48174
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Наследство Жириновского на Нежинской улице ищет нового владельца
Срочная новость сотрясает столичный рынок элитной недвижимости: Давид Гарсия, сын Владимира Жириновского, экстренно распродает роскошные таунхаусы, некогда принадлежавшие его отцу. Как сообщает «Российская газета», речь идет об эксклюзивных объектах, расположенных в престижном закрытом жилом комплексе на Нежинской улице в Москве, общая стоимость которых оценивается в внушительные 239 миллионов рублей. Такая спешка наводит на мысли и вызывает повышенный интерес к столь значимому лоту, принадлежавшему столь знаковой фигуре.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Сокольники готовятся к масштабной трансформации
Московские власти дали зеленый свет грандиозному проекту, который кардинально преобразит район Сокольники. В рамках программы комплексного развития территорий, участок площадью почти в 4 гектара, раскинувшийся на улице Стромынка и в Колодезном переулке, будет возведен впечатляющий офисно-жилой комплекс. Этот масштабный проект принесет в район более 80 000 квадратных метров современной застройки, обещая вдохнуть новую жизнь в привычный облик столицы.
Сердцем этого комплекса станет идеально сбалансированная среда, где комфорт гармонично сочетается с функциональностью. Жилая часть займет порядка 31 000 квадратных метров, предлагая москвичам современное и уютное жилье. А оставшаяся площадь будет отведена под передовые офисные пространства и всю необходимую сопутствующую инфраструктуру, призванную удовлетворить самые взыскательные потребности жителей и сотрудников, превращая некогда занятую административно-бытовыми зданиями территорию в динамичный и привлекательный центр притяжения.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
#отредакции
Госдума распахнула двери для новых инвесторов
Эпохальные перемены грядут на рынке недвижимости. Государственная Дума приняла судьбоносные поправки в закон о комплексном развитии территорий (КРТ), которые обещают вдохнуть новую жизнь в девелоперские проекты. Теперь, если площадка, где уже реализуется проект КРТ, меняет собственника, все права на его продолжение автоматически переходят к новому владельцу! Это долгожданное решение стало результатом активной работы и обращения Клуба инвесторов Москвы, объединяющего крупнейших столичных девелоперов.
Раньше эта ситуация была настоящей юридической головоломкой: новый покупатель земли с уже подписанным договором КРТ не получал права на реализацию проекта, а прежний владелец оставался связан обязательствами по старому соглашению. В результате – бесконечные задержки, срывы сроков строительства и заброшенные земли, которые могли бы стать новыми точками роста. Теперь же всё изменилось: приобретатель площадки сможет без проблем заключить свой договор, а продавец будет освобожден от старых обязательств.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Кладовка перестала быть складом для хлама и превратилась в полноценный актив. По данным опроса Авито Недвижимости, каждый пятый россиянин уже купил или арендовал такое помещение либо собирается это сделать. Для 62% оно нужно для хранения вещей, 26% рассматривают его как инвестицию, а 22% используют для бизнеса.
В Москве интерес к кладовым выше среднего по стране — покупку или аренду рассматривают 26% жителей. Санкт-Петербург лидирует по инвестиционному спросу: 36% потенциальных покупателей рассчитывают заработать на сдаче или перепродаже.
Для личных вещей чаще выбирают кладовые в своем доме — на этаже или в подвале (40%). Предприниматели и инвесторы, наоборот, предпочитают помещения в коммерческих зданиях — 35% и 33% против 16% среди остальных.
Как показало исследование, основными покупателями остаются ИП и самозанятые — их доля достигает 40%. По сферам деятельности лидируют производство, строительство и ремонт (22%), интернет-торговля и маркетплейсы (18%), а также услуги (14%).
Главные критерии выбора — цена (45%), круглосуточный доступ (44%), близость к дому или работе (40%) и площадь (36%). Бизнес и инвесторы при этом чаще обращают внимание на безопасность, системы контроля доступа, грузовой лифт и высокие потолки.
По словам управляющего директора категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости Олега Изотова, уже 45% россиян ищут кладовые через онлайн-платформы. С июня 2026 года сервис выделил их в отдельную категорию с профильными фильтрами, что заметно упростило поиск.
Кроме онлайн-площадок, россияне используют рекомендации знакомых (36%), объявления в нужных районах (31%), сайты операторов индивидуального хранения (30%) и услуги брокеров (19%). Инвесторы обращаются к профессиональным сервисам заметно чаще остальных.
Опрос проводился в июле 2026 года среди 10 тысяч совершеннолетних россиян. Возможность выбрать несколько вариантов ответа означает, что суммарные показатели превышают 100%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Реновация на стероидах
Главный застройщик Москвы переживает настоящий бум, нарастив объемы продаж в 2,5 раза. Этот впечатляющий скачок стал возможен благодаря запуску в мае 2025 года амбициозного городского проекта «Московские кварталы». Как подчеркивает заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов, ключевая задача этого проекта – рефинансирование программы реновации, что позволяет ей выйти на полную самоокупаемость. А это, в свою очередь, освобождает колоссальные бюджетные ресурсы, которые теперь можно направить на финансирование еще большего количества жизненно важных социальных программ и масштабных инфраструктурных проектов, делая столицу еще комфортнее для жизни. Проект «Московские кварталы» не только двигает реновацию вперед, но и предлагает москвичам современное, качественное жилье с продуманной городской инфраструктурой.
За первую половину 2026 года Фонд реновации реализовал объекты недвижимости на общую сумму в целых 59 миллиардов рублей! Такая динамика продаж – не просто цифры, а убедительное доказательство того, что москвичи безоговорочно доверяют городскому застройщику, ценя гарантию качества, прозрачности сделок и строгое соблюдение сроков. Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский отмечает, что «Московские кварталы» предоставляют беспрецедентные возможности для реализации программы реновации, предлагая одну из самых широких витрин недвижимости в городе как для прямой продажи, так и на аукционах. А все полученные средства, как по мановению волшебной палочки, ускоряют темпы возведения новых, современных домов, приближая мечту о комфортном жилье для тысяч столичных семей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Новая эра для студенческих семей
С 1 сентября 2026 года студенческие семьи в России смогут наконец-то получить столь желанное личное пространство в общежитиях. Это долгожданное изменение призвано значительно улучшить быт студентов, которым приходится совмещать учебу с заботой о ребенке. Инициатива направлена на поддержку молодых семей, создавая для них более комфортные и подходящие для семейной жизни условия, что, безусловно, станет серьезным подспорьем в их непростом студенческом пути.
Воспользоваться этой уникальной возможностью смогут не только полные молодые семьи, но и единственные родители или усыновители ребенка, при условии, что им не более 35 лет включительно. Для получения отдельной комнаты необходимо будет предоставить лишь свидетельство о заключении брака и свидетельство о рождении или усыновлении ребенка. Это простое условие открывает двери к более спокойной и продуктивной учебе для тысяч студентов, которым больше не придется ютиться с малышами в общих комнатах, меняя пеленки под бодрый шум студенческой жизни.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Элитная загородка стремительно превращается в витрину непроданных домов. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на NF Group, за год предложение дорогой недвижимости в Москве и Подмосковье выросло сразу на 31% — до 715 лотов.
На рынок массово выводят проекты, которые раньше откладывали, а также объекты небольших девелоперов. В Key Capital объясняют, что предложение продолжает раздуваться, а руководитель направления жилой недвижимости CORE. XP Екатерина Ломтева отмечает: всё больше появляется компактных домов и объектов на ранних стадиях строительства. Только покупателей это не особенно впечатляет. По словам директора по консалтингу и развитию Key Capital Эвелины Ишметовой, спрос сохраняется лишь на действительно качественные проекты.
Избыток предложения уже бьёт по ценам. По данным Татьяны Алексеевой, с начала 2026 года средняя стоимость элитных коттеджей снизилась на 7% — до 217 млн рублей, а таунхаусов — до 71 млн рублей.
При этом именно коттеджи девелоперы строят активнее всего. Их предложение, по данным Татьяны Алексеевой, за полгода удвоилось и достигло 293 объектов. В CORE. XP это объясняют высокой маржинальностью, но есть проблема: на коттеджи пришлось всего 17% всех сделок.
Зато покупатели куда чаще выбирают землю и таунхаусы. По данным NF Group, на земельные участки приходится 51% спроса, на таунхаусы — ещё 32%. Поэтому участков в продаже стало лишь на 14% больше — до 365, а предложение элитных таунхаусов вообще сократилось на 14%, до 57 лотов.
Как пишет «Коммерсантъ», эксперты Key Capital и CORE. XP не ждут снижения активности девелоперов во втором полугодии. Новых проектов станет ещё больше, а значит, ценникам на элитную загородную недвижимость всё сложнее будет делать вид, что они умеют расти только вверх.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Как пишут «Ведомости», «Колди» решил расширить фронт работ и выходит ещё в один проект КРТ. Связанная с девелопером компания «Аэрио» вместе с принадлежащей мэрии Москвы компанией КРТ 21 июля зарегистрировали специализированного застройщика «Дорожная». Первым на новую структуру обратил внимание Telegram-канал «Стройки — и точка».
Из документов столичных властей следует, что речь идёт о проекте комплексного развития территории на Дорожной улице в Центральном Чертанове. На участке площадью 8,14 га изначально был заявлен многофункциональный комплекс почти на 140 тыс. кв. м. Однако представитель «Колди», как отмечают «Ведомости», сообщил, что здесь построят индустриальный парк формата light industrial площадью около 150 тыс. кв. м с солнечными батареями и газотурбинным оборудованием.
Инвестиции обещают быть соответствующими. По оценке директора департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александра Федорова, проект потребует 14–15 млрд рублей без НДС. В IBC Real Estate считают, что сумма может вырасти до 18–20 млрд рублей — такую оценку дал руководитель направления земельных активов и девелопмента Дмитрий Шелковский. Всё, как обычно, упрётся в выбранную концепцию.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Арендный бум в России
Российский рынок аренды жилья переживает настоящий ажиотаж. По данным Дом.РФ, во втором квартале 2026 года спрос на съемные квартиры взлетел до максимума почти за три года, при этом предложение значительно сократилось. Число объявлений уменьшилось на 6% до 120 тысяч, в то время как количество закрытых сделок достигло впечатляющих 109 тысяч лотов. Такая динамика привела к тому, что квартиры находят своих жильцов в рекордные сроки – средний срок экспозиции сократился до 29 дней, а число просмотров выросло на 8%, сигнализируя о накаленном и крайне конкурентном рынке для арендаторов.
Естественным следствием такого дефицита и высокого спроса стал рост цен, особенно за пределами столиц. В нестоличных городах стоимость аренды показала ощутимый рост впервые за три квартала: однокомнатные квартиры подорожали на 3% (до 37 тысяч рублей), студии – на 5% (до 38 тысяч), двухкомнатные – на 6% (до 60 тысяч), а трехкомнатные – на целых 7% (до 106 тысяч рублей). Любопытно, что на фоне общего подорожания Москва показала небольшое снижение средней стоимости аренды на 2%, до 91,9 тысячи рублей. Несмотря на эти ценовые движения, доходность от сдачи квартир в аренду за квартал осталась почти неизменной, что, впрочем, не облегчает ситуацию для тех, кто ищет жилье: ускользающие предложения и растущие ценники теперь стали новой нормой для многих регионов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
#нампишут
У самарского застройщика «Лидер» назревают серьезные проблемы. Коллеги из «Нового Контекста» обратили внимание не только на банкротство компании, но и на многомиллионные взыскания, которые могут сказаться на реализации строительных проектов.
По данным ФССП, приставы взыскивают с ООО «СК „Лидер“» 204,3 млн рублей налоговой задолженности. По информации ФНС на 1 июля, общий долг по налогам, пеням и штрафам достиг 205 млн рублей, из которых 72 млн — пени. Компанией владеет и руководит Дмитрий Макаров.
Финансовые показатели выглядят не лучше: в 2025 году убыток составил 21,4 млн рублей, выручка рухнула почти на 80% — до 34,9 млн рублей, чистые активы ушли в минус 188 млн рублей, а штат сократился до двух человек.
21 июля структура Макарова получила 100% другого ООО «СК „Лидер“» (ИНН 6317153913) — всего через четыре дня после признания компании банкротом. До этого владельцем был Егор Власов. На 1 июля у этого юрлица числилось 58,2 млн рублей налоговой задолженности и 56,2 млн рублей долга по исполнительному производству.
Как ранее писал «Новый Контекст», суд открыл конкурсное производство по заявлению ФНС. В материалах дела также фигурирует договор генподряда со специализированным застройщиком «Статус», связанным с ЖК «Культура».
Крупные претензии налоговой к «Лидеру» возникли после проверки, по итогам которой компании доначислили 158,9 млн рублей налогов, пеней и штрафов. Попытка оспорить решение в Арбитражном суде Самарской области не увенчалась успехом.
Суд указал на признаки нарушения статьи 54.1 НК РФ, а также статей 169, 171, 172 и 252 НК РФ. По его выводам, часть сделок с контрагентами была формальной и использовалась для необоснованного уменьшения НДС и налога на прибыль.
Спор затрагивал работы и продажи квартир в ЖК «Адмирал», ЖК «Старт» и доме на улице Мичурина. Отдельно суд рассмотрел эпизод с ООО «СК „Каскад63“», у которого, как выяснилось, не было ни сотрудников, ни техники, ни допуска СРО, а руководитель отрицала сотрудничество с «Лидером». При этом сотрудники самого застройщика заявили налоговой, что основные строительные работы компания выполняла собственными силами.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Россияне все чаще устраивают экскурсии по квартирам, которые им пока не светят.
Как пишет «Газета. Ru» со ссылкой на исследование HUMO Architects, 34% регулярно листают объявления о недоступной недвижимости, еще 27% делают это время от времени. Среди арендаторов и тех, кто живет с родителями, таких уже 52%, тогда как среди собственников — лишь 21%.
Больше всего внимания достается интерьерам и дизайну (44%), планировкам (38%), ценам и подсчетам, сколько копить (33%). Еще 30% рассматривают виды из окон, 27% — метраж, а 21% — кухни и ванные.
Как отмечает «Газета. Ru», мечты у большинства вполне приземленные: 36% хотят собственное жилье вместо съемного, 29% — квартиру побольше, 24% — отдельную комнату для каждого члена семьи, 22% — красивый ремонт, а 18% — террасу или панорамные окна.
При этом 42% признаются, что им тесно, 34% недовольны планировкой, 28% не хватает места для работы, 26% — света. Полностью довольны своим жильем только 12%.
На просмотр объявлений 31% тратят до получаса в неделю, 26% — один-два часа, 14% — три-пять часов, а 7% зависают больше пяти часов.
Идеалом для 29% остается просторная квартира в своем городе, для 24% — загородный дом, для 18% — жилье у моря, для 14% — квартира с видом, а для 11% мечта сводится к одному — просто иметь собственное жилье без ипотеки. Лишь 21% уверены, что смогут этого добиться, 26% надеются без плана, 22% рассчитывают на чудо, а 24% уже не верят. Живут в доме мечты пока только 7%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
«Премиум» все сильнее отстает от настоящей «элитки». По данным эксклюзивного исследования Move. ru и независимого сервиса «Пульс Продаж Новостроек», за пять лет рынок дорогого жилья Москвы окончательно разделился. Если в 2021 году элитный лот стоил в 1,7 раза дороже премиального, то к первому полугодию 2026 года разрыв вырос до рекордных 3,6 раза — 537 млн рублей против 147 млн.
Средняя цена квадратного метра в премиум-классе за это время выросла с 639 тыс. до 1,2 млн рублей, а в элитном сегменте — с 1,1 млн до 2,7 млн. По сути, это уже два разных рынка.
Бизнес-директор Move. ru Анатолий Сокольцов приводит пример проектов Turgenev и «Бадаевский». За пять лет квадратный метр в Turgenev подорожал на 179% — до 3,41 млн рублей, а в «Бадаевском» — на 82%, до 1,67 млн. Разница между проектами увеличилась почти вдвое.
Руководитель агентства недвижимости «Я дома» Сергей Балахонский объясняет: элитное жилье остается штучным товаром благодаря редким локациям, ограниченному предложению и уникальным характеристикам, поэтому такие объекты гораздо меньше зависят от рыночной конъюнктуры.
Авторы исследования Move. ru считают, что разрыв между «элитом» и «премиумом» продолжит увеличиваться: свободной земли в центре больше не становится, а спрос на эксклюзивные объекты остается высоким.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Как сообщает Интерфакс, со ссылкой на комитет по конкурентной политике Московской области, электронные торги продолжают набирать популярность. За первое полугодие 2026 года в Подмосковье через аукционы реализовали более 2,1 тысячи объектов недвижимости.
По словам министра правительства Московской области по конкурентной политике Светланы Журавлевой, которые приводит Интерфакс, такие продажи уже принесли муниципальным бюджетам 2,5 млрд рублей.
Львиную долю сделок составили земельные участки: с торгов ушли 1 826 участков под ИЖС и личное подсобное хозяйство, еще 38 приобрели сельхозпроизводители, а 249 лотов пришлись на коммерческую недвижимость.
Статистика показывает, что интерес к такому формату только растет. По данным Интерфакса, за весь 2025 год через аукционы в Московской области продали более 4,4 тысячи объектов, а число участников превысило 11 тысяч. Государственные торги все увереннее становятся полноценной альтернативой классическому рынку недвижимости.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
#отредакции
Почему согласие бывшего супруга все еще критически важно для сделки с недвижимостью
После штампа в паспорте о разводе многие бывшие супруги, а порой и даже опытные риелторы, ошибочно полагают: прошло три года, а значит, совместное имущество перестало быть таковым, и можно смело совершать сделки с недвижимостью, не вспоминая о бывшем партнере. Увы, это распространенное заблуждение может обернуться серьезными проблемами. Развод сам по себе не лишает никого прав на совместно нажитое имущество, и без надлежащего оформления режима собственности любая сделка с такой недвижимостью остается под угрозой оспаривания, независимо от того, сколько лет минуло с момента расторжения брака.
Секрет кроется в тонкостях законодательства: пресловутый трехлетний срок исковой давности начинает течь вовсе не с даты развода, а с того момента, когда один из супругов фактически узнал или должен был узнать о нарушении своих имущественных прав. Что это значит на практике? Если бывший партнер отказался делить имущество, сменил замки в квартире, скрыл факт продажи общего имущества или утаил доходы от такой сделки — вот тогда и запускается этот срок. До тех пор, пока нет документа, юридически меняющего режим совместной собственности на долевую или личную, риск оспаривания сделки сохраняется, словно дамоклов меч над головой нового владельца.
Чтобы избежать потенциальных судебных разбирательств и головной боли в будущем, при покупке недвижимости, которая была приобретена продавцом в браке, критически важно запросить у него ряд документов. Это может быть нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества. Если такого согласия нет, продавец должен предоставить документ, официально изменяющий режим совместной собственности: брачный договор, если он был заключен и предусматривает иной режим владения, нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества или, в крайнем случае, соответствующее решение суда. Только так можно гарантировать юридическую чистоту сделки и спокойствие всех ее участников.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Нам пишут подписчики из Фили-Давыдково и просят обратить внимание на ситуацию вокруг УК «Рерик Сервис».
По словам жителей дома на Давыдковской, 10, после двух законных общих собраний, где 97,8% собственников проголосовали за переход под управление ГБУ «Жилищник», ГЖИ распоряжением №22927-РЛ вернула прежнюю УК с 1 августа 2026 года.
Жители также утверждают, что в отношении этой компании возбуждено уголовное дело о подделке протоколов общих собраний по трём адресам, включая Давыдковскую, 10 (№12501450007001394 от 31.10.2025, ч. 5 ст. 327 УК РФ), а прокуратура подтвердила фальсификацию документов.
Кроме того, по словам инициативной группы, только за 2026 год с УК взыскали 34,3 млн рублей долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Несмотря на это, как заявляют жители, компания продолжает работать.
Подписчики говорят, что обращения в управу, префектуру, ГЖИ и другие инстанции результата не дали, поэтому теперь они рассчитывают привлечь внимание СМИ и блогеров.
📍 30 июля в 20:00 жители собираются во дворе дома Давыдковская, 10 (при дожде — в холле первого подъезда). По словам организаторов, на встречу приглашены представители ГЖИ, прокуратуры, МВД, управы, префектуры, депутаты, журналисты и блогеры.
Главное требование жителей — отменить распоряжение ГЖИ и сохранить управление домом за ГБУ «Жилищник».
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Высокие ставки и непростая ситуация на рынке, похоже, не стали проблемой для ДОМ. РФ. Как сообщает ТАСС со ссылкой на отчетность компании, в первом полугодии 2026 года чистая прибыль по МСФО выросла на 46% и достигла 57,2 млрд рублей.
В отчетности говорится, что рентабельность капитала составила 23,8%, прибыль на акцию — 318,2 рубля. Чистый процентный доход увеличился на 30%, до 89,1 млрд рублей, а комиссионный — на 47%, до 23,7 млрд.
По данным ДОМ. РФ, кредитный портфель с начала года вырос на 3,9%, до 5,5 трлн рублей, а в годовом выражении — на 24,9%. Корпоративный портфель прибавил 11%, объем новых кредитных линий проектного финансирования подскочил на 71%, до 707 млрд рублей, а сделки ипотечной секьюритизации — на 83%, почти до 200 млрд рублей.
Кроме того, отношение расходов к доходам снизилось с 28,3% до 23,7%. В ДОМ. РФ рассчитывают, что по итогам 2026 года чистая прибыль превысит 117 млрд рублей, увеличившись более чем на 30%, а рентабельность капитала составит 23,4%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Частный партнёр за государственный счёт
В разговоре с депутатом Госдумы Александром Аксёненко речь зашла о модернизации коммунальных сетей. Обсуждение привело к более широкому вопросу: что может сделать депутат, если механизм формально существует, но на практике не решает поставленную задачу.
Аксёненко привёл в пример концессии в ЖКХ. Депутаты профильного комитета обратились в КСП, чтобы выяснить, сколько в таких проектах реальных частных инвестиций. Результат оказался показательным: собственные средства бизнеса есть лишь примерно в 10% концессий, остальные проекты фактически финансируются из бюджета.
«Это те же государственные деньги, только переложенные из другого кармана. Институт концессий себя не оправдал», — считает депутат.
По его мнению, механизм необходимо пересмотреть: заранее фиксировать объём средств, которые обязан вложить концессионер, устанавливать конкретные сроки обновления сетей и ответственность за их нарушение. А если основные расходы всё равно несёт государство, должно быть понятно, какую пользу приносит участие частного оператора и за что он получает доход.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
По данным «Известий» со ссылкой на Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ), до конца 2026 года девелоперы планируют ввести еще 27,2 млн кв. м жилья. Если исключить апартаменты, объем составит 25,9 млн кв. м.
Однако не все идет по заявленному графику. По информации ЕРЗ, на 1 июля средний перенос сроков ввода новостроек и передачи квартир по ДДУ достиг уже 3,9 месяца.
«Известия» также отмечают, что по итогам первого полугодия ввод жилья в России сократился на 18% год к году — до 42,8 млн кв. м. Июнь оказался редким исключением: за месяц ввели 7,8 млн кв. м, что на 4,1% больше, чем годом ранее. При этом индивидуальное жилищное строительство продолжило снижаться — объем ИЖС упал на 28,6%, до 26,6 млн кв. м.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик ранее предупреждал, что продажи квартир по договорам долевого участия в 2026 году могут опуститься до рекордно низких 20 млн кв. м. Получается любопытная ситуация: планы по вводу остаются масштабными, а спрос продолжает заметно отставать.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Как пишут «Ведомости», региональные торговые центры больше не растут как грибы после дождя. Девелоперы заметно сбавили обороты: площадок уже хватает, а ритейлеры не спешат занимать новые помещения.
По оценке Commonwealth Partnership, в 2026 году ввод ТЦ сократится на 45,4% — до 238 тыс. кв. м. В IDEM-консалтинге подтверждают, что запусков становится все меньше. Екатерина Гресс отмечает, что в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге новые комплексы не открывались уже несколько лет, и пока изменений не ожидается.
По данным CORE.XP, объем ввода составит около 248 тыс. кв. м, что на 8,6% меньше прошлогоднего уровня. Евгения Прилуцкая уточняет, что в первом полугодии заработали три ТЦ общей площадью 36,2 тыс. кв. м, зато во втором заявлены лишь 14 объектов на 211,8 тыс. кв. м — это на 30,2% меньше, чем год назад.
В Nikoliers сообщили, что за январь—июнь открылись шесть торговых центров общей площадью 53 тыс. кв. м, что на 31% ниже прошлогоднего результата. До конца года компания рассчитывает на ввод еще 22 объектов площадью 164 тыс. кв. м. Юлия Кузнецова напоминает: в прошлом году рынок ждал 221 тыс. кв. м во втором полугодии, а получил лишь 139 тыс. кв. м. При этом высокие ставки и экономическая неопределенность по-прежнему могут отправить часть проектов в режим вечного ожидания.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Рынок недвижимости, где годами каждый играл по своим правилам, могут наконец попытаться приструнить. Как пишет ТАСС, председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников снова заявил, что стране необходим закон, регулирующий работу риелторов.
По его словам, сопровождение сделок с недвижимостью — это не та сфера, где можно просто заработать комиссию и исчезнуть. Те, кто оказывает такие услуги, должны нести ответственность перед клиентами за последствия своих действий.
Как сообщает ТАСС, тему уже обсуждали с профессиональным сообществом и комитетом Госдумы по собственности. Теперь вопрос в том, удастся ли довести инициативу до принятия закона.
Крашенинников также отметил, что добросовестные участники рынка инициативу поддерживают. Но, как выяснилось, устраивает она далеко не всех — видимо, не каждому хочется работать по прозрачным правилам.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Премиальные новостройки продолжают худеть. Как пишут «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные «Дом.РФ», за последние пять лет квартиры в проектах бизнес- и элит-класса заметно потеряли в метраже.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры уменьшились в среднем на 8 кв. м — до 38 и 59 «квадратов» соответственно. Трёхкомнатные сжались на 9 кв. м, до 83 кв. м, а квартиры с четырьмя комнатами и больше похудели сразу на 16 кв. м — теперь их средняя площадь составляет 118 кв. м.
В «Дом.РФ» отмечают, что разрыв между дорогими и массовыми новостройками стремительно тает. Теперь бизнес- и элитная однушка всего на 2 кв. м просторнее обычной. Исключение — квартиры с четырьмя комнатами и больше, где преимущество всё ещё превышает 30 кв. м.
Как отмечают «РИА Недвижимость» и «Дом.РФ», при том что доля однокомнатных квартир в новых проектах остаётся на уровне 54%, рынок всё меньше подходит семьям с детьми. При этом в июле 2026 года в России одновременно строится свыше 120 млн кв. м жилья. Всё больше метров на бумаге — и всё меньше внутри каждой квартиры.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Где новостройки еще не кусаются – топ районов Москвы с доступными «квадратами»
Если вы мечтаете о собственной квартире в московской новостройке, но не готовы отдавать за «квадрат» астрономические суммы, у нас хорошие новости: список районов со «сладкими» ценами остается неизменным! Сегодня, чтобы найти жилье по цене ниже 300 тысяч рублей за квадратный метр, вам придется обратить внимание лишь на четыре столичных уголка. Лидером по доступности уверенно держится Некрасовка, где заветный «квадрат» обойдется в среднем в 231,9 тысячи рублей. За ней следуют Капотня со средней ценой 253,8 тысячи, район Северный – 254,7 тысячи, и Северное Бутово, замыкающее четверку с показателем в 287,1 тысячи рублей. Эти локации предлагают реальную возможность стать владельцем новой квартиры в пределах МКАД (или совсем рядом) без разорения бюджета, пока остальные районы продолжают стремительно догонять столичные прайсы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Девелоперы годами рассказывают сказки про «рентабельность 5%» и «маржу 10%». Проверить это почти невозможно. Но бывают исключения.
Автор исследования Артём Цогоев разобрал экономику элитного ЖК Sminex «Лаврушинский» в центре Москвы, собрав данные из открытых источников: документов Сбербанк-АСТ, Росреестра, проектных деклараций ЕИСЖС, аналитики BNMAP.pro и публикаций «Ведомостей».
Участок бывшего «Гиредмета» площадью 1,6 га в 2019 году купили за 3,68 млрд рублей. Как писали «Ведомости», площадку изучали ПИК, MR Group, Hutton, «Интеко» и даже турецкие инвесторы, но на торгах в итоге остались только структуры, связанные с Sminex.
В 2019 году две независимые финансовые модели прогнозировали прибыль проекта на уровне 4,6–8 млрд рублей. Но реальность оказалась куда щедрее. Средняя цена «квадрата» выросла с первых 1,72 млн рублей до почти 4 млн летом 2026 года, а максимальная достигла 7,26 млн рублей. Правда, продажи оказались медленными — всего 68 квартир за 44 месяца.
Бюджет строительства, согласно декларациям ЕИСЖС, вырос до 20,5 млрд рублей, банковское финансирование достигло 23 млрд, а на эскроу собрали 26,6 млрд рублей. При этом после раскрытия счетов почти все деньги ушли на расчёты с банком, и к концу 2025 года накопленный денежный поток оставался в минусе примерно на 500 млн рублей.
Но самое интересное впереди. По данным BNMAP.pro, в проекте ещё остаётся около 100 непроданных лотов. По расчётам автора, итоговая прибыль «Лаврушинского» может составить 32–50 млрд рублей, а доходность — 25,5–30,4% годовых.
Вывод простой: если купить землю без серьёзной конкуренции, строить в основном на банковские деньги и попасть в рынок, где квадратный метр за пять лет дорожает почти в четыре раза, разговоры про «5% прибыли» начинают выглядеть особенно забавно.
Хотим сделать акцент, что автор этого исследования Артем Цогоев — ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость в России и член Совета директоров крупнейшей российской платформы коллективных инвестиций в недвижимость. На этот разбор он потратил пять лет. Так что перед вами не очередное мнение «на скорую руку», а краткая выжимка из масштабного исследования. Весь пятилетний труд в один пост не уместить, поэтому собрали только самые важные выводы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
В новом доме по адресу Долгопрудная, 5, возведенном по программе реновации, установка отопительных приборов может оказаться весьма специфичной.
В одном случае батарея рискует оказаться прямо напротив широкого панорамного балкона, что, очевидно, не добавит эстетики. В другом — могут реализовать более продуманное и гармоничное решение.
От чего зависят подобные различия – ответить сложно.
Что вы думаете о подобных нюансах, возникающих при реализации проектов Фонда реновации?
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Если кому-то казалось, что рынок элитной недвижимости уже ничем не удивит, то вот свежий ценник. Как пишут «Ведомости», в комплексе Stella di Mosca Hotel & Residences на Большой Никитской продали резиденцию площадью 975 кв. м. По информации NF Group, сопровождавшей сделку, это крупнейший по площади жилой лот, когда-либо реализованный на первичном рынке элитной недвижимости Москвы, а также рекордная по сумме сделка с начала 2026 года.
Кто стал владельцем — тайна. Но, по данным двух собеседников «Ведомостей», стоимость покупки составила около 3,5 млрд рублей.
Проект площадью 19 600 кв. м, построенный MR Group и структурами Алексея Богачева, включает пятизвездочный отель на 65 номеров и всего 14 жилых объектов: 10 резиденций, пентхаус, два таунхауса и гранд-таунхаус.
«Ведомости» также пишут, что до сделки резиденция находилась в собственности закрытого ПИФ «Концептинвест» под управлением УК «Гамма групп». Кадастровая стоимость объекта достигала 2,8 млрд рублей, а его рыночная цена оценивалась более чем в 4 млрд. В Москве, как выясняется, квадратные метры возле Кремля давно продаются не по цене, а по уровню фантазии покупателей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
В Поднебесной разработали инновационное жилье, которое можно собрать всего за четверть часа, а цена стартует от миллиона рублей.
Квартиры площадью до 75 квадратов доставляются на место в компактном виде, идеально помещаясь в стандартный морской контейнер. По прибытии боковые части раздвигаются, крыша поднимается, а пол опускается, увеличивая полезное пространство почти в три раза. Примечательно, что окна, электрика, розетки и сантехнические трубы монтируются еще на заводе – остается лишь закрепить строение и подсоединить к внешним сетям.
Самый простой вариант обойдется минимум в 1 миллион рублей, а полностью укомплектованная версия с мебелью, бытовыми приборами и сантехникой – от 2 миллионов. Стоимость транспортировки, обустройства фундамента и подключения коммуникаций рассчитывается дополнительно.
Такое трансформируемое жилище отлично подойдет для использования в качестве загородного дома, домика для гостей или номера в небольшой гостинице. Ох уж эти китайцы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Реформа общих собраний собственников выходит на федеральный уровень.
За последний месяц работа над реформой проведения общих собраний собственников (ОСС) перешла в практическую плоскость. Первым этапом стало рабочее совещание с командой «Госуслуги Дом» — руководителем направления по нормотворческой деятельности Еленой Волковой, начальником управления поддержки информационных систем Сергеем Симоновым и руководителем проекта Татьяной Олиянчук, где обсуждались технические решения по цифровизации процедуры ОСС через ГИС ЖКХ.
Следующим шагом стало совещание, состоявшееся 28 июля в Государственной Думе по инициативе первого заместителя председателя Комитета Госдумы по контролю Дмитрия Гусева, который выступил инициатором подготовки комплексного пакета законодательных изменений (единственным представителем СМИ были мы, спасибо организаторам за эту возможность).
В обсуждении приняли участие заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов, депутат Государственной Думы Сергей Кабышев, председатель Консорциума «Улей» Андрей Иванов, представители советов домов, ТСН, юристы и адвокаты более чем из 10 регионов России — от Санкт-Петербурга до Хабаровска. Сегодня Консорциум объединяет представителей жилых комплексов, где проживают более 140 тысяч жителей.
Одним из ключевых докладов стало выступление адвоката Никиты Стрижака, предложившего концепцию реформы уголовной ответственности за фальсификацию решений общих собраний собственников. Законопроект предусматривает внесение изменений в статью 327 УК РФ и выделяет подделку документов, совершенную с целью смены способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации или изменения размера платы за содержание жилья, в самостоятельный квалифицированный состав преступления с наказанием до шести лет лишения свободы. Одновременно предлагается устранить правовые пробелы, позволяющие застройщикам влиять на решения собственников до регистрации права собственности, а также ограничить возможность установления экономически необоснованных тарифов в новых домах.
По итогам совещания принято решение приступить к подготовке пакета законодательных инициатив, предусматривающего:
— ужесточение уголовной ответственности за фальсификацию протоколов ОСС и использование поддельных решений;
— полную цифровизацию процедуры проведения общих собраний через ГИС ЖКХ с регистрацией каждого бюллетеня, электронным журналом действий, автоматическим пересчетом результатов и обязательным уведомлением собственников;
— создание открытого реестра лиц, допустивших грубые нарушения при проведении общих собраний;
— ограничение влияния застройщиков на решения собственников по непроданным помещениям и защиту жителей новостроек от необоснованно завышенных тарифов.
Фактически речь идет о переходе от системы, в которой последствия фальсификации приходится оспаривать уже после смены управляющей организации, к модели, где большинство подобных нарушений становится либо технически невозможным, либо автоматически выявляется средствами ГИС ЖКХ, а попытки подделки решений влекут не административные формальности, а реальную уголовную ответственность.
Работа над законопроектами будет продолжена совместно с профильными комитетами Государственной Думы, Минстроем России, командой «Госуслуги Дом» и экспертным сообществом. Именно такая последовательность — от технической проработки решений до их законодательного закрепления — должна стать основой самой масштабной реформы института общих собраний собственников за последние годы.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
РБК сообщает: ВТБ окончательно вышел из гостиничного бизнеса. Последним активом стал четырехзвездочный Holiday Inn Сокольники на Русаковской улице в Москве. Отель продали вместе с портфелем «Галс-Девелопмента», который банк реализовал группе инвесторов еще в июне 2026 года. В ВТБ подтвердили РБК, что после этой сделки гостиничных активов у банка больше не осталось.
Отель открылся в 2006 году и стал крупнейшим Holiday Inn в Москве: 45,5 тыс. кв. м и 523 номера площадью от 25 до 78 кв. м. Еще в 2001 году Банк Москвы через свою «дочку» «Лизингбизнес-сервис» приобрел объект и права аренды земли примерно за $20 млн, а затем вложил еще $70 млн в завершение строительства и оснащение. После присоединения Банка Москвы гостиница перешла ВТБ.
Как пишет РБК, объект находился в ЗПИФ «Девелоперские активы», вместе с активами «Галс-Девелопмента». В июне ВТБ продал 100% активов фонда за 100 млрд рублей. Покупателем стала группа инвесторов в высокотехнологичные активы, хотя, по данным источника РБК, недвижимость для них не является профильным направлением. Рыночную стоимость Holiday Inn Сокольники эксперты оценивают в 8–10 млрд рублей.
Распродажа связана с новыми требованиями ЦБ: с 1 апреля 2027 года вступают в силу ограничения на владение банками непрофильными активами. ВТБ предпочел избавиться от таких объектов заранее.
До этого банк уже продал Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park, пятизвездочный Swissotel Resort Сочи Камелия за 10 млрд рублей, а также Courtyard by Marriott Kazan Kremlin. Похоже, ВТБ решил полностью зачистить гостиничный портфель, пока регулятор не сделал это за него.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Сегодня отмечается День PR-специалиста — праздник тех, кто умеет находить нужные слова, создавать сильные истории, формировать репутацию и превращать идеи в громкие инфоповоды!
Поздравляем всех коллег с профессиональным праздником! Желаем вдохновения, смелых и креативных решений, ярких проектов, интересных вызовов и заслуженного признания. Пусть идеи рождаются легко, новости становятся вирусными, партнерства — крепкими, а бюджеты — действительно внушительными.
Пусть каждая кампания приносит отличные результаты, а работа радует новыми возможностями для роста и развития. Успехов, энергии, профессиональных побед и как можно больше поводов для гордости за свою работу!
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Девелоперам пришлось забыть о привычке строить планы на годы вперед. Как пишет РИА Новости Недвижимость, отрасль перешла в режим жизни «от квартала к кварталу»: вместо привычных трех–пяти лет компании теперь рассчитывают максимум на полтора года.
По данным РИА Новости Недвижимость, руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отметил, что полный цикл девелоперского проекта обычно занимает пять–семь лет, а директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин указал, что до середины 2019 года рынок спокойно планировал на три–пять лет вперед. Директор по девелопменту Asterus Виктор Лычиц добавил, что проекты комплексного освоения территорий нередко просчитывались сразу на десять лет.
После скачка ключевой ставки ЦБ до 20% в феврале 2022 года и экономической нестабильности, по словам Мурина, горизонт планирования сократился до 18 месяцев. Гендиректор «Главстрой-Недвижимости» Алексей Гусев сообщил РИА Новости Недвижимость, что теперь запуск новых проектов планируют всего на несколько месяцев, максимум — на полгода.
Вместо долгосрочных стратегий девелоперы бесконечно переписывают планы: двигают сроки, меняют квартирографию и пересматривают инфраструктуру. Операционный директор группы «Самолет» Алексей Акиндинов объяснил, что финансовые модели приходится корректировать снова и снова, поскольку кредиты, логистика, стоимость материалов, рынок труда и спрос меняются быстрее, чем успевают строиться дома.
Президент Национального объединения строителей Антон Глушков заявил РИА Новости Недвижимость, что крупные игроки уже снижают объемы строительства. Инвестиции в проекты, которые должны выйти в 2026 году, по сравнению с 2021-м сократились на 30–35%, а по объектам 2027 года большинство компаний намерено урезать предложение еще на 15–20%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ