48174
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
ТРК «Макфы» в Челябинске ушли со скидкой 50%. Как пишут «Ведомости», компания ЦИУПС Тимофея Белова выиграла торги сразу на два объекта — «Родник» площадью 126 тыс. кв. м и «Алмаз» на 212 тыс. кв. м.
За оба комплекса заплатят 6,08 млрд рублей вместо стартовых 12,16 млрд. По данным Российского аукционного дома, продать активы удалось лишь с шестой попытки: после нескольких провальных торгов их объединили в один лот. Другой претендент, «Паландер», ценовое предложение так и не сделал.
ЦИУПС уже покупал бывшие активы «Макфы»: в июне компания получила Radisson Blu на 211 номеров за 1,34 млрд рублей при начальной цене 994,2 млн.
Как отмечают эксперты, которых цитируют «Ведомости», цена торговых центров выглядит крайне привлекательной — менее 18 тыс. рублей за «квадрат». Для действующих ТРК с арендаторами и инфраструктурой это весьма скромный ценник.
Но желающих оказалось немного: дорогие кредиты, осторожность инвесторов к национализированным активам и возможные будущие расходы явно не добавляют энтузиазма.
Активы «Макфы» были обращены в доход государства в 2024 году по иску Генпрокуратуры. Ранее компания принадлежала семьям Михаила Юревича и Вадима Белоусова.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
#нампишут
В нижегородском ЖК Красная поляна уже месяц размывает склон между домами 6 и 7.
Ещё в июле там просела подпорная стенка, образовался провал, частично ушла под землю парковка. Недавний сильный дождь только усугубил ситуацию, затопив дорогу.
Жители обращались в УК Красная поляна, которая заявила, что для решения проблемы необходимы инженерные работы и новая подпорная стенка. Мэрия же сообщила, что участок принадлежит застройщику парковки, и он должен заниматься восстановлением.
В начале августа УК сообщила, что подрядчик определён, проект разрабатывается, но пока склон просто огородили бордюрной лентой. Компания уверяет, что дальнейшего разрушения нет, только стекает дождевая вода.
С 10 августа идёт голосование собственников, но пока нет информации о необходимой сумме и кто будет платить. Жители обеспокоены затягиванием решения проблемы, так как ситуация становится критической.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
В России впервые решили проверить, насколько девелоперы действительно дружат с инновациями, а не просто любят это слово в презентациях. «Сколково», ВЭБ. РФ и Build UP составили публичный индекс: 33 компании, 15 критериев и максимум 15 баллов.
Первое место уверенно забрал «Галс-Девелопмент» — 13,43 балла. Далее Setl Group — 11,93, ФСК — 11,9, «Брусника» — 11,19 и MR — 11,09. При этом средний результат оказался лишь 7,6 балла — чуть больше половины от возможного.
Что уже реально внедряют? 29 из 33 компаний используют BIM/ТИМ, цифровые инструменты продаж есть у всех, а 25 застройщиков оцифровали стройплощадки. За 2025 год участники подтвердили 45 взаимодействий со стартапами: лидирует Setl Group с восемью проектами, у Upside — семь, у LEGЕNDA и «Точно» — по пять.
С кадровым резервом тоже шевелятся: 21 компания провела 55 активностей — от хакатонов до работы с вузами. Но до настоящей технологической революции ещё далеко: роботизация, цифровая эксплуатация и продвинутые решения пока остаются скорее исключением, чем правилом.
Зато почти у всех уже есть ответственные за инновации: такую функцию подтвердили 30 из 33 компаний. Так что отрасль хотя бы определилась, кто должен заниматься будущим.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
У дарственных мошенникам стало тесно: после обязательного нотариального оформления с 2025 года число их оспариваний просело на 37%. Об этом пишет РИА Новости со ссылкой на Федеральную нотариальную палату.
А значит, пришлось искать запасной вход — им стала купля-продажа жилья. В 2020–2025 годах на такие сделки пришлось 32% судебных споров против 46% по дарению.
Всего за пять лет суды рассмотрели свыше 11,2 тыс. приговоров по аферам с недвижимостью. Причём в 2025-м около 42% проблемных сделок люди провернули напрямую, без риелторов и прочих посредников. С агентами связано 28% споров, с онлайн-сервисами — 22%, а на нотариальные сделки пришлось всего 8,5%.
ФНП предупреждает: после того как дарение прикрутили нотариальной гайкой, мошенники активнее полезли в куплю-продажу — там лазеек пока явно больше.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Пока привычные зарубежные рынки теряют российских покупателей, Таиланд наращивает их поток. Как пишет «Коммерсантъ», за январь—июнь 2026 года россияне приобрели здесь 820 объектов — на 46,4% больше год к году. По данным Sunway Estates, объем вложений вырос на 84,5%, до $60,7 млн (2,05 млрд бат).
Prian. ru зафиксировал рост запросов на 41%, а Tranio во втором квартале — на 30,5% год к году, что стало рекордом за пять лет.
ОАЭ потеряли часть интереса из-за ирано-израильского конфликта, Индонезия — после скандалов с разрешениями на строительство. В Черногории россияне готовятся к введению визового режима.
Дополнительным фактором стали инфраструктурные проекты Таиланда объемом около 360 млрд бат, отмечает Sunway. Страна все чаще рассматривается россиянами не только для отдыха, но и для проживания и инвестиций, говорит Ирина Мошева из Intermark Global.
Главный фаворит — Пхукет: во втором квартале ему досталось 63,2% заявок россиян в Tranio. На Чонбури с Паттайей пришлось 21,1%, на Бангкок и Сураттхани — по 7,9%.
Цены растут умеренно: около 3% в год, а на юге страны — примерно на 5,1%, отмечает эксперт Prian. ru Филипп Березин. При этом медианный бюджет покупателей сократился на 19% — со €154 тыс. до €125 тыс., подсчитали в Tranio.
В первом квартале россияне стали второй крупнейшей группой иностранных покупателей кондоминиумов после китайцев. На фоне сложностей с приобретением недвижимости в Европе Таиланд для граждан РФ остается одним из немногих доступных вариантов, считает Березин.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
#нампишут Кронштадтский бульвар, 9 от ПИК.
Дом находится в ужасающем состоянии, повсюду следы износа и повреждений. Двери подъездов исцарапаны, а лифты полностью неисправны. Управляющая компания отказывается ремонтировать плитку и красить дверные ручки, вместо этого имитируя бурную деятельность и закрывая обращения жильцов. Самое пугающее – лифты работают некорректно: они дергаются, проваливаются и не доставляют пассажиров на нужный этаж. Жить в таких условиях страшно.
При этом дому всего два года, а его состояние намного хуже, чем у хрущевок, которым уже 40-50 лет.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Строительный маятник качнулся подальше от Москвы и Петербурга: девелоперы всё чаще смотрят в регионы, где земля дешевле, конкуренция ниже, а господдержки больше.
По данным Единого ресурса застройщиков, к середине 2026 года на Московский регион приходилось 19,9% всего строящегося жилья в стране — 23,9 млн кв. м. Ещё в 2021-м было 26,6%, а в 2025-м — 22,2%.
Петербург с Ленобластью тоже сдали позиции: с 13,1% в 2021 году до 8,3% в 2025-м. К середине 2026-го показатель слегка подрос до 8,4%, или 10,1 млн кв. м.
Спрос идёт следом. Как отмечает «Циан», доля регионов в сделках с новостройками за пять лет выросла с 59% до 70% — со 152 000 до 167 000 сделок.
Москва и Подмосковье, наоборот, откатились с 28% до 19%: 72 000 сделок против 44 000 в январе–июне. Петербург и Ленобласть — с 13% до 11%, или с 35 000 до 25 000 сделок.
Как пишут «Ведомости», строительный интерес всё заметнее расползается по регионам. Похоже, застройщики наконец заметили: кроме Москвы и Петербурга тоже есть земля, покупатели и жизнь.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
В Новой Москве появилась управляющая компания — рекордсмен по невывозу мусора.
Вот уже месяц бытовые отходы в районе Вороново щедро распускают свои ароматы на окрестности. Не вся замкадная Москва успела адаптироваться к столичным стандартам.
Жители, которые исправно платят за вывоз мусора, задаются вопросом: если все мы платим вовремя, то почему управляющая компания не спешит выполнять свои обязанности? Ответа пока нет, но, похоже, мусор решительно настроен остаться там надолго.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Встречайте новый тренд на российском рынке недвижимости: риелторы начали брать деньги за просмотр квартир.
Да-да, вы не ослышались — теперь за возможность заглянуть в однокомнатную чудо-квартиру могут попросить 4 тысячи рублей, и эта сумма не вернется, если вы решите не покупать.
Агенты уверяют, что эта мера против «квартирных туристов», которые бродят по показам без реального намерения купить жилье.
Что ж, видимо, теперь даже просмотр квартиры — это искусство, за которое нужно платить.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Элитная недвижка иногда умеет удивлять. В центре Москвы за 30 млн рублей продают двушку площадью 63 м² — с высокими потолками, просторной кухней и «вентиляцией» в ванной. Казалось бы, мечта.
Но есть нюанс: квартира слегка устала от жизни и просит ремонта. Причём сильно капитального…
Рум-тур по московской «элитке» за 30 млн наглядно показывает: на рынке квартир встречается всякое — даже когда ценник премиальный, а состояние явно ждёт спасателей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Недвижимость выходит на футбольное поле
Чемпионат мира уже отгремел, а популярность футбола еще долго не сойдет на нет. Поэтому девелопер СЗ «Сияние», как настоящий трендсеттер, превратил новую профессиональную встречу с брокерами премиальной недвижимости в заметное лайфстайл-событие на футбольную тематику.
Около 50 владельцев агентств, брокеров элитного жилья, блогеров и лидеров мнений встретились на поле Paris Saint-Germain Academy Russia у Гребного канала, в Крылатском. Место выбрано неслучайно: здесь СЗ «Сияние» реализует квартал «Крылатская 33», на 100% отвечающий ожиданиям любителей спорта от идеального городского дома в окружении парков и спортивных объектов.
Программу разделили на два направления. Мужчины приняли участие в футбольном мастер-классе и товарищеском матче под руководством блогера-вратаря Евгения Спирякова. Для девушек основательница сети SM Stretching Самира Мустафаева провела тренировку по барре. После спорта гостей ждали веллнесс-фуршет, DJ-сет, фотосессия и неформальное общение в лаунж-зонах. Здесь обсуждали новости рынка, новые сделки и клубный квартал «Крылатская 33».
СЗ «Сияние» последовательно собирает вокруг проекта активное профессиональное сообщество и показывает Крылатское не только как сильную жилую локацию, но и как один из главных спортивных районов Москвы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
#нампишут
Меня зовут Мария. Я являюсь одним из 63 дольщиков ЖК «Речной» в г. Химки и, с их согласия, говорю о нашей проблеме. С момента публикации нашего предыдущего видео прошло уже 11 месяцев. В очередной раз сменилась глава г. Химок. Через месяц — выборы в Государственную думу Российской Федерации.
Что же мы имеем на данный момент? Уже почти как 2 года действует РНС, но на стройплощадке по-прежнему нет даже котлована. В судах одержана победа, но застройщиком так и не получено финансирование. С некоторыми дольщиками подписаны и зарегистрированы Дополнительные соглашения со сроком окончания строительства — 2029 год. С некоторыми — соглашения о намерениях, документ, не имеющий никакой юридической силы.
Застройщик снова кормит туманными обещаниями: «завтра», «весной», «вот-вот», «после праздников»… Наши сбережения, заработанные честным путем, материнский капитал и т. д. в итоге будут заморожены на 11 лет! Только вдумайтесь, что это за срок!!! Мы по-прежнему заложники ситуации.
Уважаемый Владимир Владимирович, Администрация г. Химок, депутаты! Вопрос с обманутыми дольщиками НЕ РЕШЕН! Дольщики по-прежнему без квартир, денег, компенсаций за просрочку строительства, а половина дольщиков ВООБЩЕ без каких-либо правоустанавливающих документов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
В ЖК Испанские кварталы жильцы получили неожиданный подарок — литры воды прямо из потолка. Можно было бы возмутиться качеством коммуникаций, но, увы, упрекать некого, ведь сами владельцы квартир сделали все возможное для этого потопа.
Как оказалось, некоторые из них сливают в канализацию кошачий наполнитель, который, как и любой порядочный гость на вечеринке, не собирается растворяться. В результате трубы забиваются, и все это превращается в настоящий «водный аттракцион».
Сколько лет уже твердят: такие отходы — в мусор, а не в унитаз! Но, похоже, некоторые владельцы квартир до сих пор не осознали простую истину. Так что прежде чем смыть в унитаз кошачий мусор, задумайтесь: хотите ли вы оказаться в ситуации жильцов Испанских кварталов?
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Рижский цветочный рынок сносить не собираются — вчерашняя паника оказалась очередным аттракционом из серии «громкий заголовок, а читать дальше лень».
Как пишут Бизнес FM и ТАСС, разбирают не сам рынок, а старое трёхэтажное здание в Водопроводном переулке примерно в 300 метрах от него. Оно не входит в имущественный комплекс рынка и освобождает территорию под трассировку МЦД-4.
Директор Рижского рынка Павел Быков заявил ТАСС: рынок работает, покупателей полно, а о его сносе он ничего не знает. В самом цветочном магазине Бизнес FM тоже подтвердили: рынок на месте, цветы продаются, но после новостей им уже названивают перепуганные покупатели.
При этом район ждёт большая транспортная перестройка: на «Рижской» хотят объединить МЦД-2, МЦД-3, МЦД-4, метро и другие линии. А на месте бывшего «Рижского грузового двора» планируют новый городской квартал, о чём ранее говорил Сергей Собянин. Обсуждались даже две высотки-паруса.
Но официального решения снести сам Рижский рынок пока нет. Так что цветы к 1 сентября можно покупать спокойно — рынок пока никуда не уехал.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Московская квартира - мечта на 84 года
Для большинства москвичей мечта о собственном жилье в столице превратилась в мираж, который улетает на десятилетия вперед. Новые расчеты экспертов звучат как приговор: чтобы заработать на квартиру в Москве, получая среднюю зарплату в 50 тысяч рублей, придется копить целых 84 года. Это не просто пугающая цифра, это целый век тяжкого труда, который фактически перечеркивает саму возможность для среднестатистического жителя столицы когда-либо стать обладателем собственных квадратных метров. Если даже при зарплате в 100 тысяч рублей срок сокращается до нереальных 41 года, а при 150 тысячах — до 27 лет, то становится ясно: Москва окончательно превратилась в город, где жилье доступно лишь избранным.
Эти удручающие данные подтверждают лишь одно: среднестатистический москвич просто не может позволить себе квартиру в столице, даже в самых смелых теоретических расчетах. Годы и десятилетия, необходимые для накопления, превышают активный трудовой возраст, превращая покупку жилья из реалистичной цели в несбыточную фантазию. Столичный рынок недвижимости, кажется, окончательно оторвался от реальных доходов населения, создавая пропасть между мечтами и финансовыми возможностями, которую практически невозможно преодолеть без радикальных изменений.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
"Народная Ипотека" под 3%
В России прозвучала смелая и социально ориентированная инициатива, способная кардинально изменить ситуацию с жильем для тысяч тружеников отечественной промышленности: депутат Слуцкий предложил запустить программу "Народной ипотеки" под беспрецедентные 3% годовых, что призвано адресно поддержать ключевых специалистов — рабочих и инженеров, чьи руки и ум создают основу российского производства, предоставив им реальную возможность приобрести собственное жилье.
Потенциально, "Народная ипотека" может стать не только эффективным инструментом поддержки, но и мощным магнитом для привлечения и удержания квалифицированных кадров в жизненно важных отраслях экономики, обеспечивая их благополучие и, как следствие, процветание всей страны.
Почему такие идею звучат только перед выборами?
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Рыбный бизнес решил перебраться поближе к Кремлю — «Юнифрост» забронировал почти целый мини-офисный улей у Красной площади. Как пишут «Ведомости», компания договорилась с Aspace примерно о 400 рабочих местах на 3300 кв. м в сервисном офисе Aspace Никольская в Ветошном переулке.
Три консультанта, знакомые со сделкой, рассказали «Ведомостям», что договор уже мог быть подписан либо вот-вот будет закрыт. Aspace от комментариев отказался, «Юнифрост» и консультант Of. ru на запросы издания тоже промолчали.
Сделка может стать одной из крупнейших на рынке коворкингов в 2026 году. Ирония в том, что до сих пор у «Юнифроста» московского офиса вообще не было — видимо, рыбе понадобился столичный прописочный лоск.
«Юнифрост», принадлежащий Анне Романовой, входит в число крупных российских переработчиков и импортеров рыбы. По данным «СПАРК-Интерфакса», в 2025 году компания заработала 57 млрд рублей выручки и 2,2 млрд рублей чистой прибыли. Штаб-квартира находится в Петербурге, филиалы работают в Краснодаре, Владивостоке и Новосибирске, а склады — в Подмосковье, Екатеринбурге и Самаре. Теперь добавится ещё и Кремль под боком.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Ипотечный марафон у россиян пошёл в обратную сторону: люди всё чаще пытаются поскорее распрощаться с банком.
Как пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ, только за январь–март 2026 года досрочно закрыли жилищных кредитов на 380 млрд рублей — почти на 20% больше, чем годом ранее. На каждые три новые ипотеки теперь приходится примерно одно досрочное погашение.
Причём в 90% случаев должники достают деньги из собственных накоплений. Остальные выкручиваются через рефинансирование или продажу заложенной квартиры.
Эксперты объясняют тенденцию прозаично: в 2025 году доходы росли, у людей появились лишние деньги, а премии и годовые бонусы тоже пошли в дело. Плюс вклады перестали выглядеть настолько золотой жилой: вслед за снижением ключевой ставки поползла вниз и доходность депозитов. Поэтому часть россиян решила, что выгоднее кинуть накопления в ипотеку и наконец перестать кормить банк процентами.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Россияне мечтают о просторных квартирах, а рынок упорно выдаёт им метры по принципу «и так сойдёт». Средняя площадь строящегося жилья в стране — всего 49,2 кв. м, тогда как по майскому исследованию ВЦИОМ идеальной россияне считают квартиру минимум на 76 кв. м. Разрыв — 26,8 «квадрата».
Расчёты сделали эксперты «Град Девелопмент», сопоставив данные ВЦИОМ с информацией ЕИСЖС о строящихся проектах. Единственный регион, где средний метраж оказался выше желаемого, — Ингушетия.
В Москве до идеала дотягивается только премиум: в среднем 77,9 кв. м. Массовый сегмент предлагает 47,8 кв. м, бизнес — 58,3 кв. м. А высокобюджетные квартиры, наоборот, улетают в космос — средняя площадь 141,3 кв. м.
В Новой Москве картина поживее: массовый сегмент — 52,1 кв. м, бизнес-класс — 73 кв. м, то есть всего три метра до нижней границы народной мечты.
Как объясняет коммерческий директор «Град Девелопмент» Дмитрий Проскурин, проблема банальна: доходы покупателей не поспевают за стоимостью квадратного метра. Более доступная ипотека могла бы позволить россиянам брать жильё побольше.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
ПСБ снова пытается распродать наследство «Макфы» — и на этот раз претенденты нашлись. Как пишут «Ведомости», сразу две структуры — ЦИУПС и «Паландер» — заявились на торги за челябинские ТРК «Родник» и «Алмаз» площадью 126 тыс. и 212 тыс. кв. м.
Стартовая цена двух объектов — 12,16 млрд рублей, но хитрые правила аукциона позволяют сторговаться аж до 6,1 млрд. Торги назначены на 17 августа.
Ранее эти торговые центры принадлежали «Макфе», связанной с семьями экс-губернатора Челябинской области Михаила Юревича и бывшего депутата Госдумы Вадима Белоусова. В 2024 году суд по иску Генпрокуратуры отправил активы государству, посчитав их коррупционного происхождения.
А в марте Росимущество уже отчиталось о продаже макаронного бизнеса «Макфы» за 22,4 млрд рублей. Кто именно купил лакомый кусок — до сих пор тайна.
Видимо, интригу решили растянуть.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
#отредакции
Кто заглядывал в ваш Росреестр?
Ваша недвижимость — это не просто квадратные метры, это важная часть вашей жизни, а информация о ней хранится в надежных базах Росреестра. Но что, если вы хотите знать, кто проявляет к ней интерес? Теперь эта "тайна за семью печатями" раскрыта. Росреестр предлагает услугу, которая позволяет собственникам узнать, кто именно заглядывал в их "цифровую карточку" объекта.
Получить эту ценную информацию теперь стало проще, чем когда-либо. Для удобства граждан доступно несколько каналов: вы можете обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) независимо от расположения объекта, воспользоваться порталом Госуслуг или же зайти в личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Важно помнить, что для онлайн-запросов понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись — ваш цифровой паспорт в мире государственных услуг. Полученная справка станет настоящим детективом: она содержит сведения о всех физических и юридических лицах, запрашивавших информацию по вашей недвижимости за выбранный период, а также дату и номер документа запроса. Единственное исключение — запросы от государственных органов, таких как полиция или суды, обычно остаются конфиденциальными.
Однако, как и у любого важного инструмента, у этой услуги есть свои нюансы. Сведения о запросах доступны только собственнику и лишь за последние 3 года. Это позволяет охватить актуальный период, не углубляясь в совсем давние архивы. Услуга платная: стоимость составляет 580 рублей, а сама справка будет готова в течение трех рабочих дней.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Съемное жилье в крупных городах начало потихоньку дорожать. По данным ТАСС, который ссылается на анализ «Яндекс Аренды», в июле медианная стоимость долгосрочной аренды выросла в 12 городах-миллионниках — от менее 0,5% до 6,5%.
Больше всего прибавили Пермь (+6,5%, до 30 тыс. рублей), Екатеринбург (+6,4%, до 33 тыс.) и Воронеж (+5%, до 25 тыс.). В Петербурге, Новосибирске, Омске и Уфе рост составил 1,2–1,6%, еще в пяти городах — не больше 0,5%. Ростов остался при своих ценах, а Краснодар и Красноярск даже немного сдали назад.
Но радоваться арендодателям рано: относительно декабря 2025 года ставки все еще ниже сразу в 13 городах. Особенно просели Нижний Новгород — минус 18,3%, Челябинск — минус 12,4% и Самара — минус 7,5%. До декабрьских значений вернулись Новосибирск и Воронеж. Выше них оказался только Омск — всего на 1,8%.
В «Яндекс Аренде» уже ждут августовско-сентябрьского наплыва. Руководитель сервиса Андрей Зайко отмечает, что именно на эти месяцы обычно приходится пик спроса, поэтому владельцам квартир придется следить за ценами конкурентов, если они не хотят месяцами любоваться пустующей недвижимостью.
Пока рынок лишь слегка оживает после затяжного снижения. А дальше начинается сезон, когда ценники на съемное жилье традиционно получают повод вспомнить о своей наглости.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Новостройки в России откатились в эпоху «после льготки»: в июле продажи рухнули на 9,1% за год — до 40,51 тыс. квартир и апартаментов. Почти ровно столько же было в июле 2024-го, когда закончилась массовая льготная ипотека.
По данным DataFlat, средняя площадь сделки тоже ужалась — до 45,9 м². Зато ценник бодрее спроса: за квадрат покупатели отдавали уже свыше 208 тыс. рублей, подсчитала «РБК Недвижимость».
В итоге продажи просели, а выручка застройщиков снизилась лишь на 5,7% — до 386,4 млрд рублей. В столичном регионе ситуация жёстче: спрос упал почти на 20%, а в Новой Москве — почти вдвое. Зато Подмосковье внезапно пошло против течения.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Прямой путь к дому
Новое исследование «Авито Недвижимости» и агентства OMI проливает свет на давний тренд: подавляющее большинство арендаторов — целых 79% — мечтают снять жилье напрямую у собственника. И это не просто прихоть: людям критически важен доступ к предложениям без посредников и возможность мгновенно выйти на связь с владельцем. Однако реальность сурова: более половины опрошенных (а среди тех, кто искал в соцсетях, цифра доходит до 59%) сталкивались с острой нехваткой таких объявлений на онлайн-площадках. Неудивительно, что две трети арендаторов хотя бы раз упускали идеальную квартиру просто потому, что не успевали первыми связаться. Даже найм риелтора, к которому прибегали 39% респондентов, не всегда решал проблему: большинство (78%) рассчитывали получить эксклюзивные варианты, недоступные в открытом доступе, но часто сталкивались с тем же дефицитом.
Этот мощный запрос на прямую аренду формирует новые правила игры на рынке. Как отмечает Константин Каменев из «Авито Недвижимости», на фоне таких трудностей растет спрос на сервисы, способные предоставить арендаторам приоритетный доступ к базам квартир от собственников и прямым контактам владельцев. И рынок уже реагирует: за последний год доля объявлений от собственников в долгосрочной аренде на платформе выросла на 5 процентных пунктов. В Москве и Санкт-Петербурге к августу 2026 года почти половина квартир сдается без комиссии, а доля спроса на такие лоты уже перевалила за 58% и продолжает стремительно расти.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Строительный застой
Рынок торговой недвижимости в России переживает не лучшие времена, демонстрируя заметное замедление темпов роста. Согласно данным Nikoliers, к концу 2026 года ожидается ввод лишь 362 тысяч квадратных метров новых торговых площадей. Это на тревожные 23% меньше, чем годом ранее. Особенно удручающе выглядит первая половина года: с января по июль было открыто всего 109 тысяч «квадратов», что вдвое уступает показателям прошлого года. Региональная картина и вовсе выглядит скромно: за семь месяцев по всей стране распахнули двери лишь шесть торговых центров, каждый из которых имеет медианную площадь в 53 тысячи квадратных метров.
Даже ключевые рынки, такие как Москва и Санкт-Петербург, не смогли переломить общую тенденцию. На Московский регион пришлось всего 45 тысяч квадратных метров нового ввода, а Северная столица пополнилась скромными 12 тысячами «квадратов». Эти цифры лишь подчеркивают картину общего застоя, ведь совокупное предложение торговых площадей по всей стране так и не сдвинулось с отметки в 32 миллиона квадратных метров.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Как пишет РИА Недвижимость, снижение ключевой ставки ЦБ делает облигации застройщиков всё интереснее для частных инвесторов.
Об этом заявила директор по управлению капиталом «Колди» Юлия Щедрина.
После очередного снижения ставки 24 июля ситуация стала ещё любопытнее: если к концу 2026 года показатель уйдёт к 12%, нынешние купоны в 20–27% будут выглядеть особенно жирно. Доходность ЦФА девелоперов местами сопоставима или даже выше.
Для застройщиков это тоже праздник: банковские деньги дорогие, поэтому они занимают на рынке, фиксируют стоимость капитала и набивают земельный банк впрок.
Проще говоря, пока ЦБ дешевеет, девелоперы предлагают инвесторам зафиксировать доходность пожирнее — а сами запасаются деньгами на будущее.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Строительный азарт по России не спадает: Подмосковье, Крым и Ленобласть стали главными центрами возведения многоэтажек.
Как пишет ТАСС со ссылкой на материалы ЕРЗ, на 1 июля 2026 года в Московской области многоквартирные дома строились сразу в 111 населённых пунктах — на 8 больше, чем годом ранее. В общей сложности девелоперы возводят там 8,1 млн кв. м жилья.
Крым поднялся на второе место: стройка идёт в 48 населённых пунктах (+7 за год), объём — 3,2 млн кв. м. Ленобласть теперь третья — 44 населённых пункта (+1) и 5,1 млн кв. м.
За квартал активнее всего расширилась география строительства в Краснодарском крае, Калининградской, Иркутской областях и Дагестане — каждый добавил по два населённых пункта. А вот ХМАО-Югра потерял сразу три. Москва и Татарстан — по два.
Где-то стройка расползается по карте, а где-то уже начинает сворачиваться. Главное — квадратных метров меньше не становится.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Москва превращается в город свободных стульев: в коворкингах пустует уже больше каждого шестого рабочего места.
Как пишут «Ведомости», по данным NF Group, к концу июня в сетевых гибких офисах столицы насчитывалось 10 894 рабочих места, а вакантность за год взлетела на 182% — сразу на 12 п. п., превысив 20%.
IBC Real Estate фиксирует почти то же: +12,4 п. п., до 20,1%. По оценке CMWP, свободных мест стало больше на 13 п. п. — до 17,9%, при этом общий объём гибких офисов вырос на 7,8%, до 455 800 кв. м.
Remain тоже видит ухудшение: доля пустующих сервисных офисов прибавила 9,5 п. п., достигнув 14,5%. А к концу года, предупреждает гендиректор Remain Дмитрий Клапша, показатель может добраться до 16%.
Офисы плодятся бодрее, чем желающие в них сидеть. Рынок явно строил планы на корпоративный бум, а получил свободные столы и лёгкое недоумение.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
В «Южной Битце» построили ещё один участок дороги
В «Южной Битце» от 1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) появился новый проезд вдоль северной части микрорайона. Участок соединил новые жилые корпуса с уже работающими школами, детскими садами и поликлиникой.
Для автомобилей предусмотрены две полосы, для пешеходов — отдельный тротуар. Есть освещение, разметка и тактильные элементы, а бордюры понижены, чтобы по маршруту было удобно передвигаться с колясками.
Новый проезд стал частью уже довольно крупной дорожной сети «Южной Битцы» — сегодня ее протяженность составляет около 5,1 км. Сам микрорайон тоже активно обживается: здесь введено 11 жилых корпусов и построено шесть социальных объектов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Москва охладевает к новостройкам: июльские продажи просели почти на треть.
Как сообщают данные Аналитического центра ДОМ. РФ, за июль в столице продали 218 тыс. кв. м нового жилья — на 29% меньше, чем год назад. По России падение составило 8%: реализовано 1,85 млн кв. м, а в стройку привлекли 393 млрд рублей (-1%).
Сильнее всего среди крупных рынков просели Тюменская область (-42%), Москва (-29%) и Краснодарский край (-20%).
При этом за январь–июль картина пока выглядит приличнее: россияне купили 12,7 млн кв. м новостроек, на 5% больше год к году, а выручка выросла на 9% — до 2,7 трлн рублей.
Но главный сюрприз — регионы. В ТОП-10 продажи снизились на 2%, до 6,4 млн кв. м, тогда как остальные территории прибавили 13% и вышли примерно на тот же объём.
ДОМ. РФ отмечает: именно регионы вне первой десятки сейчас тащат рынок вверх. А в июле доля распроданного жилья относительно готовности проектов снизилась до 69%.
Новостройки продаются, но Москва уже явно не бежит впереди всех.
Подписаться на
Недвижа в МАХ