48174
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
«Самолет» закончил неделю на мажорной ноте и исполнил плановую оферту на общую сумму в 3,1 млрд рублей из 5 млрд рублей всего выпуска облигаций серии БО-П15.
Комментарий финансового директора группы «Самолет» Нины Голубничей:
«Учитывая реалии текущего долгового рынка и тренд на постепенное снижение ключевой ставки, в рамках оферты мы сформировали рыночное предложение по ставке купона в 17% годовых. В итоге было предъявлено к погашению 63% выпуска, а часть инвесторов продолжила участие в облигациях на обновленных условиях. После прохождения оферты нашими целями на 2026 год все также остаются – оптимизация и снижение долговой нагрузки в рамках дальнейшего укрепления финансовой устойчивости группы».
Апартаменты у Кремля снова оказались в центре судебной истории. Как сообщает РИА Новости, ВТБ требует через Арбитражный суд Москвы взыскать более 109,2 млн евро (около 10,2 млрд рублей) с кипрской Elleteri Holdings Limited, а также компаний «Гравел-М» и «Декмос», владеющей апартаментами в Four Seasons Hotel Moscow. Причина — просроченный кредит, а под раздачу попали и поручители.
Как пишет РИА Новости, заседание перенесли на сентябрь, поскольку кипрскую компанию пока не уведомили о процессе.
По данным РИА Новости, на 2024 год «Декмосу» принадлежали 88 элитных апартаментов и 180 машино-мест. СМИ связывают компанию с бывшим владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным. В 2024 году, напоминает агентство, государству уже передали связанные с ним активы, включая Four Seasons Hotel Moscow и галерею «Модный сезон», а сам Хотин ранее получил девять лет колонии по делу о хищении 23,6 млрд рублей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Пока рынок продажи элитных домов буксует, владельцы нашли способ не скучать без покупателей. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование NF Group, к концу июня в Московском регионе в аренду предлагалось уже 115 премиальных загородных домов — на 18,6% больше, чем годом ранее. По словам директора департамента загородной недвижимости NF Group Татьяны Алексеевой, это помогло увеличить число арендных сделок на 26% по итогам первого полугодия, а спрос фактически вернулся к уровню 2023–2024 годов.
Как отмечают «Ведомости», основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов объясняет оживление просто: высокая ключевая ставка заставила многих собственников отказаться от продажи и переключиться на аренду. В результате на рынке стало больше действительно привлекательных объектов.
Зампред совета директоров инвестиционно-промышленной группы «Стилобат» Булат Алимов считает, что дополнительный интерес обеспечили новые дома с современной инфраструктурой. Кроме того, часть состоятельных клиентов предпочитает снимать коттеджи, пока их собственные загородные резиденции еще строятся.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Когда зарплата — 60 тысяч, а хочется ипотеку, рецепт от депутата Даванкова оказался предельно лаконичным: «Да никак». Спасибо, инструкция исчерпывающая.
Осталось только распечатать этот совет, повесить на холодильник и перестать мечтать о собственной квартире.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
"Шереметьево" идет на приватизацию
Громкая новость для российского авиационного сектора: Президент Владимир Путин подписал указ, который дает старт процессу приватизации одного из крупнейших и важнейших воздушных ворот страны – международного аэропорта Шереметьево. Это решение открывает новую главу в истории столичного хаба, потенциально привлекая частные инвестиции и обещая новые перспективы для развития. Казалось бы, эпоха глобальных перемен для Шереметьево уже на пороге, но государство, как и положено, подходит к вопросу со стратегическим расчетом, чтобы обеспечить баланс интересов.
Однако, это не полная распродажа стратегического актива. Указ Президента четко устанавливает рамки и красные линии: Правительство РФ должно в обязательном порядке сохранить за государством так называемую "золотую акцию". Этот механизм позволит влиять на ключевые решения, гарантируя национальные интересы. Кроме того, сохранение основного вида деятельности аэропорта – обслуживания пассажиров и грузов – а также обязательства по модернизации его мощностей, являются непременными условиями сделки. Таким образом, даже передавая часть контроля в частные руки, государство стремится обеспечить дальнейшее развитие Шереметьево как современного и эффективного транспортного узла, сохраняя при этом стратегический контроль.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
#нампишут
Снова к нам обращаются за помощью — теперь жители ЖК «Фрунзенский» в Сходне. По их словам, после сдачи дома его просто бросили. Застройщик — специализированный застройщик «РКП». При этом сдачу дома задержали почти на год: выдача ключей жильцам началась только в мае 2026 года.
Теперь, как рассказывают жители, застройщик исчез, администрация отделывается отписками, а депутаты, похоже, слишком заняты предвыборной кампанией. В официальном ответе администрации людям предлагают самостоятельно обращаться в Химкинскую городскую прокуратуру или в суд, если они считают, что их права нарушены.
Тем временем парковка превратилась в авторынок, подъезды завалены мусором и разбиты, камеры, из-за которых, как утверждают жители, задерживали ввод дома, не работают. Более того, люди рассказывают, что администрация якобы даже не считает дом многоквартирным. Впереди зима, горячей воды нет, отопление под большим вопросом, а управляют домом, по словам жильцов, какие-то «предприимчивые» персонажи — лифт, например, включают только за деньги.
Просим прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию Московской области и администрацию Химок наконец обратить внимание на этот дом и разобраться, почему спустя столько времени после получения ключей жители до сих пор не могут нормально жить.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Коммерческая недвижимость Петербурга решила играть по новым правилам. Согласно исследованию «Авито Недвижимости», рынок все меньше зависит от количества квадратных метров и все больше — от качества объектов и реального спроса.
В первом полугодии 2026 года предложение офисов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло на 22% год к году. Больше всего прибавили помещения свыше 500 кв. м (+36%) и офисы площадью 101–500 кв. м (+13%), тогда как небольшие лоты выросли лишь на 5%. При этом за последний год спрос снизился во всех форматах, хотя за три года остается выше на 6%. Почти 60% всех запросов приходится на офисы до 100 кв. м.
Цены практически замерли: квадратный метр в классе А подорожал с 382,5 тыс. до 388 тыс. рублей, а в классе В немного подешевел — до 203,6 тыс. рублей. В аренде предложение выросло на 34%, главным образом за счет небольших помещений. Несмотря на небольшое снижение спроса, 85% запросов приходится именно на компактные офисы. Аренда класса А подешевела на 4%, а класса В выросла на 8%.
Петербург по-прежнему интересен регионам: 12% обращений на покупку офисов и 10% на аренду поступают извне, в основном из Москвы, Краснодарского края, Челябинской, Архангельской и Нижегородской областей.
Торговая недвижимость чувствует себя увереннее. По данным исследования, спрос на покупку за три года вырос на 26%, а доля сегмента увеличилась с 16% до 21%. При этом стоимость квадратного метра снизилась на 3% — до 258,2 тыс. рублей, тогда как аренда подорожала до 2,15 тыс. рублей за квадрат. Межрегиональный интерес к покупке и аренде сохраняется на уровне 9%.
Со складами ситуация противоречивая. Предложение за три года выросло в 2,3 раза, но в этом году рынок почти остановился — плюс всего 2%. Владельцы все чаще предпочитают сдавать помещения, а не продавать. Несмотря на падение годового спроса на покупку на 21%, за три года он все равно вырос на 42%. Особенно востребованы объекты площадью 1501–3000 кв. м благодаря развитию формата Light Industrial.
Стоимость складов снизилась: класс А — с 89,3 тыс. до 81,9 тыс. рублей за квадрат, класс В — с 69,6 тыс. до 60,3 тыс. рублей. При этом аренда продолжает дорожать: до 910 и 670 рублей за квадрат в месяц соответственно. За три года предложение складов под аренду удвоилось, а спрос вырос на 36%.
Управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Олег Изотов заявил, что рынок переживает структурную перестройку: теперь важнее не объем площадей, а качество объектов и их назначение. Межрегиональный интерес на уровне 8–12%, по его словам, подтверждает, что Петербург остается привлекательным для бизнеса и инвесторов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Кредиты для застройщиков понемногу дешевеют, но до аттракциона невиданной щедрости еще очень далеко. РИА Новости Недвижимость со ссылкой на данные Банка России пишет, что с начала 2026 года средняя ставка проектного финансирования снизилась с 10,24% до 9,92% годовых, то есть всего на 0,32 процентного пункта. При этом общий объем одобренных кредитов уже достиг 24,3 трлн рублей.
Картина по регионам выглядит так, будто речь идет о разных странах. Самые низкие ставки — в Дальневосточном федеральном округе: 8,48% против 9,13% в начале года. Там застройщикам одобрили около 1,15 трлн рублей, или 4,3% всего объема проектного финансирования. Абсолютный антирекорд у Южного федерального округа — 12,72% годовых после январских 13,38%. На ЮФО приходится свыше 2,8 трлн рублей кредитов, или около 11,5% рынка.
РИА Новости Недвижимость также пишет, что почти половина всех кредитов сосредоточена в Центральном федеральном округе — около 12,2 трлн рублей. Здесь ставка составляет 9,12% против 9,3% в начале года.
Размер ставки зависит не от доброты банков, а от того, насколько быстро девелоперы распродают квартиры и наполняют счета эскроу, а также от ключевой ставки. Последнюю Банк России в конце июля снизил еще на 0,25 процентного пункта — до 14% годовых.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Ипотечный шторм на рынке новостроек
На российском рынке новостроек назревают нешуточные перемены, и, увы, не самые радужные: просроченная задолженность по ипотеке, выданной под договоры долевого участия, за первое полугодие взлетела на тревожные 15%. К середине года общая сумма неоплаченных платежей достигла внушительных 21,5 миллиарда рублей. И это при том, что сам объем ипотечного портфеля на первичном рынке уже сократился почти на 8%, скатившись до отметки в 4,3 триллиона рублей. В авангарде этого антирейтинга оказались Краснодарский край с 4,2 миллиардами рублей просрочки, за ним следуют Москва (2,36 млрд) и Подмосковье (1,49 млрд). Кажется, что эйфория от "легкой" ипотеки начинает сменяться похмельем.
Эксперты, наблюдая за этими цифрами, не скрывают своих опасений, несмотря на кажущийся небольшой объем просрочки – менее 1% от общего портфеля. Но именно темпы роста этой проблемы вызывают серьезные вопросы о будущей стабильности рынка. Более того, существует и "эффект домино": после сдачи новостроек проблемные ипотечные долги не растворяются в воздухе, а мигрируют на вторичный рынок, потенциально создавая новые очаги напряженности. Это тревожный сигнал для банков, застройщиков и, конечно, для самих покупателей, подчеркивающий необходимость более внимательного подхода к финансовому планированию и оценке рисков.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
🏗️ Застройщики не любят проверки. И причина не всегда в бюрократии
На рынке недвижимости есть любопытный парадокс.
По данным исследований, главный страх покупателей жилья — вовсе не ипотека и не рост цен. 96% россиян боятся столкнуться с недобросовестным застройщиком.
При этом далеко не все девелоперы готовы проходить независимую оценку своих проектов.
Почему?
Потому что независимый аудит — это не рекламный буклет и не красивая презентация для отдела продаж. Это проверка более чем по 100 параметрам, где становится видно всё: от качества общественных пространств до реального уровня проекта.
📌 Когда жилой комплекс заявлен как бизнес-класс, но в доме 15 квартир на этаже, экономия на отделке общих зон и спорные планировочные решения — независимая экспертиза быстро расставляет всё по местам.
Для сильных проектов такая оценка становится преимуществом.
Именно на этом принципе построена премия URBAN 2026 — одна из самых известных профессиональных наград на рынке жилой недвижимости. Проекты проходят многоступенчатую проверку, а победители получают не просто статуэтку, а дополнительный аргумент для покупателей и инвесторов.
🏆 Заявки на участие в премии URBAN 2026 принимаются до 31 августа.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Получили от ООО «Строительный трест-12» письмо с просьбой исправить информацию, опубликованную у нас 4 августа.
В компании пояснили, что дебаркадер, о котором шла речь, — это не место проживания сотрудников, а хозяйственно-бытовой блок, который используется только во время рабочей смены. После 20:30, как утверждается в письме, доступ туда закрывается.
Также нам сообщили, что объект размещен законно: все необходимые согласования получены, заключен договор аренды акватории, а за состоянием объекта и водоохранной зоны ведется регулярный контроль.
В завершение ООО «Строительный трест-12» заявило, что считает нашу публикацию создающей репутационные риски, и попросило либо внести исправления, либо удалить материал. В противном случае компания оставляет за собой право защищать свою репутацию в рамках законодательства.
Что ж, позицию компании публикуем. Пусть каждый сделает свои выводы сам.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Владимир Путин продлил «гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года. Об этом сообщает РИА Новости. Теперь у владельцев капитальных гаражей есть ещё пять лет, чтобы в упрощённом порядке оформить в собственность не только сам гараж, но и участок под ним, который во многих случаях передаётся бесплатно.
По данным Росреестра, с момента запуска программы в 2021 году россияне уже узаконили около 249 тысяч гаражей и свыше 496 тысяч земельных участков. Амнистия должна была завершиться уже этой осенью, но её решили продлить из-за высокого спроса.
РИА Новости также приводит разъяснения председателя комитета Госдумы по вопросам собственности Сергея Гаврилова: оформить по амнистии можно только капитальные гаражи, построенные до конца 2004 года и не признанные самостроем. Металлические гаражи, подземные паркинги и любые незаконные постройки под действие закона не попадают.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Рынок снова достал любимый реквизит — триллионы рублей в отчётах. Как сообщает РБК со ссылкой на Мосгосстройнадзор, в строящихся новостройках Москвы сейчас насчитывается около 182 тысяч зарегистрированных ДДУ на сумму свыше 3,4 трлн рублей.
Звучит внушительно. Правда, есть нюанс: в эту цифру собрали всё, что только можно оформить по 214-ФЗ. Тут вам и квартиры, и машино-места, и кладовки, и офисы, и прочие помещения. В общем, классический случай, когда большая цифра выглядит гораздо праздничнее, чем реальная картина рынка.
А реальность выглядит заметно скромнее. По данным DataFlat и bnMAP.pro, за первое полугодие 2026 года в Москве продали всего 26,8 тысячи лотов — на 33% меньше, чем год назад. Причём эксперты отмечают, что настолько слабых продаж рынок не видел даже в первой половине ковидного 2020-го.
На этом фоне особенно забавно наблюдать за победными реляциями о «триллионах в стройке». Пока чиновники считают объёмы договоров и денежную массу на бумаге, рынок голосует рублём — и голос этот становится всё тише.
Есть и ещё одна примечательная деталь. К августу впервые за три года поменялся второй крупнейший застройщик Москвы по объёму строящегося жилья по 214-ФЗ. MR Group обогнала «Самолет» и поднялась на вторую строчку рейтинга, а бывшему лидеру пришлось уступить позицию.
Так что главная новость сегодня — вовсе не рекордные триллионы. Главная новость в том, что продажи продолжают проседать, а расстановка сил среди крупнейших девелоперов начинает меняться. И это куда более честный индикатор состояния рынка, чем любые красивые суммы в отчётах.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
СТОП! Единственное жилье больше не залог
Большие перемены на горизонте для тех, кто привык брать потребительские кредиты под залог своего единственного дома или квартиры. Центральный банк России решил положить конец этой практике, объявив о поэтапном запрете на такую схему. Главная причина — колоссальные риски для банков: ведь изъять единственное жилье у должника, по сути, практически невозможно, что превращает такие займы в своего рода лотерею для кредитных организаций. Это решение ЦБ призвано оздоровить рынок и защитить как сами банки от невозвратных долгов, так и, косвенно, граждан от потенциальной угрозы потери крова.
Но не стоит паниковать сразу: изменения будут вводиться постепенно. Первый звоночек прозвучит уже 1 июля 2027 года, когда ограничения начнут действовать, а полный и окончательный запрет вступит в силу лишь к 1 июля 2029 года. Важный нюанс: эти нововведения никак не затронут ипотечные кредиты, которые так и останутся основным инструментом для покупки жилья. Кроме того, все договоры, заключенные до июля 2027 года, будут продолжать действовать на прежних условиях. Так что у рынка есть достаточно времени, чтобы адаптироваться к новым правилам, а у граждан – чтобы пересмотреть свои финансовые стратегии, если они рассчитывали на такой вид залога.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Премиальный рынок Москвы всё больше работает по принципу «победитель забирает всё».
По данным NF Group , свыше 70% всех сделок в первом полугодии 2026 года пришлись всего на восемь жилых комплексов, а почти четверть спроса обеспечил один проект.
Лидером стал ЖК в Дорогомилово, где продали около 130 лотов при средней цене почти 960 тыс. рублей за квадратный метр. Следом идёт проект рядом с площадью Гагарина и Нескучным садом — около 50 сделок, а стоимость «квадрата» уже достигла 1 млн рублей.
По подсчётам NF Group к середине лета на рынке продавалось около 2,5 тыс. квартир и апартаментов. Предложение за полгода выросло на 3%, за год — на 10%, а средняя цена обновила рекорд, достигнув 1,63 млн рублей за квадратный метр — это на 3% выше начала года и на 6% больше, чем год назад.
Всего восемь проектов собрали около 370 сделок, оставив остальным меньше трети рынка. Как считают в NF Group, теперь конкурировать придётся не громкими обещаниями, а реальными продажами.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
ВТБ продолжает избавляться от доставшейся в наследство недвижимости. Как пишет «Коммерсантъ», банк продал бывший офис ФК «Открытие» на Летниковской улице рядом с Павелецким вокзалом. Покупателем оказался Wildberries, хотя еще недавно компания уверяла, что интересуется объектом только как арендатор.
По данным Asseto и выписки ЕГРН, с которыми ознакомился «Коммерсантъ», новым владельцем бизнес-центра площадью 24,4 тыс. кв. м стало ООО «РВБ», управляющее Wildberries. Сделку закрыли в июне, продавцом выступил БМ-банк из группы ВТБ. В банке подтвердили продажу, но цену не раскрыли, а Wildberries от комментариев отказался.
По оценке IBC Real Estate, сумма сделки могла составить 11–13,5 млрд рублей, тогда как партнер Ricci Дмитрий Антонов оценивает ее примерно в 7,7 млрд. Как отмечает «Коммерсантъ», компании требовались дополнительные офисные площади, а сотрудники Wildberries уже начали переезд в новый бизнес-центр.
Это далеко не первая такая покупка. «Коммерсантъ» напоминает, что в прошлом году Wildberries уже приобрел у ВТБ почти 47 тыс. кв. м в бизнес-центре «Легион I», а также строит собственную штаб-квартиру в «Москва-Сити».
При этом офисный рынок заметно сбавил обороты. По данным IBC Real Estate, которые приводит «Коммерсантъ», за первое полугодие компании купили и арендовали в Москве 420 тыс. кв. м офисов — на 33% меньше, чем год назад. Причина банальна: бизнес экономит, а покупатели ждут дальнейшего снижения ключевой ставки.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Дорожный ремонт, похоже, получил новую профессию.
Как пишет «Коммерсантъ», Минтранс по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина меняет приказ №402, чтобы деньги на содержание дорог можно было тратить не только на асфальт, но и на защиту от беспилотников.
Если поправки примут, регионы смогут за счет дорожных бюджетов устанавливать защитные конструкции и восстанавливать мосты и трассы после атак. Сейчас, как признает сам Минтранс, действующие правила таких расходов не предусматривают.
В пояснительной записке ведомство объясняет инициативу регулярными атаками БПЛА на транспортную инфраструктуру. Поэтому в перечень дорожных работ официально добавят установку и восстановление защитных сооружений.
«Коммерсантъ» напоминает, что в начале августа глава администрации Волновахского округа ДНР Константин Зинченко сообщил о частичном обрушении моста на трассе Донецк — Мариуполь, а ранее губернатор Херсонской области Владимир Сальдо рассказывал о повреждении другого моста после атаки дронов.
Гендиректор управляющей компании инновационного научно-технологического центра «Аэрокосмическая инновационная долина» Павел Новицкий заявил «Коммерсанту», что одними сетками проблему не решить: нужны системы обнаружения, радиоэлектронной борьбы и средства перехвата. Зато для производителей таких технологий открывается новый рынок. Пока же, как сообщили изданию в Минтрансе Краснодарского края, на региональных дорогах такой защиты нет.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Жить просторно? Забудьте.
Как пишут РИА Новости Недвижимость со ссылкой на исследование аналитического центра «Дом. РФ» и платформы М2, квартиры до 33 квадратных метров теперь есть уже в каждом втором строящемся доме. В 2020 году их доля была 44%, сейчас — 52%.
На 1 июня в России строилось около 434 тысяч таких квартир — это 18% всех лотов. Средняя площадь — 26–27 «квадратов». Больше всего малогабариток приходится на комфорт-класс (69%), затем идут типовой сегмент (18%), бизнес (11%) и элитный класс (1%).
Как отмечают РИА Новости Недвижимость, больше всего такого жилья строят в Санкт-Петербурге (39%), Ленинградской области (36%), Амурской области (27%), Башкирии (25%) и Подмосковье (23%). В Москве их доля составляет 15%, а в Ненецком АО и Калмыкии таких квартир нет вовсе.
Зато маленькие квартиры совсем не означают маленькие цены. В Москве «квадрат» в малогабаритке стоит 588 тысяч рублей против 586 тысяч в обычных квартирах. Чем меньше жилья, тем больше поводов попросить за него побольше.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Вопреки всему
Несмотря на бесконечные разговоры о трудностях, вызовах и прочих «непростых временах», чиновники продолжают радовать публику внушительными цифрами. Глава Минстроя Ирек Файзуллин торжественно сообщил, что с начала года по стране выдано разрешений на строительство аж 19,8 миллиона квадратных метров жилья.
По словам министра, «процесс не останавливается, несмотря ни на какие сложности». И действительно: разрешения выдаются исправно. Остается только надеяться, что вслед за разрешениями когда-нибудь появятся и сами дома, а затем и доступные квартиры для тех, ради кого вся эта статистика, как считается, существует.
Но главное — цифра красивая. А значит, можно в очередной раз отчитаться о бурном развитии отрасли, победе над обстоятельствами и стремительном улучшении жизни граждан. Ведь если квадратные метры уже есть на бумаге, то до реальности, наверное, рукой подать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Долги по зарплатам строителей взлетели до небес, а точнее аж на 1,46 миллиарда рублей. Это, между прочим, в два раза больше, чем в прошлом году.
Важно отметить, что официальные данные не отражают реальное положение дел, так как они не включают в себя малые фирмы и неофициальное трудоустройство, а значит, фактическая задолженность может быть куда выше.
Строительная отрасль испытывает финансовые трудности и сокращение объемов заказов. Нынешней загрузки хватит строительным организациям лишь на полтора месяца, тогда как годом ранее этот показатель составлял более двух месяцев. Заказчики затягивают с оплатой выполненных работ, доступ к кредитам остается дорогим, а цены на строительные материалы продолжают расти. Всё это приводит к нехватке средств для выплаты зарплат. Ситуацию усугубляет и снижение продаж: в Москве и Подмосковье девелоперы реализовали на четверть меньше строящегося жилья, чем в прошлом году.
Так что, дорогие строители, держитесь. Вот такие новости накануне праздника.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Московские новостройки окончательно улетели в другую ценовую галактику. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков «Эйлера», к концу июня готовые квартиры стоили в среднем на 31,1% дешевле новостроек — это рекордный разрыв за последние семь лет. Средняя цена «квадрата» на вторичке составила 297 тысяч рублей, а за год разница выросла сразу на 7 процентных пунктов.
При этом оценки рынка отличаются. В ЦИАН считают, что без учета элитного жилья разрыв составляет около 15%, в «Яндекс Недвижимости» — 17,7%. Но тенденция одна: девелоперы продолжают переписывать ценники. По данным «Эйлера», новостройки за год подорожали на 18,1%, до 481 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как вторичка прибавила лишь 7,2%.
«Коммерсантъ» также пишет, что продажи при этом падают. По данным Dataflat. ru, число сделок с новостройками в старой Москве за полгода рухнуло на 29%, а в Новой Москве — сразу на 46%. Эксперты объясняют это дорогой землей, высокой себестоимостью строительства и тем, что девелоперы сознательно придерживают недорогие квартиры, создавая дефицит и упорно не желая снижать цены. Зато на вторичном рынке выбор шире, ценники скромнее, а торг пока никто не отменял.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Рижский вокзал продолжает ставить рекорды, но не по продажам. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на ТАСС, РЖД уже в четвертый раз не смогли найти ни одного желающего купить исторический комплекс. На торги снова не пришел вообще никто.
Цена вопроса — 4 млрд рублей. Чтобы просто поучаствовать в аукционе, нужно было внести почти 401 млн рублей задатка, а каждый следующий шаг стоил еще 200,5 млн. Но желающих сыграть в эту дорогую игру так и не нашлось.
Как напоминают «Ведомости», предыдущий аукцион, назначенный на 8 июня, закончился тем же самым — полным отсутствием заявок. РЖД пытается избавиться от объекта еще с марта. После первого провала компанию даже занесло на «Авито», где Рижский вокзал выставили все за те же 4 млрд рублей.
В лот входят главное здание Рижского вокзала 1901 года постройки площадью почти 3,9 тыс. кв. м, двухэтажное здание 1929 года площадью около 3,8 тыс. кв. м и участок почти 13,7 тыс. кв. м. Правда, есть нюанс, о котором тоже пишут «Ведомости»: оба здания являются объектами культурного наследия, а землю новый владелец получит не в собственность, а только в субаренду. Похоже, именно такой набор условий пока не вдохновляет инвесторов расставаться с четырьмя миллиардами.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
После истории с квартирой Ларисы Долиной рынок риэлторов могут серьезно встряхнуть. Как пишут «Ведомости», МВД, ФСБ и Генпрокуратура предлагают обязать посредников возвращать клиентам комиссию, если суд признает сделку с недвижимостью недействительной. Инициатива вошла в обсуждаемый пакет мер «Антифрод 3.0».
Но единого мнения у чиновников нет. «Ведомости» сообщают, что Росреестр и Минцифры идею пока не поддерживают: одно ведомство считает, что регулировать риэлторов нужно отдельным законом, другое напоминает, что рынок недвижимости вообще не входит в его полномочия. Документ еще обсуждается, поэтому окончательное решение пока не принято.
В Торгово-промышленной палате инициативу поддерживают, считая, что перспектива вернуть комиссию заставит риэлторов куда внимательнее проверять сделки. Сейчас же многие посредники предпочитают делать вид, что их работа заканчивается сразу после получения денег.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Пока застройщики продолжают продавать мечты по космическим ценам, москвичи все чаще голосуют рублем за обычную вторичку.
«Коммерсантъ» со ссылкой на материал «РБК Недвижимости» пишет, что интерес к готовым квартирам в столице, скорее всего, не сдуется как минимум до конца года.
По оценке руководителя офисов «Митино» и «Крылатский» «Инком-Недвижимости» Наталии Борзенковой, во втором полугодии спрос может прибавить еще 5–10% по сравнению с прошлым годом. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова тоже не ждет никаких сенсаций: по ее прогнозу, рынок вырастет примерно на 10–15%, а не устроит фейерверк с прибавкой в 20–30%.
Статистика Росреестра подтверждает, что процесс уже идет. За январь—июнь в Москве зарегистрировали 66 тысяч сделок со вторичным жильем — это на 3,4% больше, чем годом ранее.
Причины вполне приземленные. Во-первых, покупатели постепенно бегут из новостроек: свою роль играют разговоры о возможных ограничениях семейной ипотеки и более привлекательные цены на готовые квартиры. По данным руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елены Чегодаевой, без учета элитного сегмента вторичка в старой Москве сейчас дешевле новостроек почти на 19,6%.
Во-вторых, доступные новостройки в столице становятся исчезающим видом. Как объяснил руководитель аналитического центра IRN. RU Олег Репченко, девелоперы все активнее уходят в дорогие проекты, поэтому покупателям с ограниченным бюджетом остается искать варианты на вторичном рынке. И, похоже, именно туда сейчас и смещается основной спрос.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Компания «Эконеруд Групп» арендовала участок в водоохранной зоне на берегу Клязьминского водохранилища и строит там цементный завод.
Генеральный директор компании Сергей Белокуров 6 раз привлекался к уголовной ответственности по ст. 158 ч. 2 УК РФ за кражу. Он же является единственным сотрудником ООО «Эконеруд Групп».
Разрешения на строительство у компании нет. Множественные нарушения природоохранного законодательства РФ уже зафиксированы Росприроднадзором, Роспотребнадзором и Транспортной прокуратурой.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Несмотря на разговоры о слабом спросе, распроданность московских новостроек растёт почти во всех сегментах. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на исследование bnMAP. pro, к концу июля 2026 года в плюсе оказались комфорт-, бизнес- и элит-класс. В минус ушёл только премиум — там продажи просели из-за большого объёма новых проектов.
По данным bnMAP. pro, в комфорт-классе распродано уже 62% площадей (3,8 млн кв. м, +7 п.п. за год), в бизнес-классе — 45% (2,66 млн кв. м, +4 п.п.), в элитном — 37% (282,9 тыс. кв. м, +2 п.п.). Премиум, напротив, снизился до 35% (374,7 тыс. кв. м), потеряв 2 п.п. за год.
Как отмечает РИА Недвижимость, со ссылкой на bnMAP. pro, чем ближе ввод дома, тем выше распроданность. В комфорт-классе проекты со сдачей в 2026 году реализованы на 78%, в бизнес-классе — на 67%. Основатель bnMAP. pro Ирина Доброхотова пояснила РИА Недвижимость, что сроки сдачи — далеко не единственный фактор: продажи также зависят от самого проекта, ценовой политики девелопера и объёма нового предложения.
Среди самых распроданных проектов bnMAP. pro выделяет «Внуково Парк» (99%), Twelve (100%), «Реку» (93%) и «Дом XXII» (100%) — лидеров в своих сегментах.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Очередной эксклюзив от Группы Мантера. И цифры там говорят сами за себя: за пять лет спрос на курортную недвижимость Сочи, по данным компании, взлетел в 5,5 раза, а предложение прибавило всего 35%. Об этом на форуме «Движение» рассказала коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская.
За это время рынок изменился до неузнаваемости. Если в 2021 году в продаже было 27,6 тыс. лотов, то к 2026-му — уже 37,3 тыс. Но дешевое жилье практически исчезло. Экономкласс сдулся с 26 проектов и 8,6 тыс. лотов до двух проектов примерно на 200 объектов. Похоже, доступный Сочи окончательно отправили в музей.
Зато бизнес-класс вырос с 19 проектов и 4,5 тыс. лотов до 38 проектов почти на 25 тыс. Премиум увеличился с трех проектов и 560 лотов до восьми и 1,8 тыс., элитка — с девяти проектов и 1,8 тыс. лотов до 14 проектов более чем на 3,5 тыс. объектов. Как отмечают в Группе Мантера, покупатели теперь выбирают не минимальный ценник, а сервис, инфраструктуру и качество управления.
По данным Группы Мантера, число сделок с новостройками за пять лет выросло в 5,5 раза. Пик пришелся на 2024 год — более 2300 сделок. Уже в 2025-м рынок остыл до примерно 1200 сделок — уровня 2023 года. Никакой катастрофы, просто ажиотаж закончился.
Ольга Трояновская отмечает, что премиальный сегмент остается самым устойчивым: во втором квартале выросли показы и число сделок. При этом небольшое снижение средней цены объясняется не удешевлением качественных объектов, а выходом новых проектов с более низким порогом входа. Лучшие сервисные резиденции цену по-прежнему держат.
В de luxe квадрат стоит 2,5–2,7 млн рублей, в премиуме — 1,2–1,4 млн. Лот бизнес- и премиум-класса обходится примерно в 50 млн рублей, а de luxe — уже около 300 млн. Разницу сегодня делает не ценник, а уровень сервиса.
По прогнозу Группы Мантера, в 2026 году рынок сохранит нынешний баланс благодаря турпотоку, нехватке хороших площадок и спросу на сервисную недвижимость. А к 2030 году элитный сегмент останется небольшим — около 10–14 проектов, где главным конкурентным преимуществом будут уже не объемы, а качество продукта и уникальность локации.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
ФСК Family удвоила объем строительства и почти в пять раз нарастила продажи
Для ФСК Family (входит в ГК ФСК) первое полугодие 2026 года стало периодом активного роста. Компания увеличила выручку до 4,5 млрд рублей, а объем реализованной недвижимости — до 26 тыс. кв. метров, что почти в пять раз превышает результат прошлого года.
Параллельно девелопер расширил портфель с трех до пяти проектов Московской области и почти вдвое увеличил объем строительства.
Сегодня основу предложения компании составляют квартиры в малоэтажных жилых комплексах, а лидером продаж остается ЖК «Дубровицы Клаб», обеспечивший 31,7% всех сделок.
В дальнейшем ФСК Family планирует продолжить расширение портфеля проектов, сохраняя фокус на комплексном развитии территорий и создании современной среды для комфортной загородной жизни.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
🏗️ Новостройки пошли вверх быстрее ожиданий
Рынок первичного жилья в июле явно решил не обращать внимания на скептиков. По данным исследования компании «Мир квартир», на которое ссылается РИА Новости Недвижимость, цены на новостройки выросли в 60 из 70 крупнейших городов России. Снижение зафиксировано только в десяти.
📈 Абсолютным лидером стал Сочи: за месяц квадратный метр подорожал сразу на 9,6% и достиг 464 тыс. рублей. В пятерку самых быстрорастущих рынков также вошли:
• Махачкала — +9,3%
• Санкт-Петербург — +8,0%
• Волжский — +6,8%
• Мурманск — +6,6%
Москва тоже не осталась в стороне: столичные новостройки прибавили 4,1%, а средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 500 тыс. рублей и составила 495,2 тыс.
📉 Однако рост был не везде. Самое заметное снижение цен произошло в:
• Грозном — −8,4%
• Краснодаре — −4,1%
• Череповце — −3,7%
• Барнауле — −2,5%
• Якутске — −2,2%
В среднем по крупнейшим городам России стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла за июль на 2,8%, достигнув 164,6 тыс. рублей.
По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, июльский рост оказался практически равен всему приросту за первое полугодие, когда цены увеличились на 2,6%.
Причины вполне понятны: покупатели стремятся успеть оформить ипотеку до возможного ужесточения условий семейной программы осенью, на рынок выходит отложенный спрос, а снижение ключевой ставки делает покупку жилья более привлекательной.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
#отредакции
⚡️ Август приносит сразу несколько важных изменений.
🏠 Налоги и недвижимость
Теперь ФНС будет автоматически отправлять уведомления через «Госуслуги». Бумажных писем станет меньше, а вся информация по налогам и объектам недвижимости будет приходить в цифровом формате. При желании можно отказаться от такого способа уведомлений.
🔒 Данные под защитой
Информация в личном кабинете налогоплательщика официально получила статус налоговой тайны.
💰 ЖКХ станет прозрачнее
В квитанциях могут появиться отдельные строки: «Содержание общего имущества» и «Текущий ремонт». Платежки должны стать понятнее.
🎖 Военная ипотека
С 4 августа средства НИС переводят под управление единой компании, принадлежащей ПСБ. Для военнослужащих условия программы в целом не меняются.
📶 УК прижмут за интернет
С 6 августа управляющие компании, которые мешают провайдерам работать в многоквартирных домах, будут штрафовать:
▪️ должностных лиц — до 40 тыс. ₽
▪️ компании — до 500 тыс. ₽
Главный тренд августа — больше цифровизации, больше прозрачности и больше ответственности для управляющих компаний.
Подписаться на
Недвижа в МАХ