется, банкротство по эскроу отработает на ура, а банки вернут все, что должны, дольщики, продержавшие 2-4 года деньги на счетах, получат обратно сумму, за которую просто невозможно купить аналогичный лот 🤷‍♀️.

4️⃣ Передача проектов обанкротившегося застройщика — всегда удешевление


Или почти всегда. Выбить из достраивающей компании то, что планировала изначальная, — задачка с тремя звездочками. Так что даже если проекты обанкротившегося застройщика дотянут до ввода в эксплуатацию, качество их будет, скорее всего, малоприятным.

Поэтому мы искренне желаем застройщикам финансового здоровья и хороших продаж. В противном случае произошедшее нам всем не понравится.

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

🤩Золотой дом виднеется на просторах Отрадного

Комплексная проработка продукта на современном рынке недвижимости – редкость и в премиальных проектах, а уж в спальных районах это и вовсе дефицитный товар.

Тем ОТРАДНЕе смотреть на то, как КРОСТ показывает системный подход к Дому Малевича в Отрадном. Пригласили итальянского художника, создали консорциум архитекторов и.. не оставили все это на уровне пиара, а РЕАЛЬНО завершают дом, в котором прямо считывается идеология супрематизма от русских художников XX века.

Вообще сейчас «обращение к национальным символам» на пике моды, но для КРОСТа это давно стало их ДНК бренда. Поэтому, с одной стороны, сильный концепт от застройщика ожидаем, с другой стороны, невероятно, что ребята реализуют такое в районе Отрадное, где остальные ограничиваются типовыми проектами.

Где можно найти супрематизм в Доме Малевич:

◾️Фасад дома — настоящая золотая картина в раме 130Х75 метров площадью 16 500 кв.м, вдохновленная работой великого художника Малевича, в чью честь и назван проект, «Пейзаж с желтым домом».
◾️Фасад будет сложносочиненным и полигональным, объемным – он состоит из алюминиевых панелей 4 оттенков золота: шампань, золотой мед, червонное золото и чеканная монета.
◾️Интерьеры Дома приглашают в иммерсивное путешествие в арт-галерею ,ведь на каждом этаже появятся репродукции картин Лисицкого, Родченко, Клюна, Малевича и других русских авангардистов XX века.
◾️В дворе разместятся объемные арт-объекты, сошедшиие с полотен авангардистов. По задумке авторов, «супрематизм выйдет из двухмерного мира в трехмерный и воплотится в объемных арт-объектах».

Что можно сказать – круто. Не просто назвали дом в честь художника, а действительно дали художественное прочтение его творчества.

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

🐶 Квартиры измерили в попугаях кошках и собаках

Пока речь идет о Башкортостане. Местные власти установили лимиты на количество питомцев в квартире и зависят они от площади жилья. Немного подробностей:

▪️ В квартирах, коммуналках и общежитиях допустимо не более одной крупной или средней собаки, или двух маленьких песелей, или двух кошек на каждые 18 «квадратов». Сколько при этом человек проживает на той же площади, значения не имеет.
▪️ На участках на каждых 200 кв. м допускается держать максимум одну крупную или среднюю собаку либо три маленьких. Если друзья человека находятся без привязи или за пределами вольера, участки должны быть огорожены.
▪️ Держать животных в местах общего пользования многоквартирных домов, таких как подъезды, чердаки, подвалы, балконы, в принципе запрещено.

Крупными считаются собаки ростом от 51 см в холке, средними — в 31-50 см, малыми — до 30 см.

Разумеется, за нарушения предусмотрены штрафы: 1,5-3 тыс. рублей для физических, 5-15 тыс. рублей для должностных и 15-30 тыс. рублей для юридических лиц.

Только не спрашивайте, на что направлен этот документ. По идее на 90 «квадратах» разрешено проживать десятку котеек или мелких песелей, которые в случае пониженной ответственности хозяев на абсолютно законных основаниях смогут «радовать» соседей своими песнями, танцами и ароматами. 🤷‍♀️

@novostroyman

Читать полностью…

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Рейтинг городов мира по инвестиционной привлекательности — 2024

Такое исследование опубликовала консалтинговая компания Kearney.

Эксперты оценили 156 городов по пяти параметрам: деловая активность, человеческий капитал, обмен информацией, культурный опыт, политическая вовлеченность. Каждый из них анализировался еще по 31 показателю — от ситуации на рынке недвижимости до уровня образования населения и развлекательных возможностей.

Что интересного в отчете:
▪️ ТОП-4 за последний год не изменился: первый — Нью-Йорк (США), второй — Лондон (Великобритания), серебро взял Париж (Франция), далее следует Токио (Япония).
▪️ В числе аутсайдеров — Сурат (Индия, 156 место), Хартум (Судан, 155) и Янгон (Мьянма, 154).
▪️ Москва оказалась 26-й, ее соседи в списке — Майами (США, 25) и Вена (Австрия, 27).
▪️ Санкт-Петербург занял 82-ю позицию. Рядышком с ним разместились Нагоя (Япония, 81) и Нанкин (Китай, 83).
▪️ Москва стала мировым лидером по количеству музеев, а Санкт-Петербург «сделал всех» по числу городов-побратимов.

@novostroyman

Читать полностью…
Subscribe to a channel